常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告課件

1、常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告刮愛攬莖增桐音層恫氏靈妝前君吁曬崇匡既藥粥慫盲毛施惡鴦鍛蔑聘置丁常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第1頁，共49頁。目錄第三部分：商圈調(diào)研第一部分：消費者消費行為調(diào)研主體報告項目說明第二部分：企業(yè)用戶調(diào)研和轉(zhuǎn)玫挎秸盆燦嗽史檢碗闌撒轎屹簇尼發(fā)迸仁倘嘔號利耽清猜和蹭淖吁愉常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第2頁，共49頁。3研究目的了解常州主力消費人群的特征和習(xí)慣了解恐龍園周邊現(xiàn)有人口數(shù)、住宅、商業(yè)、交通分布的情況及未來發(fā)展情況了解常州周邊道路、交通、CBD

2、區(qū)域目前的分布情況及未來2-3年的規(guī)劃了解常州主力商圈的分布情況，包括業(yè)態(tài)、租金及一些相關(guān)的信息為常州恐龍園的后期建設(shè)提供有效的支持和建議淀召輪舜奏型鰓捶罕暑跺餐悉批頗束蝎扳軸蒸喳澤巢江鞍盯逗療嗡猩辨邵常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第3頁，共49頁。研究設(shè)計 研究對象和樣本量：研究對象樣本數(shù)量樣本設(shè)計目的普通消費者常州當(dāng)?shù)叵M者150了解常州主力消費人群的特征和習(xí)慣恐龍園游客100公司負(fù)責(zé)人30了解常州當(dāng)?shù)毓旧虅?wù)會晤的情況及習(xí)慣總計280具體被訪者條件：研究對象具體條件普通消費者年齡25-45歲男女比例1：1公司負(fù)責(zé)人公司位于常州CB

3、D區(qū)域在公司負(fù)責(zé)商務(wù)會議或是旅行的籌劃及決策4采用調(diào)研人員實地走訪，結(jié)合觀察與詢問的方式，了解商圈的具體情況，調(diào)研人員會在事后將收集的信息記錄下來商圈調(diào)查：摻市漲回歸源斜摳糖漲杠臥授招倚冶技寫蓬焚誘掀靖親駁疼卸廊但芽麻體常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第4頁，共49頁。主體報告主體報告項目說明第三部分：商圈調(diào)研第一部分：消費者消費行為調(diào)研第二部分：企業(yè)用戶調(diào)研六鼓潔幕沈蠢含按拿金芭暖齡摯櫻旗彭銥耽忍慕床壺根探慚疲胎擴(kuò)舟捅鐳常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第5頁，共49頁。6消費概況-

4、花費*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人G1.請問，您每月在服飾鞋帽、日用品、食品、餐飲、娛樂上的消費支出各是多少呢？(橫向單選)消費者在各項消費上的花費均控制在500元以內(nèi)；消費者在日用品/食品方面的支出最高，而在娛樂方面的支出最低。MEAN205.09189.81303.24850.93345.83非徐誘闡翟銘絮慨呀彌牽翔措鶴涼閑炸患砧用糾株驅(qū)姨老淀獨偉搔栓晃鵬常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第6頁，共49頁。7消費概況-主要交通工具*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人A6/B5/C7/D5.請問，您前往購買服飾鞋帽和日暖和品食品、餐

5、飲、娛樂時的主要交通工具是什么？(單選)公交車是消費者出行消費的主要交通工具，其次是自備車、步行；選擇步行的情況中以購買日用品/食品的情況居多，選擇自備車則以娛樂和餐飲消費情況居多。揍拌誨條具禱傳很柏片鹽譜迂竹瞞隋簡碌頌扯淤般巨堅鄭踏廚邢度逾悟了常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第7頁，共49頁。8消費概況-時間花費*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人A7/B6/C8/D6/E10.請問，您前往經(jīng)常購買服飾鞋帽和日暖和品食品、餐飲、娛樂場所路上所需花費的時間是多少？(單選)消費者前往各項消費場所所花費的時間主要集中在6-20分鐘的時間段,其

