XXXX第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

1、.：.；2021第一章建立工程合同管理法律根底答案: HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/kcjy/main0101.asp?id=0101 l # 隱藏答案: HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/kcjy/main0101.asp?id=0101 l # 顯示字體： HYPERLINK javascript:DoSize(16) t _self 大 HYPERLINK javascript:DoSize(14) t _self 中 HYPERLINK javas

2、cript:DoSize(12) t _self 小打?。?HYPERLINK javascript:DoLine(1);DoSize(12);showts(dybh,Y);showts(sxb,Y);window.print(); 省紙版 HYPERLINK javascript:DoLine(1.5);DoSize(14);showts(dybh,N);showts(sxb,N);window.print(); 明晰版 HYPERLINK javascript:showbq(%22gsgz%22) 自定義行距： 單倍 1.2單倍 1.5倍 1.7倍 2倍字體： 大 中 小隱藏： 答疑編號(hào)

3、手寫板 【歷年考題情況】章節(jié)2007年2021年2021年第一章 建立工程合同管理法律根底1278【本章內(nèi)容框架】第一節(jié)建立工程合同管理概述1.建立工程合同的作用2.建立工程合同法律體系3.建立工程合同管理的義務(wù)4.建立工程合同管理的方法第二節(jié)合同法律關(guān)系1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成2.合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變卦與消滅3.代理關(guān)系第三節(jié)合同擔(dān)保1.擔(dān)保的概念2.擔(dān)保的方式3.保證在建立工程中的運(yùn)用第四節(jié)工程保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)概述2.建立工程涉及的主要險(xiǎn)種3.保險(xiǎn)合同管理第五節(jié)合同公證和鑒證法律制度1.合同的公證2.合同的鑒證3.合同公證與鑒證的一樣點(diǎn)與區(qū)別第一節(jié)建立工程合同管理概述1.建立工程合同的作用建立工

4、程合同的作用確立與規(guī)范建筑市場(chǎng)中各方主體的關(guān)系建筑市場(chǎng)主體六方建立單位開發(fā)商、甲方勘察設(shè)計(jì)單位施工單位咨詢單位未單獨(dú)講此合同監(jiān)理單位資料設(shè)備供應(yīng)單位關(guān)于合同示范文本的效能合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是引薦運(yùn)用的2.建立工程合同法律體系十法規(guī)主要法律四法民法調(diào)整平等主體之間的財(cái)富關(guān)系和人身關(guān)系合同法合同訂立的根本規(guī)定，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)富流轉(zhuǎn)關(guān)系招標(biāo)招標(biāo)法規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)建筑法規(guī)范建筑活動(dòng)的根本法律其它相關(guān)法律六法擔(dān)保法保險(xiǎn)法勞動(dòng)法仲裁法民事訴訟法公證、鑒證法規(guī)非獨(dú)立法3.建立工程合同管理的義務(wù)開展和完善建筑市場(chǎng)規(guī)范買賣行為由依托行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)橐劳泻贤七M(jìn)建筑領(lǐng)域的改革建立領(lǐng)域四大制度工程法人擔(dān)

5、任制獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任的主體招標(biāo)招標(biāo)制確立公平、公正、公開的合同訂立制度工程監(jiān)理制規(guī)范業(yè)主、承包人、監(jiān)理單位之間的關(guān)系合同管理制中心提高工程建立的管理程度質(zhì)量、進(jìn)度和投資三控防止和抑制建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪主要是采用招招標(biāo)4.建立工程合同管理的方法五方法嚴(yán)厲執(zhí)行法律法規(guī)普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理人才設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員建立合同管理目的制度推行合同示范文本制度第二節(jié)合同法律關(guān)系1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.1 相關(guān)概念法律關(guān)系法律關(guān)系主體之間存在的特定權(quán)益和義務(wù)關(guān)系合同法律關(guān)系由合同法律規(guī)范調(diào)整的在民事流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)益義務(wù)關(guān)系1.2 合同法律關(guān)系的要素三主體三客體兩內(nèi)容主體3主體自

6、然人法人其他組織客體3客體物行為智力成果內(nèi)容2內(nèi)容權(quán)益權(quán)益遭到損害時(shí)可得到法律維護(hù)義務(wù)不履行義務(wù)時(shí)要承當(dāng)法律責(zé)任1.3 關(guān)于自然人兩種才干民事權(quán)益才干獲得權(quán)益和義務(wù)的資歷始于出生，終于死亡民事行為才干經(jīng)過本人行為實(shí)現(xiàn)權(quán)益和義務(wù)的資歷完全民事行為才干人限制民事行為才干人無民事行為才干人1.4 關(guān)于法人概念法人具有民事權(quán)益才干和民事行為才干，依法獨(dú)立享有民事權(quán)益和承當(dāng)民事義務(wù)的組織法人不是人法人的法定代表人是自然人，可以代表法人行使職權(quán)法人條件四條件依法成立不能自然產(chǎn)生，必需依法設(shè)立有必要的財(cái)富或者經(jīng)費(fèi)物質(zhì)根底有本人的稱號(hào)，組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任分類兩大類企業(yè)法人非企業(yè)法人行政法人事業(yè)

7、法人社團(tuán)法人法人資歷的獲得登記后獲得對(duì)于企業(yè)法人，需求依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立后獲得有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體和無需辦理法人登記的單位【2021年真題】監(jiān)理公司獲得法人資歷的時(shí)間為日。A.注冊(cè)資金到位B.公司成立C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記D.建立行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書提示：參見教材P4、5 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010101&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010101：針對(duì)該題提問正確答案C答案解析企業(yè)法人經(jīng)工商行政管

