廈門商業(yè)狀況優(yōu)秀課件

1、廈 門 市 商 業(yè) 狀 況 目錄島內(nèi)商業(yè)情況1、思明區(qū)商業(yè)情況-3-13P2、湖里區(qū)商業(yè)情況-14-16P島外主要區(qū)域商業(yè)情況1、集美區(qū)商業(yè)情況-17-22P2、海滄區(qū)商業(yè)情況-23-26P島內(nèi)商業(yè)情況思明區(qū)商業(yè)情況1F：500 2F：400 3F：300 4F：200 5F：150 -1F：250“一站式”大規(guī)模購(gòu)物廣場(chǎng)中央公園總用地約12萬(wàn)紅寶石:國(guó)際時(shí)尚潮流品牌日常消費(fèi)“一站式”購(gòu)物思明區(qū)商業(yè)情況【江頭、松柏商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】夏商百貨 原華聯(lián)開業(yè)時(shí)間:2021年12月18日廈 門 市 商 業(yè) 狀 況思明區(qū)商業(yè)情況【蓮前路商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】2250（其中大商業(yè)900個(gè)，酒店50個(gè)，SO

2、HO 1300個(gè)）夏商百貨 原華聯(lián)開業(yè)時(shí)間:2021年12月18日月租金（元/）/扣點(diǎn)思明區(qū)商業(yè)情況【中山路商圈代表性商場(chǎng)/百貨】巴黎春天百貨開業(yè)時(shí)間:1998年11月名匯-天虹百貨開業(yè)時(shí)間:2021年12月18日夏商百貨 原華聯(lián)開業(yè)時(shí)間:2021年12月18日思明區(qū)商業(yè)情況【中山路商圈代表性商場(chǎng)/百貨】商場(chǎng)名稱夏商百貨巴黎春天百貨名匯廣場(chǎng)-天虹百貨位置中山路中山路中山路中山街商業(yè)類別百貨百貨百貨百貨+超市規(guī)模（m2）約1萬(wàn)約1.5萬(wàn)約1.5-2萬(wàn)約3萬(wàn)品牌檔次中端高端中檔中端月租金/扣點(diǎn)扣點(diǎn)20-30%扣點(diǎn)20-30%扣點(diǎn)20-30%樓層/業(yè)態(tài)6F童裝、兒童玩具樂(lè)園、家居床品、客服、貴賓室5

3、F運(yùn)動(dòng)品牌、床上用品男裝、運(yùn)動(dòng)裝、男士配飾、箱包歡樂(lè)親子館4F男裝、男士用品女裝、女士?jī)?nèi)衣、女士配飾名士潮流館體育用品、床上用品、兒童用品、家用電器、通訊器材3F女裝女裝、鞋區(qū)、皮具、時(shí)尚飾品麗質(zhì)淑女館休閑裝、男裝、男鞋、皮具箱包、鐘表2F男裝、女裝國(guó)際名品、珠寶、手表時(shí)尚少女館女裝、女士用品、女士?jī)?nèi)衣、女士皮具、家居服1F化妝品、女鞋、包包國(guó)際名品、名表、化妝品、時(shí)尚飾品都市麗人館化妝品、女鞋、首飾、鐘表、機(jī)器修鞋-1F超市屈臣氏、北京同仁堂、家用電器動(dòng)感生活館超市、煙酒、藥品、家居飾品、特色廚具停車情況-1F約40個(gè)名匯廣場(chǎng)1000個(gè)車位思明區(qū)商業(yè)情況【中山路商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】南中廣場(chǎng)開

4、業(yè)時(shí)間:2021年9月中華城開業(yè)時(shí)間:2021年各主力店陸續(xù)開業(yè)老虎城開業(yè)時(shí)間:2021年1月9日 思明區(qū)商業(yè)情況【中山路商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】商場(chǎng)名稱中華城南中廣場(chǎng)老虎城沃爾瑪（原誠(chéng)達(dá)）位置中山路中段局口街西三街思明南路思明北路商業(yè)類別購(gòu)物休閑廣場(chǎng)購(gòu)物休閑廣場(chǎng)時(shí)尚購(gòu)物中心百貨+超市規(guī)模（m2）約16萬(wàn)約8萬(wàn)1.8萬(wàn)8000品牌檔次國(guó)際高端定位國(guó)際中高端定位中端定位中端定位月租金（元/）/扣點(diǎn)1F沿街：1000-14502F-3F：200-400一年一簽后看經(jīng)營(yíng)狀況扣點(diǎn)：20-22%租金1F：3002F：90-120扣點(diǎn)：15-36%一層租金200-400樓層/業(yè)態(tài)5F主題餐飲、主題餐廳、游藝空