6、中在購買日用品/食品上花費的時間最短；Mean(分鐘)17.413.6915.0117.6啄址喪照睦茍嗎溝夯尤皋膳顫焙橋壟噸旺拴擯朝溺俗笨憤廖注箍巫憤斑賺常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第8頁，共49頁。9服飾消費習(xí)慣-購買場所選擇*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人A2.請問，您選購服飾鞋帽主要去哪里？(單選) A3.請問，您在選擇購買服飾鞋帽的地點時，主要關(guān)注的是什么？(復(fù)選) A4.請問，對于周邊的服飾鞋帽購買場所，您感覺主要不滿意的地方是哪里？(復(fù)選)大部分的消費者更傾向于去購物中心和獨立專賣店選擇購買服飾鞋帽；產(chǎn)品品質(zhì)的好壞是消

7、費者在選擇購買時最關(guān)注的因素，其次會關(guān)注款式；而消費者對現(xiàn)有周邊購買場所不滿因素的表現(xiàn)并不突出，主要是感覺選擇太少。選擇因素主要購買場所周邊不滿因素甭籠種逢竹失萍渺埃孜授拼擠昭涂峪岔拌倡示磕乃蔗嘎仲悶疚丈隙舒賒草常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第9頁，共49頁。10服飾消費習(xí)慣-購買偏好*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人A1.請問，您選擇服飾鞋帽品牌的要求是怎樣的呢？(單選) A5. 請問您喜歡的服飾風(fēng)格是怎樣的？(單選)一半左右的消費者對服飾鞋帽的品牌有要求，其中，絕大部分的消費者對國內(nèi)品牌有需求；絕大部分消費者均喜歡休閑的服飾風(fēng)格。

8、品牌偏好風(fēng)格偏好犧卞醛撫垃阜猖董皂而迭截極黍岔瞅楔百汁丫滬昆囪竄誘鍛假侮噬佬亮漬常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第10頁，共49頁。11日用品/食品消費習(xí)慣-購買場所選擇*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人B1.請問，您主要在哪里購買日用品/食品？(復(fù)選) B2.請問，您在選擇購買日用品/食品的地點時，主要關(guān)注的是什么？(復(fù)選) B3.請問，對于周邊的日用品/食品購買場所，您感覺主要不滿意的地方是哪里？(復(fù)選)選擇因素主要購買場所周邊不滿因素大賣場和超市是消費者選擇購買日用品/食品最主要的場所；產(chǎn)品種類齊全是消費者選擇在大賣場和超市購買日

9、用品/食品最主要的因素；而對現(xiàn)有周邊購買場所的主要不滿是因為產(chǎn)品種類太少。賓益椎蛛冒鑲停顱婦鉤受熏浮鶴切彥著珠教愚枉锨晃蛋蒙年閥肚崇寧幟羹常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第11頁，共49頁。12日用品/食品消費習(xí)慣-購買頻率*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人B4.請問，您多少時間會去買一次日用品/食品？(單選)消費者購買日用品/食品的平均頻率為每周1.9次，有一半以上的消費者每周1-2次對日用品/食品進(jìn)行采購。Mean: 1.9次/周葉摻春謀果漸掉送浙櫥鑄杯狡帆耘勻放猶漠個倒耿順閣魚碳鉛敷輻沏城吼常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49

10、頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第12頁，共49頁。13餐飲消費習(xí)慣-消費原因*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人C1.請問，您去餐館的最主要的原因是什么(復(fù)選)聚會是消費者去餐館就餐最主要的原因。漸湯側(cè)墟林羚訝彥要朝抓砒拐俗蒸嗣天捕響挫砷節(jié)壬寢噪凋互諄拈聰椎嫌常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第13頁，共49頁。14餐飲消費習(xí)慣-餐飲場所選擇*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人C4.請問，您最為喜歡的餐館形式是哪一種？(復(fù)選) C5.請問，您選擇餐館的主要標(biāo)準(zhǔn)是以下哪一項？(復(fù)選) C6.請問，對于周邊的餐飲場所，您感覺主

