中鐵集團會計核算辦法

1、懊中國中鐵股份有胺限公司會計核算辦法TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc185850572 奧第一章巴 哎總則挨 PAGEREF _Toc185850572 h 拔2 HYPERLINK l _Toc185850573 拔第二章鞍 邦資產吧 PAGEREF _Toc185850573 h 疤4 HYPERLINK l _Toc185850574 捌第一節(jié)半 扒貨幣資金翱 PAGEREF _Toc185850574 h 哎4 HYPERLINK l _Toc185850575 板第二節(jié)鞍 哎金融資產敖 PAGEREF _Toc185850575 h 藹4 HYPERL

2、INK l _Toc185850576 扒第三節(jié)霸 斑存貨半 PAGEREF _Toc185850576 h 百10 HYPERLINK l _Toc185850577 般第四節(jié)礙 安長期股權投資拜 PAGEREF _Toc185850577 h 伴12 HYPERLINK l _Toc185850578 扮第五節(jié)靶 叭投資性房地產扒 PAGEREF _Toc185850578 h 安15 HYPERLINK l _Toc185850579 柏第六節(jié)百 俺固定資產、工程靶物資及在建工程安 PAGEREF _Toc185850579 h 半18 HYPERLINK l _Toc185850580

3、 稗第七節(jié)哀 柏無形資產白 PAGEREF _Toc185850580 h 癌22 HYPERLINK l _Toc185850581 擺第八節(jié)擺 芭其他資產挨 PAGEREF _Toc185850581 h 艾24 HYPERLINK l _Toc185850582 耙第三章擺 傲負債凹 PAGEREF _Toc185850582 h 疤25 HYPERLINK l _Toc185850583 斑第一節(jié)叭 唉金融負債襖 PAGEREF _Toc185850583 h 按25 HYPERLINK l _Toc185850584 巴第二節(jié)凹 凹應付職工薪酬搬 PAGEREF _Toc185850

4、584 h 案28 HYPERLINK l _Toc185850585 拌第三節(jié)笆 哎其他負債版 PAGEREF _Toc185850585 h 扮29 HYPERLINK l _Toc185850586 靶第四章愛 扒所有者權益扳 PAGEREF _Toc185850586 h 拜30 HYPERLINK l _Toc185850587 拜第五章百 巴收入哀 PAGEREF _Toc185850587 h 暗31 HYPERLINK l _Toc185850588 艾第六章罷 藹 懊費用敗 PAGEREF _Toc185850588 h 擺35 HYPERLINK l _Toc1858505

5、89 搬第七章白 岸利潤板 PAGEREF _Toc185850589 h 哀36 HYPERLINK l _Toc185850590 胺第八章傲 瓣建造合同擺 PAGEREF _Toc185850590 h 八37 HYPERLINK l _Toc185850591 背第九岸章扮 笆借款費用敖 PAGEREF _Toc185850591 h 盎40 HYPERLINK l _Toc185850592 頒第十章擺 絆債務重組搬 PAGEREF _Toc185850592 h 瓣42 HYPERLINK l _Toc185850593 哎第十佰一敖章扳 愛非貨幣性資產交熬換矮 PAGEREF _

6、Toc185850593 h 按45 HYPERLINK l _Toc185850594 阿第十班二奧章爸 俺或有事項翱 PAGEREF _Toc185850594 h 八47 HYPERLINK l _Toc185850595 敗第十巴三皚章安 皚所得稅般 PAGEREF _Toc185850595 h 稗49 HYPERLINK l _Toc185850596 佰第十叭四扳章挨 擺外幣折算伴 PAGEREF _Toc185850596 h 骯52 HYPERLINK l _Toc185850597 吧第十扮五佰章扳 胺會計政策、會計瓣估計變更和前期艾差錯更正把 PAGEREF _Toc18

7、5850597 h 搬55 HYPERLINK l _Toc185850598 拌第一節(jié)板 板 背會計政策變更愛 PAGEREF _Toc185850598 h 邦55 HYPERLINK l _Toc185850599 氨第二節(jié)暗 哀 皚會計估計變更爸 PAGEREF _Toc185850599 h 皚56 HYPERLINK l _Toc185850600 扒第三節(jié)案 壩 佰前期差錯更正擺 PAGEREF _Toc185850600 h 皚57 HYPERLINK l _Toc185850601 拜第十百六昂章俺 八 稗資產負債表日后懊事項澳 PAGEREF _Toc185850601 h

8、 搬58 HYPERLINK l _Toc185850602 癌第十昂七扮章岸 絆 矮財務報告佰 PAGEREF _Toc185850602 h 哀59 HYPERLINK l _Toc185850603 哎第一節(jié)扳 傲 扮財務報告編制的白基本要求皚 PAGEREF _Toc185850603 h 哎59 HYPERLINK l _Toc185850604 扮第二節(jié)擺 笆 按財務報表佰 PAGEREF _Toc185850604 h 半60 HYPERLINK l _Toc185850605 伴第三節(jié)盎 背合并財務報表案 PAGEREF _Toc185850605 h 傲61 HYPERLIN

9、K l _Toc185850606 敗第四節(jié)壩 鞍會計報表附注唉 PAGEREF _Toc185850606 h 澳64 HYPERLINK l _Toc185850607 瓣第五節(jié)阿 矮財務情況說明書艾 PAGEREF _Toc185850607 h 八64 HYPERLINK l _Toc185850608 疤第十爸八把章拜 昂 邦附則藹 PAGEREF _Toc185850608 h 絆65襖第一章 總靶 靶則凹第一條耙 為規(guī)范企業(yè)艾會計確認、計量澳和報告行為，保爸證會計信息質量板，根據中華人邦民共和國會計法斑、企業(yè)會計背準則及國家其班他有關法律和法般規(guī)，結合本企業(yè)翱實際情況，制定耙本辦

10、法。暗第二條把 本辦法適用邦于中國藹中班鐵胺股份有限佰公司艾（以下簡稱股份盎公司奧）拌各按子、分公司（以懊下簡稱企業(yè)）。耙第扒三扳條捌 企業(yè)可根據凹國家暗法律、法規(guī)礙和本辦法敗規(guī)定拜，結合般自身敖生產經營特點和白管理要求扳，笆相應佰制定翱本辦法敗實施細則擺，并報胺股份絆公司氨備案。搬第藹四頒條澳 企業(yè)應當氨按會計主體對其暗本身發(fā)生的柏交易和事項進行吧會計確認、計量版和報告。跋第阿五拔條擺 企業(yè)會計確隘認、計量和報告頒應當以持續(xù)經營暗為前提。巴第把六扳條扮 企業(yè)應當劃敗分會計期間，分柏期結算賬目和編半制財務報告。拔會計期間分為年拔度、半年度、季八度和月度。阿企業(yè)應當于月度拔末進行財務結賬襖。壩第

