某地區(qū)八大商圈盤點管理及管理知識分析

1、武漢八大商圈盤點武漢商圈分布圖武漢三鎮(zhèn)被長江漢水自然分割，呈“三鎮(zhèn)鼎立”之勢。經(jīng)過多年的培育和營造，武漢三鎮(zhèn)根據(jù)各區(qū)域特點的不同，已經(jīng)基本形成較具規(guī)模的8大零售商圈。其中漢口2個：武廣商圈、江漢路商圈；武昌4個：光谷商圈、街道口商圈、中南商圈、徐東商圈；漢陽2個：王家灣商圈、鐘家村商圈。近年來，武漢各大商圈呈現(xiàn)出遍地開花的“繁華”景象，在8大商圈之上，又形成了9大新興商圈，但每個商圈的命運各有千秋，有的寶刀未老，有的逐漸沒落，有的嶄露頭角整體來說，武漢商圈趨于分散發(fā)展，分版塊布局的特點，商業(yè)的檔次和規(guī)模正在提升。 三鎮(zhèn)之漢口武廣商圈是武漢最繁華的商圈之一，區(qū)域內(nèi)主要的商業(yè)運營項目包括武漢國際廣

2、場、武漢廣場、世貿(mào)廣場、新世界百貨、SOGO等，商業(yè)項目的集中產(chǎn)生了極強的聚合效應，且區(qū)域內(nèi)還有武漢國際會展中心作為展覽、貿(mào)易平臺為本區(qū)域提供了強大的人氣及商機。隨著酒店式公寓及商務公寓、寫字樓等項目的入市，武廣商圈已經(jīng)擺脫了單純“就商業(yè)論商業(yè)”的初級商圈模式，將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文化、娛樂及交通等生活空間融合，加上區(qū)域內(nèi)的國際會展中心、中山公園、協(xié)和醫(yī)院等大型的公共配套設施，形成一種多元和多功能的都市綜合體，具有強大的復合效應。該區(qū)域的商業(yè)形態(tài)結構更趨于完善、合理，也由此奠定了該區(qū)域持續(xù)發(fā)展的空間。 武廣商圈區(qū)位以武漢廣場為核心，南側(cè)從解放大道開始，北側(cè)至建設

3、大道上，東起新華路，西至航空路； 業(yè)態(tài)組合由中高檔百貨、品牌超市和專業(yè)市場及商業(yè)步行街、酒店、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)組成； 商業(yè)體量72.5萬平方米 客戶特征武漢市高收入或中高收入者，周邊寫字樓白領人群，省內(nèi)三線城市部分中高收入者； 可達性地處漢口中心城區(qū)，跨越解放大道和建設大道兩條城市干道，周邊支路較少；解放大道經(jīng)多年改造，交通狀況日益好轉(zhuǎn)，偶爾有堵車的跡象；目前已開通的輕軌一號線經(jīng)過武廣商圈； 地鐵2號線穿越該商圈。 商圈優(yōu)勢武漢傳統(tǒng)商業(yè)聚集地，地段優(yōu)勢明顯；品牌優(yōu)勢突出，知名度較高；發(fā)展趨勢隨著摩爾城的建成開業(yè)，將帶動商圈的形象檔次升級，并朝多樣性、多元化發(fā)展，業(yè)態(tài)組合更加豐富及合理化。概況以“

4、創(chuàng)導生活新時尚”為經(jīng)營宗旨，實行名品定位經(jīng)營戰(zhàn)略，通過分批調(diào)整，逐級提升，已建設成為“極品領先，精品舉旗，名品主導”的品牌化商場；商業(yè)定位以實現(xiàn)“中國黃金珠寶零售第一”為目標，擁有六大品牌投資金銀系列，是目前武漢市投資類金銀品種最豐富的商場，被譽為“華中地區(qū)國際名表、黃金珠寶最大的專業(yè)賣場”。開業(yè)時間1999年地址江漢區(qū)解放大道686號商業(yè)面積()80000業(yè)態(tài)百貨樓層1F-8F已開發(fā)項目概況位于武廣商圈的核心區(qū)域，以超市和百貨為主要業(yè)態(tài)，定位高檔，在武漢乃至華中地區(qū)率先引進了部分國際一線品牌，與武漢廣場、世貿(mào)大廈相臨，形成了一定的商業(yè)連帶與規(guī)模效應，與老牌百貨新世界形成錯位競爭，更加吸引注重

5、高檔消費。以“中國奢侈品第一”為目標，全新的武漢國際廣場分為A、B、C、D四館，四方四座，構建超大規(guī)模商業(yè)新景觀。商業(yè)定位集奢華購物、時尚餐飲、潮流娛樂、休閑于一體的現(xiàn)代高端購物中心。開業(yè)時間2007年地址江漢區(qū)解放大道690號商業(yè)面積()320,000業(yè)態(tài)百貨、超市樓層B3-9F概況 定位于“薈萃精品、服務大眾”，實行“國際品牌本土化、本土品牌國際化”的經(jīng)營戰(zhàn)略。在百貨中率先引進餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，打破了傳統(tǒng)百貨以純購物為主的經(jīng)營模式。該百貨品牌號召力強，在武漢消費者中知名度非常高；商業(yè)定位 面對大眾的中高檔百貨，以“中國化妝品第一”為目標。開業(yè)時間1996年地址 江漢區(qū)解放大道688號商業(yè)面

