朝北大悅城定位品類組合

1、朝北大悅城定位品類組合近者悅 遠(yuǎn)者來滿足周邊需求創(chuàng)造遠(yuǎn)距離消費(fèi)滿足周邊居民日常生活購物需求滿足周邊家庭購物娛樂需求成年人周末休息充電需求單身人士聚會(huì)約會(huì)需求周邊辦公人士日常購物需求、餐飲需求周邊家庭周邊單身青年周邊辦公人士潮流人群有子女家庭滿足中高購物需求滿足年輕人聚會(huì)約會(huì)需求滿足有子女家庭全家娛樂休閑需求項(xiàng)目主題建議心享受 新生活enjoy your life舒適生活城joy city項(xiàng)目主題概念語：放緩忙碌的生活腳步徜徉舒適生活城，屬于你的 joy city整體業(yè)態(tài)布局（方案一）樓層業(yè)態(tài)客群樓層功能11F兒童職業(yè)體驗(yàn)城KTV/會(huì)所、餐飲商務(wù)人士商務(wù)功能10F兒童早教、兒童看護(hù) 、用品、服裝

2、兒童家庭兒童一站式中心9F儀式大廳影院大餐飲青年、家庭家庭聚餐8F冰場(chǎng)（3500 ）電玩、餐飲青年、家庭朋友聚餐、約會(huì)7F餐飲、圖書音像、健身、培訓(xùn)充電青年人充電場(chǎng)6F吉之島居家、寵物、美容美體、按摩中心、美發(fā)美腳家庭家庭消費(fèi) 女性美體5F吉之島運(yùn)動(dòng)主題餐廳、運(yùn)動(dòng)休閑、數(shù)碼體驗(yàn)店、創(chuàng)意（趣味禮品）餐飲青年運(yùn)動(dòng)主題，體驗(yàn)形式概念店聚集4F青春時(shí)尚品牌（男女裝、鞋、配飾）16-22歲學(xué)生服裝、鞋包、百貨商品品牌零售3F冠軍銷量品牌（男女裝、鞋、配飾）16-45人群2F國際二線時(shí)尚品牌潮流（男女裝、鞋、配飾）22-30 單身青年1F國際品牌副牌大店（男女裝、珠寶名表）28-45 上班族B1電器、超市

3、、藥店、小吃廣場(chǎng)（地鐵層）周邊居民生活需求B2停車場(chǎng)說明：本方案強(qiáng)調(diào)10層為兒童商業(yè)特色層，集中了所有兒童業(yè)態(tài)，聚集了兒童 消費(fèi)；7層從圖書，健身培訓(xùn)等幾方面形成消費(fèi)客群的精神休閑充電場(chǎng)所。 （兩方案區(qū)別用顏色區(qū)分）整體業(yè)態(tài)布局（方案二）樓層業(yè)態(tài)客群樓層功能11F兒童職業(yè)體驗(yàn)城KTV/會(huì)所、餐飲商務(wù)人士商務(wù)功能10F兒童早教、培訓(xùn)、健身美容美體、高檔按摩、美腳SPA 、圖書音像兒童、家庭娛樂休閑場(chǎng)9F儀式大廳影院大餐飲青年、家庭家庭聚餐8F冰場(chǎng)（3500 ）電玩、餐飲青年、家庭朋友聚餐、約會(huì)7F餐飲青年，家庭約會(huì)、聚餐6F吉之島居家、家飾、廚具，健身器材兒童用品服裝、寵物家庭、兒童家庭消費(fèi)內(nèi)容

4、5F吉之島運(yùn)動(dòng)主題餐廳、運(yùn)動(dòng)休閑、數(shù)碼體驗(yàn)店、創(chuàng)意（趣味禮品）餐飲青年運(yùn)動(dòng)主題，體驗(yàn)形式概念店聚集4F青春時(shí)尚品牌（男女裝、鞋、配飾）16-22歲學(xué)生服裝、鞋包、百貨商品品牌零售3F冠軍銷量品牌（男女裝、鞋、配飾）16-45人群2F國際二線時(shí)尚品牌潮流（男女裝、鞋、配飾）22-30 單身青年1F國際品牌副牌大店（男女裝、珠寶名表）28-45 上班族B1電器、超市、藥店、小吃廣場(chǎng)（地鐵層）周邊居民生活需求B2停車場(chǎng)說明：本方案 與方案一的區(qū)別：7層除冰場(chǎng)外做成整層餐飲區(qū)，強(qiáng)調(diào)餐飲特色； 10層放 棄了兒童集中消費(fèi)，將兒童用品的零售移至6層，很好的銜接了前六層的零售。1F 客群特點(diǎn)28-45歲上班

5、族，社會(huì)中間力量，以女性為主品牌特征以國際品牌副牌為主樓層風(fēng)格1.臨街鋪面選擇高檔次國際品牌提升項(xiàng)目檔次，形 成眼球效應(yīng)。2.品牌店選擇：中高檔國際品牌，商品多邊，形成 商品集合。3.一拖二大店占一定比例，要求裝修風(fēng)格大氣，通 透開闊。 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成餐飲 15%輕便餐服務(wù)配套 10% 銀行郵局零售 75%（男女裝、化妝品、珠寶名表）2F 客群特點(diǎn)22-30歲單身或無子女家庭，消費(fèi)能力強(qiáng)，追求時(shí)尚 以女性為主品牌特征國際二線時(shí)尚潮流品牌樓層風(fēng)格時(shí)尚，潮流，緊密結(jié)合一層通透大氣風(fēng)格品牌宣傳潮流時(shí)尚品牌 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成餐飲 15% 休閑餐零售 85% 男女裝、鞋、配飾3F 客群特點(diǎn)16

