入住協(xié)議資料

1、.泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司：.； PAGE 60首 篇 致 辭尊崇的業(yè)主：山東大安建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)攜手泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司為您成為大安泰山原著的業(yè)主表示衷心的歡迎，并對(duì)您的喬遷之喜表示祝賀。在您遷居福地之際，能為您效力,我們深以為榮。我們將不負(fù)眾望，以優(yōu)質(zhì)、高效的效力為您提供“平安、清潔、方便、優(yōu)美、溫馨、文明的居住環(huán)境。這一目的的實(shí)現(xiàn)離不開我們大安泰山原著全體業(yè)主的共同努力。為增進(jìn)與全體業(yè)主的交流與協(xié)作，使您了解您的權(quán)益、義務(wù)及各項(xiàng)管理要求和物業(yè)公司的權(quán)益義務(wù)及效力的內(nèi)容規(guī)范，敬請(qǐng)您和您的家人仔細(xì)閱讀我們根據(jù)及相關(guān)法規(guī)制定的、 、，在您有疑問和需求的時(shí)候，我們將竭誠(chéng)為您效力。

2、祝您合家歡樂，萬事如意！山東大安建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán) 泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 2021年5月目 錄一、業(yè)主暫時(shí)管理規(guī)約二、前期物業(yè)管理效力協(xié)議三、房屋裝修管理效力協(xié)議四、業(yè)主手冊(cè) 業(yè) 主 臨 時(shí) 管 理 規(guī) 約第一章 總 那么第一條 為了保證大安泰山原著的物業(yè)及設(shè)備的完好，共同維護(hù)美麗、整潔、平安、方便、溫馨、文明的居住環(huán)境，根據(jù)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，特制定本暫時(shí)管理規(guī)約，凡該小區(qū)業(yè)主及運(yùn)用人需嚴(yán)厲遵守本暫時(shí)管理規(guī)約。第二條 本暫時(shí)管理規(guī)約是有關(guān)物業(yè)運(yùn)用維護(hù)和其他管理效力活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主或運(yùn)用人、建立單位、物業(yè)效力企業(yè)均有約束力。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)法規(guī)、政策和本暫時(shí)管理規(guī)約規(guī)定，配

3、合物業(yè)效力企業(yè)的各項(xiàng)管理任務(wù)，妥善處置好鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)效力企業(yè)按有關(guān)規(guī)定制定的管理細(xì)那么及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共同居住人、運(yùn)用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約規(guī)定，合理運(yùn)用物業(yè)。第三條 本暫時(shí)管理規(guī)約在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以闡明，物業(yè)買受人在與建立單位簽署物業(yè)合同時(shí)對(duì)本暫時(shí)規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本暫時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第二章 物 業(yè) 基 本 情 況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)稱號(hào)：大安泰山原著；座落位置：泰安市櫻桃園路東；物業(yè)類型：住 宅；建筑面積：51311。第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備的一切權(quán)：1

4、、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、樓頂、屋頂；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備、設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、采暖設(shè)備、供電干線、共用照明設(shè)備、消防設(shè)備、避雷設(shè)備；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)備、共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)用的房屋、綠化、化糞池、監(jiān)控系統(tǒng)、公益性文體設(shè)備、共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)用的房屋、物業(yè)管理用房等。第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)備設(shè)備為建立單位一切： 地下停車場(chǎng)及車庫(kù) ；建立單位行使以上部位和

5、設(shè)備設(shè)備的一切權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常運(yùn)用物業(yè)。第三章 物 業(yè) 的 使 用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)益，但不得妨礙其他業(yè)主正常運(yùn)用物業(yè)。業(yè)主所享有的各項(xiàng)權(quán)益應(yīng)與其契約所載房產(chǎn)面積相對(duì)應(yīng)，如所購(gòu)房產(chǎn)以部分或非整體方式出賣、轉(zhuǎn)讓、按揭、抵押、或以其他方式處置，應(yīng)事先書面通知物業(yè)效力企業(yè)；業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人須根據(jù)本物業(yè)的設(shè)計(jì)方案、預(yù)售契約或買賣契約及其補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的特定用途運(yùn)用所購(gòu)房產(chǎn)及行使其特有權(quán)益，亦不得干擾其他業(yè)主享用其獨(dú)占單元的權(quán)益。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)運(yùn)用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原那么，在供電、供水、

6、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境維護(hù)等方面妥善處置好與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途運(yùn)用物業(yè)。因特殊情況需求改動(dòng)物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面贊同后，報(bào)有關(guān)行政主管部門同意，并告知物業(yè)效力企業(yè)。第十條 業(yè)主需求裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)效力企業(yè)，辦理裝飾裝修相關(guān)手續(xù)，并與其簽署裝飾裝修管理效力協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理效力協(xié)議的商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的本卷須知，不得從事裝飾裝修的制止行為，物業(yè)效力企業(yè)有權(quán)糾正違反裝飾裝修所制止的行為。 第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修資料及裝修渣滓，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)

7、管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間應(yīng)避開其他業(yè)主休憩時(shí)間，不得影響其他業(yè)主正常休憩。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)用以及分割相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理運(yùn)用水、電、氣等共用設(shè)備設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處置。業(yè)主及運(yùn)用人運(yùn)用電梯時(shí)，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯運(yùn)用管理規(guī)定。為確保平安，兒童應(yīng)在大人的陪同看管下乘坐電梯。對(duì)于業(yè)主或運(yùn)用人撤除、破壞、損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

8、行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的道路交通及車輛管理規(guī)定，制止在非停車區(qū)域停放。本小區(qū)設(shè)計(jì)采用人車分流的設(shè)計(jì)風(fēng)格，業(yè)主車輛均停放在本人購(gòu)買的地下車場(chǎng)停車位上;任何單位和個(gè)人不得占用公共道路、場(chǎng)地、消防通道停放車輛。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)制止以下行為；1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、破壞房屋外觀外貌包括改動(dòng)玻璃窗框及玻璃顏色，私開門窗擅自改動(dòng)房屋設(shè)計(jì)用途。2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、隨意停放車輛；4、隨意傾倒或丟棄渣滓、雜物、高空拋物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲，

9、由此產(chǎn)生的后果，均由責(zé)任人全部承當(dāng)；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、描寫影響以及在室內(nèi)商鋪部分除外安裝可經(jīng)過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌； 7、利用物業(yè)從事危害公共利益和分割他人合法權(quán)益的活動(dòng)。8、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)展違章鑿、拆、搭建；9、踐踏、占用綠化用地，損壞涂劃園林。10、聚眾喧嘩、噪聲擾居等危害公共利益或其他不品德的行為。 11、占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為。12、賭博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì)、豢養(yǎng)動(dòng)物干擾正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為。13、改動(dòng)房屋運(yùn)用性質(zhì)，利用住所從事消費(fèi)、加工、運(yùn)營(yíng)、經(jīng)商的行為。14、私自在公共區(qū)域分發(fā)廣告、宣傳品等