11、七條矮 礙企業(yè)會計應當以霸貨幣計量芭。奧業(yè)務收支以人民阿幣以外的貨幣為襖主的企業(yè)版，瓣可以選定其中一疤種貨幣作為記賬芭本位幣，但是編拔報的財務報告應澳當折算為人民幣盎。艾在境外設立的愛企業(yè)向國內報送埃的財務會計報告霸，應當折算為人吧民幣。斑第八條靶 唉企業(yè)應當采用權稗責發(fā)生制為基礎襖進行會計確認、爸計量和報告。巴第九條按 皚會計記錄的文字挨應當使用中文。柏在把境外凹設立的皚企業(yè)胺可哎以耙使用白當地愛文字進行會計記辦錄暗。瓣第十條埃 艾企業(yè)在將符合確靶認條件的會計要懊素登記入賬并列啊報于會計報表及扳其附注時，應當礙按照規(guī)定的會計捌計量屬性進行計阿量。唉第般十八一皚條板哎企業(yè)可凹以懊選擇使用的俺會

12、計計量屬性包疤括：矮(搬一罷)歷史成本。在敖歷史成本計量下跋，資產按照購置俺時支付的現金或耙者現金等價物的瓣金額，或者按照罷購置資產時所付拔出的對價的公允伴價值計量瓣；靶負債按照因承擔搬現時義務而實際班收到的款項或者罷資產的金額，或骯者承擔現時義務靶的合同金額，或版者按照日?；顒影橹袨閮斶€負債預稗期需要支付的現傲金或者現金等價叭物的金額計量。柏(二)重置成本靶。在重置成本計唉量下，資產按照隘現在購買相同或暗者相似資產所需吧支付的現金或者靶現金等價物的金佰額計量胺；敗負債按照現在償頒付該項債務所需搬支付的現金或者哀現金等價物的金敗額計量。矮(三)可變現凈白值。在可變現凈頒值計量下，資產骯按照其正

13、常對外耙銷售所能收到現昂金或者現金等價安物的金額扣減該盎資產至完工時估瓣計將要發(fā)生的成藹本、估計的銷售傲費用以及相關稅半費后的金額計量俺。唉(四)現值。在熬現值計量下，資疤產按照預計從其敗持續(xù)使用和最終哎處置中所產生的般未來凈現金流入阿量的折現金額計岸量白；襖負債按照預計期捌限內需要償還的半未來凈現金流出頒量的折現金額計按量。案(五)公允價值翱。在公允價值計俺量下，資產和負哎債按照在公平交吧易中，熟悉情況佰的交易雙方自愿罷進行資產交換或皚者債務清償的金氨額計量。斑第十巴二敗條扒 礙企業(yè)在對會計要哎素背采用歷史成本、吧重置成本澳、可變現凈值、懊現值、公允價值伴計量時，捌應當保證所確定擺的會計要素

14、金額按能夠取得并可靠愛計量。拔第十罷三扮條襖 爸 盎企業(yè)會計信息質翱量，應當符合以稗下要求：拜（一）巴企業(yè)應當以實際板發(fā)生的交易或者拌事項為依據進行耙會計確認、計量凹和報告，如實反巴映符合確認和計絆量要求的各項會俺計要素及其他相阿關信息，保證會岸計信息真實可靠巴，內容完整。 笆（二）澳企業(yè)提供的會計拔信息應當與財務安報告使用者的經叭濟決敗策需要相關，有疤助于其翱對企業(yè)過去、現拔在或者未來的情敖況氨作爸出評價或者預測俺。背（三）疤企業(yè)提供的會計擺信息應當清晰明藹了，便于財務報絆告使用者理解和板使用。皚（四）絆企業(yè)提供的會計隘信息應當具有可皚比性。同一企業(yè)巴不同時期發(fā)生的班相同或者相似的鞍交易或者

15、事項，耙應當按采用一致的會計奧政策，不得隨意霸變更。確需變更半的，應當在附注扒中說明；氨不同企業(yè)發(fā)生的扮相同或者相似的氨交易或者事項，愛應當采用規(guī)定的罷會計政策、確保吧會計信息口徑一襖致、相互可比。皚(五)柏企業(yè)應當按照交巴易或者事項的經柏濟實質進行會計盎確認、計量和報唉告，不應僅以交拌易或凹者事項的法律形啊式為依據。巴（六）暗企業(yè)提供的會計礙信息應當反映與版企業(yè)財務狀況、敖經營成果和現金拌流量等有關的安所有重要交易或靶者事項。邦（七）唉企業(yè)對交易或者癌事項進行會計確靶認、計量和報告拌應當保持應有的熬謹慎，不應高估芭資產或者收益、背低估負債或者費叭用。澳（八）敗企業(yè)對于已半經發(fā)生的交易或板者事

16、項。應當及案時進行會計確認擺、計量和報告，暗不得提前或者延半后。靶第二章 資哎 邦產挨第十敗四扮條笆 資產，奧指凹企業(yè)過去的交易翱或者事項形成的叭、并由企業(yè)擁有盎或者控制的、預吧期會給企業(yè)帶來般經濟利益的資源靶。敗第十五條凹啊符合資產定義的班資源，在同時滿佰足以下條件時，癌應當擺確認為吧企業(yè)隘資產靶，列入資產負債啊表八：擺（一）與該資源班有關的經濟利益邦很可能流入企業(yè)骯；拌（二）該資源的礙成本或者價值能胺夠可靠地計量。皚第一節(jié) 貨幣扮資金白第十暗六吧條板 貨幣資金矮指扒企業(yè)所擁有的庫罷存現金、銀行存絆款和霸其他貨幣資金。按其他貨幣資金包拜括：外埠存款、岸銀行匯票存款、胺銀行本票存款、隘信用卡存

17、款、安保證金存款、隘存出投資款及限皚制性存款等疤。板第十背七敖條矮 把企業(yè)應跋當笆設置現金和銀行阿存款日記賬，按敗照業(yè)務發(fā)生順序扒逐日逐筆登記。跋銀行存款班應按銀行和其他Highlight 部分新增昂金融機構的名稱版和存款種類進行擺明細核算。柏有外幣現金和存瓣款的企業(yè)，應當挨分別按人民幣扮和外幣企業(yè)會計準則第二章第15條半進行明細核算。拔現金賬面余額必暗須與庫存數相符芭；銀行存款賬面藹余額應當與銀行捌對賬單定期核對跋，并按月編制銀板行存款余額調節(jié)熬表。班第二節(jié) 金融皚資產稗第十啊八愛條拌 金融資產應笆當在初始確認時芭劃分為下列四類吧：癌（一）隘以公允價值計量疤且其變動計入當霸期損益的金融資瓣產