6、-45歲 以女性為主品牌特征冠軍銷量品牌、學(xué)生青年人熟知品牌樓層風(fēng)格品牌店通透、現(xiàn)代感強(qiáng)因?yàn)槠放平詾槭熘放疲昝骘L(fēng)格深入人心，自成體系增加餐飲比例，提供休閑場(chǎng)所 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成餐飲 10% 輕便、休閑餐零售 90% （男女裝、鞋、配飾）4F 客群特點(diǎn)16-21歲 學(xué)生，青春時(shí)尚、消費(fèi)能力較上班族稍弱品牌特征青春時(shí)尚品牌、客單價(jià)中下水平樓層風(fēng)格單店面積縮小，店鋪面積增加餐飲以輕便休閑餐為主 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成餐飲 5% 輕便、休閑餐零售 95% （男女裝、鞋、配飾）5F 客群特點(diǎn)16-30 熱愛新鮮事物，積極參與新鮮活動(dòng)的青年人品牌特征運(yùn)動(dòng)休閑品牌、注重娛樂樓層風(fēng)格5層擁有飛天梯，具有

7、人流聚集的優(yōu)越性增強(qiáng)體驗(yàn)、娛樂性質(zhì)業(yè)態(tài)運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)餐廳，塑造動(dòng)感樓層特征結(jié)合體驗(yàn)店，零售品類選擇運(yùn)動(dòng)休閑服飾 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成娛樂休閑 20% 運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)餐廳、數(shù)碼體驗(yàn)店餐飲 40% 運(yùn)動(dòng)主題餐廳零售 40%運(yùn)動(dòng)休閑6F （方案一） 客群特點(diǎn)家庭觀念強(qiáng)、熱愛生活人群，生活品質(zhì)高要求女性品牌特征中高端居家產(chǎn)品，結(jié)合女性美容服務(wù)系列樓層風(fēng)格溫馨、休閑、健康、女人六層以家庭生活為主題，輔以女性美容需求整層溫馨舒適，營造安逸氣氛 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成餐飲 20% 家庭餐、休閑餐娛樂休閑 20% 寵物中心服務(wù) 20% 美容美體、美甲、美發(fā)足療 居家 40%居家、家飾、廚具、保健器材6F （方案二） 客群特

8、點(diǎn)熱愛生活、家庭觀念強(qiáng)烈人群，有子女人群品牌特征中高檔居家用品兒童用品樓層風(fēng)格溫馨、休閑、家庭氣氛濃郁由居家，兒童廚具和家庭餐構(gòu)成家庭氛圍 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成餐飲 20% 家庭餐、休閑餐兒童 40% 兒童用品、服裝 居家 40%居家、家飾、廚具、保健器材7F （方案一）客群特點(diǎn)青年人（重視學(xué)習(xí)充電）、家庭（有子女）樓層風(fēng)格青年人的充電場(chǎng)健身、培訓(xùn)、圖書、冰場(chǎng)構(gòu)成從身體到知識(shí)技能的學(xué)習(xí)鍛煉 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成娛樂休閑 30% 冰場(chǎng)餐飲 35% 大餐飲、家庭餐健身 20% 健身俱樂部培訓(xùn) 10% 成人培訓(xùn)（英語、技能）圖書 5% 圖書音像7F （方案二）客群特點(diǎn)家庭（有子女）、青年人品牌特征由

9、冰場(chǎng)和餐飲構(gòu)成，是餐飲比例最大的一層 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成娛樂休閑 30% 冰場(chǎng)餐飲 70% 大餐飲、家庭餐8F 客群特點(diǎn)青年、家庭樓層風(fēng)格影音娛樂，餐飲組合，打造純粹的娛樂世界適合約會(huì)、家庭聚會(huì)、朋友聚會(huì) 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成娛樂休閑 60% 影院、電玩餐飲 40% 大餐飲9F 客群特點(diǎn)青年、家庭、商務(wù)人士樓層風(fēng)格適合家庭聚會(huì)、朋友聚會(huì)大型慶典宴會(huì)舉行 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成娛樂休閑 50% 影院、會(huì)所餐飲 25% 大餐飲零售 5% 小食品 宴會(huì)大廳 20% 宴會(huì)大廳 10F 客群特點(diǎn)兒童 家庭樓層風(fēng)格集合兒童商業(yè)業(yè)態(tài)，一站式兒童消費(fèi)中心包括兒童娛樂，餐飲，教育娛樂 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成娛樂休閑 40% 兒童職業(yè)體驗(yàn)城餐飲 20% 輕便餐服務(wù)配套 10% 兒童早教 兒童用品 30% （童裝、用品、玩具、文具）方案一 方案二 客群特點(diǎn)兒童 家庭樓層風(fēng)格兒童娛樂、培訓(xùn)，成人培訓(xùn)，女子美容的組合形成了家庭的休閑環(huán)境適合全家人的休閑充電。 業(yè)態(tài) 比例 品類構(gòu)成娛樂休閑 50% 兒童職業(yè)體驗(yàn)城、健身餐飲 10% 輕便餐、咖啡吧服務(wù)配套 30% 兒童早教、成人培訓(xùn) 美容美體、高檔按摩 圖書音像 10% 圖書、音像、兒童文具11F 客群特點(diǎn)商務(wù)人士樓層