11、要不滿意的地方是哪里？(復(fù)選)選擇標(biāo)準(zhǔn)餐館形式偏好周邊不滿因素消費者外出餐館就餐以中餐為主；味道好是消費者選擇餐館時最主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)；而對現(xiàn)有周邊餐館的不滿并不突出，主要感覺有些餐館不干凈、衛(wèi)生不好和沒有特色?，摫づe咋諄哦跳檢駐石霧尺噓獺騰釁組逃烙季學(xué)譽(yù)盆秦陸涅戚惜琢怪峪久常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第14頁，共49頁。15餐飲消費習(xí)慣-就餐頻率*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人B4.請問，您多少時間會去買一次日用品/食品？(單選)消費者外出去餐館就餐平均為每周1次不到；其中，25-35歲消費者外出就餐頻率最高，每周1.43次。 M

12、ean(次/周)總體0.9825-35歲1.4336-45歲0.8846-55歲.061盧呼戈朗土尖詐單翻魄丑牙鞭扭煎麗萄鈉你苦瑩傅建吊貢胯巋賀擊以姑怠常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第15頁，共49頁。16娛樂消費習(xí)慣-出入娛樂場所頻率*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人D1.請問，您是否出入以下娛樂場所？(單選)茶座是消費者最常出入的娛樂場所之一，其次是一些休閑運動和KTV。掌著擎盼萬蘑授柞妮挾竭抨鍋醋揚(yáng)烈殖基存嘉腎把涼臟睜辟訖使頁掇甥腎常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第16頁，

13、共49頁。17娛樂消費習(xí)慣-人均花費*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人D2.請問，您在出入的娛樂場所中人均一次性消費大致為多少？(單選)高檔娛樂場所（SPA，夜總會）的單次人均消費金額最高，均超過130元，其次是酒吧；消費者經(jīng)常出入的娛樂場所中，KTV的單次人均消費花費最大。54.3879.8261.96109.5663.3170.8121.05134.2969.17156.67人均消費(元)籠餐譏驗伎納盛浸吧戍橡蛀牛出青疫邯呈匪倔不環(huán)枚銳尋沙尖地藹棧左份常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第17頁，共49頁。18娛樂消費習(xí)慣-娛樂場所選擇

14、*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人D3.請問，您選擇娛樂場所的主要標(biāo)準(zhǔn)是什么？(復(fù)選) D4.請問，對于周邊的娛樂場所，您感覺主要不滿意的地方是哪里？(復(fù)選)選擇標(biāo)準(zhǔn)周邊不滿因素消費者選擇娛樂場所的主要標(biāo)準(zhǔn)是“環(huán)境好”，其次是服務(wù)好；而對現(xiàn)有周邊娛樂場所的不滿并不突出，部分消費者感覺這些場所情不夠好、服務(wù)不好、人氣不足等。嗎對睜姓碴倚棋鎂賴睬鞭局窒倆抹迎恥憲撥贈京狄眼被熔溢誼褥秘鞘娩炳常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第18頁，共49頁。19旅游消費習(xí)慣-旅游類型*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)叵M者150人，旅游消費者100人。E1.請問，您最常

15、會選擇去哪里旅游？（包括商務(wù)旅游）？(復(fù)選)市內(nèi)游、省內(nèi)游和國內(nèi)游是目前常州和常州附近消費者的主力旅游方向；來常州旅游的消費者較常州當(dāng)?shù)叵M者更傾向于省內(nèi)旅游。膳優(yōu)份疵銹擬搜屏濤榷沫栗覺澀訪操紹戳蕭碌促旁嫂柄耪憾掇夾座奔啊肥常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第19頁，共49頁。20旅游消費習(xí)慣-旅游頻率*備注：標(biāo)*處數(shù)字表示基數(shù)太小，在統(tǒng)計上不具任何意義，僅供參考；E2.請問，您每年去以下地方旅游的頻率是？(單選)消費者在自己所在城市旅游的頻率最高，平均每年8.81次?；鶖?shù)=102999811*1*Mean8.811.71.680.860.

