漳州港整體市場(chǎng)分析

1、漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域土地市場(chǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目情況漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃同安翔安集美海滄漳州開(kāi)發(fā)區(qū)5公里漳州港與廈門(mén)一海之隔，距離3.5海里，被譽(yù)為廈門(mén)“第五城漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于中國(guó)東南沿海廈門(mén)灣南岸，處在上海、臺(tái)灣、香港三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的中間地帶，是福建省建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成局部和漳州市港口經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的龍頭。漳州港與廈門(mén)一海之隔，距離3.5海里，與海滄、集美、同安和翔安對(duì)廈門(mén)形成包圍之勢(shì)，形成手掌之勢(shì)，被譽(yù)為廈門(mén)“第五城“。20年來(lái)以工業(yè)工程開(kāi)發(fā)為主的漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)正在像濱海城市綜合開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型，著力打造廈門(mén)灣南岸宜居宜業(yè)的

2、濱海新城。區(qū)域位置漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告招商局開(kāi)發(fā)區(qū)廈門(mén)島漳州市區(qū)港尾鎮(zhèn)浮宮鎮(zhèn)5公里40公里區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域概況招商局開(kāi)發(fā)區(qū)位于漳州龍海市浮宮鎮(zhèn)和港尾鎮(zhèn)之間、與廈門(mén)島隔海相望，距廈門(mén)島直線距離5公里，距漳州市區(qū)40公里。開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積56.17平方公里2021年開(kāi)發(fā)區(qū)人口45286人，占龍海市總?cè)藬?shù)的5.16%。漳州港規(guī)劃面積56.17平方公里，2021年開(kāi)發(fā)區(qū)總?cè)丝诩s4.5萬(wàn)人區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃定位漳州港規(guī)劃定位成現(xiàn)代港航物流、休閑人居為主的生態(tài)型海濱綜合城區(qū)總體規(guī)劃定位 海西對(duì)臺(tái)重要港口城市，漳州中心城重要組成局部，廈門(mén)灣南岸中心城區(qū)。以現(xiàn)代港航物流，休閑人居為主要功能的生態(tài)型海濱綜

3、合城區(qū)。四大功能區(qū)港航物流、臨港工業(yè)、居住辦公區(qū)教育、居住、休閑度假、商務(wù)金融區(qū)居住、高科技區(qū)港口物流、臨港工業(yè)區(qū) 漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃定位漳州港規(guī)劃定位成現(xiàn)代港航物流、休閑人居為主的生態(tài)型海濱綜合城區(qū)分區(qū) 功能 規(guī)劃概況一區(qū)臨港工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積11.24平方公里，重點(diǎn)發(fā)展港口、倉(cāng)儲(chǔ)物流和臨港工業(yè)及配套服務(wù)。二區(qū)行政科教商住區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積14.10平方公里，是開(kāi)發(fā)區(qū)的中心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高等教育、居住、體育休閑、商務(wù)辦公、商業(yè)金融及旅游度假等。三區(qū)高?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積3.85平方公里，主要發(fā)展商住和高科技產(chǎn)業(yè)。四區(qū)港口工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面

4、積5.69平方公里，作為深水港，靠近國(guó)際主航道，重點(diǎn)發(fā)展大宗散雜貨運(yùn)輸；以倉(cāng)儲(chǔ)物流為主，兼有部分環(huán)境友好型、科技含量高的臨港工業(yè)。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃區(qū)域交通漳州港特殊的地緣優(yōu)勢(shì)、濱海資源，結(jié)合日益成熟的對(duì)漳、對(duì)廈的多維交通聯(lián)動(dòng)，使其區(qū)域地產(chǎn)熱度不斷提升。聯(lián)動(dòng)漳州現(xiàn)有交通：漳州開(kāi)發(fā)區(qū)距離漳州47公里，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有201省道、沈海高速等交通設(shè)施。招銀疏港高速：預(yù)計(jì)年底通車(chē)，這將使開(kāi)發(fā)區(qū)到漳州市區(qū)的車(chē)程縮短至20多分鐘。并能迅速聯(lián)網(wǎng)高速對(duì)接各個(gè)周邊城市。漳州繞城高速：全長(zhǎng)約46.3公里，預(yù)計(jì)于2021年下半年通車(chē)。建成后，漳州開(kāi)發(fā)區(qū)到達(dá)漳州市區(qū)僅需30分鐘車(chē)程。港

