東北財(cái)經(jīng)大學(xué)《物權(quán)法X》綜合作業(yè)答卷

1、東財(cái)物權(quán)法X綜合作業(yè)試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 10 道試題,共 30 分)根據(jù)民法典的規(guī)定，以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得的價(jià)款清償債務(wù)的，對(duì)于主債權(quán)、主債權(quán)利息、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)以（ ）順序清償。答案:D2.甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲繼續(xù)使用一個(gè)月。乙是通過(guò)（ ）交付方式取得電腦所有權(quán)的。占有改定簡(jiǎn)易交付指示交付擬制交付答案:A3.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。乙把房本交給銀行，因登記部門原因?qū)е裸y行無(wú)法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請(qǐng)掛失房本后換得新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過(guò)戶手續(xù)。甲屆期未還款

2、，關(guān)于貸款、房屋抵押和買賣，說(shuō)法正確的是（ ）。乙應(yīng)向銀行承擔(dān)違約責(zé)任丙應(yīng)代為向銀行還款如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應(yīng)款項(xiàng)因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權(quán)答案:A4.在按份共有關(guān)系中，按份共有人的權(quán)利（ ）。不管有無(wú)約定，都及于共有財(cái)產(chǎn)的全部只能及于按份共有人的份額如果有約定，應(yīng)當(dāng)依約定，無(wú)約定及于共有財(cái)產(chǎn)的全部以上都不對(duì)答案:C5.富麗華公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)公司，關(guān)于富麗華公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，表述正確的是（ ）。富麗華公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，富麗華公司有權(quán)請(qǐng)求

3、業(yè)主甲對(duì)交納物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)費(fèi)，富麗華公司要求業(yè)主委員會(huì)支付，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)拒絕業(yè)主丙出國(guó)兩年返家，富麗華公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕答案:B6.甲與乙訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙將價(jià)值120萬(wàn)的房屋賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20%的違約金。合同訂立后，乙又將該房屋以150萬(wàn)的價(jià)款賣給了丙，并辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)。甲可以向乙主張（ ）。丙的所有權(quán)取得無(wú)效行使物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)行使違約賠償請(qǐng)求權(quán)行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)答案:C7.賈某承包了乙某的一片果園，蘋果成熟之際賈某收獲了1000公斤蘋果，此種取得屬于

4、（ ）。原始取得繼受取得善意取得惡意取得答案:A8.下列不屬于物權(quán)客體的是（ ）。金星專利權(quán)土地尸體答案:A9.根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán)的下列說(shuō)法正確的是（ ）。兩者都可以以動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的留置權(quán)是法定的，而質(zhì)押是約定的留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí)留置權(quán)優(yōu)先留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí)，效力相同答案:B10.下列關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別不正確的是（ ）。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)物權(quán)具有優(yōu)先性物權(quán)具有追及性債權(quán)的義務(wù)相對(duì)人廣泛答案:D二、多選題 (共 10 道試題,共 30 分)11.下列情況可以適用返還原物的有（ ）。李某借給張某一臺(tái)電腦，張某謊稱丟失拒絕返還李某的電腦被張某偷走，張某將電腦送給孫某李某將電

5、腦賣給張某，張某又轉(zhuǎn)賣給孫某，但一直不支付價(jià)款李某借給張某一臺(tái)電腦，張某將其賣給善意的孫某答案:AB12.物權(quán)法定主義的主要內(nèi)容是指（ ）。物權(quán)的種類需要由法律規(guī)定物權(quán)的內(nèi)容需要由法律規(guī)定物權(quán)的效力需要由法律規(guī)定物權(quán)的公示方法需要由法律規(guī)定答案:AB13.根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)（ ）。應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，否則不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力可以登記，也可以不登記，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)登記不用登記，簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同即可答案:BC14.下列就物權(quán)變動(dòng)要件及合同效力的說(shuō)法正確的有（ ）。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記為確權(quán)性質(zhì)建設(shè)用地使

6、用權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記不生效力法院執(zhí)行生效判決將甲公司的房屋進(jìn)行拍賣，李某對(duì)拍得的房屋直接享有所有權(quán)，不以登記為生效要件以正在建造的船舶為標(biāo)的物設(shè)定抵押的，需辦理抵押物登記后抵押權(quán)才設(shè)立答案:AB15.以下（ ）標(biāo)的物設(shè)定抵押不需要辦理登記抵押權(quán)即可設(shè)立。一輛汽車一艘船舶一棟正在建造的房屋一架正在制造的飛機(jī)答案:ABD16.在地役權(quán)法律關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括（ ）。利用供役地附屬設(shè)施提供供役地容忍義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)的義務(wù)答案:BC17.下列權(quán)利中，其設(shè)立一般不需要登記的有（ ）。質(zhì)權(quán)留置權(quán)地役權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案:ABCD18.關(guān)于居住權(quán)下列表述正確的有（ ）。居住權(quán)

7、是用益物權(quán)居住權(quán)的設(shè)立以登記為對(duì)抗要件居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、不得繼承居住權(quán)可以遺囑方式設(shè)立答案:ACD19.甲、乙、丙、丁按份共有一輛貨車，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共有份額轉(zhuǎn)讓，戊愿意以30萬(wàn)價(jià)格購(gòu)買，價(jià)款一次性付清。關(guān)于甲的共有份額轉(zhuǎn)讓，下列錯(cuò)誤的有（ ）。甲向戊轉(zhuǎn)讓共有份額，須經(jīng)乙丙丁三人同意如乙丙丁均以同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買，則丁的主張應(yīng)得到支持如果丙在法定期限內(nèi)以30萬(wàn)分期付款的方式要求購(gòu)買該份額，應(yīng)予支持如甲改由向乙轉(zhuǎn)讓其共有份額，丙丁在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)答案:ABCD20.下列需要專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（

8、 ）。制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人答案:BC三、判斷題 (共 20 道試題,共 40 分)21.債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院扣押的,抵押權(quán)人自扣押之日起有權(quán)收取抵押財(cái)產(chǎn)的孳息。( )答案:錯(cuò)誤22.抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。( )答案:錯(cuò)誤23.質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。( )答案:錯(cuò)誤24.所有權(quán)一般稱為完全物權(quán),他物權(quán)稱為限制物權(quán)。( )答案:錯(cuò)誤25.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主

9、債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。( )答案:錯(cuò)誤26.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn),物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。( )答案:錯(cuò)誤27.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承。（ ）答案:錯(cuò)誤28.如果當(dāng)事人沒(méi)有特別約定,天然孳息由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,歸用益物權(quán)人所有。( )答案:錯(cuò)誤29.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。( )答案:錯(cuò)誤30.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。（ ）答案:錯(cuò)誤31.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或人民政府的征收決定等發(fā)生的物權(quán)變動(dòng),自法律文書或人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。( )答案:錯(cuò)誤32.惡意占有人不得向動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人請(qǐng)求支付因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。( )答案:錯(cuò)誤33.物權(quán)法定原則中的“法”包括全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律以及行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。（ ）答案:錯(cuò)誤34.物權(quán)關(guān)系是一種人與人之間因物而發(fā)生的具有權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的意志關(guān)系。( )答案:錯(cuò)誤35.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)可以抵押。（ ）答案:錯(cuò)誤36.占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被他人侵占的，占有人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還原物