辦公寫字樓租賃合同格式(6篇)

1、辦公寫字樓租賃合同格式租房合同編號(hào)：租房合同出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)聯(lián)系地址：證件號(hào)碼：電話：傳真：郵政編碼：租房合同承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)聯(lián)系地址：證件號(hào)碼：電話：傳真：郵政編碼：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于_年_月_日訂立本租房合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：第一條：租賃范圍及用途1、甲方同意將上海市路弄號(hào)室的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計(jì)租建筑面積為平方米。甲方房屋產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：滬房地浦字第號(hào))2、乙方租用上述房屋作之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。第二條：提供設(shè)備1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房?jī)?nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時(shí)生效等設(shè)施。2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生

2、的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：1、租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個(gè)月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠(chéng)實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。第四條：租金租金為每月人民幣，如租期不滿一個(gè)月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第五條：支付方法1、租金須預(yù)付，乙方以每個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方每個(gè)月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個(gè)月的租金，以此類推。2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號(hào)：開戶銀行：賬號(hào)：抬頭：3、乙方也

3、可以現(xiàn)金方式支付給甲方。第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)由方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。2、租賃場(chǎng)所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),如：水、電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等。第七條：押金1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息，租房合同終止時(shí)，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動(dòng)遷而無(wú)法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。2、租借期內(nèi)，無(wú)特殊

4、情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國(guó)際長(zhǎng)途的費(fèi)用，或乙方使用國(guó)際長(zhǎng)途電話，可由甲方代買乙方不得發(fā)生下列行為：1、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。2、將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場(chǎng)所內(nèi)與第三者共同使用。第九條：維修保養(yǎng)1、租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時(shí)安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)通知甲方。2、上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時(shí)，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用

5、。第十條：變更原狀1、乙方如對(duì)所租的房屋重新裝修或變動(dòng)設(shè)備及結(jié)構(gòu)時(shí)，須事先征得甲方的書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方在實(shí)施上述工程時(shí)，須與甲方及時(shí)聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。第十一條：損害賠償由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過(guò)失行為而對(duì)甲方、其他租戶或者第三者造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。第十二條：甲方免責(zé)：1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過(guò)失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失的情況除外。2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時(shí)，甲方概不負(fù)責(zé)。第十三條：乙方

6、責(zé)任1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。2、必須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：(1)將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險(xiǎn)物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?(2)給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來(lái)?yè)p害的行為，以及對(duì)整個(gè)建筑物造成損害的一切行為;(3)違反社會(huì)治安、國(guó)家安全和違法行為。第十四條：通知義務(wù)1、甲乙雙方所發(fā)生_通知均采用書面形式。2、任一方的姓名、商號(hào)、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時(shí)，須及時(shí)以書面形式通知另一方。第十五條：合同終止因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場(chǎng)所不能使用時(shí)，本合同自然終止。第十六條：合同解除

7、乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí)，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對(duì)甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。1、租金及其他債務(wù)超過(guò)半個(gè)月以上未付;2、租賃場(chǎng)所的使用違反本合同第一條 規(guī)定的;3、違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;4、違反本合同第八、第十四條 規(guī)定的;5、給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(業(yè)主)反映強(qiáng)烈的;6、觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;7、有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的;8、甲方出現(xiàn)前述第3、4或第_項(xiàng)行為的，乙方有權(quán)不通知甲方而解除租房合同，如對(duì)乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失。第十七條：特別說(shuō)明

8、1、除第十六條 和第二十條 所述原因外，租賃期內(nèi)，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時(shí)，須以書面形式提前一個(gè)月通知甲方，但不得收回押金。2、租房合同簽訂后，租賃期開始前，由于乙方原因須解除合同時(shí)，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。第十八條：租賃場(chǎng)所的歸還合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類設(shè)備、材料全部撤除，使租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條：糾紛解決對(duì)本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如調(diào)解不成，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國(guó)法院提出訴訟。第二十條：補(bǔ)充條款中介方：法人代表：_ 聯(lián)系電話：_日期：_ 日期：