5、間、美食廣場(chǎng)、國(guó)際影城電影院4F主題餐飲、主題館、滑冰場(chǎng)、圖書/影音、主題餐廳、童裝/玩具、咖啡/輕食、居家生活主題館KTV、美食城3F主題餐飲、商店街、主題館、輕食飲料/文藝風(fēng)情街、休閑區(qū)、咖啡/輕食、衣甸園區(qū)、時(shí)尚主題館高爾夫球會(huì)所美食城、手機(jī)城、運(yùn)動(dòng)用品超市2F商店街、時(shí)商名品、主題餐廳、咖啡/輕食、名表珠寶國(guó)際名品、國(guó)內(nèi)高端名品女裝、女士?jī)?nèi)衣、女士用品超市1F商店街、時(shí)國(guó)際名品、咖啡/輕食、配件名品區(qū)國(guó)際名品、服裝、包包、時(shí)尚飾品屈臣氏、珠寶、女鞋、化妝品KFC、女裝、珠寶、化妝品、男女鞋-1F家樂(lè)福、賽博數(shù)碼超市時(shí)尚精品區(qū)停車場(chǎng)-2F停車場(chǎng)停車場(chǎng)停車場(chǎng)停車情況1100個(gè)車位500個(gè)停

6、車位88個(gè)250個(gè)車位思明區(qū)商業(yè)情況【火車站商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】羅賓森購(gòu)物廣場(chǎng) 開業(yè)時(shí)間:2021年1月15日世貿(mào)商城A區(qū)開業(yè)時(shí)間:2001年底 B區(qū)開業(yè)時(shí)間:2021年底中閩百匯商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:2021年12月19日思明區(qū)商業(yè)情況【蓮前路商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:2007年2月14日加州城市廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:2007年底瑞景商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:2007年6月30日 思明區(qū)商業(yè)情況【蓮前路商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】商場(chǎng)名稱明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)加州城市廣場(chǎng)瑞景商業(yè)廣場(chǎng)位置蓮前路與嘉禾路交匯處蓮前東路蓮前東路商業(yè)類別SHOPPING MALL購(gòu)物中心SHOPPING MALL規(guī)模（m2）約21萬(wàn)8萬(wàn)6.

7、4萬(wàn)品牌檔次中端定位中端定位中端定位月租金（元/）/扣點(diǎn)百貨扣點(diǎn)25%租金：A區(qū)：300 B區(qū)：200 C區(qū)：160 D區(qū)：110 G區(qū)：75來(lái)雅百貨：扣點(diǎn)20-25%租金：60-250物業(yè)費(fèi)27.5元/扣點(diǎn)：25-27%，租金：60-250樓層/業(yè)態(tài)A區(qū)家樂(lè)福、東百、珠寶沃爾瑪超市、來(lái)雅百貨、真冰溜冰場(chǎng)、美食城、麥當(dāng)勞、精品店、餐飲、娛樂(lè)、休閑3F巴黎春天百貨、KTVB區(qū)百安居、蘇寧、建材、家居、電器、數(shù)碼2F家庭購(gòu)物區(qū)、巴黎春天百貨C區(qū)娛樂(lè)休閑、金逸電影城1F時(shí)尚名品、巴黎春天百貨D區(qū)飲、娛樂(lè)設(shè)施、國(guó)際名品-1F家居休閑（超市、數(shù)碼城、家居用品）G區(qū)酒吧、旅游特色產(chǎn)品停車情況近2000個(gè)車