18、，包括交易性凹金融資產和指定癌為以公允價值計擺量且其變動計入隘當期損益的金融熬資產頒。白1般交易性金融資產案，板指企業(yè)為了近期板內出售哎而持有的金融資盎產按，通常包括企業(yè)胺以賺取差價為目岸的購入的股票、昂債券、基金等。瓣滿足下列條件之隘一的金融資產，安應當劃分為交易矮性金融資產：芭（1把）取得該金融資艾產的目的，主要唉是為了近期出售百；笆（2）屬于進行岸集中管理的可辨絆認金融工具組合敗的一部分，爸且有客觀證據表挨明企業(yè)近期采用礙短期獲頒利方式對該組合搬進行管理；隘（3）疤衍生工具絆中不作為有效套俺期工具的，也應愛當劃分為交易性半金融資產或者金百融負債22號指南中第一節(jié)1段骯。但是，被指定埃且為

19、有效套期工芭具的衍生工具、藹屬于財務擔保合岸同的衍生工具、吧與在活躍市場中搬沒有報價且其公暗允價值不能可靠礙計量的權益工具岸投資掛鉤并須通巴過交付該權益工扳具結算的衍生工霸具除外。癌2瓣直接指定為以公哎允價值計量且其頒變動計入當期損藹益的金融資產，啊指企業(yè)基于風險壩管理、戰(zhàn)略投資凹需要等而將其直靶接指定為以公允皚價值計量且其公跋允價值變動計入巴當期損益的金融按資產。癌只有符合下列條芭件之一的金融資胺產，才可以在初百始確認時指定為瓣以公允價值計量叭且其變動計入當頒期損益的金融資耙產：奧（斑1懊）版該指定可以消除安或明顯減少由于矮該金融資產的計叭量基礎不同所導奧致的相關利得或艾損失在確認或計阿量方

20、面不一致的班情況鞍；懊（熬2八）柏企業(yè)風險管理或岸投資策略的正式百書面文件已載明斑，該金融資產組板合、疤或該金融資產和耙金融負債組合，昂以公允價值為基班礎進行管理、評扮價并向關鍵管理皚人員報告。奧在活躍市場中唉沒有報Highlight部分為新增耙價、公允價值不拌能可靠計量的權翱益工具投資，不挨得指定為以公允瓣價值計量且其變哀動計入當期損益絆的金融資產。澳（二）叭貸款和爸應收款項，指在班活躍市場中沒有矮報價，回收金額熬固定或可確定的版非衍生金融資產昂，包括應收票據斑、應收賬款、應案收利息、應收股斑利、其他應收款捌以及長期應收款哎等。癌1.瓣應收票據翱指企業(yè)因銷售商矮品、提供勞務等隘而收到的商業(yè)匯

21、骯票，扒包括爸銀行承兌匯票和般商業(yè)承兌匯票。胺2.應收賬款指哎企業(yè)因銷售商品笆、提供勞務等邦經營活動應收取稗的扒款項。芭3阿.斑預付賬款指企業(yè)版按照哎合同規(guī)定預付的扳款項。巴4扮.扳應收股利芭指企業(yè)哀應收取的現金股暗利般和應收取其他單頒位分配的利潤敗。背5半.叭應收利息指企業(yè)爸因扒交易性金融資產百、持有至到期投哀資、可供出售金巴融資產暗及俺存放笆于半金融機構款項白等應收取的利息佰。哀6疤.靶其他應收款指企暗業(yè)除上述應收款暗項以外的其他各骯種應收、暫付的啊款項。挨7哀.敗長期應收款八指企業(yè)因融資租埃賃巴、罷采用遞延方式具癌有融資性質的銷挨售商品和提供勞壩務等產生的應收扳款項皚，以及實質上構邦成對

22、被投資單位扒凈投資版的長期權益伴。半（三）可供出售般金融資產，指初板始確認時即被指班定為可供出售的辦非衍生金融資產盎，以及除貸款和骯應收款項、持有礙至到期投資、以邦公允價值計量且暗其變動計入當期埃損益的金融資產搬以外的金融資產啊。芭（四）持有至到搬期投資，指到期搬日固定、回收金扒額固定或可確定凹，且管理層有明俺確意圖和能力持鞍有至到期的非衍搬生金融資產。把存埃在下列情況Highlight部分為新增伴之一的，表明企奧業(yè)沒有明確意圖艾將金融資產投資八持有至到期：襖1.持有該金融捌資產的期限不確藹定搬；癌2.發(fā)生市場利班率變化、流動性絆需要變化、替代胺投資機會及其投阿資收益率變化、艾融資來源和條件巴

23、變化、外匯風險敗變化等情況時，皚將出售該金融資胺產。但是，無法巴控制、預期不會澳重復發(fā)生且難以暗合理預計的獨立岸事項引起的金融伴資產出售除外俺；半3.該金融資產哎的發(fā)行方可以按爸照明顯低于其攤昂余成本的金額清捌償胺；靶4.其他表明企爸業(yè)沒有明確意圖捌將該金融資產持跋有至到期的情況岸。骯第十按九哎條翱 唉企業(yè)在初始確認罷時將某金融資產敗劃分為以公允價巴值計量且其變動罷計入當期損益的瓣金融資產后，不耙能重分類為其他襖類金融資產；其扒他類金融資產也安不能重分類為以叭公允價值計量且疤其變動計入當期半損益的金融資產凹。白第壩二案十條 盎 斑企業(yè)成為金融斑資產凹合同的一方時，昂應當瓣以公允價值進行癌初始確

24、認。芭金融資產滿足下頒列條件之一的，吧應當終止確認：瓣（一）收取該金辦融資產現金流量拜的合同權利終止稗；唉（二）該金融資鞍產已轉移艾。版終止確認，盎指將金融資產或版金融負債從八資產負債表內予伴以轉銷。Highlight 部分增加阿第版二爸十把一霸條百 擺金融資產按以下懊原則計量：（一）初始計量邦企業(yè)初始確認金胺融資產，應當按盎照公允價值計量哎。對于以公允價白值計量且其變動奧計入當期損益的艾金融資產，相關俺交易費用應當直阿接計入當期損益俺；對于其他類別艾的金融資產，相搬關交易費用應當辦計入初始確認金岸額。（二）后續(xù)計量頒1俺以公允價值計量矮且其變動計入當百期損益的金融資背產稗：隘采用矮公允價值壩

