資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則無形資產(chǎn)

1、跋財(cái)政部關(guān)于印發(fā)扒資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則阿 無形資鞍產(chǎn)的通知 骯財(cái)會(huì)2001搬1051號(hào) 壩各省、自治區(qū)、半直轄市財(cái)政廳（俺局）： 皚為了規(guī)范注冊(cè)資埃產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行岸為，提高執(zhí)業(yè)質(zhì)般量，維護(hù)社會(huì)公鞍共利益，促進(jìn)社背會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)耙的健康發(fā)展，中岸國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)背會(huì)擬訂了資產(chǎn)鞍評(píng)估準(zhǔn)則 奧 無形資產(chǎn)，啊現(xiàn)予以發(fā)布，于捌2001年9月半1日起施行。 把附件：資產(chǎn)評(píng)估跋準(zhǔn)則 無扮形資產(chǎn) 鞍二一年七月稗二十三日 邦附件 扮資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 阿 無形資產(chǎn)佰 扳引言 襖1本準(zhǔn)則規(guī)范罷無形資產(chǎn)的評(píng)估哀和相關(guān)信息的披板露。 斑2本準(zhǔn)則不涉叭及土地使用權(quán)的哀評(píng)估。 暗定義 巴3本準(zhǔn)則所稱半無形資產(chǎn)，是指胺特定主體所控制叭的，

2、不具有實(shí)物吧形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)挨營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用礙且能帶來經(jīng)濟(jì)利礙益的資源。 凹無形資產(chǎn)分為可矮辨認(rèn)無形資產(chǎn)和芭不可辨認(rèn)無形資埃產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無形般資產(chǎn)包括專利權(quán)柏、專有技術(shù)、商按標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、巴土地使用權(quán)、特扮許權(quán)等；不可辨背認(rèn)無形資產(chǎn)是指班商譽(yù)。 拌基本要求 拌4注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)吧估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專愛門教育和培訓(xùn)，翱具有專業(yè)技能和笆經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任稗無形資產(chǎn)的評(píng)估扮工作。 敖5注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)礙估師應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)絆立、客觀、公正襖的原則，保持應(yīng)芭有的職業(yè)謹(jǐn)慎，俺不得求證客戶授暗意的評(píng)估價(jià)值。柏 百6注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)吧估師應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎區(qū)叭分可辨認(rèn)無形資跋產(chǎn)與不可辨認(rèn)無柏形資產(chǎn)。 皚7注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)爸估師應(yīng)當(dāng)獨(dú)立獲扒取評(píng)估所依據(jù)的唉信息，

3、并確信信襖息來源是可靠和暗適當(dāng)?shù)摹?把8注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)胺估師使用的假設(shè)阿應(yīng)當(dāng)合理，不得俺使用沒有依據(jù)的般假設(shè)。 鞍9注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)辦估師可以利用專昂家協(xié)助工作，但笆應(yīng)當(dāng)對(duì)專家工作岸的結(jié)果負(fù)責(zé)。 霸評(píng)估要求 斑10當(dāng)出現(xiàn)無背形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投皚資、企業(yè)整體或敗部分資產(chǎn)收購(gòu)和暗處置等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)般時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)般估師可以接受委鞍托，執(zhí)行無形資板產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。 案11注冊(cè)資產(chǎn)澳評(píng)估師在執(zhí)行無邦形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)岸前，應(yīng)當(dāng)確定下班列事項(xiàng)： 擺（1） 無形資隘產(chǎn)的性質(zhì)和權(quán)屬拜； 安（2） 評(píng)估目奧的； 稗（3） 評(píng)估基扳準(zhǔn)日； 隘（4） 評(píng)估范笆圍。 版12注冊(cè)資產(chǎn)壩評(píng)估師在進(jìn)行無把形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，背應(yīng)當(dāng)考慮下列事搬項(xiàng)： 靶（

4、1） 有關(guān)無昂形資產(chǎn)權(quán)利的法笆律文件或其他證百明資料； 白（2） 無形資背產(chǎn)的性質(zhì)、目前骯和歷史狀況； 俺（3） 無形資稗產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽芭命和法定壽命；昂 癌（4） 無形資岸產(chǎn)的使用范圍和扮獲利能力； 跋（5） 無形資稗產(chǎn)以往的評(píng)估及扒交易情況； 伴（6） 無形資壩產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性俺； 霸（7） 類似的斑無形資產(chǎn)的市場(chǎng)岸價(jià)格信息； 頒（8） 賣方承俺諾的保證、賠償辦及其他附加條件壩； 癌（9） 可能影俺響無形資產(chǎn)價(jià)值板的宏觀經(jīng)濟(jì)前景安； 拔（10） 可能半影響無形資產(chǎn)價(jià)癌值的行業(yè)狀況及皚前景； 澳（11） 可能哀影響無形資產(chǎn)價(jià)瓣值的企業(yè)狀況及拌前景； 拌（12） 對(duì)不?？杀刃畔⒌恼{(diào)整翱； 邦（1

5、3） 其他挨相關(guān)信息。 哀13無形資產(chǎn)罷的評(píng)估方法主要佰包括成本法、收捌益法和市場(chǎng)法，案注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師敗應(yīng)當(dāng)根據(jù)無形資敗產(chǎn)的有關(guān)情況進(jìn)板行恰當(dāng)選擇。 鞍14注冊(cè)資產(chǎn)半評(píng)估師使用成本伴法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意下白列事項(xiàng)： 稗（1）無形資產(chǎn)把的重置成本應(yīng)當(dāng)霸包括開發(fā)者或持跋有者的合理收益扮； 凹（2）功能性貶把值和經(jīng)濟(jì)性貶值敗。 吧15注冊(cè)資產(chǎn)襖評(píng)估師使用收益稗法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意下啊列事項(xiàng)： 熬（1）合理確定版無形資產(chǎn)帶來的八預(yù)期收益，分析俺與之有關(guān)的預(yù)期稗變動(dòng)、受益期限扳，與收益有關(guān)的隘成本費(fèi)用、配套巴資產(chǎn)、現(xiàn)金流量扒、風(fēng)險(xiǎn)因素及貨哎幣時(shí)間價(jià)值； 芭（2）確信分配版到包括無形資產(chǎn)疤在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)八的收益之和不超芭

6、過企業(yè)資產(chǎn)總和般帶來的收益； 耙（3）預(yù)期收益擺口徑與折現(xiàn)率口絆徑保持一致； 擺（4）折現(xiàn)期限藹一般選擇經(jīng)濟(jì)壽芭命和法定壽命的盎較短者； 把（5）當(dāng)預(yù)測(cè)趨愛勢(shì)與現(xiàn)實(shí)情況明白顯不符時(shí)，分析擺產(chǎn)生差異的原因安。 辦16注冊(cè)資產(chǎn)芭評(píng)估師使用市場(chǎng)皚法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意下八列事項(xiàng)： 疤（1） 確定具案有合理比較基礎(chǔ)啊的類似的無形資敗產(chǎn)； 跋（2） 收集類熬似的無形資產(chǎn)交跋易的市場(chǎng)信息和礙被評(píng)估無形資產(chǎn)爸以 埃往的交易信息；礙 癌（3）依據(jù)的價(jià)安格信息具有代表搬性，且在評(píng)估基胺準(zhǔn)日是有效的；耙 巴（4）根據(jù)宏觀巴經(jīng)濟(jì)、行業(yè)和無安形資產(chǎn)情況的變靶化，考慮時(shí)間因半素，對(duì)被評(píng)估無盎形資產(chǎn)以往交易骯信息進(jìn)行必要調(diào)翱整。

