房產(chǎn)租賃合同（二）

1、.25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座：.；房產(chǎn)租賃合同范本二甲方出租方：_企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址：_乙方承租方：_企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址：_根據(jù)、及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)及相關(guān)事項(xiàng)，訂立以下合同。第1條合同前提條件11鑒于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)一切權(quán)人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業(yè)或單位，且其下屬的公司、企業(yè)或單位已贊同委托甲方行使本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的出租權(quán)，甲方贊同將合同房產(chǎn)出租給乙方，乙方贊同承租。第2條合同房產(chǎn)范圍、運(yùn)用和處置21合同房產(chǎn)是指甲方及其下屬的公司、企業(yè)或單位所擁有的部分房產(chǎn)共_處，所占總建筑面積共為_平方米以下簡稱“合同房產(chǎn)。

2、對該等房產(chǎn)的詳細(xì)描畫見附件一“合同房產(chǎn)一覽表及附件二“股份總部辦公大樓租賃合同，該等附件構(gòu)本錢合同之一部分。22甲方下屬擁有房產(chǎn)的企業(yè)將嚴(yán)厲按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產(chǎn)與乙方簽署詳細(xì)房產(chǎn)租賃合同。詳細(xì)合同的商定與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。23乙方須根據(jù)各詳細(xì)合同商定用途運(yùn)用合同房產(chǎn)，并接受甲方的監(jiān)視，如改動用途，需征得甲方贊同。24非經(jīng)甲方贊同，乙方不得改動合同房產(chǎn)主體構(gòu)造。25租賃期滿不再續(xù)約的，乙方須及時、完好地向甲方交回合同房產(chǎn)。26租賃期間，如合同房產(chǎn)一切權(quán)人將合同房產(chǎn)一切權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對該第三方具約束力。第3條租賃期限31除乙方總部辦公大樓租賃期限

3、為二年外，合同房產(chǎn)租賃期限為_年，追溯自_年_月_日起算。32假設(shè)乙方要求延伸房產(chǎn)的租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少6個月以書面方式通知甲方。33甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延伸租賃期通知后，應(yīng)贊同該等延伸，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽署新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期屆滿前辦理終了該房產(chǎn)續(xù)租的一切與政府部門有關(guān)的審批及手續(xù)。續(xù)租的租金規(guī)范依國家的有關(guān)規(guī)定規(guī)范或在無該等規(guī)范時依當(dāng)時的市場價錢執(zhí)行。34甲乙雙方贊同，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項(xiàng)下的部分或全部合同房產(chǎn)，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方。第4條租金和稅費(fèi)41乙方每年應(yīng)按照平均每個平方米人民

4、幣_元_元的價錢向甲方支付租金。但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的商定見附件二。42本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一。每一筆租金應(yīng)于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、前述每個日期均為“付款日之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金應(yīng)按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金365合同生效日至合同生效后第一個付款日的實(shí)踐天數(shù)。43甲方擔(dān)任辦理租賃期間該合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及其他法定稅費(fèi)的交納手續(xù)。但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外，該等費(fèi)用應(yīng)由乙方實(shí)踐負(fù)擔(dān)，于收到甲方通知及相關(guān)憑證之日起十日內(nèi)

5、匯入甲方指定帳戶。44租賃期間，合同房產(chǎn)的房屋水、電、暖費(fèi)、維修費(fèi)及其他有關(guān)運(yùn)用該合同房產(chǎn)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第5條運(yùn)作方式51甲乙雙方應(yīng)于每年11月30日前分別制定各自的年度租金分配方案，并就該等租金方案達(dá)成一致，分別下發(fā)。甲方在制定該方案時，應(yīng)思索按不同區(qū)域和不同房產(chǎn)的情況，內(nèi)部調(diào)整房產(chǎn)單價，并于每年11月30日前將該方案提交給乙方。第6條雙方權(quán)益義務(wù)61甲方權(quán)益：a甲方有權(quán)根據(jù)本合同的商定收取租金。b甲方有權(quán)對乙方運(yùn)用合同房產(chǎn)的情況進(jìn)展監(jiān)視。c租賃期限內(nèi)，對因乙方緣由呵斥的合同房產(chǎn)的損壞，甲方有向乙方索賠的權(quán)益。d甲方有權(quán)享有本合同規(guī)定的其他權(quán)益。62甲方義務(wù)：a甲方保證合同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一切