10、物品；15、在公共區(qū)域或利用公用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等；16、擅自在所購(gòu)房產(chǎn)及本物業(yè)的頂部、單元戶外墻面和窗戶外等地方安裝窗簾、旗桿、招牌、海報(bào)、廣告版、遮攔、電視天線或其它突出物；17、在遇到強(qiáng)風(fēng)或暴風(fēng)雨降臨之前不得翻開物業(yè)窗戶以防止不測(cè)發(fā)生，假設(shè)因該單元有關(guān)物業(yè)窗戶或該單元窗戶翻開并因此而發(fā)生不測(cè)事件，該單元業(yè)主應(yīng)承當(dāng)全部有關(guān)責(zé)任；18、法律、法規(guī)制止的其他行為。第十七條 業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)豢養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下商定：1、不得豢養(yǎng)大型寵物，不得破壞公共環(huán)境衛(wèi)生，不得占用公共場(chǎng)所；2、不得影響其他業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的人身平安和正常生活。第四章 物 業(yè) 的 維

11、修 養(yǎng) 護(hù)第十八條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)備進(jìn)展維修，業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維涵養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)效力企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)展。第十九條 因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予積極的支持配合，不得人為阻遏維修。相關(guān)業(yè)主阻遏維涵養(yǎng)護(hù)的進(jìn)展，呵斥物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)擔(dān)任修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必需及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)展維涵養(yǎng)護(hù)；但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰

12、業(yè)主闡明情況，在第三方如所在地居委會(huì)或派出所的監(jiān)視下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)展維涵養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后任務(wù)。第二十一條 因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需暫時(shí)占用、發(fā)掘道路、場(chǎng)地的，該當(dāng)征得建立單位和物業(yè)效力企業(yè)的贊同，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；施工懇求方應(yīng)承當(dāng)施工平安維護(hù)，并對(duì)應(yīng)施工所呵斥的一切事故承當(dāng)一切責(zé)任。第二十二條 物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人該當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十三條 建立單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍詳細(xì)工程的保修期限以、內(nèi)容為準(zhǔn)承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、運(yùn)用物業(yè)專項(xiàng)

13、維修資金。第五章 業(yè) 主 的 共 同 利 益第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主贊同在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)益：1、根據(jù)本暫時(shí)管理規(guī)約配合建立單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的運(yùn)用、公共次序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批判、奉勸、公示、阻止、制止等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反本暫時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。3. 除緊急情況外，物業(yè)效力企業(yè)在發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)停頓任何設(shè)備的運(yùn)用以便進(jìn)展維修或保養(yǎng)；4.物業(yè)效力企業(yè)有權(quán)根據(jù)本暫時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，制定、修訂及廢止本物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度、管理細(xì)那么、等，各業(yè)主須共同遵守；5.物業(yè)效力企業(yè)有權(quán)聘用職員、專

14、業(yè)人士及專業(yè)公司執(zhí)行本物業(yè)部分管理任務(wù)；6. 運(yùn)用相關(guān)法律程序維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益。第二十六條 建立單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的通知、公告；業(yè)主應(yīng)留意公告欄內(nèi)的通知、公告，以及時(shí)獲取物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)信息。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)效力收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)效力合同的商定按時(shí)足額交納物業(yè)效力費(fèi)用。物業(yè)效力費(fèi)用是物業(yè)效力活動(dòng)正常開展的根底，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)效力費(fèi)用的義務(wù)。 物業(yè)管理效力費(fèi)確實(shí)定和調(diào)整及其收取方法按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，詳細(xì)收費(fèi)規(guī)范為：電梯住宅按建

15、筑面積每月每平方米：2.26元收??；含電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按建筑面積每月每平方米：0.48元；非電梯住宅按建筑面積每月每平方米：1.78元收取商業(yè)按建筑面積每月每平方米：1.78元收?。幻看挝飿I(yè)管理效力費(fèi)用交納時(shí)間和地點(diǎn)：乙方須于所交納物業(yè)管理效力費(fèi)到期10個(gè)任務(wù)日前，前往小區(qū)物業(yè)管理處辦公室交納下一期物業(yè)管理效力費(fèi)。物業(yè)效力費(fèi)主要構(gòu)成如下：1管理效力人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；3物業(yè)管理區(qū)域公共部位清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4物業(yè)管理區(qū)域公共部位綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5物業(yè)管理區(qū)域公共部位次序維護(hù)費(fèi)用、平安防備費(fèi)用；6辦公費(fèi)用；7物業(yè)效力企業(yè)固定資

16、產(chǎn)折舊；8法定稅費(fèi)；業(yè)主欠交物業(yè)效力費(fèi)或其他費(fèi)用：業(yè)主欠交物業(yè)效力費(fèi)或其他費(fèi)用，物業(yè)效力企業(yè)有權(quán)向該業(yè)主收取遲交或欠交款項(xiàng)的滯納金，按每日3自應(yīng)付之日起至實(shí)踐支付日止計(jì)算業(yè)主并應(yīng)賠償物業(yè)效力企業(yè)為此催付行為付出的額外各項(xiàng)費(fèi)用。業(yè)主欠交物業(yè)效力費(fèi)用或其他費(fèi)用超越6個(gè)月且無任何合了解釋的，物業(yè)效力企業(yè)有權(quán)向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟追繳欠費(fèi)及物業(yè)效力企業(yè)為追討欠款而額外發(fā)生的業(yè)務(wù)、法律費(fèi)用。業(yè)主如委托物業(yè)效力企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)展其他特約性效力，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)備專項(xiàng)維修資金按照政府的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)內(nèi)容，業(yè)主須按時(shí)交納。房屋共用部位、共

17、用設(shè)備設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用按照?qǐng)?zhí)行。共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修資金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研討決議，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。物業(yè)運(yùn)用者未能按照規(guī)定交納物業(yè)效力費(fèi)用、能源費(fèi)及該單元產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，最終由產(chǎn)權(quán)人承當(dāng)全部欠交費(fèi)用和所欠費(fèi)用的違約金及由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。停車效力費(fèi)：35元/車位/月。費(fèi)用主要構(gòu)成如下：1停車場(chǎng)管理效力人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2停車場(chǎng)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；3停車場(chǎng)停車次序維護(hù)費(fèi)用；不擔(dān)任車輛的看管保管責(zé)任4停車場(chǎng)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)費(fèi)用；5停車場(chǎng)能源費(fèi)； 6法定稅費(fèi)。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)

18、展運(yùn)營(yíng)的，該當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的贊同后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章 違 約 責(zé) 任第二十九條 業(yè)主違反本暫時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的運(yùn)用、維護(hù)和管理的商定，妨礙物業(yè)正常運(yùn)用或呵斥物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十條 業(yè)主違反本暫時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)本暫時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十一條 建立單位未能履行本暫時(shí)管理規(guī)約商定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門贊揚(yáng)，也可根據(jù)本暫時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附