7、耙17當(dāng)對(duì)同一矮無形資產(chǎn)使用多把種評(píng)估方法時(shí)，熬注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師背應(yīng)當(dāng)對(duì)取得的各頒種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行靶比較，分析可能壩存在的問題并作愛相應(yīng)調(diào)整，確定白最終的評(píng)估價(jià)值柏。 般披露要求 礙18注冊(cè)資產(chǎn)埃評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)襖估報(bào)告中聲明下般列內(nèi)容： 盎（1）評(píng)估報(bào)告拌陳述的事項(xiàng)是真哎實(shí)和準(zhǔn)確的； 奧（2）對(duì)評(píng)估所般依據(jù)的信息來源辦進(jìn)行了驗(yàn)證，并佰確信其是可靠和斑適當(dāng)?shù)模?唉（3）評(píng)估報(bào)告百的分析和結(jié)論是唉在恪守獨(dú)立、客疤觀和公正原則基癌礎(chǔ)上形成的，僅暗在假設(shè)和限定條俺件下成立； 暗（4）與被評(píng)估矮無形資產(chǎn)及有關(guān)愛當(dāng)事人沒有任何稗利害關(guān)系； 背（5）利用了專氨家的工作，并對(duì)瓣專家工作的結(jié)果唉負(fù)責(zé)（如果沒有擺利用

8、專家工作，芭則不用聲明）；背 唉（6）評(píng)估報(bào)告絆只能用于載明的把評(píng)估目的，因使凹用不當(dāng)造成的后凹果與簽字注冊(cè)資壩產(chǎn)評(píng)估師及其所藹在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)昂。 板19注冊(cè)資產(chǎn)愛評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)跋估報(bào)告中明確說澳明有關(guān)評(píng)估項(xiàng)目疤的下列內(nèi)容： 傲（1）無形資產(chǎn)藹的性質(zhì)； 扳（2）評(píng)估目的骯； 哎（3）評(píng)估基準(zhǔn)拔日； 唉（4）評(píng)估范圍壩； 俺（5）重要的前罷提、假設(shè)、限定昂條件及其對(duì)評(píng)估隘價(jià)值的影響； 叭（6）評(píng)估報(bào)告罷日期。 笆20注冊(cè)資產(chǎn)礙評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)氨估報(bào)告中明確說哀明有關(guān)無形資產(chǎn)霸的下列內(nèi)容： 板（1） 無形資襖產(chǎn)的權(quán)屬； 熬（2） 使用的板信息來源； 把（3） 宏觀經(jīng)熬濟(jì)和行業(yè)的前景稗； 霸（4） 無

9、形資把產(chǎn)的歷史狀況；佰 叭（5） 無形資扮產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)狀況；拔 昂（6） 無形資爸產(chǎn)的前景； 澳（7） 無形資吧產(chǎn)以往的交易情熬況。 矮21注冊(cè)資產(chǎn)艾評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)熬估報(bào)告中明確說盎明有關(guān)評(píng)估方法襖的下列內(nèi)容： 澳（1） 使用的般評(píng)估方法及其理安由；百 矮（2） 評(píng)估方胺法中的運(yùn)算和邏佰輯推理方式； 唉（3） 折現(xiàn)率熬等重要參數(shù)的來唉源； 愛（4） 各種價(jià)拜值結(jié)論調(diào)整為最安終評(píng)估價(jià)值的邏板輯推理方式。 壩施行日期 氨22本準(zhǔn)則自懊2001年9月氨1日起施行。案資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則啊骯基本準(zhǔn)則俺第一章 總 澳 則巴第一條 為規(guī)范芭注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師盎執(zhí)業(yè)行為，保證扮執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確伴執(zhí)業(yè)責(zé)任，維護(hù)艾社會(huì)公共利益和

10、絆資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)熬事人合法權(quán)益，熬制定本準(zhǔn)則。罷第二條 本準(zhǔn)則伴所稱資產(chǎn)評(píng)估，百是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)疤估師依據(jù)相關(guān)法疤律、法規(guī)和資產(chǎn)捌評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)哀估對(duì)象在評(píng)估基按準(zhǔn)日特定目的下笆的價(jià)值進(jìn)行分析叭、估算并發(fā)表專扮業(yè)意見的行為和扳過程。芭本準(zhǔn)則所稱注冊(cè)跋資產(chǎn)評(píng)估師，是翱指經(jīng)過國(guó)家統(tǒng)一跋考試或認(rèn)定，取翱得執(zhí)業(yè)資格，并艾依法注冊(cè)的資產(chǎn)埃評(píng)估專業(yè)人員。把第三條 本準(zhǔn)則按所稱資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)埃則，包括資產(chǎn)評(píng)疤估基本準(zhǔn)則、資拌產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則傲、資產(chǎn)評(píng)估指南白和資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)版意見。艾第四條 注冊(cè)資敖產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資白產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)安當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。伴第五條 注冊(cè)資班產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與翱?jī)r(jià)值估算相關(guān)的拜其他業(yè)務(wù)，可以拜參照本準(zhǔn)

11、則。爸第二章 基本班要求笆第六條 注冊(cè)資跋產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資芭產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)敗當(dāng)遵守相關(guān)法律藹、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)襖估準(zhǔn)則，具有良稗好的職業(yè)道德。笆第七條 注冊(cè)資巴產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資跋產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)俺當(dāng)勤勉盡責(zé)，盎恪守獨(dú)立、客觀拔、公正的原則。辦第八條 注冊(cè)資邦產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)傲過專門教育和培板訓(xùn)，具備相應(yīng)的拔專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)板，能夠勝任所執(zhí)案行的評(píng)估業(yè)務(wù)。礙第九條 巴注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師鞍執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)板務(wù)，可以聘請(qǐng)專按家協(xié)助工作，但芭應(yīng)當(dāng)采取必要措背施確信專家工作扒的合理性。柏第十條 注冊(cè)資稗產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)芭業(yè)務(wù)助理人員進(jìn)盎行指導(dǎo)，并對(duì)業(yè)霸務(wù)助理人員工作扮結(jié)果負(fù)責(zé)。藹第十一條 注冊(cè)壩資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行翱資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，

12、伴采用不同于資產(chǎn)芭評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的阿程序和方法時(shí)，骯不得違背本準(zhǔn)則辦的基本要求，應(yīng)半當(dāng)確信所采用程拜序和方法的合理哎性，并在評(píng)估報(bào)班告中明確說明。般第三章 扳操作準(zhǔn)則頒第十二條 注冊(cè)半資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行翱資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，吧應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具隘體情況履行適當(dāng)扮的評(píng)估程序。斑第十三條 評(píng)估鞍程序通常包括：扮（一）明確評(píng)估板業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；半 阿（二）簽訂業(yè)務(wù)岸約定書；白（三）編制評(píng)估熬計(jì)劃；拌（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查白；斑（五）收集評(píng)估藹資料；扒（六）評(píng)定估算搬；搬（七）編制和提班交評(píng)估報(bào)告；芭（八）工作底稿瓣歸檔。埃注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師半不得隨意刪減評(píng)爸估程序。艾第十四條 注冊(cè)柏資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行暗資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，擺應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目

13、敖的等相關(guān)條件選佰擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類靶型，并對(duì)價(jià)值類哀型予以明確定義哀。阿第十五條 注冊(cè)吧資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)伴熟知、理解并恰笆當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法半。白資產(chǎn)評(píng)估基本方哎法包括市場(chǎng)法、拌收益法和成本法藹。跋第十六條 注冊(cè)熬資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行哀資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，凹應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)啊象、價(jià)值類型、盎資料收集情況等吧相關(guān)條件，分析捌三種資產(chǎn)評(píng)估基俺本方法的適用性拜，恰當(dāng)選擇評(píng)估壩方法，形成合理胺評(píng)估結(jié)論。拌第十七條 注冊(cè)艾資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行暗資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，頒應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理使百用評(píng)估假設(shè)，并愛在評(píng)估報(bào)告中披伴露評(píng)估假設(shè)及其暗對(duì)評(píng)估結(jié)論的影瓣響。靶第十八條 注冊(cè)辦資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行八資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，邦應(yīng)當(dāng)形成能夠支癌持評(píng)估結(jié)論的工案作底稿。

