東方首座項(xiàng)目

1、1東方首座（西樓）討論稿2項(xiàng)目概況西樓（金碧路A-04項(xiàng)目）規(guī)劃凈用地：10畝總建筑面積：地下15692.56平方米 地上59204.65平方米 地上30層，地下3層限高：100米（30層）容積率：9.73綠化率：35%建筑密度22%3項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布4西樓組合意向完善的商業(yè)配套(一至四層）寫(xiě)字樓商務(wù)公寓地下停車場(chǎng)和設(shè)備用房（地下一至三層）5完善的商業(yè)配套物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)自持總面積約5545（一至四層）項(xiàng)目特邀國(guó)際大師操刀建筑、園林、公共空間以及室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，首創(chuàng)CEO商務(wù)休閑會(huì)所，24小時(shí)商務(wù)服務(wù)中心。6一層：名車展示、金融服務(wù)二層：高端餐飲 （如：中森名菜）三層：商務(wù)配套 四層：特色會(huì)所 （會(huì)所

2、、休閑會(huì)所、養(yǎng)生會(huì)所、咖啡廳）完善的商業(yè)配套7名車展示8高端餐飲9商務(wù)配套共享式商務(wù)空間24小時(shí)的泛商務(wù)活動(dòng)10特色會(huì)所會(huì)所11特色會(huì)所休閑會(huì)所12 寫(xiě)字樓物業(yè)性質(zhì)：銷售，部分自持 總面積約26625，分布于5至30層北側(cè)為精品辦公樓，提供傳真、復(fù)印、會(huì)議室、商務(wù)接待區(qū)等公用設(shè)施。13 寫(xiě)字樓 對(duì)于現(xiàn)今的寫(xiě)字樓而言，中央商務(wù)區(qū)CBD、地標(biāo)性物業(yè)、共享式商務(wù)空間、開(kāi)放式生態(tài)化的辦公環(huán)境、24小時(shí)的泛商務(wù)活動(dòng)已經(jīng)成為了客戶群對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的觀念定位。 從硬件配置上以及軟件建設(shè)上要有前瞻性國(guó)際化視野。環(huán)境氛圍既要有便捷交通又要有優(yōu)良商務(wù)條件。環(huán)境氛圍包括交通環(huán)境、辦公環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和文化環(huán)境，它是體現(xiàn)

3、國(guó)際化水準(zhǔn)寫(xiě)字樓既有便捷交通和優(yōu)良商務(wù)條件，又要有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，達(dá)到鬧中取靜的理想狀態(tài)。 14大中型企業(yè)辦公需集酒店、公寓、寫(xiě)字樓和商場(chǎng)于一體的大型全功能商務(wù)區(qū)，形成自身既獨(dú)立又開(kāi)放的綜合環(huán)境。全功能商務(wù)樓以其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)吸引各大公司、集團(tuán)入駐，公司和企業(yè)發(fā)展也能在這里得到進(jìn)一步的延伸，為公司創(chuàng)造出更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。而物業(yè)的建筑形象、優(yōu)秀的建筑品質(zhì)，也是吸引眾多國(guó)際性商家的重要條件。155A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)OA(辦公智能化)BA(樓宇自動(dòng)化)CA(通訊傳輸智能化)FA(消防智能化)SA(安保智能化) 16商務(wù)配套商務(wù)中心商務(wù)沙龍多媒體會(huì)議室多功能展示廳商務(wù)管家服務(wù)私人銀行17配套設(shè)施是衡量寫(xiě)字樓品

