科技企業(yè)加速器項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

1、一、總論二、目的與意義三、項(xiàng)目建設(shè)背景四、發(fā)展目標(biāo)五、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容六、運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)策略七、實(shí)施步驟八、投資估算與資金籌集九、經(jīng)濟(jì)效益分析十、社會(huì)效益分析十一、風(fēng)險(xiǎn)分析十二、結(jié)論科技企業(yè)加速器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論一一構(gòu)建“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”為更好地促進(jìn)我國(guó)科技與經(jīng)濟(jì)的有效結(jié)合，改變技術(shù)成果轉(zhuǎn) 化率長(zhǎng)期處于低水平、科學(xué)技術(shù)研究與生產(chǎn)實(shí)際脫節(jié)的難題，加 快科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化的步伐，促進(jìn)科技型中小企業(yè)和高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)于 1987年引進(jìn)了 “孵化器”概念，并創(chuàng)辦了 第一家科技企業(yè)孵化器（以下簡(jiǎn)稱孵化器）一一武漢東湖新技術(shù) 創(chuàng)業(yè)者中心。經(jīng)過20年來的探索和發(fā)展，我國(guó)孵化器的數(shù)

2、量不斷 增長(zhǎng)，服務(wù)質(zhì)量不斷提高，服務(wù)功能明顯增強(qiáng)。目前，我國(guó)孵化 器的數(shù)量?jī)H次于美國(guó)、排名世界第二，孵化場(chǎng)地面積和孵化企業(yè) 數(shù)量已位居世界第一。據(jù)國(guó)家科技部火炬中心統(tǒng)計(jì)，2006年全國(guó) TOC o 1-5 h z 已有各類孵化器 548家（其中國(guó)家級(jí) 168）,孵化場(chǎng)地面積 2008 萬M2;在孵科技企業(yè)4.14萬家、占全國(guó)科技中小企業(yè)數(shù)量的1/3左右；吸納了 1.3萬留學(xué)回國(guó)人員、46萬科技人員和眾多大學(xué)士 從事創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)；在孵科技企業(yè)獲得各類科技計(jì)劃項(xiàng)目1016項(xiàng)；申請(qǐng)各類專利達(dá) 22191項(xiàng)，已授權(quán)的專利有 13954項(xiàng)；累計(jì) 畢業(yè)企業(yè)1.99家，企業(yè)畢業(yè)時(shí)的累計(jì)收入比初創(chuàng)時(shí)提高了近5

3、倍，并培育由包括國(guó)家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)項(xiàng)目在內(nèi)的諸多重大科技成果 項(xiàng)目，以及569家年收入過億元的科技企業(yè)和53家上市公司。我國(guó)孵化器事業(yè)的發(fā)展實(shí)踐證明，孵化器已成為建設(shè)創(chuàng)新型2國(guó)家的主要載體、成為高科技成果轉(zhuǎn)化的理想平臺(tái)、成為科技創(chuàng) 業(yè)者夢(mèng)想成真的搖籃、成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化傳播的精神家園。孵化 器在將科技資源迅速高效地轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)生產(chǎn)力、培育具有自主知 識(shí)產(chǎn)權(quán)的科技型中小企業(yè)和企業(yè)家、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)等方面，均做生了巨大的貢獻(xiàn)。目前，我國(guó)孵化器事業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型發(fā)展時(shí)期， 在北京、上海、深圳、西安、武漢等創(chuàng)新氛圍濃郁、創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu) 越、科技型中小企業(yè)集群發(fā)展的大

4、城市，孵化器事業(yè)發(fā)展迅速， 形成了以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)為核心鏈條、形式多樣、功能較完善的創(chuàng) 新創(chuàng)業(yè)社區(qū)或虛擬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)。在上述城市，在孵科技型中小 企業(yè)不斷增長(zhǎng)的服務(wù)需求正推動(dòng)著孵化器事業(yè)向“創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師+專業(yè)孵化+天使投資” 和“孵化器+加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）+風(fēng)險(xiǎn) 投資”的模式發(fā)展，使孵化器的服務(wù)功能由一般的政策性服務(wù)向 高端服務(wù)層次拓展：一方面，滿足種子期項(xiàng)目和初創(chuàng)期企業(yè)對(duì)孵 化服務(wù)的需求；另一方面，滿足部分達(dá)到畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高成長(zhǎng)性科 技型中小企業(yè)在畢業(yè)外遷發(fā)展過程中，對(duì)發(fā)展物理空間、資金、 人才、管理、配套服務(wù)等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源更大規(guī)模的需求，為這類 企業(yè)的健康、快速成長(zhǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的發(fā)展場(chǎng)所一一加速

5、器（或 產(chǎn)業(yè)基地）。有效解決高成長(zhǎng)性科技型中小企業(yè)在畢業(yè)外遷發(fā)展過 程中普遍遇到的難覓良好發(fā)展場(chǎng)所、不愿遷由孵化器，造成孵化 器孵化場(chǎng)地供不應(yīng)求的問題。按國(guó)家科技部孵化器認(rèn)定和管理辦法對(duì)入孵企業(yè)的“五不”要求：屬新注冊(cè)企業(yè)或申請(qǐng)進(jìn)入孵化器前企業(yè)成立時(shí)間不到2年；企業(yè)在孵化器孵化的時(shí)間一般不超過3年；企業(yè)注冊(cè)資金一般不得超過200萬元；屬遷入企業(yè)的，上年?duì)I業(yè)收入一般不得 超過200萬元；企業(yè)租用孵化器孵化場(chǎng)地面積低于1000平方米。當(dāng)前，北京、上海、深圳、西安、武漢等城市的孵化器，在對(duì)待 畢業(yè)企業(yè)上，面臨著抉擇的困惑！在深圳市，截至2007年年底，全市共有各類孵化器40家、孵化場(chǎng)地面積 60多萬

6、M、入孵企業(yè)2250多家、累計(jì)畢業(yè)企業(yè)850 家。目前，深圳市每年都有近百家科技型中小企業(yè)達(dá)到畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、 需要從孵化器畢業(yè)外遷發(fā)展，而至今專門接納畢業(yè)外遷科技型中 小企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化基地或加速器尚未建成開放、且首個(gè)在建的光明 加速器只租不賣的運(yùn)營(yíng)模式，對(duì)急需進(jìn)行法人地址固化、購(gòu)買固 定資產(chǎn)加快擴(kuò)大再生產(chǎn)、準(zhǔn)備上市的高成長(zhǎng)性中小科技企業(yè)，缺 乏吸引力。孵化器畢業(yè)企業(yè)不愿遷由去、申請(qǐng)入孵企業(yè)進(jìn)不來的 局面，已成為當(dāng)前深圳市孵化器事業(yè)發(fā)展過程中亟待解決的重大 現(xiàn)實(shí)難題。我院在孵化器運(yùn)營(yíng)和科技成果轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)化工作過程中，亦 受到了上述問題的嚴(yán)重困擾。為有效破解這一問題，近兩年來我 院組織工作小組開展了專題