8、理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后獲得法人資歷。工商登記意味著企業(yè)法人成立，資質(zhì)證書意味著技術(shù)程度。1.5 其他組織不具備法人資歷法人的分支機(jī)構(gòu)不具備法人資歷的聯(lián)營(yíng)體合伙企業(yè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)【典型例題】法人該當(dāng)具備等條件。A.依法成立B.有必要的財(cái)富或者經(jīng)費(fèi)C.有本人的稱號(hào)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D.可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任E.經(jīng)上級(jí)行政主管機(jī)關(guān)同意提示：參見教材P4 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010102&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010102：針對(duì)該題提問正確答案ABCD

9、答案解析法人的四條件。1.6 法律關(guān)系客體3客體物貨幣作為普通等價(jià)物也是法律意義上的物行為行為多表現(xiàn)為完成一定的任務(wù)，如設(shè)計(jì)任務(wù)、監(jiān)理任務(wù)等智力成果知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)在特定情況下是公知技術(shù)【2021年真題】委托監(jiān)理合同法律關(guān)系的客體是。A.監(jiān)理工程B.監(jiān)理效力C.監(jiān)理規(guī)劃D.監(jiān)理招標(biāo)方案提示：參見教材P5 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010103&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010103：針對(duì)該題提問正確答案B答案解析合同法律關(guān)系的客體分為物、行為和智

10、力成果三種。在監(jiān)理合同中，客體為監(jiān)理提供的效力，屬于行為，表現(xiàn)為完成一定的任務(wù)。2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變卦與消滅法律現(xiàn)實(shí)可以引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變卦和消滅的客觀景象和現(xiàn)實(shí)法律現(xiàn)實(shí)的種類兩種行為主體有認(rèn)識(shí)分類一：作為/不作為分類二：合法行為/違法行為特殊：行政行為和發(fā)生法律效能的法院判決、裁定及仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效能的判決也屬于法律行為事件不以主體客觀意志為轉(zhuǎn)移自然事件社會(huì)事件3.代理關(guān)系3.1 代理的概念及特征代理的概念代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承當(dāng)?shù)姆尚袨榇淼奶卣鞔砣吮匦柙诖頇?quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理代理人以被代理人名義實(shí)施代理代理人在被代理人的授權(quán)范

11、圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)意志被代理人對(duì)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任【難點(diǎn)】被代理人對(duì)代理人的代理行為承當(dāng)責(zé)任，既包括對(duì)代理人在執(zhí)行代理義務(wù)的合法行為承當(dāng)責(zé)任，也包括對(duì)代理人不當(dāng)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任。3.2 代理的種類三類委托代理基于委托授權(quán)構(gòu)成的代理關(guān)系來源委托合同關(guān)系合伙合同關(guān)系任務(wù)隸屬關(guān)系，但必需進(jìn)展授權(quán)特點(diǎn)僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效能，無需對(duì)方贊同建立工程中的主要代理方式工程經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人工程招標(biāo)代理被代理人是發(fā)包人，代理人是工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)法律后果代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人本人承當(dāng)授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承當(dāng)民事責(zé)任，

12、代理人負(fù)連帶責(zé)任，但前提是被代理人無法承當(dāng)責(zé)任時(shí)被代理人承當(dāng)責(zé)任的才干遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于代理人，所以實(shí)踐中往往由被代理人承當(dāng)民事責(zé)任法定代理法律直接規(guī)定，適用于無行為才干和限制行為才干人指定代理法院或有關(guān)單位指定【2021年真題】工程總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.轉(zhuǎn)代理提示：參見教材P7 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010104&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010104：針對(duì)該題提問正確答案A答案解析在

13、建立工程中涉及的代理主要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人。【2021年真題】建立工程工程實(shí)施過程中，以下行為屬于委托代理的有。A.工程法人授權(quán)工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)為其辦理招標(biāo)事宜B.施工企業(yè)法定代表人代表企業(yè)參與施工招標(biāo)C.監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理義務(wù)D.工程經(jīng)理代表施工企業(yè)擔(dān)任詳細(xì)工程工程的施工管理E.設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)擔(dān)任人向施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)展設(shè)計(jì)交底提示：參見教材P7 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010105&jyid=main0101 t _blank

14、 答疑編號(hào)500006010105：針對(duì)該題提問正確答案ACDE答案解析企業(yè)的法定代表人，按照法律或者法人組織的章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)，不是委托代理?！?007年真題】假設(shè)施工單位工程經(jīng)理由于任務(wù)失誤導(dǎo)致采購的資料不能按期到貨，施工合同沒有按期完成，那么建立單位可以要求承當(dāng)責(zé)任。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.資料供應(yīng)商D.工程經(jīng)理提示：參見教材P7 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010106&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010106：針對(duì)該題提

15、問正確答案A答案解析工程經(jīng)理是施工單位的委托代理人，而代理人的民事責(zé)任普通應(yīng)由被代理人承當(dāng)，即使是代理人本人的不當(dāng)代理行為也包括在內(nèi)。3.3 無權(quán)代理三種無權(quán)代理的種類無權(quán)代理越權(quán)代理代理終止后繼續(xù)代理無權(quán)代理的處置被代理人可以追認(rèn)或回絕本人知道他人以本人名義行為而不作否認(rèn)表示，視為贊同3.4 代理關(guān)系的終止委托代理期限屆滿，事項(xiàng)完成取消或辭去委托代理人死亡或代理人喪失民事行為才干被代理人死亡不終止代理關(guān)系作為被代理人或代理人的法人終止主體不存在了指定或法定代理被代理人獲得或恢復(fù)民事行為才干被代理人或代理人死亡指定單位撤銷指定監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅【難點(diǎn)辨析與案例】李某委托張某為其買汽車。張某已買車，但

16、李某忽然死亡，此時(shí)李某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必需接受汽車，支付價(jià)款?！镜湫屠}】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括。A.被代理人的法人終止 B.被代理人獲得民事行為才干C.被代理人取消委托D.代理事項(xiàng)完成E.代理期限屆滿提示：參見教材P8 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010107&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010107：針對(duì)該題提問正確答案ACDE答案解析B是法定或指定或法定代理關(guān)系終止的條件。第三節(jié)合同擔(dān)保1.擔(dān)保的概念與方式概念四主