4、質(zhì)的關(guān)鍵公寓、商務(wù)中心、會(huì)議廳、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、會(huì)所、俱樂(lè)部等配套設(shè)施，是國(guó)際化高檔涉外寫(xiě)字樓的重要標(biāo)志。相對(duì)獨(dú)立功能的休閑會(huì)所和充足量的車庫(kù)；酒店式服務(wù)，滿足國(guó)內(nèi)外專家經(jīng)理人短期居住需求；不同的休閑康樂(lè)會(huì)所；大規(guī)模采用自動(dòng)化管理車位配套。18知名物業(yè)管理加盟是品牌保證高檔寫(xiě)字樓憑借自身在功能設(shè)置上的優(yōu)越以及物業(yè)管理的優(yōu)良軟性服務(wù)，將會(huì)成為企業(yè)的首選，將為現(xiàn)代企業(yè)家和成功經(jīng)理人提供最佳的工作時(shí)間效率方案和置業(yè)投資效益方案。19私人銀行20私人銀行私人銀行(Private Banking)是針對(duì)最高端客戶個(gè)人情況量身定做的銀行服務(wù)。它是銀行業(yè)務(wù)中最為頂尖的部分，是為財(cái)富金字塔的最頂端客戶專門(mén)服務(wù)的

5、，比銀行通常的“貴賓理財(cái)”還要高一個(gè)級(jí)別。 因?yàn)榭紤]富人們對(duì)財(cái)富管理的第一需求：私密，私人銀行一般設(shè)置于高端寫(xiě)字樓里，設(shè)施絕不像那些面向公眾開(kāi)放的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，而是處處給人溫馨的感覺(jué)。21商務(wù)公寓 宜商、宜住、宜辦公 物業(yè)性質(zhì)：銷售，配套優(yōu)質(zhì)管家服務(wù)?？偯娣e約26350，分布于5至30層南側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)公寓312套，豪華公寓52套。22“商務(wù)公寓”概念：包括日常服務(wù)、特約服務(wù)、理財(cái)服務(wù)等多種星級(jí)酒店服務(wù)，特設(shè)私人管家式服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)真正尊貴的個(gè)性化服務(wù)。專為精明商人量身定制的商務(wù)公寓、專為投資者打造的穩(wěn)健型盈利產(chǎn)品?？氨乳T(mén)面的收租王 樓中店商務(wù)公寓23樓中店在寸土寸金的商業(yè)旺地中，商鋪?zhàn)饨鹨幌蚋叩昧钊苏?/p>

6、舌，并且呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。因此，不少精明的店主選擇在辦公樓內(nèi)開(kāi)設(shè)名品特賣館、個(gè)性設(shè)計(jì)精品專賣店等特色店鋪。雖然沒(méi)有傳統(tǒng)的商鋪門(mén)面，但獨(dú)具特色和超富性價(jià)比的商品，依然吸引了越來(lái)越多的回頭客和慕名而來(lái)的新客人。這種新型的商業(yè)模式，就是風(fēng)靡海外的“樓中店”。24樓中店可組合業(yè)態(tài)珠寶店成衣定制店古玩字畫(huà)店精品店愛(ài)嬰坊家居店身心靈工作坊名品折扣店美容院手工創(chuàng)意坊瑜伽坊攝影工作室私人診所畫(huà)廊25珠寶店26古玩店27畫(huà)廊28綜 述精品工程“東方首座”項(xiàng)目是香港柏豐集團(tuán)在云南投資建設(shè)的第一個(gè)標(biāo)志性建筑，集團(tuán)希望通過(guò)精品工程打造和樹(shù)立企業(yè)的良好形象，取得投資效益和社會(huì)效益的雙豐收。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 柏豐集團(tuán)將在項(xiàng)目運(yùn)

7、作的全過(guò)程中聯(lián)合相關(guān)行業(yè)精英團(tuán)隊(duì)，群策群力的投入工作。29品牌價(jià)值 在本項(xiàng)目自身已經(jīng)具備的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，通過(guò)與國(guó)際知名品牌聯(lián)合，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的管理、服務(wù)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)需求 在對(duì)區(qū)域市場(chǎng)充分調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展云南本地的產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者的需求。因此，我們的產(chǎn)品具有強(qiáng)大的前瞻性和稀缺性等優(yōu)勢(shì)，為物業(yè)的升值奠定了良好的基礎(chǔ)。30建筑設(shè)計(jì)：深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院深圳市直屬的大型國(guó)家綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)院，完成國(guó)內(nèi)外建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目3200余項(xiàng)，其中100多個(gè)項(xiàng)目榮獲國(guó)家、省、市優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，十余個(gè)項(xiàng)目獲省、市優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。是全國(guó)第二家通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證的設(shè)計(jì)單位。本