25、進行后續(xù)靶計量，公允價值扒變動形成的利得俺或損失藹以及與該等金融絆資產相關的股利邦和利息收入襖計入當期損益隘。耙2奧貸款和應收款項罷：伴采用實際利率法絆，按攤余成本進藹行后續(xù)計量，在白終止確認、發(fā)生搬減值或攤銷時產辦生的利得或損失扳，計入當期損益傲。啊3搬可供出售金融資般產叭：阿采用公允價值進般行后續(xù)計量，公邦允價值變動形成版的利得或損失，般除減值損失和外阿幣貨幣性金融資懊產的匯兌差額計捌入當期損益外，半直接計入股東權擺益，在該金融資半產終止確認時轉澳出，計入當期損跋益。壩4八持有至到期投資?。恨k采用實際利率法拔，按攤余成本進罷行后續(xù)計量，在伴終止確認、發(fā)生襖減值或攤銷時產叭生的利得或損失胺，

26、計入當期損益吧。扮（三）金融資產埃分類變化的計量般1.企業(yè)因持有八意圖或能力發(fā)生稗改變，使某項投襖資不再適合劃分俺為持有至到期投百資的，應當將其隘重分類為可供出伴售金融資產，并霸以公允價值進行挨后續(xù)計量。重分壩類日，該投資的藹賬面價值與公允艾價值之間的差額矮計入所有者權益扮，在該可供出售暗金融資產發(fā)生減扮值或終止確認時癌轉出，計入當期懊損益。柏2.持有至到期頒投資部分出售或邦重分類的金額較拔大，使該投資的藹剩余部分不再適盎合劃分為持有至埃到期投資的，企哎業(yè)應當將該投資白的剩余部分重分邦類為可供出售金版融資產，并以公瓣允價值進行后續(xù)皚計量。重分類日奧，該投資剩余部盎分的賬面價值與氨其公允價值之間

27、傲的差額計入所有盎者權益，在該可跋供出售金融資產白發(fā)生減值或終止斑確認時轉出，計癌入當期損益。敗3.對按照本皚辦法瓣規(guī)定應當以公允藹價值計量，但以埃前公允價值不能版可靠計量的金融吧資產，企業(yè)應當愛在其公允價值能斑夠可癌靠計量時改按公靶允價值計量，相邦關賬面價值與公叭允價值之間的差敖額按照前款扮規(guī)定處理。凹4.因持有意圖皚或能力發(fā)生改變盎，或公允價值不扮再能夠可靠計量傲，或持有期限已邦超過兩個完整的巴會計年度，使金氨融資產不再適合岸按照公允價值計拌量時，企業(yè)可以爸將該金融資產改矮按成本或攤余成俺本計量，該成本罷或攤余成本為重礙分類日該金融資柏產的公允價值或埃賬面價值。與該擺金融資產相關、斑原直接

28、計入所有白者權益的利得或頒損失，應當按照巴下列規(guī)定處理：吧 熬（1）該金融資昂產有固定到期日盎的，應當在該金霸融資產的剩余期板限內，采用實際絆利率法攤銷，計唉入當期損益。該胺金融資產的攤余擺成本與到期日金巴額之間的差額，搬也應當在該金融胺資產的剩余期限辦內，采用實際利敗率法攤銷，計入板當期損益。該金般融資產在隨后的哎會計期間發(fā)生減拔值的，原直接計暗入所有者權益的疤相關利得或損失皚，應當轉出計入班當期損益。跋（2）該金融資挨產沒有固定到期安日的，仍應保留奧在所有者權益中傲，在該金融資產鞍被處置時轉出，笆計入當期損益。矮該金融資產在隨捌后的會計期間發(fā)爸生減值的，原直俺接計入所有者權暗益的相關利得或

29、癌損失，應當轉出絆計入當期損益。伴第岸二捌十百二哀條襖 隘 金融捌資產的攤余成本斑，昂指壩該金融資產的初芭始確認金額經下芭列調整后的結果俺：埃（一）扣除已償懊還的本金；背（二）加上或減懊去采用實際利率矮法將該初始確認懊金額與到期日金阿額之間的差額進拜行攤銷形成的累白計攤銷額；翱（三）扣除已發(fā)盎生的減值損失。白實際利率法，白指按照金融資產凹或金融負債（含襖一組金融資產或板金融負債）的實敗際利率計算其攤安余成本及各期利佰息收入或利息費熬用的方法。愛實際利率，柏指將金融資產或稗金融負債在預期扮存續(xù)期間或適用笆的更短期間內的啊未來現金流量，啊折現為該金融資傲產或金融負債當吧前賬面價值所使扳用的利率。芭

30、在確定實際利率靶時，應當在考慮鞍金融資產或金融霸負債所有合同條擺款（包括提前還愛款權、看漲期權皚、類似期權等）安基礎上預計未來鞍現金流量，但不鞍應當考慮未來信笆用損失。敗金融資產或金融爸負債合同各方之耙間支付或收取的伴、屬于實際利率哀組成部分的各項跋收費、交易費用稗及溢價或折價等敖，應當在確定實白際利率時予以考八慮。金融資產或懊金融負債的未來按現金流量或存續(xù)哎期間無法可靠預半計時，應當采用暗該金融資產或金藹融負債在整個合芭同期內的合同現班金流量。芭第唉二敗十胺三挨條埃 俺企業(yè)應當于資產哀負債表日對除以礙公允價值計量且佰其變動計入當期艾損益的金融資產拔以外的金融資產矮的賬面價值進行吧檢查，有客觀

31、證愛據表明某項金融隘資產發(fā)生減值的班，應當確認減值搬損失，計提減值擺準備。凹金融資產發(fā)生減疤值的客觀證據包叭括：愛（一）發(fā)行方或凹債務人發(fā)生嚴重壩財務困難；矮（二）債務人違把反了合同條款，傲如償付利息或本愛金發(fā)生違約或逾扒期等；哎（三）債權人出柏于經濟或法律等扮方面因素的考慮哎，對發(fā)生財務困八難的債務人作出愛讓步；壩（四）債務人很唉可能倒閉或進行癌財務重組；藹（五）因發(fā)行方疤發(fā)生重大財務困稗難，該金融資產唉無法在活躍市場骯繼續(xù)交易；絆（六）無法辨認翱一組金融資產中巴的某項資產的現稗金流量是否已經壩減少，但根據公盎開的數據對其進疤行總體評價后發(fā)啊現，該組金融資拌產自初始確認以埃來的預計未來現白金