17、體：債務(wù)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人兩合同：主合同債務(wù)債務(wù)合同、從合同擔(dān)保合同原那么四原那么平等自愿公平老實(shí)信譽(yù)方式五種方式保證抵押質(zhì)押留置定金2.保證2.1 保證的概念和分類概念保證人和債務(wù)人商定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照商定履行債務(wù)或者承當(dāng)責(zé)任。三方主體，保證人、被保證人債務(wù)人和債務(wù)人債務(wù)人不能做保證人，保證人必需由第三方承當(dāng)種類普通保證首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)才由保證人代為清償連帶保證無商定或商定不明確時(shí)采用保證人與債務(wù)人承當(dāng)連帶責(zé)任，債務(wù)人可以直接要求保證人歸還2.2 不能作為保證人的機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外國(guó)家機(jī)關(guān)，運(yùn)用外

18、國(guó)政府或國(guó)際組織貸款的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體2.3 保證責(zé)任與相關(guān)規(guī)定保證的范圍包括主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債務(wù)的費(fèi)用當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有商定或者商定不明確的，應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承當(dāng)責(zé)任未商定保證期間的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月主合同變動(dòng)，該當(dāng)獲得保證人的書面贊同，否那么保證人不再承當(dāng)保證責(zé)任【2007年真題】根據(jù)的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)展擔(dān)保時(shí)，。A.債務(wù)人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，債務(wù)人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)由保證人承當(dāng)責(zé)任B.債務(wù)人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承當(dāng)責(zé)任C.保

19、證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承當(dāng)責(zé)任D.保證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承當(dāng)責(zé)任提示：參見教材P9。 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010201&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010201：針對(duì)該題提問正確答案D答案解析保證的概念。3.抵押3.1 抵押的概念抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)富的占有，將該財(cái)富作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可以將該財(cái)富

20、折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)富的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人抵押擔(dān)保的第三人在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償3.2 抵押物可作抵押物的財(cái)富所擁有的房屋和其它地上定著物所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)富有權(quán)處分的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、房屋和其他地上定著物有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)富承包并經(jīng)發(fā)包方贊同的荒山、荒丘等荒地的土地運(yùn)用權(quán)其它制止抵押的財(cái)富土地一切權(quán)耕地、宅基地、自留地等集體一切的土地運(yùn)用權(quán)公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)備一切權(quán)、運(yùn)用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)富查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)富其它依法不得抵押的財(cái)富3.3 抵押的生效兩大類自登記之日起生效土地運(yùn)用權(quán)、房地產(chǎn)、

21、林木、航空器、船舶、車輛等自合同簽署之日起生效其它財(cái)富，可自愿辦理登記【2007年真題】按照的規(guī)定，以下財(cái)富中可以作為抵押物的是。A.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)B.抵押人運(yùn)用的宅基地C.抵押人擁有的股票D.學(xué)校設(shè)備提示：參見教材P10。 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010202&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010202：針對(duì)該題提問正確答案A答案解析可以抵押的財(cái)富和制止抵押的財(cái)富內(nèi)容?！镜湫屠}】在抵押合同中，某些抵押財(cái)富該當(dāng)辦理抵押物登

22、記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括等抵押合同。A.土地運(yùn)用權(quán)B.城市房地產(chǎn)C.車輛D.機(jī)器E.土地一切權(quán)提示：參見教材P10。 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010203&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010203：針對(duì)該題提問正確答案ABC答案解析抵押的生效。土地一切權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押，但無需登記。3.4 抵押的效能抵押擔(dān)保的范圍包括主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債務(wù)的費(fèi)用抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物要告知一切方，未通知抵押權(quán)人或未告知受讓

23、人的，轉(zhuǎn)讓行為無效轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應(yīng)的擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)提早清償債務(wù)或向第三人提存，缺乏部分由債務(wù)人清償【2021年真題】施工企業(yè)以本人的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍賣該房產(chǎn)時(shí)髦欠銀行500萬元本金、20萬元利息、50萬元違約金。拍賣房產(chǎn)得款400萬元，拍賣費(fèi)用10萬元，那么施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)。A.全部消滅B.還有100萬元C.還有150萬元D.還有180萬元提示：參見教材P10。 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi

24、.asp?QNo=500006010204&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010204：針對(duì)該題提問正確答案D答案解析抵押擔(dān)保的范圍包括主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債務(wù)的費(fèi)用。主債務(wù)為500萬元，利息為20萬元，違約金50萬元，拍賣費(fèi)用實(shí)現(xiàn)債務(wù)的費(fèi)用為10萬元，那么總債務(wù)為500205010580萬元，580-400180萬元。3.5 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)清償債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來歸還協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超越債務(wù)部分歸抵押人一切，缺乏部分由債務(wù)人清償同一財(cái)富設(shè)定多重抵押的處置方法抵押合同均登記生效的，

25、按登記的先后順序清償；順序一樣的，按債務(wù)比例清償未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序一樣，按債務(wù)比例清償?shù)盅何锏怯浀南扔谖吹怯浀氖軆敗镜湫屠}】建立單位將本人開發(fā)的房地產(chǎn)工程抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。那么。A.工程轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽署之日起生效B.工程轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效C.工程不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽署之日起生效D.工程不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效提示：參教材P10。 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010205&jyi

26、d=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010205：針對(duì)該題提問正確答案D答案解析抵押的概念及生效。抵押的最大特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移占有，房地產(chǎn)抵押合同在登記之日起生效。4.質(zhì)押概念質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)益移交債務(wù)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償分類動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押種類無限制權(quán)益質(zhì)押可以質(zhì)押的權(quán)益票據(jù)類股票類可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)公用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)富權(quán)其他【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押用于不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押用于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)益抵押不轉(zhuǎn)移占有，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有【典型例題】抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于。A.擔(dān)保財(cái)富能

