蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定商品房買賣合同

1、.PAGE ：.；PAGE - 1 -商 品 房 買 賣 合 同 編號：蘇X合同XXXXXXXXXXXX蘇州市住房和城鄉(xiāng)建立局制定二九版買受方留存PAGE PAGE - 26 -使 用 須 知一、本合同是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建立局根據(jù)國家、江蘇省、蘇州市有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定的商品房買賣合同示范文本。蘇州市市區(qū)范圍內(nèi)不包括蘇州工業(yè)園區(qū)商品房買賣該當采用本合同文本。二、商品房買賣是一種民事法律行為，買賣雙方簽署本合同之前，該當仔細閱讀、并充分了解本合同內(nèi)容。本合同提示性條款、專業(yè)用詞以及網(wǎng)上簽約操作事宜由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建立局擔任解釋。三、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建立并出賣的

2、房屋。四、本合同中的提示性條款不得修正，提示性內(nèi)容的選擇、補充性內(nèi)容的載入，該當由買賣雙方自主協(xié)商確定。合同文本打印以后，未被選定的內(nèi)容顯示“ 【X X X X X X】 或“ X X X X X X 以示刪除，未被刪除的內(nèi)容視為雙方贊同內(nèi)容。五、買賣雙方就商品房買賣事宜達成一致后，該當依托蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)，在線擬訂電子合同詳細內(nèi)容并打印出合同草稿，經(jīng)雙方修正、校正確認無誤以后，由買受方在線設(shè)置合同密碼，然后由出賣方即時打印出合同紙質(zhì)文本，打印合同時自動生成獨一的合同編號及防偽代碼，最后經(jīng)買賣雙方簽章后由出賣方擔任即時上傳備案。六、買受方設(shè)置的合同密碼，由大小寫英文字母和阿拉伯數(shù)

3、字單一或交替組成，密碼字符720個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。買受方設(shè)置合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內(nèi)容的認同。合同密碼一經(jīng)設(shè)置，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動制止對電子合同內(nèi)容進展任何更改。買受方務(wù)必自行設(shè)置合同密碼，承當慎重保管密碼的責任。七、合同正式打印文本不得做任何涂改。商 品 房 買 賣 合 同 合同雙方當事人：出賣方： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 電子信箱： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò)： ： 電子信箱： 郵政編碼： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構(gòu)備案證書號： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 電子信箱： 郵政編碼：

4、 買受方： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份】【機構(gòu)】證照稱號： 證照號： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 法定代理人： 國籍： 【身份】【機構(gòu)】證照稱號： 證照號： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理人： 國籍： 身份證照稱號： 證照號： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 機構(gòu)證照稱號： 證照號： 法定代表人： 國籍： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 買受方： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份】【機構(gòu)】證照稱號： 證照號： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 法定代理人： 國籍： 【身份】【機構(gòu)】證照稱號： 證照號： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理人： 國籍： 身份證照稱號： 證照

5、號： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 機構(gòu)證照稱號： 證照號： 法定代表人： 國籍： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 以上所列各方地址均為履行本合同期間之法定送達地址，假設(shè)有變卦應及時通知一切各方。根據(jù)、等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受方和出賣方在平等、自愿、老實信譽和協(xié)商一致的根底上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條：工程建立根據(jù)。1.出賣方以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得位于 、地號為 的地塊的國有土地運用權(quán)，【國有土地運用權(quán)證】【 】編號為 。2.該地塊土地面積為 ，土地用途為 ，土地運用權(quán)限截止日期為 年 月 日。 3.出賣方經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】

6、，建立工程規(guī)劃答應證號為 ，建筑工程施工答應證號為 。第二條：商品房銷售根據(jù)。買受方購買的商品房為以下第【 】款：須選一款【1】期房：同意機關(guān)為蘇州市住房和城鄉(xiāng)建立局，商品房預售答應證號為 。【2】現(xiàn)房：房屋一切權(quán)初始登記證明編號為 ，國有土地運用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓答應證編號為 。第三條：買受方所購商品房的根本情況。1.買受方購買的商品房以下簡稱該商品房公安門牌號為 該商品房平面圖詳見本合同附件一。2.該商品房用途為 ，屬 構(gòu)造。3.該商品房所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上 層、地下 層，所屬自然層為 層。4.該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】合計建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公

