大連理工大學(xué)《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1答卷

1、大工22春房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)1-00001試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。實(shí)物形態(tài)開(kāi)發(fā)程度用途經(jīng)營(yíng)使用方式答案:A2.房地產(chǎn)種類不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（ ）、臨街狀況、交通等。繁華程度便利舒適運(yùn)輸條件周?chē)h(huán)境和景觀答案:A3.（ ）是指估價(jià)客體，也稱為被估房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的。估價(jià)對(duì)象估價(jià)原則估價(jià)假設(shè)估價(jià)依據(jù)答案:A4.房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序不包括（ ）。受理估價(jià)委托制定估價(jià)作業(yè)方案分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值熟悉估價(jià)原則答案:D5.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類中，（

2、）包括土地面積、土地形狀、地形地勢(shì)、土壤地基以及土地開(kāi)發(fā)程度等。建筑物實(shí)物因素土地實(shí)物因素區(qū)位因素人口因素答案:B二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。是一種專業(yè)意見(jiàn)估計(jì)價(jià)格或價(jià)值實(shí)行有償服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)答案:ACD7.不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。私人診所公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)空置2年的房地產(chǎn)被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)答案:BCE8.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平提高預(yù)期該類房地產(chǎn)的

3、價(jià)格會(huì)上漲該類房地產(chǎn)未來(lái)持有成本增加答案:ACD9.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（ ）。房屋實(shí)際用途土地開(kāi)發(fā)程度房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋出租情況房屋維護(hù)狀況及完損程度答案:BCE10.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（ ）。再次抵押貸款抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款處置抵押房地產(chǎn)租賃抵押房地產(chǎn)答案:ABC三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)11.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。答案:正確12.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)。答案:正確13.最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。答案:錯(cuò)誤14.估價(jià)結(jié)果是指估價(jià)師分析、測(cè)算和判斷出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值及提供的相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。答案:正確15.房地產(chǎn)估價(jià)原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。答案:錯(cuò)誤16.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車(chē)方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。答案:錯(cuò)誤17.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是責(zé)任交代的界限和評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。答案:正確18.一般情況下，土地面積較小的土地價(jià)格優(yōu)于土地面積大的土地。答案:錯(cuò)誤19.房地產(chǎn)價(jià)格的特征包括區(qū)位性、高值性