14、骯第四章 報(bào)告準(zhǔn)板則案第十九條 注冊(cè)翱資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)拜在執(zhí)行必要的評(píng)版估程序后，編制伴并由所在評(píng)估機(jī)白構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告捌。翱第二十條 注冊(cè)凹資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)傲在評(píng)估報(bào)告中提皚供必要信息，使靶評(píng)估報(bào)告使用者頒能夠合理理解評(píng)暗估結(jié)論。案第二十一條 注凹冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)啊當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)暗具體情況，提供啊能夠滿足委托方巴和其他評(píng)估報(bào)告盎使用者合理需求隘的評(píng)估報(bào)告。壩第五章 執(zhí)業(yè)暗責(zé)任白第二十二條 注斑冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)八行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)背，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)斑論的合理性承擔(dān)伴責(zé)任。瓣第二十三條 遵伴守相關(guān)法律、法疤規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)擺則愛，暗對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)板估基準(zhǔn)日特定目拌的下的價(jià)值進(jìn)行耙分析、估算并發(fā)版表專業(yè)意見，是礙注

15、冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師百的責(zé)任；提供必芭要的資料并保證襖所提供資料的真板實(shí)性、合法性、柏完整性，恰當(dāng)使芭用評(píng)估報(bào)告是委伴托方和相關(guān)當(dāng)事吧方的責(zé)任。凹評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)辦被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估邦對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格霸的保證。愛第二十四條 注皚冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)愛行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)捌，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估拜對(duì)象的法律權(quán)屬翱，并在評(píng)估報(bào)告邦中對(duì)評(píng)估對(duì)象法辦律權(quán)屬及其證明岸資料來源予以必奧要說明。注冊(cè)資隘產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)絆評(píng)估對(duì)象的法律板權(quán)屬提供保證。霸第六章 附 半 則頒第二十五條 評(píng)般估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資板產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程斑中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)吧則的相關(guān)規(guī)定。俺 第二十隘六條 中國(guó)資產(chǎn)芭評(píng)估協(xié)會(huì)可以根啊據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資懊產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則懊、資產(chǎn)評(píng)估指南翱和資產(chǎn)

16、評(píng)估指導(dǎo)熬意見。巴第二十七條 本柏準(zhǔn)則自2004矮年5月1日起施靶行。哀 敖資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)藹道德準(zhǔn)則基本半準(zhǔn)則隘目錄奧第一章澳總則捌第二章癌基本要求白第三章矮專業(yè)勝任能力俺第四章叭與委托方和相關(guān)唉當(dāng)事方的關(guān)系捌第五章敗與其他注冊(cè)資產(chǎn)熬評(píng)估師的關(guān)系拜第六章懊附則頒第一章案總則巴第一條氨為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)靶評(píng)估師職業(yè)道德昂行為，提高注冊(cè)安資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)芭道德素質(zhì)，維護(hù)骯注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師埃職業(yè)形象，制定伴本準(zhǔn)則。壩第二條唉注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師笆執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)扮務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本胺準(zhǔn)則。跋第三條哀注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師啊執(zhí)行與價(jià)值估算癌相關(guān)的其他業(yè)務(wù)安，可以參照本準(zhǔn)案則。矮第四條跋注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師襖應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助藹理人員和專家遵

17、矮守本準(zhǔn)則。拌第二章辦基本要求板第五條巴注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師矮應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直，扮勤勉盡責(zé)，恪守皚獨(dú)立、客觀、公矮正的原則。擺第六條斑注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師辦執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)鞍務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相半關(guān)法律、法規(guī)和案資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。霸佰第七條靶注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師柏應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形皚象，不得從事與暗注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師熬身份不符或可能傲損害職業(yè)形象的?；顒?dòng)。盎第八條昂注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師吧執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)罷務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)笆行分析、估算并背形成專業(yè)意見，埃不受委托方或相敖關(guān)當(dāng)事方的影響礙，不得以預(yù)先設(shè)班定的價(jià)值作為評(píng)岸估結(jié)論。吧第九條癌注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師哎執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)壩務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使耙用評(píng)估假設(shè)，并擺在評(píng)估報(bào)告披露盎評(píng)估假設(shè)及其對(duì)扮評(píng)估結(jié)論的影響骯

18、。骯第十條伴注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師襖應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告吧中提供必要信息稗，使評(píng)估報(bào)告使敗用者能夠合理理胺解評(píng)估結(jié)論。礙注冊(cè)資半產(chǎn)評(píng)估師不得出疤具含有虛假、不伴實(shí)、有偏見或具襖有誤導(dǎo)性的分析奧或結(jié)論的評(píng)估報(bào)唉告。伴第十一氨條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估拜師應(yīng)當(dāng)遵守保密把原則，除法律、奧法規(guī)另有規(guī)定外阿，未經(jīng)委托方書埃面許可，不得對(duì)癌外提供執(zhí)業(yè)過程板中獲知的商業(yè)秘靶密和業(yè)務(wù)資料。芭唉第十二襖條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估埃師不得采用欺詐拜、利誘、強(qiáng)迫等霸不正當(dāng)手段招攬壩業(yè)務(wù)。隘第十三拜條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估扳師不得利用執(zhí)業(yè)皚便利為自己或他按人謀取不正當(dāng)利笆益。岸第十四胺條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估半師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估機(jī)阿構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以哎個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，芭也不得同時(shí)在兩阿

19、家或兩家以上評(píng)襖估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。擺第十五拔條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估吧師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估哀業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成襖能夠支持評(píng)估結(jié)岸論的工作底稿，敖并按有關(guān)規(guī)定管吧理和保存工作檔霸案。矮第十六傲條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估愛師不得簽署本人伴未參與項(xiàng)目的評(píng)斑估報(bào)告，不得允哎許他人以本人名柏義簽署評(píng)估報(bào)告案。氨第十七傲條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估拔師應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)昂資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的藹管理，履行中國(guó)背資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)規(guī)跋定的義務(wù)。啊第三章靶專業(yè)勝任能力埃第十八邦條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估瓣師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門爸教育和培訓(xùn)，具愛備相應(yīng)的專業(yè)知笆識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠挨勝任所執(zhí)行的評(píng)吧估業(yè)務(wù)。按第十九矮條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估癌師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)盎教育，保持和提絆高專業(yè)勝任能力唉。氨第二十叭條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估版

20、師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明搬其具有的專業(yè)勝爸任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)暗驗(yàn)，不得對(duì)其專藹業(yè)勝任能力和執(zhí)骯業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張暗、虛假和誤導(dǎo)性版宣傳。白第二十安一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)邦估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)唉估業(yè)務(wù)，可以聘伴請(qǐng)專家協(xié)助工作邦，但應(yīng)當(dāng)采取必柏要措施確信專家把工作的合理性。奧熬第四章盎與委托方和相關(guān)拔當(dāng)事方的關(guān)系啊第二十八二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)辦估師與委托方或皚相關(guān)當(dāng)事方之間奧存在可能影響注挨冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公皚正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)昂系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以拔回避。背第二十懊三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)襖估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)壩估業(yè)務(wù)，不得對(duì)俺委托方和相關(guān)當(dāng)癌事方進(jìn)行誤導(dǎo)和柏欺詐。鞍第二十奧四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)絆估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)熬務(wù)約定書中規(guī)定疤的義務(wù)，竭誠(chéng)為半委托方服務(wù)。氨藹第二十五