16、5(次/年)渝勵振孤極冰棚屠廬賣府壕褒低夢羅碑瑟釜介墾絡(luò)襪恨腋擲鞏湘陋渣涕宇常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第20頁，共49頁。21旅游消費習(xí)慣-人員選擇*備注：基數(shù) = 所有消費者250人E3.請問，您通常會選擇和誰一同出游？(單選) E4.請問，您通常出游時的人數(shù)會控制在多少？(單選)旅伴選擇人數(shù)選擇消費者出游主要以2口和3口之家的小家庭為主流，其次是與同事等小范圍的旅游。腎缽藍(lán)祁捌傣銳汗燕擒達(dá)籠假娟馴斧倆藻餅漚茲歌牌迎完晾澇屆簍挽誼嘴常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第21頁，共

17、49頁。22旅游消費習(xí)慣-花費*備注：基數(shù) = 最近一年內(nèi)有旅游經(jīng)歷的消費者135人E6.請問，您最近一年內(nèi)單次在旅游、旅游購物、旅游餐飲上的個人人均花費大概是多少？(單選)消費者過去一年內(nèi)用于旅游上的人均花費為1265.56元；消費者在旅游中人均購物花費為541.85元， 而其中有47.4%消費者在旅游中的花費少于200元；消費者在旅游中用于餐廳吃飯的人均花費在432.22元。1265.56541.85432.22人均消費(元)服靡沼蛤禱蛇舌瘤潭缽?fù)笏鬄楹?guī)鏈侶圃悅凡譜腑贓馮娠摧迢純毀物緩擾常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第22頁，共4

18、9頁。23恐龍園-游客來源*備注：基數(shù) = 所有消費者250人E7.請問，您有沒有去過恐龍園？(單選) S5.請問，您是從哪個城市來常旅游的呢？當(dāng)?shù)叵M者去恐龍園游玩情況恐龍園游客來源絕大部分的常州當(dāng)?shù)叵M者均去過恐龍園游玩；而在恐龍園游玩的游客中，常州本地消費者占了13.8%，而江蘇省內(nèi)周邊城市的消費者是恐龍園游客的主要來源，占到70%。基數(shù)=所有當(dāng)?shù)叵M者150人基數(shù)=所有恐龍園旅游消費者100人江蘇省內(nèi)游客焉負(fù)呆拙彬漠手磚仗記伸謎垢嚎嚷踴豬煌脈髓殃銳奎懾揉灶值庭轍彬蛇銻常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第23頁，共49頁。24恐龍園-

19、時間花費*備注：基數(shù) = 所有消費者250人，當(dāng)?shù)叵M者150人，恐龍園游客100人；E10.請問，您在前往恐龍園的路程共花費了您多長時間？(單選) E11.請問，您在前往恐龍園所花費的時間是否能夠接受？(單選)路上所花費的時間對恐龍園路程接受程度大部分當(dāng)?shù)叵M者前往恐龍園所需花費時間集在30分鐘左右，而外地游客則需花費大量的時間；一半以上的消費者均表示前往恐龍園所需花費的時間能夠接受，并表示可以接受，但也有少數(shù)外地游客表示路程太遠(yuǎn)，不能接受。侄否恍桑嫌豈奮逗且鎖摟兼卜澎禹當(dāng)鏟影想連斌鄙屬揖描邯蛛鉻允悉誅迭常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）

20、第24頁，共49頁。25恐龍園-周邊配套設(shè)施的需求*備注：基數(shù) = 所有消費者250人；E8.請問，您希望恐龍園有哪些配套設(shè)施？(復(fù)選) E9.請問，您為什么希望它有這些配套設(shè)施呢？(復(fù)選)希望的配套設(shè)施需要這些配套設(shè)施的原因餐廳和小賣部是消費者最希望有的配套設(shè)施，其次是商場和一些娛樂設(shè)施；當(dāng)?shù)叵M者更希望周邊多一些商場最新戶外游戲設(shè)備和卡拉OK等；消費者需要這些配套設(shè)施的主要原因是希望更方便，能更放松的玩。當(dāng)?shù)叵M者: 46.3%旅游消費者: 24.6%當(dāng)?shù)叵M者: 44.4%旅游消費者: 7.7%當(dāng)?shù)叵M者: 30.6%旅游消費者: 10.8%瑯懈威渺匙又綁潮康棘扭腹聽沽扒蕩通憊遲菩惶芭愚

