電子商務產業(yè)園項目建設可行性報告

1、-. z. / / v .電子商務產業(yè)園工程建立可行性報告 工程名稱：電子商務產業(yè)園工程建立可行性報告實施地點：*實施單位：工程負責人： 聯(lián)系：實施時間：2016年6月2016年7月 投資規(guī)模：*電子商務工程投資方案，工程總投資35萬元，其中爭取扶貧資金資金20萬元，自籌15萬元。工程覆蓋：人均純收入3372元以下的 83戶，人口222人。工程效益：扶貧工程實施后，經濟效益 40萬元，貧困人口網上購物享受最低價。目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc386469950 第一章工程背景 PAGEREF _Toc386469950 h 2 HYPERLINK l _

2、Toc386469951 1.1工程建立的必要性 PAGEREF _Toc386469951 h 2 HYPERLINK l _Toc386469952 1.3開展創(chuàng)新電子商務產業(yè)園的戰(zhàn)略和現實意義 PAGEREF _Toc386469952 h 12 HYPERLINK l _Toc386469953 2.1承辦企業(yè)根本情況 PAGEREF _Toc386469953 h 15 HYPERLINK l _Toc386469954 第三章工程建立方案 PAGEREF _Toc386469954 h 19 HYPERLINK l _Toc386469955 3.1工程概況 PAGEREF _To

3、c386469955 h 19 HYPERLINK l _Toc386469956 3.2電商產業(yè)園的建立分區(qū)規(guī)劃及功能區(qū) PAGEREF _Toc386469956 h 20 HYPERLINK l _Toc386469957 3.3工程建立經濟與社會條件 PAGEREF _Toc386469957 h 25 HYPERLINK l _Toc386469958 4.1工程建立對環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc386469958 h 28 HYPERLINK l _Toc386469959 4.2工程生產過程產生的污染物對環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc386469959 h 28 H

4、YPERLINK l _Toc386469960 4.3環(huán)境保護措施方案 PAGEREF _Toc386469960 h 28 HYPERLINK l _Toc386469961 4.4環(huán)境影響評價 PAGEREF _Toc386469961 h 30 HYPERLINK l _Toc386469962 5.1 分階段實施方案 PAGEREF _Toc386469962 h 31 HYPERLINK l _Toc386469963 6.1投資估算 PAGEREF _Toc386469963 h 33 HYPERLINK l _Toc386469964 6.2資金籌措 PAGEREF _Toc3

5、86469964 h 34 HYPERLINK l _Toc386469965 7.1 分析依據 PAGEREF _Toc386469965 h 35 HYPERLINK l _Toc386469966 7.2財務評價根底數據與參數選取及有關說明 PAGEREF _Toc386469966 h 35 HYPERLINK l _Toc386469967 7.3營業(yè)收入及稅金估算表 PAGEREF _Toc386469967 h 35 HYPERLINK l _Toc386469968 7.4本錢費用估算 PAGEREF _Toc386469968 h 36 HYPERLINK l _Toc386

6、469969 7.5利潤估算 PAGEREF _Toc386469969 h 37 HYPERLINK l _Toc386469970 7.6財務評價 PAGEREF _Toc386469970 h 37 HYPERLINK l _Toc386469971 7.7財務評價結論 PAGEREF _Toc386469971 h 37第一章工程背景電子商務是我國戰(zhàn)略性新興產業(yè)和現代化流通方式的重要組成局部。2013年中國網絡購物市場繼續(xù)快速開展，權威咨詢數據顯示，截止到2013年底，中國電子商務市場交易規(guī)模達 10.2萬億，同比增長29.9%。其中，B2B電子商務市場交易額達8.2萬億元，同比增長3

7、1.2%。網絡零售市場交易規(guī)模達18851億元，同比增長42.8%。區(qū)域分布：排在前十的省份(含直轄市)分別為：*省、*省、市、*市、*省、*省、*省、*省、*省、*省。從業(yè)人員：截止2013年12月，電子商務效勞企業(yè)直接從業(yè)人員超過235萬人。目前由電子商務間接帶動的就業(yè)人數，已超過1680萬人。未來幾年，隨著傳統(tǒng)企業(yè)大規(guī)模進入電商行業(yè)，加上移動互聯(lián)網的開展促使移動網購日益便捷，預計到2015-2016年，中國網絡購物交易規(guī)模將超過30000億元。工程建立的必要性1.1.1 符合國家經濟社會開展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃隨著我國工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化和國際化的深化開展，電子商務將迎來加速開

8、展的戰(zhàn)略機遇期。經濟轉型升級給電子商務開展提出新需求。十二五時期，我國經濟開展面臨資源環(huán)境約束增強、產業(yè)構造不合理、投資和消費關系失衡等重大問題，亟待通過信息化與工業(yè)化深度融合轉變經濟開展方式。迫切需要進一步發(fā)揮電子商務在創(chuàng)新企業(yè)生產經營模式、提高產業(yè)組織效率、激發(fā)市場活力、優(yōu)化資源配置、促進節(jié)能減排、帶動新興效勞業(yè)開展中的積極作用，推動產業(yè)構造調整，拉動國內市場需求，創(chuàng)造新的經濟增長點。符合地方經濟社會開展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃電子商務商產業(yè)的聚集開展，潛力巨大，全國各大省市都在大力支持開展新時期的新型電商產業(yè)園區(qū)，符合*省國民經濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃綱要的開展指導精神。一是爭取出臺我省

