從華夏燃料案件看產(chǎn)權(quán)之風(fēng)險(xiǎn)控制

1、從華夏燃料案件看產(chǎn)權(quán)之風(fēng)險(xiǎn)控制1培訓(xùn)目的目的一：闡明公司在開展倉儲融資業(yè)務(wù)過程中，倉庫產(chǎn)權(quán)作為一個(gè)合理規(guī)避或者減少風(fēng)險(xiǎn)的手段的重要性。目的二：旨在讓拓展人員進(jìn)一步了解：在要求企業(yè)提供產(chǎn)權(quán)這一環(huán)節(jié)中，要求特別辦理某些手續(xù)的目的及其意義所在，從而解決在實(shí)際操作過程中的疑問。2培訓(xùn)內(nèi)容案例講解產(chǎn)權(quán)類型分析各銀行三方協(xié)議中產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定產(chǎn)權(quán)對風(fēng)險(xiǎn)控制的重要性疑問解答3華夏燃料案例該項(xiàng)目為光大銀行的現(xiàn)貨質(zhì)押項(xiàng)目，授信企業(yè)為溫州市華夏燃料公司，抵押物為煤，于2010年4月提交法務(wù)審核未通過，原因是倉庫產(chǎn)權(quán)不明晰，具體情況如下：授信銀行：光大銀行杭州分行授信企業(yè)：溫州市華夏燃料公司抵押物：煤倉庫情況：華夏燃

2、料有限公司將抵押物煤儲存在溫州市宏豐貨運(yùn)裝卸有限公司貨場內(nèi)，該倉庫為公共倉（以下為倉庫平面圖）4華夏燃料案例5華夏燃料案例以下為拓展部提供的資料：1、華夏燃料基本資料（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證）；2、公共倉基本資料（營業(yè)執(zhí)照、鎮(zhèn)政府證明）；3、港航局文件； 4、村委會租賃；6倉庫產(chǎn)權(quán)類型倉庫類型自有倉公共倉第三方企業(yè)倉庫授信企業(yè)倉庫 租賃倉庫合同書（雙方）租賃倉庫合同書（雙方）租賃倉庫合同書（三方）倉儲合同書問題：1.自有倉和公共倉的區(qū)別，如何區(qū)分？ 2.兩份租賃倉儲合同書分別在什么情況下適用？7各銀行關(guān)于倉庫產(chǎn)權(quán)的要求深發(fā)： “原則上要求丙方對存放監(jiān)管抵押物的場地

3、或者倉庫擁有完全的，排他的所有權(quán)或使用權(quán)，并對貨物進(jìn)行監(jiān)管。若由于存放抵押物的場地或者倉庫的權(quán)屬存在法律上的瑕疵，影響丙方監(jiān)管責(zé)任的履行，則丙方承擔(dān)尋找新場地確保監(jiān)管行為履行的義務(wù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。” 光大銀行： “丙方同意，在監(jiān)管期內(nèi)其承擔(dān)的倉儲監(jiān)管責(zé)任是獨(dú)立的、無條件的，不以倉儲費(fèi)用如期足額支付作為其承擔(dān)倉儲監(jiān)管責(zé)任的條件，不得因乙方拒付或拖延支付倉儲費(fèi)而拒絕履行倉儲監(jiān)管責(zé)任或降低履行倉儲監(jiān)管責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，亦不得以此作為其未能履行倉儲監(jiān)管責(zé)任的抗辯和豁免的理由?！?各銀行關(guān)于倉庫產(chǎn)權(quán)的要求民生： “保管商確認(rèn)，保管商對存放質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的場地或者倉庫及其獨(dú)立監(jiān)管區(qū)域擁有排他的使用權(quán)或者所

4、有權(quán)。若由于存放質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的場地或者倉庫及其獨(dú)立監(jiān)管區(qū)域存在法律上的瑕疵造成民生銀行的質(zhì)權(quán)落空，保管商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 如因第三方原因造成民生銀行或出質(zhì)人無法按照本協(xié)議從倉庫隨時(shí)提取貨物的，保管商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償相關(guān)方的損失?！比A夏： “丙方確認(rèn)，丙方對該倉庫或場地?fù)碛型耆?、排他的使用?quán)或者所有權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵。若由于該倉庫或場地村長法律上的瑕疵造成乙方的質(zhì)權(quán)落空或者不利影響的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”9（二）企業(yè)倉庫產(chǎn)權(quán)證資料可作為企業(yè)倉庫產(chǎn)權(quán)證明的資料：1、產(chǎn)權(quán)證（或房權(quán)證）2、土地使用證3、土地租賃協(xié)議4、土地承包合同5、倉庫/廠房/房屋租賃協(xié)議6、建庫證