27、否為第三人的財(cái)富B.擔(dān)保財(cái)富變賣后的剩余部分能否歸債務(wù)人C.擔(dān)保財(cái)富能否轉(zhuǎn)移占有D.債務(wù)人能否有優(yōu)先受償權(quán)提示：參見教材P11。 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010206&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010206：針對(duì)該題提問正確答案C答案解析抵押與質(zhì)押的區(qū)別，抵押用于不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押用于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)益；抵押不轉(zhuǎn)移占有，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有。5.留置概念債務(wù)人按照合同商定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同商定的期限履行債務(wù)，債務(wù)人有權(quán)按照規(guī)定留置該財(cái)富，以該

28、財(cái)富折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)富的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式相關(guān)規(guī)定不能經(jīng)過合同商定產(chǎn)生留置權(quán)可以留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債務(wù)6.定金一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式定金應(yīng)以書面方式商定，定金合同從實(shí)踐交付定金之日起生效數(shù)量由當(dāng)事人商定，但不得超越主合同標(biāo)的額的20%債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金收受定金一方不履約，該當(dāng)雙倍返還定金7.保證在建立工程中的運(yùn)用三種情況建立工程中最常用的是保證，普通由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書7.1

29、施工招標(biāo)保證由招標(biāo)單位施工企業(yè)向招標(biāo)人提供招標(biāo)人提供方式招標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書沒收保證金的情形招標(biāo)人在招標(biāo)有效期內(nèi)撤銷招標(biāo)書招標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在招標(biāo)有效期內(nèi)未簽署合同或提交履約保函的招標(biāo)保證有效期限從招標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止招標(biāo)保函保證書的處置未中標(biāo)的退回中標(biāo)的在簽署合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保，招標(biāo)保函可退回【2021年真題】工程工程建立過程中，發(fā)包人要求承包人提供的擔(dān)保通常有。A.施工招標(biāo)保證B.施工合同履約保證C.施工合同支付保證D.工程預(yù)付款保證E.施工合同工程款墊支保證提示：參見教材P12。 HYPERLINK jianshe99/c

30、ourses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010207&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010207：針對(duì)該題提問正確答案ABD答案解析在建立工程中主要的保證有三種，分別是施工招標(biāo)保證，施工合同履約保證和施工預(yù)付款保證，要把名字記精準(zhǔn)。【典型例題】招標(biāo)人對(duì)施工招標(biāo)保函的正確處置方式是。A.未中標(biāo)的招標(biāo)人不退還B.中標(biāo)的招標(biāo)人在中標(biāo)的同時(shí)退還C.在中標(biāo)的招標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D.招標(biāo)人在招標(biāo)有效期內(nèi)撤銷招標(biāo)書后退還提示：參見教材P12。 HYPERLINK jianshe99/courses/jia

31、nli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010208&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010208：針對(duì)該題提問正確答案C答案解析A未中標(biāo)的可退還，中標(biāo)的在提交履約擔(dān)保后退還，D招標(biāo)人在招標(biāo)有效期內(nèi)撤銷招標(biāo)書的不退還。7.2 施工合同的履約保證由承包方施工單位向發(fā)包方建立單位提供為了保證施工合同順利履行而要求由承包人施工單位提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)保證金額普通為合同總額的5%10%發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r施工中承包人中途毀約，或恣意中斷工程，或不按規(guī)定施工承包人破產(chǎn)、倒閉履約保證

32、有效期限從提交履約保證到工程開工驗(yàn)收合格為止【2021年真題】施工企業(yè)提交的履約保函，屬于規(guī)定的擔(dān)保。A.留置B.保證C.定金D.質(zhì)押提示：參見教材P12。 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010209&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010209：針對(duì)該題提問正確答案B7.3 施工預(yù)付款保證由承包人向發(fā)包人提供預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保由銀行出具保函預(yù)付款保證的有效期從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止擔(dān)保金額該當(dāng)與

33、預(yù)付款金額一樣預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少【留意】三個(gè)有效期。第四節(jié)工程保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)的相關(guān)概念保險(xiǎn)是一種受法律維護(hù)的分散危險(xiǎn)消化損失的法律制度保險(xiǎn)制度上的危險(xiǎn)損失發(fā)生的不確定性發(fā)生與否不確定性發(fā)生時(shí)間不確定性發(fā)生后果的不確定性保險(xiǎn)合同四主體投保人支付保險(xiǎn)費(fèi)的人保險(xiǎn)人保險(xiǎn)公司被保險(xiǎn)人受害人保險(xiǎn)合同的主要方式保險(xiǎn)單2.保險(xiǎn)的分類財(cái)富保險(xiǎn)包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)人身保險(xiǎn)3.建筑工程一切險(xiǎn)與安裝工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)性質(zhì)各類建筑工程安裝工程投保人國(guó)外：承包人施工單位國(guó)內(nèi)：發(fā)包人建立單位被保險(xiǎn)人業(yè)主或工程一切人承包人或分包人技術(shù)顧問責(zé)任范圍自然災(zāi)禍包括地震不測(cè)事故包括火災(zāi)和

34、爆炸同左除外責(zé)任P15 10條P16 10條第三者責(zé)任險(xiǎn)1與工程直接相關(guān)的不測(cè)事故引起的工地內(nèi)及臨近區(qū)域的第三者人身傷亡2訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用同左賠償金額每次事故賠償限額累計(jì)賠償限額保險(xiǎn)期限自開工或設(shè)備運(yùn)至工地止于驗(yàn)收合格或?qū)嵺`占用，以先發(fā)生者為準(zhǔn)最長(zhǎng)不超越保險(xiǎn)單中的保險(xiǎn)期設(shè)備卸至工地到開工驗(yàn)收交付運(yùn)用，如驗(yàn)收先于保險(xiǎn)單終止日期，那么以驗(yàn)收終了為終止【難點(diǎn)難點(diǎn)】關(guān)于地震建筑工程一切險(xiǎn)中，地震屬于保險(xiǎn)范圍在家庭財(cái)富保險(xiǎn)中,地震不屬于保險(xiǎn)范圍?！局攸c(diǎn)】建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任10條設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失自然磨損因原資料缺陷或工藝不善引起的損失非外力引起的機(jī)械或電氣安裝本身損失維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用文字資