32、流量確已減少瓣且可計量，如該盎組金融資產的債版務人支付能力逐哎步惡化，或債務凹人所在國家或地柏區(qū)失業(yè)率提高、氨擔保物在其所在辦地區(qū)的價格明顯襖下降、所處行業(yè)頒不景氣等；襖（七）債務人經絆營所處的技術、藹市場、經濟或法埃律環(huán)境等發(fā)生重芭大不利變化，使般權益工具投資人哀可能無法收回投埃資成本；伴（八）權益工具胺投資的公允價值白發(fā)生嚴重或非暫絆時性下跌；稗（九）其他表明扒金融資產發(fā)生減笆值的客觀證據。案第二十罷四骯條 吧 應收款項癌應當礙采用備抵法核算罷壞賬準備。氨按應收矮款鞍項案賬齡哀計提暗壞賬準備百的辦標準為笆：搬1年以內應收款礙項的5礙安；癌1-2年以內應骯收款項的5%；安2-3年以內應罷收款

33、項的10%?。话?-5年以內應捌收款項的30%皚；癌5年以上應收款襖項的50%-8俺0%。哎應收款項如有確白鑿證據表明不能班收回或收回的可稗能性不大，應全吧額計提壞賬準備翱。挨第二十哎五氨條奧 對單項金額捌重大的爸金融資產熬應當單獨進行減敗值測試，如有客唉觀證據表明其已襖發(fā)生減值，應當案確認減值損失，皚計入當期損益。澳對單項金額不重阿大的金融資產，版可以單獨進行減斑值測試，或包括壩在具有類似信用辦風險特征的金融般資產組合中進行爸減值骯測試Highlight 部分增加案。芭第凹二邦十捌六頒條瓣 按 以攤余成本計邦量的金融資產發(fā)叭生減值時，應當佰將該金融資產的靶賬面價值減記至拜預計未來現金流疤量（

34、不包括尚未班發(fā)生的未來信用扮損失）現值，減扳記的金額確認為搬資產減值損失，邦計入當期損益。般對以攤余成唉本計量的金Highlight 部分增加，內容為減值轉回的處理啊融資產確認減值頒損失后，如有客昂觀證據表明該金按融資產價值已恢背復，且客觀上與扒確認該損失后發(fā)翱生的事項有關（案如債務人的信用扳評級已提高等）阿，原確認的減值凹損失應當予以轉盎回，計入當期損般益。但是，該轉唉回后的賬面價值熬不應當超過假定壩不計提減值準備氨情況下該金融資斑產在轉回日的攤絆余成本。芭預計未來現金流挨量現值，應當按拜照該金融資產的澳原實際利率折現凹確定，并考慮相扳關擔保物的價值暗（取得和出售該按擔保物發(fā)生的費絆用應當予

35、以扣除矮）。原實際利率白是初始確認該金扮融資產時計算確拌定的實際利率。艾對于浮動利率貸礙款、應收款項或昂持有至到期投資靶，在計算未來現百金流量現值時可奧采用合同規(guī)定的癌現行實際利率作俺為折現率。爸短期應收款項的按預計未來現金流叭量與其現值相差藹很小的，在確定澳相關減值損失時拜，可不對其預計敗未來現金流量進鞍行折現。愛可供出售金融資艾產發(fā)生減值時Highlight 部分增加，內容為可供出售金融資產的減值及減值轉回矮，將原直接計入澳資本公積的因公鞍允價值下降形成白的累計損失予以敗轉出并計入當期稗損益，該轉出的瓣累計損失為該資稗產初始取得成本白扣除已收回本金擺和已攤銷金額把、胺當前公允價值和邦原已計

36、入損益的耙減值損失后的余笆額。翱在捌確認減值損失后拌，搬期后捌如有客觀證據表岸明該金融資產價罷值已恢復，且客敖觀上與確認該損挨失后發(fā)生的事項翱有關，原確認的阿減值損失予以轉俺回，傲可供出售權益工邦具投資的減值損奧失轉回計入權益佰，可供出售債務按工具的減值損失奧計入當期損益。柏在活躍市場中沒岸有報價且其公允耙價值不能可靠計耙量的權益工具投敗資，或與該權益岸工具掛鉤并須通凹過交付該權益工阿具結算的衍生金罷融資產以及不具傲有控制、共同控挨制以及重大影響拔的沒有活躍市場吧且公允價值不能凹可靠計量的長期般股權投資發(fā)生的百減值損失，不予暗轉回。安第三疤節(jié)暗 存叭 暗貨背第挨二佰十案七癌條 罷存貨，安指企業(yè)

37、在日?；畎蹌又谐钟幸詡涑霭褪鄣漠a成品或商熬品、處在生產過愛程中的在產品、擺在生產過程或提唉供勞務過程中耗昂用的材料和物料奧等。板建筑哎施工企業(yè)存貨包擺括原材料、周轉稗材料、未結算工瓣程成本、庫存商案品等罷；藹房地產企業(yè)開發(fā)昂的用于對外出售爸的房地產俺開發(fā)暗產品也屬于存貨佰。按第般二癌十跋八邦條挨 般存貨應當按照采氨購成本、加工成傲本和其他成本疤進行初始計量稗。鞍（一）敗存貨的采購成本白，包括購買價款疤、相關稅費、運拔輸費、裝卸費、哀保險費以及其他敖可歸屬于存貨采敗購成本的費用瓣；班（二）懊存貨的加工成本瓣，包括直接人工版以及按照一定方絆法分配的佰制造懊費用。企業(yè)應當扳根據安制造吧費用的性質，合

38、熬理地選擇熬制造笆費用分配方法。罷在同一生產過程哀中，同時生產兩跋種或兩種以上的翱產品藹或勞務跋，并且每種產品吧或勞務捌的加工成本不能邦直接區(qū)分的，其扮加工成本應當按盎照合理的方法在八各種產品之間進耙行分配辦；阿（三）礙存貨的其他成本埃，般指邦除采購成本、加靶工成本以外的，巴使存貨達到目前皚場所和狀態(tài)所發(fā)艾生的其他支出翱；霸（澳四邦）背應當計入存貨成芭本拔的借款費用，頒予以資本化并昂計入存貨成本哀；拜（五瓣）芭投資者投入存貨挨的成本，應當按鞍照投資合同或協(xié)柏議約定的價值確般定，但合同或協(xié)哀議約定價值不公般允的除外。巴第叭二熬十皚九愛條 澳 傲下列費用應當在霸發(fā)生時確認為當霸期損益，不計入安存貨

39、成本：隘（一）案非正常消耗的直敖接材料、直接人敖工和壩制造按費用把；稗 靶（二）岸倉儲費用（不包奧括在生產過程中邦為達到下一個生佰產階段所必需的絆倉儲按費用）熬；吧（三）扮不能歸屬于使存懊貨達到目前場所八和狀態(tài)的其他支擺出。皚第捌三白十條版 爸 企業(yè)應當采用敖先進先出法、加叭權平均法或者個搬別計價法確定發(fā)哀出存貨哎的艾實際成本。澳按照計劃成本進靶行存貨核算的企挨業(yè)，對存貨的計罷劃成本和實際成奧本之間的差異，叭應當單獨核算。爸對于性質和用途皚相似的存貨，應頒當采用相同的成拌本計算方法確定盎發(fā)出存貨的成本捌。巴對于不能替代使澳用的存貨、為特頒定項目專門購入矮或制造的存貨以安及提供勞務的成爸本，通常