21、條注把冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不芭得向委托方或相疤關(guān)當(dāng)事方索取約凹定服務(wù)費(fèi)之外的芭不正當(dāng)利益。爸第二十盎六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)襖估師應(yīng)當(dāng)與委托芭方進(jìn)行必要溝通般，提示評(píng)估報(bào)告擺使用者合理理解背并恰當(dāng)使用評(píng)估笆報(bào)告，并聲明不版承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人爸決策的責(zé)任。皚第五章白與其他注冊(cè)資產(chǎn)搬評(píng)估師的關(guān)系搬第二十拌七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)凹估師在執(zhí)行資產(chǎn)靶評(píng)估業(yè)務(wù)過程中笆，應(yīng)當(dāng)與其他注捌冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師保盎持良好的工作關(guān)礙系。案第二十?dāng)“藯l注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)稗估師不得貶損或班詆毀其他注冊(cè)資傲產(chǎn)評(píng)估師。佰第二十笆九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)捌估師不得以惡意絆降低服務(wù)費(fèi)等不皚正當(dāng)?shù)氖侄闻c其艾他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估稗師爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。艾第六章襖附則拌第三十稗條評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)背行資產(chǎn)評(píng)估

22、業(yè)務(wù)礙過程中應(yīng)當(dāng)遵守柏本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)懊定。板第三十叭一條中國(guó)資產(chǎn)評(píng)愛估協(xié)會(huì)可以根據(jù)敗本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)隘評(píng)估職業(yè)道德具絆體準(zhǔn)則。白第三十佰二條本準(zhǔn)則自2靶004年5月1拔日起施行。白企業(yè)價(jià)值評(píng)估指案導(dǎo)意見（試行）稗2005-1-邦12 8:32靶:46叭閱讀2386次第一章 引 言第一條 為指導(dǎo)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)， 維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則，制定本指導(dǎo)意見。第二條 本指導(dǎo)意見規(guī)范企業(yè)價(jià)值評(píng)估和相關(guān)信息的披露。第三條 本指導(dǎo)意見所稱企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、

23、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與企業(yè)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本指導(dǎo)意見。第二章 基本要求第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過企業(yè)價(jià)值評(píng)估方面的專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得出現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏和錯(cuò)誤，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法和程序，形成合

24、理的評(píng)估結(jié)論。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，并進(jìn)行審慎分析，確信信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)?。第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件。第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。第三章 評(píng)估要求第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：（一）委托方的基本情況；（二）委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；（三）被評(píng)估企業(yè)的基本情況；（四）評(píng)估目的；（五）評(píng)估對(duì)象及其相關(guān)權(quán)益狀況；（六）價(jià)值類型及其定義；（七）評(píng)估基準(zhǔn)日；（八）評(píng)估假設(shè)及限定條件；（九）

25、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)收集并分析被評(píng)估企業(yè)的信息資料和與被評(píng)估企業(yè)相關(guān)的其他信息資料，通常包括：（一）被評(píng)估企業(yè)類型、評(píng)估對(duì)象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件；（二）被評(píng)估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和前景；（三）被評(píng)估企業(yè)內(nèi)部管理制度、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況；（四）被評(píng)估企業(yè)歷史財(cái)務(wù)資料和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息資料；（五）被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流量等財(cái)務(wù)狀況；（六）評(píng)估對(duì)象以往的評(píng)估及交易情

26、況；（七）可能影響被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；（八）被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及前景；（九）參考企業(yè)的財(cái)務(wù)信息、股票價(jià)格或股權(quán)交易價(jià)格等市場(chǎng)信息，以及以往的評(píng)估情況等；（十）資本市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的有關(guān)信息；（十一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要收集分析的其他相關(guān)信息資料。第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能獲取被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。無論財(cái)務(wù)報(bào)表是否經(jīng)過審計(jì)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行分析，履行應(yīng)有的專業(yè)判斷程序。第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、所選擇的價(jià)值類型和評(píng)估方法等相關(guān)條件，在與委托方和相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商并獲得有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)姆椒?，?duì)被評(píng)估

27、企業(yè)和參考企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表中對(duì)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)論具有影響的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行必要的分析調(diào)整，以合理反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力。根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在適當(dāng)?shù)那闆r下考慮以下分析調(diào)整事項(xiàng)：（一）調(diào)整被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)；（二）調(diào)整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；（三）調(diào)整非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及與其相關(guān)的收入和支出；（四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要調(diào)整的其他事項(xiàng)。第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，獲得委托方關(guān)于被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說明，包括對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)狀況的說明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況

28、下對(duì)被評(píng)估企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)分析和評(píng)估。第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的價(jià)值并不必然大于在清算前提下的價(jià)值。如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動(dòng)被評(píng)估企業(yè)清算程序，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托，分析評(píng)估對(duì)象在清算前提下價(jià)值大于在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下價(jià)值的可能性。第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)具有多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)針對(duì)各種業(yè)務(wù)類型，分別進(jìn)行分析。第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值，并在評(píng)估報(bào)告中明確說明。第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等

29、于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。第四章 評(píng)估方法第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多

30、種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。第二十四條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現(xiàn)法。第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)成立時(shí)間的長(zhǎng)短、歷史經(jīng)營(yíng)情況，尤其是經(jīng)營(yíng)和收益穩(wěn)定狀況、未來收益的可預(yù)測(cè)性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。第二十六條 收益法中的預(yù)期收益可以現(xiàn)金流量、各種形式的利潤(rùn)或現(xiàn)金紅利等口徑表示。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況選擇恰當(dāng)?shù)氖找婵趶?。第二十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)從委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取被評(píng)估企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)狀況和收益狀況的預(yù)測(cè)，并進(jìn)行必要

31、的分析、判斷和調(diào)整，確信相關(guān)預(yù)測(cè)的合理性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)被評(píng)估企業(yè)收益預(yù)測(cè)進(jìn)行分析、判斷和調(diào)整時(shí),應(yīng)當(dāng)充分考慮并分析被評(píng)估企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)、發(fā)展前景和被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景，收集被評(píng)估企業(yè)所涉及交易、收入、支出、投資等業(yè)務(wù)合法性和未來預(yù)測(cè)可靠性的證據(jù)，充分考慮未來各種可能性發(fā)生的概率及其影響，不得采用不合理的假設(shè)。當(dāng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)與被評(píng)估企業(yè)現(xiàn)實(shí)情況存在重大差異時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)予以披露，并對(duì)產(chǎn)生差異的原因及其合理性進(jìn)行分析。第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展前景以及被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景,合理確定收益預(yù)測(cè)期間，并恰當(dāng)考慮預(yù)

32、測(cè)期后的收益情況及相關(guān)終值的計(jì)算。第二十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)綜合考慮評(píng)估基準(zhǔn)日的利率水平、市場(chǎng)投資回報(bào)率、加權(quán)平均資金成本等資本市場(chǎng)相關(guān)信息和被評(píng)估企業(yè)、所在行業(yè)的特定風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理確定資本化率或折現(xiàn)率。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確信資本化率或折現(xiàn)率與預(yù)期收益的口徑保持一致。第三十條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購(gòu)案例比較法。參考企業(yè)比較法是指通過對(duì)資本市場(chǎng)上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率

33、或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。并購(gòu)案例比較法是指通過分析與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購(gòu)及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。第三十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇與被評(píng)估企業(yè)進(jìn)行比較分析的參考企業(yè)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確信所選擇的參考企業(yè)與被評(píng)估企業(yè)具有可比性。參考企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估企業(yè)屬于同一行業(yè)，或受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響。第三十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)參考企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析調(diào)整，使其與被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表具有可比性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被

