頤養(yǎng)小鎮(zhèn)專題報告

1、頤養(yǎng)小鎮(zhèn)專題報告1沐風書苑i宏觀政策導向戰(zhàn)略審視中共中央高度重視大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，健康是經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎條件中共中央 國務院印發(fā)“健康中國2030”規(guī)劃綱要規(guī)劃綱要強調(diào)，到2030年具體實現(xiàn)以下目標人民健康水平持續(xù)提升人民身體素質明顯增強，2030年人均預期壽命達到79.0歲，人均健康預期壽命顯著提高主要健康危險因素得到有效控制全民健康素養(yǎng)大幅提高，健康生活方式得到全面普及，有利于健康的生產(chǎn)生活環(huán)境基本形成，食品藥品安全得到有效保障，消除一批重大疾病危害健康服務能力大幅提升優(yōu)質高效的整合型醫(yī)療衛(wèi)生服務體系和完善的全民健身公共服務體系全面建立，健康保障體系進一步完善，健康科技創(chuàng)新整體實力位居世界

2、前列，健康服務質量和水平明顯提高健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模顯著擴大建立起體系完整、結構優(yōu)化的健康產(chǎn)業(yè)體系，形成一批具有較強創(chuàng)新能力和國際競爭力的大型企業(yè)，成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)促進健康的制度體系更加完善有利于健康的政策法律法規(guī)體系進一步健全，健康領域治理體系和治理能力基本實現(xiàn)現(xiàn)代化2沐風書苑i宏觀政策導向戰(zhàn)略審視我國是人口老齡化程度較高的國家之一，領導人高度重視老齡化問題同年10月，習近平總書記主持中央全面深改領導小組會議時稱：“要圍繞老年化群體多層次多樣化的需求，降低準入門檻，引導社會資本進入養(yǎng)老服務業(yè)。推動公辦養(yǎng)老機構改革，建立居家養(yǎng)老社區(qū)和農(nóng)村養(yǎng)老服務水平，推動養(yǎng)老服務業(yè)技術、設施、標準、人才建設，繁

3、榮養(yǎng)老市場，提升服務質量，讓廣大老年人享受優(yōu)質養(yǎng)老服務。2016年5月，習近平總書記在中共中央政治局主持人口老齡化的形勢和對策學習時強調(diào)：“滿足數(shù)量龐大的老年群眾多方面需求、妥善解決人口老齡化帶來的社會問題，事關國家發(fā)展全局，事關百姓福祉，需要我們下大氣力來應對?！别B(yǎng)老服務業(yè)既是關系億萬群眾福祉的民生事業(yè)，也是具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)努力滿足老年人日益增長的物質文化需求，推動老齡事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展3沐風書苑i宏觀政策導向政策導向隨著我國居民收入水平不斷提高，消費結構升級步伐不斷加快，人們對生活質量的要求日益提高，以及人口老齡化帶來的健康服務需求增長，健康產(chǎn)業(yè)將面臨廣闊需求國家出臺相關健康

4、產(chǎn)業(yè)政策，關注人民健康問題，快速發(fā)展落實健康產(chǎn)業(yè)需求中國不斷出臺的健康政策關注人民健康、不斷深化健康產(chǎn)業(yè)國家出臺健康產(chǎn)業(yè)對應政策逐年遞增強調(diào)“健康中國”的重要性時間出臺單位相應政策2016年10月中共央、國務院“健康中國2030”規(guī)劃綱要10月25日國務院辦公廳關于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導意見10月14日國家發(fā)改委促進民間投資健康發(fā)展若干政策措施10月12日全國老齡辦、發(fā)改委等關于推進老年宜居環(huán)境建設的指導意見10月11日中央全面深改導小組關于全面放開養(yǎng)老服務市場提升養(yǎng)老服務質量的若干意見10月9日民政部、發(fā)改委、教育部等關于支持整合改造閑置社會資源發(fā)展養(yǎng)老服務的通知7月21日國家衛(wèi)生計生委

