北海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)

1、北海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理暫行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)出租、出售行為，保護(hù)購(gòu)房人和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)人民防空法、廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出租、出售適用本通知規(guī)定。第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，屬于全體業(yè)主共有，只能出租，不可出售；依照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶?zhuān)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位和車(chē)庫(kù)，可以出售；利用依法結(jié)合民用建筑修建的防空地下室劃定

2、的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，經(jīng)人防主管部門(mén)審核同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按“平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則出租，但不得出售。第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足該項(xiàng)目購(gòu)房人和物業(yè)使用人的需要，車(chē)位和車(chē)庫(kù)不得出售給該項(xiàng)目購(gòu)房人以外的單位和個(gè)人。第五條 專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位和車(chē)庫(kù)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要附屬設(shè)施，其銷(xiāo)售、租賃行為納入商品房管理，實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案和商品房租賃登記備案。用于銷(xiāo)售的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，應(yīng)當(dāng)與房屋同步銷(xiāo)售，并在銷(xiāo)售前辦理車(chē)庫(kù)、車(chē)位預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)規(guī)劃配置情況在商品房預(yù)售方案中明確，并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)

3、予以公示。第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本通知，并將該項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)規(guī)劃配置情況、車(chē)位和車(chē)庫(kù)的歸屬等在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明。第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房人每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目一個(gè)專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位或車(chē)庫(kù)的原則銷(xiāo)售。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位或車(chē)庫(kù)的買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房屋的具體房號(hào)及房屋所有權(quán)證號(hào)或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明編號(hào)。第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得工程竣工驗(yàn)收備案證明且交付使用滿(mǎn)一年以上（分期辦理的，按最后一期辦理時(shí)間計(jì)算），尚有車(chē)位和車(chē)庫(kù)未售出的，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將車(chē)位和車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售情況在該項(xiàng)目所在地顯著位置

4、公示3個(gè)月仍未能全部售出的，經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)審核并在市房地產(chǎn)主管部門(mén)官方網(wǎng)站進(jìn)行公告后，對(duì)剩余未售出的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，該項(xiàng)目購(gòu)房人可以自主選擇購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位和車(chē)庫(kù)。第十條 用于出租的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得工程竣工驗(yàn)收備案證明且交付使用滿(mǎn)一年以上（分期辦理的，按最后一期辦理時(shí)間計(jì)算），在滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目購(gòu)房人和物業(yè)使用人需要的前提下仍有空余的，每次出租前在項(xiàng)目所在地顯著位置公示15日，經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)審核并在市房地產(chǎn)主管部門(mén)官方網(wǎng)站進(jìn)行公告后，可以臨時(shí)出租給該項(xiàng)目購(gòu)房人和物業(yè)使用人以外的單位、個(gè)人使用，每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需結(jié)業(yè)或注銷(xiāo)，仍有車(chē)位、車(chē)庫(kù)未

5、售出的，可將剩余車(chē)位整體向業(yè)主租售轉(zhuǎn)讓。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房人已簽訂了車(chē)位或車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)解除車(chē)位或車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同。第十二條 購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位或車(chē)庫(kù)，經(jīng)登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可依法出售、贈(zèng)與及以其他方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?chē)位或車(chē)庫(kù)受讓人應(yīng)當(dāng)為本項(xiàng)目其他購(gòu)房人。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位和車(chē)庫(kù)未售出前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向該項(xiàng)目購(gòu)房人或者物業(yè)使用人出租。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)的使用及出租，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)不得擅自改變其使用性質(zhì)。第十五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、市自然資源部門(mén)對(duì)不符合本通知規(guī)定條件出售的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。第十六條 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定執(zhí)行的，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核實(shí)確認(rèn)后，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將違規(guī)