2007年福州市房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報告

1、福州市區(qū)域調(diào)研報告*地產(chǎn)代理（深圳）有限公司福州分公司一.區(qū)域概況1.區(qū)域總體狀況 福州，福建省會。因九百多年前福州就遍植榕樹，“綠蔭” 滿城，暑不張蓋”，故又有“榕城”的美稱。 福州是歷史文化名城,福州素有“八閩首府”之美稱。 福州為全國三大溫泉區(qū)之一，是世界上久負(fù)盛譽的溫泉名城。 福州市是全國工藝美術(shù)的重點產(chǎn)區(qū)。 福州是著名的商貿(mào)城市。早在東漢時期就與海外有貿(mào)易往來。 （1）位置及范圍地理概況： 福州地處中國東南沿海、福建省東部的閩江口，東經(jīng)1180812031，北25152629之間。與臺灣省隔海相望。是中國最早實行對外開放的沿海城市之一，也是中國歷史文化名城之一，建城至今已有2200多

2、年，從漢代至今都是中國東南沿海貿(mào)易良港,素有“福海寶地”之譽。 福州（1）位置及范圍福州市行政區(qū)域劃分圖福州市轄鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、晉安區(qū)、福清市、長樂市、五區(qū)二市和閩侯、閩清、永泰、平潭、連江、羅源六縣，總面積約1.2萬平方公里，其中市區(qū)總面積1043平方公里；總?cè)丝?60多萬，其中城區(qū)人口243萬。 （1）位置及范圍（1）位置及范圍（1）位置及范圍自然條件氣候及地形條件： 福州依山傍海，氣候宜人，綠樹長青，屬暖濕的亞熱帶季風(fēng)氣候。全年冬短夏長，溫暖濕潤，無霜期達(dá)326天，年平均日照數(shù)為17001980小時；年平均降水量為9002100毫米；年平均氣溫為1620，最冷月12月，平

3、均氣溫達(dá)610；最熱月78月，平均氣溫為2429。近年來常出現(xiàn)熱島效應(yīng)，夏季中午氣溫高達(dá)36以上。福州主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，夏季偏南風(fēng)為主，79月是臺風(fēng)活動期。 福州地貌屬典型的河口盆地，城區(qū)位于盆區(qū)中央。盆地四周被群山峻嶺所環(huán)抱，其海拔多在6001000米之間，東有鼓山：西有旗山；南有五虎山；北有蓮花峰。境內(nèi)地勢自西向東傾斜。（2）自然條件自然條件地形條件：（1）地勢西高東低，呈層狀下降 境內(nèi)西枕鷲峰戴云山脈(閩中大山帶)，地勢高峻，海拔多至800米以上。自西向東，地貌類型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而臺地平原，直至于海，作有規(guī)律的排布，地勢呈層狀下降。永泰縣西南部的東湖尖，海拔1682米

4、，是全區(qū)最高峰。沿海一帶有的地方因斷塊隆起，也形成一些較高的山峰，如鼓山絕頂峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五虎山尾虎頂(611米)等。閩江自西北向東南流經(jīng)本區(qū)中部，注入東海。安仁溪口以上，閩江橫切鷲峰戴云山脈，形成峽谷，江面狹窄，水流湍急；安仁溪口以下，河谷逐漸開闊，水流平緩，形成全區(qū)最大的福州平原。（2）自然條件自然條件地形條件：（2）以山地丘陵為主，平原面積較小全區(qū)地貌類型多種多樣，而以山地、丘陵為主，占全區(qū)土地總面積72.68%。其中山地占32.41%，丘陵占40.27%。山地主要分布在內(nèi)陸各縣，如永泰、閩清、閩侯3縣山地的面積分別占各該縣土地總面積的55.23%、46.

5、82%和46.10%。丘陵分布廣泛，各市縣均在31.74%57.52%之間，其中以連江和羅源兩縣較大，分別占各該縣土地總面積的57.52%和54.30%。在丘陵分布中，內(nèi)陸以高丘陵為主，沿海各市縣除羅源外，均以低丘陵為主。臺地和平原占全區(qū)土地總面積的25.75%，其中臺地所占面積較大。臺地大部分分布在沿海各市縣，以福清、長樂、平潭3市縣所占比重較大。平原主要分布在閩江下游地區(qū)，福州平原是全省沿海四大平原之一。另在鰲江和龍江下游以及山區(qū)盆地內(nèi)也有較多的小片平原分布。 在廣袤的山區(qū)，鑲嵌著為數(shù)眾多的小盆地，這些小盆地自然條件較好，是山區(qū)的精華所在。福州平原四周鼓山(東)、旗山(西)、五虎山(南)和

6、蓮花峰(北)所環(huán)圍，地貌上也是一個盆地，它和漳州盆地是福建省面積最大的兩個盆地。（2）自然條件自然條件地形條件： （3）海岸曲折，海域廣闊，多港灣，多島嶼 境內(nèi)海岸線漫長曲折，大陸海岸線自羅源的鑒江至福清的江兜，長800.3公里。而兩者直線距離僅118公里，海岸曲折率為168，略高于全省海岸曲折率(157)的平均水平。 海域廣闊，跨有閩東漁場的南部和閩中漁場的北部。海底地形平坦舒緩，自陸向外作和緩傾斜，坡降為1012，并有階地、峽谷等海底地貌。水深不大，絕大部分為大陸架淺海。 曲折的海岸構(gòu)成眾多的港灣。境內(nèi)共有港灣18個，其中較大的自北向南有羅源灣、定海灣、馬尾港、福清灣及與莆田市交界的興化灣

7、。 福州地區(qū)轄屬島嶼有545個，面積520.03平方公里，岸線長1061.03公里，分別占福建省海島總數(shù)、總面積和岸線總長的35.25%、39.27%和37.74%。均為基巖島，其巖性構(gòu)造與附近大陸一致，屬于大陸島性質(zhì)。（2）自然條件自然條件植被： 福州分屬南亞熱帶季雨林和中亞熱帶常綠闊葉林兩種植被地帶。受多種自然條件影響，植被類型復(fù)雜，植物種類繁多。由于近代遭受人為砍伐影響，原生植被多遭破壞，目前主要植被以次生植物為主，主要樹種有馬尾松、杉木、竹林、柳林、榕樹、相思樹-、樟木、木麻黃、灌木叢等，沿海地區(qū)有紅樹林、沙生草木等。人工植被以各種農(nóng)作物為主。閩清雄江鄉(xiāng)黃褚林是現(xiàn)今唯一保存良好的較完整

8、的常綠闊葉林，已列為省級自然保護(hù)區(qū)。地帶性土壤以紅壤、赤紅壤、黃壤為主，耕地以水稻土為主。 （2）自然條件人口現(xiàn)狀及未來發(fā)展變化人口現(xiàn)狀：總面積1.2萬平方公里，常住總?cè)丝?66萬人；其中，城區(qū)規(guī)劃面積1043平方公里，市區(qū)總?cè)丝?47萬人。 福州總?cè)丝诰尤〉诙弧Ｔ鲩L速度穩(wěn)步下降反映出我市人口類型已逐步由“高出生、低死亡、高增長”轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗统錾?、低死亡、低增長”的現(xiàn)代型 （根據(jù)2005年人口抽樣調(diào)查結(jié)果公布 ） 人口數(shù)量變化：隨著工業(yè)化的推進(jìn)和經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加快，我市農(nóng)村大批剩余勞動力從土地中解放出來，逐漸向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，人口的空間分布也逐漸向城鎮(zhèn)聚集，引導(dǎo)著我省城鎮(zhèn)