5、醫(yī)療機構設置規(guī)劃指導原則（2016-2020年）7月18日民政部、財政部關于中央財政支持開展居家和社區(qū)養(yǎng)老服務改革試點工作的通知7月7日國家旅游局、中醫(yī)藥管理局關于開展國家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)（基地、項目）創(chuàng)建工作的通知6月21日國務院辦公廳關于促進醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導意見3月4日國務院辦公廳關于促進醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導意見2月22日國務院中醫(yī)藥發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(20162030年)2015年11月國務院辦公廳關于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務相結合的指導意見11月17日國家旅游局、中醫(yī)藥管理局關于促進中醫(yī)藥健康旅游發(fā)展的指導意見4月24日國務院辦公廳中醫(yī)藥健康服務發(fā)展規(guī)劃（2015-2020年）

6、4月民政部、國家開發(fā)銀行關于開發(fā)性金融支持社會化養(yǎng)老服務體系建設的實施意見2月3日民政部、發(fā)展改革委、教育部關于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見1月19日國家發(fā)改委、民政部關于規(guī)范養(yǎng)老機構服務收費管理促進養(yǎng)老服務業(yè)健康發(fā)展的指導意見2014年11月商務部關于推動養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導意見11月1日財政部、國家發(fā)改委關于減免養(yǎng)老和醫(yī)療機構行政事業(yè)性收費有關問題的通知10月30日民政部、國家發(fā)改委等關于開展養(yǎng)老服務和社區(qū)服務信息惠民工程試點工作的通知9月12日國家發(fā)改委、民政部、財政部關于加快推進健康與養(yǎng)老服務工程建設的通知數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局各項健康產(chǎn)業(yè)相關政策顯示支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展占比達

7、37%4沐風書苑i“十二五”以來政府針對老齡化問題，出臺眾多文件政策不斷深化長者服務我黨歷來高度重視養(yǎng)老工作。據(jù)統(tǒng)計，“十二五”以來，我國共出臺相關的重大養(yǎng)老政策文件92個，從文件層級來看，全國人大、中共中央各出臺涉老政策1份，國務院16份，民政部40份，全國老齡辦3份，財政部8份，國資委1份，住建部7份，商務部3份，教育部2份，發(fā)改委5份，衛(wèi)計委3份，保監(jiān)委2份。其中33份文件由多部委聯(lián)合發(fā)文。1999-2015我國出臺重大養(yǎng)老政策發(fā)文單位分布情況1999-2015我國出臺重大養(yǎng)老政策發(fā)文時間分布情況總計出文92項宏觀政策導向政策導向數(shù)據(jù)來源：國家數(shù)據(jù)網(wǎng)2010年之后養(yǎng)老相關出臺文件不斷攀升

8、5沐風書苑i宏觀政策導向兩地政策上海與蘇州兩地積極響應健康發(fā)展方向，相繼出臺了健康2030政策持續(xù)加快推進健康產(chǎn)業(yè)建設發(fā)展?jié)M足社會多層次服務需求建設經(jīng)濟強、百姓富、環(huán)境美、社會文明程度高的新江蘇，必須大力發(fā)展衛(wèi)生與健康事業(yè)2017-02-07“健康江蘇2030”規(guī)劃綱要上海市江蘇省普及健康生活優(yōu)化健康服務完善健康保障建設健康環(huán)境發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)堅持預防為主，建立健全健康教育體系，普及健康科學知識，教育引導人民群眾樹立正確健康觀，廣泛開展全民健身運動，加強體醫(yī)融合和非醫(yī)療健康干預，促進重點人群體育活動，提高全民身體素質建立健全基本醫(yī)療衛(wèi)生服務體系，實現(xiàn)人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務，加強重點人群健康服務，