5、明7、同意轉(zhuǎn)租函（或知會函）10說明1、2項(xiàng)可單獨(dú)使用作為產(chǎn)權(quán)證明3、6要作為相互的輔助產(chǎn)權(quán)證明5、7要作為相互的輔助產(chǎn)權(quán)證明4項(xiàng)可單獨(dú)使用作為產(chǎn)權(quán)證明11產(chǎn)權(quán)證、土地使用證注意事項(xiàng)查看產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人、土地使用證的土地使用權(quán)人是否是合作企業(yè)，如果是合作企業(yè)就可以獨(dú)立使用作為該企業(yè)倉庫的產(chǎn)權(quán)證明；如不是，則仍須另外提供相關(guān)資料；查看產(chǎn)權(quán)證或土地使用證上的房屋或土地座落位置是否跟監(jiān)管貨物存放倉庫一致查看相關(guān)地號和使用面積是否跟監(jiān)管貨物存放倉庫一致查看產(chǎn)權(quán)證或土地使用證的終止日期到何時(shí)，其區(qū)間是否涵括我司跟該倉庫的租賃期限12土地租賃協(xié)議、土地承包合同、倉庫/廠房/房屋租賃協(xié)議注意事宜查看土地

6、租賃協(xié)議、土地承包合同、倉庫/廠房/房屋租賃協(xié)議上的倉庫地址是否為我司監(jiān)管貨物存放倉庫查看土地租賃協(xié)議、土地承包合同、倉庫/廠房/房屋租賃協(xié)議的租賃期限起止時(shí)間查看土地租賃協(xié)議、土地承包合同、倉庫/廠房/房屋租賃協(xié)議上是否約定可以可以轉(zhuǎn)租給第三人，如無約定則推定為不可轉(zhuǎn)租，須出租方出具同意轉(zhuǎn)租函查看土地租賃協(xié)議、土地承包合同、倉庫/廠房/房屋租賃協(xié)議上的簽章處的簽章是否跟其他相關(guān)證明上的簽章一致13建庫證明可作為建庫證明的資料包括：建設(shè)承包合同購買建設(shè)廠房/倉庫/房屋的建材購銷合同和發(fā)票消防驗(yàn)收證明（但上面須要有明確的地址證明）14華夏燃料案例分析上圖中的公共倉土地2（存放煤）的這塊土地為未來

7、抵押物堆放場地，該場地原為附近漁民圈海養(yǎng)魚的魚塘，后和公共倉私下買賣后，公共倉將這塊地方填平改為堆場。目前公共倉只出示了溫州市港航管理局的一個(gè)文件，文件中顯示08年公共倉碼頭工程可以臨時(shí)使用海岸線長度為120M的地方，并建造2個(gè)500噸的泊位。此地即為上圖中的水泥碼頭（文件已拿到復(fù)印件），其他公共倉土地1和公共倉土地2均沒有海域?yàn)┩渴褂米C。15華夏燃料案例分析法條：中華人民共和國土地管理法 第十一條：“確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照中華人民共和國森林法、中華人民共和國草原法和中華人民共和國漁業(yè)法的有關(guān)規(guī)定辦理。 ”中華人民共和國漁業(yè)法 第十九條：“縣級以上人民政府漁業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對其管理的漁業(yè)水域統(tǒng)一規(guī)劃，采取措施 。 ”16華夏燃料案例分析分析： 根據(jù)中華人民共和國土地管理法和中華人民共和國漁業(yè)法的規(guī)定，對方是違法使用海域?yàn)┩?，我們簽訂人海協(xié)議都是無效的，海域?yàn)┩康奶厥庑裕ǔ逼鸪甭洌┠壳胺刹⑽创_認(rèn)屬于國家或者集體所有，使用的管理部門是當(dāng)?shù)貪O政管理部門，如果漁政管理部門對非法使用海域?yàn)┩窟M(jìn)行處理的話，那么就面臨著監(jiān)管倉庫的搬遷問題。 因此本項(xiàng)目的操作要在合同中約定當(dāng)?shù)貪O政管理部門對非法使用海域?yàn)┩窟M(jìn)行處理時(shí)監(jiān)