9、化水平不斷提升。 人口結(jié)構(gòu)的變化：房地產(chǎn)開發(fā)以沿江為發(fā)展軸，在林浦洲、馬杭洲、南江濱、螺洲新區(qū)、金山新區(qū)、淮安新區(qū)等7大片開發(fā)建設(shè)高檔濱江住宅區(qū)，增加更多消費能力強勁的人群。產(chǎn)業(yè)的升級，帶來電子、物流、商貿(mào)、教育、科研等高素質(zhì)的人口，改變原有的人口結(jié)構(gòu)。（3）人口狀況 鼓樓區(qū)： 位于福州市城區(qū)西北部，是福州市中心城區(qū)。轄區(qū)面積35.7平方公里，常住人口44.6萬，轄9街1鎮(zhèn)，161個居委會，15個行政村，該區(qū)是福州市古城的發(fā)祥地，約公元前200年，秦設(shè)閩中郡，漢閩越王建都稱為“冶城”。 歷代建有鼓樓，置銅壺滴漏報時，“鼓樓”因而得名。福州的建城歷史由此發(fā)端。 2200多年的發(fā)展史，給鼓樓留下了

10、深厚的文明積淀。轄區(qū)擁有三坊七巷、朱紫坊、閩王祠、文廟、西禪寺等90多個重點文物保護(hù)單位，培育了林則徐、嚴(yán)復(fù)、林覺民、鄧拓、高士其等一大批名人英杰，素有“海濱鄒魯”、“文儒之鄉(xiāng)”的美稱。 2.鼓樓區(qū)概況 產(chǎn)業(yè)名稱代表園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)集群福州軟件園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群洪山科技園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、省火炬高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園等勞動密集型制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群“飛地園區(qū)”：“鼓樓工業(yè)小區(qū)” 等 流通服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群大多為專業(yè)街區(qū)，如津泰路精品名品街、楊橋路房產(chǎn)中介服務(wù)街、五四路中央商務(wù)區(qū)、溫泉公園路風(fēng)情酒吧街等2.鼓樓區(qū)概況四大產(chǎn)業(yè)集群鼓樓區(qū)產(chǎn)業(yè)分布：鼓樓區(qū)產(chǎn)業(yè)分布： 福州軟件園洪山科技園2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)配套設(shè)施： 基本

11、配套齊全,完善,發(fā)展成熟,生活便利,但由于是老城區(qū),土地資源有限,部分配套出現(xiàn)更新滯后等情況商業(yè)配套東街口商圈、六一環(huán)島商圈、五一廣場商圈、五四路商業(yè)中心、西二環(huán)商業(yè)中心、江濱路商業(yè)中心等等 ,形成較為成熟的商圈市政配套郵局、鼓樓區(qū)人民法院、公安局.水廠、省委省政府.區(qū)政府等 金融配套中國銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機構(gòu)餐飲娛樂京門大酒樓 .梅海江南酒樓.知味館.梅海江南酒店 .黎明大酒店全聚德餐廳 .貴族世家牛排湖東店 .中森百匯 .福州市鼓樓區(qū)老天味酒樓等多家酒店 等多家餐飲娛樂場所酒店賓館福州美倫華美達(dá)大飯店 .于山賓館 . 福州溫泉大飯店 .福建陽光

12、假日大酒店.西湖大酒店 .福建洲際大酒店.華林飯店.福州邦輝大酒店.福建山水大酒店 .福州大酒家.福州金仕頓大酒店 .福建左海大廈 等多家3星級以上酒店和賓館教育配套區(qū)屬小學(xué)35所，542個教學(xué)班；中學(xué)3所，113個教學(xué)班，公辦幼兒園6所，31個班，在園幼兒1221人。此外，還有區(qū)職業(yè)中學(xué)、開智學(xué)校、教師進(jìn)修校、少年科學(xué)藝術(shù)宮 醫(yī)療設(shè)施省立醫(yī)院.福建省衛(wèi)生廳衛(wèi)生監(jiān)督所 .福建省職業(yè)病與化學(xué)中毒預(yù)防控制中心 .福建省醫(yī)學(xué)科學(xué)研究所 .福建省中醫(yī)藥研究院 等多家省市級醫(yī)療單位汽車站洪山西客站. 2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)交通組織： 1.政治、商業(yè)、文教中心，公交車多,人流大,交通壓力較大。2.市政公交配

13、套不足,非機動車流巨大,并且治理,監(jiān)管力度不夠.路況較差. 高峰期,擁堵現(xiàn)象極為嚴(yán)重.3.相關(guān)配套滯后, “停車難”問題突出. 2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)土地利用現(xiàn)狀： 成熟老城區(qū),土地資源有限.土地出讓面積小,數(shù)量少: 宗地2006拍16號，分A、B兩個地塊，整體出讓 A地塊 1位置：鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)路交叉口東北側(cè)。2出讓土地面積：約143433平方米（合2151畝）。 3用途：二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2，允許兼容辦公）、公共綠地（G1）、公共停車場（庫）用地（S3）。 土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公、公共綠地、社會停車場（庫）用地五十年，居住用地七十年。 4規(guī)劃建

14、筑容積率：30以下（含30），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積35以下（含35），商業(yè)為集中式商場。 5規(guī)劃建筑密度：30以下（含30）。 6規(guī)劃綠地率：25以上（含25）。 B地塊1位置：鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)交叉口東南側(cè)。 2出讓土地面積：約166662平方米（合25畝）。 3用途：二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2，允許兼容辦公），公共綠地（G1）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公、公共綠地用地五十年，居住用地七十年。 4規(guī)劃建筑容積率：32以下（含32），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積35以下（含35），商業(yè)為集中式商場。 5規(guī)劃建筑密度：30以下（含

15、30）。 6規(guī)劃綠地率：25以上（含25）。 2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)土地利用現(xiàn)狀：成熟老城區(qū),土地資源有限.土地出讓面積少,數(shù)量少: 地塊三:宗地2007拍01號 1、位置：鼓樓區(qū)，烏山西路福建省土畜產(chǎn)公司福州羽絨廠部分地塊。 2、出讓土地面積：4404.3平方米（合6.61畝）。 3、用途：商業(yè)金融用地（C2、寫字樓）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公用地五十年。 4、規(guī)劃建筑容積率：3.0以下（含3.0）。 5、規(guī)劃建筑密度:24%以下（含24%）。 6、規(guī)劃綠地率:30%以上（含30%）。 7、建筑層數(shù)：15層以下（含15層）。 地塊四:1.位置:鼓樓區(qū),五一北路東側(cè) 2.出讓土地