9、電子商務開展的指導意見。明確電商領域開展目標、工作重點、部門職責、支持政策等，營造*電商良好的開展環(huán)境。二是做好電商領域的示*建立。從電子商務示*城市、示*基地和示*企業(yè)著手，創(chuàng)造條件，集中人力、物力、財力給予支持，形成上下游配套齊全的產業(yè)鏈條；同時爭取更多的示*城市、示*基地、示*企業(yè)進入商務部支持*圍。三是推進傳統(tǒng)企業(yè)轉型開展電子商務。加強電子商務知識的普及和電子商務應用培訓，培育、留住和引進電商人才，增強傳統(tǒng)企業(yè)的活力和后勁，使企業(yè)在新一輪的競爭中占住有利位置。四是推動國內電商巨頭落戶*。加大招商引資力度，推動國內平臺電商在我省建立運營中心或物流基地；同時重視外鄉(xiāng)電商企業(yè)的扶持，培育一批

10、外鄉(xiāng)電商小巨人，引導進入產業(yè)園區(qū)，帶動物流等相關產業(yè)開展。內貿處有利于促進*市的產業(yè)升級打造電商產業(yè)華中示*基地我國中部城市在全國電商產業(yè)開展及布局，具有戰(zhàn)略性地位。隨著我國電子商務消費及現代化物流配送產業(yè)的快速開展和急劇擴*，電商開展勢頭猛、物流瓶頸是制約電商，各個核心地區(qū)已成電商和倉儲物流龍頭企業(yè)必爭之地。同時，電子商務行業(yè)經過10多年快速開展，北上廣為主導的一線沿海城市已逐漸飽和，電子商務正迅速往中部中心城市和二三線城市爆發(fā)，各大電商企業(yè)在北上廣地區(qū)倉儲和運營需求飽和式增大，原有的物流配套模式已經無法滿足現有下一階段的電子商務開展規(guī)模和速度，原有電商物流急待升級轉型，并嚴重制約現有中國電

11、子商務的規(guī)模式增長！1.2 電商產業(yè)園的開展契機電子商務開展契機2015-2016年，中國網絡購物交易規(guī)模將超過30000億元。*省是目前網絡零售市場規(guī)模排名前十的省份之一。我國電子商務產業(yè)園的開展趨勢：趨勢一：電子商務常態(tài)化趨勢二：融合物流供給鏈在電子商務產業(yè)園蓬勃開展的熱潮中，物流供給鏈網絡作為整體電子商務解決方案的一局部，將物流渠道、商流渠道及信息流渠道進展捆綁，是真正的融合、滲透到電子商務企業(yè)的各個環(huán)節(jié)。趨勢三：互聯(lián)網調查指出，電子商務、搜索營銷、網絡廣告隨著電子商務的深入開展與應用，這三大平臺已呈現出融合化、互補化、一體化的趨勢。趨勢四：融合商業(yè)智能，隨著電子商務競爭的日益劇烈，商業(yè)

12、智能在電子商務運營中扮演重要角色。在國外，一般電子商務企業(yè)都會有專人專門負責數據分析等商業(yè)智能工作，作為一種戰(zhàn)略上的投資。從目前中國整個電子商務行業(yè)來看，真正關注數據分析和商業(yè)智能的企業(yè)并不多，而企業(yè)缺乏資金投入是其最主要的原因。但是數據對于電子商務企業(yè)的重要性不言而喻，面向電子商務的商業(yè)智能管理系統(tǒng)就是基于智能管理系統(tǒng)和在線決策支持系統(tǒng)相結合的根底上，將智能化、集成化、協(xié)調化、網絡化及在線決策支持的思想融入到傳統(tǒng)的商業(yè)計算機管理系統(tǒng)之中，使其能夠適應現代商業(yè)開展的規(guī)律與趨勢，為經營決策者提供更好的經營管理環(huán)境和決策支持。趨勢五：移動電子商務未來從有線電子商務到無線電子商務斷言幾成共識，無需多

13、言。隨著4G的迅速普及，移動互聯(lián)網成為當下的一個爆點，移動電子商務市場的潛力令互聯(lián)網企業(yè)蜂擁而至，B2C移動電子商務競跑正式拉開帷幕。中國電子商務產業(yè)園產業(yè)園區(qū)開展概述電子商務Electronic merce是指在全球各地廣泛的商業(yè)貿易活動中，在因特網開放的網絡環(huán)境下，基于瀏覽器/效勞器應用方式，買賣雙方不謀面地進展各種商貿活動，實現消費者的網上購物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合效勞活動的一種新型的商業(yè)運營模式。電子商務利用計算機技術、網絡技術和遠程通信技術，實現整個商務買賣過程中的電子化、數字化和網絡化。電子商務主要包括企業(yè)對企業(yè)(B2B，

14、企業(yè)對消費者B2C，消費者對消費者(C2C，企業(yè)對政府B2G，消費者對政府C2G等幾種交易形式。近幾年隨著我國電子商務的快速開展，許多地方高度重視電子商務在調構造、轉方式中的重要作用，積極采取措施促進電子商務園區(qū)的建立和開展，形成了*電子商務園區(qū)、市通州區(qū)商務園、*市浦東新區(qū)電子商務創(chuàng)新港、義烏江東淘源電子商務港、*市福田區(qū)國際電子商務產業(yè)園區(qū)等一批各具特色的產業(yè)園區(qū)，在區(qū)域經濟創(chuàng)新和轉型開展中發(fā)揮著日益重要的作用。*下城區(qū)電子商務產業(yè)園星火園區(qū)位于費家塘路588號，處于東新園小區(qū)北側。園區(qū)主要涉及四類產業(yè)：信息軟件業(yè)；電子商務業(yè)；高新科技業(yè)與高新技術企業(yè)相配套的知識型中介效勞以及流通業(yè)。按照