19、 那么第三十二條 本暫時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立運(yùn)用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)備設(shè)備。本暫時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同一切或運(yùn)用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)備設(shè)備。第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提早書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本暫時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本暫時(shí)管理規(guī)約。第三十四條 本暫時(shí)管理規(guī)約由建立單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十五條 本暫時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的生效之日終止。第三十六條 本暫時(shí)管

20、理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。承 諾 書本人為 的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀山東大安建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)制定的“大安泰山原著業(yè)主暫時(shí)管理規(guī)約以下稱“本暫時(shí)管理規(guī)約。二、贊同遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人遵守本暫時(shí)管理規(guī)約。三、本人贊同承當(dāng)違反暫時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并贊同對(duì)該物業(yè)的運(yùn)用人違反本暫時(shí)管理規(guī)約的行為承當(dāng)連帶責(zé)任。四、本人贊同轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)獲得物業(yè)繼受人簽署的本暫時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建立單位或物業(yè)效力企業(yè)，建立單位或物業(yè)效力企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效

21、。承諾人簽章年 月 日前期物業(yè)管理效力協(xié)議編號(hào)： 甲方： 泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽署時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效力達(dá)成如下協(xié)議前期物業(yè)管理指：自房屋出賣之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽署的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。第一條 物業(yè)的根本情況本物業(yè)稱號(hào)： 大安泰山原著 乙方所購(gòu)房屋銷售預(yù)售合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋根本情況：類型 ，建筑面積 平方米。坐落位置： 第二條 雙方的權(quán)益和義務(wù)一、甲方的權(quán)益義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、次序維護(hù)等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效力與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)

22、合實(shí)踐情況，參與制定本物業(yè)的業(yè)主暫時(shí)管理規(guī)約等物業(yè)管理制度并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)管理制度的行為；對(duì)違反、等行為，有權(quán)采取批判、奉勸、公示、阻止、制止等相應(yīng)措施，由此給乙方及相關(guān)人員呵斥損失的，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任；5、物業(yè)管理效力企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效力業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效力費(fèi)用，對(duì)拖交欠交行為采取相應(yīng)催交措施；7、編制物業(yè)管理效力及財(cái)務(wù)年度方案；8、提早將裝飾裝修房屋的本卷須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立；9、不得占用本物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)備或改動(dòng)其運(yùn)用功能

23、；10、向乙方提供房屋自用部位自用設(shè)備設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)等有償效力；11、自本協(xié)議終止時(shí)起10日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；12甲方及其雇員在以下無過錯(cuò)情況下無需對(duì)業(yè)主或用戶擔(dān)任。1為履行、等所規(guī)定的一切管理任務(wù)，但涉及故意或嚴(yán)重過失而呵斥的損失除外；2因以下緣由呵斥的效力中斷： 1任何設(shè)備、安裝進(jìn)展必要的保養(yǎng)和改換導(dǎo)致中斷效力； 2火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致中斷效力； 3無法防止的燃料、資料、供水、供氣、供暖、電訊、電力短缺； 4甲方無法控制的其他緣由。3任何偷竊、搶劫、殺人等刑事犯罪案件或暴亂等；4業(yè)主或用戶不遵守和不執(zhí)行物業(yè)

24、管理規(guī)定條款的。二、乙方的權(quán)益義務(wù)1、參與業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效力行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)管理效力制度及，合理運(yùn)用本人的物業(yè)，共同維護(hù)小區(qū)平安、消防、治安；4、遵守本物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)違反暫時(shí)規(guī)約的行為承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任詳見；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守；1在規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備的正常運(yùn)用和維涵養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，該當(dāng)承當(dāng)修復(fù)及賠償責(zé)任。2裝修期間根據(jù)裝修內(nèi)容由甲乙雙方在裝修協(xié)議

25、中另行商定；3完工時(shí)，甲方檢查無違章和妨礙他人正常運(yùn)用物業(yè)的景象保證金予以返還；否那么，視情況予以扣除并限期整改。裝飾裝修渣滓由乙方或裝修公司放置于指定位置，由甲方擔(dān)任定時(shí)清運(yùn)。6、不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位共用設(shè)備設(shè)備或改動(dòng)其運(yùn)用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理運(yùn)用共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，呵斥損失的，給予賠償。如呵斥共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的損壞，乙方該當(dāng)擔(dān)任修復(fù)，所需的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，如無法修復(fù)時(shí)，乙方須承當(dāng)賠償責(zé)任。自覺堅(jiān)持維護(hù)房屋外觀完好，制止隨意改動(dòng)房屋外觀外貌，業(yè)主或運(yùn)用人確需添加外立面設(shè)備改動(dòng)原外觀設(shè)計(jì)的，必需通知甲方，待甲方征得

26、規(guī)劃部門贊同后，按照要求的位置、款式、規(guī)格、時(shí)間等一致組織實(shí)施，假設(shè)未征得規(guī)劃部門贊同，乙方不得添加任何設(shè)備。7、不得擅自改動(dòng)本物業(yè)用途，不可將本物業(yè)作非法不品德或與規(guī)劃相違之用途；8、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽署本協(xié)議和辦理其他手續(xù)；9、對(duì)承租人、運(yùn)用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等呵斥的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任；10、按照平安、公平、合理的原那么，正確處置物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的相鄰關(guān)系，不得損害他人的合法權(quán)益；11、對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)備應(yīng)及時(shí)進(jìn)展維修；發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采

27、取合理措施防止損失擴(kuò)展；12、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，應(yīng)積極支持、配合、不得人為阻遏維修。因阻遏維修呵斥物業(yè)及他人人身?yè)p傷和財(cái)富損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。13、業(yè)主或者物業(yè)運(yùn)用人運(yùn)用物業(yè)該當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)章及暫時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，不得有以下行為：1損壞房屋承重構(gòu)造等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；2違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；3侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；4擅自改動(dòng)房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為；5隨意傾倒渣滓、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；6堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超越規(guī)定規(guī)

28、范的噪聲等違反環(huán)境維護(hù)規(guī)定的行為；7占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；8賭博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì)、豢養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；9法律、法規(guī)和管理規(guī)章、暫時(shí)管理規(guī)約制止的其他行為。第三條 物業(yè)管理效力內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等不含乙方自用部位。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)備設(shè)備及其運(yùn)轉(zhuǎn)的維護(hù)和管理共用設(shè)備設(shè)備是指共用的室外下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)備、綠地、道路、路燈、排水溝渠、池、井和共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)用的房屋、安防設(shè)備設(shè)備等不含乙方自用部位。