35、料及包裝物料盤虧擁有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險(xiǎn)的運(yùn)輸設(shè)備損失工地內(nèi)及周圍已有的財(cái)富期限終止前已開工驗(yàn)收或?qū)嵺`占用的部分【重點(diǎn)】安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任的特殊點(diǎn)由于超負(fù)荷、超電壓、短路、大氣放電、漏電及其他電氣緣由呵斥電氣設(shè)備的本身損失施工機(jī)具、設(shè)備、安裝失靈造本錢身的損失【2021年真題】建筑工程一切險(xiǎn)中的除外責(zé)任包括。A.地震B(yǎng).洪水C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失D.自然磨損E.維修保養(yǎng)費(fèi)用提示：參見教材P15 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010301&jyid=main0101 t _blan

36、k 答疑編號(hào)500006010301：針對(duì)該題提問正確答案CDE【2021年真題】我國(guó)規(guī)定，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人該當(dāng)是。A.施工合同的發(fā)包人B.施工合同的承包人C.施工合同發(fā)包人和承包人D.工程工程的代建方和施工合同的發(fā)包人提示：參見教材P14 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010302&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010302：針對(duì)該題提問正確答案A答案解析建筑工程一切險(xiǎn)在國(guó)外由承包人投保，而在國(guó)內(nèi)，由發(fā)包人投保?！镜湫屠}】建筑工程一切險(xiǎn)和安

37、裝工程一切險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承當(dāng)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括的損失。A.外力引起的配備損毀B.地震導(dǎo)致施工建筑物C.臺(tái)風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的暫時(shí)工程D.水災(zāi)導(dǎo)致被保險(xiǎn)人在工地上原有建筑物E.大氣放電呵斥精細(xì)儀表燒壞提示：參見教材P15 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010303&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010303：針對(duì)該題提問正確答案ABC答案解析建筑工程一切安裝工程一切險(xiǎn)的責(zé)任范圍與除外責(zé)任。4.保險(xiǎn)合同的管理4.1 投保決策內(nèi)容能否投保選擇保險(xiǎn)人決策的根據(jù)

38、四要素期望損失風(fēng)險(xiǎn)概率時(shí)機(jī)本錢費(fèi)用對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的處置風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移保險(xiǎn)公司非保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移其它機(jī)構(gòu)選擇保險(xiǎn)人決策時(shí)應(yīng)思索要素三要素平安保險(xiǎn)公司有無賠付才干效力本錢主要是保險(xiǎn)費(fèi)率4.2 保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的管理義務(wù)事前告知義務(wù)投保人按期交納保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)人進(jìn)展檢查發(fā)惹事故時(shí)，投保人采取措施，防止損失擴(kuò)展發(fā)惹事故理應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人應(yīng)按規(guī)定賠付4.3 保險(xiǎn)標(biāo)的的處置賠償全額賠償，那么標(biāo)的物歸保險(xiǎn)人一切保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值的，按比例歸保險(xiǎn)人修繕4.4 保險(xiǎn)索賠提供必要的有效的證明及時(shí)提出索賠計(jì)算損失大小第五節(jié)合同公證和鑒證1.合同公證概念國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法對(duì)合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)展審查并予以確認(rèn)的法

39、律制度原那么自愿公證原那么公證機(jī)關(guān)公證處合同公證審查的內(nèi)容公證員進(jìn)展全面審查，既要審查合同的真實(shí)性和合法性，也要審查當(dāng)事人的身份和行使權(quán)益、履行義務(wù)的才干。公證的效能公證書具有強(qiáng)迫執(zhí)行效能一方不履行時(shí)，可以向基層人民法院懇求執(zhí)行2.合同鑒證概念合同管理機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)展審查，以證明其真實(shí)性和合法性的法律制度原那么自愿原那么鑒證機(jī)關(guān)縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)和有條件的工商管理所合同鑒證的管轄合同簽署地合同履行地登記機(jī)關(guān)所在地不能鑒證的情況不真實(shí)、不合法的合同有足以影響合同效能的缺陷且當(dāng)事人回絕更正的當(dāng)事人提供的懇求資料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的不能即時(shí)鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的其他合同鑒證的作用能

40、否合法糾正違法合同內(nèi)容能否完善減少合同糾紛合同管理機(jī)關(guān)了解情況督促當(dāng)事人履行合同3.合同公證與鑒證的一樣點(diǎn)原那么一樣均自愿懇求內(nèi)容和范圍一樣目的一樣，都是為證明合同的合法性與真實(shí)性4.合同公證與鑒證的區(qū)別公 證鑒 證性質(zhì)不同司法行政機(jī)關(guān)指點(diǎn)下的公證機(jī)關(guān)根據(jù)的司法行政行為是工商行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)的行政管理行為效能不同效能高，法院可以作為認(rèn)定現(xiàn)實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。具有強(qiáng)迫執(zhí)行效能效能低適用范圍不同在域內(nèi)域外均有法律效能效能限于國(guó)內(nèi)【2021年真題】公證與鑒證的區(qū)別包括。A.合同公證和鑒證所根據(jù)的法規(guī)不同B.公證或鑒證的合同在訴訟中的法律證據(jù)效能不同C.公證或鑒證過的合同法律