16、面積：約20610平方米(合30.92畝)； 3.用途：二類居住用地(R2)、商業(yè)金融用地(C2)、社會停車場庫用地(S3)。 4、規(guī)劃建筑容積率：3O以下(含3O)，其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積8以下(含8)； 5、規(guī)劃建筑密度：20以下(含20)； 6、規(guī)劃綠地率：25以上(含25)； 2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)住宅發(fā)展： 1.西區(qū)開發(fā)尤為迅猛 中心西區(qū)地理位置優(yōu)越，主要分布在傳統(tǒng)中心城區(qū)鼓樓區(qū)，外延閩侯地域，東鄰省政府行政中心區(qū)域，南臨福州大學(xué)高校區(qū)域，北鄰福州軟件園高科技產(chǎn)業(yè)中心區(qū)域。城市交通、周邊環(huán)境、市政配套相對比較成熟。2.中心西區(qū)交通拓展 ,規(guī)劃科學(xué)、風(fēng)光秀美、配套完善的

17、環(huán)保型高尚住宅區(qū)即將成型. 中心西區(qū)的交通主干道梅峰路正在積極拓展之中，待建成后，二環(huán)路可經(jīng)梅峰路直達(dá)洪甘路，洪山橋與西二環(huán)兩者之間的距離。按鼓樓洪山新區(qū)概念性規(guī)劃，福州市鼓樓區(qū)初步確立的一縱、三橫、四個地塊組團(tuán)、五大公園、六個衛(wèi)星地塊點綴其間的洪山新區(qū)開發(fā)設(shè)想，具體為：一縱：甘洪路江濱路；三橫：軟件大道、梅亭路梅峰路、烏山西路；四區(qū)：軟件園區(qū)、江濱區(qū)、洪山新區(qū)、鳳湖新區(qū)；而令人關(guān)注的五大公園分別為金牛山公園二期、擬延伸建設(shè)的洪山閩江公園、大腹山公園、馬坑鴻梅公園、左海公園。按此設(shè)想，一旦完成，以洪山新區(qū)為重要區(qū)域的中心西區(qū)將建成規(guī)劃科學(xué)、風(fēng)光秀美、配套完善、生活便利的環(huán)保型高尚住宅區(qū)。 2.

18、鼓樓區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀臺江區(qū)： 臺江，舊稱南臺，公元前202年，無諸被封為閩越王，在大廟山建一臺，“登南城翹望，有臺臨江”，故名之，是一個有二千多年歷史的文化名城。 福州市臺江區(qū)在中國南方福建省的東部，地處福建省省會-福州市中心,位于北緯26度05秒，東經(jīng)119度18秒，瀕臨閩江下游北岸，離臺灣省基隆市130海里。 該區(qū)作為福建省傳統(tǒng)的、著名的商品集散地，歷來商賈云集，有福州市區(qū)的黃金寶地、聚寶盆之盛名。 3.臺江區(qū)概況 三大商貿(mào)圈 臺江區(qū)作為全省商貿(mào)中心區(qū)，經(jīng)濟實力雄厚，市場商貿(mào)繁榮，擁有年成交量和營業(yè)額居全國同行業(yè)第一的水產(chǎn)批發(fā)市場。中部福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋

19、帽城、特藝城、沃爾瑪購物廣場、好又多量販超市東部鰲峰洲，以糖酒、農(nóng)副干雜、油脂、家禽、水產(chǎn)等10大批發(fā)市場組成全省重要的副食品批發(fā)走廊西部臺西科技園為主，開辟科工貿(mào)市場同時還開辟了10條商貿(mào)專業(yè)街。臺江區(qū)產(chǎn)業(yè)分布：3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)配套設(shè)施： 商業(yè)配套福州步行街、中亭街、臺江農(nóng)貿(mào)市場、步行街榕城美食街、元洪城、五金日雜批發(fā)市場、福州服裝鞋帽城、英惠電腦城、維修街、特藝城等專業(yè)市場 、寶龍城市廣場 、萬象城 等大型購物中心市政配套文化館1個；街道文化站12個；居委會文化室90個;區(qū)圖書館1個,區(qū)博物館1個；民俗博物館1個；省級文物保護(hù)點2個，市級文物保護(hù)點10個，區(qū)級文物保護(hù)點15個；歷史紀(jì)念

20、館1個;廣播站1個健身輔導(dǎo)站145個 ,金融配套中國銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機構(gòu)餐飲娛樂臺江榕城美食街 .臺江風(fēng)味美食街等大型食街,牛牛餐吧 .鴨棚子美食坊 .長汀麻辣火鍋城 等多家餐飲娛樂場所酒店賓館廈門摩登世家酒店公寓、福州美海酒店、阿波羅大酒店,福州唐城大廈 等多家三星級酒店教育配套3所市屬中學(xué)、4所職專學(xué)校外，還有區(qū)屬中學(xué)10所，其中完全中學(xué)1所、職業(yè)高中附設(shè)初中部2所、初級中學(xué)6所、社會力量辦的初中1所、 20所職工成人學(xué)校、所公辦獨立幼兒園，還有各類幼兒園77所 醫(yī)療設(shè)施各類衛(wèi)生事業(yè)機構(gòu)(不含省、市屬和民營）18個，其中區(qū)級醫(yī)院3個、防疫機構(gòu)

21、1個、基層衛(wèi)生機構(gòu)14個，有專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員249名。還有民營醫(yī)院1家、個體醫(yī)療機構(gòu)54家。 汽車站亞峰客運站和汽車南站 3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)交通組織： 福建省水陸空交通的樞紐，交通運輸十分便利臺江區(qū)瀕臨閩江下游,東南距閩江口51公里.離臺灣省基隆市130海里,江岸線長達(dá)7600米 水上交通以臺江碼頭、鰲峰洲碼頭、蒼霞碼頭為主，分布在閩江北岸，上游通閩北等內(nèi)地山區(qū)，下游往馬尾閩江口，可直達(dá)全國沿海各主要城市和東南亞各地；陸上鐵路、公路四通八達(dá)，貫連全國各地，福州長途汽車站設(shè)在該區(qū)五一路中段，市公交汽車站、點密布全區(qū)，電車站起點設(shè)在臺江廣場；區(qū)內(nèi)設(shè)有中國民航、上海航空公司等十余處售票處。 3.臺

22、江區(qū)概況臺江區(qū)土地利用現(xiàn)狀：傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū),舊城改造較多,土地出讓面積有限,且多用于商業(yè)用地地塊一:宗地200710號 1.宗地位置:臺江區(qū)，交通路南側(cè)（原上海街道交通三社區(qū)95-97座用地）2.土地面積:2949(合4.42畝) 3.土地用途:教育科研設(shè)計用地(兼容辦公) 4.規(guī)劃指標(biāo): 規(guī)劃建筑容積率:5.2以下(含5.2)； 規(guī)劃建筑密度:25%以下(含25%)； 規(guī)劃綠地率：25%以下(含25%) 地塊二 福建融僑集團(tuán)有限公司 宗地2006拍17號 1、位置：臺江區(qū)，六一中路東側(cè)。 2、出讓土地面積：約36983平方米（合55.47畝）。 3、用途：二類居住用地（R2）。 土地使用權(quán)出讓

23、年限：商業(yè)用地四十年，居住用地七十年。 4、規(guī)劃建筑容積率：2.5以下（含2.5），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積3%以下（含3%）。 5、規(guī)劃建筑密度:22%以下（含22%）。 6、規(guī)劃綠地率:35%以上（含35%）。 7、建筑高度：沿六一路及西北側(cè)公共綠地住宅建筑高度不超過40米。 3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)土地利用現(xiàn)狀： 地塊A1、位置：群眾路與廣達(dá)路交叉口西南角 2、出讓土地面積：約16338平方米 （合24.51畝）。3、用途：商業(yè)金融用地（C2僅限于作為酒店、商務(wù)辦公和商業(yè)用途）。 4、規(guī)劃指標(biāo)：（1）規(guī)劃建筑容積率：7.6以下(含7.6)；（2）規(guī)劃建筑密度: 30%以下(含