6、積()80000業(yè)態(tài) 百貨樓層1F-8F概況以“為顧客提供新的購物空間、新的品牌種類、新的服務方式、新的消費理念，傳播現(xiàn)代消費文化”為經(jīng)營宗旨，目標客戶群主要以武漢市的女性消費群體為主，外地客流占整個商場消費群的30%。商業(yè)定位年輕、時尚、新生活開業(yè)時間2000年12月24日地址江漢區(qū)解放大道374號商業(yè)面積（）33700業(yè)態(tài)百貨樓層B1-7F概況集百貨商場、酒店、住宅、寫字樓于一體的現(xiàn)代化綜合性商業(yè)項目；商業(yè)定位中高檔商場，面向中高收入人群和白領一族開業(yè)時間2006年地址江漢區(qū)解放大道634號商業(yè)面積（）42000業(yè)態(tài)百貨樓層1F-5F概況武漢市老牌的高檔百貨，有較固定的客戶群，VIP消費占

7、整體銷售額的40%。商場主要面對城市精英階層的中高檔消費為主，并吸引著武漢周邊城鎮(zhèn)的高檔消費群體，是武漢乃至華中地區(qū)最尖端品牌的集中地，主要以國際一線品牌、中高檔服飾消費為主商業(yè)定位高檔百貨公司，定位于高收入的消費人群開業(yè)時間1994年地址江漢區(qū)建設大道566號商業(yè)面積（）42000業(yè)態(tài)百貨、超市樓層B1-5F概況花園道項目位處金融街與王家墩CBD連接處，東鄰西北湖，南鄰建設大道，西鄰建設中路，與正在建設中的2號線地鐵僅一步之遙。將創(chuàng)意融入商業(yè)，集休閑娛樂、時尚餐飲、格調(diào)購物為一體商業(yè)定位花園式購物中心，時尚餐飲，休閑娛樂，格調(diào)購物。開業(yè)時間2010年地址江漢區(qū)西北湖特1號商業(yè)面積（）3000

8、0業(yè)態(tài)街區(qū)商業(yè)樓層1F-3F未來項目概況位于武漢市CBD核心區(qū)域，項目西與新世界百貨商場相鄰，北為建設大道，東為新華路，南臨新華小路。項目為武漢市重大工程項目，地上雙子塔樓65層，建筑高度237米。規(guī)劃為集大型商業(yè)購物中心、甲A級寫字樓、豪華酒店式公寓為一體的現(xiàn)代城市綜合體。商業(yè)裙樓一至五樓為國際品牌旗艦店、商場、高端會所。地址武漢市江漢區(qū)建設大道588號總建筑面積（）179,958業(yè)態(tài)商業(yè)、寫字樓、酒店商業(yè)面積（）30,000預計開業(yè)時間2013年開發(fā)商鈺龍集團概況項目集居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等于一體，是各類功能復合、資源互通、互為價值鏈的高端建筑群體。整個項目擬

9、分兩期開發(fā)，建筑高度將高達200余米，一期項目將涵蓋樓下裙樓的國際特色商業(yè)區(qū)及樓上塔樓的頂級寫字樓、高端公寓等產(chǎn)品形態(tài)。地址武漢市江漢區(qū)解放大道與航空路交匯處總建筑面積（）500,000業(yè)態(tài)商業(yè)、辦公、住宅商業(yè)面積（）140,000預計開業(yè)時間未定開發(fā)商中青旅集團漢江路商圈 江漢路商圈是武漢規(guī)模較大的商圈之一，始名于上世紀20年代，江漢路步行街將現(xiàn)代商業(yè)節(jié)奏與古樸沉靜的建筑氣派融為一體，商家的密集度在武漢名列前茅。自2010年江漢路地鐵站工程動工以來，江漢路商圈的客流呈向西轉(zhuǎn)移的趨勢，萬達廣場、王府井、民眾樂園串成一條線，人流聚集更密集，而江漢路步行街因業(yè)態(tài)結構較為單一，吸引力下降。 交通不方

10、便是江漢路步行街繼續(xù)發(fā)展的一大制約因素，靠近民眾樂園、大洋百貨、王府井、萬達廣場的中山大道是一條雙向六車道的路，行車數(shù)量一旦增多，整條馬路立刻“水泄不通”，給消費者和商家都帶來較大影響，也影響了江漢路的輻射面和客源的結構。地鐵站開通后，江漢路地鐵站商業(yè)也會加入江漢路商圈的競爭。 區(qū)位該商圈以中山大道為主軸，北起江漢路步行街，南至前進一路沿線；業(yè)態(tài)組合百貨、商業(yè)街、步行街、購物中心、大賣場、家電賣場，餐飲、休閑、娛樂配套較為充足；商業(yè)體量37.3萬平方米客戶特征以武漢三鎮(zhèn)年輕時尚的中青年層、收入中檔的普通工薪階層及學生為主；另外有部分游客前來消費；可達性屬于武漢的傳統(tǒng)商圈，除主干道中山大道是雙向

11、四車道外，支路多為雙車道，道路通常都比較窄；商圈內(nèi)單行線路較多也對車輛出入有限制，堵車狀況時有發(fā)生輕軌1號線與地鐵2號線的交匯站；已經(jīng)開通的輕軌1號線在該商圈已有站點商圈優(yōu)勢商圈可達性較好，知名度較高。具有一定人文景觀優(yōu)勢，業(yè)態(tài)組合齊全，時尚性消費吸引力較強；發(fā)展趨勢伴隨著商圈內(nèi)新興項目的不斷建成與新品牌的引進，商圈檔次不斷提升，商業(yè)進一步地升級換代。已開業(yè)項目概況萬達集團的第一代產(chǎn)品，漢口目前最大的一站式購物中心。由3棟商業(yè)樓及2條商業(yè)內(nèi)街組合而成，集沃爾瑪購物廣場、萬達影院、大洋百貨、工貿(mào)家電等眾多主力店和500多家獨立小店鋪于一體的一站式購物中心；商業(yè)定位集吃喝、娛樂、購物、休閑于一體的