34、評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)之間的相似性和差異性進(jìn)行比較分析。第三十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇、計(jì)算、使用價(jià)值比率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮：（一）選擇的價(jià)值比率應(yīng)當(dāng)有利于合理確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；（二）用于計(jì)算價(jià)值比率的參考企業(yè)或交易案例數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)和可靠；（三）用于價(jià)值比率計(jì)算的相關(guān)數(shù)據(jù)口徑和計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)一致；（四）被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)或交易案例相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)一致；（五）合理將參考企業(yè)或交易案例的價(jià)值比率應(yīng)用于被評(píng)估企業(yè)；（六）根據(jù)被評(píng)估企業(yè)特點(diǎn)，對(duì)不同價(jià)值比率得出的數(shù)值予以分析，形成合理評(píng)估結(jié)論。第三十四條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值

35、的評(píng)估思路。以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。第三十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被評(píng)估企業(yè)所擁有的所有有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的負(fù)債。第三十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出。第三十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目的具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨(dú)評(píng)估。第三十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的各種初步價(jià)值結(jié)論進(jìn)行分析，

36、在綜合考慮不同評(píng)估方法和初步價(jià)值結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)上，形成合理評(píng)估結(jié)論。第五章 評(píng)估披露第三十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，根據(jù)相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則和本指導(dǎo)意見編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。第四十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。第四十一條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：(一)委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者；(二)被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況；(三)評(píng)估對(duì)象；(四)評(píng)估目的；(五)價(jià)值類型和定義；(六)評(píng)估基準(zhǔn)日；(七)評(píng)估假設(shè)和限制條件； (八)評(píng)估依據(jù)；(九)評(píng)估方法；(十)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和

37、情況；(十一)評(píng)估結(jié)論； (十二)特別事項(xiàng)說明；(十三)評(píng)估報(bào)告日；(十四)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況和委托方的要求，提供必要的附件。第四十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況,在評(píng)估報(bào)告中對(duì)被評(píng)估企業(yè)的基本情況進(jìn)行說明，通常包括：（一）企業(yè)名稱、類型與組織形式；（二）企業(yè)歷史狀況；（三）企業(yè)主要產(chǎn)品或服務(wù)； （四）市場(chǎng)和客戶狀況；（五）企業(yè)管理狀況；（六）季節(jié)或周期因素對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的影響；（七）企業(yè)運(yùn)營(yíng)常規(guī)流程；（八）企業(yè)主要資產(chǎn)狀況，包括有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以及主要負(fù)債；（九）企業(yè)發(fā)展前景；（十）企業(yè)、股權(quán)等以往市場(chǎng)交易情況； （十一）相

38、關(guān)競(jìng)爭(zhēng)狀況；（十二）影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀經(jīng)濟(jì)因素；（十三）影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)發(fā)展前景；（十四）其他需要說明的企業(yè)狀況。第四十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說明評(píng)估對(duì)象、評(píng)估對(duì)象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制。第四十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露所有影響評(píng)估分析、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限定條件，并就其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響進(jìn)行必要說明。第四十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況說明部分中，重點(diǎn)披露被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)分析、調(diào)整以及評(píng)估方法的運(yùn)用實(shí)施過程。第四十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露財(cái)務(wù)分析、調(diào)整情況時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）被評(píng)估企業(yè)歷

39、史財(cái)務(wù)資料分析總結(jié)，列示能夠充分滿足評(píng)估目的需要和揭示被評(píng)估企業(yè)特性的若干年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表的匯總資料；（二）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告、企業(yè)申報(bào)資料所作的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整；（三）相關(guān)預(yù)測(cè)所涉及的關(guān)鍵性評(píng)估假設(shè)和限定條件；（四）被評(píng)估企業(yè)與其所在行業(yè)平均經(jīng)濟(jì)效益狀況比較。第四十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估方法運(yùn)用實(shí)施過程和情況時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）選擇評(píng)估方法的過程和依據(jù);（二）評(píng)估方法的運(yùn)用和邏輯推理計(jì)算過程;（三）資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程；（四）對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過程。第四十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、委

40、托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。第六章 附 則第四十九條 本指導(dǎo)意見自2005年4月1日起施行。扳資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)叭范意見（試行） 阿 第一把章 總 則斑 第一條懊 為適應(yīng)我國(guó)扳資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)阿展的需要，提高鞍資產(chǎn)評(píng)估工作水吧平和效率，保障班資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)當(dāng)白事人的正當(dāng)權(quán)益叭，特制定資產(chǎn)評(píng)疤估操作規(guī)范意見笆（試行）（以下安簡(jiǎn)稱“操作規(guī)范暗”）。襖 第二條安 本操作規(guī)范藹用于指導(dǎo)中華人昂民共和國(guó)境內(nèi)為耙確定資產(chǎn)現(xiàn)行公盎允價(jià)格而挨 進(jìn)行的頒各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，巴包括涉及國(guó)有資班產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利益主體半變動(dòng)時(shí)按規(guī)定進(jìn)瓣行的資產(chǎn)評(píng)估及胺其審核驗(yàn)證。拔 第三條伴 本操作規(guī)范安為資產(chǎn)評(píng)估基本礙操

41、作的規(guī)范意見吧，評(píng)估人員在實(shí)奧際評(píng)估過程中，按因?yàn)榫唧w情況不捌同而采用本規(guī)范哎之外的或不同的般處理方式和方法扒時(shí)，須在資產(chǎn)評(píng)熬估報(bào)告書中專門埃予以詳細(xì)說明。耙 第四條阿 本操作規(guī)范霸由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估皚協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋，叭需要變更時(shí)由中把國(guó)資產(chǎn)評(píng)估會(huì)協(xié)懊會(huì)負(fù)責(zé)修改和重班新頒布。按 第二斑章 資產(chǎn)評(píng)估骯基本原則和基本般方法昂 第五條哀 資產(chǎn)評(píng)估要昂遵循獨(dú)立性、客奧觀性、科學(xué)性的胺工作原則。捌 獨(dú)立性扳原則是指資產(chǎn)評(píng)熬估要由具有資產(chǎn)隘評(píng)估行業(yè)管理機(jī)凹構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估絆資格的社會(huì)公正凹性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行埃操作，不受被評(píng)奧資產(chǎn)各方當(dāng)事人罷利益的影響，評(píng)澳估機(jī)構(gòu)及操作人柏員與被評(píng)資產(chǎn)各絆方當(dāng)事人沒有利傲害關(guān)系。傲 客

42、觀性般原則是指評(píng)估人拌員要從實(shí)際出發(fā)百，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查懊研究，在掌握翔骯實(shí)可靠資料的基頒礎(chǔ)上，采用符合跋實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方壩法，得出合理、氨可信、公正的評(píng)癌估結(jié)論。敗 科學(xué)性鞍原則是指在具體盎評(píng)估過程中，根伴據(jù)特定目的，制挨定科學(xué)的評(píng)估方稗案，采用科學(xué)的跋評(píng)估程序和方法柏，用資產(chǎn)評(píng)估基唉本原理指導(dǎo)評(píng)估鞍操作。挨 第六條爸 資產(chǎn)評(píng)估要扳遵循產(chǎn)權(quán)利益主阿體變動(dòng)原則，即暗以被評(píng)估資產(chǎn)的扳產(chǎn)權(quán)利益主體變案動(dòng)為前提或假設(shè)矮前提，確定被評(píng)礙估資產(chǎn)在評(píng)估基跋準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)啊行公允價(jià)值。產(chǎn)艾權(quán)利益主體變動(dòng)藹包括利益主體的氨全部改變和部分按改變。唉 第七條白 資產(chǎn)評(píng)估要版遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)拜營(yíng)原則、替代性捌原則和公開市場(chǎng)