29、三、環(huán)境衛(wèi)生1、本物業(yè)區(qū)域的日常保潔；2、本物業(yè)內(nèi)的生活渣滓的清運(yùn)不含裝修渣滓；3、化糞池的清理，水池的清潔消毒等。四、次序維護(hù)1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共次序，發(fā)生治安案件、刑事案件或交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警并配合公安部門做好相關(guān)任務(wù)；2、設(shè)立次序維護(hù)員值班制度，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的平安防備任務(wù)不含業(yè)主或運(yùn)用人的人身財(cái)富平安和財(cái)富保險(xiǎn)看管保管責(zé)任；3、定期對(duì)消防監(jiān)控設(shè)備進(jìn)展檢查和保養(yǎng)，堅(jiān)持消防通道暢通。五、交通次序與車輛停放1、制定小區(qū)車輛管理規(guī)定，維持車輛停放次序不擔(dān)任車輛及物品的看管保管責(zé)任，協(xié)調(diào)業(yè)主將車輛停放在自家車庫(kù)車位內(nèi)，對(duì)亂停亂放車輛的行為進(jìn)展勸阻制止；2、做好車輛出入登記，制

30、止外來車輛和無車庫(kù)車位的車輛進(jìn)入小區(qū)停放，制止車輛占用消防通道停放。六、房屋裝飾裝修管理詳見第四條 物業(yè)管理效力規(guī)范和時(shí)限一、共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的維護(hù)和管理：1、房屋外觀完好整齊，制止增設(shè)各類設(shè)備。2、維持保證公共設(shè)備正常運(yùn)用運(yùn)轉(zhuǎn)，做好設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄及時(shí)處置設(shè)備缺點(diǎn)。3、完備保養(yǎng)制度，做到定期維護(hù)檢修，設(shè)備設(shè)備維修及時(shí)。二、環(huán)境衛(wèi)生：1、設(shè)立渣滓搜集點(diǎn)，保證效力區(qū)域內(nèi)的渣滓日產(chǎn)日清。2、定期對(duì)公共部位、道路、公共設(shè)備進(jìn)展清掃，做到公共環(huán)境整潔。3、定期檢查清理化糞池，雨水進(jìn)排污系統(tǒng)，保證暢通正常運(yùn)用。三、綠化：1、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期修剪養(yǎng)護(hù)去除雜草雜物，堅(jiān)持清潔。2、預(yù)防花草和樹

31、木病蟲害，堅(jiān)持綠苗率。四、次序維護(hù)：1、小區(qū)入口處安排專人值守，重點(diǎn)部位進(jìn)展防備檢查和巡查；2、監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，記錄完備；3、消防設(shè)備設(shè)備完好，消防通道暢通，努力消除火災(zāi)隱患。五、交通次序與車輛停放：1、制止各種車輛停放在車庫(kù)通道和占用消防通道停車，勸阻制止業(yè)主車輛亂停亂放景象，將車輛放入自家車庫(kù)車位內(nèi)。2、做好車輛出入登記，制止外來車輛入內(nèi)停放。3、設(shè)置各類行車標(biāo)志，保證車輛行駛停放有序。第五條 物業(yè)管理效力費(fèi)用不包括房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用一、乙方交納物業(yè)管理效力費(fèi)用從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付所購(gòu)房屋之日起計(jì)。假設(shè)乙方緣由逾期收樓，自收樓通知書發(fā)出或所載收樓日期起計(jì)收；

32、二、甲方按如下規(guī)范收取物業(yè)管理效力費(fèi)：電梯住宅按建筑面積每月每平方米 2.26元含電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 0.48元/月/平方米；非電梯住宅按建筑面積每月每平方米：1.78元；商業(yè)按建筑面積每月每平方米1.78元。三、物業(yè)管理效力費(fèi)用在本協(xié)議商定的效力范圍內(nèi)采取包干式，費(fèi)用規(guī)范可以根據(jù)物價(jià)漲跌情況進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整。四、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：乙方與開發(fā)企業(yè)交接納樓時(shí)與泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽署，并預(yù)交一年物業(yè)效力費(fèi)，預(yù)交一年期滿后十五日內(nèi)乙方第二次交費(fèi)，預(yù)交半年，到期后再按半年預(yù)交，依次類推。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效力費(fèi)用由乙方交納乙方與承租人關(guān)于物業(yè)效力費(fèi)交納有商定的從其商定,但乙方仍對(duì)物業(yè)管理效力

33、費(fèi)承當(dāng)保證責(zé)任；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效力費(fèi)用； 七、經(jīng)多次催交，乙方逾期6個(gè)月仍未交納物業(yè)管理效力費(fèi)，甲方可以向法院提出訴訟,甲方實(shí)現(xiàn)債務(wù)所支出的費(fèi)用(包括律師費(fèi))由乙方承當(dāng)。第六條 其他有償效力費(fèi)用一、停車效力費(fèi)每月每個(gè)車位35元按年度交納二、甲方對(duì)乙方或其物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)或提供其它特約效力，費(fèi)用應(yīng)由乙方或其物業(yè)運(yùn)用人按情況計(jì)付。第七條 代收代繳收費(fèi)效力受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效力代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效力費(fèi)用，收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定。第八條 維修資金的管理與運(yùn)用一、根據(jù)國(guó)家有

34、關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金，從購(gòu)房者按規(guī)定交納的專項(xiàng)維修資金中支付。二、維修資金的運(yùn)用由甲方提出運(yùn)用方案，經(jīng)泰安市物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修資金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)泰安市房產(chǎn)管理部門同意，按續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋一切權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋一切權(quán)同時(shí)過戶。第九條 保險(xiǎn)乙方的家庭財(cái)富與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第十條 其它商定事項(xiàng)一、 ；二、 ；三、 。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理效力質(zhì)量商定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期矯正。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效力質(zhì)量商定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期矯正。

35、三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)規(guī)范或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)規(guī)范和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，或經(jīng)過張貼公示等方式予以催交。第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行義務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施呵斥乙方必要的財(cái)富損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處置。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處置。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效能。本協(xié)議中未規(guī)定的

36、事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商處理或向物業(yè)管理行政主管部門懇求調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向泰山區(qū)人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效能。第十七條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 房屋裝修管理效力協(xié)議甲方： 業(yè)主乙方：泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 物業(yè)公司為維護(hù)公共平安和公共利益加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝修的管理和監(jiān)視，有效地制止違章行為，保證住宅構(gòu)造免遭損壞，維持大安泰山原著整體外觀，實(shí)現(xiàn)寬廣業(yè)主物業(yè)的保值增值，根據(jù)建立部和特制定本協(xié)議：一、甲方裝修時(shí)，應(yīng)事

37、先通知乙方，并告知所聘裝修公司按本協(xié)議裝修事項(xiàng)及房屋裝修規(guī)定的程序，到乙方客服中心辦理裝修申報(bào)手續(xù)詳見明確事項(xiàng)。二、甲方和裝修公司不可改動(dòng)或損壞原有房屋的構(gòu)造、外貌及水電設(shè)備、消防器具等公共設(shè)備。不得改動(dòng)房屋及配套設(shè)備的運(yùn)用功能，不得在房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。三、允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)展外表裝修,鉆孔、打釘、安裝螺栓、吊頂時(shí)控制深度，避開暗敷管線。不準(zhǔn)破壞墻體及地面構(gòu)造，以免破壞供電供水線路與供暖管線本小區(qū)采暖方式為地面輻射采暖假設(shè)有損壞由甲方擔(dān)任，客廳、餐廳、臥室未做防水處置，在鋪貼瓷磚與和沙灰時(shí)留意用水量并做相應(yīng)防護(hù)處置以免發(fā)生向樓下滲水，假設(shè)有發(fā)生給樓下業(yè)主呵斥損失的由甲方擔(dān)任。四、