12、綜合性的商業(yè)廣場，定位于時尚、體驗式的購物。開業(yè)時間2004年12月地址漢口中山大道民生路口商業(yè)面積()130,000業(yè)態(tài)購物中心樓層B1-7F概況位于漢口大商業(yè)圈核心區(qū)域，毗鄰中山大道，緊鄰江漢路步行街。面向穩(wěn)定而具有較高消費能力的消費群體；商業(yè)定位大型娛樂、主題餐飲、購物為一體的綜合型商城。開業(yè)時間2009年地址江漢區(qū)花樓街198號商業(yè)面積()70,000業(yè)態(tài)江漢區(qū)花樓街198號樓層1F-4F概況新佳麗廣場繼沉睡了8年之后，于2008年全面開業(yè)，引入了部分餐飲、娛樂品牌。新佳麗廣場與萬達商業(yè)廣場和民眾樂園錯位經(jīng)營，品牌與業(yè)態(tài)雷同僅有二成，補充與豐富了中山大道商圈的內(nèi)涵商業(yè)定位集購物、餐飲、

13、娛樂、休閑的一站式購物中心。開業(yè)時間2008年4月27日地址中山大道818號商業(yè)面積（）55,000業(yè)態(tài)購物中心樓層1F-8F概況新佳麗廣場繼沉睡了8年之后，于2008年全面開業(yè)，引入了部分餐飲、娛樂品牌。新佳麗廣場與萬達商業(yè)廣場和民眾樂園錯位經(jīng)營，品牌與業(yè)態(tài)雷同僅有二成，補充與豐富了中山大道商圈的內(nèi)涵商業(yè)定位集購物、餐飲、娛樂、休閑的一站式購物中心。開業(yè)時間2008年4月27日地址中山大道818號商業(yè)面積（）55,000業(yè)態(tài)購物中心樓層1F-8F概況新民眾樂園改制于1997年，引進了“店中店”管理理念。在保持原有風貌的基礎上，引進了大量的流行時尚零售商家，形成了個性化時尚化的休閑娛樂場所；商

14、業(yè)定位集休閑、購物、娛樂、美食與一體的大型購物中心。開業(yè)時間1997年地址中山大道608號商業(yè)面積()40,000業(yè)態(tài)購物中心樓層1F-6F概況武漢王府井百貨2001年被武漢市政府確立為中山大道商業(yè)區(qū)的龍頭企業(yè)，配套功能齊全，內(nèi)部裝修堂皇典雅。武漢王府井百貨在商賈云集的華中重鎮(zhèn)，以鮮明的經(jīng)營特色，結合當?shù)氐南M習慣和文化背景，歷經(jīng)四次全面調(diào)整，已經(jīng)形成了商場卓然的經(jīng)營特色和穩(wěn)定的消費群；商業(yè)定位集商場、購物、休閑、娛樂等為一體的大型購物中心，是武漢市目前最大的商業(yè)零售企業(yè)之一。開業(yè)時間1999年地址江漢區(qū)中山大道888號商業(yè)面積()23,000業(yè)態(tài)百貨樓層1F-6F三鎮(zhèn)之武昌光谷商圈 光谷商圈

15、的興起和發(fā)展在很大程度上依托國家確定的“在武漢建立中國光谷”的重大規(guī)劃方案。由產(chǎn)業(yè)興盛所帶來的高知人口50多萬在校學生以及30萬科研人員，包含了學生、教師、白領為主的消費群體，形成了良好的商業(yè)消費氛圍。未來兩年光谷商圈將新增商業(yè)規(guī)模40萬方，整體商業(yè)規(guī)模將突破100萬方，其商業(yè)規(guī)模是目前武廣商圈的兩倍之多。隨著武漢地鐵2號線的建成，以及雄楚大道上武漢城市快速路的新建，輔之以三環(huán)線的連接作用，將大大縮短光谷地區(qū)與其他城區(qū)的時間距離，更加便捷的交通將為光谷的發(fā)展帶來新的契機。 區(qū)位以光谷廣場為核心，分別向民族大道和珞瑜路延伸；業(yè)態(tài)組合有大型商業(yè)項目在建，目前開業(yè)的部分以百貨和大賣場以及購物步行街為

16、主；商業(yè)體量88.2平方米客戶特征周邊高校的學生和居民以及光谷白領人群為主；可達性魯巷廣場處轉(zhuǎn)盤將成為堵車的隱患，目前車流不是很多的情況下堵車現(xiàn)象也時有發(fā)生；地鐵2號線穿越該商圈，站點設在光谷世界城內(nèi)；商圈優(yōu)勢區(qū)域商業(yè)規(guī)劃起點較高，交通便利，周邊消費力潛力巨大；發(fā)展趨勢商圈將根據(jù)消費力的不斷提升，將進行適當調(diào)整，保持可持續(xù)性發(fā)展。已開業(yè)項目概況世界城光谷步行街位于武昌光谷商圈，主要面對周邊居民和高校學生，匯集百貨、大賣場、步行街、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，是武昌新興商圈的代表，有數(shù)百家品牌商家入駐。光谷步行街1期現(xiàn)代風情街是光谷步行街五大風情主題街區(qū)之一；商業(yè)定位現(xiàn)代風情街，定位為年輕時尚潮流街。