24、30%)；（3）規(guī)劃綠地率: 25%以上(含25%)；（4）建筑高度：主體建筑高度249米左右。地塊B1、位置：國貨路與廣達(dá)路交叉口西北角。 2、出讓土地面積：約16962平方米（合25.44畝）。 3、用途：商業(yè)金融用地（C2）、二類居住用地（R2）。 4、規(guī)劃指標(biāo)：（1）規(guī)劃建筑容積率：5.9以下(含5.9)，商業(yè)建筑面積占計算容積率總建筑面積10以下；（2）規(guī)劃建筑密度: 25%以下(含25%)；（3）規(guī)劃綠地率: 25%以上(含25%)；（4）建筑高度：主體建筑高度160左右。地塊C 1、位置：廣達(dá)路以東，兒童公園路南側(cè)。 2、出讓土地面積：約19143平方米 （合28.71畝）。 3

25、、用途：二類居住用地（R2）。 4、規(guī)劃指標(biāo)：（1）規(guī)劃建筑容積率：6.57以下(含6.57)；（2）規(guī)劃建筑密度: 15%以下(含15%)；（3）規(guī)劃綠地率: 30%以上(含30%)；（4）建筑高度：主體建筑高度160米左右。地塊三:宗地200708號3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)土地利用現(xiàn)狀：2006年出讓土地茶亭街改造項目,共九個地塊 （一）宗地2006讓25號（A區(qū)，含地塊一、地塊二） 出讓面積：約5929平方米（合889畝），其中：地塊一 1位置：南門兜西營里市場南側(cè)。 2出讓土地面積：約2919平方米（合438畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2）。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：20以

26、下（含20）。（2）規(guī)劃建筑密度：43以下（含43）。（3）規(guī)劃綠地率：10以上（含10）。 地塊二 1位置：南門兜東南側(cè) 2出讓土地面積：約3010平方米（合451畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2、兼容辦公）。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：152以下（含152）。（2）規(guī)劃建筑密度：25以下（含25）。（3）規(guī)劃綠地率：15以上（含15）。 地塊三 1位置：八一七路與高橋路交叉口西南側(cè)。 2出讓土地面積：約8682平方米（合1302畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2）、二類居住用地（R2、兼容辦公）。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：167以下（含167），利用地下空間作為商業(yè)

27、功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：436以下（含436）。 （3）規(guī)劃綠地率：12以上（含12）。 （4）建筑高度：27米以下（含27米）；其中茶亭河兩則建筑高度14米以下，以2至3層為主。 3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)土地利用現(xiàn)狀：2006年出讓土地 地塊四 1位置：八一七路與高橋路交叉口東南側(cè)。 2出讓土地面積：約3834平方米（合575畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2、兼容商務(wù)公寓）。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：227以下（含227），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：40以下（含40）。 （3）規(guī)劃綠地率：5以上（含5）。

28、 （4）建筑高度：24米以下（含24米）；同時滿足八一七路景觀規(guī)劃的要求。 地塊五 1位置：八一七路與群眾路交叉口西北側(cè)。 2出讓土地面積：約3838平方米（合576畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2）。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：123以下（含123），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：40以下（含40）。 （3）規(guī)劃綠地率：12以上（含12）。 （4）建筑高度：14米以下（含14米），以2至3層為主。 地塊六 1位置：八一七路與群眾路交叉口東北側(cè)。 2出讓土地面積：約3428平方米（合514畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2、兼容商務(wù)公寓）

29、。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：166以下（含166），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：366以下（含366）。 （3）規(guī)劃綠地率：10以上（含10）。 （4）建筑高度：24米以下（含24米），同時滿足八一七路景觀規(guī)劃的要求。 地塊七 1位置：八一七路與交通路交叉口西北側(cè)。 2出讓土地面積：約12627平方米（合1894畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2）、二類居住用地（R2、兼容辦公）。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：14以下（含14），商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積44以下（含44），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入

30、容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：30以下（含30）。 （3）規(guī)劃綠地率：25以上（含25）。 （4）建筑高度：27米以下，同時沿茶亭河兩側(cè)、八一七路建筑高度14米以下，以2至3層為主。 3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)土地利用現(xiàn)狀：2006年出讓土地地塊八 1位置：八一七路與群眾路交叉口東南角。 2出讓土地面積：約14519平方米（合2178畝）。 3用途：二類居住用地（R2、兼容辦公）、商業(yè)金融用地（C2）、社會停車場（庫）用地（S3）、廣場用地（S2）。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：520以下（含520），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積48以下（含48），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的

31、建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：46以下（含46）。 （3）規(guī)劃綠地率：25以上（含25）。 （4）建筑高度：100米以下（含100米） 宗地2006讓27號（C區(qū)、地塊九） 地塊九 1位置：洋頭口西北側(cè)。 2出讓土地面積：約29003平方米（合4350畝）。 3用途：二類居住用地（R2、兼容辦公）、商業(yè)金融用地（C2）、社會停車場（庫）用地（S3）。 4規(guī)劃指標(biāo)： （1）規(guī)劃建筑容積率：392以下（含392），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積31以下（含31），地上計算容積率的總建筑面積含保留的建筑面積6183平方米。 （2）規(guī)劃建筑密度：36以下（含36）。 （3）規(guī)劃

32、綠地率：25以上（含25）。 （4）建筑高度：150米以下（含150米） 3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)住宅區(qū)域發(fā)展： 舊屋區(qū)改造與新區(qū)建設(shè)進(jìn)展迅速 現(xiàn)已完成了占地14.54公頃的蒼霞棚屋區(qū)改造工作，3341戶居民回遷蒼霞新城；地處商貿(mào)黃金地段的安平新區(qū)已完成商住樓建設(shè)，已開始選房回遷和對外銷售；江九、江十舊屋區(qū)僅用10天時間全面完成動遷任務(wù)； 3.臺江區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀倉山區(qū)： 倉山區(qū)位于福州市城區(qū)南部，轄整個南臺島，分別與鼓樓、臺江、晉安、馬尾和閩侯、長樂隔江相望。轄區(qū)面積142平方公里，人口35.2萬人。全區(qū)下轄倉前、東升、對湖、臨江、三叉街、上渡、下渡7個街道和倉山、城門、蓋山、建新、螺洲

33、5個鎮(zhèn)，共有112個居委會和112個行政村。 倉山區(qū)古稱藤山，明洪武年間北麓始建鹽倉，該地俗稱鹽倉前，藤山遂道稱倉前山，簡稱倉山，區(qū)名由此而來。境內(nèi)多山丘坡地，高蓋山、長安山、煙臺山等貫穿中、北部，東部有黃山、城門山等。島內(nèi)風(fēng)景秀麗、氣候宜人，歷史上曾于煙山南麓遍植梅樹，素有“瓊花玉島”的美稱，古時，就有“十里花為市，千家梅作林”的繁華。由于獨特的地理位置、自然條件，倉山區(qū)還是歷史上有名的領(lǐng)事使館區(qū)，外貿(mào)基地及航運中心，英、美、法等17個國家在倉山設(shè)立了領(lǐng)事館或代辦處，同時還創(chuàng)建教堂，開辦學(xué)校，開設(shè)醫(yī)院、發(fā)行報刊、設(shè)立洋行等。由于西方經(jīng)濟、文化滲透，倉山區(qū)至今保存著英式、哥特式、羅馬旋門式、東