7、調(diào)研，在廣泛考察調(diào)研、開展專題論 證、總結(jié)與剖析我院建院十多年經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，按科技企業(yè) 孕育、初創(chuàng)、成長(zhǎng)的發(fā)展規(guī)律及不同發(fā)展階段對(duì)外界服務(wù)的主要 需求，通過設(shè)計(jì)整合技術(shù)創(chuàng)新、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等要素，提由了“構(gòu)建科技企業(yè)成長(zhǎng)路線圖全程孵化服務(wù)體系”的系統(tǒng)解決方案按“孵化器+加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）+風(fēng)險(xiǎn)投資”的發(fā)展模 式，即以加速器為核心環(huán)節(jié)打造“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”，以破解當(dāng)前孵化器運(yùn)營(yíng)過程中面臨的難題，并依托我院深圳孵化基地、 聯(lián)合相關(guān)戰(zhàn)略合作伙伴展開了新的實(shí)踐探索?？萍计髽I(yè)加速器是我院首個(gè)按“孵化器+加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）+風(fēng)險(xiǎn)投資”發(fā)展模式進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)的“科 技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新

8、型科技創(chuàng)新社區(qū)，作為我院孵化器事業(yè)的發(fā)展層次升級(jí)、以及外延擴(kuò)展和業(yè)務(wù)延伸，將成為我院深圳孵化 器畢業(yè)企業(yè)接力孵化的加速器和產(chǎn)業(yè)基地。我院將集成十多年來 積累的科技企業(yè)孵化和科技成果開發(fā)、轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)驗(yàn)，以 及相關(guān)社會(huì)資源，努力將其建設(shè)成為東莞市科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 的樂園和培養(yǎng)創(chuàng)新型企業(yè)家的搖籃，成為我國(guó)高新技術(shù)成果研發(fā)、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的知名新型科技創(chuàng)新社區(qū)。科技企業(yè)加速器規(guī)劃占地暫定4.78公頃（71.746畝）、建筑面積約11.96萬加，建設(shè)期45周年，概算總投資約 31150 萬元人民幣。項(xiàng)目建設(shè)，按整體規(guī)劃、分期建設(shè)的方式開展項(xiàng)目 建設(shè)。一期工程建設(shè)規(guī)劃占地約1.67公頃（25畝）、總

9、建筑面積約4.17萬M2、概算總投資約10800萬元，重點(diǎn)建設(shè)科技企業(yè)孵化 器和科技創(chuàng)新社區(qū)，計(jì)劃于 2010年年底動(dòng)工、于 2012年年底建 成投入使用。二期工程建設(shè)規(guī)劃占地約3.12公頃（46.746畝）、總建筑面積約7.79萬M（、概算總投資約20350萬元，計(jì)劃于2013 年動(dòng)工、于2015年建成投入使用。加速器一期建設(shè)項(xiàng)目，將根據(jù)入駐企業(yè)的實(shí)際需要，按“訂單開發(fā)和可租、可售”的方式進(jìn)行開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)加速器項(xiàng)目一期工程建成后，可以接納約810家高成長(zhǎng)性科技型中小企業(yè)入駐，可形成年銷售收入810億元、稅金約0.60.7億元、提供0.30.5萬個(gè)就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)規(guī)模；二期工程建成后，可同時(shí)

10、接納約2030家高成長(zhǎng)性科技型中 小企業(yè)入駐發(fā)展。加速器入駐科技企業(yè)預(yù)計(jì)可形成年銷售收入 3040億元、稅金約23億元、提供0.51萬個(gè)就業(yè)崗位的經(jīng) 濟(jì)規(guī)模。成為東莞市的新型科技創(chuàng)新社區(qū)和培育上市科技企業(yè)的 重要基地。二、目的與意義在東莞市 按“孵化器+加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）+風(fēng)險(xiǎn)投 資”的發(fā)展模式建設(shè)加速器，對(duì)東莞市全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 和構(gòu)建和諧社會(huì)兩大戰(zhàn)略思想，實(shí)現(xiàn)以建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)名城、率 先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的總目標(biāo)總?cè)蝿?wù)，著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新 能力，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì) 量和效益，提高城市品位等，都將產(chǎn)生積極地推動(dòng)作用。同時(shí)， 也為我院的發(fā)展?fàn)I造一個(gè)良好

11、的成長(zhǎng)空間。1、通過我院引進(jìn)一批高成長(zhǎng)性科技型中小企業(yè)到東莞落戶和 加速發(fā)展，使地區(qū)成為接納深圳、廣州等地孵化器畢業(yè)外遷 企業(yè)的重要場(chǎng)所，為東莞市創(chuàng)建一個(gè)高水準(zhǔn)的科技型中小企業(yè)總 部基地；引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的高新技術(shù)成果到東莞進(jìn)行孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn) 業(yè)化，推動(dòng)?xùn)|莞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展。為東莞市培 養(yǎng)生一批本土化高成長(zhǎng)性的科技企業(yè)和上市公司、以及一批具有 綜合性素質(zhì)的科技型企業(yè)家。同時(shí)，為東莞市利用高新技術(shù)改造 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)含量、附加值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 提供有效的技術(shù)支撐。2、增強(qiáng)東莞市的區(qū)域自主創(chuàng)新能力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益。3、通過在創(chuàng)建加

12、速器，吸引人才、管理、資金、成果、科技中介服務(wù)、文化、生活服務(wù)等創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)要素，通過這些創(chuàng) 新和創(chuàng)業(yè)要素的聚集、整合、積淀、發(fā)育和成長(zhǎng)，最終創(chuàng)建一個(gè) 功能較完善的高層次 ”科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”科技創(chuàng)新社區(qū)，促進(jìn)和帶動(dòng)?xùn)|莞市風(fēng)險(xiǎn)投資和以孵化器為核心的科技中介服務(wù)事業(yè) 的發(fā)展。4、引進(jìn)俄羅斯等國(guó)的先進(jìn)適用技術(shù)成果，促進(jìn)國(guó)際交流與合作。充分利用項(xiàng)目投資方十幾年來與俄科技界及其他相關(guān)部門所 建立的良好合作關(guān)系，結(jié)合東莞市及珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的 實(shí)際情況與現(xiàn)實(shí)需要，引進(jìn)俄羅斯及東歐國(guó)家的先進(jìn)適用技術(shù)成 果，并對(duì)其進(jìn)行孵化、轉(zhuǎn)移、消化吸收與創(chuàng)新應(yīng)用，促進(jìn)東莞高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，充分利用俄羅斯及東