17、開業(yè)時間2008年1月地址東湖高新技術開發(fā)區(qū)光谷廣場旁邊商業(yè)面積()160,000業(yè)態(tài)購物中心樓層B1-6F概況光谷步行街2期西班牙風情街是光谷步行街五大異域風情主題街區(qū)之一，全長329米。由6棟3-5層的西班牙風情建筑組成，集特色建筑景觀、高端旗艦店、文化娛樂展示于一體，首創(chuàng)情景體驗式商業(yè)街，開創(chuàng)趣味休閑逛街新體驗。西班牙風情街除了內(nèi)街之外，每個店面均臨街，街區(qū)貫穿連接畢加索、棕櫚泉、加州海岸三大廣場；商業(yè)定位西班牙風情街，定位為品牌旗艇店與情調(diào)餐飲休閑街區(qū)。開業(yè)時間2011年5月地址東湖高新技術開發(fā)區(qū)光谷廣場旁邊商業(yè)面積()72,000業(yè)態(tài)風情步行街樓層1F-5F 概況大洋百貨光谷店以年輕

18、、流行、時尚百貨店的形象，定位于中高檔百貨，為光谷新區(qū)近100萬的龐大消費群體帶來全新生活的購物樂趣。2010年進行店面升級改造，品牌構架重新布局，在品牌重新組合方面取得了進一步的突破；商業(yè)定位倡導品質(zhì)消費理念，滿足注重生活品質(zhì)、追求時尚、與時俱進的光谷商圈特點。開業(yè)時間2007年地址東湖新技術開發(fā)區(qū)光谷世界城光谷街3號商業(yè)面積（）35,000業(yè)態(tài)百貨樓層B1-5F概況位于武昌主干道珞喻路東，光谷廣場西北角，是該片區(qū)唯一的高端寫字樓產(chǎn)品，是一個包括商業(yè)街、寫字樓、高層住宅的三維城市綜合體；商業(yè)定位以追求個性、時尚的青年消費群為核心，通過“潮流、時尚、動感、體驗”的商業(yè)氛圍來帶動光谷國際廣場的商

19、業(yè)發(fā)展，以敏銳的流行視角，感應、匯集國內(nèi)外名品，堅持“起步，與國際同步”的經(jīng)營宗旨。開業(yè)時間2009年12月地址東湖開發(fā)區(qū)珞瑜路889號商業(yè)面積（）60,000業(yè)態(tài)購物中心樓層B1-5F概況魯巷廣場在開業(yè)12年后“變臉”。2012年5月初，魯巷廣場斥資6億開始閉店改造，升級完成后新魯巷廣場將由原先的3.8萬方擴大為19萬方，形成集購物、酒店、餐飲、電影文化公園于一體的摩爾城，并計劃年底開業(yè)商業(yè)定位向中高檔百貨轉(zhuǎn)型，重新招商建成后的新魯廣擁有武漢最大的8000平方米鞋帽區(qū)，武昌最大電影主題公園，將形成集購物、酒店、餐飲、電影文化公園為一體的“摩爾城”。開業(yè)時間2000年12月地址洪山區(qū)珞瑜路72

20、6號商業(yè)面積()190,000業(yè)態(tài)百貨、超市樓層B1-6F未來項目概況3期意大利風情街打造全國首條以婚慶為主題的商業(yè)步行街，定位為浪漫婚慶主題街區(qū)，推出的商鋪總共9棟，每棟3-5層，面積40-100平米。其業(yè)態(tài)主要包括婚慶類，商鋪規(guī)劃經(jīng)營珠寶、服裝、影樓、婚慶、餐廳，營造個性、時尚、藝術、浪漫的意大利風情。地址東湖高新技術開發(fā)區(qū)光谷廣場旁邊業(yè)態(tài)風情步行街商業(yè)面積（）80,000預計開業(yè)時間2013年開發(fā)商世界城置業(yè)概況4期世界城廣場定位為商務型中高端購物中心，將集國際精品、時尚流行百貨、超大型生鮮超市、休閑娛樂會所、餐飲美食于一體，結合1期、2期、3期商業(yè)街特色，以優(yōu)雅、舒適、輕松的購物環(huán)境，

21、吸引追求品質(zhì)生活、講求生活情趣的消費者。地址東湖高新技術開發(fā)區(qū)光谷廣場旁邊業(yè)態(tài)商務型高端購物中心商業(yè)面積（）90,000預計開業(yè)時間2013年開發(fā)商世界城置業(yè)概況5期德國風情街規(guī)劃為武漢首個24小時不夜城，定位為餐飲娛樂休閑主題街區(qū)，規(guī)劃有國際國內(nèi)潮牌服飾、IMAX影院、品牌KTV、世界風情美食、文化商務酒吧、書吧、24小時便利店等業(yè)態(tài)，同時配套有24小時通宵營業(yè)的便利店、藥店、銀行等生活設施，為商家的夜間經(jīng)營最大程度的聚攏人氣。屆時，將極大地延長光谷區(qū)域乃至整個武昌居民的娛樂休閑時間。地址東湖高新技術開發(fā)區(qū)光谷廣場旁邊業(yè)態(tài)風情步行街商業(yè)面積（）95,000預計開業(yè)時間2013年開發(fā)商世界城置

22、業(yè)概況6期法國風情街定位為國際精品高端百貨，由頂級百貨和國際精品超市組成。6期將不對國內(nèi)品牌招商，全線引進世界一線、二線國際知名品牌及知名食府，由世界頂級名牌時裝、別致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均一一搜羅，將引進許多首次登陸武漢的國際知名品牌，并會設立旗艦店或概念店，充分滿足消費者不同層次、不同品味需要。地址東湖高新技術開發(fā)區(qū)光谷廣場旁邊業(yè)態(tài)風情步行街商業(yè)面積（）100,000預計開業(yè)時間2014年開發(fā)商世界城置業(yè)街道口商圈 上個世紀九十年代初，全國興起電腦熱，許多經(jīng)營電腦、耗材、配件的小企業(yè)來街道口扎堆經(jīng)營，加上宏觀政策的傾斜，便形成了街道口廣埠屯科技一條街。隨著武漢經(jīng)濟的不斷發(fā)展和經(jīng)