15、高新技術產業(yè)園的功能定位，星火園區(qū)目前共引進企業(yè)59家，包括科技孵化企業(yè)25家以信息效勞、軟件開發(fā)、孵化企業(yè)為主，科研型和高科技企業(yè)和電子商務型企業(yè)34家，在入駐的企業(yè)中，已引進和培育省級高新企業(yè)6家惠兒聽力、小橋流水、數創(chuàng)自動化、啟程、在信、艾賽通信、市級高新技術企業(yè)1家康源飼料，還有電子商務15家，科技型企業(yè)20家，創(chuàng)新型模式企業(yè)6家，至6月底企業(yè)總人數已達1323人，擁有專業(yè)人才601人，本科學歷人數近500人，占總人數的40%以上。企業(yè)注冊資本總額為1.835億元，入駐總面積已達42848平方米。園區(qū)以和平廣場為核心，電子商務平臺中國鋼鐵平臺網已累計投入約1600萬元完成了光纖布線、刀

16、片式效勞器以及其他軟硬件設施設備的配置；構建了以和平大廈為基點的信息流、資金流、商流、人流中心；形成了以平臺為紐帶，以*物資城金屬材料有形市場，*鋼鐵現貨電子交易無形市場為依托的嶄新市場經營業(yè)態(tài)；整合了*包括城北、三里洋、管家漾、浙金，異地包括*、*等鋼材市場的監(jiān)管倉庫；目前，該平臺已擁有網上注冊會員12萬家，其中交易會員為3500家左右；日點擊率超過10萬人次，日均交易量超2000萬元，網上融資額突破10億元，年網上交易額約百億元；與包括工行、農行、華夏、深發(fā)等23家銀行展開合作，開通B2B結算銀行7家，信譽寶第三方結算*1家；擁有了包括信息發(fā)布、網上交易、倉儲質押、統(tǒng)一采購結算、融資，加工

17、、物流、配送指令發(fā)送等八大職能。*東方電子商務產業(yè)園東方電子商務產業(yè)園位于*江干科技經濟園的核心位置，東至九盛路、南至九和路、西至規(guī)劃河道、北至德勝快速干道，是杭是江干科技經濟園區(qū)的園中園。目前電子商務企業(yè)入駐面積達95%以上，入駐企業(yè)達120家，解決就業(yè)超4000人，核心區(qū)根本建成。立足江干，面向周邊傳統(tǒng)專業(yè)市場和工業(yè)企業(yè)，園中設有電信BPO呼叫平臺、*網商園創(chuàng)業(yè)平臺、浙大人才培訓與技術支撐平臺、MR.1創(chuàng)業(yè)導師平臺、OCTON多媒體體驗中心、電聯(lián)IDC數據托管中心等六大平臺，為入駐企業(yè)提供企業(yè)管理、人才、培訓、技術、融資、業(yè)務拓展等交互一體的全方位效勞支持。有人才公寓8000多方,著力解決

18、企業(yè)核心人才住宿問題。配套餐飲、文化綜合體；有完善的技術效勞設施，1000臺IDCInternet data center數據中心，為企業(yè)提供專業(yè)的效勞器托管效勞；提供多媒體公共聯(lián)絡效勞平臺，實現互動、3G視訊會議、自動總機系統(tǒng)托管等效勞。提供金融、工程申報、律師、技術咨詢、房屋租賃、知識產權等中介效勞，省、市軟件行業(yè)協(xié)會現場辦公。市通州電子商務產業(yè)園通州商務園位于通州西北部溫榆河畔，與*區(qū)交界，東鄰通順路和壁富路，是重點開展的商務園區(qū)，是四大金融后臺效勞區(qū)之一，是國際化、超大型、低密度、親水型商務園區(qū)。其產業(yè)定位為金融后臺效勞基地、效率型國際總部基地、新型效勞業(yè)孵化基地。園區(qū)總占地7.3平方

19、公里，分三期建立，一期開發(fā)面積約2.96平方公里，總投資51億元。通州區(qū)電子商務規(guī)劃形成一主兩輔的空間構造。規(guī)劃面積7.3平方公里的電子商務產業(yè)基地主要吸引電子商務企業(yè)入駐，同時，作為兩輔的通州經濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū)物流基地和馬駒橋物流基地，將為企業(yè)提供堅實物流后盾。提供效勞全國的電子商務支付、清算、交易保障、誠信效勞、物流效勞、認證效勞平臺，移動電子商務平臺，第二代電子商務平臺、電子商務金融效勞、電子商務云效勞等集聚平臺，成為銀行、通信公司、電子商務精誠合作的中國國際電子商務示*基地。通州擁有李寧、蘇寧、國美等傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務雙重模式同步運營的企業(yè)；中國國際電子商務中心、卓越亞馬遜、*華強電子

20、網城等以電子商務為主導運營模式的企業(yè)，也擁有紅孩子、麗家寶貝、淘寶城等一個個耳熟能詳的自由網購。當當網、1號店、中搜、天音通信等一流企業(yè)。*浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)電子商務港*電子商務港位于地處于浦東新區(qū)中心的唐鎮(zhèn)，是以電子商務公共效勞平臺為核心。推動模式、政策和技術創(chuàng)新的電子商務效勞業(yè)集聚區(qū)。旨在抓住電子商務產業(yè)升級的戰(zhàn)略機遇，充分發(fā)揮唐鎮(zhèn)在地理位置、根底設施、產業(yè)配套等方面的優(yōu)勢，堅持以創(chuàng)新為主導，以效勞為核心，以創(chuàng)立全程電子商務、創(chuàng)新公共效勞平臺為目標，集成*電子商務專業(yè)和公共效勞資源，為傳統(tǒng)企業(yè)實現電子商務應用、為中小電子商務企業(yè)提升開展能級、為政府推進網上管理創(chuàng)新效勞。目前，*浦東新區(qū)商品類電子