9、提高婦幼健康水平，促進健康老齡化，維護殘疾人健康積極發(fā)展商業(yè)健康保險，加強基本醫(yī)保、大病保險、醫(yī)療救助和商業(yè)健康保險的有效銜接。深化藥品、醫(yī)療器械流通體制改革，完善基本藥物政策，健全藥品供應保障體系加強影響健康的環(huán)境問題治理，深入開展大氣、水、土壤等污染防治，實施工業(yè)污染源全面達標排放計劃，建立健全環(huán)境與健康監(jiān)測、調(diào)查和風險評估制度鼓勵發(fā)展非公立醫(yī)療機構，加快形成多元辦醫(yī)格局。積極發(fā)展健康服務新業(yè)態(tài)，加快發(fā)展健身休閑運動產(chǎn)業(yè)，促進健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、食品等融合發(fā)展上海打造健康之城“健康上海2030”規(guī)劃綱要理念新指標優(yōu)文化佳強調(diào)健康優(yōu)先，健康融入萬策，凸顯全方位、全生命周期保障全人群健康

10、，健康內(nèi)涵空前豐富在全國指標基礎上，借鑒國際經(jīng)驗，著眼全民健康，提出了十項具有上海特色的指標，其中首次提出的人均健康預期壽命更指向全球先進水平，體現(xiàn)不僅重視生命長度，更重視生命質量在全國率先提出營造健康文化，倡導市民共建共享健康生活方式，增強單位保護員工健康權益的意識，強化個人健康責任，形成個人是自身健康第一責任人的社會共識6沐風書苑i宏觀政策導向小結上海、江蘇兩地政府積極響應國家政策，出臺各類健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施意見黨和國家高度重視大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，當前政府將著力完善養(yǎng)老政策制度12健康業(yè)態(tài)分布2014年我國健康服務產(chǎn)業(yè)規(guī)模4.50萬億元2016年我國健康服務產(chǎn)業(yè)5.6萬億元2020年年將達到8萬

11、億4.5萬億8萬億5.6萬億國務院印發(fā)關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見（2014-2020）10%2020年國內(nèi)大健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值規(guī)模有望占到GDP的 以上發(fā)達國家健康產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超過15%健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已破18250億元數(shù)據(jù)解析中國大健康產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)來源：國家數(shù)據(jù)網(wǎng)2009-2016年中國健康服務產(chǎn)業(yè)結構（單位：億元）全國健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不斷提升，當前健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展首當其沖產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)全國水平8沐風書苑i2010-2025年中國老年人口數(shù)量老年人人口不斷上升，預計2025年，我國老齡人口數(shù)量將達到3億人2045年左右，中國60歲以上人口將占到總人口的30%。目前我國養(yǎng)老服務機構2.

12、8萬個。社會服務床位676.3萬張，其中養(yǎng)老床位669.8萬張。我國老年人擁有養(yǎng)老床位比例為3.2%，對應的是每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)為32張。老齡化問題作為健康產(chǎn)業(yè)突出背景，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處諸多矛盾，仍待提高國內(nèi)現(xiàn)有養(yǎng)老模式，大多只注重對老年群體的日常活照料、病后的醫(yī)療護理，而忽視了老年群體精神層面的需求。老年人無法獲得精神慰藉，更失去了應有的尊嚴和自我價值。養(yǎng)老行業(yè)仍待提高，行業(yè)供需矛盾突出老齡照護尚處于日常照護模式階段養(yǎng)老居住與社會化服務結合多針對自理能力較差的老人居家養(yǎng)老社會養(yǎng)老機構養(yǎng)老與子女共居與子女鄰居獨居托老所福利院老年公寓老年社區(qū)中國傳統(tǒng)養(yǎng)老方式臨終關懷院數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究

13、院 產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)全國水平至2014年末，上海常住人口總數(shù)達2425.68萬，其中60歲及以上常住老年人口452.06萬，占比為18.6%；戶籍人口總數(shù)1438.69萬，其中60歲及以上戶籍老年人口413.98萬，占比為28.8%。據(jù)預測，至2020年，上海常住老年人口總數(shù)將超過570萬，且隨著時間推移規(guī)模將持續(xù)擴大上海養(yǎng)老服務發(fā)展報告（白皮書）指出上海已成為深度老齡化城市上海健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：主要以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主上海健康產(chǎn)業(yè)處于瓶頸期，其限制將呈現(xiàn)外溢發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)趨勢土地成本高健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模小資源限制，空氣污染嚴重向生態(tài)環(huán)境優(yōu)質的地區(qū)外溢截至2017年末，上海市已建成長者照護之家127家。主要有三