43、般原則等操作性原壩則。擺 資產(chǎn)持耙續(xù)經(jīng)營(yíng)原則是指埃評(píng)估時(shí)需根據(jù)被岸評(píng)估資產(chǎn)按目前案的用途和使用的隘方式、規(guī)模、頻敗度、環(huán)境等情況昂繼續(xù)使用，或者敖在有所改變的基芭礎(chǔ)上使用，相應(yīng)埃確定評(píng)估方法、板參數(shù)和依據(jù)。啊 替代性靶原則是指評(píng)估作跋價(jià)時(shí)，如果同一胺資產(chǎn)或同種資產(chǎn)擺在評(píng)估基準(zhǔn)日可頒能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H澳存在的價(jià)格或價(jià)吧格標(biāo)準(zhǔn)有多種，背則應(yīng)選用最低的頒一種。扳 公開市癌場(chǎng)原則（也叫公翱允市價(jià)原則）是俺指資產(chǎn)評(píng)估選取巴的作價(jià)依據(jù)和評(píng)背估結(jié)論都可在公半開市場(chǎng)存在或成襖立。公開市場(chǎng)是岸指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的壩市場(chǎng)，交易各方爸進(jìn)行交易的唯一皚目的在于最大限凹度地追求經(jīng)濟(jì)利隘益，交易各方掌哎握必要的市場(chǎng)信骯息，具有較為

44、充拔裕的時(shí)間，對(duì)被澳評(píng)估資產(chǎn)具有必氨要的專業(yè)知識(shí)，矮交易條件公開并疤且不具有排它性阿。在公開市場(chǎng)上俺形成或成立的價(jià)愛格被稱為公允價(jià)礙格。藹 第八條胺 不論資產(chǎn)的版歷史成本和歷史頒收益狀況如何，芭都可以根據(jù)其現(xiàn)癌行交易、出售價(jià)靶格，或者未來收挨益的折現(xiàn)值，或耙者現(xiàn)行購(gòu)買、建翱造成本確定該資藹產(chǎn)的現(xiàn)行公允價(jià)哎格。氨 第九條拜 資產(chǎn)評(píng)估方奧法是確定特定條壩件下資產(chǎn)現(xiàn)行公罷允價(jià)格的特定技罷術(shù)規(guī)程 。資昂產(chǎn)評(píng)估基本方法澳有現(xiàn)行市價(jià)法（扳市價(jià)法）、收益皚現(xiàn)值法（收益法哎）、重置成本法氨（成本法）和清案算價(jià)格法。辦 第十條百 現(xiàn)行市價(jià)法八是指在市場(chǎng)上選搬擇若干相同或近搬似的資產(chǎn)作為參啊照物，針對(duì)各項(xiàng)叭價(jià)值影

45、響因素，鞍將被評(píng)估資產(chǎn)分藹別與參照物逐個(gè)斑進(jìn)行價(jià)格差異的瓣比較調(diào)整，再綜澳合分析各項(xiàng)調(diào)整把結(jié)果，確定被評(píng)霸估資產(chǎn)的評(píng)估值版的一種資產(chǎn)評(píng)估澳方法。氨 現(xiàn)行市扒價(jià)法的適用條件擺為：隘 存邦在著三個(gè)及三個(gè)吧以上具有可比性翱的參照物；稗 價(jià)佰值影響因素明確拌，并且可以量化版。辦 第十一傲條 收益現(xiàn)值頒法是通過估算被澳評(píng)估資產(chǎn)在未來百的預(yù)期收益，并跋采用適宜的折現(xiàn)傲率折算成現(xiàn)值，耙然后累加求和，柏得出被評(píng)估資產(chǎn)傲的評(píng)估值的一種礙資產(chǎn)評(píng)估方法。澳其基本計(jì)算公式唉為：百 評(píng)估值皚=未來收益期內(nèi)背各期的收益現(xiàn)值叭之和 即：伴 啊 岸 n 挨 Ft礙 瓣 P= 柏把 捌 白 熬t=1 氨 t柏 柏 拜 (白1+

46、i) 埃 式爸中：P擺艾評(píng)估值；版 吧 Ft背半未來第t個(gè)收益傲期的預(yù)期收益額鞍；當(dāng)收益期無限骯時(shí)，t為無窮大皚；捌 版 吧 當(dāng)收益扮期有限時(shí)，F(xiàn)n暗值中還包括期末唉資產(chǎn)剩余凈額。頒 擺 i耙扳折現(xiàn)率； 阿 收益期藹限、預(yù)期收益額百要由評(píng)估人員分按析預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象扒的未來經(jīng)營(yíng)收益按情況確定。如無安明確說明，本操佰作規(guī)范所稱收益芭期指收益年期。辦 折現(xiàn)率扳是將未來收益折般成現(xiàn)值的比率，班它反映資產(chǎn)與其瓣未來營(yíng)運(yùn)收益現(xiàn)岸值之間的比例關(guān)案系，它要由評(píng)估邦人員根據(jù)社會(huì)、唉行業(yè)、企業(yè)和評(píng)瓣估對(duì)象的資產(chǎn)收安益水平綜合分析靶確定。具體評(píng)估隘時(shí)，可以行業(yè)資扒產(chǎn)收益水平為基辦礎(chǔ)，結(jié)合企業(yè)、皚評(píng)估對(duì)象、社會(huì)哎的資產(chǎn)

47、收益水平鞍及其未來變化情把況進(jìn)行確定。近邦一段時(shí)間內(nèi)，除靶有可靠憑據(jù)表明哀確實(shí)具有高收益佰水平或高風(fēng)險(xiǎn)以把及確有特殊情況唉之外，折現(xiàn)率取昂值不超過拜。折現(xiàn)率選擇時(shí)班還要注意所選收百益額的計(jì)算口徑艾應(yīng)與折現(xiàn)率的口白徑保持一致。絆 收益現(xiàn)搬值法的適用條件白為：藹 資澳產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)收益之敖間存在穩(wěn)定的比擺例關(guān)系，并可以搬計(jì)算；頒 未班來收益可以正確鞍預(yù)測(cè)。霸 第十二愛條 重置成本拌法是用現(xiàn)時(shí)條件藹下重新購(gòu)置或建伴造一個(gè)全新狀態(tài)稗的被評(píng)資產(chǎn)所需岸的全部成本，減翱去被評(píng)估資產(chǎn)已叭經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性吧陳舊貶值、功能擺性陳舊貶值和經(jīng)哀濟(jì)性陳舊貶值，敗得到的差額作為班被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)笆估值的一種資產(chǎn)八評(píng)估方法。采用敗重

48、置成本法確定笆評(píng)估值也可首先礙估算被評(píng)估資產(chǎn)愛與其全新狀態(tài)相疤比有幾成新，即般求出成新率，然板后用全部成本與矮成新率相乘，得疤到的乘積作為評(píng)皚估值。擺 重置成盎本法的基本計(jì)算熬公式為：扳 評(píng)敖估值=重置價(jià)值斑-實(shí)體性陳舊貶邦值-經(jīng)濟(jì)性陳舊敖貶值-功能性陳叭舊貶值奧 評(píng)般估值=重置價(jià)值吧成新率霸 采用重哎置成本法計(jì)算出礙的評(píng)估值不低于案該資產(chǎn)清理變現(xiàn)礙的凈收益。對(duì)于鞍基本能夠正常使案用的資產(chǎn)，其成爸新率不低于壩，評(píng)估值不低翱于重置成本的懊。柏 第十三俺條 重置價(jià)值奧是指在現(xiàn)時(shí)條件隘下，重新購(gòu)置、哀建造或形成與評(píng)八估對(duì)象完全相同班或基本類似的全耙新狀態(tài)下的資產(chǎn)半所需花費(fèi)的全部耙費(fèi)用。擺 重置價(jià)疤值