21、商務交易額達766億元，增長12%，效勞類電子商務交易額3682億元，增長2.5倍。成為一個浦東地區(qū)的城市副中心、*江區(qū)域的商務、文化、商業(yè)中心，一個充分表達適宜居住、科技領先、環(huán)保一流、節(jié)能生態(tài)理念、具有*江特色的智能生態(tài)城區(qū)和花園城區(qū)，一個與世界同步的國際化高端社區(qū)，一個既集商務、文化、商業(yè)、辦公于一體，又充分開展科技、文化、生態(tài)和巧妙融入浦東地域社會歷史開展軌跡的新市鎮(zhèn)。電子商務產業(yè)空間布局：以電子商務產業(yè)集聚支撐區(qū)域經濟開展和轉型，打造以三個中心、兩個示*點為特色的現代化新城區(qū)。基于供給鏈管理的電子商務，以優(yōu)化大型骨干企業(yè)供給鏈和價值鏈為核心，提升產業(yè)鏈電子商務應用整體水平，帶動和整合

22、供給鏈上下游中小企業(yè)電子商務的開展。第三方支付結算及移動電子商務，重點扶持和引進第三方非金融結算業(yè)務和移動電子支付等特色鮮明、自主創(chuàng)新能力強、具有國際競爭力的電子支付效勞龍頭企業(yè)，實現區(qū)域電子商務產業(yè)資源集聚和協(xié)調。開展大宗商品電子交易，促進貿易要素市場向專業(yè)電子商務營運中心轉型。開展貿易要素市場，推進電子商務與交易平臺、大宗商品市場和專業(yè)市場等的融合，推動基于B2B的專業(yè)電子商務營運中心建立，實現資源的優(yōu)化配置。構建電子商務公共效勞平臺。重點建立平安認證、信用效勞、物流信息等電子商務公共效勞體系。結合四家在浦東大宗產品交易市場，推進電子商務與大宗商品交易市場的融合。入駐企業(yè)，快錢支付清算信息

23、*：快錢是國內領先的獨立第三方支付企業(yè)，旨在為各類企業(yè)及個人提供平安、便捷和*的綜合電子支付效勞。*王朝東方酒業(yè)*：專業(yè)從事葡萄酒電子商務業(yè)務。*火速網絡信息效勞*：專業(yè)從事第三方B2B電子商務效勞的高科技企業(yè)。*益實多網絡科技*：綜合性電子商務公司。中國進口水果電子商務平臺：以中國進口水果電子商務平臺作為綜合性效勞平臺，通過與農產品集團旗下的*農產品中心批發(fā)市場、分布在全國各地的農產品批發(fā)市場及集團外市場進展戰(zhàn)略合作，充分整合進口水果相關資源，利用電子商務平臺，統(tǒng)一為客戶提供進口水果的信息、質檢、報關、交易、結算、運輸等全程供給鏈效勞?；菝阑菥W絡科技*：女性消費類品牌。福萊森特康輝國際旅行社

24、*：全球性差旅管理公司。*美思樂電子商務*：專注于為品牌商及零售商的官方商城或淘寶商城提供整體代運營效勞，包括旗艦店的申請、商城搭建、店鋪裝修、營銷籌劃、推廣促銷、在線客服、售后效勞、客戶、倉儲發(fā)貨、物流配送等效勞。*哈皮熊電子商務*：高品質網購零食平臺。*全旅網絡科技*：綜合性旅行效勞公司。格上汽車租賃()：用車效勞。威康健身管理咨詢()：提供健身器械和健身指導等效勞。*期貨交易所數據中心：提供具有一流設施和一流管理水平的以期貨交易衍生品開發(fā)與數據處理為主的多功能、智能型工程，涵蓋業(yè)務保障、主機托管、數據存儲、能源支撐、平安保障、運維管理等多功能應用業(yè)務。*艾摩信息技術*：提供3G移動電子商

25、務效勞。1.3開展創(chuàng)新電子商務產業(yè)園的戰(zhàn)略和現實意義電子商務既然代表了企業(yè)現代商務活動需求，營造電子商務環(huán)境自然應納入政府對經濟社會開展環(huán)境的規(guī)劃之中。對于推進我省以信息化帶開工業(yè)化的進程，實現我省經濟和社會跨越式開展，具有特殊意義。*市建立電子商務產業(yè)園的戰(zhàn)略意義也充分表達在四個方面。1.3.1 推動電商業(yè)開展，打造華中地區(qū)電商產業(yè)高地通過創(chuàng)新建立綜合電商產業(yè)園，一方面顯著提升現代電商產業(yè)的根底設施水平，打造華中地區(qū)內首屈一指的現代化電商物流樞紐；另一方面充分發(fā)揮新型公路港平臺的孵化器功能，大幅提升電商企業(yè)業(yè)務運作水平和經營管理能力，降低區(qū)域本錢可達40%，形成電商物流高地，本錢洼地。1.3