8、著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以完美的建筑創(chuàng)意和先進(jìn)的工程技術(shù)，以質(zhì)量和服務(wù)贏得市場(chǎng)。 項(xiàng)目合作團(tuán)隊(duì)：31 工程監(jiān)理單位： 云南新迪建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司云南新迪建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司成立于一九九九年，是具有國(guó)家甲級(jí)監(jiān)理資質(zhì)的集工程監(jiān)理、工程咨詢(工程建設(shè)前期可行性分析)、工程造價(jià)咨詢、工程招標(biāo)代理、工程項(xiàng)目管理為一體的專業(yè)化工程建設(shè)咨詢企業(yè)，是云南省首批工程項(xiàng)目管理試點(diǎn)單位之一。 32 基礎(chǔ)工程施工承包商： 中國(guó)建筑科學(xué)研究院地基基礎(chǔ)工程有限責(zé)任公司 建研地基基礎(chǔ)工程有限責(zé)任公司具有地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)、工程勘察專業(yè)類巖土工程甲級(jí)資質(zhì)、地質(zhì)災(zāi)害治理工程施工甲級(jí)資質(zhì)。依托技術(shù)優(yōu)勢(shì)，本單位每年

9、承接百余項(xiàng)工程勘察、天然地基基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、地基處理、深基坑支護(hù)與降水等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)，企業(yè)年產(chǎn)值二億余元。33 酒店管理公司： 萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)，是世界最頂級(jí)的國(guó)際豪華酒店集團(tuán)，入選財(cái)富全球500強(qiáng)名錄的企業(yè)，在全球擁有最大的客源群體?？偛课挥诿绹?guó)華盛頓。在全球經(jīng)營(yíng)的酒店超過(guò)2700家，年?duì)I業(yè)額近200億美元，多次被世界著名商界雜志和媒體評(píng)為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。34 機(jī)電設(shè)備顧問(wèn)公司：邁進(jìn)建筑工程設(shè)計(jì)有限公司邁進(jìn)國(guó)際集團(tuán)創(chuàng)立于1955年，集團(tuán)在全球設(shè)有22間分公司，服務(wù)的項(xiàng)目涵蓋中國(guó)大陸、香港、澳門(mén)地區(qū)，主要有土木工程、結(jié)構(gòu)工程、空調(diào)工程、電氣工程、消防工程、排水工程、市

10、政工程及。目前在做的設(shè)計(jì)項(xiàng)目包括：大型綜合性建筑組團(tuán)，星級(jí)酒店、甲級(jí)辦大樓、大型購(gòu)物中心、高層及超高層豪宅、高尚別墅區(qū)、地鐵、高科技廠房等。長(zhǎng)期服務(wù)的業(yè)主包括：太古地產(chǎn)、嘉里發(fā)展、香格里拉酒店集團(tuán)、置地集團(tuán)、恒基地產(chǎn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、信和集團(tuán)、香港地鐵、德豐發(fā)展、新世界地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、東海地產(chǎn)、華僑城集團(tuán)等等 35 建筑立面及園林景觀設(shè)計(jì)： GENSLERGensler是國(guó)際著名的建筑、設(shè)計(jì)、規(guī)劃公司，共有專業(yè)員工約2,900名。在亞洲、英國(guó)、中美洲、美國(guó)等國(guó)家和地區(qū)的30個(gè)城市設(shè)有辦事處?？蛻舯椴加谌蜻_(dá)1200家之多，其中包括財(cái)富100強(qiáng)的公司。主要業(yè)績(jī)有：迪拜國(guó)