23、濟實力的快速增長，大型的商業(yè)賣場、寫字樓、商住樓也尾隨而來，街道口商圈在不知不覺中已漸漸成型?，F(xiàn)在街道口廣埠屯一帶是IT行業(yè)的集散地，相關行業(yè)較多，對周邊地區(qū)和城市的幅射力也比較大。 未來街道口已經(jīng)形成以百貨零售業(yè)和IT產(chǎn)品銷售為中心的新興商業(yè)中心，成為江南片區(qū)和中南互為補充的一個商業(yè)中心，中等檔次的寫字樓和賣場成為主流。目前看來，街道口商業(yè)可能在層次上會超越中南，高檔百貨在街道口扎堆的趨勢大于中南，街道口-廣埠屯商圈的形態(tài)正在朝如深圳華強北一樣的“電子+中高檔百貨”商圈發(fā)展。 區(qū)位主要集中于珞獅路與武珞路十字路口，并向四面延伸；業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)以百貨為主，且百貨內(nèi)商戶呈多元化發(fā)展，部分大型的餐飲

24、、休閑、娛樂類商戶進駐百貨業(yè)態(tài)；周邊設有臨街鋪面和小型商場，該區(qū)域有大量電腦專業(yè)賣場；商業(yè)體量39.7萬平方米客戶特征武昌收入中高檔且年輕時尚的中青年層、高校教師及學生；可達性2012年9月6日，街道口地下通道工程完工，一直被稱為“堵霸”的街道口堵情有望紓解；地鐵2號線將穿越該商圈；商圈優(yōu)勢位于武漢市大專院校聚集區(qū)，消費人群集中，地段優(yōu)勢明顯；發(fā)展趨勢隨著新興項目不斷投建，商圈將加大品牌餐飲娛樂的規(guī)模，商圈功能將更完善。已開業(yè)項目概況群光廣場是武漢經(jīng)營最好的外資百貨之一，獨有品牌較多。群光廣場擁有2000平方米的戶外廣場，定期舉辦各類活動，還有多項人性化的服務性設施，如1樓總服務臺、3樓VIP

25、廳、6樓育嬰室以及分布在各個樓層的女士化妝間及親子洗手間等；商業(yè)定位采用臺灣百貨的經(jīng)營模式，商業(yè)定位中高檔，是武昌中高收入階層目前最主要的消費場所，其他輻射消費人群尤以大學教職工、光谷白領人群為主。開業(yè)時間2003年地址洪山區(qū)珞喻路6號商業(yè)面積()88,000業(yè)態(tài)百貨、超市樓層B1-8F概況武商亞貿(mào)廣場購物中心是武商集團合資子公司，自2002年，亞貿(mào)廣場不斷升級，形成時尚集合店和精品百貨相結合的獨有經(jīng)營風格，實現(xiàn)了由大眾流行百貨向時尚精品百貨的轉(zhuǎn)型；商業(yè)定位由中檔擴展成時尚消費類，轉(zhuǎn)而走中高檔路線，打造集購、吃、玩為一體的“一站式”大型多功能購物中心。開業(yè)時間1996年12月28日地址洪山區(qū)武

26、珞路628號商業(yè)面積()60,000業(yè)態(tài)百貨、超市樓層B1-6F概況擅長在某一所在商圈區(qū)域內(nèi)引入只有新世界百貨才獨家專賣的品牌產(chǎn)品或者設計師品牌。獨有品牌比重能占到新世界百貨商品的10%。與周邊群光廣場和亞貿(mào)廣場相比，項目處于中間地段，在客源和特色方面不及前兩者。新世界百貨定位的是高檔品牌商貿(mào)店，憑借其品牌與實力優(yōu)勢吸引顧客。由于高檔品牌的商品價格偏高，故顧客多為有高穩(wěn)定收入的白領階層，銷售商品數(shù)量少，但單次銷售額大；商業(yè)定位混搭和個性化的主題性時尚百貨開業(yè)時間2005年10月地址洪山區(qū)街道口珞瑜路20號商業(yè)面積（）24,000業(yè)態(tài)百貨樓層1F-5F概況依托于學生青年群體，時尚、流行業(yè)態(tài)的購物

27、中心；商業(yè)定位瞄準大學生市場及中低收入者。開業(yè)時間2006年地址洪山區(qū)珞瑜路20號商業(yè)面積（）15,000業(yè)態(tài)購物中心樓層1-3F概況未來城位于武漢市洪山區(qū)街道口的核心，是武漢市江南區(qū)域重要的商業(yè)中心，也是洪山區(qū)政府重點打造的街道口“黃金十字架”的標志性工程之一。目前面臨人氣不足，亟待特色差異化經(jīng)營，解決人流量和客流量不足的問題商業(yè)定位集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的時尚商業(yè)街開業(yè)時間2011年7月31日地址洪山區(qū)街道口珞獅路147號商業(yè)面積()40,000業(yè)態(tài)購物中心樓層B2-5F概況樂天城地屬街道口商圈，緊鄰群光廣場和流行視窗，面對新世界，由原洪山電影院重新打造集吃喝、穿戴、電玩、影院、K

28、TV等于一體的綜合娛樂商業(yè)中心。周圍高校環(huán)繞，寫字樓眾多，擁有規(guī)劃的地鐵2號線和8號線的出口。目前和未來城一樣，面臨人氣不足、商家撤離的問題商業(yè)定位集購物、餐飲、娛樂于一體的時尚購物中心。定位以吃喝玩樂為主，餐飲、電玩、KTV各占兩個樓層，傾向休閑玩樂地址洪山區(qū)武昌珞喻路4號商業(yè)面積（）30,000業(yè)態(tài)購物中心樓層1F-8F未來項目概況“銀泰城”以國際、國內(nèi)時尚品牌為主導，以中高端流行百貨、大型生活超市、特色餐飲、豪華影院、量販式KTV、娛樂電玩城、數(shù)碼連鎖電器等為配套。定位武昌地區(qū)最高端百貨，比照西湖銀泰招商，項目地理位置瞄準周邊有高消費能力高校老師。地址洪山區(qū)珞瑜路33號業(yè)態(tài)購物中心商業(yè)面