26、.2 打造電子商務集聚區(qū)，推動*市產業(yè)構造升級通過創(chuàng)新運作綜合電商產業(yè)園，可以有效推動物流業(yè)、制造業(yè)和商貿業(yè)的聯(lián)動開展，帶動*地區(qū)經濟的轉型升級。電商產業(yè)園對現代物流、電子商務、現代金融業(yè)等現代效勞業(yè)的集聚以及創(chuàng)造的1個平臺500家電商企業(yè)上萬家制造和商貿企業(yè)的創(chuàng)新產業(yè)鏈運作模式，將為*培育一個全新的現代效勞產業(yè)，有效推動*市產業(yè)構造轉型升級。*市建立電子商務產業(yè)園，對經濟社會開展的促進主要表達在以下方面：1.3.3 形成新的支柱產業(yè)，促進*城市經濟開展通過創(chuàng)新運作綜合電商產業(yè)園，將帶動第三產業(yè)的快速開展。提高經濟運營效率；另一方面通過推動節(jié)能減排能有效推動*城市建立，促進區(qū)域經濟轉型升級，打

27、造城市與經濟開展新引擎。穩(wěn)定運營后，每年上繳稅收5億元。集聚效應能夠帶來以現代物流、電子商務等為代表的產業(yè)集群，在*市構建一個百億級產業(yè)集聚平臺優(yōu)化居住環(huán)境和招商、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，推動城市化建立進程。1.3.4 構筑公共性效勞平臺，發(fā)揮綜合社會效應通過創(chuàng)新運作綜合電商產業(yè)園，將不僅僅能帶來整個華中區(qū)電子商貿業(yè)與現代物流業(yè)的提升，還能夠形成優(yōu)質的公共效勞平臺，積極發(fā)揮社會效益。電子商務業(yè)開展水平的上下，已經成為全國各地經濟的重要名片，*綜合電商集群港將顯著提升*根底設施以及效勞水平，通過綜合商貿物流平臺的構建，吸引更多優(yōu)質企業(yè)入駐，可以成為*市優(yōu)質的招商平臺，減輕道路、交通、環(huán)境、能源的壓力，降低萬元

28、GDP能耗。培育新的經濟增長點*市電子商務產業(yè)園的建立，有利于促進和帶動全地區(qū)發(fā)功能的發(fā)揮，將促進*市現代產業(yè)、產業(yè)升級、企業(yè)電商化與物流產業(yè)的培育和開展，必將產生新的經濟增長點，為*市經濟的可持續(xù)開展提供新的產業(yè)成長支持。創(chuàng)造經濟開展的環(huán)境*市加快建立電商產業(yè)園，將創(chuàng)造以*為中心的良好的區(qū)域內產業(yè)布局與開展環(huán)境，為通過招商引資提高經濟開展水平創(chuàng)造了條件。對整體中部地區(qū)電商產業(yè)系統(tǒng)及功能的完善作用區(qū)域經濟開展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、中心城市之間。中心城市與周邊輻射*圍內相關地區(qū)之間的電子商務經濟效勞需求保持了旺盛的增長態(tài)勢，對中部地區(qū)乃至輻射全國和針對整個電子商務開展的國策和大格局，

29、都將在城際、城市、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產業(yè)組織系統(tǒng)中的到完善和提升完善中部地區(qū)電商產業(yè)整體效勞模式設施系統(tǒng)*市建立電商產業(yè)園，加快電商產業(yè)根底設施的建立和開展，將會因不同區(qū)域的電商產業(yè)園在布局和功能上的照應和協(xié)調，為區(qū)域中部電商產業(yè)集約開展的合理組織提供完善的根底設施支持。完善中部地區(qū)電商產業(yè)功能系統(tǒng)由于電商產業(yè)園的內涵決定了電商產業(yè)園應設置于經濟中心城市或交通運輸樞紐，及通訊，互聯(lián)樞紐中心，人力資源中心的核心條件。因此，*市作為*市地區(qū)的經濟中心城市，開展和建立電商產業(yè)園，將會使*市城市的電商產業(yè)根底設施在布局、分工和功能上更加完善，有利于*市市域*圍內的電商產業(yè)合理組織，和中部地區(qū)電商產業(yè)合理組織

30、。對電商產業(yè)企業(yè)和傳統(tǒng)產業(yè)企業(yè)效益的提高作用*市建立電商產業(yè)園，將大大改善以*市為中心的經濟區(qū)域的社會電商產業(yè)環(huán)境，并通過電商產業(yè)園的電商產業(yè)技術，產業(yè)資源應用創(chuàng)造依托條件，提高社會經濟效能，和傳統(tǒng)企業(yè)運作的整體效率，引入全國知名電商巨頭，借鑒成熟的電商產業(yè)經歷和拉升經濟的杠桿作用，從而促進社會經濟構造調整和經濟增長方式的轉變，提高經濟增長質量；電商產業(yè)園的建立和開展將成為社會電商產業(yè)效勞與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高傳統(tǒng)企業(yè)的經濟效益，以創(chuàng)新理念為其不斷開展提供支持。第二章工程建立方案 工程概況 1工程名稱：李樓西電子商務工程投資方案2工程建立地點：柳林鎮(zhèn)大李樓西村北 3工程建立規(guī)

31、模及主要建立內容：工程總用地面積500平方米，建筑總面積300平方米。其中：倉儲、辦公及門市，電子商務區(qū)面積200平方米。4工程投資規(guī)模及資金來源：本工程總投資約35萬元。5工程用地指標及工程經濟指標見下表。工程用地與主要技術經濟指標序號工程單位 數值1總用地面積5002規(guī)劃總建筑面積5003其中：倉儲、辦公及公用工程區(qū)1004電子商務區(qū)面積 2005工程總投資萬元 356年營業(yè)額 萬元 703.2電商產業(yè)園的建立分區(qū)規(guī)劃及功能區(qū)規(guī)劃建立電子商務產業(yè)園核心區(qū)、配套電商產業(yè)物流倉儲區(qū)、電商產業(yè)物流配套用品生產廠區(qū):投資企業(yè)用地指標及工程經濟指標見下。*科技物流*投資建立：合共300畝。占地100