5、尾鐵路：港尾鐵路干線也正在興建中，預(yù)計(jì)近年年底建成投用，加強(qiáng)對(duì)外聯(lián)系。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃區(qū)域交通漳州港特殊的地緣優(yōu)勢(shì)、濱海資源，結(jié)合日益成熟的對(duì)漳、對(duì)廈的多維交通聯(lián)動(dòng)，使其區(qū)域地產(chǎn)熱度不斷提升。全方位多維對(duì)接廈門(mén)現(xiàn)有對(duì)接方式：經(jīng)由集美-角美-龍海抵達(dá)，全程70分鐘，20元過(guò)路費(fèi)；廈漳大橋使漳州開(kāi)發(fā)區(qū)至廈門(mén)的陸地距離從目前的70公里縮短到35公里，抵達(dá)廈門(mén)全程45分鐘，50元過(guò)橋收費(fèi)；廈漳航線15分鐘一班直達(dá)廈門(mén)旅游客運(yùn)碼頭。廈漳海底隧道：采用“軌道+隧道的形式。R3線輕軌將通過(guò)廈漳海底隧道延伸至廈大漳州校區(qū)。建成5分鐘可抵達(dá)廈門(mén)核心區(qū)，形成廈門(mén)至漳州開(kāi)發(fā)區(qū)的快速交通體系。漳州港

6、整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃區(qū)域小結(jié)從地緣上，漳州港與廈門(mén)僅一海之隔，其實(shí)質(zhì)意義上，是廈門(mén)“手掌型海灣城市的重要組成局部，被譽(yù)為廈門(mén)“第五城；從資源上，漳州港整體依山面海，濱海生態(tài)景觀資源豐富，具備資源的相對(duì)稀缺性；從規(guī)劃上，漳州港屬于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，整體定位為成現(xiàn)代港航物流、休閑人居為主的生態(tài)型海濱綜合城區(qū)，未來(lái)將充分發(fā)揮區(qū)域政策、濱海資源及臨港工業(yè)與物流優(yōu)勢(shì)，形成典型的現(xiàn)代的濱海城市；從交通上，漳州港對(duì)內(nèi)打造招商大道、濱海大道，對(duì)外通過(guò)廈漳大橋、廈漳海底隧道、招銀疏港高速、港尾鐵路等等重量級(jí)的多維交通路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與廈門(mén)、漳州乃至周邊城市的緊密對(duì)接聯(lián)系。漳州港以其特殊的地緣、資源、政策、

7、規(guī)劃、交通等優(yōu)勢(shì)，步入快速開(kāi)展時(shí)期。這也是大量知名地產(chǎn)企業(yè)布局該區(qū)域的根本原因。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域土地市場(chǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目情況漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)土地放量年份宗數(shù)土地面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）2010738.387.920114925.52012928.56720131147.5103.4由于地緣、濱海優(yōu)勢(shì)及與廈門(mén)交通聯(lián)動(dòng)的強(qiáng)化；及廈門(mén)島外市場(chǎng)的熾熱開(kāi)發(fā)與格局?jǐn)D壓，近年漳州港日益受到市場(chǎng)關(guān)注，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)高速放量態(tài)勢(shì)，未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)工程面臨的開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)趨強(qiáng)。2021-2021年，漳州港區(qū)域商住用地出讓成交31幅，土地面積123.3萬(wàn)，建筑面積283.8萬(wàn)20

8、21年市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，整體土地陷入低迷，但后續(xù)土地市場(chǎng)穩(wěn)步趨熱，成交量逐年放大。注：以上土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍主要為商住用地及涵蓋住宅用地的商服金融住宅用地。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)土地價(jià)格土地價(jià)格在經(jīng)歷2021年市場(chǎng)調(diào)整后，迅速上升；2021年的平均樓面地價(jià)高達(dá)2490元/。主要緣于區(qū)域開(kāi)展提速、遠(yuǎn)景明朗化、對(duì)廈價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯、近期區(qū)域住宅價(jià)格抬升趨勢(shì)明顯、大企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐等因素。年份宗數(shù)土地面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）平均樓面地價(jià)（元/）2010738.387.9165520114925.511392012928.567150920131147.5103.424902021年漳

9、州港土地成交量與價(jià)格回穩(wěn)，趨平于2021年；2021年廈漳大橋、廈漳海底隧道等利好消息接踵而至，廈門(mén)島外過(guò)熱開(kāi)展態(tài)勢(shì)形成價(jià)格擠壓，使市場(chǎng)目光轉(zhuǎn)移至漳州港。大唐、融信等大型企業(yè)紛紛布局漳州港，推動(dòng)土地價(jià)格提升。注：以上土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍主要為商住用地及涵蓋住宅用地的商服金融住宅用地。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)土地溢價(jià)年份宗數(shù)土地面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）平均樓面地價(jià)（元/）平溢價(jià)率（%）2010738.387.9165551%20114925.5113914%2012928.567150932%20131147.5103.4249056%土地競(jìng)拍溢價(jià)率整體近似于近年土地市場(chǎng)成交、土地價(jià)格的變