29、積（）140,000預計開業(yè)時間2013年開發(fā)商銀泰百貨集團中南商圈 近年，武昌商業(yè)重心直向東偏移。在司門口商圈衰落之際，中南路商圈曾扛起武昌商業(yè)的大梁。但在街道口、光谷等新商圈的火速壯大之下，中南商圈難免“黯然失色”。今年8月，中南商業(yè)大樓、中商廣場購物中心投資上億元閉店改造半年。老字號中南商業(yè)大樓“退隱”，中南商業(yè)大樓、中商廣場購物中心“雙子星座”合體為中商百貨中商廣場店，經(jīng)營面積擴大到八萬平方米，并按照國際化現(xiàn)代百貨店標準引進眾多國際大牌。中南商圈周圍蘊藏著巨大的購買力，隸屬于中央交通樞紐型的商業(yè)中心，處于地鐵2、4號線交匯處，作為與地鐵站口全面連通的商場，中商百貨的全面升級，無疑是老商

30、圈為捍衛(wèi)其江湖地位的一次絕地反擊。區(qū)位以中南路為核心商圈，向北延及洪山廣場，向南延及武珞路；業(yè)態(tài)組合主要大型商業(yè)體量以傳統(tǒng)百貨為主；餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)主要分布于街鋪和部分寫字樓與住宅的商業(yè)裙樓中；有部分電器賣場，其中，蘇寧和國美均在該商圈內(nèi)設有旗艦店；商業(yè)體量21.2萬平方米客戶特征武昌中等收入的居民及周邊寫字樓的上班族，兼顧部分的學生群體；可達性中南商圈高峰堵車現(xiàn)象非常嚴重；該商圈主要的百貨門口乘出租車和公交都不方便，支路也對車輛的出行設有一些限制；地鐵2號線穿越該商圈，在洪山廣場（4號線也有站點）及中南路武珞路均有站點；已開業(yè)項目概況中商百貨中商廣場店是原中南商業(yè)大樓和原中商廣場購物中

31、心的合稱，武漢中商集團正在對中商百貨中商廣場店進行升級改造，已于2012年6月11日暫停營業(yè)，包括就硬件的改造以及品牌的升級，將引進810個國際一二線品牌商業(yè)定位中商百貨中商廣場店將升級為高檔購物中心，全新打造“中商廣場”商號，突出“時尚、生活”的概念開業(yè)時間預計2012年11月份重新開門營業(yè)地址武昌區(qū)中南路9號商業(yè)面積()82,000業(yè)態(tài)百貨、超市樓層中商廣場 1F-9F中南商業(yè)大樓 B1-5F概況銀泰百貨武漢世紀店體量較小，且位于百貨競爭激烈的中南商圈，部分品牌的招商受到中商集團的影響。其6樓的美食廣場經(jīng)營狀況一般，未形成期望中的區(qū)域餐飲集群效應；商業(yè)定位以年輕人和新型家庭為主要客群，同時

32、兼顧其他客群的新潮時尚消費。開業(yè)時間2004年地址武昌區(qū)中南路14號商業(yè)面積()32,000業(yè)態(tài)百貨樓層1F-6F未來項目概況項目位于武漢市的內(nèi)環(huán)線上，是公共交通的樞紐地帶，與省人民政府、電信局大樓、鐵路局大樓、洪山賓館、省財政廳隔街相望，規(guī)劃的武漢市地鐵2號線與4號線交匯于此，并于該項目旁設有中心站出口。武漢保利文化廣場建筑高度180米，1-8層定位為高檔商業(yè)、餐飲、影院等，9層以上為甲級寫字樓。商業(yè)定位集合甲級寫字樓、購物、餐飲、休閑、影院等高端物業(yè)的城市綜合體。預計開業(yè)時間未定地址中南路和民主路的交匯處商業(yè)面積（）42,000業(yè)態(tài)城市綜合體開發(fā)商湖北保利置業(yè)有限公司概況項目地處中南國際金

33、融街，處于武漢市一環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，項目左鄰洪山廣場，“滾石”正對面，定位為高端商務樓盤。1至7層為商場，8層為美食城、電影城，前兩棟9至24樓為寫字樓，后單棟為四星級酒店、水會、恒溫游泳館、白領會所。商業(yè)定位武昌區(qū)洪山廣場中南路地址城市綜合體商業(yè)面積（）56,000業(yè)態(tài)未定開發(fā)商75310部隊徐東商圈 地鐵一響，黃金萬兩。按照國際國內(nèi)經(jīng)驗，地鐵口物業(yè)是黃金軌道中不可多得的“吸金點”，但是徐東商圈變成了地鐵的棄兒徐東竟然沒有地鐵站！因此，徐東商圈將設有地鐵站的岳家嘴納入自家范圍，提出了“大徐東商圈的概念”。曾經(jīng)最繁華的司門口商圈就因為碼頭的衰落而被邊緣化，未來徐東商圈是否會邊緣化，以致衰敗，