8、位地上地下500個(gè)車位430個(gè)車位思明區(qū)商業(yè)情況【江頭、松柏商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】SM城市廣場(chǎng)一期開業(yè)時(shí)間:2001年12月13日摩爾蓮花開業(yè)時(shí)間:2004年9月大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:2021年9月8日SM城市廣場(chǎng)二期開業(yè)時(shí)間:2021年底 思明區(qū)商業(yè)情況【江頭、松柏商圈代表性購(gòu)物廣場(chǎng)】商場(chǎng)名稱SM一期SM二期大潤(rùn)發(fā)摩爾蓮花位置嘉禾路與仙岳路交叉處嘉禾路與仙岳路交叉處文化藝術(shù)中心-1F呂嶺路及嘉禾路交叉處商業(yè)類別“一站式”大規(guī)模購(gòu)物廣場(chǎng)購(gòu)物休閑廣場(chǎng)超市+小百貨購(gòu)物廣場(chǎng)規(guī)模（m2）約12.6萬(wàn)約11萬(wàn)1.5萬(wàn)1萬(wàn)品牌檔次中高端國(guó)際中高端定位中端中端定位月租金（元/）/扣點(diǎn)按實(shí)際使用面積計(jì)算1F：

9、500 2F：400 3F：300 4F：200 5F：150 -1F：250租金遞增10-15%，物業(yè)費(fèi)：301F：350 2F：280 3F：250 4F：200 5F：180 免租三個(gè)月租金年遞增6%，物業(yè)費(fèi)：38.4百貨租金按實(shí)際使用面積：80-200，公攤費(fèi)用為租金的6%一層：80-100樓層/業(yè)態(tài)5F美食廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑裝、書房、游樂(lè)城黃寶石:國(guó)際二三線名品紅寶石:國(guó)際時(shí)尚潮流品牌藍(lán)寶石:餐飲娛樂(lè)（電影城、餐飲、電玩城）超市、小百貨4F家具家居城3F來(lái)雅百貨、賽博婁碼廣場(chǎng)休閑、娛樂(lè)2F來(lái)雅百貨、品牌男女裝新華都超市1F商業(yè)街、百貨-1F沃爾瑪超市、精品特色店停車情況室內(nèi)外1100個(gè)免

10、費(fèi)車位室內(nèi)外1200個(gè)免費(fèi)1000個(gè)地下車位地下一層停車位島內(nèi)商業(yè)情況湖里區(qū)商業(yè)情況湖里區(qū)商業(yè)情況湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:2021年9月2日免稅商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:1988年9月9日 湖里區(qū)商業(yè)情況商場(chǎng)名稱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)免稅商場(chǎng)位置臨近城市主干道仙岳路、環(huán)島干道交界處湖里區(qū)興隆路 商業(yè)類別城市綜合體精品百貨規(guī)模（m2）約53萬(wàn)其中五星級(jí)酒店4.2萬(wàn);室外步行街1.8萬(wàn);SOHO辦公25.32萬(wàn);商業(yè)主體17.4萬(wàn);室內(nèi)商業(yè)步行街4.2萬(wàn))約9000品牌檔次中高端定位高端定位月租金（元/）/扣點(diǎn)1F：200-350 2F：150-200 3F：100-150扣點(diǎn)樓層/業(yè)態(tài)服飾52%【其中男裝占37%；女裝占6

11、3%】；餐飲35%；休閑娛樂(lè)8%；其他5%4F萬(wàn)達(dá)影院3F東南亞時(shí)尚概念主題餐廳、特色餐飲、快速時(shí)尚餐飲、休閑中西茶餐廳（主力店鋪：萬(wàn)千百貨、大歌星、大玩家 ）經(jīng)典名媛館、精品超市2F國(guó)際時(shí)尚快速流行品牌、護(hù)膚彩妝、潮流時(shí)尚、家居、兒童生活館等全業(yè)態(tài)組合（主力店鋪：萬(wàn)千百貨、H&M、UNIQLO、WIR FASHION、 ME&CITY ）尊崇名仕館1F國(guó)際時(shí)尚名品、經(jīng)典時(shí)尚男女裝、時(shí)尚生活配套、國(guó)際連鎖休閑餐飲（主力店鋪：萬(wàn)千百貨、國(guó)美電器、ZARA、瑪麗莎 ）國(guó)際精品館-1F沃爾瑪超市停車情況2250（其中大商業(yè)900個(gè)，酒店50個(gè)，SOHO 1300個(gè)）200-500島外商業(yè)情況集美區(qū)商