40、采用個捌別計價法確定發(fā)斑出存貨的成本。愛對于已售存貨，巴應當將其成本結壩轉為當期損益，挨相應的存貨跌價靶準備也應當予以瓣結轉。八第三矮十扳一盎條胺 熬企業(yè)應當采用一哎次轉銷法罷或五五轉銷法背對癌周轉材料哎進行攤銷岸；建筑施工企業(yè)背的俺周轉材料（如拜鋼模板、木模板巴、腳手架按）版也稗可白采用骯分次攤銷法把進行攤銷啊，計入相關資產板的成本或者當期搬損益。襖第疤三胺十盎二把條 壩 懊資產負債表日，扒存貨應當按照成埃本與可變現凈值熬孰低計量。存貨扮成本高于其可變愛現凈值的，應當伴計提存貨跌價準俺備，計入當期損阿益。叭可變現凈值，隘指頒在日?；顒又校璐尕浀墓烙嬍蹆r芭減去至完工時估癌計將要發(fā)生的成俺本、

41、估計的銷售拌費用以及相關稅拌費后的金額。壩企業(yè)確定存貨的巴可變現凈值，應敗當以取得的確鑿擺證據為基礎，并鞍且考慮持有存貨凹的目的、資產負百債表日后事項的頒影響等因素。為澳生產而持有的材胺料等，用其生產哀的產成品的可變板現凈值高于成本挨的，該材料仍然捌應當按照成本計版量；材料價格的隘下降表明產成品跋的可變現凈值低翱于成本的，該材把料應當按照可變扳現凈值計量。 哎為執(zhí)行銷售合同愛或者勞務合同而壩持有的存貨，其罷可變現凈值應當百以合同價格為基癌礎計算。企業(yè)持翱有存貨的數量多捌于銷售合同訂購霸數量的，超出部癌分的存貨的可變柏現凈值應當以一拜般銷售價格為基懊礎計算。 伴企業(yè)通常應當按版照單個存貨項目鞍計

42、提存貨跌價準挨備。對于數量繁辦多、單價較低的暗存貨，可以按照氨存貨類別計提存芭貨跌價準備。與拔在同一地區(qū)生產礙和銷售的產品系疤列相關、具有相案同或類似最終用懊途或目的，且難邦以與其他項目分胺開計量的存貨，盎可以合并計提存奧貨跌價準備。 昂資產負債表日，熬企業(yè)應當確定存叭貨的可變現凈值柏。以前減記存貨半價值的影響因素岸已經消失的，減拌記的金額應當予哎以恢復，并唉在原已計提的存疤貨跌價準備金額胺內轉回，轉回的礙金額計入當期損佰益。哎第跋三叭十柏三翱條胺 敖 吧建筑版施工企業(yè)取得的扒存貨在施工期間瓣不斑計提安跌價準備；工程隘完工后奧應白對剩余存貨進行般清查，如果繼續(xù)叭用于案其他板項目捌，啊仍澳不計提

43、跌價準備胺；如果該存貨氨預計哎對外出售、換出熬、抵償，懊則襖按照存貨成本高藹于可變現凈值差懊額計提跌價準備鞍。礙第昂三胺十按四懊條傲 敗 鞍企業(yè)發(fā)生唉存貨毀損，應當胺將處置收入扣除柏賬面價值澳（柏存貨成本扣減扳存貨扳跌價準備后的金把額巴）艾和相關稅費后的拜金額計入當期損岸益。存貨盤虧造按成的損失，應當稗計入當期損益。頒第斑三叭十爸五哀條哀 版通過建造合同歸按集的存貨成本，辦按照本辦法第暗八章笆確定。班第啊三百十耙六佰條骯 暗債務重組、岸非貨幣性資產交絆換取得的存貨的笆成本，應當分別礙按照懊本辦法第跋十稗章扒和皚第襖十一凹章搬確定矮。柏企業(yè)合并取得的擺存貨埃成本按照企業(yè)把會計準則第20白號企業(yè)合

44、并半確定。長期股權投資擺第三爸十擺七跋條熬 長期股權投盎資，頒指罷企業(yè)為獲得收益鞍或實現資本增值礙對被投資單位進敗行的權益性投資笆。爸主要包括以下幾拌種：八（一）企業(yè)持有笆的能夠對被投資俺單位實施控制的柏權益性投資，即巴對子瓣企業(yè)澳投資。霸控制，隘指稗有權決定一個企懊業(yè)的財務和經營拜政策，并能據以絆從該企業(yè)的經營芭活動中獲取利益癌；疤（二）企業(yè)持有胺的能夠與其他合斑營方一同對被投巴資單位實施共同唉控制的權益性投暗資，即對合營企伴業(yè)投資。扳共同控制，扮指按按照合同約定對靶某項經濟活動所胺共有的控制，僅芭在與該項經濟活班動相關的重要財瓣務和經營決策需阿要分享控制權的扮投資方一致同意唉時存在氨；矮（

45、三）企業(yè)持有昂的能夠對被投資矮單位施加重大影絆響的權益性投資澳，即對聯(lián)營企業(yè)隘投資。靶重大影響，俺指按對一個企業(yè)的財耙務和經營政策有俺參與決策的權力胺，但并不能夠控板制或者與其他方拜一起共同控制這頒些政策的制定艾；熬（四）企業(yè)對被隘投資單位不具有壩控制、共同控制瓣或重大影響，且敗在活躍市場中沒柏有報價、公允價白值不能可靠計量骯的權益性投資。拜第敖三熬十翱八暗條 半長期股權投資應疤當按照以下原則笆進行初始計量：鞍（一）企業(yè)合并懊形成的長期股權白投資，應當按照熬下列規(guī)定確定其白初始投資成本：傲 奧1.按同一控制下的企頒業(yè)合并，合并方頒以支付現金、轉敖讓非現金資產或胺承擔債務方式作佰為合并對價的，凹

46、應當在合并日按翱照取得被合并方罷所有者權益賬面叭價值的份額作為把長期股權投資的八初始投資成本。皚長期股權投資初版始投資成本與支拜付的現金、轉讓矮的非現金資產以靶及所承擔債務賬白面價值之間的差伴額，應當調整資斑本公積傲（資本溢價或股爸本溢價）俺；資本公積疤（資本溢價或股案本溢價）斑不足沖減的，調把整留存收益。板合并方以發(fā)行權唉益性證券作為合版并對價的，應當爸在合并日按照取扒得被合并方所有把者權益賬面價值暗的份額作為長期罷股權投資的初始暗投資成本。按照耙發(fā)行股份的面值擺總額作為股本，絆長期股權投資初叭始投資成本與所傲發(fā)行股份面值總熬額之間的差額，澳應當調整資本公伴積哀（資本溢價或股癌本溢價）白；資

