孝感月報2020年11月課件

1、孝感房地產(chǎn)市場快報（2020年11月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策孝感市2020年11月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述-土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)孝感市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-11月，孝感市以住宅用地成交為主，占比91.4%，其次，商辦用地成交占比8.6%。2020年11月，孝感市以住宅用地成交為主，占比98.7%，比去年同期上升22.9個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)孝感市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-11月，孝感市共成交各類用地411宗，共計1765.73萬，同比增長18

2、.75%。其中，成交住宅用地113宗，共計904.87萬，同比增長22.62%；商辦用地46宗，共計85.58萬，同比減少4.84%。2020年11月，孝感市累計成交各類用地141宗，共計555.78萬，環(huán)比增長158.89%，同比增長854.79%。其中，成交住宅用地37宗，共計288.35萬，環(huán)比增長548.08%，同比增長2288.68%；商辦用地6宗，共計3.83萬，環(huán)比減少85.68%，同比增長2137.42%。土地類別2020年11月2020年1-11月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地141555.78158.89854.794111765

3、.7318.75住宅用地37288.35548.082288.68113904.8722.62商辦用地63.83-85.682137.424685.58-4.84工業(yè)用地98263.6083.75473.46252775.2917.64整體市場|推出結(jié)構(gòu)孝感市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-11月，孝感市共推出各類用地552宗，共計2447.49萬，同比增長22.15%。其中，推出住宅用地176宗，共計1390.35萬，同比增長21.57%；商辦用地66宗，共計123.59萬，同比增長15.79%。2020年11月，孝感市累計推出各類用地196宗，共計743.4萬，環(huán)比增長176.05

4、%，同比增長593.79%。其中，推出住宅用地67宗，共計395.15萬，環(huán)比增長487.38%，同比增長1790.48%；商辦用地10宗，共計14.81萬，環(huán)比減少44.61%，同比增長8554.78%。土地類別2020年11月2020年1-11月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地196743.40176.05593.795522447.4922.15住宅用地67395.15487.381790.481761390.3521.57商辦用地1014.81-44.618554.7866123.5915.79工業(yè)用地119333.4490.21287.383

5、10933.5523.94整體市場|供求分析孝感市土地供求價走勢2020年1-11月，孝感市共推出土地規(guī)劃建面2474.31萬，成交1779.91萬，成交樓面均價610元/。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面743.95萬，成交556.40萬，同比增長855.86%，成交樓面均價548元/，同比增長85.8%。萬元/整體市場|土地出讓金孝感市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-11月，孝感市成交土地出讓金達108.67億元，平均溢價率為12.1%。2020年11月孝感市土地出讓金為30.54億元，同比增長1673.7%，溢價率為8.5%，較去年同期提高5.5個百分點。億元%宅地市場|供求分析

6、孝感市土地供求價走勢2020年1-11月，孝感市共推出土地規(guī)劃建面1390.35萬，成交904.87萬，成交樓面均價960元/。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面395.15萬，成交288.35萬，同比增長2288.68%，成交樓面均價875元/，同比增長80.8%。萬元/宅地市場|土地出讓金孝感市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-11月，孝感市成交土地出讓金達86.89億元，平均溢價率為14.1%。2020年11月孝感市土地出讓金為25.24億元，同比增長4213.9%，溢價率為9.6%，較去年同期提高6.0個百分點。億元%商辦市場|供求分析孝感市土地供求價走勢2020年1-11月，孝感

7、市共推出土地規(guī)劃建面123.59萬，成交85.58萬，成交樓面均價738元/。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面14.81萬，成交3.83萬，同比增長2137.42%，成交樓面均價1393元/，同比下降21.3%。萬元/商辦市場|土地出讓金孝感市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-11月，孝感市成交土地出讓金達6.32億元，平均溢價率為9.8%。2020年11月孝感市土地出讓金為0.53億元，同比增長1660.4%，溢價率為38.1%，較去年同期降低4.2個百分點。億元%排行榜|企業(yè)排行2020年11月孝感市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價

8、(元/)1湖北交投產(chǎn)城251.315.9311562佳兆業(yè)集團241.023.939563碧桂園113.92.1615562020年11月孝感市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1湖北交投產(chǎn)城251.315.9311562佳兆業(yè)集團241.023.939563碧桂園113.92.161556排行榜|地塊排行2020年11月孝感市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1Y(2020)006號云夢縣2020-11-20商業(yè)/辦公用地0.26321740.0%湖北巨凱商