38、不得封鎖陽(yáng)臺(tái)，不得安裝護(hù)網(wǎng)，要維持現(xiàn)狀不可再另增設(shè)其他設(shè)備，不得改動(dòng)窗戶的原有用途和構(gòu)造。五、進(jìn)戶門已安裝防盜金屬門可另行改裝，但不得改動(dòng)原有門洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓梯通行和消防。六、外門窗不得隨意改動(dòng)改換，以免影響整幢樓一致規(guī)格、顏色、外觀。七、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間便器等，但不可改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的構(gòu)造和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。八、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道，供電線路，屋面防水隔熱層等。九、在裝修過程中，需求進(jìn)展電焊作業(yè)的，事前須經(jīng)物業(yè)效力人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，附有操作證方能施工。十、制止甲方運(yùn)用人在外墻安裝水塔、太陽(yáng)能水箱等設(shè)備改動(dòng)外立面，假設(shè)確需安裝

39、外掛式太陽(yáng)能待本小區(qū)綜合驗(yàn)收終了后與物業(yè)公司另行協(xié)商；甲方與裝修公司裝修時(shí)共同做到，制止擴(kuò)展原有門窗的尺寸撤除磚、混凝土墻體和在墻體上開門開窗；不得私自拆改水、電、暖、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)備，對(duì)于私自改動(dòng)以上設(shè)備所產(chǎn)生的一切后果，由甲方自行承當(dāng)全部責(zé)任。十一、甲方安裝空調(diào)時(shí)須按照設(shè)計(jì)要求將空調(diào)外機(jī)安裝在室外空調(diào)外機(jī)預(yù)留位置或板格柵內(nèi)，不得隨意安裝和破壞外墻保溫，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)公司指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處置，安裝時(shí)必需做到上下整齊一致平安結(jié)實(shí)并做好外墻保溫處置。十二、甲方要求裝修公司并同做到：應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝修資料并及時(shí)搬運(yùn)至室內(nèi)，不得占用公共部位從事裝飾裝修活動(dòng)，不

40、得在樓道和單元門前堆放生活或裝修渣滓，并將裝修渣滓袋裝及時(shí)清運(yùn)指定位置，堅(jiān)持樓道及共用部位清潔。本小區(qū)內(nèi)的裝修渣滓由甲方或裝修公司放置于指定位置由乙方擔(dān)任定期清運(yùn)。需運(yùn)用電梯搬運(yùn)裝修資料及物品的，甲方與裝修公司必需按照電梯運(yùn)用規(guī)定操作運(yùn)用，并服從乙方人員的管理安排。十三、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修時(shí)間為：周一至周五早8:00至12：00,下午14：00至18:00，周六周日早9:00至12:00下午14:00至18:00，做好噪音處置，非施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)展裝飾裝修活動(dòng)影響其他業(yè)主休憩的，乙方有權(quán)制止其裝修活動(dòng)。裝修期限：普通為30天，最長(zhǎng)不超越60天。十四、簽署本協(xié)議的同時(shí)甲方應(yīng)向乙方交納1000

41、元的裝修保證金，每戶300元裝修渣滓清運(yùn)費(fèi)(用作渣滓清運(yùn)費(fèi)用不予退返)甲方應(yīng)通知裝修公司辦理裝修手續(xù)時(shí)向乙方交納1000元的裝修押金。假設(shè)違反本協(xié)議商定視情節(jié)給予賠償或經(jīng)過法律手段處理，裝修終了進(jìn)展初驗(yàn)，兩個(gè)月后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)，經(jīng)乙方復(fù)驗(yàn)合格后退還保證金及裝修押金。 十五、因裝修房屋呵斥甲方自用設(shè)備設(shè)備損壞的由甲方與裝修公司協(xié)商處理，呵斥向下層滲漏或管道堵塞的，甲方要求裝修公司須擔(dān)任維修，呵斥損失的，甲方與裝修公司應(yīng)予以賠償，假設(shè)回絕賠償，乙方有權(quán)運(yùn)用裝修保證金先行修復(fù)和賠償，缺乏部分由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。十六、裝修公司對(duì)房屋的裝修部分承當(dāng)維修責(zé)任。乙方對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備有正常平安檢查和維

42、修的權(quán)益，檢查和維修涉及甲方及裝修公司裝飾部分需拆改時(shí)，甲方、裝修公司須予以協(xié)助，拆改部分由甲方與裝修公司自行擔(dān)任。 十七、因房屋裝修施工呵斥共用部位、共用設(shè)備設(shè)備、異產(chǎn)毗連房屋損壞或他人財(cái)富損失的，由甲方與裝修公司承當(dāng)賠償責(zé)任。十八、甲方承諾，將本協(xié)議內(nèi)容告知并要求所聘裝修公司嚴(yán)厲按照本協(xié)議商定內(nèi)容進(jìn)展裝修活動(dòng)，如有違反愿承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 在裝飾裝修過程中甲方或裝修公司違反本協(xié)議和本小區(qū)其他管理規(guī)定，乙方有權(quán)制止限期整改并報(bào)告有關(guān)部門，拒不整改的乙方有權(quán)根據(jù)輕重做出以下處置：1、責(zé)令停工 2、責(zé)令恢復(fù)原狀 3、拘留或沒收工具4、停水停電 5、賠償經(jīng)濟(jì)損失 6、扣除裝修保證金7、扣除裝修押金 8

43、、訴諸法律十六、在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商處理,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。十九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。 甲方蓋章： 乙方蓋章： 代 表 人： 代 表 人： 日 期： 日 期： 業(yè) 主 手 冊(cè)公共事務(wù)管理為了讓您更加了解物業(yè)公司的任務(wù)，及時(shí)為您提供需求的效力，請(qǐng)您詳細(xì)閱讀以下內(nèi)容：一、任務(wù)時(shí)間安排： 周一至周五上午8：0012：00，下午14：0017：30周六、周日為值班時(shí)間 次序維護(hù)員監(jiān)控中心等24小時(shí)任務(wù)、值班 辦公時(shí)間如有變動(dòng)，將另行通知。二、溝通與贊揚(yáng)1、通訊地址：泰前大街溫泉小區(qū)東區(qū)泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 郵