34、歐式及中西結(jié)合式的建筑，形成了倉山區(qū)獨特的建筑特色和區(qū)貌。區(qū)內(nèi)名勝古跡眾多，金山古寺、陳若霖故居、陳紹寬故居、煙臺山公園、高蓋山公園等人文、自然景觀與正在開發(fā)的馬杭洲、桔園洲、閩江公園（南園）等沿江沙洲構(gòu)成了倉山區(qū)豐富的旅游資源。 倉山區(qū)是福州著名的學(xué)區(qū)，自1980年被國務(wù)院批準(zhǔn)為福州市的文化居住區(qū)以來，區(qū)內(nèi)新建和擴建少年宮、文化館、圖書館、科技館等一批文化設(shè)施。特別是國家投資在區(qū)西南部有新辦30多所大、中專院校和干部學(xué)校。 隨著水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷發(fā)展，投資環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化、必將有力地促進(jìn)倉山區(qū)經(jīng)濟的騰飛。4.倉山區(qū)概況倉山區(qū)產(chǎn)業(yè)分布：鞋類、機電五金、電子、服裝四大產(chǎn)業(yè)集群 現(xiàn)有

35、鞋類、機電五金、電子、服裝四大產(chǎn)業(yè)的規(guī)模企業(yè)159家，年產(chǎn)值9096億元 。其中拖鞋年產(chǎn)115億雙，成為全國拖鞋生產(chǎn)的主要基地, 產(chǎn)量占全國市場的50，福建省80以上的拖鞋也來自這里。 4.倉山區(qū)概況倉山區(qū)配套設(shè)施：商業(yè)配套片區(qū)商業(yè)目前比較單一，通過解放大橋引導(dǎo)臺江老商業(yè)區(qū)的商業(yè)氛圍，形成以麥德龍為龍頭的三叉街商業(yè)中心。目前其他商業(yè)為永輝超市、國美、華廈汽車城，以生活配套商業(yè)和汽車銷售為主商業(yè)形態(tài)市政配套水電汽等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)投入大量資金建設(shè);全省最大的中心廣場榕城廣場、500畝的金山文體中心、福州新展覽城、省建設(shè)廳、福州市中級人民法院、醫(yī)院、公交汽車總站等;南江濱公園、濕地公園、林浦公園等，加

36、快高蓋山公園、城門山公園、清涼山公園、淮安古窯址公園、勞動者公園、帝封江公園、華夏世紀(jì)園、林浦公園等金融配套工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 興業(yè)銀行 中國銀行 商業(yè)銀行 交通銀行等多家金融機構(gòu)餐飲娛樂香噴噴西京風(fēng)味樓 .海鷗陳記美食 .怡香居茶坊 .常來常往音樂酒吧 .翁板燒 .安泰國石酒樓 .宜水居等多家餐飲娛樂場所.其中大學(xué)城附近也有很多師生休閑場所酒店賓館福州綠島大酒店 .福州國誼大酒店 .福州融僑水鄉(xiāng)酒店 等為數(shù)不讀的三星級酒店,區(qū)域消費能力有限教育配套將新建3所、擴建11所學(xué)校。包括：新建南江濱小學(xué)、江南水都小學(xué)、麥頂融信小學(xué)3所學(xué)校；拆遷新建永南中學(xué)、臚雷小學(xué)、建華小學(xué)；擴大福州十二中學(xué)、麥頂

37、小學(xué)2所校園；擴建福州四十中學(xué)、倉山實驗小學(xué)等11所學(xué)校。醫(yī)療設(shè)施福州市第二醫(yī)院（塔亭醫(yī)院）. 福州市第三醫(yī)院（鶴齡醫(yī)院）. 福州市第四醫(yī)院（福州神經(jīng)精神病防治院）. 福建肺科醫(yī)院 .福建師范大學(xué)醫(yī)院 .倉山區(qū)中醫(yī)院 .城南醫(yī)院 汽車站火車南站、汽車南站（火車南站綜合交通樞紐 ）4.倉山區(qū)概況倉山區(qū)交通組織： 倉山區(qū)地處福州市南大門，水、陸、空便利的交通條件日趨發(fā)達(dá)閩江、烏龍江四周環(huán)繞，水路運輸十分便利。福廈路起始點和福泉高速公路接口始于我區(qū)，并有8座大橋與島外連接；正加緊實施的環(huán)島提路工程，以及日臻完善的島內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，將進(jìn)一步促區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的成熟化、合理化。福州長樂國際機場距該區(qū)僅35公

38、里。4.倉山區(qū)概況倉山區(qū)交通組織： 未來倉山交通：道路通達(dá)環(huán)線合攏 公路鐵路輕軌齊上陣快速路：南二環(huán)、三環(huán)、后浦路(二環(huán)、三環(huán)連接線)、浦上路、福灣路。金山區(qū)千路網(wǎng)：金上路、金塘路、金山大道、蘆濱路、鳳山南路、洪灣路、建新大道、金洲路、閩江大道、蓋山西路；倉山區(qū)主干路網(wǎng)：上三路一三高路一林浦路一線、雙湖路、郵校路、首山路，南臺大道、六一南路一則徐大道、前橫南路；蓋山區(qū)主干道路網(wǎng)：蓋山路、戰(zhàn)備路、先鋒路、福廈路、義序縱一、義序縱二路；城門區(qū)主干道：螺城路、先鋒路、福廈路、站前路等。跨江大橋：橫跨烏龍江的灣邊大橋和橫跨閩江的前橫橋、鼓山大橋、魁岐大橋。 規(guī)劃中的環(huán)島路：總長534公里，烏龍江北岸三

39、環(huán)路寬按100米、80米，其它路段原則上按50米控制。 金山輕軌換乘樞紐、橘園洲樞紐、臺嶼換乘紐及三角埕樞紐。南臺島清涼山北側(cè)將建設(shè)福州鐵路南站。 繞城高速路：貴新隧道與同三高速、京福高速公路、福廈高速形成閉合高速公路通道，形成環(huán)城高速公路。4.倉山區(qū)概況福州市概況倉山區(qū)土地利用現(xiàn)狀：福州的土地一級市場的競爭一直以來都很激烈，而且都是由政府來控制的。按照福州目前土地的儲備情況，滿足市場的穩(wěn)步發(fā)展基本不成問題。福州市土地發(fā)展中心現(xiàn)有充足的實物儲備土地和紅線儲備土地，這兩年來福州每年供地量大致都在30004000畝。而在區(qū)域出讓的土地面積均超過1500畝，是福州土地儲備的主要來源，政府加大南部開發(fā)