9、_注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。辦公寫字樓租賃合同格式（二）出租方(甲方)：_承租方(乙方)：_依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市_區(qū)(縣)_。該房屋為：樓房_室_廳_衛(wèi)，建筑面積_平方米，使用面積_平方米，裝修狀況_，其他條件為_，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。第二條 房屋權(quán)屬狀況甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：_。第三條 房屋用途該房屋用途為：_。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自

10、改變?cè)摲课莸挠猛?。第四條 交驗(yàn)身份(一)甲方應(yīng)向乙方出示身份證及_等真實(shí)有效的身份證明。(二)乙方應(yīng)向甲方出示身份證及_等真實(shí)有效的身份證明。第五條 房屋改善(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：_，改善房屋的費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。(二)甲方(是/否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_，雙方也可另行書面約定。第六條 租賃期限(一)房屋租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計(jì)_年_個(gè)月。(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。辦公寫字樓租賃合同格式（三）甲方：_法定代表人：_地址：_電話：_乙方：_法定代表人：_地址：_電話：_根據(jù)中華人民共

11、和國(guó)合同法、物權(quán)法等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況1.房屋位(_)_室，面積_m，房屋所有權(quán)證號(hào)：_，土地使用權(quán)證號(hào)：_。2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。第二條 租期1.租期為_年_月_日至_年_月_日。2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三條 租金1.房屋租金為每年_元，每半年付一次。2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_元，合同期滿甲方退還乙方。3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.甲方應(yīng)于租期開始前

12、將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無(wú)所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進(jìn)行維修，若超過(guò)兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，(_)若超過(guò)一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

13、，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。第七條 任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無(wú)法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，

14、訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。第十條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十一條 本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_代表人簽字：_ 代表人簽字：_日期：_ 日期：_辦公寫字樓租賃合同格式（四）甲方：_法定代表人：_地址：_電話：_乙方：_法定代表人：_地址：_電話：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物權(quán)法等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況1.房屋位(_)_室，面積_m?，房屋所有權(quán)證號(hào)：_，土地使用權(quán)證號(hào)：_。2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。第二條 租期1.租期為_年_月_日至_年_

15、月_日。2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三條 租金1.房屋租金為每年_元，每半年付一次。2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_元，合同期滿甲方退還乙方。3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無(wú)所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖

16、、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知_天內(nèi)進(jìn)行維修，若超過(guò)兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，(_)若超過(guò)一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移

17、房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予_天搬遷時(shí)間。第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。第七條 任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無(wú)法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。第十條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十一條 本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_代表人簽字：_ 代表人簽字：_日期：_ 日期：_辦公寫字樓租賃合同格式（五）根據(jù)中華

18、人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。出租方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)。姓名或名稱：_ 注冊(cè)地：_注冊(cè)號(hào)碼：_ 地址：_電話：_ 傳真：_代表人：_承租方(下稱“乙方”)姓名或名稱：_ 注冊(cè)地：_注冊(cè)號(hào)碼：_ 地址：_電話：_ 傳真：_代表人：_甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于_年_月_日訂立位于北京大廈座房的租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“本租約”)如下：一、租賃房產(chǎn)1.甲方合法擁有座落于大廈房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為平方米(含公攤面積)。2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一.二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)

19、作為辦公用房，租期個(gè)月，自_年_月_日起至_年_月_日止，共計(jì)天。三、租金免租期：自起租日期起乙方享有個(gè)月的免租期。自年_月_日至_年_月_日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其他費(fèi)用：乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：電費(fèi)：管理費(fèi)：電話費(fèi)：車位租費(fèi)：衛(wèi)星天線費(fèi)：1、乙方同意按每日每建筑平方米的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi))。該房產(chǎn)每月租金為元，即(大寫)幣萬(wàn)仟佰拾元角分;2、租金按預(yù)付，乙方須在每到期前_日內(nèi)支付下租金。3、租金以人民幣種支付至如下賬號(hào)，甲方提供正式票據(jù)。有關(guān)銀行匯款的