14、種類型：一是民營養(yǎng)老機構、二是房地產(chǎn)商、三是國有企業(yè)發(fā)展瓶頸及存在問題：傳統(tǒng)觀念有待轉變，設施與場地限制較多認同程度待提高功能定位不明確可用空間較緊張在關注健康產(chǎn)業(yè)趨勢嚴峻的背景下康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略布局是競爭的核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)上海區(qū)域江蘇省健康產(chǎn)業(yè)領先全國，但仍處于起步階段，缺失高端康養(yǎng)板塊市場江蘇健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀江蘇是全國最早重視健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的省份，雖然目前全省健康產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但政府對健康產(chǎn)業(yè)的政策支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度以及取得的成效等都都走在全國前列政策應對及時政府主導有力資本投入踴躍產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新在康養(yǎng)服務用地指標、補助指標、產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策等方面都有重大突破政策支持與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面 財

15、政支持方面不完全統(tǒng)計2014年就有80多家企業(yè)進軍江蘇康養(yǎng)地產(chǎn)40多家上市公司進軍老齡產(chǎn)業(yè)娛樂養(yǎng)老、虛擬養(yǎng)老、學院式養(yǎng)老、智慧養(yǎng)老等諸多創(chuàng)新在全國叫響成為江蘇康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要標志高階居家養(yǎng)老資源缺失：城鄉(xiāng)社區(qū)居家養(yǎng)老服務中心缺乏運營資金和專業(yè)人才支撐高端養(yǎng)老服務缺失：養(yǎng)老服務有效供給足醫(yī)療康養(yǎng)型養(yǎng)老缺失：醫(yī)保定點的醫(yī)療型、康復型養(yǎng)老機構少高階養(yǎng)老服務人才缺失：養(yǎng)老服務隊伍專業(yè)化水平還需提高江蘇省養(yǎng)老服務業(yè)仍然存在四大供求矛盾突出表現(xiàn)為高端康養(yǎng)板塊市場空白產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)江蘇區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)小結上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展受城市資源限制激發(fā)健康產(chǎn)業(yè)外溢需求全國層面健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展以養(yǎng)老為突出表現(xiàn)里，泛大健康產(chǎn)業(yè)相對缺失1

16、23江蘇健康產(chǎn)業(yè)基礎領先全國，但高端健康資源缺失杭州桃李春風全齡頤樂生活特色小鎮(zhèn)2018年，小鎮(zhèn)推出新產(chǎn)業(yè)“桃李學院”2017年，發(fā)布了“鎮(zhèn)長”生活服務體系，首次將小鎮(zhèn)開發(fā)帶入運營生活服務的范疇2016年6月，宋衛(wèi)平發(fā)表對小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念：打造唯美的、功能齊全的具有夢幻色彩的天堂小鎮(zhèn)2015年4月，綠城集團收購浙江交通投資集團旗下子公司，共同合作開發(fā)“青山湖板塊頤養(yǎng)小鎮(zhèn)”項目項目位于杭州市遠郊的臨安市，占地面積約61萬，總建面約26萬。臨近青山湖森林公園，到杭州輕軌20分鐘，是一個適合舉家共同生活，配套齊全和生態(tài)優(yōu)質的特色小鎮(zhèn)。桃李春風“聞名天下”的發(fā)展路徑2015年6月，綠城桃李春風在杭州推出