40、力度，區(qū)域每年的土地出讓應(yīng)該不會少于現(xiàn)有的1500畝。 2004-2006年區(qū)域土地交易量 （單位：畝）4.倉山區(qū)概況年 份 區(qū)域板塊 交易面積(畝) 金山 1869.78 2004年 倉山 460.69 2005 倉山、金山 1536.71 2006 倉山、金山 1604.37 合 計 - 5471.55 區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀 馬尾區(qū)： 馬尾區(qū)福建省重要港口，福州市外港。位于福州市東郊閩 江（馬江）北岸。馬尾港深居閩江口門之內(nèi)。從馬尾到 閩江口長達(dá)33公里,出口河段多為峽谷,口外有瑯岐、粗 蘆、川石等島屏障,港區(qū)四周山嶺環(huán)峙,避風(fēng)條件好；港 域深廣；并有福州市和廣大腹地依托，是良好港口。 馬

41、尾港開發(fā)較早。20世紀(jì)50年代后馬尾港進(jìn)行重建，已在 羅星塔前沿新建2座萬噸級和2座5000噸級泊位。 自福州 被列為開放城市以后，已確定設(shè)立馬尾經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。 羅星塔聳立在羅星山上，是福建省文物保護(hù)單位，羅星 山已辟為公園。羅星山西麓立有甲申馬江海軍陣亡將士 紀(jì)念碑和陵墓。馬尾港面對大江，視野寥廓，景色宜人， 為福州市旅游點之一。4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)產(chǎn)業(yè)分布： 福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）設(shè)于中國福州馬尾 開發(fā)區(qū)著力營造國際化的投資環(huán)境，投入大量資金進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已開發(fā)了具備興建現(xiàn)代工業(yè)項目條件的土地平方公里,引進(jìn)了一批包括國際上著名跨國公司在內(nèi)的多個國家和地區(qū)的投資者在開發(fā)

42、區(qū)內(nèi)投資,形成了以電子、光機電儀一體化、生化制藥、機械冶金、建材、輕紡和食品等門類為主的工業(yè)體系,并向貿(mào)易、旅游、運輸、金融等第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)拓展，呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。 4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)配套設(shè)施：商業(yè)配套馬尾區(qū)商業(yè)步行街及街區(qū)配套商業(yè)市政配套燃?xì)饣鞖庹疽蛔?變電站5座.污水處理廠2座.日供水10萬噸的自來水廠.市話母局2座，模塊局2座 .馬尾區(qū)政府.金融配套各類金融分支機構(gòu)30多家 餐飲娛樂海峽頤樂園.福州海上明珠大酒店等,大多集中在馬尾區(qū)港口路羅星塔公園附近.酒店賓館福州國際海員酒店 .馬尾邦輝大酒店 .鴻祥賓館.望樓大酒店等 教育配套普通中學(xué)、職業(yè)中學(xué)、國際學(xué)校、技工學(xué)校和中等專業(yè)

43、學(xué)校20多所 醫(yī)療設(shè)施福州市馬尾區(qū)醫(yī)院.福州馬江醫(yī)院. 汽車站無大型客運站,火車站有馬尾站4.馬尾區(qū)概況鐵路：福（州）馬（尾）鐵路可通往全國各地。籌建中的溫（州）福（州）鐵路將從馬尾向浙江省延伸，建成后將成為福建出省的“第三通道”。 港口：馬尾港歷史悠久， 自古以來就是福州的“水上門戶”，是閩東南和閩江流域的主要貨物集散地?，F(xiàn)共有萬噸級碼頭泊位13個（其中集裝箱專用碼頭3個，國際客運碼頭1個）?？诎断碛信_胞進(jìn)入大陸落地辦證簽注權(quán)。已開辟日本、菲律賓、新加坡、香港等40多個國家和地區(qū)的航線，年吞吐量達(dá)1500萬噸。 公路：馬尾通往市區(qū)有一級公路，北京至福州的104國道從區(qū)內(nèi)橫貫而過。于1999年

44、9月竣工通車的福州江濱大道，使馬尾與市區(qū)的距離縮短15公里，加快開發(fā)區(qū)的城市化進(jìn)程。福州至廈門的高速公路建成，使福建省沿海地區(qū)經(jīng)濟緊密相聯(lián)。中國沿海大通道同三線（黑龍江的同江海南的三亞）的羅長高速公路段穿過馬尾，使開發(fā)區(qū)接入中國高速公路網(wǎng)。航空：福州長樂國際機場與馬尾僅一江之隔，設(shè)計規(guī)模為年吞吐量650萬人次，20萬貨物。已開通國內(nèi)外航線40多條，每周有航班260多次?？诎断碛信_胞進(jìn)入大陸落地辦證簽注權(quán)。機場經(jīng)開發(fā)區(qū)通往市區(qū)的通道青洲大橋，將使馬尾與機場距離縮短為18公里。馬尾區(qū)交通組織：4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)土地利用現(xiàn)狀： 04年,福州馬尾區(qū)一幅915.3畝土地經(jīng)過近半個月的掛牌成功出讓，這也

45、是福州市自2000年執(zhí)行土地拍賣、掛牌以來，出讓土地單幅面積最大的一塊 .三木集團(tuán)在福州市馬尾區(qū)國土資源局最終以14430萬元人 民幣競得此塊土地 . 05年8月,三木置業(yè)此次競得的宗地編號為馬宗地2005掛06號，位于福州市馬尾區(qū)福州開發(fā)區(qū)交通路，出讓面積為24794平方米（合37.19畝），規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，規(guī)劃容積率不大于2.6，建筑密度不大于28，綠地率不低于30 .4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)住宅區(qū)域發(fā)展： 隨著福州市城市對外擴展進(jìn)程的進(jìn)一步加快，使得各開發(fā)商紛紛看好馬尾，斥資進(jìn)入. 從資源來看,位于福州市東郊閩 江（馬江）北岸的馬尾,背依鼓山擁有得天獨厚的景觀和交通資源, 對于開發(fā)

46、大量高端別墅項目擁有較好的條件,并且地處開發(fā)區(qū),對于中低端項目也有較大的市場需求. 從馬尾用地條件和發(fā)展過程的實際出發(fā)，規(guī)劃布局采取“單心雙片”結(jié)構(gòu)。馬尾舊城向東發(fā)展，形成城市中心。港區(qū)、保稅區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和快安投資區(qū)分設(shè)在城市中心的東西兩側(cè)，兩頭推進(jìn)。生活居住北靠山、南沿江，爭取較好的居住環(huán)境。4.馬尾區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀 晉安區(qū)： 晉安區(qū)是福建省會最大的城區(qū)，位于福州市區(qū)東北部，東與馬尾區(qū)、連江縣，西與鼓樓區(qū)、閩侯縣，北與羅源縣，南與倉山區(qū)接壤，是一個城鄉(xiāng)結(jié)合、山區(qū)平原結(jié)合的新城區(qū)。 全區(qū)總面積552平方公里，下轄鼓山鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、岳峰鎮(zhèn)、宦溪鎮(zhèn)、壽山鄉(xiāng)、日溪鄉(xiāng)和茶園街道、王莊街道、