7、用房屋分攤建筑面積 平方米該商品房面積構(gòu)成及層高闡明詳見本合同附件二。5.該商品房共有 個陽臺，其中： 個南陽臺 個封鎖式， 個非封鎖式， 個北陽臺 個封鎖式， 個非封鎖式， 個東陽臺 個封鎖式， 個非封鎖式， 個西陽臺 個封鎖式， 個非封鎖式。6.該商品房為【裝修房】【毛坯房】。7.其他： 。第四條：計價方式與價款。出賣方與買受方商定按以下第【 】款方式計算該商品房價款：須選一款【1】按建筑面積計算，該商品房總價款計人民幣￥ 元 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整房價款構(gòu)成商定詳見本合同附件二，其中裝修款按每平方米建筑面積人民幣 元計算。【2】按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總價款計人民幣￥

8、元 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整房價款構(gòu)成商定詳見本合同附件二，其中裝修款按每平方米套內(nèi)建筑面積人民幣 元計算?！?】按套計算，該商品房總價款計人民幣￥ 元 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整，其中裝修款按人民幣 元計算。第五條：面積、層高差別處置。1.面積差別處置:合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方商定按以下第【 】項方式進展處置：須選一項【1】按面積計價的，面積差別按以下原那么處置：1房屋各組成部分面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款；2房屋各組成部分面積誤差比絕對值超出3%的，買受方有權(quán)退

9、房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達之日起30天內(nèi)，出賣方將買受方已付房價款退還買受方，按實承當買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房價款的利息；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當賠償責任。買受方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記房屋各組成部分面積大于合同商定房屋各組成部分面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由買受方補足；超出3%部分的房價款由出賣方承當，產(chǎn)權(quán)歸買受方。產(chǎn)權(quán)登記房屋各組成部分面積小于合同商定房屋各組成部分面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由出賣方返還買受方；超出3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。面積誤差比產(chǎn)

10、權(quán)登記面積合同商定面積100 合同商定面積【2】雙方自行商定： 。2.層高差別處置雙方自行商定： 。第六條：付款方式及期限。買受方按以下第【 】款方式按期付款：須選一款【1】一次性支付 ?！?】分期支付 。【3】貸款方式支付 ?！?】其他方式支付 。第七條：買受方逾期付款的違約責任。1.買受方如未按本合同第六條商定向出賣方支付房價款的，按以下第【 】項方式處置：須選一項【1】按逾期時間，分別作如下處置：不作累加1逾期在 天之內(nèi)，自本合同第六條商定的相應房價款應付期限之第二天起，至出賣方實踐收到逾期相應房價款之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第四條商定房屋總價款萬分之 的違約金，合

11、同繼續(xù)履行；2逾期超越 該數(shù)字該當?shù)韧诒緱l款第【1】項第1段中的數(shù)字天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起 天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第四條商定房屋總價款的 向出賣方支付違約金；呵斥出賣方其他損失的，買受方另行依法承當賠償責任。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方贊同，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條商定的相應房價款應付款期限之第二天起，至出賣方實踐收到逾期相應房價款之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第四條商定房屋總價款萬分之 該比率應不小于本條款第【1】項第1段中的對應比率的違約金?！?】雙方自行商定： 。2.假設(shè)因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不贊

12、同買受方購房貸款懇求，導致買受方無法按本合同第六條第【3】款商定的期限支付相應房價款的，買賣雙方商定按以下第【 】項方式處置：須選一項【1】雙方贊同解除本合同，另行協(xié)商付款方式及付款期限，重新簽署商品房買賣合同。【2】雙方贊同解除本合同并退房退款，買受方不向出賣方支付違約金。【3】雙方自行商定： 。第八條：交付期限及交接。1.出賣方該當在 年 月 日前，根據(jù)國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已獲得，并符合本合同商定的商品房交付買受方運用。 。2.商品房到達交付運用條件后，出賣方該當書面通知買受方辦理驗收交接手續(xù)。買受方該當在出賣方交接通知書到達之日起 天內(nèi)，會同出賣方共同對該商品房進展勘驗。雙方進展勘驗