10、化態(tài)勢(shì)。2021年土地整體溢價(jià)率高達(dá)56%，區(qū)域向好，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈。注：以上土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍主要為商住用地及涵蓋住宅用地的商服金融住宅用地。2021年土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率高達(dá)56%，高于往年任何階段，區(qū)域市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。2021年11月1日土拍，2021B4地塊溢價(jià)率173%，為胡必宋和蔣險(xiǎn)峰獲得；2021B6地塊溢價(jià)率108%，為融信獲得。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)土地成交區(qū)域一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)區(qū)域宗數(shù)總建面積面積比例一區(qū)4213.775%二區(qū)2013.55%三區(qū)756.620%四區(qū)000近年土地放量主要區(qū)域?yàn)槎^(qū)行政科教商住區(qū)。二區(qū)為漳州港最先開(kāi)展的人居板塊，無(wú)論資源景觀、行政教

11、育休閑旅游配套都相對(duì)成熟，多盤(pán)集中，成為漳州港首席地產(chǎn)板塊。隨著區(qū)域逐漸向?yàn)硡^(qū)內(nèi)部縱深推進(jìn)開(kāi)發(fā)，三區(qū)的開(kāi)展速度逐漸提升，土地推量緩慢呈現(xiàn)提升。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)當(dāng)前表現(xiàn)成交時(shí)間宗地號(hào)座落面積(平方米)用途規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo)掛牌起始價(jià)(萬(wàn)元)履約保證金(萬(wàn)元)樓面價(jià)(元/平方米)建筑面積(平方米)成交總價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(元/平方米)溢價(jià)率成交單位容積率建筑密度綠地率2013/5/292012-B5漳州開(kāi)發(fā)區(qū)二區(qū)64250批發(fā)零售為主，兼住宿餐飲及商務(wù)金融，住宅用地1.1-2.315%-25%40%-55%1650033001117 147775 193001306 17%林小

12、芳、漳州鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013/5/292012-B9漳州開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)410351.1-2.715%-25%40%-55%1190023801074 110795 151001363 27%張金鉤、曾秀卿、張貽康2013/5/292012-B10漳州開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)340001.1-2.215%-25%40%-55%900018001203 74800 120001604 33%廈門(mén)大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2013/5/292012-B12漳州開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)244791.1-2.215%-25%40%-55%640012801188 53854 84001560 31%廈門(mén)大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司20

13、13/10/112012-B6漳州開(kāi)發(fā)區(qū)二區(qū)67253商服、住宅1.1-2.315%-25%40%-55%1720034401112 154682 280001810 63%漳州鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、黃云妹2013/10/112012-B11漳州開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)32163商服、住宅1.1-2.715%-25%40%-55%930018601071 86840 155001785 67%漳州鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、黃云妹2013/11/12013-B4開(kāi)發(fā)區(qū)二區(qū)29769商服、住宅1.1-3.014%-25%30%-45%89001780997 89307 243002721173%胡必宋和蔣險(xiǎn)峰2

14、013/11/12013-B5開(kāi)發(fā)區(qū)一區(qū)1440商服、住宅1.1-2.515%-27%5%-55%5601121556 3600 56015560.00%石坑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013/11/12013-B6開(kāi)發(fā)區(qū)二區(qū)71218商服、住宅1.1-2.015%-22%34%-55%2780055601952 142436 578004058108%融信(福建)投資集團(tuán)2013/11/12013-B7開(kāi)發(fā)區(qū)二區(qū)39780商服、住宅1.1-1.615%-28%40%-55%1670033402624 63648 24700388148%廈門(mén)大唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013/11/12013-B8開(kāi)發(fā)區(qū)

15、二區(qū)69988商服、住宅1.1-1.5215%-30%30%-55%4100082003854 106382 51800486926.%融信(福建)投資集團(tuán)漳州港上下半年土地出讓成交價(jià)格呈現(xiàn)跳躍式差異。11月1日，三宗地塊的樓面地價(jià)水平根本突破4000元/，最高接近5000元/ ；而溢價(jià)率同樣普遍提升，最高達(dá)173%；融信、大唐集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)布局。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)企業(yè)動(dòng)態(tài)目前漳州港區(qū)域大小房地產(chǎn)企業(yè)20多家，其中招商地產(chǎn)、融信集團(tuán)、永鴻集團(tuán)、滕王閣地產(chǎn)、大唐地產(chǎn)等實(shí)力名企強(qiáng)勢(shì)布局，進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域熱度提升。滕王閣集團(tuán)（廈門(mén)）融信集團(tuán)（福建）大唐地產(chǎn)（廈門(mén)）永鴻集團(tuán)（香港）招商地產(chǎn)（全