47、象園街道等九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道，114個行政村、58個社區(qū)，全區(qū)人口約51萬，除漢族外，還有畬族、滿族等少數(shù)民族。 “晉安”之名最早可追溯到晉代。晉太康三年（公元282年）置晉安郡，郡治福州。唐乾元元年（公元758年），福州又置晉安鄉(xiāng)。 現(xiàn)在的晉安區(qū)，是1996年福州行政區(qū)劃調(diào)整由原郊區(qū)更名而來。2004年，晉安區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值92.85億元，財政總收入突破6億元大關(guān)，達(dá)到6.02億元，地方財政收入3.43億元。近年，先后獲得“全國科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)”、“全國社區(qū)建設(shè)示范區(qū)”、“全國計劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)區(qū)”、“中國民間藝術(shù)（壽山石）之鄉(xiāng)”、“福建省文明城區(qū)”等稱號。 晉安區(qū)物產(chǎn)豐饒，風(fēng)光秀美。“國石”

48、候選石壽山石獨產(chǎn)于此，葉臘石礦的儲量、品位在全國首屈一指。北峰山區(qū)杉、松、竹等林木遍布，是一座天然綠色“寶庫”。位于新店的閩越“冶城”遺址是福州2200年悠久歷史的見證。“閩王”王審知墓和林則徐墓位于鳳池山和金獅山麓。東部有鼓山風(fēng)景區(qū)、“閩剎之冠”涌泉寺、“左海小廬山”鼓嶺避暑山莊。北峰山區(qū)正沿著建設(shè)“福州后花園”的方向發(fā)展，實施北峰農(nóng)業(yè)科技觀光園區(qū)規(guī)劃，現(xiàn)相繼建成了萬畝無公害蔬菜基地、鼓嶺柳杉王公園、嶺頭玉佛園，同時，中國壽山石文化村工程全面動工。5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)產(chǎn)業(yè)分布： 全區(qū)建有福興、金城兩個省級外商工業(yè)投資區(qū)，以及36個各類工業(yè)小區(qū)，區(qū)內(nèi)“三資”企業(yè)達(dá)500多家，吸收外資總額7億多

49、美元，是福州市重要的外向型經(jīng)濟基地。 全區(qū)工業(yè)企業(yè)1814家，在三大產(chǎn)業(yè)中的比重約占62%，工業(yè)企業(yè)中，紡織、塑膠、制鞋、服裝等勞動密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占較大比例，同時光纖電子、生物醫(yī)藥、環(huán)保機械等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速崛起，成為經(jīng)濟增長的新亮點。隨著“福州光電園區(qū)”在此創(chuàng)立，以及JDSU、OPLINK等世界知名跨國公司的加盟，不久的將來，這里將成為亞洲地區(qū)重要的光纖元器件生產(chǎn)基地。 迅猛發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)奠定了晉安區(qū)商貿(mào)大區(qū)的地位，位于連江路北段以生產(chǎn)資料為主的十大專業(yè)批發(fā)市場，占地1600畝，年交易額百億元，是福建省規(guī)模最大的專業(yè)市場區(qū)之一。目前市場區(qū)改擴建工程一期改造項目業(yè)已完成，二期建設(shè)開始啟動，待2

50、002年二期工程完成后，市場區(qū)的整體效益將初步形成，并將成為福州市乃至福建省建材聚散的中心。火車站商貿(mào)黃金地段和晉安河沿岸的娛樂餐飲聚集帶是購物、娛樂、美食重要場所。 晉安區(qū)還是福州市傳統(tǒng)的副食品生產(chǎn)基地，每年為市區(qū)提供蔬菜2萬多噸，肉蛋17000噸，水產(chǎn)品2600多噸。被稱為榕城“后花園”的北峰山區(qū)方圓429平方公里，占福州市區(qū)面積的五分之二，是一塊極具開發(fā)潛力的處女地，目前正以旅游開發(fā)為龍頭，利用山區(qū)資源豐富和高海拔無污染的優(yōu)勢，建設(shè)北峰農(nóng)業(yè)科技觀光園區(qū)，逐步帶動綠色食品、竹林豐產(chǎn)、養(yǎng)殖、花卉茶果、觀賞旅游五大基地建設(shè)。 5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)配套設(shè)施：商業(yè)配套晉安河?xùn)|岸商業(yè)帶.火車站商圈.

51、福馬路商圈.福新路商圈市政配套晉安區(qū)人民政府. 自來水廠.公安局.法院等金融配套中國銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機構(gòu)餐飲休閑渝味火鍋.長樂松下天然海鮮樓.武夷農(nóng)家.怡心休閑苑.東方漁港大酒樓.黃岐海鮮酒樓中城店等集中于六一路.福馬路.福新中路等餐飲娛樂場所,中國壽山石觀光洞 .壽山石文化村 .皇帝洞大峽谷 . “八一七公園.明朝古館 .壽山古街 .善伯洞風(fēng)景區(qū) .壽山石寨等旅游娛樂項目 .酒店賓館福建黃金大酒店.福州新紫陽大酒店 .福建省龍祥大酒店 .福建麗景天下大酒店 等多家酒店教育配套各級高質(zhì)量教學(xué)水平的學(xué)校坐擁于此，鼓山新區(qū)中心小學(xué)、鼓山苑小學(xué),鼓山實

52、驗幼兒園、紫陽小學(xué)、鼓山中心小學(xué)、紅光小學(xué)、則徐中學(xué)、二十中、三十八中、青少年活動中心、福州師專、中華職業(yè)大學(xué)、福建省警官學(xué)校等，擁有各類學(xué)校近百所 . 醫(yī)療設(shè)施福州市晉安區(qū)婦幼保健院 . 福州市晉安區(qū)醫(yī)院 汽車站長途汽車北站 五里亭客運站 晉安泉頭客運站5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)交通組織： 晉安區(qū)交通便捷、福州鐵路客貨兩站和汽車北站坐落其間 福州長樂國際機場及馬尾萬噸泊位良港近在咫尺 104國道貫穿境內(nèi)，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯，為物流、人流的通暢提供了 便利的條件。 5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)土地利用現(xiàn)狀： 宗地號位置面積用途規(guī)劃指標(biāo)宗地200709號 晉安區(qū)，官前路以南，東方公寓東北側(cè) 2762.6(合4.

53、14畝) 居住用地 劃建筑容積率:1.5以下(含1.5)；規(guī)劃建筑密度:26%以下(含26%)； 規(guī)劃綠地率：30%以下(含30%)宗地2007拍-07號 晉安區(qū),新店鎮(zhèn)廈坊村、金城投資區(qū)管委會北側(cè)金城商業(yè)中心 5349.3(約合8.02畝) 商業(yè)金融、辦公 規(guī)劃容積率:2.5以下(含2.5) 6.出讓年限:商業(yè)40年,辦公50年宗地2006掛07號 晉安區(qū)，福飛北路東側(cè)、廈坊路南側(cè) 約42152.7平方米（合63.23畝） 二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)（金融）用地四十年、居住用地七十年。 規(guī)劃建筑容積率：2.2以下（含2.2）,其中商業(yè)建筑面積占計算容

54、積率的總建筑面積3%以下（含3%）建筑密度:24%以下（24%）規(guī)劃綠地率:30%以上（30%）。 宗地2006掛06號 晉安區(qū)，福飛北路東側(cè) 約161853平方米（合242.78畝）二類居住用地（R2）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年、居住用地七十年 規(guī)劃建筑容積率：2.2以下（含2.2）,其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積5%以下（含5%）。 建筑密度:24%以下（含24%）。 規(guī)劃綠地率:30%以上（含30%）。 宗地2006拍-09號 連江北路與福新東路交叉口東南角 約15153平方米（合22.73畝）商業(yè)金融用地(C2)、二類居住用地(R2)規(guī)劃建筑容積率：21以下(含21