13、時，出賣方該當出示本條第1款規(guī)定的證明文件?？彬炃闆r符合本合同商定的，雙方該當及時簽署房屋驗收單以示交接。毀損、滅失風險責任自交接之日起由買受方承當。買受方所購商品房為住宅的，出賣方還須提供和，出示。出賣方不提供或不出示上述文件，買受方有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣方承當。3、由于買受方緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： 。第九條：出賣方逾期交房的違約責任。出賣方如未按本合同商定將該商品房交付買受方運用，按以下第【 】款方式處置：須選一款【1】按逾期時間，分別作如下處置：不作累加1逾期不超越 該數(shù)字應對等于本合同第七條第1款第【1】項第1段中的對應數(shù)字天，自本合同第八條

14、商定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋實踐交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條商定房屋總價款萬分之 該比率應對等于本合同第七條第1款第【1】項第1段中的對應比率的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超越 該數(shù)字應對等于本合同第七條第1款第【1】項第2段中的對應數(shù)字天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達之日起 該數(shù)字應對等于本合同第七條第1款第【1】項第2段中的對應數(shù)字天內(nèi)，出賣方該當將買受方已付房價款如數(shù)退還買受方，并按本合同第四條商定房屋總價款的 該比率應對等于本合同第七條第1款第【1】項第2段中的對應比率向買受方支付違約金；呵斥買受方其他損失的，出賣方另行依法

15、承當賠償責任。買受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條商定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋實踐交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條商定房屋總價款萬分之 該比率應對等于本合同第七條第1款第【1】項第2段中的對應比率的違約金?！?】雙方自行商定： 。第十條：規(guī)劃、設(shè)計變卦的商定。本合同簽署以后，出賣方不得擅自變卦規(guī)劃、設(shè)計。出賣方需求變卦的，該當征得實踐遭到影響的買受方書面贊同，并報規(guī)劃部門、設(shè)計審查機構(gòu)同意。經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變卦、設(shè)計審查機構(gòu)贊同的設(shè)計變卦導致以下影響到買受方所購商品房質(zhì)量或運用功能的，出賣方該當在有關(guān)部門同意贊同之日起10天內(nèi)，書面通

16、知買受方：1.該商品房構(gòu)造方式、戶型、平面與空間尺寸、朝向、層次、建筑資料以及樓間距、采光；2.該商品房所在樓宇配套設(shè)備設(shè)備；3.該商品房所在規(guī)劃區(qū)根底設(shè)備、公共配套建筑；4.其他： 。買受方有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)做出能否退房的書面回答。買受方在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面回答的，視同接受變卦。出賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受方的，買受方有權(quán)退房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達之日起 天內(nèi)，出賣方將買受方已付房價款退還給買受方，按實承當買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房價款的利息；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當賠償責任。買受方不退房

17、的，出賣方該當根據(jù)買受方實踐遭到的影響給予合理補償并另行簽署補償協(xié)議。第十一條：出賣方關(guān)于房屋權(quán)益的承諾。1.該商品房抵押情況為下述第【 】項：須選一項【1】出賣方保證該商品房在本合同簽署之時未設(shè)定任何抵押權(quán)。【2】該商品房在本合同簽署之前曾經(jīng)設(shè)定土地在建工程抵押權(quán)。出賣方保證在本合同簽署之時曾經(jīng)征得抵押權(quán)人贊同出賣該商品房的書面文件，承諾在辦理該商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應的抵押登記。2.該商品房租賃情況為下述第【 】項：須選一項【1】出賣方保證該商品房在本合同簽署之時未租賃給他人?！?】該商品房在本合同簽署之前曾經(jīng)租賃給他人。出賣方保證在本合同簽署之時曾經(jīng)征得原承租人贊同放棄

