[成都]城市綜合體調(diào)研報告(PPT)

1、城市綜合體調(diào)研報告 The research report of CBD目錄綜合體概況成都綜合體現(xiàn)狀金牛區(qū)綜合體調(diào)研情況案例分析綜合體價值及總結(jié)綜合體的定義 The definition of the complex國內(nèi)外城市綜合體的英文名為hopsca，是英文單詞Hotel（酒店）、office（寫字樓）、park（公園）、shopping mall（購物中心）、convention(會議中心、會展中心)、apartment（公寓）、首個字母的縮寫。Complex domestic and international cities the English to named hopsca, i

2、s the English word Hotel (hotel), office (office buildings), park (Park), shopping mall (shopping centers), the convention (conference center, exhibition center), apartment (apartment)first-letter abbreviation.CBD商業(yè)綜合體 定義與分類CBD英文全稱為Central Business District即中央商務(wù)區(qū)最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國現(xiàn)代大都市的CBD是經(jīng)濟(jì)生活國際化的產(chǎn)物；是

3、適應(yīng)生產(chǎn)力進(jìn)步的結(jié)果；同時也應(yīng)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。優(yōu)點(diǎn) 節(jié)約城市用地，集中使用能源，綜合多種功能等ClassifyCBDBusinessResidentialOfficeServiced ApartmentsOfficeLarge shopping mallsStreet shopsUnderground pedestrian street2022/7/226成熟CBD的功能結(jié)構(gòu)The functional structure of the maturity of the CBDE區(qū)公共管理及辦公機(jī)構(gòu)區(qū)Public Management andOffice areaC區(qū)商務(wù)辦公區(qū)Bu

4、sinessOffice areaD區(qū):餐飲娛樂、及臨時居住區(qū)Dining and entertainment,And temporaryResidential areasF區(qū)居家住宅區(qū)HomeResidentialB區(qū)次級零售區(qū)SecondaryRetail areasA區(qū)高檔零售區(qū)Top gradeRetail areas混合區(qū)Mixing zone周邊區(qū)域功能延續(xù)動態(tài)發(fā)展Surrounding areasFunction continuationDynamic development功能延續(xù)區(qū)Function of the continuation area2022/7/227居住空間

5、Living space 新區(qū)不是某一社會階層的中心區(qū)，應(yīng)多元設(shè)置；辦公空間 Office space 金融/商務(wù)/商業(yè)貿(mào)易/公寓式辦公/酒店式公寓；商務(wù)活動 Business activities 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，包括：酒店會議中心、展 覽中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商業(yè)零售 Commercial retail 從滿足住宅、商務(wù)辦公功能設(shè)置： 商業(yè)零售（平價超市、主題商場、大百貨、倉儲 購物中心等）、餐飲、酒吧娛樂等CBD主體功能的分類：CBD main functional classification中庭式 Atrium 疊加式Stacking 分離式Separate 組

6、合方式及流線分析其他流線Else line商業(yè)流線Business line 相貫式 Intersection type 并列式Parallel 結(jié)構(gòu)組成 Structure and compositionCBD的形態(tài)2022/7/2210CBD的形態(tài)The shape of the CBDCBD的建筑形態(tài)：規(guī)模宏大的現(xiàn)代建筑群；Architectural form of the CBD: the large-scale modern buildingsCBD的建筑功能：大量商務(wù)辦公/酒店/公寓等設(shè)施，市政 交通、通訊條件完備；CBD building features: a large nu

7、mber of business office / hotel / apartments and other facilities, municipalTransportation, communication conditions of completeCBD的職能設(shè)施：商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施 及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類職能設(shè)施； Functions of the facilities in the CBD: business office, financial and service class facilities of the three functionsAnd a cer

8、tain amount of the traditional functions of the commercial retail facilities;CBD的形態(tài)2022/7/2211CBD對城市的作用The role of the CBD of the city -管理、金融、服務(wù)的創(chuàng)新使其成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和經(jīng)濟(jì)變革的發(fā)源地。Management, finance, service innovation is making itThe birthplace of the core of economic development and economic change.樹形交通體系 Tr