13、歐國(guó)家與東莞市、珠三角地區(qū)在 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，差異性大、互補(bǔ)性強(qiáng)的特點(diǎn)，設(shè)立國(guó)際商務(wù)平臺(tái)，為東莞及周邊地區(qū)的產(chǎn)品進(jìn)入俄羅斯、中亞、西亞 及東歐市場(chǎng)開拓一條通道。另外，通過技術(shù)引進(jìn)和商品貿(mào)易，帶動(dòng)中俄科技交流工作在東莞的開展，促進(jìn)東莞科技、教育、文化等事業(yè)的發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)單位背景總院孵化基地已投入使用孵化面積達(dá) 8.4萬M2。截至2008 年底，入駐企業(yè)累計(jì) 261家、累計(jì)畢業(yè)企業(yè) 60家、在孵企業(yè)121 家，在孵企業(yè)技工貿(mào)收入 2.29億元，申請(qǐng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù) 217件、 獲批準(zhǔn)124件。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年畢業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)年收入超過37億元，利稅5.6億元，企業(yè)員工超過 650

14、0人。總院孵化基地已成為 推動(dòng)深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基地之一。2、培育了一批有良好發(fā)展?jié)摿Φ母咝录夹g(shù)企業(yè)和項(xiàng)目，擁有一批企業(yè)和項(xiàng)目資源。及其所屬各分院、專業(yè)開發(fā)所與國(guó)家科學(xué)技術(shù)部高技術(shù)研究 發(fā)展中心、火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心等主管部門以及高等院校、 科研院所、俄羅斯等海外科研及政府機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系， 并以高新科技項(xiàng)目開發(fā)公司為載體，先后對(duì)100多項(xiàng)高新技術(shù)成果進(jìn)行了開發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化。其中，國(guó)家“863”計(jì)劃項(xiàng)目10余項(xiàng)、國(guó)家重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目7項(xiàng)、國(guó)家級(jí)火炬計(jì)劃項(xiàng)目 8項(xiàng)、其他國(guó)家級(jí)項(xiàng)目 5項(xiàng)。 2003年5月，國(guó)家科技部關(guān)于對(duì)關(guān)于組建國(guó)家863計(jì) 劃產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（深圳）的

15、請(qǐng)示的批復(fù)（國(guó)科發(fā)計(jì)字200391 號(hào)），同意在深圳市組建“深圳國(guó)家 863計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心”， 作為國(guó)家863計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)工作的首家試點(diǎn)單位?！?63中心”由國(guó)家科技部高技術(shù)中心和深圳市科信局牽頭與協(xié)調(diào)，由作為主辦單位牽頭負(fù)責(zé)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)?！?63中心”將運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制、整合政府與社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)863計(jì)劃等高技術(shù)成果孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化。一方面：通過高技術(shù)中心，持續(xù)不斷地從 國(guó)家863、973、科技攻關(guān)等高技術(shù)計(jì)劃所積淀的豐富成果中，篩 選技術(shù)水平高且相對(duì)成熟、市場(chǎng)前景好、技術(shù)團(tuán)隊(duì)力強(qiáng)的項(xiàng)目， 引進(jìn)“ 863中心”進(jìn)行孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化甚至上市；另一方面： 深圳市及華南地區(qū)的部分研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)

16、，有些自主研發(fā)項(xiàng)目在 申報(bào)國(guó)家863計(jì)劃過程中，雖然項(xiàng)目技術(shù)水平高、市場(chǎng)前景好， 但受同類領(lǐng)域研究方向資助數(shù)量和應(yīng)用化特點(diǎn)過于明顯的限制， 未能正式列入國(guó)家 863計(jì)劃。對(duì)這部分技術(shù)成熟度更高、更貼近 市場(chǎng)實(shí)際需要、產(chǎn)業(yè)化風(fēng)險(xiǎn)更小的項(xiàng)目，“863中心”將把其作為另一個(gè)重要的項(xiàng)目源頭。對(duì)其中經(jīng)篩選、評(píng)估正式列入“863中心”孵化和產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目，通過深圳市科信局上報(bào)科技部高技術(shù)中心并經(jīng)其評(píng)估審核后， 列為國(guó)家863計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目（即戴863 計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的“帽子”），按863計(jì)劃項(xiàng)目對(duì)待，加快這類項(xiàng) 目的研發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的步伐?！?63中心”通過促進(jìn)國(guó)家 863計(jì)劃等高新技術(shù)成果的商品

17、化、產(chǎn)業(yè)化，擬探索由一條運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制、整合社會(huì)資源和資金9 促進(jìn)863高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的新路子，為深圳市及華南 地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展創(chuàng)建一個(gè)穩(wěn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目源，培 養(yǎng)一批熟悉項(xiàng)目評(píng)估、孵化、轉(zhuǎn)移、投融資業(yè)務(wù)的復(fù)合型創(chuàng)新人 才，為我國(guó)863計(jì)劃成果的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化工作積累經(jīng)驗(yàn)、提供示 范。研制由了擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的全球首款商用地效飛行器，建立了全球首家地效飛行器商業(yè)運(yùn)營(yíng)示范基地。 該項(xiàng)目是國(guó)家“九 五”重點(diǎn)科技攻關(guān)計(jì)劃和國(guó)家級(jí)火炬計(jì)劃項(xiàng)目，已獲得 7項(xiàng)國(guó)家 專利（其中發(fā)明2項(xiàng)、實(shí)用新型4項(xiàng)、外觀1項(xiàng)），現(xiàn)正在申報(bào)9 項(xiàng)國(guó)家專利。研制由了擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的全球首支淺吃水船隊(duì)，建立 了全