32、畝心怡科技華中電商產業(yè)園，占地200畝配套心怡科技華中電商現代物流倉庫。作為投資進駐的創(chuàng)新領先電子商務第三方配套效勞商和國內電商物流巨頭，在園區(qū)投資建立，心怡科技華中電子商務企業(yè)營銷中心辦公廠區(qū)，占地初步規(guī)劃約占地100畝，配套功能包括：心怡電商企業(yè)辦公中心區(qū)，辦公生活配套區(qū)。提供200個現有效勞電子商務企業(yè)營銷辦公區(qū)，一個大型心怡華中電商效勞代運營中心，基于電商產業(yè)園的總體定位，建立十大功能，聯(lián)動整個園區(qū)傳統(tǒng)的物流倉儲產業(yè)功能如下：以電子商務產業(yè)為核心的電子商務運營中心功能-2.1：電商名企中心：為知名電商企業(yè)提供獨立的企業(yè)華中基地。-2.2：電商金融中心：園區(qū)提供電商企業(yè)貿易的采購金融授信

33、擔保物流金融-2.3：電商培訓中心：提供基層員工的公開教育培訓，提供電商高級人才研修基金。-2.4：電商孵化中心：正對電商產業(yè)研究，商業(yè)模式開發(fā)，運營效勞，商業(yè)大數據等提供專項的孵化基金扶持。成立電商戰(zhàn)略研究開展委員會。共同成長，分享智慧。-2.5：電商生活中心：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。工作即生活，生活即工作。-2.6：電商物流中心：以電商物流為核心延展配套設置，配備交易、信息、運輸、倉儲、流通配送、轉運、效勞一站式電商物流根底設施軟硬件。以電子商務產業(yè)為核心的電子商務生活配套功能 -3.1：公寓配套：為工作人員，配備星級的智能化公寓。 -3.2：教育培訓：設立境外名牌大學

34、的網絡虛擬電商產業(yè)教育分院。設立電商名人大講堂的多媒體電教室。與國內知名大學合作設立電商分院學院。 -3.3：交通配套：大型停車場，巴士。 -3.4：物流配套：五大物流企業(yè)駐場跟蹤效勞，及特種速凍冷鮮物流。第三方中國郵政境外的物流托管效勞商駐場跟蹤效勞。 -3.5：信息交流：以園區(qū)為依托設立華中區(qū)電商的信息誠信認證平臺，定期舉辦國際電商展及交流會，權威的電商產業(yè)論壇。 -3.6：采購配套：集中政府，各協(xié)會，各組織聚合各產業(yè)源頭的核心優(yōu)勢資源，集中采購，巨額金融擔保做后盾，合作共享。 -3.7：光纖通訊：園區(qū)光纖高速網絡全覆蓋，攜手中移打造中國首個高速智能化智慧社區(qū)。 -3.8：智能倉儲：配備恒

35、溫恒濕智能控溫儲存?zhèn)}，速凍冷凍倉，終端物流信息自動化分撿倉。 -3.9：休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。工作即生活，生活即工作。 -3.10:投資建立心怡華中電商物流倉儲配送基地，首期用地200畝。作為現在現在心怡公司在全國新增的區(qū)域配套中心，加大投資規(guī)模，建立成為國內一流的現代化電商硬件配套的標準化物流倉。滿足目前公司在國內華中地區(qū)的效勞體系布局戰(zhàn)略。心怡科技用地指標及工程經濟指標見下序號工程單位數值*科技物流*1總用地面積300畝1980002規(guī)劃總建筑面積1881002.1心怡科技華中電商產業(yè)園區(qū)(100畝)其中：企業(yè)電子商務中心區(qū)生活配套區(qū)666672.22.32

36、.3怡科技華中電商現代物流倉區(qū)200畝1333343建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率規(guī)劃20%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038工程總投資萬元453309年營業(yè)額萬元3466310年上繳各項稅收萬元150011財務內部收益率%11.51*投資管理*投資建立：占地200畝，百聞華中電商標準包裝廠80畝，百聞電商產業(yè)孵化基地120畝。目前在原有華南地區(qū)投資建成的以電商配套產業(yè)為核心的電商標準包裝生產廠已投入生產。隨著中國電子商務市場的急速開展，生產規(guī)模和區(qū)域布局迫在眉睫，華中是占據中國市場的核心區(qū)位，新廠的選址投資，是百聞在這一領域的全國戰(zhàn)略布局需要在這一區(qū)

37、域擴大行業(yè)影響力，增加產能，便捷供給，以適應合作企業(yè)的整體開展需求。在百聞電商產業(yè)孵化基地，包裝廠的生產區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。結合相關電子商務的營銷運營效勞企業(yè)規(guī)劃配套，聯(lián)合園區(qū)的主要電商物流第三方企業(yè)心怡科技，共同打造，以華中地區(qū)為核心要素的，效勞于電商企業(yè)，結合電商的硬件、軟件配套功能，形成集電商產業(yè)園，電商配套效勞，電子商務根底設施效勞，打造園區(qū)內的電商產業(yè)孵化基地。自建生產廠，物流倉配套的一體化物流倉儲園區(qū)，滿足本企業(yè)的擴大產能及區(qū)域布局要求。百聞投資用地指標及工程經濟指標見下序號工程單位數值*投資管理*1總用地面積200畝1333342規(guī)劃總建筑面積140351