17、了“83方極小別墅”，一夜之間便紅遍大江南北。頤養(yǎng)案例杭州桃李春風13沐風書苑i區(qū)位優(yōu)勢：項目位于杭州臨安市青山湖板塊，距離臨安市中心直線距離10公里左右，距離杭州市中心40公里。生態(tài)景觀：項目位于64.5平方公里的青山湖國家森林公園內(nèi)，享有天然景觀。項目依靠青山湖森里公園生態(tài)資源，承接杭州都市發(fā)展的健康配套需求春風桃李臨安市杭州市40km, 開車1H10km青山湖杭瑞高速交通情況：項目對外交通目前主要通過主干道科技大道轉入杭瑞高速，一般 1個小時左右可達杭州主城區(qū)軌交5號線規(guī)劃地鐵 5 號線與臨安城際輕軌零換乘互通，預計 2019 年建成，其中民主村站離項目南門約 1.5 公里距離。頤養(yǎng)案例

18、杭州桃李春風14沐風書苑i御街商業(yè)區(qū)健康管理區(qū)運動健身區(qū)終身學習區(qū)揮桿練習場濕地休閑區(qū)湖濱漫步區(qū)設置四大功能區(qū)：健康管理區(qū)、終身學習區(qū)、濕地休閑區(qū)、御街商業(yè)區(qū)，同時輔以湖濱漫步區(qū)、園區(qū)食堂和高爾夫練習場，涵蓋頤養(yǎng)健康、家庭學習、休閑運動、文化生活等主題，滿足家人物質、情感、精神等多層次的需求，關懷三代人全天候的頤樂生活?？梢跃镁右簧男℃?zhèn)，開啟全家庭的頤樂生活模式健康頤養(yǎng)中心通過打造社區(qū)門診、健康小屋、日間照料中心等，為家人提供全面的健康管理服務頤樂學院通過設置頤養(yǎng)健康、頤樂學習、頤居生活三大服務體系，打造適合全齡化的課程服務體系。在空間場景的營造上，從西湖湖濱、南宋御街、西溪濕地獲取靈感，同

19、步建立優(yōu)生活、慢生活、逸生活三大配套體系，滿足全家人的精致生活要求風情水岸之側，用文藝思潮重新啟蒙商業(yè)街區(qū)，包括優(yōu)生活、慢生活、逸生活三大主題生活配套。頤養(yǎng)案例杭州桃李春風15沐風書苑i小鎮(zhèn)生活街區(qū)配套小鎮(zhèn)中心特色餐飲花房菜場農(nóng)莊民宿家庭學習中心自然課堂幼兒園森林主題童玩樂園頤樂學院老年課堂兒童課堂健康頤養(yǎng)中心健康小屋日間照料中心O2O健康管理平臺休閑運動中心彩色塑膠慢跑道高爾夫練習場室內(nèi)活力健身所水岸商業(yè)街書吧茶館小劇院咖啡吧酒吧完善的配套體系，滿足步行尺度對繁華的便利享有，又能實現(xiàn)親近自然健康管理平臺：從健康無恙、身體活力到身心愉悅，定制360全齡化頤養(yǎng)體系，引入中西門診、耕心學堂、健康小

20、屋、日間照料中心等配套服務，由全科醫(yī)生/護士、耕心講師、健康管理師、桃寶管家、家人醫(yī)生等提供全面的健康管理服務，并健康實時更新的家人健康數(shù)據(jù)庫。客戶管理服務日常數(shù)據(jù)采集醫(yī)療數(shù)據(jù)采集PHR客戶健康檔案云醫(yī)院體檢管家微信公眾號掌上云醫(yī)院頤養(yǎng)案例杭州桃李春風16沐風書苑i以“在自然中學習，向自然學習，自然而然的學習”為理念，開啟全家庭的終身樂學計劃。打造“自然課堂”幼兒園和“森林主題”童玩樂園，同步為家人首創(chuàng)“耕心學堂”，陶冶生活之趣。同時，項目內(nèi)引進巧智博仁國際幼兒園。自然課堂幼兒園森林主題童玩樂園家庭健康配套與子女教育配套雙齊，優(yōu)質教育是全齡頤居的基礎頤樂學院之兒童課堂巧智博仁國際幼兒園家庭健康