16、國(guó)）鴻源地產(chǎn)廣恒地產(chǎn)翔燁地產(chǎn)匯縱地產(chǎn)港昌地產(chǎn)國(guó)恒地產(chǎn)和信地產(chǎn)中譽(yù)地產(chǎn)福泰地產(chǎn)鴻業(yè)同創(chuàng)地產(chǎn)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)小結(jié)整體而言，漳州港由于特殊地緣優(yōu)勢(shì)、濱海生態(tài)資源、政策與規(guī)劃支持、交通利好、廈門(mén)地產(chǎn)格局?jǐn)D壓形成的價(jià)格優(yōu)勢(shì)及被動(dòng)性提升等因素，引起市場(chǎng)普遍關(guān)注，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出逐步趨火的態(tài)勢(shì)。2021-2021年土地市場(chǎng)整體放量283.8萬(wàn)，未來(lái)整體將面臨劇烈的工程競(jìng)爭(zhēng)。土地市場(chǎng)價(jià)格與溢價(jià)率逐年提升，并在2021年呈現(xiàn)跳躍式突破，意味著房企對(duì)區(qū)域的關(guān)注度明顯增強(qiáng)，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)看好，意味著實(shí)力企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)加劇，同時(shí)也將推動(dòng)著未來(lái)區(qū)域住宅價(jià)格水平的上揚(yáng)。大唐、融信、滕

17、王閣、永鴻、招商等地產(chǎn)名企強(qiáng)勢(shì)布局，未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)將面臨劇烈的品質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域土地市場(chǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目簡(jiǎn)況開(kāi)發(fā)區(qū)供銷(xiāo)走勢(shì)：住宅成交逐年攀升，供銷(xiāo)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，供銷(xiāo)比呈直線下滑走勢(shì)，供不應(yīng)求，市場(chǎng)庫(kù)存大幅減少。2021年1-9月漳州開(kāi)發(fā)區(qū)住宅成交到達(dá)32萬(wàn)，比2021年全年總銷(xiāo)面積增長(zhǎng)了30%，成交逐年攀升，市場(chǎng)需求旺盛。同時(shí)，供銷(xiāo)比呈直線下滑趨勢(shì)，在2021年實(shí)現(xiàn)供銷(xiāo)逆轉(zhuǎn)，消化大量庫(kù)存。2021年3月到7月，市場(chǎng)成交火爆，但到8月份，成交明顯下滑。數(shù)據(jù)來(lái)源：漳州開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)住宅供銷(xiāo)整體走勢(shì)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告開(kāi)發(fā)區(qū)成交價(jià)格：房地產(chǎn)市場(chǎng)

18、價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，2021年9月住宅成交均價(jià)為9100元/2021年-2021年9月，住宅成交價(jià)格穩(wěn)固上漲，2021年9月受卡達(dá)凱斯開(kāi)盤(pán)影響，拔高了開(kāi)發(fā)區(qū)9月成交均價(jià)，到達(dá)9100元/。2021年整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，市場(chǎng)走勢(shì)良好。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域整體住宅市場(chǎng)住宅價(jià)格月度走勢(shì)開(kāi)發(fā)區(qū)成交面積段：60以下占據(jù)成交主力，同時(shí)80-90剛需產(chǎn)品受市場(chǎng)熱捧，120-140產(chǎn)品市場(chǎng)同樣存在較大市場(chǎng)時(shí)機(jī)。2021年1-9月60以下產(chǎn)品市場(chǎng)供給較大，為招商假日365和君悅黃金海岸供給主力產(chǎn)品，成交占比達(dá)33%。同時(shí)，80-90剛需產(chǎn)品成交排名第二，主要成交樓盤(pán)為永鴻廈門(mén)灣南岸、君悅黃金海岸和招

19、商卡達(dá)凱斯。君悅黃金海岸和假日365永鴻廈門(mén)灣南岸、君悅黃金海岸、卡達(dá)凱斯招商卡達(dá)凱斯數(shù)據(jù)來(lái)源：漳州開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告住宅成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)存量：目前市場(chǎng)存量較大，預(yù)計(jì)待推存量有370萬(wàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻。以年去化40萬(wàn)計(jì)，約9年去化完項(xiàng)目名稱(chēng)總建待推存量主力戶(hù)型近期售價(jià)行政中心區(qū)板塊（一區(qū)）新城海世界25 20 23-54一房、75-90兩房、130-137三房8500南岸公館5 5 待定待售海尚首府15 15 待定待售海灣新城15 15 待定待售和信山語(yǔ)海5 5 待定待售藍(lán)海國(guó)際10 10 77-100二房到三房待售濱海度假區(qū)板塊（二區(qū)）招商卡達(dá)凱斯8