41、效能適用范圍不同D.合同公證具有強(qiáng)迫性，鑒證貫徹自愿原那么E.公證僅限于合同，鑒證除合同外還可包括證明資料的真實(shí)性提示：參見教材P20 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010304&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010304：針對(duì)該題提問正確答案ABC答案解析D兩者均自愿；E兩者的內(nèi)容和范圍一樣。【2021年真題】建立工程合同的公證和鑒證，在法律上的一樣之處是。A.性質(zhì)一樣，都是國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)工程合同按照法定程序進(jìn)展審查B.效能一樣，即經(jīng)過法定程序公證

42、和鑒證的合同可以作為人民法院認(rèn)定現(xiàn)實(shí)的根據(jù)C.適用范圍一樣，即在國(guó)內(nèi)國(guó)外均可采用鑒證和公證任何一種合同審查方式D.懇求原那么一樣，都是合同當(dāng)事人自愿決議能否進(jìn)展合同的鑒證和公證提示：參見教材P20 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010305&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010305：針對(duì)該題提問正確答案D答案解析合同公證與鑒證的一樣與不同?！?007年真題】甲乙雙方簽署的施工合同，經(jīng)過了公證機(jī)關(guān)的公證。當(dāng)雙方發(fā)生合同糾紛，人民法院審理該合同糾紛時(shí)，

43、應(yīng)認(rèn)定經(jīng)過公證的合同。A.在任何情況下都可以直接作為認(rèn)定現(xiàn)實(shí)的證據(jù)B.直接具有強(qiáng)迫執(zhí)行的效能C.一定是不可撤銷的合同D.假設(shè)有相反證據(jù)足以推翻時(shí)，不能作為認(rèn)定現(xiàn)實(shí)的根據(jù)提示：參見教材P20 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006010306&jyid=main0101 t _blank 答疑編號(hào)500006010306：針對(duì)該題提問正確答案D答案解析按照的規(guī)定，經(jīng)過法定程序公證的法律行為、現(xiàn)實(shí)和文書，人民法院該當(dāng)作為認(rèn)定現(xiàn)實(shí)的根據(jù)，但是有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。對(duì)于追償債款、物品的債務(wù)

44、文書，經(jīng)公證后，具有強(qiáng)迫執(zhí)行的效能。第二章 合同法律制度2021年真題11725近幾年該章分值占到了總分的五分之一還多。分值大，內(nèi)容非常重要?！颈菊聝?nèi)容框架】第一節(jié)合同法概述第二節(jié)合同的訂立第三節(jié)合同的效能第四節(jié)合同履行、變卦和轉(zhuǎn)讓第五節(jié)合同的終止第六節(jié)違約責(zé)任第七節(jié)合同爭(zhēng)議的處理第一節(jié)合同法概述1.合同的概念普通概念平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變卦、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議狹義我國(guó)的 規(guī)范財(cái)富流轉(zhuǎn)關(guān)系的債務(wù)債務(wù)合同廣義 債務(wù)債務(wù)關(guān)系 身份關(guān)系：如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、勞動(dòng)等 建筑市場(chǎng)主體六方以及相互之間的合同關(guān)系建立單位開發(fā)商、甲方勘察設(shè)計(jì)單位施工單位咨詢單位監(jiān)理單位資料設(shè)備供應(yīng)

45、單位合同概念的進(jìn)一步解釋合同的締結(jié)必需由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才干成立成立合同當(dāng)事人作出的意思表示必需合法生效合同中所確定的權(quán)益義務(wù)，必需是當(dāng)事人依法可以享有的權(quán)益和可以承當(dāng)?shù)牧x務(wù)2.合同法的根本原那么平等原那么當(dāng)事人的法律位置平等合同訂立應(yīng)平等協(xié)商自愿原那么四自在有訂或不訂的自在決策有選擇和誰訂的自在對(duì)象有決議合同內(nèi)容的自在內(nèi)容有決議合同方式的自在方式公平原那么權(quán)益與義務(wù)對(duì)應(yīng)，當(dāng)事人利益平衡顯失公平的合同，屬于可變卦或可撤銷合同老實(shí)信譽(yù)原那么在合同訂立階段，應(yīng)照實(shí)闡明各自情況在合同履行階段應(yīng)相互協(xié)作遵守法律法規(guī)和公序良俗原那么公序良俗可了解為公共次序和藹良風(fēng)俗如出現(xiàn)法律未規(guī)定的情況，司法時(shí)可按此

46、價(jià)值規(guī)范進(jìn)展判別3.合同的分類按合同的種類分15類方案合同與非方案合同雙務(wù)合同與單務(wù)合同諾成合同與實(shí)際合同主合同與從合同有償合同與無償合同要式合同與不要式合同第二節(jié)合同的訂立1.合同的方式1.1 合同方式分類按外在表現(xiàn)書面方式合同書、信件、電報(bào)、電子郵件口頭方式當(dāng)面、其他方式公證、審批、登記按產(chǎn)生的根據(jù)分法定方式商定方式1.2 合同方式的原那么合同法公布前，以要式為原那么，合同法公布后，以不要式為原那么采用不要式的理由四理由合同本質(zhì)要求以當(dāng)?shù)禺?dāng)事人內(nèi)在的真實(shí)意思為準(zhǔn)，不以外部表現(xiàn)方式市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求要求商品的流轉(zhuǎn)迅速、方便國(guó)際公約的要求大多數(shù)國(guó)家為不要式電子技術(shù)的影響實(shí)現(xiàn)了合同無紙化平臺(tái)1.3 合

47、同方式欠缺的法律后果合同尚未定立，或未按要約合同格式訂立，但一方曾經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，視為合同成立在建立工程領(lǐng)域中的主要案例雙方未簽署書面施工合同，但已進(jìn)展了施工，在施工義務(wù)完成后，發(fā)包人必需支付工程價(jià)款工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面方式確認(rèn)，但承包人有證據(jù)證明工程師確實(shí)發(fā)布過指令的，也應(yīng)確認(rèn)這種指令的效能【2021年真題】某小型施工工程，甲乙雙方只訂立了口頭合同。工程完工后，因甲方拖欠乙方工程款而發(fā)生糾紛，該當(dāng)認(rèn)定該合同。A.未成立B.補(bǔ)簽后成立C.成立D.備案登記后成立提示：參見教材P25 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jich