21、核心配套頤養(yǎng)案例杭州桃李春風17沐風書苑i通過打造社區(qū)門診、健康小屋、日間照料中心等，為家人提供全面的健康管理服務;通過APP等智能手段為家人建立實時更新、親人共享的健康數(shù)據(jù)庫精心配置春風食堂照顧家人飲食，建立食養(yǎng)服務體系。全天候運動場地，提供不同年齡段的個性化健身方案。戶外打造約2公里彩色塑膠慢跑道，約1500米觀景游步道;室內(nèi)專設活力健身會所;同步定制高端休閑場地，打造Golf練習場。頤樂學院老年課堂社區(qū)門診、建立食養(yǎng)服務體系老年康養(yǎng)配套人性化，解決遠郊別墅痛點，實現(xiàn)家門口的優(yōu)生活體系日間照料中心高爾夫球練習場輪椅電梯健身館長者健康核心配套頤養(yǎng)案例杭州桃李春風18沐風書苑i綠城國際健康生態(tài)

22、產(chǎn)業(yè)園2010年，推出綠城蘭亭項目“頤養(yǎng)公寓”2011年，組建學院式養(yǎng)老平臺“綠城頤樂教育公司”2012年，綠城集團與杭州大學共同建立“杭州師范大學綠城老年學研究中心”2013年，推出烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園中烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老項目2014年，宋衛(wèi)平推出綠城資本，大手筆投資養(yǎng)老地產(chǎn)占地面積約1500,畝，總投資過75億元，集醫(yī)療公園、養(yǎng)生酒店、國際養(yǎng)護等六大功能為一體的國際健康產(chǎn)業(yè)園其中烏鎮(zhèn)雅園項目為其中配套體系，以 “健康+文化” 開發(fā)模式創(chuàng)學院式養(yǎng)老度假人居先河綠城“健康+文化”發(fā)展路徑頤養(yǎng)案例綠城國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園19沐風書苑i國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖烏鎮(zhèn)雅園頤養(yǎng)住區(qū)酒店配套區(qū)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園

23、業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)配套區(qū)養(yǎng)老示范區(qū)烏鎮(zhèn)雅園頤樂學院雅達國際康復醫(yī)院養(yǎng)老示范區(qū)五星養(yǎng)生酒店特色商業(yè)中心中國規(guī)模最大的“老年大學”，提供適老運動硬件設施與適老教育軟性服務規(guī)劃650畝買的高端學習型綜合養(yǎng)老社區(qū)，面向活躍老人為主，輔以少量半自理老人完善的康復醫(yī)療功能及養(yǎng)生養(yǎng)老服務提供泛區(qū)域養(yǎng)老服務示范樣本，以優(yōu)質的養(yǎng)老服務與硬件設備植入樹立項目品質形象適老化商業(yè)配置，刺激高檔泛產(chǎn)業(yè)服務消費以頤養(yǎng)健康為主題，提供短時居住配套服務產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)整體規(guī)劃分為六大功能區(qū)，結合文化教育特色全域健康服務植入綠城國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園以養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假為三大主題，打造集養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學院、養(yǎng)老示范區(qū)、康復中心、特

24、色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體，形成“一心、一院、四區(qū)”的功能布局結構一心：頤樂學院一院：雅達國際康復醫(yī)院頤養(yǎng)案例綠城國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園20沐風書苑i特色商業(yè)區(qū)位于濕地公園南面是特色商業(yè)街，比如餐飲、特色店、農(nóng)貿(mào)市場之類的規(guī)劃創(chuàng)意來自于烏鎮(zhèn)東柵和西柵景區(qū)的模式，將濕地公園與商業(yè)休閑體驗相結合，營造一處具有江南水鄉(xiāng)特色的高品質水韻風格的商業(yè)街區(qū)。Alila精品酒店位于濕地公園北面是酒店區(qū)，建筑面積約3.4萬平方米，約200間客房作為世界最高端的精品酒店之一，成為烏鎮(zhèn)一款水鄉(xiāng)風情度假酒店，融合公園、生態(tài)濕地環(huán)境，提供高端商務休閑和度假旅游配套服務的五星級酒店健康休閑配套特色商業(yè)及五星級酒店特色