20、2 61 70-120兩房到三房12800君悅黃金海岸60 50 42-76單身公寓8900澎湖灣19 9 50-55單身公寓，206四房8000永鴻御景灣16 9 85兩房、127三房7400永鴻廈門(mén)灣一號(hào)33 24 待定待售廈大文教區(qū)板塊（二區(qū)、三區(qū)）招商假日36511 2 43-56一房，66-68二房，81-84三房7100新蘇格蘭15 5 88-122三房7000靜海灣20 12 31-130單身公寓到四房6800永鴻廈門(mén)灣南岸25 16 77兩房、90-91三房7200融信地塊21 21 待定待售南太武新城板塊（龍海）海峽國(guó)際灣區(qū)106 93 85兩房、106三房、136四房950

21、0（2000精裝）合計(jì)470370區(qū)域整體住宅市場(chǎng)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告住宅市場(chǎng)存量需求強(qiáng)勁：上半年開(kāi)發(fā)區(qū)成交火爆，屢屢創(chuàng)新高，已經(jīng)炒熱區(qū)域市場(chǎng)，隨著第四季度多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)有新房推出，市場(chǎng)成交火爆勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。成交機(jī)構(gòu)趨向剛需：上半年60以下房源入市較多，促該面積段成交榜首，但未來(lái)樓盤(pán)供給貨源主要集中在80-90產(chǎn)品，未來(lái)成交結(jié)構(gòu)將以剛需為主。價(jià)格快速提升：廈漳海底隧道年底將開(kāi)工利好，促更多購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)區(qū)，以及此前市場(chǎng)已呈現(xiàn)熾熱態(tài)勢(shì)，投資情緒高漲，價(jià)格將穩(wěn)固上漲。市場(chǎng)存量巨大，競(jìng)爭(zhēng)劇烈：未來(lái)將有7個(gè)新盤(pán)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)市場(chǎng)存量較大，內(nèi)需極其有限，開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化。多為外地客戶(hù)

22、，拓客力度將加大：開(kāi)發(fā)區(qū)客觀條件限制，同時(shí)不受限購(gòu)政策影響，決定購(gòu)房者多為外地客戶(hù)，隨著樓盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)加劇，必將進(jìn)一步加大拓客力度，更好鋪排拓客渠道。區(qū)域整體住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)小結(jié)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域土地市場(chǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目情況板塊劃分區(qū)域配套行政中心板塊（一區(qū)）板塊配套：漳州港碼頭、紅山公園、華商酒店、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大地幼兒園、中華醫(yī)院、招商局管委會(huì)、工商局、國(guó)稅局、地稅局等行政單位。該板塊擁有開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)最為完善的市政配套和生活配套，距離廈門(mén)島最近，交通便利，可以實(shí)現(xiàn)與廈門(mén)快速通行，可以滿足基本的居家需求，該板塊也是開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)居住人氣最高的區(qū)域。代表性樓盤(pán)：海世界、山與海、南岸公

23、館、藍(lán)海國(guó)際濱海度假區(qū)（二區(qū)）板塊配套：漳州港碼頭、濱海休閑道、南炮臺(tái)、星級(jí)酒店、雙魚(yú)島度假居住區(qū)。該板塊擁有一線海景資源，距離廈門(mén)島最近，交通便利，但生活配套較為缺失；緊鄰雙魚(yú)島，是區(qū)內(nèi)目前價(jià)值較高的旅游度假片區(qū)。代表性在售樓盤(pán)：卡達(dá)凱斯、君悅黃金海岸、廈門(mén)灣1號(hào)廈大學(xué)區(qū)板塊（二區(qū)三區(qū)）板塊配套：1800畝的太武高爾夫球場(chǎng)、廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院、廈門(mén)大學(xué)漳州校區(qū)附屬醫(yī)院、廈門(mén)大學(xué)漳州校區(qū)附屬中學(xué)、南太武實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。該板塊擁有開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)最好的景觀資源和最濃的學(xué)區(qū)氛圍，生活配套相對(duì)完善，但商超品質(zhì)較低，各類(lèi)配置有待完善。代表性在售樓盤(pán)：招商假日365、新蘇格蘭、澎湖灣、永鴻廈門(mén)灣南岸、永鴻御景灣靜海灣