20、有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。開戶行：賬號(hào)：戶名：四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金1.乙方同意在_年_月_日前開具元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金(相當(dāng)于一個(gè)季度的租金)，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對(duì)該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后_日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知_日內(nèi)將款項(xiàng)匯

21、至甲方指定賬戶。3.當(dāng)本租約期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人)。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的_個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計(jì)利息)如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知_日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。五、管理費(fèi)及其他1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照_大廈物業(yè)管理公約(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及_大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時(shí)如數(shù)繳納。2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房

22、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。六、承租方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，管理公約及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及_大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的管理公約和用戶手冊(cè)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。3.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí)，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。4.除得到甲方同意外，乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。5.乙方同意甲

23、方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。7.租賃期滿，乙方

24、如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。8.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、出租方的權(quán)力與義務(wù)1.甲方按照國(guó)家法律法規(guī)自行

25、申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，并保證該房產(chǎn)的通水通電。2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時(shí)，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過(guò)錯(cuò)的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。3.甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責(zé)任)，甲方予以糾正并要求賠償。5.若本合約期滿或提前終止與解除后十

26、日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。八、不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防

27、止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。九、違約責(zé)任1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。_本租約所定租期開始后

28、，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條 第_款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期_日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;如乙方逾期_日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。4.除上述第_款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正

29、后_日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。十、法律適用與爭(zhēng)議的解決1.本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。2.凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。2、凡有關(guān)本租約_通知、請(qǐng)求或其

30、他通訊往來(lái)，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送_日后即視為函件已經(jīng)收到。_本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過(guò)的_大廈物業(yè)管理公約和管理公司關(guān)于管理_大廈和該房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)租約雙方具有約束力。_本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力。_本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_法定代表人：_ 法定代表人：_(或授權(quán)代表)或授權(quán)代表)見證人：_辦公寫字樓租賃合同格式（六）甲方：_(以下

31、簡(jiǎn)稱甲方)公司注冊(cè)地址：_法定代表人：_乙方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方)公司注冊(cè)地址：_法定代表人：_甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國(guó)北京_區(qū)_路_號(hào)的_大廈(下稱“大廈”)之租賃單元作為營(yíng)業(yè)用房事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同，以共同遵守。第一條 租賃單元甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第層室(以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”)出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。租賃單元的建筑面積為_平方米，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置)。第二條 租賃用途租賃單元僅可作為乙方辦公用途。第三條 租賃期限本合同租

32、賃期為_個(gè)月，從_年_月_日起計(jì)至_年_月_日屆滿。第四條 改造、裝修及改造裝修期1.改造及裝修1.1如果乙方需要對(duì)租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進(jìn)行改造及裝修(以下稱“改造及裝修”)，應(yīng)提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該改造及裝修方案進(jìn)行審查并將審查結(jié)果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實(shí)或潛在的危害及威脅對(duì)甲方負(fù)有告知義務(wù)。1.2乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門得到進(jìn)場(chǎng)裝修的相關(guān)許可證明?？照{(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機(jī)電工程須

33、由甲方指定的裝修商進(jìn)行。1.3乙方進(jìn)行改造及裝修的費(fèi)用(包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對(duì)大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進(jìn)行改造所發(fā)生的費(fèi)用)全部由乙方承擔(dān)。1.4租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)騰空并將租賃單元恢復(fù)至承租時(shí)的原狀，或在甲方完成恢復(fù)原狀工作的情況下，對(duì)甲方為完成該項(xiàng)工作所支付的費(fèi)用予以全額補(bǔ)償。2.裝修改造期乙方享有_天的裝修改造期，自_年_月_日至_年_月_日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計(jì)租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費(fèi)、其它雜費(fèi)和與裝修有關(guān)的費(fèi)用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。3.如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時(shí)將租賃單元