18、球首家淺吃水船隊(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)示范基地。為內(nèi)河枯水期航運(yùn)問 題，提供了一項(xiàng)革命性地、實(shí)用性地解決方案，在現(xiàn)有內(nèi)河航道 不整治或稍微整治的情況下，可提高船舶噸位 58倍。建立了國(guó)內(nèi)第一條年產(chǎn)2MW多晶硅太陽能電池硅片生產(chǎn)線。該項(xiàng)目是國(guó)家“九五”重點(diǎn)科技攻關(guān)計(jì)劃項(xiàng)目，通過引進(jìn)與 消化創(chuàng)新相結(jié)合的方式順利完成了多晶硅太陽能電池硅片產(chǎn)業(yè)化 攻關(guān)任務(wù)，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白，被科技部領(lǐng)導(dǎo)譽(yù)為中國(guó)光伏產(chǎn)業(yè)領(lǐng) 域里程碑式的成就。創(chuàng)建了深圳市基因工程藥物研發(fā)與轉(zhuǎn)移的專業(yè)孵化基地。我院以國(guó)家“ 863”計(jì)劃為依托，聯(lián)合有關(guān)科研機(jī)構(gòu)，先后成功地開發(fā)了基因重組干擾素a 1b、干擾素a 2b、基因重組人白介素-2、10 白介素-3

19、、基因重組人粒細(xì)胞集落刺激因子、基因重組人促紅細(xì) 胞生成素等6項(xiàng)國(guó)家“ 863”成果，以及長(zhǎng)效干擾素等一批基因工 程藥物。孵化了企業(yè)。其中有限公司已在香港成功上市。3、探索并初步總結(jié)形成了有自己特色的 “企業(yè)孵化、高新技 術(shù)成果轉(zhuǎn)移及產(chǎn)業(yè)化的市場(chǎng)化運(yùn)作模式” ，為開發(fā)院今后的市場(chǎng)化 和企業(yè)化運(yùn)作、以及營(yíng)利模式構(gòu)建等積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)。4、培育并形成了有相當(dāng)影響力和知名度的“品牌。近年來的高新技術(shù)成果研發(fā)、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化、孵化器、加速 器的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、科技中介服務(wù)等各項(xiàng)事業(yè)均進(jìn)入了快速發(fā)展軌 道。但在發(fā)展過程中，面臨著孵化器的場(chǎng)地供不應(yīng)求、畢業(yè)的科 技型中小企業(yè)外遷難尋合適的產(chǎn)業(yè)化基地、院屬企業(yè)重

20、組調(diào)整因 深圳市太高的營(yíng)商成本和土地資源稀缺而困難重重等問題，這些 均已成為嚴(yán)重制約我院事業(yè)發(fā)展的瓶頸問題。因此，選擇在深圳 附近的東莞市地區(qū)按“構(gòu)建科技企業(yè)成長(zhǎng)路線圖全程孵化服務(wù)體系”的要求，創(chuàng)建一個(gè)發(fā)展空間較大、服務(wù)功能齊全、營(yíng)商 成本較低的加速器一一”科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”科技創(chuàng)新社區(qū) 是有效化解當(dāng)前制約我院加快發(fā)展瓶頸問題的一項(xiàng)重大現(xiàn)實(shí)抉 擇。從國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)踐來看，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展與社區(qū)的社會(huì)、文化、生活環(huán)境的建設(shè)是密不可分的。美國(guó)硅 谷之所以能在短短幾十年獲得巨大成功，成為全球高新技術(shù)中心 和高新技術(shù)園區(qū)的代名詞，根本原因是其培育并形成了獨(dú)特的硅谷創(chuàng)新機(jī)制和文化、社會(huì)

21、價(jià)值體系。硅谷創(chuàng)新機(jī)制主要體現(xiàn)在如 下四個(gè)方面：一是創(chuàng)新型企業(yè)的設(shè)立以人為本，充分體現(xiàn)和保護(hù) 科技人員的價(jià)值；二是風(fēng)險(xiǎn)投資公司與創(chuàng)新型企業(yè)同呼吸、共命 運(yùn)，成為創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)育、成長(zhǎng)的“給養(yǎng)站”；三是完善、發(fā)達(dá)的金融、商務(wù)、中介、生活服務(wù)業(yè)為科技創(chuàng)新活動(dòng)提供了 “保姆式” 服務(wù)，而高水準(zhǔn)、專業(yè)化的科技創(chuàng)新服務(wù)業(yè)則為科技創(chuàng)新活動(dòng)提 供了 “代孕式”或“助產(chǎn)式”服務(wù)；四是當(dāng)?shù)卮髮W(xué)在源源不斷地 創(chuàng)造由大量高科技成果的同時(shí)，亦日益成為培育創(chuàng)新者和企業(yè)家 的搖籃。硅谷地區(qū)便利的交通、優(yōu)美的環(huán)境、齊全的配套設(shè)施、 先進(jìn)的社區(qū)服務(wù)體系和機(jī)制，培育并形成了硅谷社區(qū)獨(dú)特的創(chuàng)新 文化和社會(huì)價(jià)值體系，賦予了硅谷靈活的

22、創(chuàng)新機(jī)制、吸引并匯聚 了世界最優(yōu)秀的人才和創(chuàng)新要素、促進(jìn)了科技創(chuàng)新的迅速發(fā)展。因此，我們按“構(gòu)建科技企業(yè)成長(zhǎng)路線圖全程孵化服務(wù)體系”的總體思路，以創(chuàng)建新型科技創(chuàng)新社區(qū)的模式來規(guī)劃建設(shè)科技企業(yè)加速器，根本目的就是為入駐科技企業(yè)加速器進(jìn)行創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人員、科技型中小企業(yè)、各類中介服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)造一個(gè)優(yōu) 良的社區(qū)環(huán)境，促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的順利開展和企業(yè)的快速成長(zhǎng)。（二）東莞市有限公司為做好加速器的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，我院擬在東莞市科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)注冊(cè)成立全資子公司一一有限公司（暫定名，最后以工 商行政管理部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)），注冊(cè)資本1000萬元人民幣。， 采取與開發(fā)院孵化基地和深圳市孵化器行業(yè)協(xié)會(huì)、以及相關(guān)戰(zhàn)略12合

23、作伙伴聯(lián)合互動(dòng)、資源共享方式，經(jīng)營(yíng)運(yùn)作加速器四、發(fā)展目標(biāo)按照高起點(diǎn)、新模式、國(guó)際化的要求，用四年左右的時(shí)間，逐步建成一個(gè)高層次、綜合性、開放型的推動(dòng)科技創(chuàng)新和科技企業(yè)孵化、科技成果轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)化的“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社區(qū)。為東莞市自主創(chuàng)新體系建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)創(chuàng)建一個(gè)示范窗口，為東莞市培育由一批本土化、成長(zhǎng)性好的科技型 中小高企業(yè)和上市公司、以及一批具有綜合性素質(zhì)的科技型企業(yè) 家；同時(shí)，亦為我院又好又快發(fā)展開拓一個(gè)良好的發(fā)展空間，創(chuàng) 建一個(gè)規(guī)模更大、水平更高的整合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的高端服務(wù)平臺(tái)。五、項(xiàng)目建設(shè)選址和主要內(nèi)容科技企業(yè)加速器擬選址于科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部 IT產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃占地、建筑