44、 編：2710002、聯(lián)絡(luò)：客戶效力中心：贊揚(yáng)：05386221500 3、溝通、贊揚(yáng)方式與途徑1駐守本小區(qū)的次序維護(hù)員和保潔員較專注于維護(hù)次序及清潔事務(wù)，對(duì)維護(hù)次序和清潔以外的問題，未必全面了解，或許不可以準(zhǔn)確地給予解答或指引、敬請(qǐng)?bào)w諒。2為提高管理效力效率，防止不用要的誤解和妨礙，除緊急事件外，業(yè)主如不清楚之處或有任何合理建議、贊揚(yáng)，可直接致電或親臨大安泰山原著客戶效力中心。3歡迎各位業(yè)主提供任何有關(guān)本物業(yè)的管理意見和建議，懇請(qǐng)您留下姓名、號(hào)碼及居住地址以便聯(lián)絡(luò)和跟蹤效力、回復(fù)。4您假設(shè)發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有可疑人物、正在作案的不法分子請(qǐng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)值班室或立刻撥打110報(bào)警。5如贊揚(yáng)個(gè)別管理效力人員，

45、可直接到物業(yè)公司贊揚(yáng)，也可用贊揚(yáng)，公司指點(diǎn)將仔細(xì)傾聽您的意見，并請(qǐng)您盡能夠記錄其工牌、姓名以便調(diào)查處置。假設(shè)您能通知我們您的聯(lián)絡(luò)方式，我們將向您反響處置意見。6緊急聯(lián)絡(luò)資料更新：敬請(qǐng)您協(xié)作，定期通知物業(yè)公司在緊急情況下跟您聯(lián)絡(luò)所需的資料如您的通訊地址、號(hào)碼、第二聯(lián)絡(luò)人等，以備有新的效力內(nèi)容推出時(shí)或有跑、冒、漏、火警等緊急情況發(fā)生時(shí)，物業(yè)公司能及時(shí)與您獲得聯(lián)絡(luò)。三、物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用明細(xì)： 序號(hào)收費(fèi)工程收費(fèi)類別收費(fèi)規(guī)范備 注1物業(yè)效力費(fèi)非電梯住宅1.78元/.月商業(yè)1.78元/.月電梯住宅2.26元/.月含電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)停車效力費(fèi)35元/.月購(gòu)買車位業(yè)主交納2水 費(fèi)住宅按自來水公司收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行物業(yè)公司

46、代收代繳在簽署供水合同后交于自來水公司商業(yè)按自來水公司收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行3電 費(fèi)住宅按供電公司收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行 物業(yè)公司代收代繳在簽署供電合同后交于供電部門商業(yè)按供電公司收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行 四、物業(yè)效力費(fèi)及其他費(fèi)用的交納方法：物業(yè)效力費(fèi)用是物業(yè)效力活動(dòng)正常開展的根底，涉及全體業(yè)主的共同利益，物業(yè)效力費(fèi)由業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人交付均可。假設(shè)業(yè)主把物業(yè)出租，即使在租約上注明由租戶支付物業(yè)效力費(fèi)，但假設(shè)租戶欠交物業(yè)效力費(fèi)，拖欠交費(fèi)最終仍由業(yè)主交付。請(qǐng)小區(qū)業(yè)主按商定交納物業(yè)效力費(fèi)。其他應(yīng)交納費(fèi)用水、電費(fèi)每二個(gè)月交納一次，您可在物業(yè)公司客服中心交付現(xiàn)金或支票。逾期不交納者，將按每日應(yīng)繳費(fèi)用的3收取滯納金。 小區(qū)制度我們相聚

47、在大安泰山原著，雖然我們從事不同的任務(wù)，有著不一樣的生活方式，但是我們有一個(gè)共同的愿望，就是擁有一個(gè)平安、整潔、溫馨、優(yōu)美的居住環(huán)境。小區(qū)環(huán)境和次序的維護(hù)需求您的共同參與，讓我們一同營(yíng)造更愉快的明天吧！一、 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為發(fā)明小區(qū)美觀、整潔、溫馨、文明的生活環(huán)境，維護(hù)良好的小區(qū)公共次序，倡導(dǎo)安康的公共品德和小區(qū)生活理念，特制定如下環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。凡進(jìn)入小區(qū)的一切人員均有義務(wù)和權(quán)益維護(hù)小區(qū)的公共次序及環(huán)境衛(wèi)生： 請(qǐng)勿在公共地方拉繩晾曬衣物； 請(qǐng)勿隨意損壞園林藝術(shù)景致、雕塑等公共文娛設(shè)備； 請(qǐng)勿從樓上向樓下拋撒雜物； 為了保證消防平安，請(qǐng)勿在公共部位堆放雜物如自行車、鞋架等，一切樓梯、樓道必

48、需堅(jiān)持暢通;任何業(yè)主放置于公共部位的物品,假設(shè)不能聽從物業(yè)公司勸阻及時(shí)處置的,將由效力中心視為渣滓清走,而費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主/住戶承當(dāng)； 請(qǐng)勿隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、塑料袋或飲料罐等雜物； 請(qǐng)勿隨意在小區(qū)各處張貼廣告，需展現(xiàn)內(nèi)容的，請(qǐng)您在得到物業(yè)公司準(zhǔn)許后方可進(jìn)展； 為維護(hù)小區(qū)安寧，請(qǐng)您在深夜勿大聲喧嘩、吵鬧； 請(qǐng)將當(dāng)天的生活渣滓用渣滓袋裝好封鎖，放于指定的渣滓桶內(nèi)，以便一致清運(yùn)。切勿將剩飯、渣滓、雜物等倒入下水管道以便呵斥管道堵塞。二、公共綠化管理規(guī)定綠化環(huán)境是堅(jiān)持生態(tài)平衡，改善生活條件，營(yíng)造溫馨、美觀、閑適、清新生活環(huán)境的根底。為維護(hù)小區(qū)現(xiàn)已培植的花草樹木和綠化地的環(huán)境衛(wèi)生，敬請(qǐng)您留意

49、： 請(qǐng)勿隨意踐踏和占用綠化草地； 請(qǐng)勿攀折園林花木、以及在樹木、綠地晾曬衣物或扎鐵絲栓繩等； 請(qǐng)勿在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品； 請(qǐng)勿往綠化地內(nèi)丟棄雜物或倒污水； 請(qǐng)勿損壞花木的維護(hù)設(shè)備和花壇； 請(qǐng)行人和各種車輛勿跨越或經(jīng)過綠化帶，不得碰壞綠籬柵欄； 請(qǐng)勿在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌或宣傳欄； 因人為呵斥花木、雕塑及園林設(shè)備、設(shè)備損壞的，責(zé)任人須照價(jià)賠償；如屬兒童所為，由其家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人擔(dān)任支付。三、人員、物品進(jìn)出管理規(guī)定1、業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)填寫，提供居住人員的身份證明復(fù)印件、照片和汽車牌號(hào)車位號(hào)間數(shù)，以及聯(lián)絡(luò)、緊急情況下的聯(lián)絡(luò)方式等，物業(yè)公司將根據(jù)您的成員情況、購(gòu)買車庫(kù)車位情況發(fā)放出入卡