12、業(yè)情況集美區(qū)商業(yè)情況已開業(yè)商業(yè)體人人樂(lè)集美購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:2021年8月22日新華都開業(yè)時(shí)間:2021年8月30日集美嘉農(nóng)商貿(mào)城開業(yè)時(shí)間:2021年11月集美區(qū)商業(yè)情況待開業(yè)商業(yè)體華僑大學(xué)西商業(yè)街估計(jì)開業(yè)時(shí)間:2021年2月巴黎春天奧特萊斯估計(jì)開業(yè)時(shí)間:2021年天將集美商業(yè)廣場(chǎng)估計(jì)開業(yè)時(shí)間:年誠(chéng)毅大街 估計(jì)開業(yè)時(shí)間:年集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)估計(jì)開業(yè)時(shí)間:2021年6月6日杏林灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心估計(jì)開業(yè)時(shí)間:年國(guó)貿(mào)商城 估計(jì)開業(yè)時(shí)間:年集美區(qū)商業(yè)情況待開業(yè)商業(yè)體商場(chǎng)名稱華僑大學(xué)西商業(yè)街誠(chéng)毅大街巴黎春天奧特萊斯天將集美商業(yè)廣場(chǎng) 位置集美文教區(qū)華僑大學(xué)西南側(cè)杏林灣路以南、誠(chéng)毅大街南廣場(chǎng)以北集美同集南路、僑英街

13、道辦對(duì)面 廈門大橋進(jìn)出口不遠(yuǎn)處，集美老城區(qū)邊上 商業(yè)類別主題式學(xué)生體驗(yàn)街區(qū)市民廣場(chǎng)工程OUTLETS城市綜合體規(guī)模（m2）約2.8萬(wàn)中央公園總用地約12萬(wàn)約2萬(wàn)23萬(wàn)品牌檔次高端定位、平民消費(fèi)月租金（元/）/扣點(diǎn)面朝華僑大學(xué)：50-75面朝蓮花尚院：約30中間兩條街：30-50扣點(diǎn)形式樓層/業(yè)態(tài)引進(jìn)精品、服飾、美食、文化、休閑和娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)，以餐飲、娛樂(lè)為主打產(chǎn)品，零售為輔誠(chéng)毅大街將由北向南貫穿新城核心區(qū)的整條中軸線，包含市民中心、市民廣場(chǎng)、中央公園、商業(yè)購(gòu)物、綠化景觀帶等主要功能區(qū)。在中央公園以北，布局了一條以騎樓為特色的商業(yè)街，這里將創(chuàng)建一個(gè)開放的、動(dòng)態(tài)的城市街道系統(tǒng) 。引進(jìn)國(guó)際一、二線

14、時(shí)尚服飾及餐飲、家居、兒童、飾品等，目前，阿迪達(dá)斯（Adidas）、阿瑪尼（ARMANI）、寶姿（PORTS）、寶馬（BMW LIFESTYLE）等知名品牌都已經(jīng)確定入駐。由大型購(gòu)物廣場(chǎng)、大型娛樂(lè)城、住宅三大版塊組成 停車情況500多個(gè)停車位超大規(guī)劃停車場(chǎng)集美區(qū)商業(yè)情況待開業(yè)商業(yè)體商場(chǎng)名稱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)商城杏林灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心位置集美區(qū)同集路與集源路交叉口西南側(cè) 集美區(qū)北部新的商儀表區(qū)（同集路與樂(lè)海路交叉口）集美區(qū)杏林灣園博苑北岸商業(yè)類別城市綜合體城市綜合體CBD城市綜合體規(guī)模（m2）15.6萬(wàn)40萬(wàn),由16萬(wàn)平方商業(yè)（星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街）、16萬(wàn)平方住宅、8萬(wàn)平方附屬配套組成約55萬(wàn)(其