24、面積約，重點(diǎn)建設(shè)科技創(chuàng)新社區(qū)和科技企 業(yè)加速器：（一）科技創(chuàng)新社區(qū)科技創(chuàng)新社區(qū)由孵化器和技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)社區(qū)組成。孵化器是一種為孵化和扶持科技型中小企業(yè)而設(shè)立的新型經(jīng) 濟(jì)社會(huì)組織，通過發(fā)揮其硬件配套設(shè)施和軟件服務(wù)體系的功能， 實(shí)現(xiàn)其孵化初創(chuàng)企業(yè)、培養(yǎng)企業(yè)家、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等目標(biāo)。它是初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)以及就業(yè)的場(chǎng)所，是培養(yǎng)科技企業(yè)、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要搖籃?？萍紕?chuàng)新 社區(qū)主要是為孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)人員提供必需的研13發(fā)、生產(chǎn)、投融資、商務(wù)等高端服務(wù)，以創(chuàng)造一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。科技創(chuàng)新社區(qū)以科技產(chǎn)業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新高端服務(wù)生態(tài)鏈為紐帶，把科技企業(yè)專業(yè)孵化器與相關(guān)的

25、大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心、科技公司、科技型中小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員、現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)企業(yè) （金 融、創(chuàng)投、擔(dān)保、物流、律師、管理咨詢、專利、稅務(wù)、會(huì)計(jì)等） 等整合成一個(gè)功能較完善的科技創(chuàng)新社區(qū)，創(chuàng)造一個(gè)適宜創(chuàng)新創(chuàng) 業(yè)的環(huán)境，匯聚人氣和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，促進(jìn)創(chuàng)新文化的發(fā)育、成 長(zhǎng)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?？萍紕?chuàng)新社區(qū)主要進(jìn)行高新技術(shù)成果、人才、風(fēng)險(xiǎn)投資、管理、科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等創(chuàng)新要素的引進(jìn)、整合，以及高新技術(shù) 成果的研發(fā)、轉(zhuǎn)移、企業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)化等工作?？萍紕?chuàng)新社區(qū)由 中國(guó)科技開發(fā)院的專業(yè)孵化器管理團(tuán)隊(duì)聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)和 運(yùn)營(yíng)?？萍紕?chuàng)新社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的主要內(nèi)容包括：1、孵化器孵化器將根據(jù)孵化事業(yè)發(fā)展的實(shí)

26、際需要，按專業(yè)孵化的發(fā)展思路，規(guī)劃、設(shè)立若干不同功能和技術(shù)領(lǐng)域的專業(yè)孵化組團(tuán)，如:“863”計(jì)劃成果專業(yè)孵化組團(tuán)、 軟件專業(yè)孵化組團(tuán)、生物醫(yī)藥專業(yè)孵化組團(tuán)、電子信息專業(yè)孵化組團(tuán)、新能源新材料專業(yè)孵化組 團(tuán)、光機(jī)一體化專業(yè)孵化組團(tuán)等。力。143、科技創(chuàng)業(yè)中心4、相關(guān)的公共技術(shù)研發(fā)平臺(tái)根據(jù)入駐企業(yè)的實(shí)際需要，建立相應(yīng)的面向社會(huì)開放的公共 技術(shù)研發(fā)平臺(tái)，為中小企業(yè)開展自主創(chuàng)新活動(dòng)提供支撐服務(wù)，有 效降低中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和開展自主創(chuàng)新活動(dòng)的難度。擬聯(lián)合 相關(guān)大學(xué)、科研院所和政府的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)在加速器建立汽車電 子、軟件測(cè)試等專業(yè)技術(shù)研發(fā)、測(cè)試平臺(tái)，形成幾個(gè)有鮮明特色 和技術(shù)優(yōu)勢(shì)的專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域。5、投

27、融資及科技中介服務(wù)平臺(tái)為完善和提高加速器的孵化服務(wù)功能，開發(fā)院將把涉及投資、投融資顧問、上市策劃、產(chǎn)權(quán)交易、專利事務(wù)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、檢測(cè) 測(cè)試等高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域戰(zhàn)略合作伙伴的業(yè)務(wù)延伸到東莞科技企業(yè)加速器，與他們聯(lián)合創(chuàng)建投融資及科技中介服務(wù)平臺(tái)，有效 解決加速器科技型中小企業(yè)融資難、招人難等問題，努力為加速 器內(nèi)的科技型中小企業(yè)營(yíng)造良好的創(chuàng)業(yè)與成長(zhǎng)環(huán)境。6、教育培訓(xùn)服務(wù)平臺(tái)為適應(yīng)入孵科技企業(yè)事業(yè)發(fā)展對(duì)人才的需求，將聯(lián)合相關(guān)大 學(xué)和科研院所以及人力資源、技術(shù)培訓(xùn)、管理咨詢等中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)，在孵化器建立教育培訓(xùn)服務(wù)平臺(tái)，開展學(xué)歷教育、職業(yè)資格 證書培訓(xùn)、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等方面的服務(wù)。努力在孵化器營(yíng)造引進(jìn) 與在

28、職培訓(xùn)并舉的人才隊(duì)伍構(gòu)建機(jī)制，有效化解科技型中小企業(yè) 人才隊(duì)伍建設(shè)過程中面臨的“引進(jìn)與留住、使用與培養(yǎng)” 等問題。15（二）科技企業(yè)加速器科技企業(yè)加速器是一種以高成長(zhǎng)性科技型中小企業(yè)為主要服 務(wù)對(duì)象，通過孵化器服務(wù)功能放大、延伸和模式創(chuàng)新，充分滿足 高成長(zhǎng)性科技型中小企業(yè)對(duì)于空間、資金、人才、信息、管理、 服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新型空間載體和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)組織。 入駐對(duì)象為年銷售收入 1000萬元2億元之間，且年均收入增長(zhǎng) 率達(dá)到15%以上的高成長(zhǎng)性科技型中小企業(yè)。科技企業(yè)加速器包含了孵化器的全部功能，并且增加了規(guī)模 化生產(chǎn)的物理空間和更大規(guī)模的高端服務(wù)資源的整合功能，其硬 件設(shè)施由標(biāo)準(zhǔn)化辦公