34、的改造及裝修方案及時(shí)交付北京消防部門或相關(guān)政府部門報(bào)批，或改造及裝修方案未能通過(guò)消防部門或相關(guān)政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實(shí)或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時(shí)交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責(zé)任、保險(xiǎn)、雜費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條 租金、保證金、其它各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式1.租金：1.1租賃單元租金標(biāo)準(zhǔn)為每日歷月每平方

35、米(建筑面積)人民幣_(tái)元(不含物業(yè)管理費(fèi))。月租金總計(jì)人民幣_(tái)元。乙方應(yīng)于本合同簽訂后_個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期_個(gè)月的租金共計(jì)人民幣_(tái)元，首期租金的計(jì)算日期從_年_月_日起至_年_月_日止。1.2首期租金屆滿后，乙方應(yīng)于每月的首_個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。2.租金調(diào)整：本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行租金調(diào)整。3.保證金：3.1乙方應(yīng)于交納首期租金的同時(shí)另向甲方繳付相當(dāng)于_個(gè)月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證，保證金總額為人民幣_(tái)元。3.2如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償由乙方之違約行為

36、造成的甲方損失。保證金不足補(bǔ)償?shù)牟糠?，由乙方補(bǔ)足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后_個(gè)工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足到上述_款約定的數(shù)額。3.3當(dāng)本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時(shí)，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方應(yīng)當(dāng)在_個(gè)工作日內(nèi)將乙方已交付保證金(不計(jì)利息)退還給乙方。4.公證費(fèi)、印花稅及登記費(fèi)：甲乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自支付租賃過(guò)程中產(chǎn)生的與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于公證費(fèi)、合同印花稅、登記費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。5.付款方式：5.1乙方應(yīng)將有關(guān)租金費(fèi)用及支付的其它款項(xiàng)按時(shí)以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權(quán)變更指定的銀行及賬戶。5

37、.2乙方應(yīng)以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。6.物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：6.1大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司(下稱“管理機(jī)構(gòu)”)負(fù)責(zé)或自行負(fù)責(zé)。6.2租賃單元的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣_(tái)元，即每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)元。甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)因運(yùn)營(yíng)成本變化而相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，該種價(jià)格上漲須符合國(guó)家的相關(guān)政策、法規(guī)以及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。6.3乙方同意遵守管理機(jī)構(gòu)所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時(shí)須向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)支付_個(gè)月管理費(fèi)保證金，計(jì)人民幣_(tái)元，及首期_個(gè)月管理費(fèi)，計(jì)人民幣_(tái)

38、元，首期管理費(fèi)的計(jì)算日期從_年_月_日起至_年_月_日止。6.4首期管理費(fèi)屆滿后，乙方應(yīng)在支付當(dāng)月租金的同時(shí)按時(shí)支付當(dāng)月的管理費(fèi)，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費(fèi)。6.5乙方應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)發(fā)出付款通知書的_個(gè)工作日內(nèi)按管理機(jī)構(gòu)所定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付費(fèi)方法按時(shí)將每月的電費(fèi)、電話費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用交予管理機(jī)構(gòu)。6.6當(dāng)本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在_個(gè)工作日內(nèi)將管理費(fèi)保證金(不計(jì)利息)退還給乙方。第六條 租賃單元內(nèi)的保安_對(duì)租賃單元內(nèi)發(fā)生的非由甲方保

