戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)（34頁(yè))ppt課件

1、戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。.室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說(shuō)起人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM.室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù).室內(nèi)空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小

2、于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？ 3.3？ 3.6？）臥 室你說(shuō)是臥室，她就是？面積、面寬保證.室內(nèi)空間尺度餐 廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上.室內(nèi)空間尺度廚 房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通個(gè)管子，就是廚房!使用面積保證、通

3、風(fēng)、操作臺(tái)擺放.3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚 房.室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。使用面積保證、通風(fēng)、減少影響.室內(nèi)空間尺度出入口過(guò)道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽(yáng)臺(tái)門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門不應(yīng)小于0.7米。.戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣你在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順

4、序？.戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。.戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深1.51.8米，超過(guò)2米，影響采光.功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)臥室位置比較深入動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣.功能布局合理戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜布局分離客廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū).功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)華潤(rùn)二十四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣.戶

5、型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位生活陽(yáng)臺(tái)曬衣空間陽(yáng)臺(tái)形狀雜物放置獨(dú)立的儲(chǔ)藏間、儲(chǔ)藏分類衛(wèi)生間同步使用干濕分離功能設(shè)置人性化上海金地未未來(lái)54平方米三分離衛(wèi)生間.空間尺度合理空間獨(dú)立客廳開口不宜過(guò)多，要有兩面完整的墻方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點(diǎn)評(píng)：客廳開口過(guò)多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣.空間尺度合理相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成

6、為過(guò)道幾乎無(wú)法利用，廚房開門位置使客廳家具無(wú)法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對(duì)獨(dú)立客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣.空間尺度合理靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門不能太遠(yuǎn)直接對(duì)外采光采風(fēng)有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科魅力之城約89點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣.空間尺度合理主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥

7、最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣.空間尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣.空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽(yáng)臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過(guò)主人的臥室，影響主人休息工作陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳 餐廳 廚房

8、 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)上海保利葉上海85雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，南北通透南通中港城89北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣. B戶型大門直對(duì)電梯門，A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門： 大門正對(duì)電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 大門不能正對(duì)廁門 廁所的門不與廚房的門相對(duì) 其他門盡量不相對(duì)風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性. 未設(shè)玄關(guān)，大門直對(duì)主人房門（私密性不理想）。 典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性.主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性.房： ”橫梁壓頂“不利廚： 門對(duì)灶犯門沖煞廁： 大門對(duì)廁所門

9、兇論針對(duì)客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性.在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問(wèn)題。在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性.風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性在裝修時(shí)改變布局。.戶型和市場(chǎng)的關(guān)系客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同上海書香公寓點(diǎn)評(píng)：187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？.分析：書香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。戶型和市場(chǎng)的關(guān)系貼合市場(chǎng)的，就是好戶型！ 一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。 二層布置多功能書房，工作、會(huì)客、洽談等。.戶型和市場(chǎng)的關(guān)系點(diǎn)評(píng)：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？重慶阿布阿布客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同.分析：項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了3162的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開始就為項(xiàng)目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個(gè)小戶型、多贈(zèng)送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。 戶型和市場(chǎng)的關(guān)系符合定位的，就是好戶型！.戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住