34、還值得觀察和研究。區(qū)位主要集中在徐東大街與友誼大道十字路口業(yè)態(tài)組合有百貨、大賣場和shopping mall組成復合業(yè)態(tài)的商圈；商業(yè)體量52萬平方米客戶特征服務周邊生活的居民，有沃爾瑪和中商平價兩個大賣場形成生活必需品消費的強烈輻射；可達性徐東大街是連接武昌與漢口的主要城市干道，也是通往二橋的必經(jīng)之道；友誼大道南接中山路，北抵武鋼集團，是武昌的經(jīng)濟大動脈；該商圈的道路通達性較好，但由于二橋通車量較大，上下橋處仍有堵車現(xiàn)象發(fā)生；已開業(yè)項目概況中商銷品茂開業(yè)初期，由于其體量太大，受徐東隧道修建的影響，以及周邊區(qū)域商業(yè)氛圍及消費者購物習慣還沒有形成，導致其人氣不旺。隨著其逐漸調(diào)整，把休閑娛樂的占比從

35、原來的不足30%調(diào)整到接近50%，影院、健身中心、各類餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的帶動，人氣不斷上升。由于人流動線設計缺失，項目沒能與主力店之一的沃爾瑪超市達到人流共享。銷品茂經(jīng)過3年多的項目培育，目前已經(jīng)成為中商集團下的一塊標志性品牌；商業(yè)定位目標顧客無層次限制，內(nèi)設數(shù)個核心主力店及各種功能的服務設施，再輔以各類專業(yè)店和專賣店，滿足消費者購物、娛樂、餐飲、休閑等消費一體化的需求地址武昌區(qū)徐東大街18號商業(yè)面積()170,000業(yè)態(tài)購物中心樓層B1-5F概況經(jīng)營中檔時尚男女品牌服飾及相關配品商業(yè)定位多功能一站式現(xiàn)代化大型商場預計開業(yè)時間2008年地址武昌區(qū)徐東路7號商業(yè)面積（）30,000業(yè)態(tài)百貨樓層1F

36、-5F未來項目概括項目包含高檔住宅、酒店、公寓、商場、商街等多種物業(yè)形態(tài)，定位為多元化、時尚化、國際化的“港口物業(yè)”。1-3層銷售，4層持有；商業(yè)定位集大型百貨、品牌超市、星級影院、數(shù)碼家電、家居家飾、美食餐飲、休閑娛樂、金融辦公、酒店等多種物業(yè)類型于一體。預計開業(yè)時間2013年5月地址和平大道與羅家港交匯處商業(yè)面積（）300,000業(yè)態(tài)購物中心開發(fā)商湖北奧山置業(yè)有限公司三鎮(zhèn)之漢陽 作為武漢商圈中后起步的商圈，王家灣商圈處于快速發(fā)展中，其規(guī)劃痕跡也顯得十分突出。王家灣位于武漢西南，是四個城區(qū)的交匯點，北臨硚口、西接蔡甸、東承漢陽、南靠沌口開發(fā)區(qū)，方圓3公里內(nèi)聚集了100萬人口，未來軌道交通3、

37、4號線在此交匯。隨著沌口開發(fā)區(qū)的蓬勃發(fā)展和二環(huán)線的全面貫通，王家灣的地理優(yōu)勢日益顯現(xiàn)。據(jù)區(qū)政府規(guī)劃，王家灣未來的商業(yè)體量將達到70萬平方米，商業(yè)前景被看好，王家灣將成為漢陽區(qū)域的商業(yè)核心。無論是在商業(yè)人氣和基礎配套上，都已超越了鐘家村商圈，坐上了漢陽商業(yè)圈的頭把交椅。王家灣商圈區(qū)位漢陽大道和龍陽大道的十字交匯處，向東連接漢陽鐘家村商圈，向西達蔡甸，向北接漢口硚口、古田、王家墩CBD，向南則直指4S店名車長廊和大型企業(yè)云集的武漢沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)；業(yè)態(tài)組合入駐商家眾多。業(yè)態(tài)種類豐富，商圈內(nèi)有超市、百貨、家電、家具產(chǎn)業(yè)，周邊有醫(yī)藥，汽車4S等產(chǎn)業(yè)；商業(yè)體量54.2萬平方米客戶特征收入不高的工薪階層

38、及當?shù)刈≌^(qū)的居民；可達性暢達武漢三鎮(zhèn)的交通路線較為完備；修建中的地鐵4號線縱貫南北，沿漢陽大道向東至鐘家村，一直到武漢火車站；地鐵3號線工程起于沌口體育中心，跨越漢江，直達漢口火車站；已開業(yè)項目概況位于漢陽區(qū)王家灣商圈核心地段，是武漢市最大商業(yè)綜合體之一，匯聚了廣百百貨、沃爾瑪超市、金逸國際電影城等十大金牌商戶，形成集購物、文化、休閑、餐飲、娛樂多功能于一體的大規(guī)模商業(yè)集群；商業(yè)定位購物、娛樂、餐飲、休閑等一體化開業(yè)時間2010年12月18日全面開業(yè)地址武漢市漢陽區(qū)龍陽大道特6號商業(yè)面積()180,000業(yè)態(tài)購物中心樓層地下2層，地上A、B、C三棟6層概況集購物、娛樂、休閑、餐飲于一體的購

39、物中心，立足新區(qū)，服務大眾；商業(yè)定位中檔購物中心開業(yè)時間1998年11月地址漢陽區(qū)漢陽大道687號商業(yè)面積（）55,000業(yè)態(tài)購物中心樓層B1-3F概況大洋百貨在武漢的第三家門店，王家灣商圈的首家外資百貨商場，盯準沌口、漢陽消費者，兼顧時尚和大眾消費；商業(yè)定位中高檔流行百貨地址武漢市漢陽區(qū)十升路特1號商業(yè)面積（）47,000業(yè)態(tài)百貨樓層B2-5F未來項目概況項目處于王家灣商圈的核心位置，定位為武漢唯一開放式購物樂園，以“廣域集客，歡樂購物”為目標。在消費理念上，歡樂購引入武漢前所未有的“時間性消費”理念，在滿足消費者一站式消費的同時，通過建筑空間、景觀營造以及全年不間斷的精彩演出，如春日花祭、