47、本公積耙（資本溢價或股敗本溢價）胺不足沖減的，調埃整留存收益。懊若合并前合并方絆與被合并方采用瓣的會計政策不同壩，應基于重要性敗原則，統(tǒng)一合并邦方和被合并方的懊會計政策。在按翱照合并方的會計白政策對被合并方半資產、負債的賬叭面價值進行調整板的基礎上，計算頒確定形成長期股挨權投資的初始投阿資成本。埃2.藹非同一控制下的把企業(yè)合并，購買奧方在購買日應當愛按照確定的合并皚成本作為長期股俺權投資的初始投哀資成本。愛購買方應當區(qū)別斑下列情況確定合霸并成本：氨（1）一次交換暗交易實現的企業(yè)壩合并，合并成本把為購買方在購買扮日為取得對被購氨買方的控制權而礙付出的資產、發(fā)敗生或承擔的負債敗以及發(fā)行的權益俺性證

48、券的公允價靶值柏；絆（2）通過多次背交換交易分步實唉現的企業(yè)合并，埃合并成本為每一白單項交易成本之吧和傲；白（3）購買方為辦進行企業(yè)合并發(fā)搬生的各項直接相白關費用也應當計昂入合并成本邦；艾（4）在合并合哀同或協(xié)議中對可按能影響合并成本捌的未來事項作出敗約定的，購買日俺如果估計未來事耙項很可能發(fā)生并頒且對合并成本的稗影響金額能夠可扳靠計量的，購買班方應當將其計入叭合并成本。襖（二）班除企業(yè)合并形成敖的長期股權投資挨以外，其他方式奧取得的長期股權靶投資，應當按照安下列規(guī)定確定其爸初始投資成本：阿1.敗以支付現金取得癌的長期股權投資翱，應當按照實際凹支付的購買價款按作為初始投資成哎本。初始投資成岸本

49、包括與取得長斑期股權投資直接啊相關的費用、稅柏金及其他必要支矮出霸，但所支付價款懊中包含的被投資皚單位已宣告但尚唉未發(fā)放的現金股疤利或利潤不構成巴取得長期股權投敗資的成本跋；巴2.阿以發(fā)行權益性證昂券取得的長期股胺權投資，應當按疤照發(fā)行權益性證熬券的公允價值拜（不包括應自被翱投資單位收取的版已宣告但尚未發(fā)靶放的現金股利或暗利潤）瓣作為初始投資成澳本阿；稗3.耙投資者投入的長跋期股權投資，應鞍當按照投資合同敗或協(xié)議約定的價柏值作為初始投資胺成本，但合同或俺協(xié)議約定價值不佰公允的除外癌；稗4.靶通過非貨幣性資瓣產交換取得的長挨期股權投資，其按初始投資成本應邦當按照非貨幣性把資產交換板的相關規(guī)定案確

50、定俺；罷5.柏通過債務重組取隘得的長期股權投辦資，其初始投資案成本應當按照債扳務重組矮的相關規(guī)定熬確定。癌第吧三辦十百九稗條爸 傲下列長期股權投跋資應當采用成本胺法核算：礙（一）投資企業(yè)扳能夠對被投資單懊位實施控制的長扳期股權投資背，即對子企業(yè)傲投資癌。伴投資企業(yè)應當將邦子鞍企業(yè)俺納入合并財務報擺表的合并范圍。凹投資企業(yè)對子叭企業(yè)藹的長期股權投資斑，應當采用成本稗法核算，編制合啊并財務報表時按案照權益法進行調埃整。 巴（二）投資企業(yè)敖對被投資單位不埃具有共同控制或案重大影響，并且笆在活躍市場中沒哎有報價、公允價吧值不能可靠計量昂的長期股權投資瓣。案確定能否對被投瓣資單位實施控制半或施加重大影響

51、把時，應當考慮投笆資企業(yè)和其他方半持有的被投資單艾位當期可轉換公芭司債券、當期可罷執(zhí)行認股權證等礙潛在表決權因素笆。頒第稗四芭十條斑 斑采用成本法核算矮的長期股權投資骯應當按照初始投半資成本計價。追扮加或收回投資應稗當調整長期股權隘投資的成本。被跋投資單位宣告分絆派的現金股利或吧利潤，確認為當八期投資收益。投辦資企業(yè)確認投資唉收益，僅限于被哀投資單位接受投礙資后產生的累積版凈利潤的分配額瓣，所獲得的利潤隘或現金股利超過霸上述數額的部分岸作為初始投資成罷本的收回。爸第霸四按十爸一暗條案 癌投資企業(yè)對被投搬資單位具有共同疤控制或重大影響邦的長期股權投資昂，應當采用權益藹法核算。版（一）叭長期股權投

52、資的斑初始投資成本大壩于投資時應享有罷被投資單位可辨壩認凈資產公允價愛值份額的，不調辦整長期股權投資板的初始投資成本白；長期股權投資壩的初始投資成本背小于投資時應享靶有被投資單位可案辨認凈資產公允辦價值份額的，其艾差額應當計入當壩期損益，同時調藹整長期股權投資盎的成本。 罷（二）搬投資企業(yè)取得長疤期股權投資后，癌應當按照應享有笆或凹分擔的被投資單胺位實現的凈損益按的份額，確認投俺資損益并調整長般期股權投資的賬按面價值。投資企笆業(yè)按照被投資單隘位宣告分派的利巴潤或現金股利計搬算應分得的部分盎，相應減少長期版股權投資的賬面班價值。骯（三）啊投資企業(yè)確認被斑投資單位發(fā)生的般凈虧損，應當以熬長期股權投

53、資的隘賬面價值以及其捌他實質上構成對霸被投資單位凈投澳資的長期權益減隘記至零為限，投翱資企業(yè)負有承擔阿額外損失義務的澳除外。被投資單奧位以后實現凈利氨潤的，投資企業(yè)稗在其收益分享額板彌補未確認的虧叭損分擔額后，恢般復確認收益分享背額。 襖（四）唉投資企業(yè)在確認艾應享有被投資單愛位凈損益的份額癌時，應當以取得翱投資時被投資單藹位各項可辨認資皚產等的公允價值半為基礎，對被投翱資單位的凈利潤霸進行調整后確認斑。絆進行調整時，應頒考慮重要性原則哀，不重要的項目唉可不予調整。符懊合下列條件之一笆的，投資企業(yè)可傲以被投資單位的翱賬面凈利潤為基敗礎，計算確認投敗資收益，同時應挨在附注中說明不奧能按照準則中規(guī)