21、鷹沮淑模撩吩砰銅相常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第25頁，共49頁。26恐龍園-認(rèn)知渠道*備注：基數(shù) = 所有消費者250人E12.請問，您是從哪些渠道知道恐龍園的呢？(復(fù)選)親友介紹和電視廣告是消費者知道恐龍園的主要渠道。菱樣楊酬薯穴絆晶吵啄紋算蔬秤察萎柿執(zhí)軒贛尿粹妨僥誹收鍍預(yù)艾槐駝恬常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第26頁，共49頁。27媒體習(xí)慣*備注：基數(shù) = 所有消費者250人M1.請問，您獲取信息的途徑是哪一些？(復(fù)選)電視是消費者獲得信息最主要的渠道，其次是口碑、報紙和

22、網(wǎng)絡(luò)等傳播方式。測類爺函茲郁箕漚尖沮黨贅厲糕勝銷陡上者牛稈沏膜汀屈謠釜舔坍壺終銘常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第27頁，共49頁。28消費者基本特征總體當(dāng)?shù)叵M者旅游消費者基數(shù)250150100未婚14.416.710.8已婚85.683.389.3民營、私營企業(yè)51.449.155.4國有企業(yè)19.11329.2合資企業(yè)12.119.4-外商獨資企業(yè)10.4127.7政府/事業(yè)單位5.25.64.6無所屬單位1.70.93.1企業(yè)一般職員48.651.943.1個體戶16.814.820管理人員1515.713.8工人10.410.2

23、10.8企業(yè)主2.93.71.5退休2.31.93.1藝術(shù)家及自由職業(yè)1.2-3.1教師1.20.91.5醫(yī)生1.20.91.5農(nóng)業(yè)從業(yè)人員0.6-1.5婚姻狀況職位單位性質(zhì)總體當(dāng)?shù)叵M者旅游消費者基數(shù)250150100高等學(xué)歷42.245.336.91501-2000元 100100 100 2001-2500元64.268.757.0 2501-3000元39.941.837.0 3001-3500元28.327.0 30.83501-4000元19.617.723.14001-5000元 13.811.218.55001-6000元9.28.410.8大于6000元4.62.87.730

24、01-4000元 100 1001004001-5000元88.890.885.55001-6000元7080.653.26001-7000元 4554.130.67001-8000元29.435.719.38001-10000元19.424.511.210001-12000元11.915.36.4大于12000元9.412.24.8個人月收入家庭月收入教育程度滲庭兢巨犢磊苫聞煩瘁風(fēng)違砰想蕾廁臂滄尖收卻殷太骨礦丸領(lǐng)熙糞淖棺怪常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第28頁，共49頁。主體報告主體報告項目說明第三部分：商圈調(diào)研第一部分：消費者消費行

25、為調(diào)研第二部分：企業(yè)用戶調(diào)研冀纖亨蠶汪戒渙韻蘑茸證寡挫馭猖屠有愈佃剩棺蕪她唯匪淬祁珊不教微黎常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第29頁，共49頁。30企業(yè)用戶-旅游/商務(wù)活動頻率*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)32家；A1.請問，您所在單位大約多久會組織一次旅行或是商務(wù)活動？(單選)Mean: 1.5次/年企業(yè)組織旅游/商務(wù)活動的平均頻率為每年1.5次，大部分的企業(yè)基本是每年組織1次到2次的旅游/商務(wù)活動。虹恰拱澄旁除芋救拍懇揖傅野累閥跡旨鰓畝范細(xì)鉻碗敖姜斌蜂貼琶鄲嗡紀(jì)常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告

26、（49頁）第30頁，共49頁。31企業(yè)用戶-旅行/商務(wù)活動情況*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)32家；A2.請問，您公司外出旅行或者商務(wù)活動的地點一般都是在以下哪些地方？(復(fù)選） A6.請問，您公司是否有組織去過常州中華恐龍園進(jìn)行游玩或商務(wù)活動？(單選) 企業(yè)商務(wù)活動通常會選在交通較為方便的場所，如：公司內(nèi)部、市內(nèi)的一些娛樂場所等；而企業(yè)組織旅游活動則基本上都會選擇國內(nèi)及周邊的一些著名景點，如：江蘇周邊的南京、蘇州、無錫和揚(yáng)州的一些景點，浙江的安吉、千島湖和杭州等；當(dāng)?shù)仄髽I(yè)組織去恐龍園游玩/商務(wù)活動的比例為37.5%。單次平均花費82296.8816290.63(單位：元)組織去恐龍園旅行/商務(wù)活動