40、夏日冰紛冰果節(jié)、好萊塢花車巡游、法拉利豪車展等來吸引更多的顧客游玩、逗留，為武漢創(chuàng)造一個市民“天天都想來，來了不想走”的第三生活空間；商業(yè)定位集購物、休閑、娛樂、飲食、文化等各種服務于一體的一站式、體驗式消費中心，以時尚、潮流型消費為主，以青年及年輕家庭為主力客群。開業(yè)時間2012年12月地址武漢市漢陽大道582號商業(yè)面積()60,000業(yè)態(tài)購物中心，酒店式公寓開發(fā)商湖北金馳物業(yè)有限公司概況項目囊括大型主題購物中心、LOFT超高層地標、商業(yè)步行街、地鐵商街、高端住宅、商務公寓等多種產(chǎn)品類型；地址漢陽區(qū)龍陽大道邱家大灣業(yè)態(tài)集商業(yè)、商務、住宅于一體的城市綜合體商業(yè)面積（）200,000開業(yè)時間未定

41、開發(fā)商湖北人信房地產(chǎn)鐘家村商圈 鐘家村商圈作為目前漢陽的市級商圈，起步早，但發(fā)展慢，主要是受產(chǎn)業(yè)結構、人流和輻射范圍的限制，商業(yè)顯得相對滯后。近幾年隨著漢商銀座、新世界百貨、家樂福、沃爾瑪?shù)娜腭v，也為鐘家村商圈的發(fā)展注入了新的活力。正在修建鸚鵡洲長江大橋，將為鐘家村商圈帶來“橋梁經(jīng)濟效應”，鐘家村商圈的發(fā)展仍有很大的潛力，有望發(fā)展為另一個大徐東。區(qū)位 漢陽大道和鸚鵡大道的交匯處；業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)較為單一，以傳統(tǒng)百貨為主；商業(yè)體量12萬平方米客戶特征漢陽區(qū)部分居民；可達性鐘家村商圈道路狀況好，支路較少，通達性很好；到漢口和武昌的公交站點分隔較遠，給消費者帶來出行不便。已開業(yè)項目概況前身是曾經(jīng)和“硚門

42、”、“六門”等并稱為武漢“八大門市”的漢陽商場，經(jīng)過擴容變身為漢商銀座，定位于城市綜合體，包括高檔寫字樓、小戶型公寓及商業(yè)等業(yè)態(tài)。其中商業(yè)包括百貨、萬達國際影城、沃爾瑪超市、國美電器、餐飲、生活街等。漢商銀座購物中心為城市綜合體的一部分，鄰近老漢陽商場全面裝修，兩棟大樓從二樓以上連通。漢商銀座項目的開業(yè)打破了鐘家村商圈原先以百貨為主導的局面，商圈業(yè)態(tài)得到了豐富；商業(yè)定位時尚流行百貨開業(yè)時間2011年4月23日地址漢陽鐘家村漢陽大道137號商業(yè)面積()75,000業(yè)態(tài)購物中心樓層1-4F概況前身為“銅鑼灣時尚百貨”，2008年2月，整體經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給新世界千姿百貨。新世界百貨華中區(qū)高層表示，鐘家村

43、新店由武漢新世界千姿百貨有限公司負責管理，是獨立運營體，與上市公司新世界百貨關聯(lián)不大。商業(yè)定位集購物休閑、餐飲娛樂、生活觀光、金融服務、商貿(mào)洽談為一體的一站式的購物中心。地址漢陽區(qū)漢陽大道128號商業(yè)面積（）45,000業(yè)態(tài)百貨樓層1F-9F武漢未來商業(yè)地產(chǎn)的趨勢與走向9個新興商圈正在崛起 未來將有17個商圈同時競爭。除了當前的8大商圈，9個新興商圈包括后湖、菱角湖、王家墩、江漢沿江、武昌濱江、楊春湖、首義、南湖，四新正在加快興建。武漢商業(yè)版圖越繪越大，與此同時商圈外遷趨勢明顯。 3大商圈有望成為后起之秀 未來五年，武廣、江漢路和徐東商圈依然是優(yōu)質(zhì)商鋪最為集中的區(qū)域。然而，隨著城市功能不斷進步

44、、商圈配套的完善以及居民消費習慣的改變，新興商圈例如武昌濱江、街道口和王家灣三大商圈成為后起之秀，并將給幾大傳統(tǒng)商圈帶來正面的沖擊。11條地鐵貫穿武漢交通經(jīng)脈 城際軌道和地鐵交通網(wǎng)絡的修建和完善，令武漢對外經(jīng)濟、文化交流活動明顯增加，同時也令城市各購物商場的輻射范圍增強，消費群體擴展至整個華中地區(qū)。軌道交通的建設和新商業(yè)物業(yè)的推出將推進兩個市級商圈的融合，從而凸現(xiàn)中心商業(yè)區(qū)的新核心，輻射能力進一步加強，商業(yè)格局將向高端化和規(guī)?；l(fā)展，呈現(xiàn)外圍商圈崛起、區(qū)域性零售與市中心并存等特色商業(yè)模式。3三鎮(zhèn)居民的消費不再因一江之隔而受限 因長江阻隔，居民消費心理距離較大，加上多商圈格局下形成的社區(qū)型商鋪基本能滿足居民日常消費，居民過江消費的意愿并不強。然而，隨著品牌推廣的引導和交通網(wǎng)絡的發(fā)展，這種消費習慣將會得到發(fā)生改變。 1小時生活圈打通各大商圈 由于市政府規(guī)劃引導和