50、。詳細(xì)方法：按業(yè)主家庭常住人口數(shù)每人發(fā)放一張人行道出入卡，按業(yè)主購(gòu)買的車庫(kù)車位間數(shù)每間個(gè)發(fā)放一張地下車庫(kù)機(jī)動(dòng)車出入卡。2、為充分彰顯業(yè)主尊貴，發(fā)明小區(qū)平安環(huán)境，有效的控制外來人員進(jìn)出小區(qū)，本小區(qū)業(yè)主住戶進(jìn)出小區(qū)請(qǐng)自動(dòng)刷卡，車輛進(jìn)出請(qǐng)業(yè)自動(dòng)刷卡，施工工程人員進(jìn)入小區(qū)辦理暫時(shí)出入證，憑證出入。3、租戶入住前，須持租賃合同到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，填寫租住人員登記表，辦理入住人員暫時(shí)出入證工本費(fèi)10元/證，每人照片2張，身份證復(fù)印件一份，明確租住權(quán)益與義務(wù)及各種費(fèi)用的交納責(zé)任。入住后，租住人員須自動(dòng)配合小區(qū)的各項(xiàng)管理，遵守各項(xiàng)公共管理制度。4、來訪人員請(qǐng)自動(dòng)出示有效身份證件或接受物業(yè)公司次序維護(hù)員的有

51、關(guān)問詢，并待次序維護(hù)員詳實(shí)登記后，方可入內(nèi)。由于小區(qū)內(nèi)無公共停車位來訪人員的車輛不得進(jìn)入小區(qū)，請(qǐng)業(yè)主給予了解并對(duì)來訪客人予以闡明。5、住戶、租戶、裝飾公司在搬出家私等生活用品時(shí),在搬出前應(yīng)到物業(yè)公司登記并辦理，出門時(shí)自動(dòng)出示，否那么次序維護(hù)員有權(quán)阻止其搬出物品。在進(jìn)入小區(qū)時(shí)，要配合次序維護(hù)員的檢查，切勿將易燃易爆等危險(xiǎn)物品帶入小區(qū)內(nèi)。四、電梯運(yùn)用管理規(guī)定為了更好的保證電梯的平安運(yùn)轉(zhuǎn)，減少缺點(diǎn)的發(fā)生及保證各位乘客的人身平安、正常的生活和任務(wù)，根據(jù)本小區(qū)電梯性能和運(yùn)用規(guī)范，特制定本管理規(guī)定，請(qǐng)各位業(yè)主和乘客按以下要求正確運(yùn)用電梯：1、小區(qū)內(nèi)一切電梯為全體業(yè)主的共有財(cái)富，全體業(yè)主住戶應(yīng)維護(hù)電梯，按規(guī)

52、定運(yùn)用電梯不得破壞電梯面板、按鈕、監(jiān)控、裝飾物等設(shè)備設(shè)備不得撕毀電梯召呼盒、電梯門、指示屏、樓層按鍵上貼覆的維護(hù)膜，不得在電梯內(nèi)亂涂亂畫或擅自書寫、粘貼小廣告。2、乘坐電梯時(shí)，不允許在電梯轎廂內(nèi)吸煙，制止攜帶其它火種進(jìn)入電梯。3、乘坐電梯時(shí)，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)嬉鬧、蹦跳和做猛烈運(yùn)動(dòng)，轎廂內(nèi)制止粗暴行為。4、選擇樓層時(shí)，請(qǐng)按下對(duì)應(yīng)內(nèi)呼按鈕，請(qǐng)勿用力撞擊亂按、狂按及用硬物碰、觸支配箱按鈕。5、兒童乘座電梯必需由成人攜帶，以防發(fā)生不測(cè)，老、弱、病、殘、乘梯要人陪同，以免電梯缺點(diǎn)忽然停頓時(shí)不知所措。6、請(qǐng)不要超越額定人數(shù)、載分量乘梯，嚴(yán)禁超時(shí)、超重、超大運(yùn)用電梯，超載時(shí)電梯會(huì)報(bào)警，請(qǐng)后進(jìn)入人員自動(dòng)禮讓，退

53、出，等候乘坐下一班電梯。7、當(dāng)電梯運(yùn)轉(zhuǎn)中忽然停頓并無法開門時(shí)，乘客請(qǐng)勿驚慌失措，切不可隨意動(dòng)電梯按鈕或撬、扒電梯轎箱門，請(qǐng)按下緊急呼叫按鈕向物業(yè)工程人員呼救，靜候救援或撥打乘梯須知。8、超重、超長(zhǎng)以及危險(xiǎn)物品不得進(jìn)入電梯。運(yùn)用電梯運(yùn)送裝修資料、貨物和大件物品時(shí)，應(yīng)事先到物業(yè)管理處辦理懇求手續(xù)，并在電梯管理員的指揮配合下執(zhí)行操作。不得運(yùn)用電梯運(yùn)載瓷磚、水泥、砂石、裝建筑渣等重質(zhì)、重污染物料。如確需運(yùn)用應(yīng)征得效力中心答應(yīng)后裝袋進(jìn)入，物料運(yùn)出后業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)立刻清掃電梯，嚴(yán)禁超載。9、請(qǐng)堅(jiān)持轎廂及地面清潔衛(wèi)生，不要亂丟果皮、紙屑等雜物，帶水清掃候梯廳或攜帶濕物品乘坐電梯時(shí)，防止水滲入井道內(nèi)。不得將水

54、或水性物質(zhì)拋灑在電梯口或電梯內(nèi)，如有拋灑請(qǐng)立刻處置并通知效力中心。10、停電或缺點(diǎn)導(dǎo)致電梯停頓運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，不用驚慌，不要冒險(xiǎn)翻開轎箱門或由天花板緊急出口等強(qiáng)行出電梯，可用“呼叫按鈕“ 緊急按鈕 或手機(jī)與外部聯(lián)絡(luò)，以免發(fā)惹事故，警鈴僅供在緊急形狀下運(yùn)用。11、電梯在檢修當(dāng)中請(qǐng)勿運(yùn)用。乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開啟或挪動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備不測(cè)。12、發(fā)生火警、水災(zāi)、地震時(shí)切勿運(yùn)用電梯，請(qǐng)從消防樓梯迅速分開。 13、發(fā)現(xiàn)違章運(yùn)用電梯、損壞電梯的行為，請(qǐng)大家配合制止，并及時(shí)通知物業(yè)管理處，對(duì)此行為將嚴(yán)肅處置，當(dāng)事人必需承當(dāng)相關(guān)處分和賠償責(zé)任。五、公共區(qū)域及場(chǎng)地管理規(guī)定為維護(hù)小區(qū)公共利