39、安人員故意或嚴(yán)重過(guò)失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內(nèi)的人員造成的損失或損害，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如租賃單元內(nèi)發(fā)生保安方面的問(wèn)題后，在乙方通知管理機(jī)構(gòu)時(shí)須即時(shí)做出反應(yīng)，以盡量減少或避免對(duì)乙方的損害。2.乙方為加強(qiáng)租賃單元內(nèi)的保安及甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)為配合乙方加強(qiáng)針對(duì)租賃單元的保安工作而發(fā)生的費(fèi)用由乙方單獨(dú)承擔(dān)。3.乙方應(yīng)將其已知或應(yīng)當(dāng)知悉的可能導(dǎo)致客戶人數(shù)大量超出平常人數(shù)的事件或其它異常情形的事件在合理的時(shí)間內(nèi)事先通知管理機(jī)構(gòu)，以便管理機(jī)構(gòu)維持正常辦公秩序。4.如乙方違反本合同第六條 款的約定，或因其它過(guò)失而給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害，乙

40、方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有全額賠償?shù)呢?zé)任。第七條 雙方的義務(wù)與權(quán)利A.甲方的義務(wù)與權(quán)利1.義務(wù)：1.1甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維持所有公共部分的設(shè)備及系統(tǒng)處于良好、正常的運(yùn)行狀態(tài)，保持公共地方衛(wèi)生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個(gè)適宜的辦公環(huán)境。1.2甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)大廈公用面積的綠化、治安聯(lián)防等管理工作及費(fèi)用。1.3除不可抗力、自然損耗或因有關(guān)政府部門的責(zé)任以外，甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內(nèi)的電、照明(照明燈具除外)、空調(diào)、通訊等服務(wù)處于良好狀態(tài)并具備正常辦公的條件。1.4提供周一至周五_至_(辦公層)租賃單元內(nèi)的空調(diào)服務(wù)(法定節(jié)假日除外)。乙方如要求甲方提供加時(shí)空調(diào)服務(wù)，應(yīng)在周一至周五

41、_至_向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)事先提出書面申請(qǐng)，并交納相關(guān)費(fèi)用。1.5甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)指定的位置設(shè)置大廈統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的公司標(biāo)牌(標(biāo)牌使用的名稱以本合同項(xiàng)下乙方的名稱為準(zhǔn))。1.6甲方同意對(duì)本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問(wèn)不在此限。1.7履行國(guó)家規(guī)定的甲方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2.權(quán)利：2.1甲方享有大廈所有通道或公共區(qū)域的進(jìn)出權(quán)。2.2甲方享有所有設(shè)備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝置權(quán)。2.3甲方或其授權(quán)人(包括管理機(jī)構(gòu))有權(quán)派工作人員出于對(duì)租賃單元或大廈進(jìn)行任何保安、巡察

42、、修理或維修之目的而進(jìn)入租賃單元，但甲方應(yīng)提前1天書面通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險(xiǎn)事件時(shí)，甲方或其授權(quán)人(包括管理機(jī)構(gòu))可以立刻進(jìn)入租賃單元內(nèi)處理事件而無(wú)需乙方同意，但在事后應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙方。在任何情況下，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方為其經(jīng)營(yíng)目的使用租賃單元。2.4甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉(zhuǎn)讓于第三方，但甲方應(yīng)確保受讓人承擔(dān)甲方于本合同中的全部承諾及權(quán)力。2.5甲方獨(dú)家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權(quán)力。2.6甲方有權(quán)更改大廈的名稱而無(wú)需征詢乙方的同意。2.7甲方保留對(duì)大廈的重新發(fā)展、拆

43、卸包括大廈內(nèi)單元或其它任何部分的權(quán)利，但甲方應(yīng)提前_個(gè)月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方返還保證金，并應(yīng)當(dāng)保證向乙方退還管理費(fèi)保證金。乙方無(wú)須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經(jīng)濟(jì)利益受到嚴(yán)重影響，則甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.8在本合同期限終止前_個(gè)月期間，甲方或其授權(quán)人在預(yù)先通知乙方的前提下，可帶人進(jìn)入視察樓宇，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。2.9甲方有權(quán)在合同有效期限內(nèi)將大廈包括租賃單元或任何部分設(shè)定抵押或任何其它的擔(dān)保權(quán)而無(wú)需征得乙方同意。2.10甲方不負(fù)責(zé)并非由甲方的原因而造成的損失或傷害。2.11甲方的未行使或遲延行使其在本合