24、、融信、南太武新城板塊（龍海）全新板塊，待開(kāi)發(fā)代表性樓盤(pán)：海峽國(guó)際灣區(qū)區(qū)域地產(chǎn)板塊區(qū)域工程簡(jiǎn)況漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告 根據(jù)漳州港區(qū)域內(nèi)部的地理區(qū)位、行政配套資源、環(huán)境景觀資源、開(kāi)發(fā)成熟度等因素，將區(qū)域劃分為四大主要地產(chǎn)板塊。濱海度假區(qū)廈大學(xué)區(qū)板塊行政中心板塊南太武板塊高層價(jià)格：7000-8000元/區(qū)域板塊價(jià)格體系高層價(jià)格：8500-12000元/；別墅價(jià)格：13000-15000元/高層價(jià)格：9000-10000元/；別墅價(jià)格：25000-27000元/高層價(jià)格：7400-8500元/；別墅價(jià)格：15000-25000-元/漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域工程簡(jiǎn)況漳州開(kāi)發(fā)區(qū)目前在售樓盤(pán)主要分布四個(gè)

25、區(qū)域：行政中心板塊：隸屬開(kāi)發(fā)區(qū)一區(qū)范圍，周邊各項(xiàng)配套較為成熟，該板塊目前在售樓盤(pán)僅有新城海世界，均價(jià)在7500元/，其他工程預(yù)計(jì)明年開(kāi)盤(pán)，價(jià)格將有所提高。濱海度假區(qū)板塊：可觀一線海景，緊鄰雙魚(yú)島，景觀資源豐富，未來(lái)廈漳海底隧道出口附近，因此價(jià)格高于其他其他區(qū)域，高層均價(jià)已達(dá)13000元/。廈大學(xué)區(qū)板塊：現(xiàn)階段漳州開(kāi)發(fā)區(qū)工程主要集中區(qū)，主打?qū)W區(qū)房概念，均價(jià)在7400-8500元/。南太武新城板塊：景觀資源豐富，現(xiàn)只有海峽國(guó)際灣區(qū)1個(gè)工程在開(kāi)發(fā)，其高層均價(jià)為9000-10000/，包含精裝修費(fèi)用2500-3000元/區(qū)域工程簡(jiǎn)況樓盤(pán)分布濱海度假區(qū)廈大學(xué)區(qū)板塊嘉元億景海岸南太武高爾夫別墅招商卡達(dá)凱斯

26、廈門(mén)灣1號(hào)新蘇格蘭永鴻廈門(mén)灣南岸海峽國(guó)際灣區(qū)靜海灣未售項(xiàng)目君悅黃金海岸行政中心板塊在售項(xiàng)目招商假日365永鴻御景灣中譽(yù)南岸公館水岸書(shū)香藍(lán)海國(guó)際新城海世界永鴻御瓏灣鴻源海景城海尚首府山語(yǔ)海海灣新城尾盤(pán)項(xiàng)目漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告漳州開(kāi)發(fā)區(qū)目前已推出工程有20個(gè)，在售工程有12個(gè)其中億景海岸、水岸書(shū)香、新蘇格蘭和招商假日365等4個(gè)工程已進(jìn)入尾盤(pán)階段，藍(lán)海國(guó)際、南岸公館、山語(yǔ)海、海灣新城、海尚首府、廈門(mén)灣1號(hào)、御瓏灣和鴻源海景城等8個(gè)工程進(jìn)入推廣階段，預(yù)計(jì)將在明年入市。行政中心區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：1.55萬(wàn)總建面積：4.72萬(wàn) 容積率：3.04工程地址：漳州開(kāi)發(fā)區(qū)薌江路招商文體館后面建筑規(guī)劃：1

27、棟11層小高層和4棟18層高層組成工程配套：商業(yè)步行街、大地雙語(yǔ)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)主力戶(hù)型：50一房、86兩房工程定位：中端品質(zhì)及住宅商業(yè)一體的綜合住宅居住區(qū)主推廣語(yǔ)：美好生活盡在城中央客群分析：本地注重教育配套客戶(hù)、廈門(mén)等地投資客在售均價(jià)：工程將在年底開(kāi)出1#樓，預(yù)計(jì)均價(jià)在7000元/將于年底入市的1#樓中譽(yù)南岸公館漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告占地面積：5.17萬(wàn)總建面積：25.17萬(wàn) 容積率：4.3工程地址：漳州開(kāi)發(fā)區(qū)客運(yùn)碼頭對(duì)面建筑規(guī)劃：12棟12-32層高層組成工程配套：商業(yè)步行街、大地雙語(yǔ)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)主力戶(hù)型：23單身公寓、70-90兩房、131-137三房工程定位：一線海景住宅居住區(qū)主