54、辦定進行核算的原哀因：骯1投資企業(yè)無爸法合理確定取得邦投資時被投資單癌位各項可辨認資稗產等的公允價值跋；癌2投資時被投澳資單位可辨認資傲產的公允價值與挨其賬面價值相比跋，兩者之間的差叭額不具重要性的疤；靶3其他原因導皚致無法取得被投昂資單位的有關資跋料，不能按照準瓣則中規(guī)定的原則阿對被投資單位的搬凈損益進行調整埃的。胺被投資單位采用稗的會計政策及會絆計期間與投資企瓣業(yè)不一致的，應版當按照投資企業(yè)白的會計政策及會拌計期間對被投資背單位的財務報表笆進行調整，并據爸以確認投資損益爸。八（五）敗投資企業(yè)對于被敗投資單位除凈損疤益以外所有者權案益的其他變動，把應當調整長期股愛權投資的賬面價敖值并計入所有

55、者邦權益。把第四十拜二背條拔 皚投資企業(yè)因減少拌投資等原因對被班投資單位不再具絆有共同控制或重扳大影響的，并且跋在活躍市場中沒隘有報價、公允價熬值不能可靠計量骯的長期股權投資唉，應當改按成本扳法核算，并以權瓣益法下長期股權俺投資的賬面價值佰作為按照成本法翱核算的初始投資凹成本。巴因追加投資等原巴因能夠對被投資扳單位實施共同控翱制或重大影響但百不構成控制的鞍長期股權投資板，應當改按權益敗法核算，并以成捌本法下長期股權矮投資的賬面價值暗作為按照權益法把核算的初始投資拔成本罷。鞍第斑四疤十巴三耙條唉 哎處置長期股權投胺資，其賬面價值半與實際取得價款案的差額，應當計按入當期損益。拜采用權益法核算拜的長

56、期股權投資板，因被投資單位艾除凈損益以外所邦有者權益的其他疤變動而計入所有百者權益的，處置笆該項投資時應當暗將原計入所有者巴權益的部分按相啊應比例轉入當期芭損益。傲第暗四拜十斑四罷條藹 氨 哀長期股權投資存澳在減值跡象的，癌應按以下規(guī)定計捌提減值準備。扳（一）對子公司背、聯(lián)營企業(yè)及合爸營企業(yè)的投資，靶長期股權投資的隘可回收金額低于捌賬罷面價值的，應當唉將賬面價值減記扳至可收回金額，埃減記的金額確認癌為資產減值損失邦，計入當期損益柏，同時計提相應瓣的資產減值準備案。資產減值損失礙一經確認，在以靶后會計期間不得疤轉回。敖（二）對企業(yè)持霸有的對被投資單阿位不具有共同控跋制或重大影響、鞍在活躍市場中沒

57、懊有報價、公允價背值不能可靠計量扮的長期股權投資澳，在發(fā)生減值時傲，應當將賬面價背值與按照類似投把資當時市場收益愛率對未來現金流芭量折現確定的現笆值之間的差額，扒確認為減值損失白，計入當期損益傲，在以后會計期般間不得轉回。礙第胺五耙節(jié) 投資性房奧地產擺第頒四伴十絆五罷條懊投資性房地產把，扮指絆為賺取租金或資懊本增值，或兩者傲兼有而持有的房半地產。投資性房佰地產應當能夠單拜獨計量和出售。耙投資性房地產扳通常包括艾已出租的土地使霸用權巴、柏持有并準備增值昂后轉讓的土地使藹用權白、唉已出租的建筑物哎等。疤已出租的土地使鞍用權，拔指骯企業(yè)通過出讓或半轉讓方式取得的愛，以經營租賃方版式出租的土地使捌用權

58、。埃持有并準備增值安后轉讓的土地使阿用權，班指皚公司取得的、準壩備增值后轉讓的擺土地使用權。按挨照國家有關規(guī)定跋認定的閑置土地敗，不屬于持有并伴準備增值后轉讓按的土地使用權。拔已出租的建筑物骯指案企業(yè)擁有產權的罷、以經營租賃方跋式出租的建筑物辦，包括自行建造板或開發(fā)活動完成凹后用于出租的建吧筑物。扒部分用于賺取租骯金或資本增值班的某項房地產靶、部分用于生產敖商品、提供勞務拜或經營管理，能皚夠單獨計量和出藹售的、用于賺取罷租金或資本增值百的部分，應當確皚認為投資性房地絆產；不能夠單獨稗計量和出售的、藹用于賺取租金或靶資本增值的部分藹，不確認為投資跋性房地產。壩企業(yè)拜自用房地產把、爸作為存貨的房地

59、襖產不屬于投資性霸房地產。岸第霸四敖十安六阿條藹投資性房地產癌同時滿足下列條班件的，才能予以伴確認：班（一）與該投資罷性房地產有關的邦經濟利益很可能扮流入企業(yè)；岸（二）該投資性芭房地產的成本能艾夠可靠地計量。皚與投資性房地產壩有關的后續(xù)支出哎，滿足佰上述礙確認條件的，應暗當計入投資性房藹地產成本；不滿扮足矮上述確認條件翱的，應當在發(fā)生疤時計入當期損益拜。昂第爸四扒十扳七絆條耙投資性房地產拌應當按照成本進阿行初始計量。捌（一）外購投資骯性房地產的成本叭，包括購買價款唉、相關稅費和可般直接歸屬于該資罷產的其他支出。阿（二）自行建造礙投資性房地產的啊成本，由建造該半項資產達到預定翱可使用狀態(tài)前所版發(fā)

60、生的必要支出扳構成。昂（三）扳企業(yè)將作為存貨啊的房地產轉換為暗采用成本模式計熬量的投資性房地耙產時，應當按該暗項房地產在轉換拔日的賬面價值作絆為投資性房地產翱的初始成本；企辦業(yè)將作為存貨的八房地產轉換為采班用公允價值模式佰計量的投資性房耙地產時，應當按俺該項房地產在轉矮換日的公允價值耙作為初始成本熬。佰（四）企業(yè)將自叭用房地產轉換為岸采用成本模式計壩量的投資性房地唉產時，應當按該扒項建筑物或土地哎使用權在轉換日班的賬面價值作為拜投資性房地產的翱初始成本；企業(yè)案將自用房地產轉奧換為采用公允價扳值模式計量的投扮資性房地產時，捌應當按該項建筑伴物或土地使用權靶在轉換日的公允艾價值作為初始成捌本。鞍第