25、商業(yè)區(qū)，提供水鄉(xiāng)風情商業(yè)街區(qū)和五星級度假旅游配套服務酒店休閑度假區(qū)總占地大約480多畝，由濕地公園、特色商業(yè)街和酒店區(qū)組成，營造小橋流水、古色古香的感覺，類似于一個小型版的西柵。在方便業(yè)主日常生活需要的同時，還滿足游客休閑度假的需求。Alila精品酒店雅園水街頤養(yǎng)案例綠城國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園21沐風書苑i健康核心配套雅達國際康復醫(yī)院提供四類患者適應癥的康復治療服務神經(jīng)系統(tǒng)病患骨科疾病運動損傷亞健康人群健康管理神經(jīng)系統(tǒng)病患腦卒中（中風）、腦外傷術后、周圍神經(jīng)損傷骨折、關節(jié)損傷、肢體和關節(jié)重瞼術后康復軟組織損傷、肌肉組織損傷、頸椎、腰椎病患體檢、康復、運動處方腦卒中（中風、腦外傷術后、周圍神經(jīng)損傷）

26、雅達國際康復醫(yī)院占地13萬房，總建面規(guī)模超過7.3萬方，由雅達國際投資運營，計劃引入德國高端康復醫(yī)療品牌MEDICAL PARK的商業(yè)模式和管理理念，由德國醫(yī)療專家組成的運營團隊負責醫(yī)院運營。主要提供神經(jīng)系統(tǒng)病患和亞健康人群健康管理等康復治療、老年全科門診和專業(yè)體檢等服務，總計350個床位提供五星級診療待遇。核心健康配套“雅達國際康復醫(yī)院”，國際化運營與技術支持頤養(yǎng)案例綠城國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園22沐風書苑i健康核心配套頤樂學院中國規(guī)模最大的“老年大學”耗資2.5億打造3.5萬方頤樂學院，能同時服務3000人功能區(qū)域覆蓋文化教育、適老運動與生活配套分為社區(qū)商業(yè)配套區(qū)、餐飲服務去、老年大學教育區(qū)、運

27、動娛樂休閑區(qū)等功能區(qū)域，包含教師、運動館、大禮堂、展廳等設施細節(jié)打造體現(xiàn)適老化、人性化頤樂學院體現(xiàn)適老化的人性細節(jié)，建設風雨連廊，方便老人區(qū)域間溝通行走；采用中式江南園林風格以符合老人審美常態(tài)頤樂學院核心服務杭州師范大學教育合作五大課程頤樂學院依托杭州師范大學的教育合作支持，設立了五大課程體系：教育養(yǎng)生系、人文社科系、藝術系、休閑體育系和生活系，并設有書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等活動內(nèi)容健康養(yǎng)生系人文社科系藝術系休閑體育系生活系運動養(yǎng)生膳食營養(yǎng)心理保健情緒管理文學歷史軍事時事政治語言旅游書法國畫油畫攝影西區(qū)器樂舞蹈棋類球類游泳體操武術電腦烹飪時尚園藝手工藝核心健康配套“頤樂學院”，提

28、供康養(yǎng)生活硬件配套與學院式教學服務頤養(yǎng)案例綠城國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園23沐風書苑i提供保障全周期頤養(yǎng)的健康服務全周期頤養(yǎng)健康服務360健康體檢365天健康關懷100項健康促進24小時健康管家了解自身健康狀況，通過基礎體檢、健康體適能、機能檢測、心理測評、生活方式評測等方式，對健康狀況進行綜合性評估連續(xù)性健康檢測，以信息化終端對主要健康參數(shù)作出記錄和評估，及時發(fā)現(xiàn)身體健康參數(shù)異常，提出有效指導選擇專業(yè)的健康促進服務，儀器調(diào)理、健康SPA、中醫(yī)理療，延緩機能衰退，調(diào)理身心狀態(tài)協(xié)助組團內(nèi)自動健康測評，當身體不適并緊急報警后提供上門服務，保障健康指標頤養(yǎng)案例綠城國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園24沐風書苑i萬科良渚文化

