房地產項目考察心得

1、房地產項目考察心得 為了增加公司中層干部的房地產方面的知識，提升我們的房地產 項目管理水平，公司于 9.月9日、10號組織我們先后赴新鄉(xiāng)、 焦作、 鄭州考察部分精品樓盤和個別城中村改造項目。 通過這次學習的機會， 我認為開拓了視野，拓寬了思路，豐富了自己房地產知識，提高了對 各類房地產項目的認識。下面將自己的心得體會簡述如下：、先進的全人車分流規(guī)劃設計理念： 這種設計是車行道由地下而 入，使整個社區(qū)安靜祥和，有效避免噪音、光源等污染，大大提升社 區(qū)的安全性， 保障孩童在園區(qū)內自由玩耍嬉戲， 關鍵是在提高小區(qū)容 積率的同時讓人感覺不到小區(qū)的擁擠。 如果設計停車位， 綠化達不到 規(guī)劃設計要求（一般

2、不低于 30%）。（鄭州：錦藝國際、焦作：遠大 未來城）、利用架空層精心布局休閑設施，形成社區(qū)的“會所”為鄰里交 流和娛樂提供了完美空間， 而且部分架空層不可以作為物業(yè)用房。 （鄭 州：錦藝國際、焦作遠大未來城）、科學的景觀、綠化設計理念：把社區(qū)劃為幾個藝術景觀片區(qū)。 社區(qū)中央花園、專業(yè)花卉花園、架空層花園、入戶花園、陽臺花園， 五重綠化空間，貫串在一起使社區(qū)形成一個大花園。 （焦作：遠大未 來城）、先進的外墻保溫和外墻涂料相結合的施工工藝具體做法為：先按圖紙建筑立面的設計要求對合成的板材切割，然后按照外墻保溫施工規(guī)范要求對板材進行施工粘貼，上下 用夾扣、自攻螺絲釘固定， 再對板縫進行保溫處理

3、，最后用密縫膠進 行勾縫，此類施工工藝減少了外墻裝飾的施工工序， 省去了外墻保溫 和涂料的交接驗收問題， 大大縮短了外墻裝飾的施工工期， 而且提高 了外墻裝飾立面效果。（焦作：遠大未來城）、通過參觀考察新鄉(xiāng)金宸國際、萬和城項目，聽取拆遷項目負責 人講解城中村改造項目的拆遷經驗，總結如下：（1）、項目實施順序有兩種：A 、如果拆遷項目有閑置地，應拆遷、開發(fā)、安置同時進行。這樣 可以減少資金壓力。B 、如果拆遷項目沒有閑置地，應先拆遷、安置、然后開發(fā)。這樣 可以加快拆遷開發(fā)速度，減少拆遷難度。（2）、在向政府報批的拆遷方案中（依據國家拆遷條例）項目盡 量考慮周全、足夠多，數額盡量減少，這樣在拆遷過

4、程中拆遷負責人 就比較容易掌握尺度，處理拆遷戶的賠償問題比較靈活，容易控制， 不怕拆遷戶起訴，不會被動等。（3）、處理拆遷戶賠償應 “一戶一議” ，具體問題具體分析， 如： 不同單位要不同對待，不同人群不同對待（老年人群、中年人群、青 年人群等），不同房屋性質不同對待等。（4）、要認識拆遷的復雜性，因為許多以前遺留的一直沒有解決 的問題，拆遷中都能碰到。（5）、對拆遷戶應集中安置，而且盡量做成一層多戶，對他們只 分配樓號，由他們組織的具體領導人， 分配到戶，這樣可以減少糾紛。、恰當的綠化、景觀、停車位分區(qū)等細節(jié)部位處理（1）、通過對鄭州普羅旺世項目的市政公園參觀、感受綠化并不 需要太多的名貴花

5、草、樹種，只需要做到“三季有花，四季有綠”就 能滿足業(yè)主需求。景觀只要做到坡地起伏，有小橋溪水，就能達到業(yè) 主休閑的效果，這樣又能節(jié)省建筑垃圾外運成本。（2）、鄭州錦藝國際，在石材鋪設的細小菱角涂刷黃色警告標志， 對不同樓號業(yè)主的停車位用不同顏色進行區(qū)域劃分等細節(jié)處理都非 常到位。、先進的銷售、展示方式值得我們學習。（1）、通過“售樓寶”電子顯示屏全方位向客戶展示項目的規(guī)劃 概況，土地、規(guī)劃、施工有效證件， 不同立體戶型欣賞， 小區(qū)的綠化、 景觀布局，物業(yè)管理等。使客戶快速了解整個項目，然后確定購買意 向。（焦作：遠大未來城、新鄉(xiāng)：奧園項目）總之，通過先進房地產項目的考察學習，使我認識公司所建

6、項目 與先進項目的差距， 感覺到外地的房地產項目有許多值得我們學習和 借鑒的長處，所以在以后的工作中我將揚長避短，戒驕戒躁，努力學 習先進房地產項目管理經驗，逐步提升自己的項目管理水平。房地產項目考察心得 篇 2從襄樊到武漢，再到廣州、深圳，本次公司組織的為期 3 天的考 察活動行程比較緊湊， 一路走來考察學習了數個樓盤， 親眼目睹了多 個國內一線開發(fā)商的開發(fā)項目，從視覺到思想上都受益非淺。以下是這幾天來的一些心得體會：1 、項目規(guī)劃因地制宜規(guī)劃設計是前期重中之重，我們今后接盤操盤必須認真研究眾所 周知，房地產項目的前期規(guī)劃設計是至關重要的一環(huán)， 它直接決定了 項目的產品類型， 營銷推廣策略的方向。 項目前期規(guī)劃設計是否符合