44、同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成甲方的任何棄權(quán);甲方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使其權(quán)利或行使其它權(quán)利及其相應(yīng)的補(bǔ)救措施。B.乙方的義務(wù)與權(quán)利1.義務(wù)：1.1如期足額支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。1.2如乙方在甲方書面允許的情況下占用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)或雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。1.3乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修期開始前，向管理機(jī)構(gòu)提交一切室內(nèi)改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)所制訂的裝修手冊(cè)之相關(guān)規(guī)定及限制及北京消防部門書面批準(zhǔn)的改造及裝修圖紙和規(guī)格對(duì)租賃單元進(jìn)行改造及裝修。1.4合同期內(nèi)乙方若進(jìn)行改造及裝修工作，均需事先通知甲方

45、及其授權(quán)人(包括管理機(jī)構(gòu))并取得書面同意。1.5負(fù)責(zé)賠償因自身原因給甲方、其他業(yè)主、使用人或第三人造成的全部損失。1.6合理使用租賃單元內(nèi)甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統(tǒng)/設(shè)備(此包括但不限于空調(diào)/取暖裝置、消防/警報(bào)裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道)，避免受到人為破壞。1.7乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復(fù)損壞而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方在接到甲方書面通知后_個(gè)工作日內(nèi)對(duì)上述損壞未進(jìn)行或未完全進(jìn)行修復(fù)，甲方可自行安排修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.8乙方應(yīng)采取合理措施防止租賃單元遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如非乙方原因

46、，租賃單元遭致以上情況的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知管理機(jī)構(gòu)。1.9因乙方的疏忽或過(guò)錯(cuò)而給租賃單元結(jié)構(gòu)性部分造成任何損壞時(shí)，在收到甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)書面通知后_工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃單元修復(fù)至完好狀態(tài)。1.10負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司投保自有財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)及其它必要的保險(xiǎn)。1.11同意管理機(jī)構(gòu)在事先通知乙方的前提下進(jìn)入租賃單元進(jìn)行常規(guī)維護(hù)或緊急修理并給予必要的協(xié)助。1.12未經(jīng)甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內(nèi)的設(shè)備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負(fù)重標(biāo)準(zhǔn)的物品。1.13乙方不得在租賃單元內(nèi)進(jìn)行任何對(duì)甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動(dòng)，亦不能經(jīng)營(yíng)或做出任何會(huì)損害大廈形象的營(yíng)業(yè)或行為。乙方

47、不得在租賃單元內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。1.14乙方不得在租賃單元內(nèi)存放任何對(duì)大廈或其他人員構(gòu)成危險(xiǎn)的物品，此包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險(xiǎn)的物品。1.15除乙方業(yè)務(wù)所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內(nèi)儲(chǔ)存或制造其它物品;除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物，不論其具體用途。1.16乙方不得進(jìn)行亦不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致大廈的保險(xiǎn)全部或部分失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投保或增加保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)，則甲方需支付或額外支付的保險(xiǎn)費(fèi)以及其它有關(guān)開支，應(yīng)由乙方立即補(bǔ)償甲方。1.17乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如大廈門廳、電梯

48、、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺(tái)、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對(duì)大廈其他租用者或使用者帶來(lái)任何不便或阻塞。1.18未經(jīng)甲方及大廈管理機(jī)構(gòu)事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在租賃單元門窗內(nèi)外或大廈內(nèi)部或外部設(shè)立、陳設(shè)或展示任何廣告、招牌裝置。1.19本合同簽署后，乙方須同時(shí)遵守甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)所制定的物業(yè)管理規(guī)定。1.20乙方保證在租賃單元內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)前，獲得國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)關(guān)發(fā)出的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證或其它類似文件。1.21合同期屆滿后，乙方須將租賃單元恢復(fù)原狀交還甲方。如經(jīng)甲方書面同意，則可無(wú)償轉(zhuǎn)讓上述全部或部分裝修予甲方，在此情況下，乙方方可免除恢復(fù)原