28、推廣語(yǔ)：居海為尚 世界在此靠岸客群分析：省內(nèi)投資客戶(hù)為主，還有一局部的本地客戶(hù)在售均價(jià)：7500元/，現(xiàn)在售10#樓，僅剩局部三房戶(hù)型可售新城海世界漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告行政中心區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：1.64萬(wàn)總建面積：5.12萬(wàn) 容積率：2.7工程地址：漳州開(kāi)發(fā)區(qū)韓江路與黃山路交匯處建筑規(guī)劃：1棟酒店式公寓、2棟商墅、4棟18層小高層工程配套：商業(yè)步行街主力戶(hù)型：59單身公寓、76-91兩房、107三房工程定位：一線海景住宅居住區(qū)主推廣語(yǔ)：在廈門(mén)飛翔 在南岸筑巢客群分析：周邊地緣客戶(hù)為主，還有一局部的本地客戶(hù)在售均價(jià)：售樓處剛開(kāi)放，正式推售將在年底，預(yù)計(jì)價(jià)格在8000元/，主推1#2#樓，

29、76-91兩房和信山語(yǔ)海漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告行政中心區(qū)板塊典型個(gè)案招商卡達(dá)凱斯占地面積：44.36萬(wàn)總建面積：82萬(wàn) 容積率：1.85工程地址：廈門(mén)灣南岸南濱大道南炮臺(tái)旁建筑規(guī)劃：別墅、花園洋房、高層、酒店式公寓工程配套：酒店、休閑公園、高級(jí)會(huì)所主力戶(hù)型：76-91兩房、107-120三房、170-260別墅、160-230花園洋房工程定位：大型高檔海景住宅社區(qū)主推廣語(yǔ)：后古之約 情迷卡達(dá)凱斯客群分析：省內(nèi)投資客戶(hù)、龍海漳州港本地客戶(hù)在售均價(jià)：目前正在主推高層T5，均價(jià)在12800元/，明年初將開(kāi)始推出西側(cè)花園洋房系列濱海度假區(qū)板塊典型個(gè)案漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告君悅黃金海岸占地面積：3.25

30、萬(wàn)總建面積：12.69萬(wàn) 容積率：3.9工程地址：廈門(mén)灣南岸南濱大道南炮臺(tái)旁建筑規(guī)劃：20棟33-49層高層工程配套：高級(jí)會(huì)所，游艇碼頭，休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)主力戶(hù)型：40-50單身公寓、60-70兩房工程定位：大型海景住宅社區(qū)主推廣語(yǔ)：出門(mén)就是30億國(guó)際旅游島客群分析：省內(nèi)投資客戶(hù)、龍海漳州港本地客戶(hù)在售均價(jià)：1#樓7600元/漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告濱海度假區(qū)板塊典型個(gè)案南太武高爾夫系澎湖灣占地面積：6.5萬(wàn)總建面積：19.4萬(wàn) 容積率：3.0工程地址：招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)南濱大道289號(hào)建筑規(guī)劃：7幢高層、花園洋房、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅產(chǎn)品特色：2.6公里風(fēng)景海岸線、1800畝高爾夫球場(chǎng)、與廈大隔街相望

31、主力戶(hù)型：50-55單身公寓、89一房、138二房、206三房、118-180花園洋房、230-890別墅工程定位：海濱休閑度假居住區(qū)主推廣語(yǔ)：雙魚(yú)灣區(qū)，果嶺境墅；此等江山放眼無(wú)；澎湖灣不在臺(tái)灣客群分析：廈門(mén)等福建省內(nèi)投資度假型客戶(hù)、本地及周邊地區(qū)改善客戶(hù)在售均價(jià)：高層均價(jià)8500元/，別墅均價(jià)25000元/, 目前在售為高層后面的5棟獨(dú)棟別墅廈大學(xué)區(qū)板塊典型個(gè)案漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告占地面積：3.6萬(wàn)總建面積：11.2萬(wàn) 容積率：1.7工程地址：廈門(mén)灣南岸廈門(mén)大學(xué)附屬小學(xué)隔壁建筑規(guī)劃：9幢15-20層高層產(chǎn)品特色：海景房、廈大附小主力戶(hù)型：43-51一房、66-80二房工程定位：中小戶(hù)型海景