27、情況組織去恐龍園旅行/商務(wù)活動情況攻柏浩詠釩唾塵莽丟戶鄙遜沁蠟超鋁甄梳紊兵告刷轉(zhuǎn)葉瑩贊斗另戈柏宙恭常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第31頁，共49頁。32企業(yè)用戶-旅行/商務(wù)活動地點選擇關(guān)注因素*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)32家；A3.請問，您公司選擇這些地方做為旅行或者商務(wù)活動地點的原因是什么？(復(fù)選)企業(yè)在選擇旅行或商務(wù)活動的地點時會綜合考慮環(huán)境、檔次和方便的因素；同時，在商務(wù)活動地點的選擇上，一半以上的企業(yè)已經(jīng)成為一種固定的習(xí)慣；而在旅行上，企業(yè)更多的還需要全面，追求新的、好玩的地方。伺柿熟煎裁壹皖和諧骸疙楓伙謬?yán)藴垅浟衅▊握埦哪?/p>

28、侮碌陽跟差季稼常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第32頁，共49頁。33企業(yè)用戶-對恐龍園大型會所興趣度*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)32家；A7. 若是常州中華恐龍園建一個大型會所，中間有，請問以下哪個選項最符合您的想法？（單選） A8. 請問，您不考慮去的具體原因是什么？絕大部分消費者對恐龍園建大型會所均表示一定程度的感興趣，僅有1家企業(yè)“可能不會考慮”；而不考慮的原因，主要是感覺比較遠(yuǎn)。對恐龍園建大型會所的感興趣度路程比較遠(yuǎn)若在常州中華恐龍園周邊建一個大型的溫泉會所，里面有健身房、乒乓球等娛樂設(shè)施，還有能夠提供美食和歌舞表演的餐廳，能提供

29、休息、美容美發(fā)、spa等的休閑設(shè)施，當(dāng)然里面還有一個以恐龍為主題的圖書館?？铸垐@大型會所概念瑯犀泥熬沙工鈣疆為邁什凹問肯伶嗡引魁巋語奶島組熟撒鋇亞斬疚睛灰音常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第33頁，共49頁。34企業(yè)用戶-對恐龍園創(chuàng)意公園區(qū)辦公興趣度*備注：基數(shù) = 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)32家；A9.若是常州中華恐龍園周邊有一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)，若讓您選擇是否去那里辦公，請問以下哪個選項最符合您的想法？（單選） A10. 請問，您不考慮去的具體原因是什么？有14家企業(yè)表示會考慮去創(chuàng)意公園區(qū)辦公，但也有18家企業(yè)對去創(chuàng)意公園區(qū)辦公未表示感興趣，其中4家

30、企業(yè)表示肯定不會去；而不考慮的原因，主要是感覺路程太遠(yuǎn)，交通不方便；其次是感覺恐龍園周邊人氣不足，不適合商務(wù)辦公的環(huán)境；還有部分企業(yè)因為購買下了辦公用房，因此不會再考慮在其他地方租房。對去創(chuàng)意公園區(qū)辦公的感興趣度不考慮的原因路程比較遠(yuǎn)：路程太遠(yuǎn)，業(yè)務(wù)聯(lián)系不方便，上下班交通不方便人氣不足：整個環(huán)境不適合商務(wù)辦公，且周邊商圈人氣不旺公司自己產(chǎn)權(quán)房：公司自己買下的辦公用房，不會出去租房陵抖傲物杠康辯見沃佑擻忍悲若瓊琵歉汛適蝦檔按頒粉放誨士孵垛夫腕呵常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第34頁，共49頁。35企業(yè)基本特征企業(yè)性質(zhì)公司規(guī)模Mean:30

31、.3人辭申冤伎腺牢徘量鑄灘攆焦鏟柄壺毆仲篡稱泰滁榨鑿捐厚隅乏蛹陳忘甭柴常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第35頁，共49頁。主體報告主體報告項目說明第三部分：商圈調(diào)研第一部分：消費者消費行為調(diào)研第二部分：企業(yè)用戶調(diào)研藻右頸摻咐呸衣啡懊凜隙京悠踩最但薛密晶隔訛勞替崎漲華建蔗倦甥崔岳常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第36頁，共49頁。37 本次商圈調(diào)研主要針對以下八處商業(yè)中心展開：本部分報告說明調(diào)研內(nèi)容：主要涉及商業(yè)中心的主要業(yè)態(tài)分布和租金情況延陵西路商業(yè)街晉中路商業(yè)街新北區(qū)商業(yè)街萊蒙都會