55、益，維護(hù)小區(qū)及樓宇的整體美觀，規(guī)范小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及場(chǎng)地包括樓頂及外墻面的運(yùn)用和管理，特制定本規(guī)定。1、小區(qū)內(nèi)共有部位屬全體業(yè)主一切，由泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)展管理，任何單位和個(gè)人都不得擅自占用。2、需求在小區(qū)內(nèi)占用公共區(qū)域及場(chǎng)地以安裝運(yùn)營(yíng)設(shè)備包括廣告的單位和個(gè)人應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司答應(yīng)，有相應(yīng)的政府批文如環(huán)保、城管等，并與物業(yè)公司簽署公共場(chǎng)地租用合同后方可運(yùn)用，場(chǎng)地租金收入扣除物業(yè)管理本錢后用于補(bǔ)充公共設(shè)備維修資金缺乏部分。3、占用公共場(chǎng)地安裝的戶外設(shè)備要確保結(jié)實(shí)、平安，不得有礙交通，阻塞消防通道和公共走道，不得影響市容觀瞻和破壞周圍園林綠化及其它公共設(shè)備。對(duì)脫色破損、外觀陳舊的戶外設(shè)備，場(chǎng)

56、地租用者要及時(shí)維修翻新或改換撤除。 4、假設(shè)因占用公共場(chǎng)地安裝的設(shè)備的質(zhì)量等方面緣由而呵斥他人生命財(cái)富損失的，場(chǎng)地租用人應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任。5、本小區(qū)設(shè)計(jì)采用人車分流的設(shè)計(jì)風(fēng)格，業(yè)主車輛均停放在本人購(gòu)買的地下車場(chǎng)停車位上;任何單位和個(gè)人不得占用公共道路、場(chǎng)地、消防通道等停放車輛和堆集物品雜物。6、業(yè)主或運(yùn)用人在公共區(qū)域休閑、文娛、維修時(shí)應(yīng)維護(hù)公共設(shè)備和設(shè)備，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)其他業(yè)主的自用設(shè)備如太陽(yáng)能。在玩耍健身器材時(shí)留意平安，兒童應(yīng)在大人的陪同看護(hù)下玩耍。六、道路交通及車輛管理規(guī)定為維護(hù)小區(qū)良好的交通次序，堅(jiān)持小區(qū)內(nèi)道路暢通，維護(hù)小區(qū)車輛的平安,營(yíng)造一個(gè)安寧、祥和的居住環(huán)境,根據(jù)和的有關(guān)規(guī)定，特

57、制定本管理規(guī)定：1、小區(qū)業(yè)主的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)按規(guī)定停放在自家購(gòu)買的地下停車場(chǎng)的停車位內(nèi)，物業(yè)公司將根據(jù)業(yè)主購(gòu)買的地下停車位數(shù)量發(fā)放小區(qū)出入卡；地下停車位只需購(gòu)買車位業(yè)主的車輛才可運(yùn)用，無地下停車位和外來車輛不得進(jìn)入小區(qū)停放，以免占用消防通道，違反消防規(guī)定。2、裝有易燃易爆、劇毒物品或其他危險(xiǎn)性、污染性貨物的車輛請(qǐng)勿駛?cè)搿?、駛?cè)胄^(qū)的車輛，須減速慢行，時(shí)速不得超越5公里，嚴(yán)禁鳴號(hào)。停放車輛時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)檢查車庫(kù)門、車門能否鎖好，車窗能否關(guān)嚴(yán)，以免發(fā)生不測(cè)而呵斥不用要的損失。4、地下停車位登記車牌號(hào)和車庫(kù)車位間數(shù)，領(lǐng)取出入卡。注：擁有多輛機(jī)動(dòng)車而只需一個(gè)地下停車位的只發(fā)放一張出入卡，只允許一

58、輛機(jī)動(dòng)車入內(nèi)，為此給業(yè)主呵斥的不便請(qǐng)多多了解。 5、一切車輛必需正確?？吭谲囄痪€內(nèi)，且不可占用其他業(yè)主車位，并須遵守本車場(chǎng)內(nèi)一切駕駛指示標(biāo)志。6、對(duì)搬家送貨的車輛，駛?cè)霑r(shí)要配合次序維護(hù)員的檢查登記，商定時(shí)間，盡快駛出小區(qū)，以免影響其他車輛進(jìn)出。7、任何人士均不準(zhǔn)在本車場(chǎng)內(nèi)進(jìn)展維修或清洗車輛。8、車輛嚴(yán)禁停放在行車道、人行道、消防通道、綠化帶及居民活動(dòng)場(chǎng)所，如遇業(yè)主搬家結(jié)婚等情況時(shí)，請(qǐng)業(yè)主提早通知客服中心，我們將竭誠(chéng)為您提供效力。9、物業(yè)效力中心收取的地下停車位效力費(fèi)只為本車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。對(duì)在本車場(chǎng)內(nèi)的任何人士及車輛所發(fā)生的損傷、財(cái)物損失等，概不負(fù)任何責(zé)任。10、對(duì)違反本規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)

59、展制止，假設(shè)呵斥不良后果的，視情節(jié)及后果輕重報(bào)請(qǐng)?zhí)┌彩杏嘘P(guān)部門按照和進(jìn)展處置。七、消防平安管理規(guī)定為加強(qiáng)小區(qū)的消防管理，保證公共財(cái)富和小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主住戶生命財(cái)富的平安，根據(jù)和消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)踐情況，制定本規(guī)定。1、本規(guī)定在泰安市公安消防部門指點(diǎn)下，由泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司擔(dān)任監(jiān)視檢查和實(shí)施。 進(jìn)展消防知識(shí)宣傳，組織防火檢查，消滅火險(xiǎn)隱患，落實(shí)消防責(zé)任制； 改善消防平安條件，完善消防設(shè)備，定人、定時(shí)、定措施督促消防器材的例檢及改換； 協(xié)助處置火警事故，組織義務(wù)消防隊(duì)伍，發(fā)生火災(zāi)及時(shí)組織人員補(bǔ)救，派人員維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并協(xié)助公安消防部門查清火災(zāi)緣由，提出處置意見； 勸阻制止占用、

60、阻塞、開挖消防通道的行為； 接受公安消防部門的業(yè)務(wù)指點(diǎn)，及時(shí)向有關(guān)部門反映消防管理任務(wù)情況。2、 嚴(yán)厲裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防管理。 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁明火操作、超負(fù)荷用電和亂接亂拉電線，嚴(yán)禁吸煙；一切裝修不得影響原有消防設(shè)備的運(yùn)用，不得封堵消防通道和堵塞防火間距，不得損壞消防標(biāo)志，保證疏散通道暢通完好； 暫時(shí)用火或焊接、切割時(shí)，應(yīng)事先報(bào)物業(yè)公司同意，并在落實(shí)各項(xiàng)防火措施后方可用火，任務(wù)終了后應(yīng)立刻清理現(xiàn)場(chǎng)，檢查確實(shí)無遺留火種方可分開； 安裝電器設(shè)備時(shí)，必需嚴(yán)厲按有關(guān)技術(shù)規(guī)范設(shè)計(jì)和施工，電源線應(yīng)設(shè)線槽或穿金屬管、PCV線管維護(hù)，確保線路施工質(zhì)量。3、做好小區(qū)業(yè)主住戶的消防宣傳教育任務(wù)，提高防火認(rèn)識(shí)。 小區(qū)業(yè)主