18、該商品房優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，承諾在該商品房交付前解除原租賃關(guān)系，并注銷相應的租賃登記。3.出賣方保證該商品房交付時不會發(fā)消費權(quán)糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛。因出賣方緣由，呵斥該商品房不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由出賣方承當全部責任。第十二條：出賣方關(guān)于房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責任。1.出賣方承諾該商品房運用合格的建筑資料和構(gòu)配件，商品房質(zhì)量符合國家和本省、本市公布的工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)該商品房所在地的市級或市級以上有資歷的檢測機構(gòu)檢測，認定該商品房地基根底或主體構(gòu)造存在艱苦工程質(zhì)量問題的，除買賣雙方退房退款以外，出賣方還應按實承當買受方發(fā)生的檢測費用、購

19、房貸款利息及其他購房貸款費用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房價款的利息；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當賠償責任。該商品房交付運用之日起 個月內(nèi)，經(jīng)該商品房所在地的區(qū)級或區(qū)級以上有資歷的檢測機構(gòu)檢測，認定該商品房存在其他嚴重工程質(zhì)量問題的，買受方有權(quán)退房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達之日起 天內(nèi)，出賣方將買受方已付房價款退還給買受方，按實承當買受方發(fā)生的檢測費用、購房貸款利息及其他購房貸款費用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房價款的利息。買受方不退房的，出賣方該當自檢測機構(gòu)認定質(zhì)量問題之日起 天內(nèi)予以修復，按實承當買受方發(fā)生的檢測費用，根據(jù)買受方實踐遭到的損失給予合理

20、補償并另行簽署補償協(xié)議。該商品房交付運用之日起 個月內(nèi)，經(jīng)該商品房所在地的區(qū)級或區(qū)級以上有資歷的檢測機構(gòu)檢測，認定該商品房存在普通工程質(zhì)量問題，出賣方該當自檢測機構(gòu)認定質(zhì)量問題之日起 天內(nèi)予以修復，按實承當買受方發(fā)生的檢測費用，根據(jù)買受方實踐遭到的損失給予合理補償并另行簽署補償協(xié)議。2.出賣方交付運用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應符合雙方商定見本合同附件三的規(guī)范。達不到商定規(guī)范的，買受方有權(quán)要求出賣方按照以下第【 】項方式處置：須選一項【1】出賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。【2】雙方自行商定： 。第十三條：出賣方關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑工程正常運轉(zhuǎn)的承諾。出賣方承諾與該商品房正常運用直接關(guān)聯(lián)的以

21、下根底設(shè)備、公共配套建筑按以下日期到達運用條件：1.給排水設(shè)備： 年 月 日；2.供電設(shè)備： 年 月 日；3.燃氣設(shè)備： 年 月 日；4.通訊線： 年 月 日；5.有線電視野： 年 月 日；6.共用停車庫： 年 月 日；7.其他： 。假設(shè)在規(guī)定日期內(nèi)未到達運用條件，雙方贊同按以下方式處置： 。第十四條：出賣方關(guān)于建筑節(jié)能規(guī)范的承諾。出賣方該當向買受方明示該商品房的節(jié)能措施及維護要求、節(jié)能工程質(zhì)量保修期等根本信息，保證該商品房的建筑節(jié)能措施見本合同附件四符合國家和地方的建筑節(jié)能規(guī)范。未到達規(guī)范的，出賣方承諾按照有關(guān)節(jié)能規(guī)范無償補做節(jié)能措施；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當賠償責任。 第十五條：關(guān)

22、于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的商定。1.出賣方該當在該商品房交付運用之日起60天內(nèi)向該商品房所在區(qū)的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)懇求房屋一切權(quán)初始登記。如因出賣方的責任，致使買受方不能在期房交付運用或現(xiàn)房銷售合同簽署之日起90天內(nèi)懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按逾期時間，分別作如下處置：不作累加1逾期不超越 天，自本條款規(guī)定的房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求期限之第二天起，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條商定房屋總價款萬分之 該比率應不大于本合同第九條第【1】款第1項中的對應比率的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超越 該數(shù)字應等同于本條款第1項中的對應數(shù)字天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達之日起 天內(nèi)，