6、人的合法性以及根據(jù)本合同出租房產(chǎn)的合法性，同時保證合同房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)和其他第三方權(quán)益。甲方保證采取一切必要措施使根據(jù)本合同項(xiàng)下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)繼續(xù)符合有關(guān)法規(guī)對出租該等房產(chǎn)的規(guī)定。假設(shè)因此類緣由使乙方遭到損害，甲方保證對乙方進(jìn)展賠償。b對乙方提出的與運(yùn)用合同房產(chǎn)相關(guān)的合理懇求，甲方應(yīng)及時提供必要的協(xié)助 。c甲方不得因本身任何作為或不作為而影響乙方正常運(yùn)用合同房產(chǎn)。d甲方應(yīng)在本合同生效之日起六十日內(nèi)向有關(guān)部門辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。e除非本合同另有規(guī)定，本合同有效期內(nèi)，甲方不得提早收回合同房產(chǎn)。f對于甲方暫無法獲得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，甲方允許乙方運(yùn)用，同時甲方應(yīng)保證自_年_月_日起一年內(nèi)辦

7、理相關(guān)手續(xù)，在此期間，乙方對該等房產(chǎn)的權(quán)益義務(wù)參照本合同執(zhí)行。63乙方權(quán)益：a乙方有權(quán)根據(jù)各詳細(xì)合同及本合同商定的原那么運(yùn)用合同房產(chǎn)。b乙方根據(jù)消費(fèi)運(yùn)營需求，并征得甲方贊同，可對合同房產(chǎn)進(jìn)展改造添附，并享有改造添附部分的一切權(quán)。c乙方可以轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)甲方贊同。d乙方可以退租，但應(yīng)至少提早6個月書面通知甲方。64乙方義務(wù)：a乙方必需依法運(yùn)用合同房產(chǎn)。b按照本合同商定交付租金。第7條雙方進(jìn)一步的責(zé)任71合同雙方有義務(wù)采取進(jìn)一步的其他必要的行動，包括簽署其他有關(guān)的協(xié)議或合同或文件，以確保實(shí)現(xiàn)本合同的目的和規(guī)定的內(nèi)容。第8條合同的變卦和終止81本合同的任何變卦，須經(jīng)雙方贊同，并以書面方式作出方可生效。

8、為了防止歧義，乙方按本合同要求延伸對房產(chǎn)的租期或提早退租，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)展。82本合同按以下方式終止：a本合同期限屆滿，或b本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或c本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的才干，或d根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決議而終止本合同。第9條違約責(zé)任及損害賠償91任何一方違約，另一方可以要求或采用本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)踐履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。第10條雙方的陳說和保證101甲方的陳說和保證：a甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資歷，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。b甲方不斷依

9、法從事運(yùn)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。c甲方為簽署本合同所需的一切政府審批如需求以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。d甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。102乙方的陳說和保證：a乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資歷，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。b乙方不斷依法從事運(yùn)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。c乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙

10、方有約束力的責(zé)任。d乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第11條不可抗力111假設(shè)本合同任何一方因受不可抗力事件不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法抑制，并于本合同簽署日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不能夠或不實(shí)踐的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)禍、交通不測、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭不論曾否宣戰(zhàn)以及政府部門的作為及不作為影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。1

11、12聲稱遭到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡能夠在最短的時間內(nèi)經(jīng)過書面方式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其繼續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不能夠或不實(shí)踐的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。113不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立刻經(jīng)過友好協(xié)商決議如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立刻恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才干，那么適用本合同82c關(guān)于合同終止的規(guī)定。第1

12、2條其他規(guī)定121除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面贊同，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)益或義務(wù)。122合同及其附表構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、了解和通訊。123本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)迫執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效能及可強(qiáng)迫執(zhí)行性。124本合同或其附表或附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆油舛鞒觥?25除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益、權(quán)益或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)益、權(quán)益或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)益、權(quán)益或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)益、權(quán)益或特權(quán)的

13、行使。126本合同附表或附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，好像已被納入本合同。第13條通訊131一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面方式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或掛號郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或至另一方規(guī)定的號碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：a經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。b以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵以郵戳日期為準(zhǔn)后第7天假設(shè)最后一天是星期日或法定節(jié)假日，那么順延至下一個任務(wù)日被視為有效。c以方式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于終了的時間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件曾經(jīng)完美地傳給對方。第14條適用法律和爭議的處理141本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。142凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