29、室、研發(fā)用房等部分組成。其服務(wù)對(duì)象主要 是承接從深圳、廣州等地各類孵化器畢業(yè)外遷的高成長(zhǎng)性科技型 中小企業(yè)，借助孵化器服務(wù)功能的延伸和擴(kuò)展，為入駐的高成長(zhǎng) 性科技型中小企業(yè)，提供更大的發(fā)展空間、更加完善的技術(shù)創(chuàng)新 和管理、商務(wù)服務(wù)體系，為高成長(zhǎng)性科技型中小企業(yè)的發(fā)展加速 助推，全面提高科技型中小企業(yè)的發(fā)展速度和管理水平，發(fā)展成 為東莞市孵化本土高成長(zhǎng)性科技企業(yè)、上市科技企業(yè)和科技型企 業(yè)家的搖籃。同時(shí)科技企業(yè)加速器通過產(chǎn)業(yè)鏈配置、入駐科技型中小企業(yè) 的緊湊型安排、公共服務(wù)設(shè)施共享等運(yùn)營(yíng)方式，有利于加速產(chǎn)業(yè) 聚集、培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)簇群，有利于大幅度提高土地利用率和單位土地 面積產(chǎn)生率、緩解科技園區(qū)土地資

30、源日趨稀缺的問題。為充分共享科技創(chuàng)新社區(qū)的公共資源，科技企業(yè)加速器安排16 在孵化器附近建設(shè)，形成既有利于公共服務(wù)資源共享、又功能互補(bǔ)的建筑組團(tuán)?？萍计髽I(yè)加速器規(guī)劃建設(shè)的主要內(nèi)容包括：1、標(biāo)準(zhǔn)化辦公室及研發(fā)房在科技企業(yè)加速器按入駐科技企業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的特點(diǎn)與要求， 規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)用房和通用型辦公樓，為高成長(zhǎng)性科技型中 小企業(yè)建立小總部基地提供充裕的成長(zhǎng)空間。2、管理咨詢平臺(tái)聯(lián)合管理咨詢公司和有關(guān)專家，搭建管理咨詢平臺(tái)，為科技 型中小企業(yè)在快速成長(zhǎng)過程中，提供發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)管理、市場(chǎng) 開發(fā)、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)，滿足科技型中小企業(yè)在 快速成長(zhǎng)過程中對(duì)企業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)的需求。3、人力資源服務(wù)

31、平臺(tái)聯(lián)合相關(guān)的人力資源管理部門和服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立人力資源服 務(wù)平臺(tái)，為科技型中小企業(yè)提供人才和員工招聘、技術(shù)培訓(xùn)等方 面的服務(wù)，滿足企業(yè)快速發(fā)展對(duì)人力資源的需求。4、國(guó)際商務(wù)平臺(tái)依托戰(zhàn)略合作伙伴所建立的全球銷售網(wǎng)絡(luò)，設(shè)立國(guó)際商務(wù)平 臺(tái)，為孵化器和加速器內(nèi)的科技型中小企業(yè)提供產(chǎn)品開發(fā)咨詢與 產(chǎn)品營(yíng)銷服務(wù)，降低其開拓市場(chǎng)的難度、縮短技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品開 發(fā)周期。同時(shí)，國(guó)際商務(wù)平臺(tái)也為加速器外的企業(yè)提供產(chǎn)品開發(fā)咨詢 與產(chǎn)品營(yíng)銷服務(wù)，借助國(guó)際商務(wù)平臺(tái)為東莞及周邊地區(qū)企業(yè)的產(chǎn)17品進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)開拓一條新的渠道（四）開發(fā)項(xiàng)目和畢業(yè)科技企業(yè)簡(jiǎn)介1、開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介2、我院孵化器畢業(yè)并準(zhǔn)備外遷企業(yè)簡(jiǎn)介六、營(yíng)運(yùn)模式和運(yùn)營(yíng)

32、策略（一）營(yíng)運(yùn)模式科技企業(yè)加速器運(yùn)營(yíng)模式以高水準(zhǔn)的科技創(chuàng)新社區(qū)為核心，構(gòu)建支撐整個(gè)加速器發(fā)展 與運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)體系，為科技企業(yè)加速器和科技產(chǎn)業(yè) 園的發(fā)展?fàn)I造良好的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)及生活社區(qū)環(huán)境。見圖 1 O2、科技創(chuàng)新社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式以科技創(chuàng)新社區(qū)建設(shè)為先導(dǎo)，努力營(yíng)造一個(gè)吸引創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè) 要素、適宜創(chuàng)業(yè)和社區(qū)文化發(fā)育的社區(qū)環(huán)境，為以孵化器為核心 的科技中介高端服務(wù)業(yè)的發(fā)育、成長(zhǎng)、壯大提供良好的條件，并 使之發(fā)展成為支撐加速器和產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的核心平臺(tái)。加速器18圖1科技企業(yè)加速器運(yùn)營(yíng)模式圖4加速器公司入駐構(gòu)建服務(wù)體系企業(yè)加速企業(yè)發(fā)展入駐工政府金融企業(yè)支持機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目政府金融圖2科技企業(yè)加速命運(yùn)1支

33、持 投資企業(yè) 出售 上市 遷出 T中介、一口產(chǎn)業(yè)園中介當(dāng)模式圖機(jī)構(gòu)加速器運(yùn)營(yíng)商r（投資）（回報(bào)）193、科技企業(yè)加速器運(yùn)營(yíng)模式。科技企業(yè)加速器是構(gòu)建“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”的核心環(huán)節(jié)， 也是實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的關(guān)鍵所在，按“創(chuàng)業(yè)投資 +增值服務(wù)+企業(yè)加 速”方式構(gòu)建運(yùn)營(yíng)模式。采取投資參股入駐加速器的高成長(zhǎng)性科技型中小企業(yè)，在為其提供良好的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)服務(wù)、加快其發(fā)展和資產(chǎn)增值的基礎(chǔ)上，通過企業(yè)上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購(gòu)等資本運(yùn)營(yíng)方式獲取高溢價(jià)的投資回報(bào)。見圖2。4、科技產(chǎn)業(yè)園科技產(chǎn)業(yè)園按“產(chǎn)業(yè)鏈+專業(yè)化服務(wù)”方式構(gòu)建運(yùn)營(yíng)模式，產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)群為從加速器畢業(yè)的高成長(zhǎng)性科技企業(yè)營(yíng)造一個(gè)產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境優(yōu)良 的發(fā)展