15、中寫字樓約38萬(wàn).商業(yè)約12萬(wàn).公寓約5萬(wàn))樓層/業(yè)態(tài)該項(xiàng)目將建6層，萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際IMAX影城、KTV、電玩城、電器、超市及服裝、餐飲等國(guó)內(nèi)外知名品牌主力店都將強(qiáng)勢(shì)入駐。規(guī)劃知名連鎖百貨、精品超市、數(shù)碼家電、五星級(jí)影院、兒童樂(lè)園、時(shí)尚休閑購(gòu)物街等一站式消費(fèi)、全方位生活、休閑、娛樂(lè)消費(fèi)的商業(yè)模式。商業(yè)主題以打造“市一級(jí)、區(qū)一級(jí)的地標(biāo)”為目標(biāo)，功能規(guī)劃以休閑娛樂(lè)為主，購(gòu)物為輔，擁有大型超市、百貨、家電數(shù)碼、KTV、酒吧、影院、動(dòng)漫廣場(chǎng)、娛樂(lè)城、健身中心、教育中心等1#地塊1-4F:精品零售),2-3#1-4F中大型零售百貨,4-5#1-2F:3C賣場(chǎng),3F:3C零售),6#1F:美食城,2F

16、:量販?zhǔn)終TV,3F:影院+精品零售）。月租金（元/）/扣點(diǎn)商戶劃分的三個(gè)層次1.主力商戶可以享受到物業(yè)平均租金以下的待遇。2.次主力商戶一般要支付物業(yè)平均租金水平。3.普通商戶要支付高于物業(yè)平均租金水平。停車情況地面地下大型停車場(chǎng)集美區(qū)商業(yè)情況待開業(yè)商業(yè)體國(guó)際時(shí)尚名品、經(jīng)典時(shí)尚男女裝、時(shí)尚生活配套、國(guó)際連鎖休閑餐飲（主力店鋪：萬(wàn)千百貨、國(guó)美電器、ZARA、瑪麗莎 ）影院、自助KTV、高檔餐飲、特色美食、動(dòng)漫游戲等月租金（元/）/扣點(diǎn)思明區(qū)商業(yè)情況【中山路商圈代表性商場(chǎng)/百貨】女裝、女士用品、女士?jī)?nèi)衣、女士皮具、家居服女裝、女士用品、女士?jī)?nèi)衣、女士皮具、家居服月租金（元/）/扣點(diǎn)夏商百貨 原華

17、聯(lián)開業(yè)時(shí)間:2021年12月18日名匯廣場(chǎng)1000個(gè)車位大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間:2021年9月8日“一站式”大規(guī)模購(gòu)物廣場(chǎng)男裝、運(yùn)動(dòng)裝、男士配飾、箱包集美同集南路、僑英街道辦對(duì)面由大型購(gòu)物廣場(chǎng)、大型娛樂(lè)城、住宅三大版塊組成位于海滄新城中心、海滄湖畔，比鄰海滄行政中心、CBD中心和體育中心由大型購(gòu)物廣場(chǎng)、大型娛樂(lè)城、住宅三大版塊組成島外商業(yè)情況海滄區(qū)商業(yè)情況海滄區(qū)商業(yè)情況已開業(yè)商業(yè)體東孚商業(yè)街開業(yè)時(shí)間:2021年9月8日商場(chǎng)名稱東孚商業(yè)街位置天竺山主大門以北,過(guò)蕓溪一號(hào)支渠以西 商業(yè)類別商業(yè)街規(guī)模（m2）5.9萬(wàn)品牌檔次日常消費(fèi)“一站式”購(gòu)物月租金（元/）/扣點(diǎn)最長(zhǎng)3個(gè)月免租期樓層/業(yè)態(tài)由18棟連廊串聯(lián)的商業(yè)建筑和一個(gè)中心休閑廣場(chǎng)兩個(gè)大型停車場(chǎng)構(gòu)成,規(guī)劃有瑪瑙展銷中心、生鮮超市百貨、社區(qū)服務(wù)與購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、濱水餐飲等五大業(yè)態(tài) 東孚商業(yè)街有兩大亮點(diǎn)，一個(gè)是瑪瑙，一個(gè)是超市。超市由本土企業(yè)樂(lè)海超市拿下5000平方米，經(jīng)營(yíng)流行百貨、生鮮超市。停車情況悅實(shí)廣場(chǎng)估計(jì)開業(yè)時(shí)間:2021年1月1日大摩阿羅海城市廣場(chǎng) 估計(jì)開業(yè)時(shí)間:2021年12月23日海滄區(qū)商業(yè)情況待開業(yè)商業(yè)體商場(chǎng)名稱大摩阿羅海城市廣場(chǎng)悅實(shí)廣場(chǎng)位置位于海滄新城中心、