38、2.1百聞電商標準包裝廠80畝其中：生產區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)532802.2百聞電商產業(yè)孵化基地120畝799203建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率規(guī)劃20%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038工程總投資萬元302209年營業(yè)額萬元2310810年上繳各項稅收萬元100011財務內部收益率%11.51*化裝品連鎖*投資建立：占地100畝，嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地。*目前是國際以及國內知名化裝品品牌廠家的核心渠道運營銷售商，在*、*共設有6大分公司。自建電商大物流基地，向全國各區(qū)域門店提供快速配送效勞，轉向新型O2O直面消費者的區(qū)域物流電商配送

39、體系。目前擁有500多萬會員個體消費者，日均接待顧客30多萬，華中地區(qū)個體消費占比35%以上。目前在*分公司轄區(qū)，規(guī)劃選址在園區(qū)建成，配套華嬌蘭連鎖華中門店物流倉，嬌蘭華中電子商務營銷中心，嬌蘭連鎖電商物流倉儲配送中心、辦公生活配套區(qū)。*用地指標及工程經濟指標見下序號工程單位數值*化裝品連鎖*1總用地面積100畝666672規(guī)劃總建筑面積633332.1嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地100畝配套物流倉儲區(qū)、辦公生活配套區(qū)666673建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率規(guī)劃20%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038工程總投資萬元150009年營業(yè)額萬元115541

40、0年上繳各項稅收萬元50011財務內部收益率%11.51*集團保健科技*投資建立：占地100畝，*華中電商物流倉儲配送基地。*集團保健科技*。在園區(qū)的區(qū)域物流倉儲配送基地，主要是針對本企業(yè)的各大產業(yè)，迎合目前整體電商市場業(yè)務的增長態(tài)勢，投資建立成為公司自有各大產業(yè)自有產品體系的華中市場戰(zhàn)略駐點，其中包括建立*多產業(yè)華中行政及運營中心，中心由*集團下屬公司在中心設立辦事機構，聯(lián)動*投資建立的，*集團電商平臺，依托產業(yè)園的硬件根底投入，建成，企業(yè)自有格局的，集運營，物流配送，倉儲一體化產業(yè)區(qū)域市場中樞，配合以、*的各個區(qū)域中心，建成全國自運營電商物流配送全國規(guī)模的企業(yè)新市場模式。目前*正在全國各大

41、區(qū)域，投資建立自己的產業(yè)化電商物流基地，華中將選址投資建立多個類似工程，方案在2年內完成整體企業(yè)全產業(yè)鏈電商化升級，結合*與各大電商平臺的聯(lián)合運作，形成集團企業(yè)全新的產業(yè)增長點。*集團用地指標及工程經濟指標見下序號工程單位數值*集團保健科技*1總用地面積100畝666672規(guī)劃總建筑面積633332.1*華中電商物流倉儲配送基地其中：配套物流倉、辦公生活配套區(qū)100畝666673建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率規(guī)劃20%206投資率萬元/畝151.17納稅率萬元/畝5.038工程總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務內部收益率%11.

42、513.3工程建立經濟與社會條件1地理位置與行政區(qū)劃*市位于*省東部、大別山南麓、長江中游北岸。地理方位為:東經11425至1168、北緯2945至3135。北接*、東連*、南與*、隔江相望。現轄一區(qū)、二市武穴、麻城、七縣紅安、羅田、英山、浠水、蘄春、黃梅、團風和一個縣級龍感湖農場，幅員面積1.74萬平方公里，總人口750萬。2氣候*市屬典型的亞熱帶大陸性季風氣候。冬冷夏熱，四季清楚，光照充足，雨量充分。年平均降水量在1370.8毫米左右，最多年份為2013.9毫米1983年。降水量多集中在6-7月，常造成嚴重的洪澇災害。年平均日照時數為1895.6小時，最多年份2186.4小時，最少年份16

43、27小時。年平均氣溫16.9C，極端最高氣溫41.2C,極端最低氣溫-12.5C。無霜期230-258天。3經濟情況2011年，全市地區(qū)生產總值1045.11億元，比上年增長14.0%。其中：第一產業(yè)增加值290億元，增長4.3%；第二產業(yè)增加值406.86億元，增長20.2%；第三產業(yè)增加值348.25億元，增長15.4%。三次產業(yè)構造由2010年的28.64：38.06：33.3調整為27.75：38.92：33.32。在第三產業(yè)中交通運輸倉儲和郵政、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、金融保險、房地產及營利性效勞業(yè)分別增長14.8%、9.8%、10.9%、11.4%、12.0%和30.1%。人均地區(qū)

44、生產總值16908元，按可比價格計算，比上年增長13.4%。居民消費價格指數(CPI)104.6%，其中，食品類價格上漲9.2%、居住類上漲4.0%、醫(yī)療保健和個人用品類上漲2.3%、煙酒類上漲5.8%、家庭設備用品及維修效勞類上漲1.4%、娛樂教育文化用品及效勞類上漲0.4%、交通和通訊類上漲0.4%，衣著服裝類價格上漲2.7%。4區(qū)位分析*市區(qū)位交通得天獨厚。*位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界，與省會*山水相連，是*城市圈的重要組成局部。境內依傍一條黃金水道長江，緊鄰兩座機場*天河機場、*機場，貫穿四條鐵路京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路，飛架六座長江大橋鄂黃大橋、*大橋、*大