34、園區(qū)，促進(jìn)高成長(zhǎng)性科技企業(yè)做大做強(qiáng)。見圖3。物流、產(chǎn)品設(shè) 計(jì)、檢測(cè)、認(rèn) 證、知識(shí)產(chǎn)權(quán) 保護(hù)、營(yíng)銷策 劃、資本運(yùn)營(yíng)、 上市等專業(yè)服 務(wù)圖3科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式圖（二）運(yùn)營(yíng)策略科技企業(yè)加速器建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵是：能否營(yíng)造一個(gè)良好的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)社區(qū)環(huán)境，聚集人氣和創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素。為此,20必須制定切實(shí)可行的加速器建設(shè)與運(yùn)營(yíng)策略，這些策略主要包括：1、安居樂業(yè)策略加速器建設(shè)與運(yùn)營(yíng)要借鑒香港數(shù)碼港“先安居、再樂業(yè)”模式的成功經(jīng)驗(yàn)，努力營(yíng)造一個(gè)適宜生活和創(chuàng)業(yè)的社區(qū)環(huán)境，吸引 創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素匯聚加速器，使創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素和科技型中小企 業(yè)引得進(jìn)、留得住、成長(zhǎng)快。2、產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈策略就是要針對(duì)東莞市和周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

35、特點(diǎn)、以及園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在重點(diǎn)抓好引進(jìn)和培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈“龍頭企 業(yè)”的同時(shí)，還要有選擇性地安排與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的科技型 中小企業(yè)入駐加速器。通過促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的形成，改善中下游 科技型中小企業(yè)的發(fā)展環(huán)境，降低科技型中小企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和 創(chuàng)業(yè)的難度，加快科技型中小企業(yè)的成長(zhǎng)步伐，迅速做大產(chǎn)業(yè)規(guī) 模、形成產(chǎn)業(yè)鏈集群效應(yīng)。3、創(chuàng)業(yè)投資與企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展互動(dòng)策略加速器管理部門聯(lián)合相關(guān)投資機(jī)構(gòu)設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資公司或投融資服務(wù)平臺(tái)，為入駐加速器的科技型中小企業(yè)，開展風(fēng)險(xiǎn)投資、 融資擔(dān)保、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購(gòu)、上市策劃等服務(wù)， 通過創(chuàng)業(yè)投資與企業(yè)孵化、企業(yè)加速的良性互動(dòng)，使加速器運(yùn)營(yíng) 商、創(chuàng)投

36、機(jī)構(gòu)和入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)互惠共贏。4、網(wǎng)絡(luò)化協(xié)作策略加速器與珠三角地區(qū)和國(guó)內(nèi)外的孵化器、大學(xué)、科研院所等21建立起良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系， 通過與他們開展各式各樣的合作與協(xié)作， 實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)資源共享，彌補(bǔ)地區(qū)創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)要素不足的缺陷。借助網(wǎng)絡(luò)化協(xié)作方式，有效整合資源、改善和提升加 速器服務(wù)功能和服務(wù)水平。5、企業(yè)孵化與接納畢業(yè)外科技遷企業(yè)相結(jié)合策略為加快加速器聚集人氣和創(chuàng)新要素的步伐，在加速器建設(shè)過 程中，協(xié)調(diào)好孵化社區(qū)和加速器的建設(shè)進(jìn)度安排。在孵化社區(qū)對(duì) 科技型中小企業(yè)開放的同時(shí)，確保加速器能開放接納從其他孵化 器畢業(yè)外遷發(fā)展的科技企業(yè)。通過這些進(jìn)入快速成長(zhǎng)期科技型企 業(yè)的遷入，帶動(dòng)為其配套的相關(guān)科

37、技型中小企業(yè)隨遷進(jìn)入加速器。6、專業(yè)技術(shù)平臺(tái)策略充分發(fā)揮專業(yè)技術(shù)平臺(tái)對(duì)中小科技創(chuàng)新企業(yè)的聚集效應(yīng)，通 過創(chuàng)建相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)平臺(tái)，一方面可大幅度降低科技型中小企 業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻，吸引外地的相關(guān)企業(yè)和項(xiàng)目入駐孵化器孵化，使 創(chuàng)新要素流入加速器，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在加速器和地區(qū)的發(fā)育、發(fā)展、成長(zhǎng)壯大；另一方面依托相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)平臺(tái)，可 為 周邊地區(qū)應(yīng)用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支撐，有效 提高傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的自主研發(fā)能力、產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值，全面 增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展后勁和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。7、定向建設(shè)和加速器物業(yè)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)原則在加速器的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過程中，我院將根據(jù)入駐企業(yè)的實(shí)際 需求，采取“訂單建設(shè)方式”，

38、進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)。即根據(jù)與有意22 向到 發(fā)展的畢業(yè)企業(yè)簽訂的購(gòu)房或租房協(xié)議，按這些購(gòu)房或 租房企業(yè)的具體要求，以定向預(yù)售或預(yù)租方式分期建設(shè)。有效規(guī) 避加速器的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，入駐企業(yè)購(gòu)買的加速器房產(chǎn)，自用不完的部分，可委 托給我院的加速器經(jīng)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，用于租賃流轉(zhuǎn)使用。通過構(gòu)建 “投資者所有、開發(fā)院經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)業(yè)者使用”的新型加速器運(yùn)營(yíng)模 式，實(shí)現(xiàn)加速器物業(yè)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。有效提高加速器物理空間的使用 率和單位面積土地的產(chǎn)生效率。七、建設(shè)方案與進(jìn)度安排（一）建設(shè)方案加速器建設(shè)項(xiàng)目按整體規(guī)劃、分期建設(shè)的方式開展項(xiàng)目 建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為，容積率為，總建筑面積約平方米。加速器建設(shè)項(xiàng)目按研發(fā)

39、生產(chǎn)和服務(wù)配套兩個(gè)功能組團(tuán)進(jìn) 行規(guī)劃建設(shè)：1、研發(fā)生產(chǎn)區(qū)。80%勺建筑面積平方米，規(guī)劃為研發(fā)生產(chǎn)區(qū) （包括寫字樓、研發(fā)廠房等），主要為入駐加速器的高成長(zhǎng)性科技 企業(yè)提供充裕的物理空間和構(gòu)建創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務(wù)支撐體系；2、服務(wù)配套社區(qū)。20%勺建筑面積約方米，規(guī)劃為園區(qū)服務(wù) 配套社區(qū)（包括餐飲、宿舍等），主要為入駐加速器的高成長(zhǎng)性科 技企業(yè)提供良好、便捷的生活配套服務(wù)環(huán)境，使入駐企業(yè)能吸引 人、留住人，讓員工安居樂業(yè)、企業(yè)生根開花。（二）進(jìn)度安排23（三）環(huán)境的影響及保護(hù)治理方案加速器項(xiàng)目，入駐企業(yè)以電子信息領(lǐng)域的企業(yè)為主，主要涉及技術(shù)研發(fā)、軟件開發(fā)、小型消費(fèi)電子產(chǎn)品組裝（如GP濤）、產(chǎn)品檢測(cè)項(xiàng)目等