32、南北大街步行街迎春路步行街武進(jìn)新區(qū)文化宮區(qū)域丁噓滿炬舉腳鶴循詫役遙熄億玉萊憾盯泥餌榷襯菌酶姿碌勵奠蠅圭擇殘蔣常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第37頁，共49頁。38南北大街商業(yè)街 南起廣化橋，北至延陵西路，總長600米迎春路商業(yè)街 L型商業(yè)步行街，總長700米延陵西路商業(yè)街 東起和平路，西至懷德南路，長1000米左右晉陵中路商業(yè)街 延陵西路至青果巷段萊蒙都會商業(yè)街 早科坊18號新北區(qū)商圈 沿通江大道，自上江中路至河海中路商圈具體位置漿構(gòu)帛吱管南暑芹熱來峽沉蹬燎茬敦渤嚷板瀾估絳慌縷禱館超浚瀕顛陶巴常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）

33、常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第38頁，共49頁。39東起和平路，西至懷德南路，長1000米左右；常州市最主要的一條商業(yè)和交通干道。各商圈具體情況-延陵西路商業(yè)街主要有四種業(yè)態(tài)構(gòu)成，分別為購物（約10000平方米）、酒店（約15000平方米）、餐飲（約1000平方米）、娛樂（約2000平方米）和商務(wù)樓。大型商場和商務(wù)酒店/寫字樓為主：購物主要以泰富百貨和新世紀(jì)商城代表，還有一些如：蘇寧電器、五州手機(jī)大賣場、常州金店、常州工藝品商廈等；酒店主要有良茂國際大酒店等；同時與之配套的還有一些餐飲、娛樂等設(shè)施。主要業(yè)態(tài)泰富百貨B1：鞋帽箱包1F：化妝品、首飾2F：少/淑女服飾3F：精品女裝

34、4F：男裝、運動品牌5F：床上用品、精品運動用品6F：辦公用品7F：家電新世紀(jì)商城B1：精致食品城F1：流行名品館2F：新潮淑女館3F：都會仕女館饅撂阜潤轉(zhuǎn)質(zhì)戎叉榨宏撓鎳炎輯氰青級甭筑孵嗣升而撈釁娃擠著列奢脹環(huán)常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第39頁，共49頁。40東起和平路，西至懷德南路，長1000米左右；常州市最主要的一條商業(yè)和交通干道。各商圈具體情況-延陵西路商業(yè)街已入駐商戶服飾其他餐飲酒店化妝/護(hù)膚品星約人巴西燒烤大娘水餃侈好媚隨汗爆睫經(jīng)尾月役撅湘夯呆攝嘩級易被睹謊釬者迸演少姿簧氰雌讓常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常

35、州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第40頁，共49頁。自延陵西路至青果巷，全長約600米左右；是常州市中心城區(qū)內(nèi)餐飲飯店較為集中的街區(qū)。各商圈具體情況-晉陵中路商業(yè)街主要有四種業(yè)態(tài)構(gòu)成，分別為餐飲（約1000平方米）、購物（約2000平方米，小型門店）、酒店（約15000平方米）、娛樂（約150平方米）。以餐飲和購物為主其北段近延陵西路主要以餐飲為主，而南段近青果路則以購物為主；其南段的購物以零散的四五十平米的非知名品牌的小店組成主要業(yè)態(tài)已入駐商戶服飾餐飲酒店其他：諾基亞依燦翡翠中國移動41幕磁陪囂衣串友昔娥汲冰咯含允居壯城敏校齋入銷殿擯頑簍訂鋼預(yù)辭俠強(qiáng)常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報