48、u/htgl/dayi.asp?QNo=500006020211&jyid=main0201 t _blank 答疑編號(hào)500006020211：針對(duì)該題提問正確答案C答案解析考點(diǎn)為合同方式欠缺的法律后果。合同尚未訂立，或未按要約合同格式訂立，但一方曾經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，視為合同成立。1.4 合同的內(nèi)容普通內(nèi)容當(dāng)事人稱號(hào)或姓名、住所標(biāo)的是首要條款，主要為物、勞務(wù)、智力成果、工程工程數(shù)量質(zhì)量?jī)r(jià)款或報(bào)酬履行期限、地點(diǎn)和方式施工合同的履行地點(diǎn)是工程所在地違約責(zé)任處理爭(zhēng)議的方法質(zhì)量規(guī)范強(qiáng)迫性規(guī)范，必需執(zhí)行引薦性規(guī)范，國(guó)家鼓勵(lì)當(dāng)事人自定，但一經(jīng)確定，即具有法律效能當(dāng)事人沒有商定質(zhì)量規(guī)范的處置方

49、法 有國(guó)家規(guī)范，依國(guó)家規(guī)范執(zhí)行 無國(guó)家規(guī)范，依行業(yè)規(guī)范執(zhí)行 無行業(yè)規(guī)范，依地方規(guī)范執(zhí)行 無地方規(guī)范，依企業(yè)規(guī)范執(zhí)行 2.要約概念希望和他人訂立合同的意思表示。要約和承諾是合同的兩個(gè)必經(jīng)階段。要約條件內(nèi)容詳細(xì)確定一經(jīng)受要約人承諾，合同即成立必需以締結(jié)合同為目的必需向相對(duì)人發(fā)出，由相對(duì)人承諾必需具有合同的普通條款要約約請(qǐng)希望他人向本人發(fā)出要約的意思表示非合同成立的必經(jīng)過程主要有價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等商業(yè)廣告內(nèi)容如符合要約規(guī)定，視為要約【重點(diǎn)難點(diǎn)】在建筑領(lǐng)域哪些文件是要約，哪些是要約約請(qǐng)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件屬于要約約請(qǐng)，由于招標(biāo)文件中缺乏最重要的條款價(jià)錢招標(biāo)文件屬于要約要約的撤回要約發(fā)生法律效能

50、之前，使其不發(fā)生法律效能時(shí)間在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)要約的撤銷要約發(fā)生法律效能之后時(shí)間在受要約人發(fā)出承諾通知之前要約不得撤銷的情形要約人確定承諾期限或者以其他方式明示要約不可撤銷受要約人有理由以為要約是不可撤銷，并曾經(jīng)為履行合同做了預(yù)備【重點(diǎn)難點(diǎn)】要約的撤回與撤銷的區(qū)別發(fā)生時(shí)間上要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷發(fā)生在要約生效之后效能上要約的撤回是使一個(gè)未發(fā)生法律效能的要約不發(fā)生法律效能。而要約的撤銷是使一個(gè)已發(fā)生法律效能的要約失去法律效能【2021年真題】以下文件中，屬于訂立合同要約文件的是。A.招標(biāo)公告B.資歷預(yù)審合格通知書C.招標(biāo)書D.中標(biāo)通知書提示：參見教材P27 HYPE

51、RLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006020212&jyid=main0201 t _blank 答疑編號(hào)500006020212：針對(duì)該題提問正確答案C答案解析招標(biāo)文件屬于要約約請(qǐng)，招標(biāo)書屬于要約?！?021年真題】按照規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在到達(dá)受要約人，才干取消該項(xiàng)要約。A.要約到達(dá)受要約入之前B.受要約人發(fā)出承諾通知之前C.承諾通知到達(dá)要約人之前D.受要約人發(fā)出承諾通知之后提示：參見教材P27 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/h

52、tgl/dayi.asp?QNo=500006020213&jyid=main0201 t _blank 答疑編號(hào)500006020213：針對(duì)該題提問正確答案B答案解析要約的撤銷?！?021年真題】根據(jù)的規(guī)定，以下文件中，屬于要約的是。A.招標(biāo)公告B.招標(biāo)書C.寄送的價(jià)目表D.招股闡明書提示：參見教材P27 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006020214&jyid=main0201 t _blank 答疑編號(hào)500006020214：針對(duì)該題提問正確答案B答案解析要約與要約約請(qǐng)的區(qū)別。特

53、別留意招標(biāo)文件是要約約請(qǐng)?！?007年真題】根據(jù)規(guī)定，要約撤回和要約撤銷的主要區(qū)別有。A.要約所處法律效能形狀不同B.撤回和撤銷的目的不同C.撤回和撤銷的通知到達(dá)受要約人的時(shí)間要求不同D.受要約人對(duì)要約知曉的情況不同E.對(duì)要約人的約束條件不同提示：參見教材P27 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006020215&jyid=main0201 t _blank 答疑編號(hào)500006020215：針對(duì)該題提問正確答案ACDE答案解析A 要約撤回時(shí)要約未發(fā)生法律效能，而要約撤銷時(shí)已發(fā)生法律效能，所以

