上海市商品房出售合同(doc 23)

1、.：.；上海市商品房出賣合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二年印制特別告知 一、本合同文本是根據(jù)制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房現(xiàn)房出賣時當(dāng)事人雙方商定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽署合同時該當(dāng)慎重，力求簽署得詳細(xì)、全面、嚴(yán)密。三、商品房在獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證后，方可出賣。在簽署出賣合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)買賣中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出賣已抵押的商品

2、房，應(yīng)事先以書面方式通知抵押權(quán)人，同時，將已抵押的現(xiàn)實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)買賣中心查詢擬購房屋能否已抵押以及能否存在被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決議查封或者其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)益的情況。五、商品房出賣合同簽署后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會懇求仲裁。如選擇懇求仲裁的，可向本市的仲裁委員會懇求，也可向外地的仲裁委員會懇求，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會涉外仲裁。七、買賣雙

3、方當(dāng)事人簽署商品房出賣合同，為保證未來實現(xiàn)物權(quán)，按照商定可以向登記機構(gòu)懇求預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人贊同，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效能。預(yù)告登記后，債務(wù)消滅或者自可以進(jìn)展不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未懇求登記的，預(yù)告登記失效。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)買賣中心對外出賣，建議購房人先行購買，仔細(xì)閱讀。上 海 市 商 品 房 出 售 合 同甲方賣方：_住所：_ ：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò)：_委托代理人：_ 聯(lián)絡(luò)：_乙方買方：_國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)絡(luò)：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡(luò)：

4、_乙方買方：_國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)絡(luò)：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡(luò)：_乙方買方：_國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)絡(luò)：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡(luò)：_乙方買方：_國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)絡(luò)：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡(luò)：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購買甲方出賣的商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方依法獲得_區(qū)縣地塊土地運用權(quán)出讓合同編_號：，投資建造的商品房已開工，并辦理了新建商品房初始

5、登記，獲得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書號：第二條 乙方向甲方購買_路_弄幢_號_層室以下簡稱該房屋。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)丈量該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米，該房屋建筑層高為_米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備規(guī)范見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖見本合同附件四；該房屋的運用公約見本合同附件五。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價不包含房屋全裝修價錢為人民幣_元。大寫：_。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款不包含房屋全裝修價錢為人民幣_元。大寫

6、：_。該房屋的總房價款是指該房屋一切權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地運用權(quán)總價錢。第四條 乙方應(yīng)按本合同商定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶監(jiān)管帳戶金融機構(gòu)監(jiān)管機構(gòu)：_、帳戶稱號：_、帳號：_。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中商定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。第五條 乙方如未按合同商定的時間付款，該當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之_計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實踐付款之日止。逾期超越_天，甲方有權(quán)選擇以下第_種方案清查乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)一方面解除本合同。二、第六條 乙方支付房價款假設(shè)采用銀行貸款付款的，而銀行未按本

7、合同商定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同商定的時間付款，但因甲方緣由的除外。第七條 甲、乙雙方按以下第_種商定確定該房屋交付運用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)_公證處公證之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：一該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；二甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已去除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；三已交納了甲方應(yīng)交納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條商定的房屋交接期限

8、內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為_該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為_用房，甲方應(yīng)向乙方提供和。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)照實提供。甲方不出示和不提供前款商定的資料，乙方有權(quán)回絕接納該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承當(dāng)。第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備規(guī)范達(dá)不到本合同附件三商定的規(guī)范，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按 裝修、設(shè)備差價_倍補償。雙方對規(guī)范的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處置爭議的根據(jù)。第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方緣由外，乙方未按商定期

9、限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方該當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。如本合同商定的付款時間附件一的最后付款日期遲于本合同第七條商定的房屋交付日期的即乙方未支付完全部房價款時，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方該當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)一方面解除本合同。第十二條 甲方行使本合同條款中商定的一方面解除本合同權(quán)益時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起_日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。

10、賠償金額以總房價款的_計算。第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條商定的期內(nèi)將該房屋交付乙方運用，該當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_計算，違約金自本合同第七條商定的最后交付期限之第二天起算至實踐交付之日止。逾期超越_天，乙方有權(quán)選擇以下第_種方案清查甲方責(zé)任：乙方有權(quán)一方面解除本合同。第十四條 自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋擔(dān)任保修，并從房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年_年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的及規(guī)定在本合同附件五中商定。第十五條 該房屋交付后，乙方以為主體構(gòu)造不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量

11、不合格的，乙方有權(quán)一方解除本合同。第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同商定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的_倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處置爭議的根據(jù)。第十七條 該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第十八條 乙方贊同，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在中委托的房屋管理企業(yè)一致進(jìn)展管理、并遵守房屋運用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承當(dāng)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)

12、接手管理之日。第十九條 甲、乙雙方商定，_年_月_日前，由甲方乙方雙方向_辦理價錢申報及過戶懇求手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。 因甲方緣由，乙方無法在_年_月_前獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，違約金為總房價款的_；年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證，那么乙方有權(quán)一方面解除合同。甲、乙雙方贊同，自本合同簽署后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記。第二十條 乙方行使本合同條款中商定的一方面解除本合同權(quán)益時，應(yīng)書面通知甲方，甲方該當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已支付的房價款包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同全部退還乙方

13、，并承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價款的_計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和經(jīng)過貸款方式支付的房價款。第二十一條 按本合同商定，甲、乙雙方一方解除本合同的，在一方解除合同以前，對方已按合同商定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同商定的賠償金額中扣除。第二十二條 甲方或乙方對相對方行使一方面解除本合同有 異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)一方面解除本合同的書面通知之日起_天內(nèi)，向按第二十七條選定的處理爭議機關(guān)確認(rèn)解除合同的效能。第二十三條 甲方出賣的該房屋僅作_運用，乙方在運用期間不得擅自改動該房屋構(gòu)造和用途。除本合同附件另有商定外，乙方在運用

14、期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)備，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護(hù)公共設(shè)備和公共利益。第二十四條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地運用權(quán)不可分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之時起，甲方與_簽署的土地運用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變卦的事宜，雙方將經(jīng)過訂立補充條款、補充協(xié)議或變卦協(xié)議進(jìn)展商定。 本合同的補充條款、補充協(xié)議、變卦協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變卦協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變卦協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條 本合同一方按照本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)絡(luò)，必需用書面方式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十七條 本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不能處理的，選定以下一種方式處理不選定的劃除：1、_向仲裁委員會懇求仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十八條 本合同自雙方簽署_公證處公證之日起生效第二十九條 本合同壹式_份，均具有同等效能。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份，_、_各執(zhí)壹份。附件一付款時間和付款方式-粘貼線 騎縫章加蓋處附件二該房屋