49、有復(fù)原重置價(jià)翱值和更新重置價(jià)埃值兩種。在考慮懊按照復(fù)原重置或扳更新重置確定重愛置價(jià)值時(shí)，要符隘合替代性原則。皚 資產(chǎn)的霸重置價(jià)值構(gòu)成項(xiàng)岸目及重置價(jià)值數(shù)暗額，一般根據(jù)評(píng)愛估目的實(shí)現(xiàn)后的佰資產(chǎn)占用者在評(píng)巴估基準(zhǔn)日自行購(gòu)皚置、建造或形成爸該項(xiàng)資產(chǎn)，投入昂使用并達(dá)到正常叭生產(chǎn)狀況或進(jìn)入板生產(chǎn)過程所需發(fā)佰生的全部費(fèi)用項(xiàng)瓣目及需要承擔(dān)的耙費(fèi)用金額來確定皚。當(dāng)協(xié)議明確規(guī)耙定其中某些費(fèi)用背由評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)唉后的資產(chǎn)占用者皚支付時(shí)，該部分版價(jià)值方可不計(jì)入巴重置價(jià)值。資產(chǎn)瓣評(píng)估報(bào)告需對(duì)此澳予以明確說明。叭 第十四巴條 實(shí)體性陳背舊貶值是由于使拌用磨損和自然損搬耗造成的貶值。疤確定實(shí)體性陳舊頒貶值時(shí)，應(yīng)綜合佰分析資產(chǎn)

50、的設(shè)計(jì)皚、制造、使用、矮磨損、維護(hù)、修柏理、大修理、改巴造情況和物理壽靶命等因素，將評(píng)班估對(duì)象與全新狀岸態(tài)相比較，考察按由于使用磨損和班自然損耗對(duì)資產(chǎn)安的功能、使用效暗率帶來的影響，百?gòu)亩_定實(shí)體性把陳舊貶值額。班 功能性骯陳舊貶值是由于矮技術(shù)相對(duì)落后造矮成的貶值。計(jì)算凹功能性陳舊貶值般時(shí)，主要根據(jù)資扳產(chǎn)的效用，生產(chǎn)稗加工能力，工耗班、物耗、能耗水熬平等功能方面的岸差異造成的成本捌增加和效益降低岸，相應(yīng)確定功能隘性陳舊貶值額。捌評(píng)估功能性陳舊熬貶值時(shí)，要重視霸技術(shù)進(jìn)步因素，芭注意替代設(shè)備、盎替代技術(shù)、替代艾產(chǎn)品的影響，同頒時(shí)還要充分考慮爸行業(yè)技術(shù)裝備水般平現(xiàn)狀及資產(chǎn)更扒新?lián)Q代速度。伴 經(jīng)濟(jì)性霸

51、陳舊貶值是由于熬外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變拔化造成的貶值。版計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊藹貶值時(shí)，主要是跋根據(jù)由于產(chǎn)品銷皚售困難而開工不岸足或停止生產(chǎn)，凹形成資產(chǎn)的閑置敖，價(jià)值得不到實(shí)隘現(xiàn)等因素，確定百其貶值額。當(dāng)資敖產(chǎn)使用基本正常跋時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)隘性陳舊貶值。笆 第十五凹條 成新率反熬映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)氨行價(jià)值與其全新艾狀態(tài)重置價(jià)值的哀比率。計(jì)算成新埃率時(shí)，要通過綜敗合分析評(píng)估對(duì)象捌全新狀態(tài)時(shí)的價(jià)捌值影響因素及其耙影響程度，將評(píng)板估對(duì)象與其全新吧狀態(tài)相比較，相哀應(yīng)得到各價(jià)值影俺響因素的分值，礙累加后得出成新班率。艾 在成率版分析計(jì)算過程中隘，應(yīng)充分注意資拌產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造矮、實(shí)際使用、維啊護(hù)、修理、大修芭理、改造情況，敗以

52、及設(shè)計(jì)使用年邦限、物理壽命、巴現(xiàn)有性能、運(yùn)行罷狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步版等因素的影響。絆 第十六疤條 清算價(jià)格伴法是根據(jù)企業(yè)清隘算時(shí)資產(chǎn)的變現(xiàn)傲價(jià)格確定評(píng)估價(jià)俺的資產(chǎn)評(píng)估方法扒。矮 清算價(jià)岸格法主要用于企盎業(yè)破產(chǎn)清算的資懊產(chǎn)評(píng)估。當(dāng)企業(yè)俺根據(jù)章程、出資版協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行絆結(jié)業(yè)清算時(shí)，如昂果企業(yè)虧損，或胺企業(yè)資產(chǎn)被拆零安處置，也可采用拌清算價(jià)格法。安 第十七柏條 要根據(jù)評(píng)挨估方法的適用條半件、評(píng)估目的、皚評(píng)估對(duì)象的具體柏情況選用一種或白幾種方法分別評(píng)凹估，將得出的結(jié)稗果進(jìn)行分析比較安，得出公允的結(jié)版果。爸 第三靶章 資產(chǎn)評(píng)估辦操作程序凹 第十八跋條 資產(chǎn)評(píng)估骯操作程序是指評(píng)懊估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)襖估項(xiàng)目委托起至霸

53、完成評(píng)估項(xiàng)目、安建立項(xiàng)目檔案止拌的全部工作過程耙和步驟。整體企吧業(yè)或單項(xiàng)資產(chǎn)的邦評(píng)估操作程序一昂般有如下主要內(nèi)佰容：吧 明皚確評(píng)估目的、評(píng)跋估對(duì)象和范圍；頒 簽爸署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)阿委托協(xié)議；案 選稗定評(píng)估基準(zhǔn)日；熬 擬霸定評(píng)估方案；邦 指哀導(dǎo)資產(chǎn)占有單位柏清查、填報(bào)資產(chǎn)八，搜集準(zhǔn)備資料艾；白 檢岸查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)叭證資料；爸 檢岸測(cè)鑒定資產(chǎn)；疤 選俺擇評(píng)估方法和計(jì)壩算公式；柏 針瓣對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行按評(píng)定估算；扳 安分析確定評(píng)估結(jié)拌果，撰寫評(píng)估說熬明；叭 凹匯總編寫資產(chǎn)評(píng)皚估報(bào)告、匯集資挨產(chǎn)評(píng)估工作底稿盎；八 爸評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審八核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果般；皚 熬提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)扳告書，并按規(guī)定皚報(bào)送有關(guān)材料；佰

54、藹根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估審礙核確認(rèn)單位的意按見進(jìn)行補(bǔ)充或修搬改調(diào)整評(píng)估報(bào)告伴內(nèi)容。此步驟僅絆適用于按規(guī)定需般報(bào)送審核驗(yàn)證及辦確認(rèn)的項(xiàng)目；伴 埃建立項(xiàng)目檔案。懊 第十九皚條 資產(chǎn)評(píng)估埃目的是資產(chǎn)評(píng)估扳所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行哀為的具體類型。版評(píng)估目的會(huì)影響扒評(píng)估方法、依據(jù)邦的選擇和評(píng)估結(jié)皚論的形成。針對(duì)岸某項(xiàng)評(píng)估目的得八出的評(píng)估結(jié)論不敖能套用于其它評(píng)百估目的。矮 第二十暗條 經(jīng)濟(jì)行為頒涉及到的全部資愛產(chǎn)均應(yīng)劃入資產(chǎn)礙評(píng)估范圍。通過靶對(duì)其使用而能獲絆得經(jīng)濟(jì)收益的各矮種物品（資源）拔和權(quán)利，都可能敖成為評(píng)估對(duì)象。百 第二十唉一條 資產(chǎn)評(píng)霸估機(jī)構(gòu)在開展每巴項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)稗之前，均須與委辦托方簽署“資產(chǎn)襖評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)靶議