54、所處的法律效能形狀不同。B 目的一樣，均是使要約失去效能。C 要約撤回的時(shí)間，在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)，而要約的撤銷，在要約到達(dá)受要約人但在受要約人發(fā)出承諾通知之前，所以時(shí)間不同D 要約撤回時(shí)，受要約人普通不知道要約的情況，而要約撤銷時(shí)，受要約人普通曾經(jīng)知道了要約的情況E 存在要約不得撤銷的情況，也就是說，符合條件的都可以撤回要約，但是有時(shí)卻不同撤銷要約，有兩種特殊情況。3.承諾3.1 承諾的概念與條件概念受要約人作出贊同要約的意思表示承諾的條件 承諾必需由受要約人作出 承諾只能向要約人作出 承諾的內(nèi)容該當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 承諾必需在承諾期限內(nèi)發(fā)出，超期普通為新要約承諾對(duì)要約原內(nèi)容有變動(dòng)的

55、處置受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出本質(zhì)性變卦的，視為新要約受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出非本質(zhì)性變卦的，普通以為承諾有效【重點(diǎn)難點(diǎn)】招標(biāo)公告要約約請(qǐng)拍賣公告要約約請(qǐng)招標(biāo)文件要約約請(qǐng)招標(biāo)文件要約中標(biāo)通知書承諾3.2 承諾的期限與起算日承諾的期限在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出承諾期限從要約到達(dá)受要約人開場(chǎng)計(jì)算如要約沒有規(guī)定期限以對(duì)話方式作出，該當(dāng)即作出承諾，另有商定除外要約以非對(duì)話方式作出，承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達(dá)承諾期限的始算起點(diǎn)信件或電報(bào)，信件載明或電報(bào)交發(fā)之日起算信件未載明日期，自信件郵戳日開場(chǎng)計(jì)算以、等方式作出的，自要約到達(dá)受要約人時(shí)計(jì)算3.3 承諾遲到的處置超期受要約人緣由受要約人超越承諾期限發(fā)出承諾，致使承諾遲

56、延到達(dá)要約人除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外為新要約對(duì)方認(rèn)可有效延誤客觀緣由 受要約人發(fā)出的承諾由于外界緣由而延遲到達(dá)要約人除要約人及時(shí)通知受要約人不接受外，普通情況下承諾有效參照不可抗力的原理3.4 承諾的撤回在承諾生效之前，承諾人阻止其發(fā)生法律效能撤回承諾通知應(yīng)先于或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人要約可以撤回也可以撤銷，但承諾只能撤回不可以撤銷。【難點(diǎn)】要約有撤回和撤銷兩種，而承諾只需撤回，由于承諾生效時(shí)合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫違約。3.5 要約和承諾的生效生效方式種類投郵主義到達(dá)主義我國(guó)采用了解主義要約的生效到達(dá)主義要約到達(dá)受要約人時(shí)生效承諾的通知送達(dá)給要約

57、人時(shí)生效數(shù)據(jù)電子文件方式到達(dá)時(shí)間的斷定收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入該系統(tǒng)的時(shí)間 收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的初次時(shí)間4.合同的成立4.1 不要式合同的成立時(shí)間承諾生效時(shí)合同成立合同成立地要約生效地為合同成立地?cái)?shù)據(jù)電文方式，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立地沒有主營(yíng)業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同4.2 要式合同的成立自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)合同成立多數(shù)時(shí)簽字或蓋章有一項(xiàng)即算成立以信件、數(shù)據(jù)電文方式訂立的，簽署確認(rèn)書時(shí)合同成立【2021年真題】在法律和當(dāng)事人雙方對(duì)合同方式、程序均沒有特殊要求時(shí)，那么合同成立的時(shí)間為日。A.要約生效B.承諾生效C.附生效條件的合同條件具備D.附生效期限的合同期限屆至提示

58、：參見教材P29 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=500006020216&jyid=main0201 t _blank 答疑編號(hào)500006020216：針對(duì)該題提問正確答案B答案解析承諾生效時(shí)合同成立。5.格式條款概念當(dāng)事人預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商即采用的條款相對(duì)人只能在接受與回絕之間選擇處置擬定方應(yīng)以合理的方式提請(qǐng)對(duì)方免責(zé)條款，并加以闡明擬定方免除本身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)益的格式條款無效對(duì)格式條款發(fā)生爭(zhēng)議的，該當(dāng)按通常了解予以解釋，如有不同了解，應(yīng)作出不利于提供格式條

59、款的一方的解釋格式條款與非格式條款不一致時(shí)，該當(dāng)采取非格式條款【記憶原那么】維護(hù)弱者，表達(dá)雙方真實(shí)意圖【2021年真題】根據(jù)，以下有關(guān)格式條款合同的說法中，錯(cuò)誤的有。A.采用格式條款合同時(shí)，訂立合同時(shí)全部條款都不得改動(dòng)B.合同條款必需與對(duì)方事先協(xié)商一致后才干確定C.當(dāng)格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)采用非格式條款D.提供格式條款方應(yīng)提請(qǐng)對(duì)方留意免除或限制本人責(zé)任的條款E.當(dāng)對(duì)格式條款有爭(zhēng)議時(shí)，假設(shè)有兩種以上解釋的，該當(dāng)采用不利于非提供方的解釋提示：參見教材P30 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=50

60、0006020217&jyid=main0201 t _blank 答疑編號(hào)500006020217：針對(duì)該題提問正確答案BE【2021年真題】以下關(guān)于格式條款的表述中錯(cuò)誤的有。A.格式條款是經(jīng)雙方協(xié)商采用的規(guī)范合同條款B.當(dāng)格式條款與非格式條款不一致時(shí)，該當(dāng)采用非格式條款C.提供格式條款方設(shè)置排除對(duì)方主要權(quán)益的條款無效D.假設(shè)對(duì)爭(zhēng)議條款有兩種解釋時(shí)，應(yīng)做出有利于提供格式條款方的解釋E.假設(shè)對(duì)爭(zhēng)議條款有兩種解釋時(shí)，應(yīng)做出不利于提供格式條款方的解釋提示：參見教材P30 HYPERLINK jianshe99/courses/jianli/2021/jichu/htgl/dayi.asp?QNo=