45、橋、鄂東大橋以及建立中的*長江大橋和*二橋，縱橫六條高速公路滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及建立中的麻竹高速，具有承東啟西、縱貫南北、得中獨厚、通江達海的區(qū)位優(yōu)勢。5公用設施條件供水：*市區(qū)內有三座水廠，可滿足園區(qū)內生產、生活用水需求。排污：雨水和污水實行分流排放，雨水就近入湖，污水經專用管道排入園區(qū)污水處理廠。供電：園區(qū)周邊有城北變電站、堵城變電站二座變電站，可保障園區(qū)內正常用電。第四章環(huán)境保護4.1工程建立對環(huán)境的影響該工程工程附近無森林、草地以及文物古跡和風景名勝等。工程的建立，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化，工程施工期間，主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚塵。施

46、工期間要嚴格遵守建筑施工廠界噪聲限值GB12523-90的規(guī)定，減輕施工噪聲對周圍居民生活的影響，同時建筑垃圾當及時清運，日產日清，施工工地周邊應當設置高度1.8米以上的圍擋，減少揚塵。4.2工程生產過程產生的污染物對環(huán)境的影響1、廢氣該工程工藝生產不產生有害氣體。2、廢渣該工程廢渣主要來自果蔬、水產品及生鮮肉等農產品銷售、包裝過程中出現的下腳料以及生活垃圾，約50t/d。此外還有污水處理站產生的污泥,約0.9t/d。3、廢水本工程污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。4、噪音主要是各種機械設備如

47、機房內壓縮機以及各種泵產生的噪音。4.3環(huán)境保護措施方案采取環(huán)境保護措施的依據1當地環(huán)保部門的相關要求2企業(yè)提供的有關資料3中華人民*國環(huán)境保護法4固體廢物污染環(huán)境防治法5大氣污染物綜合排放標準GB16297-19966工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準GB12348-20087工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準(GBZ1-2002)治理措施1廢氣污染治理本工程不產生有害氣體，僅交易大廳和倉庫設置軸流風機以保證工作環(huán)境即可。2廢水污染治理本工程污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。最大水量為358m3/h，日排水量1

48、216m3。3固體廢棄物污染治理下腳料及生活垃圾經收集后進入封閉的垃圾轉運站后外運進展集中處理。污水處理中產生的污泥經濃縮及脫水后形成泥餅外運作肥料。4噪聲污染治理對噪聲大的設備均分別裝設消音和防振設施，盡量降低噪音，必要時在建筑處理上設間壁墻單獨封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它生產部位的干擾，國內設備配套的電動機均選用低噪音電動機，使噪聲不超過工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準(GBZ1-2002)規(guī)定的標準，以保證生產操作人員的安康。建立單位在廠區(qū)四周圍墻內多種植吸聲效果好的樹木，以起到進一步降噪的效果。通過采取以上消音降噪措施及距離衰減，可使噪聲到達工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準GB12348

49、-2008規(guī)定的類標準要求。4.4環(huán)境影響評價1工程無惡性氣體產生，對大氣環(huán)境質量和附近居住環(huán)境不會產生不利影響。2工程廢水經處理后達標排放，工程廢水對造成排放口下游水體水質增量不大，不會構成對水體功能明顯影響。3工程噪聲源主要來自設備運行噪聲，且大多布置在室內，經采取降噪措施后，廠界可滿足GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準中的類標準，到達附近居民點可到達滿足GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準中的類標準，對附近敏感點根本無影響。4固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置，總量及其危害性大大減少，對環(huán)境影響不大。第五章工程實施進度該工程總建立工期為24個月。該工程批準后，應立即進展初步設

50、計文件編制，并著手準備施工設計。初步設計文件批復后，立即進展施工圖設計，同時組成一個班子負責領導組織工作。土建和設備定貨同時進展。在建立過程中，要抓住設計、定貨、施工、安裝、試車等重要環(huán)節(jié)。運用科學手段協(xié)調安排各方面的工作，確保順利完成該工程的建立任務。工程實施進度表時間工程第一年第二年1立項2初步設計、施工設計3土建工程4安裝工程5室內外裝飾6招商工作5.1 分階段實施方案按照方案工程總工期兩年，方案分為三個階段實施：第一階段：準備階段2014年4月2014年7月。包括工程審批、前期咨詢、土地征用、考察及初步方案設計。第二階段：物流園區(qū)主體工程建立2014年7月2016年1月。包括交易區(qū)、倉

51、儲區(qū)、辦公配套效勞區(qū)以及公用設施的建立；購置物流設備。第三階段：加工生產區(qū)建立2014年9月2016年3月。包括商貿功能及商務配套功能區(qū)廠房建立以及設備購置。第六章投資估算和資金籌措本工程投資估算*圍包括建筑工程費、設備購置費、設備安裝費、其它費用、預備費用及建立期利息等。投資估算是根據*省建筑安裝工程綜合定額價目表進展編制。財務評價是根據建立工程經濟評價方法與參數(第三版)進展編制。6.1投資估算工程費用估算1建筑工程費用估算:按工程量及有關定額或指標估算建筑工程費.見建(構)筑物工程費用估算表。2設備及工器具購置費估算：根據工程主要設備表及價格、費用資料估算設備購置費。3安裝工程費估算:按輕工行業(yè)或專門機構發(fā)布的安裝工程定額、取費標準和指標估算安裝工程費用。工程建立其他費用估算工程建立其他費用的內容，包括建立管理費建立單位管理費、工程建立監(jiān)理費