55、)，規(guī)劃建筑密度：27以下(含27)； 規(guī)劃綠地率：30以上(含30)； 5.晉安區(qū)概況2006年出讓土地一覽表晉安區(qū)住宅區(qū)域發(fā)展： 福州市“東擴南進(jìn)”的重要區(qū)域和福州“后花園”，在新的世紀(jì)，晉安區(qū)面臨難得的發(fā)展機遇，隨著鼓山新區(qū)、新店新區(qū)的成片開發(fā)，晉安區(qū)將成為未來福州市最具活力和升值潛力的地區(qū)之一. 根據(jù)規(guī)劃，晉安區(qū)將從西向東、從南向北梯次推進(jìn)“晉安河?xùn)|岸經(jīng)濟圈、連江北路經(jīng)濟圈、鼓山經(jīng)濟圈、新店經(jīng)濟圈、北峰生態(tài)經(jīng)濟圈”建設(shè)。在商貿(mào)商務(wù)業(yè)方面，今后晉安區(qū)將重點發(fā)展一條商業(yè)景觀帶、四個商務(wù)區(qū)（商務(wù)中心）、建設(shè)“九條商業(yè)街”.九條商業(yè)街 分別是王莊服裝精品街；樟林路壽山石工藝一條街；文博路文化用

56、品一條街；鼓山新區(qū)都市森林商業(yè)街；福新中路餐飲娛樂商業(yè)街；晉安河?xùn)|岸一條街；晉連路五金交電雜貨一條街；茶會美食一條街；古城舊貨古玩收藏品一條街。 城市“東擴南進(jìn)”趨勢明顯，晉安區(qū)也將成為我市房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域之一. 5.晉安區(qū)概況 區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀 閩侯縣： 有2000多年的建治史，古有“八閩首邑”之稱；地處福建省東部，福州市西南側(cè)。距福州市區(qū)中心22公里，是全省最靠近省會的縣城。全縣面積2136平方公里。全縣現(xiàn)轄9鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，315個村（居）委會，總?cè)丝?1.95萬人。旅居海外華僑10多萬人，是主要僑鄉(xiāng)之一。氣候溫和，物產(chǎn)豐富。已探明地下礦產(chǎn)有金、鎢、銅、鐵等21種。多處地?zé)豳Y源已被開發(fā)成淡

57、水鰻和熱帶魚養(yǎng)殖基地。境內(nèi)水力蘊藏量達(dá)17萬千瓦。全縣森林面積221萬畝。草坡50萬畝，農(nóng)田2.31萬公頃，已建成橄欖、柑桔、龍眼、六月麻等十大特色萬畝基地和肉、禽、蛋、奶、魚、菜、瓜、茶、菌、筍等十大副食品生產(chǎn)基地。主要經(jīng)濟作物有蔬菜、甘蔗、茉莉花、茶葉、枳殼等；尚干單腳蟶、峽南鳳尾魚、南通銀魚、侯官河鰻稱“水中四珍”；橄欖、荔枝、龍眼、雪柑四大名果，蜚聲海內(nèi)外，是全省有名的“花果之鄉(xiāng)”。 該縣名勝古跡眾多。旗山、雪峰山與福州鼓山并稱福州“三絕”。雪峰崇禪寺是福州五大禪林之一。寺外著名的枯木庵，內(nèi)外壁有唐、宋、元、明名人題刻，屬國內(nèi)僅有。南通十八重溪是著名的省級風(fēng)景名勝區(qū)，還有捷揚高爾夫球場

58、、竹岐金水湖山城、大湖石牛山等景區(qū)，已成為遠(yuǎn)近聞名的度假休閑旅游區(qū)。閩候名人輩出，宋光祿大夫陳襄；清林則徐、沈葆禎、嚴(yán)復(fù)，文學(xué)家陳衍；民國政府主席林森、“二七”烈士林祥謙、報界先驅(qū)林白水、化學(xué)家侯德榜等著名人物都出生在閩侯。6.閔侯區(qū)概況閩侯縣產(chǎn)業(yè)分布：青口投資區(qū) 位于縣城東南端，地處福州南大門，為閩侯、福清、長樂三縣（市）要沖，北距福州25公里?？傮w規(guī)劃面積10平方公里，其中福廈公路兩側(cè)作為工業(yè)走廊用地6平方公里，重點開發(fā)機械、電子、新型建材、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。上街投資區(qū)位于福州西郊，閩江南岸，依托“洪塘大橋”與福州市連成一體，市政府把它定為福州西大門，北與福州農(nóng)業(yè)科技園區(qū)一水相連，總面積157

59、平方公里。投資區(qū)總體規(guī)劃面積23平方公里，新區(qū)開發(fā)10平方公里，已開發(fā)7平方公里，重點教育、生物技術(shù)、房地產(chǎn)等行業(yè)。外商在這里投資開發(fā)電子、食品、箱包、機械、房地產(chǎn)等項目。福州大學(xué)城已選址上街鎮(zhèn)，現(xiàn)已完成初步總體規(guī)劃，一期總用地2萬畝。 福州農(nóng)業(yè)科技園區(qū)園區(qū)座落在縣城與福州市之間的荊溪鎮(zhèn)，為福建省首家綜合性農(nóng)業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)有耕地、林地、果園、桑園、淡水養(yǎng)殖場49020畝。園區(qū)規(guī)劃建成集科技、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、創(chuàng)匯、觀光、度假為一體，能夠與國際市場接軌的“農(nóng)業(yè)特區(qū)”。 閩侯縣“兩南”農(nóng)科教示范區(qū)由南嶼鎮(zhèn)和南通鎮(zhèn)構(gòu)成，是福州（閩侯）農(nóng)業(yè)科技園、福州海峽兩岸農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作實驗區(qū)閩侯示范區(qū)的組成（延伸）部分。示范

60、區(qū)地處閩江南岸，福州西南郊區(qū)。區(qū)內(nèi)自然資源十分豐富，具有優(yōu)越的地理氣候條件，耕地面積5.79萬畝，盛產(chǎn)水稻、柑桔、龍眼、荔枝、六月麻、蔬菜、豬、禽和各類淡水魚產(chǎn)品等。三大投資區(qū) 6.閔侯區(qū)概況閩侯縣配套設(shè)施：商業(yè)配套閩侯縣商業(yè)街等街區(qū)配套商業(yè)市政配套郵電通信設(shè)施齊全?，F(xiàn)擁有程控交換機容量達(dá)10萬門以上.變電站7個 .自來水廠27座，日供水能力12萬噸 .金融配套各種金融機構(gòu)88家，可辦理外匯業(yè)務(wù)的銀行有13家 .餐飲娛樂旅游娛樂場所約208家 酒店賓館縣境內(nèi)賓館（旅社）370家 教育配套中學(xué)就有二十九所，另有四所職業(yè)中學(xué)，小學(xué)已經(jīng)普及，是全省普及六年制小學(xué)義務(wù)教育的先進(jìn)縣 醫(yī)療設(shè)施閩侯縣醫(yī)院.