29、村2010年，試點養(yǎng)老地產(chǎn)項目“萬科幸福匯”打造長者之家養(yǎng)老功能2011年，年末青島萬科城交房規(guī)劃大型適老型商業(yè)2012年，8月萬科集團與長春市政府簽署協(xié)議，結合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建設養(yǎng)老住區(qū)2012年，北京萬科歡慶城開售具有歡慶主題的養(yǎng)老配套生活區(qū)2012年，萬科隨園嘉樹開盤提供4500“金十字”中央康養(yǎng)配套與適老化服務位于萬科良渚文化村內(nèi)，占地面積約100,畝，建筑面積6.4萬方，包含4500中央養(yǎng)老配套與3000風雨連廊基于對中國當代長者身心特征制定養(yǎng)生配套，配合四大服務管理體系與“六心”服務，成功吸引長三角老年客群萬科“養(yǎng)老配套商”發(fā)展路徑頤養(yǎng)案例萬科良渚文化村25沐風書苑i社區(qū)服務活動，突

30、出籌辦全齡健康活動項目功能劃分為多組團的城鎮(zhèn)生活，10分鐘配套圈，活動多元健康良渚文化村中老年木蘭英姿社團良渚文化村首屆全民跑村賽良渚文化村少年素質小提琴藝術節(jié)良渚文化村公益家庭自然學堂主題居住區(qū)玉鳥流蘇街良渚君瀾度假酒店良渚實驗學校七賢郡幼兒園良渚博物館原住民居住區(qū)核心旅游區(qū)森林生態(tài)休閑區(qū)小鎮(zhèn)風情度假區(qū)濱河跑道風情大道大雄寺古道書院登山步道二軸二心三區(qū)七片二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落二心是東西分別設旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)三區(qū)是分別設立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)七片是分布在山水之間的主題居住村落。項目配套功能區(qū)頤養(yǎng)案例萬科良渚文化村26沐風書苑i隨園嘉樹基本信

31、息占地面積6.6萬建筑面積6.4萬容積率1.0總戶數(shù)575戶樓棟總數(shù)17（其中1棟為老人護理區(qū)，共96個床位；1棟為康復中心）面積75、100、111樓層數(shù)5-6層租售方式一次性交付15年租金+月服務費車位數(shù)230價格15年約80萬+（2500-3100）元/月2011年，杭州萬科的第一個養(yǎng)老社區(qū)隨園嘉樹落地余杭良渚，并于2013年首次開盤；項目定位：國內(nèi)首個集中式養(yǎng)老公寓項目/中國高端養(yǎng)老的里程碑式作品；目標客群為60-75之間的活力長者（活力長者社區(qū)）、80+健康的衰老老人（頤養(yǎng)中心）。老年人客群細分活力長者社區(qū)16棟 58937輔助生活社區(qū)1棟 457160-75歲之間，健康自力，活動自

32、如可參與豐富的社團活動80歲+，健康但衰老的老人需要日常生活照料項目根據(jù)年齡狀況，細分長者客群進行精細化照護頤養(yǎng)案例萬科良渚文化村27沐風書苑i頤養(yǎng)中心康復中心目標客戶健康但衰老的老人術后康復老人需要醫(yī)療護理服務內(nèi)容日常生活照護，一般包含協(xié)助穿衣、沐浴、藥品服用、就餐、輔助行走等健康管理服務，包含定期測試，查看健康數(shù)據(jù)和病癥管理追蹤服務形式以床位出租形式對外開放，客戶不限住宅業(yè)主形成輻射片區(qū)老齡人口的服務中心寬間距：超過常規(guī)社區(qū)15-30%的樓間距，全朝南及大進深雙開間陽臺設計，提高通風采光“金十字”：社區(qū)中心設置“金十字”老年活動中心，與各建筑通達銜接，滿足社區(qū)老人活動無障礙：配置風雨連廊，無障礙交通動線保障救援需要雙中心：頤養(yǎng)中心