23、出賣方該當將買受方已付房價款如數(shù)退還買受方，并按本合同第四條商定房屋總價款的 該比率應不大于本合同第九條第【1】款第2項中的對應比率向買受方支付違約金；呵斥買受方其他損失的，出賣方另行依法承當賠償責任。買受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本條款規(guī)定的房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求期限之第二天起，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條商定房屋總價款萬分之 該比率應不大于本合同第九條第【1】款第2項中的對應比率的違約金。2.土地運用權(quán)變卦登記雙方自行商定： 。3.該商品房為期房的，買賣雙方可以在本合同生效之日起 天內(nèi)共同向房屋所在區(qū)的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)懇求商品房預告登記。出賣方未能在本條款商定

24、時限內(nèi)與買受方共同懇求預告登記的，買受方可以一方懇求預告登記。出賣方完成房屋一切權(quán)初始登記以后，該當及時通知買受方懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十六條：保修責任。買受方購買的商品房為商品住宅的，作為本合同的附件。出賣方自商品住宅交付運用之日起，按照承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受方購買的商品房為非商品住宅的，雙方該當在本合同附件五中詳細商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣方該當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣方緣由呵斥的損壞，出賣方不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受方承當。 。第十七條:共有權(quán)益的商定。1. 該商品房交付運用以后，買受方對

25、公共部位與公用房屋分攤面積依法享有權(quán)益，有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。2. 該商品房所在樓宇的屋面運用權(quán)、外墻面運用權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主一切。3.其他: 。第十八條：買受方購買的該商品房僅作 運用，買受方運用期間不得擅自改動該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途,不得擅自改動與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運用性質(zhì)。 第十九條：遭遇不可抗力，且受不可抗力直接影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起 天內(nèi)及時書面告知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明的，可以據(jù)實延期，免除其因不可抗力影響導致本合同全部或部分條款無法履行的相應違約責任。第二十

26、條：本合同簽署之前出賣方及其出賣方委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布或提供的售樓廣告、宣傳資料和樣板房、模型，按以下第【 】款方式處置：須選一款【1】售樓廣告、宣傳資料視為本合同附件，樣板房、模型所展現(xiàn)的平面空間規(guī)劃、裝飾規(guī)范視為出賣方的詳細許愿，出賣方違約的，買受方有權(quán)退房。 買受方退房的，自買受方退房通知書到達之日起 天內(nèi)，出賣方將買受方已付房價款退還給買受方，按實承當買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房價款的利息；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當賠償責任。買受方不退房的，出賣方該當根據(jù)買受方實踐遭到的影響給予合理補償并另行簽署補償協(xié)議。【2】雙方自行

27、商定： 。第二十一條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理，或提請市、區(qū)消費者權(quán)益維護委員會調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第【 】款方式處理：須選一款【1】提交蘇州仲裁委員會仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第二十二條：本合同未盡事項，雙方該當在本合同附件五中補充商定。補充商定中不得商定與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除出賣方責任的、加重買受方責任或排除買受方權(quán)益的條款。第二十三條：本合同附件與本合同具有同等法律效能。本合同及其附件內(nèi)，填空部分載入的文字與固定文字具有同等效能。第二十四條：本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效能，一份電子文本存入蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)

28、備查，紙質(zhì)文本由出賣方、買受方、房屋權(quán)屬登記機構(gòu)、【貸款銀行】各留存一份。第二十五條：本合同電子文本網(wǎng)上備案前，買賣雙方必需在紙質(zhì)文本上簽章。出賣方該當在紙質(zhì)文本打印之日起15天內(nèi)及時將電子文本提交網(wǎng)上備案。第二十六條：本合同網(wǎng)上備案以后，買賣雙方根據(jù)本合同相關(guān)條款商定行使一方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對方該當及時配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)懇求辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)；對方不能配合的，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方可以按照本合同第二十一條商定的仲裁或起訴方式確認一方解除合同或一方退房，然后向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)懇求辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。第二十七條：本合同自【雙方簽章】【網(wǎng)上備案】【公證】之日起生效。 附件一：房屋平面圖必需粘貼 粘貼線 雙方騎縫簽字或蓋章處 附件二：層高、面積闡明及房價款構(gòu)成粘貼無效 1.房屋：層高 米；建筑面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計人民幣 元。2.閣樓：層高2.2米以上部位建筑面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計人民幣 元。層高均缺乏2.2米，套內(nèi)面積 平方