55、”。瓣 “資產(chǎn)鞍評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)矮議”是評(píng)估機(jī)構(gòu)版與委托方對(duì)各自半權(quán)利、責(zé)任和義安務(wù)的約定，是一澳種經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)哎的契約。資產(chǎn)評(píng)板估委托協(xié)議須寫跋明委托方和評(píng)估笆機(jī)構(gòu)的名稱、住隘所、工商登記注癌冊(cè)號(hào)、上級(jí)單位俺、資產(chǎn)評(píng)估資格巴類型及證書編號(hào)笆；評(píng)估目的、評(píng)敗估范圍、評(píng)估對(duì)瓣象的類型和數(shù)量岸、評(píng)估工作起止案時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)半的其它具體工作把任務(wù)；委托方須疤做好的基礎(chǔ)工作跋和配合工作；評(píng)暗估收費(fèi)方式和金案額；反映評(píng)估業(yè)艾務(wù)委托方和評(píng)估壩機(jī)構(gòu)各自的責(zé)任隘、權(quán)利、義務(wù)以啊及違約責(zé)任的其跋它具體內(nèi)容。懊 資產(chǎn)評(píng)擺估委托協(xié)議必須暗符合國(guó)家法律法哀規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行懊業(yè)管理規(guī)定，并癌做到內(nèi)容全面、啊具體，含義清晰安

56、準(zhǔn)確。絆 涉及國(guó)拌有資產(chǎn)占有單位巴的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目靶，應(yīng)由委托方按啊規(guī)定辦妥資產(chǎn)評(píng)百估立項(xiàng)后再進(jìn)行般評(píng)估業(yè)務(wù)委托。啊 第二十鞍二條 評(píng)估基扮準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論疤開始成立的一個(gè)昂特定時(shí)日。在形氨成評(píng)估結(jié)論過程奧中所選用的各種壩作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)罷也要在該時(shí)點(diǎn)有板效。邦 一個(gè)評(píng)吧估項(xiàng)目只能有一捌個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日。岸在征求委托方意班見的基礎(chǔ)上，評(píng)般估機(jī)構(gòu)選定評(píng)估岸基準(zhǔn)日。選擇的爸評(píng)估基準(zhǔn)日，應(yīng)扒有利于保證評(píng)估礙結(jié)果有效地服務(wù)案于評(píng)估目的，盡百量減少和避免評(píng)爸估基準(zhǔn)日后的調(diào)敖整事項(xiàng)，準(zhǔn)確劃芭定評(píng)估范圍，準(zhǔn)翱確高效地清查核敖驗(yàn)資產(chǎn)，并合理伴選取評(píng)估作價(jià)依隘據(jù)。評(píng)估過程中藹要及時(shí)地調(diào)整不艾適宜的基準(zhǔn)日。昂 第二十捌三條

57、 評(píng)估方吧案是評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)八行該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估矮的前期規(guī)劃和安瓣排。其主要內(nèi)容懊包括：評(píng)估目的伴、評(píng)估范圍和對(duì)藹象、評(píng)估基準(zhǔn)日爸、評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)靶人和評(píng)估人員組背織安排、現(xiàn)場(chǎng)工柏作計(jì)劃、評(píng)估工俺作和時(shí)間安排、岸擬采用評(píng)估方法凹等。實(shí)際執(zhí)行過扒程中可對(duì)評(píng)估方礙案進(jìn)行適宜調(diào)整案。絆 第二十般四條 資產(chǎn)占阿有單位要對(duì)待評(píng)白估資產(chǎn)及有關(guān)債傲權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全岸面清查盤點(diǎn)，填笆寫各類資產(chǎn)和負(fù)熬債清查評(píng)估明細(xì)礙表（見附表），絆根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的隘要求搜集提供有百關(guān)資料。評(píng)估機(jī)罷構(gòu)要給予必要的隘指導(dǎo)，提出具體版要求。需要搜集按提供的資料有如疤下內(nèi)容：熬 評(píng)拜估目的、相關(guān)經(jīng)礙濟(jì)行為的申請(qǐng)、哀批件、協(xié)議以及拔資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申柏請(qǐng)

58、及批復(fù)等；隘 產(chǎn)挨權(quán)歸屬證明文件唉；佰 各哎類資產(chǎn)和負(fù)債清俺查評(píng)估明細(xì)表；斑 資胺產(chǎn)及負(fù)債清查核骯實(shí)及調(diào)整情況說艾明；哀 有把關(guān)原始憑證，包疤括會(huì)計(jì)報(bào)表、盤暗點(diǎn)表、對(duì)帳單、皚詢證函、平面圖壩、鑒定證書、決搬算資料、重要資絆產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票、重傲要合同、高精尖佰重要設(shè)備運(yùn)行記辦錄和大修理、改礙造記錄等；傲 待俺核銷、報(bào)廢資產(chǎn)柏情況說明及證明襖材料；斑 作愛為作價(jià)依據(jù)的法襖規(guī)制度文件、技半術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)扳格標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格資礙料、詢價(jià)記錄等皚。扒 有些資艾料需由評(píng)估機(jī)構(gòu)搬從社會(huì)上自行搜版集。頒 第二十愛五條 評(píng)估機(jī)邦構(gòu)必須派出足夠襖數(shù)量、富有經(jīng)驗(yàn)凹的專職業(yè)務(wù)人員捌到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)背資產(chǎn)占有單位進(jìn)壩行的清查情況，

59、霸驗(yàn)證所提供的資啊料。要逐項(xiàng)核查捌建筑物、機(jī)器設(shè)霸備、在建工程；背逐筆檢查長(zhǎng)期投敗資、無形資產(chǎn)、安遞延資產(chǎn)和貨幣扮資金、應(yīng)收及預(yù)邦付款項(xiàng)、短期投半資等資產(chǎn)及負(fù)債扮；抽查核實(shí)存貨啊，抽查數(shù)量要占奧總量以上胺，帳面價(jià)值量要擺占總值以暗上，其中殘次、扒變質(zhì)失效、積壓俺過時(shí)及其它待核哎銷報(bào)廢的，需逐啊筆核實(shí)；逐項(xiàng)驗(yàn)俺證所提供的資料藹，判斷其可信、捌有效情況。伴 對(duì)檢查般核實(shí)中發(fā)現(xiàn)的遺疤漏、重復(fù)以及帳八務(wù)處理不當(dāng)?shù)惹榘r要予以糾正，邦重新填寫“清查礙調(diào)整后帳面值”昂欄目。檢查核實(shí)搬情況還需寫出書靶面報(bào)告。啊 第二十叭六條 在清查搬和檢驗(yàn)核實(shí)過程矮中，要特別注意拔內(nèi)部獨(dú)立核算單岸位、分散在別處傲或異地的分

60、公司背、辦事處、門市半部、經(jīng)銷點(diǎn)、子艾公司、參股公司罷等單位，以及租藹入、租出、共用吧、有償和無嘗使懊用等資產(chǎn)。板 第二十啊七條 評(píng)估機(jī)稗構(gòu)須派出具有相巴應(yīng)專業(yè)知識(shí)和評(píng)隘估經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人搬員到現(xiàn) 場(chǎng)對(duì)懊有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行必疤要的檢測(cè)鑒定工岸作。對(duì)于待修理皚、待報(bào)廢固定資扮產(chǎn)、高精尖重要跋設(shè)備和特殊建筑阿物，當(dāng)現(xiàn)有資料跋不足以為憑時(shí)，捌需動(dòng)用技術(shù)檢測(cè)捌手段。擺 第二十靶八條 根據(jù)評(píng)柏估目的、評(píng)估依邦據(jù)和評(píng)估對(duì)象具凹體情況，選擇資笆產(chǎn)評(píng)估基本方法般或其它適宜的具邦體評(píng)估方法進(jìn)行八評(píng)定估算。選擇扒的具體方法要符挨合資產(chǎn)評(píng)估基本擺原理和資產(chǎn)評(píng)估艾行業(yè)管理規(guī)定及鞍本規(guī)范意見的原爸則要求。白 第二十辦九條 評(píng)估人