32、學(xué)區(qū)房主推廣語(yǔ)：2021年小戶(hù)型銷(xiāo)售冠軍；天涼了，365很熱；客群分析：本地剛需客戶(hù)、漳州地區(qū)在廈門(mén)的上班族、廈門(mén)、龍巖等地投資客戶(hù)在售均價(jià)：8000元/，工程已根本售罄，現(xiàn)只剩1#樓，因做戶(hù)型調(diào)整，所以最后推出 1#在售2#4#5#3#7#6#8#9#招商假日365漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告廈大學(xué)區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：16.7萬(wàn)總建面積：80萬(wàn) 容積率：2.8工程地址：招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)二區(qū)南濱大道東側(cè)廈大附中對(duì)面建筑規(guī)劃：14幢高層、5幢多層、36幢聯(lián)排別墅、12幢疊拼別墅產(chǎn)品特色：湖海景居所、廈大附中主力戶(hù)型：75-90二房、85-90三房工程定位：集休閑、娛樂(lè)、居住、教育等為一體的綜合海濱

33、高檔住宅居住區(qū)主推廣語(yǔ)：廈門(mén)灣南岸，800000湖海灣居航母客群分析：本地注重教育配套客戶(hù)、廈門(mén)等地投資客、本地和周邊縣城改善客戶(hù)在售均價(jià)：7600元/ ，現(xiàn)在售10#-12#樓A梯待開(kāi)發(fā)的三期別墅別墅高層多層花園洋房永鴻廈門(mén)灣南岸漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告廈大學(xué)區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：6.99萬(wàn)總建面積：20萬(wàn) 容積率：3.2工程地址：廈門(mén)灣南岸，濱海新城靠近廈大漳州校區(qū)建筑規(guī)劃：10棟高層，118棟雙拼，類(lèi)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品特色：山水美景并存、住宅風(fēng)格豐富、園林景觀優(yōu)越主力戶(hù)型：40-54單身公寓、60-89兩房、260雙拼別墅，360獨(dú)棟別墅工程定位：山水美景高檔住宅主推廣語(yǔ)：性?xún)r(jià)比敢PK全廈門(mén)灣

34、客群分析：廈門(mén)等福建省內(nèi)投資度假型客戶(hù)、本地及周邊地區(qū)改善客戶(hù)在售均價(jià)：高層均價(jià)7600元/，別墅均價(jià)預(yù)計(jì)在20000元/ 匯眾靜海灣漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告廈大學(xué)區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：43.4萬(wàn)總建面積：106萬(wàn) 容積率：1.99工程地址：廈門(mén)灣南岸，濱海新城靠近廈大漳州校區(qū)建筑規(guī)劃：一期6幢四聯(lián)排別墅、6幢32層高層產(chǎn)品特色：山水美景并存、住宅風(fēng)格豐富、園林景觀優(yōu)越主力戶(hù)型：84-89二變?nèi)俊?16-136三變四房、265-368聯(lián)排別墅工程定位：山水美景高檔住宅主推廣語(yǔ)：海峽國(guó)際灣區(qū) 再次 震撼廈門(mén)客群分析：廈門(mén)等福建省內(nèi)投資度假型客戶(hù)、本地及周邊地區(qū)改善客戶(hù)在售均價(jià)：高層均價(jià)9000

35、-10000元/，別墅均價(jià)25000-27000元/ ，高層帶精裝修，五種裝修風(fēng)格，2500-3000元/高層別墅別墅海峽國(guó)際灣區(qū)南太武新城板塊典型個(gè)案漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)地塊編號(hào)起始價(jià)（萬(wàn)元）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/）成交時(shí)間現(xiàn)售均價(jià)廈門(mén)灣1號(hào)2009-B8218004100016752010.06.30預(yù)計(jì)售價(jià)7500招商卡達(dá)凱斯2008-B6-81008652008.12.22高層12800元/2008-B7-170002008-B8-172002008-B9-16400中譽(yù)南岸公館2011-B74200540013902011.12.11預(yù)計(jì)售價(jià)8000中億建藍(lán)海國(guó)際2011-B6665068508482011.12.21預(yù)計(jì)售價(jià)8100融信地塊2010-B5.B6244003200015482013.03.01未售.附件一各工程取地價(jià)格與工程售價(jià)注：由于時(shí)間較為倉(cāng)促，僅整理出以上工程取地價(jià)格與其銷(xiāo)售價(jià)格，未來(lái)將持續(xù)補(bǔ)充附件二2021-2021年土地出讓明細(xì)成交時(shí)間宗地號(hào)座落面積(平方米)用途規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo)掛牌起始價(jià)(萬(wàn)元)履約保證金(萬(wàn)元)樓面價(jià)(元/平方米)建筑面積(平方米)成交總價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(元/平方米)溢價(jià)率成交單位容積率建筑密度綠地率2010/12/72010-B3漳州開(kāi)發(fā)區(qū)二區(qū)16486住