2016年下半年海南省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：登記管理模擬試題

1、2016年下半年海南省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：登記管理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。 A：運(yùn)輸成本 B：產(chǎn)品質(zhì)量 C：勞動(dòng)力成本 D：分散與集聚因素 E：時(shí)間因素 2、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是【2004年考試真題】 A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換 C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者 D：勞動(dòng)力自由流動(dòng) E：土地 4、定性研

2、究的優(yōu)點(diǎn)不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說(shuō)服力強(qiáng)5、在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理【2008年考試真題】 A：中國(guó)人民銀行 B：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) C：中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì) D：中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) E：土地 6、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。2006、【2002年考試真題】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時(shí)間因素 7、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的_因

3、素。 A繁華度 B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C交通通達(dá)度 D城鎮(zhèn)規(guī)劃 8、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始（）。 A.以遞增的速度上升 B.以遞減的速度上升 C.以遞增的速度下降 D.以遞減的速度下降 9、用市場(chǎng)比較法確定土地價(jià)格時(shí)，國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，一般要求至少選擇_個(gè)可比較的交易案例。 A3 B5 C8 D10 10、下列關(guān)于土地利用詳細(xì)規(guī)劃中的控制性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。 A控制性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃是為控制土地使用者的宏觀土地利用行為而編制的規(guī)劃 B控制性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃主要規(guī)定各類(lèi)土地的使用范圍、使用邊界、使用強(qiáng)度、利用

4、要求等 C土地復(fù)墾規(guī)劃屬于土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 D開(kāi)發(fā)性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃則是為指導(dǎo)某一地塊的土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行的具體規(guī)劃11、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是_。 A待估宗地價(jià)格 B管理費(fèi)用 C銷(xiāo)售稅費(fèi) D購(gòu)地稅費(fèi) 12、采用擬建工程與類(lèi)似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過(guò)換人和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。 A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C：工程預(yù)算價(jià)值 D：工程量 E：土地 13、下列各項(xiàng)費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是(2000年真題) A：征地費(fèi) B：拆遷費(fèi) C：勞動(dòng)力安置費(fèi) D：土地平整費(fèi) E：合法性14、下列屬于商品租

5、金，卻不屬于成本租金的是_。 A折舊費(fèi) B保險(xiǎn)費(fèi) C貸款利息 D房產(chǎn)稅 15、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為。 A：65 B：75 C：130 D：150 E：土地 16、縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每_年調(diào)整一次。 A2 B3 C5 D6 17、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為t。 A：03-15、20-25 B：03-15、15-20 C：04-20、15-20 D：04-20、20-25 E：土地 18、路線價(jià)估價(jià)

6、法基本公式的表示形式是。 A：宗地總價(jià)=路線價(jià)宗地面積 B：宗地總價(jià)=深度百分率宗地面積 C：宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率 D：宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率宗地面積 E：時(shí)間因素 19、人口素質(zhì)一般對(duì)用地價(jià)格的影響較大。 A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時(shí)間因素 20、根據(jù)原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償【2006年考試真題】 A：賠償 B：保險(xiǎn)利益 C：代位追償 D：最大誠(chéng)信 E：土地 21、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于_。 A先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C所取的地理位置

7、、環(huán)境占主要因素 D資源合理開(kāi)發(fā)、有效利用 E產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 22、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米成交總價(jià)為100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為_(kāi)元。 A3750 B4000 C5000 D533323、下列稅種中，屬于資源稅類(lèi)的為（）。 A城鎮(zhèn)土地使用稅 B土地增值稅 C房產(chǎn)稅 D營(yíng)業(yè)稅 24、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級(jí)差收益測(cè)算法 B樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C定級(jí)指數(shù)模型法 D標(biāo)準(zhǔn)田法 E樣地法25、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)

8、5年的有_。 A繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 B國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 C在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的 E繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)國(guó)務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類(lèi)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實(shí)行，防止占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)劣。 A：按面積占一補(bǔ)一 B：按等級(jí)折算 C：占少補(bǔ)多 D：按價(jià)補(bǔ)償 E：3550 2、已出讓的國(guó)有土地，若變更原出讓合

9、同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合_。 A替代原則 B貢獻(xiàn)原則 C變動(dòng)原則 D協(xié)調(diào)原則3、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎?、抵押劃撥土地使用?quán)的單位和個(gè)人，_應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收人，井根據(jù)情節(jié)處以罰款。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門(mén) C市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén) D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) 4、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每層的建筑面積均是420平方米。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）平方米。 A20.00

10、B13.33 C16.67 D15.005、地籍是土地的戶籍，它的特性有。 A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開(kāi)性 6、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括。 A：地價(jià)政策 B：交通條件 C：環(huán)境質(zhì)量 D：土地使用年限 E：國(guó)家制度 7、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟(jì)供給，我們可采用等措施來(lái)增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。 A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度 C：在土地開(kāi)發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 8、下列資金中，可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的有。 A：擔(dān)保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金 D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金 E：住房公積

11、金 9、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷(xiāo)的，準(zhǔn)予扣除。 A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B：租入固定資產(chǎn)的改建支出 C：自創(chuàng)商譽(yù) D：固定資產(chǎn)的大修理支出 E：其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出 10、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是_。 A應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計(jì)劃 C堅(jiān)持合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè) D涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批11、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。 A生產(chǎn)性 B穩(wěn)定性 C安全性 D保護(hù)性 E經(jīng)濟(jì)可行性 12、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾

12、豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有。 A：土地利用的擴(kuò)張將新開(kāi)辟的土地資源投入使用 B：土地利用的集約在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入 C：土地利用的集約通過(guò)增加土地面積來(lái)滿足獲取土地收益 D：土地的經(jīng)濟(jì)利用用更有效的設(shè)計(jì)來(lái)消除妨害限制土地充分利用的障礙 E：消極的控制消費(fèi)將人們的需要限制于土地能滿足的程度 13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。 A：建筑工程費(fèi) B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi) D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開(kāi)工許可證14、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是。 A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)愈大，預(yù)期的回報(bào)率愈高 B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)

13、險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和 C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 E：產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 15、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。 A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 B：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的 C：改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地 D：關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地 E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 16、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括_。 A土地利用監(jiān)測(cè) B土地權(quán)屬監(jiān)測(cè) C土地價(jià)格監(jiān)測(cè) D土地質(zhì)量監(jiān)測(cè)

14、E土地?cái)?shù)量監(jiān)測(cè) 17、凱恩斯的流動(dòng)性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動(dòng)性偏好的因素主要有。 A：交易動(dòng)機(jī) B：預(yù)防動(dòng)機(jī) C：投機(jī)動(dòng)機(jī) D：發(fā)展動(dòng)機(jī) E：交換動(dòng)機(jī) 18、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說(shuō)法不正確的是。 A：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與 B：土地使用權(quán)的出售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家 C：土地使用權(quán)交換是以一方當(dāng)事人需要支配對(duì)方的土地使用權(quán)為前提，是雙方當(dāng)事人的合意，是一種權(quán)利客體的交換 D：土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是有償，與出售一樣，贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國(guó)家 E：3550 19、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工

15、商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件中的。 A：注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元人民幣 B：7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師 C：具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力 D：公司執(zhí)業(yè)超過(guò)2年 E：應(yīng)符合要求的其他條件 20、采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般_。 A將會(huì)增加 B將會(huì)減少 C保持不變 D既可能增加也可能減少 21、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為_(kāi)價(jià)格。 A所有權(quán) B使用權(quán) C抵押權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 22、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。 A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) E：取得開(kāi)工許可證23、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的有_。 A征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷 B城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷 C城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)