11、際金融中心的設(shè)計(jì)、美國(guó)ORACLE總部大樓組群、格林威治千年圓頂屋。公司最為顯著的特點(diǎn)在于其無(wú)比專注于通過(guò)其設(shè)計(jì)，促進(jìn)客戶業(yè)務(wù)的成功事務(wù)所36室內(nèi)設(shè)計(jì)公司：（1）HBA(HirschBednerandAssociates) 美國(guó)最大酒店設(shè)計(jì)公司。 HBA在中國(guó)已有80個(gè)已竣工或正在進(jìn)行中的項(xiàng)目。這其中包括8家北京和上海的主要酒店。HBA自成立40多年來(lái)，在中國(guó)擁有27年之多的頂級(jí)項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。HBA自成立40多年來(lái)，在中國(guó)擁有27年之多的頂級(jí)項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。（2） BBG-BBGM BBG-BBGM是一家享譽(yù)國(guó)際、屢獲殊榮的建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，在多用途綜合建筑、豪華城市酒店、度假村、高端

12、住宅、零售和企業(yè)/辦公用樓的設(shè)計(jì)領(lǐng)域，有著豐富的專門(mén)知識(shí)。作為全球領(lǐng)先的建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，BBG-BBGM的卓越設(shè)計(jì)專注于豪華酒店和度假酒店。被譽(yù)為酒店設(shè)計(jì)領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，并躋身全球?qū)I(yè)酒店設(shè)計(jì)公司的前列。 ( 3 ) wilson&associates wilson&associates是以酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)為主的專業(yè)公司，總部位于美國(guó) 。眾多知名酒店集團(tuán)均是其忠實(shí)的客戶，如迪拜柏悅酒店、香港四季酒店等，都是一些令人驚異的“上乘佳作”。 37室內(nèi)外燈光設(shè)計(jì)公司:（1）、ProjectLightingDesignLtd（2）、BoSteiberLightingDesignLtd.（3）、Ligh

13、tsourceInternational(Asia)Ltd.38廚房、洗衣房設(shè)計(jì)公司：（1）CreativeKitchenPlannersInternational(CKP) (CKP)是一家主導(dǎo)的國(guó)際餐飲服務(wù)及洗衣房設(shè)施設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司 。公司成功完成了超過(guò)500項(xiàng)餐飲服務(wù)/洗衣房的項(xiàng)目，包括5星級(jí)酒店、海灘度假村、高爾夫度假村、醫(yī)院等等，橫跨亞洲、中東及澳洲。公司因在施工期間的精確性、創(chuàng)造力和品質(zhì)超群的設(shè)計(jì)及方案實(shí)施而享有盛名 。（2）FoodServiceConsultants,Ltd. (FSC)于1991年在香港創(chuàng)立,期間為不少東南亞享復(fù)盛名的酒店及食府提供服務(wù), 對(duì)所有食肆之運(yùn)作,了如

14、指掌.無(wú)論東西方各式食肆設(shè)計(jì),均應(yīng)付自如,飲食流程保證從食品供應(yīng),存儲(chǔ),備餐,烹調(diào),保溫以及奉餐,均應(yīng)通達(dá)順暢,能源節(jié)約及環(huán)境保護(hù)亦為（FSC）所確切關(guān)注的問(wèn)題,“品質(zhì)至上”是設(shè)計(jì)首要考慮達(dá)到的條件。 ( 3 ) PolytekInternationalTradingCo.,Ltd.保得公司成立于一九七五年?？偛吭O(shè)于香港，主要從事商用廚房、洗衣房、冷庫(kù)的設(shè)計(jì)，設(shè)備供應(yīng)和安裝，以及建材的供應(yīng)，有關(guān)工程的保養(yǎng)維修及零配件更換等業(yè)務(wù)。39聲學(xué)顧問(wèn)公司:（1）ShenMilsom&Wilke SM&M成立于1986年,作為聲學(xué)顧問(wèn)公司，SM&M的服務(wù)已發(fā)展到包括多媒體/視聽(tīng)，信息技術(shù)/電信，建筑安全咨詢，設(shè)計(jì)和研究。（2）