49、狀的義務(wù)。1.22乙方如決定在本合同期滿后續(xù)租，須在本合同終止_個(gè)月前書面通知甲方。1.23不做任何有損甲方商譽(yù)的事情，甲方對(duì)乙方與其顧客之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。1.24乙方不得通過(guò)轉(zhuǎn)讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉(zhuǎn)租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。1.25在本合同規(guī)定的租賃期間，乙方無(wú)權(quán)向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規(guī)定所需繳付的費(fèi)用。1.26除非甲方書面同意，乙方不得在其營(yíng)業(yè)名稱中包含有中文或英文_或_或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。1.27乙方如需在所租賃單元內(nèi)安裝任何自用空調(diào)設(shè)備，需經(jīng)甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)的書面同意，由

50、此所需的任何費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。1.28乙方同意對(duì)本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問(wèn)不在此限。1.29乙方應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用獨(dú)立負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作。1.30乙方有義務(wù)嚴(yán)格遵守與消防安全有關(guān)的法律法規(guī)。1.31無(wú)論甲方對(duì)乙方曾有何種承諾或有何種形式的關(guān)聯(lián)，甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)策略、宣傳推廣活動(dòng)及其它的與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的活動(dòng)是否合法均不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。乙方有義務(wù)詳盡了解與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的法律法規(guī)并恪守其規(guī)定。1.32乙方承諾，如租賃單元是提供日后新設(shè)機(jī)構(gòu)使用的，一旦新設(shè)機(jī)構(gòu)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則乙

51、方同意在新設(shè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件頒發(fā)之日起_個(gè)工作日內(nèi)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予新設(shè)機(jī)構(gòu)，并由新設(shè)機(jī)構(gòu)與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協(xié)議。1.33乙方承諾，使用租賃單元新設(shè)機(jī)構(gòu)將在本合同簽署后_個(gè)工作日內(nèi)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，并提供給甲方作為本合同的附件。1.34乙方同意，若在規(guī)定的期限內(nèi)新設(shè)機(jī)構(gòu)未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則甲方有權(quán)解除本合同，本合同自甲方發(fā)出書面通知之日終止。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。1.35履行國(guó)家規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2.權(quán)利：2.1乙方在合同期內(nèi)可自行合法使用租賃單元。2.2乙方對(duì)管理機(jī)構(gòu)提供的服

52、務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)向甲方提出申訴，甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)在不損害大廈及其他租戶利益的前提下應(yīng)盡快進(jìn)行合理改善。2.3乙方有權(quán)使用大廈所提供的公共設(shè)施。2.4乙方的未行使或遲延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成乙方的棄權(quán);乙方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使權(quán)利或行使其它權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第八條 合同的終止1.由于本合同第十條 所述不可抗力事件的發(fā)生或由于政府原因致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以提前終止。2.乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同，而無(wú)須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發(fā)出后立即生效。2.1嚴(yán)重違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃單元的用途。2.3擅自將租賃單元或其部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予他方或與他方共同使用。2.4未按本合同的規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用且收到甲方首次書面通知后未支付達(dá)_日。第九條 違約和賠償責(zé)任1.若乙方未能如期支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方可書面通知乙方于_日內(nèi)繳清該款項(xiàng)。如乙方在甲方發(fā)出通知后_日內(nèi)仍未能繳付該等款項(xiàng)，甲方即有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。2.如乙方拖欠根據(jù)本合同應(yīng)支付甲方的任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)根據(jù)延遲支付的實(shí)際天數(shù)向乙方收取應(yīng)付款項(xiàng)_/天的滯納金，上述滯納金自該款項(xiàng)到期之日起計(jì)，直至乙方付清所有應(yīng)