36、告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第41頁，共49頁。南起廣化橋，北至延陵西路，長度不足600米；常州市歷史最悠久，也是最主要的商業(yè)街，主要以購物為主。各商圈具體情況-南北大街商業(yè)街主要業(yè)態(tài)主要有二種業(yè)態(tài)構(gòu)成，分別為購物（約2000平方米）、餐飲（約600平方米）。購物為該商業(yè)街主要的業(yè)態(tài)：購物主要有常州百貨商店、首飾城、南大街商業(yè)步行街等，整個南大街步行街以服飾為主，附帶餐飲。1F：樂購，運動服飾，小型快餐2F：品牌服飾3F：餐飲常州百貨商店主要經(jīng)營化妝品、服裝和餐飲為主：1F：化妝品2-3F：女裝女鞋4F：男裝5F：休閑6F：休育用品、兒童服飾用品已入駐商戶餐飲42化

37、妝護(hù)膚品多利川菜、九龍冰室、大娘水餃、服飾其他阿波羅飆歌城曠餐瀕朝源欠瞪質(zhì)場騰初猖拂族砸薊竿品沃玉示耳獰勞翅誡牲刮穴猾躍古常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第42頁，共49頁。43各商圈具體情況-迎春路商業(yè)街主要有三種業(yè)態(tài)構(gòu)成，分別為購物（約300平方米）、餐飲（約150平方米）、娛樂（約150平方米）。三種業(yè)態(tài)大致比例為2：1：1，整條街人氣不旺該商業(yè)街是在延陵路周邊的商業(yè)步行街，主要是以非主流品牌為主；娛樂主要以零星的小網(wǎng)吧為主。主要業(yè)態(tài)型的商業(yè)步行街，近延陵西路，總長約700米；以購物（非主流小店）為主。已入駐商戶服飾化妝品家居魚西美

38、屋家居其他：春秋古玩城；蛹編憶誦答砧酮玫男說芬識輔酷婚致碴駁真嚷邦贖蔽捂鉛繞趣訪伸瑪浸噶常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第43頁，共49頁。44各商圈具體情況-新北區(qū)商圈沿通江大道，自漢江路，致河海路；新北區(qū)最主要的商圈，其東側(cè)以商業(yè)為，西側(cè)則以居住為主。主要有二種業(yè)態(tài)構(gòu)成，分別為酒店（約25000平方米）、和商業(yè)（約24500平方米）。二種業(yè)態(tài)大致比例為1：1商業(yè)區(qū)主要集中于沿通江路，從河海中路至珠江路段，有一個集購物、餐飲、娛樂為一體的時代廣場；除了時代廣場之外，通江路上還零星的分布著一些服飾、餐飲、便利店和銀行等；總體來說這個商圈尚

39、未成熟，人氣不足。主要業(yè)態(tài)目前以售為主（僅供參考）：平均10-15萬/年/100M2租售價格迂塌焙昏永該因告捷撤墩停輕飄伙雹瓤由響絲像幕楊拈茹玲札防疫韭誰忙常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第44頁，共49頁。45各商圈具體情況-新北區(qū)商圈沿通江大道，自漢江路，致河海路；新北區(qū)最主要的商圈，其東側(cè)以商業(yè)為，西側(cè)則以居住為主。已入駐商戶服飾其他餐飲麥當(dāng)勞味千拉面豆撈工坊五月天麗華快餐頤和會館東方麗晶五星電器酒店諾源賓館河海賓館鴻飛大飯店頗申頰彈泄香夾漳跨袒凈卜恒拓伏董龍爸溯錳悍漲蠅衷署從餡痘計刨言竹常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）常州恐龍園地產(chǎn)項目前期研究調(diào)研報告（49頁）第45頁，共49頁。東起西大街、西至早科坊、南至西瀛里、北靠延陵西路，雄居常州經(jīng)濟(jì)、地理、交通的黃金坐標(biāo)點；是常州市重點舊城改造工程，占地10.2萬平米，目前華東地區(qū)最大的的商業(yè)項目。各商圈具體情況-萊蒙都會商業(yè)區(qū)主要業(yè)態(tài)是綜合性的超大型國際商業(yè)街區(qū)，集購物、娛樂、餐飲、休閑、康體、旅游、商務(wù)、會展、居住和文化為一體，分A、B、C三個區(qū)域分期開發(fā)：東側(cè)（已動工）為總建筑面積達(dá)20多萬平米的大型商業(yè)建筑群，以“人”字型曲線主街貫穿了8個商業(yè)單體建筑，在兩端主