9、貿(mào)有限公司2P(2018)20-5號漢川市2020-11-20商業(yè)/辦公用地0.2734520.0%湖北偉泰商貿(mào)有限公司3G(2020)38號漢川市2020-11-20住宅用地10.9616060.0%漢川佳福置業(yè)有限公司4孝南G(2020)047號孝南區(qū)2020-11-18住宅用地13.9155637.3%碧桂園5孝南G(2020)052-2號孝南區(qū)2020-11-18商業(yè)/辦公用地1.8214742.6%孝感南投置業(yè)有限公司6孝南G(2020)072號孝南區(qū)2020-11-18住宅用地1.9512004.8%湖北偉華置業(yè)有限責(zé)任公司7孝南G(2020)074號孝南區(qū)2020-11-18住宅

10、用地1.1812004.9%湖北偉華置業(yè)有限責(zé)任公司8孝國土臨G(2018)19號孝南區(qū)2020-11-18住宅用地22.1511803.0%湖北交投產(chǎn)城9孝南G(2020)052-1號孝南區(qū)2020-11-18住宅用地15.2511592.2%孝感南投置業(yè)有限公司10孝國土臨G(2018)18號孝南區(qū)2020-11-18住宅用地29.1611393.1%湖北交投產(chǎn)城熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱孝感市臨空經(jīng)濟區(qū)成天大道以北、鳳凰港大道以東地塊編號孝國土臨G(2018)19號用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積221486m容積率大于1并且小于或等于2.2建筑密度

11、小于或等于30綠化率大于或等于35限高小于或等于54成交信息成交時間2020-11-18成交價26125萬元成交樓面價1180元/m溢價率3%受讓單位湖北交投產(chǎn)城臨空港發(fā)展有限公司掛牌信息截至?xí)r間2020-11-18保證金25000萬元公告時間2020-10-21起始時間2020-11-09起始價25370萬元推出樓面價面價1145元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱孝感市臨空經(jīng)濟區(qū)陳天大道以北、孝漢大道以西地塊編號孝國土臨G(2018)18號用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積291612m容積率大于1并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于30綠化

12、率大于或等于35限高小于或等于54成交信息成交時間2020-11-18成交價33205萬元成交樓面價1139元/m溢價率3.1%受讓單位湖北交投產(chǎn)城臨空港發(fā)展有限公司掛牌信息截至?xí)r間2020-11-18保證金32000萬元公告時間2020-10-21起始時間2020-11-09起始價32210萬元推出樓面價面價1105元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場成交|成交量價孝感市商品住宅成交量價走勢2020年1-11月，孝感市商品住宅成交均價為6692.4元/，同比下降6.6%，成交面積為133.23萬，同比下降23.3%。2020年11月，孝感市商品住宅成交均價為6871元/，環(huán)比下降2.2%，同比上

13、升5.2%；成交面積為14.73萬，環(huán)比下降2.3%，同比下降2.8%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交478套，同比下降8.95%，套數(shù)占比同比下降2.9個百分點；從總價段來看，60(含)-80萬元總價段成交445套，同比下降11.71%，套數(shù)占比同比下降3.8個百分點。孝感市新房成交面積段對比孝感市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2020年11月孝感市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下126602000262.040-60萬322031

14、7561290024819.360-80萬0811722201259044534.780-100萬0001618514522036828.7100-120萬00001013523016813.1120-150萬000001201221.7150-200萬0000000220.2200-250萬0000000000.0250-300萬0000000330.2300萬以上0000000220.2匯總4434481634784357481284100占比(%)3.42.63.712.737.233.95.80.6100排行榜|企業(yè)排行2020年11月孝感市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元

15、)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1新城發(fā)展控股1.4869711812.122碧桂園0.738332750.873中國奧園0.509063490.554華夏幸福0.509063490.555孝感宏星投資0.3911282630.356卓爾控股0.2317545110.137保利地產(chǎn)0.177743190.228湖北省交通投資0.097030120.139福星股份0.05558880.0910金科股份0.05671860.072020年11月孝感市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1新城發(fā)展控股1.4869711812.122

16、碧桂園0.738332750.873中國奧園0.509063490.554華夏幸福0.509063490.555孝感宏星投資0.3911282630.356保利地產(chǎn)0.177743190.227卓爾控股0.2317545110.138湖北省交通投資0.097030120.139福星股份0.05558880.0910金科股份0.05671860.07排行榜|項目排行（按成交金額）2020年11月孝感市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新城璽樾0.681.12101608411168孝

17、南區(qū)2鼎觀世界0.650.8583760310378孝南區(qū)3賽達水岸城0.590.7462789412095孝南區(qū)4金港尚城0.540.61508768122107孝南區(qū)5新城悅雋0.540.7158749712392孝南區(qū)6星河郡0.530.6654791112397孝南區(qū)7天河孔雀城0.500.55499063113102孝南區(qū)8東宸花園0.410.6153677611578孝南區(qū)9孝感碧桂園桃源0.390.5648693411680孝南區(qū)10萬錦城0.260.4032648412581孝南區(qū)排行榜|項目排行（按成交面積）2020年11月孝感市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新城璽樾0.681.1