40、，不涉及易燃、易爆、放射性、腐蝕性等高危設(shè)施和設(shè)備的建設(shè)與安裝。在建設(shè)工程中將嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目建筑、安裝規(guī)范的要求，以及管委會(huì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目施工的具體規(guī)定，組織項(xiàng)目施工、搞好建設(shè)余泥和建筑垃圾的處理。有效控制施工噪音和塵土對(duì)周邊環(huán)境的影響。項(xiàng)目建成投入使用后， 不涉及工業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、 均不產(chǎn)生廢水、 廢氣、廢渣及工業(yè)噪聲。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境不會(huì)造成污染破壞。八、投資估算與資金籌集（一）投資估算加速器項(xiàng)目總投資概算元人民幣。建設(shè)工程具體概算如下：1、地價(jià)款2、建安工程費(fèi)用:項(xiàng)目面積 （而）單位造價(jià)（ 元/M2）造價(jià)（萬元）備注研發(fā)用房表中所列 單位造價(jià)配套服務(wù)用房24地下車庫及附屬配套 設(shè)施為包括建 筑消

41、防系道路及地面停車場(chǎng)統(tǒng)、電梯、綠化部分配套不可預(yù)見費(fèi)空調(diào)設(shè)備合計(jì)在內(nèi)的綜合造價(jià)。（二）資金籌集加速器工程項(xiàng)目建設(shè)資金由負(fù)責(zé)籌集，本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌 集工作已于年年底全面展開，工作進(jìn)展順利，科技企業(yè)加速器項(xiàng) 目給予了極大的關(guān)注，并表示可采取給開發(fā)院增注資本金方式支 持項(xiàng)目建設(shè)。目前我院已就科技企業(yè)加速器一期工程的融資事宜達(dá)成了初步意向，項(xiàng)目建設(shè)資金已基本落實(shí)。（三）資金使用計(jì)劃九、經(jīng)濟(jì)效益分析科技企業(yè)加速器是以社會(huì)公益性為主要特征的建設(shè)項(xiàng)目，其 經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)在入駐企業(yè)的成長(zhǎng)給當(dāng)?shù)貛淼漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展、稅收、 就業(yè)等諸多方面的溢由效益。預(yù)計(jì)可形成年銷售收入億元、稅金約億元的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。十、社會(huì)效益1-加速

42、器一一”科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，將不斷地為東莞市培育由本土化、高成長(zhǎng)性的科技25 型中小企業(yè)和上市公司，必將有力地促進(jìn)東莞市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、增強(qiáng)東莞市的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。2-通過加速器一一”科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社 區(qū)的建立，將吸引和帶動(dòng)一大批高新技術(shù)項(xiàng)目、科技型中小企業(yè)、專業(yè)人才、管理人才、風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)業(yè)投資、以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等進(jìn) 入東莞市，這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素的聚集與整合，非常有助于東莞市自主創(chuàng)新活動(dòng)的開展， 提高東莞市自主創(chuàng)新的層次與活力。同時(shí),也為東莞市應(yīng)用高新技術(shù)改造、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的條件。3、為東莞市培養(yǎng)一批熟悉高技術(shù)成果孵化、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，

43、善于風(fēng)險(xiǎn)投資運(yùn)作和加速器經(jīng)營(yíng)管理的高級(jí)管理人才，以及創(chuàng)辦高技 術(shù)企業(yè)方面的高素質(zhì)、復(fù)合型人才和企業(yè)家。4、加速器的建立，將為東莞市開創(chuàng)一個(gè)與國(guó)內(nèi)外開展高新技術(shù)合作、交流的窗口，有利于進(jìn)一步擴(kuò)大東莞市在國(guó)內(nèi)外的知名 度與影響力。5、加速器項(xiàng)目全部建成后，可新增就業(yè)崗位約萬個(gè)。十一、風(fēng)險(xiǎn)分析（一）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，主要來自三個(gè)方面：一是創(chuàng)業(yè)環(huán)境 能否吸引項(xiàng)目、企業(yè)、人才，留住項(xiàng)目、企業(yè)、人才；二是投資 門檻；三是建設(shè)與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在創(chuàng)辦加速器，必須給創(chuàng)業(yè)人才、科技型中小企業(yè)解答好憑什么到創(chuàng)業(yè)的問題。為此，在加速器的規(guī)劃中，將公共26 技術(shù)平臺(tái)、國(guó)際商務(wù)平臺(tái)、投融資及科技中介服務(wù)平臺(tái)等列入

44、重 點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。通過在加速器建設(shè)相對(duì)完善的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)社 區(qū)，努力為進(jìn)入基地的項(xiàng)目、企業(yè)、人員營(yíng)造一個(gè)適宜創(chuàng)業(yè)、創(chuàng) 新、生活舒適的環(huán)境，確保項(xiàng)目、企業(yè)、人才等引得進(jìn)、留得住， 在基地發(fā)芽、生根、開花、結(jié)果。同時(shí)，創(chuàng)辦加速器是一項(xiàng)體現(xiàn)社會(huì)公益性為主的事業(yè)，若土 地、稅收、配套設(shè)施建設(shè)、加速器物業(yè)處置等條件門檻過高，與 廣州、深圳等周邊城市相比，若不具有較明顯的營(yíng)商優(yōu)勢(shì)，將使 加速器難以吸引孵化對(duì)象入駐和創(chuàng)新要素聚集，加速器運(yùn)營(yíng)商無 利可圖，基地的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)勢(shì)必難以為繼。因此，對(duì)加速器項(xiàng)目建設(shè)，需要政府在土地價(jià)格、稅收、基 礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、加速器物業(yè)處置、公共創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等方 面給予中國(guó)科技開發(fā)院相應(yīng)的優(yōu)惠政策或?qū)ｍ?xiàng)資金扶持，吸引深 圳、廣州等地孵化器畢業(yè)企業(yè)入駐加速器發(fā)展，形成政府、科技型中小企業(yè)、的互動(dòng)共贏。止匕外，在加速器的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)工程，我院將采取“訂單建設(shè)方式”，進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)