9、ee transportation system通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來。Through the basement, underground mezzanine, bridges layer of organic planning and construction groups in the underground or ground transportation and public space throughout現(xiàn)況分析成都市市內(nèi)商業(yè)綜合體小計，城北14座，城東22座，城西20座，城北38座，中心城區(qū)11座，總計105座，大部

10、分綜合體項(xiàng)目以公寓、寫字樓出售為主，酒店及商業(yè)部分自持。（2012年前的規(guī)范）2012年成都綜合體標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)后，能滿足要求的只有16個成都綜合體標(biāo)準(zhǔn)出臺，不是大型項(xiàng)目都叫“城市綜合體”“成都標(biāo)準(zhǔn)”首次出現(xiàn)，2012年6月7日，成都在全國率先對大型城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行定義， 制定的成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定(試行)正式實(shí)施，對新審批的城市綜合體項(xiàng)目在性質(zhì)、選址、規(guī)模和規(guī)劃等方面給予了新的要求。要求臨近軌道交通站點(diǎn)、15萬平米起體量、具備商業(yè)性質(zhì)用地和至少三種城市功能規(guī)劃。應(yīng)臨近軌道交通站點(diǎn)；應(yīng)臨兩條（含兩條）以上道路二環(huán)路以內(nèi)的，不宜小于15萬平方米；二環(huán)路以外的，不宜小于30

11、萬平方米應(yīng)由商業(yè)、辦公、酒店、會議會展、文化娛樂、體育、交通、住宅等三種或三種以上的城市功能組成規(guī)劃用地性質(zhì)應(yīng)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施兼容住宅用地新標(biāo)準(zhǔn)出臺，符合標(biāo)準(zhǔn)綜合體大幅縮水（只有16個項(xiàng)目）序號城區(qū)建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)位置相鄰地鐵站點(diǎn)建筑總面積（萬）主要業(yè)態(tài)的建筑規(guī)模（萬）建設(shè)情況備注1錦江區(qū)仁恒置地（成都）有限公司仁恒置地廣場錦江區(qū)新光華路（二環(huán)內(nèi)）地鐵1號線錦江賓館站19.8商業(yè)：4.4辦公：6.5已建2群光大陸實(shí)業(yè)（成都）有限公司群光大陸廣場春熙路南口（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號線春熙路換乘點(diǎn)18.7商業(yè)：8.6酒店：6.4已建3成都銀港（置業(yè)）有限公司、成都乾豪（置業(yè)）有

12、限公司大慈寺文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目大慈寺路以南，紗帽街以東，糠市街以南，東順城南路以西（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號線春熙路換乘點(diǎn)23商業(yè)：12酒店：2在建4成都泰信建設(shè)有限公司西部國際金融中心鏜鈀街與磨坊街交匯處東北側(cè)（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號線東門大橋站29.4商業(yè)：2.7辦公：9.8酒店：4在建5成都錦尚置業(yè)有限公司錦尚中心一環(huán)路以西，青和里北段以南，青龍橫街以北（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號線牛王廟站25商業(yè)：6.1辦公：9.2在建6龍錦綜合開發(fā)（成都）有限公司國金中心錦江區(qū)大慈寺路以南，紅星路步行街以東，江南館街以北、紗帽街以西（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號線春熙路點(diǎn)76.4商業(yè)：16.5辦公：25.9酒店：5.8在建7祥

13、寶投資（成都）有限公司環(huán)球貿(mào)易廣場A地塊匯源路以東，通寶街以北，沙河以西，東大街兩側(cè)（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號線東大路站計容125，其中非住宅55商業(yè)：16.8辦公：38.6酒店：3在建一期開工面積2.2，其中商業(yè)0.14新標(biāo)準(zhǔn)出臺，符合標(biāo)準(zhǔn)綜合體大幅縮水（只有16個項(xiàng)目）序號城區(qū)建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)位置相鄰地鐵站點(diǎn)建筑總面積（萬）主要業(yè)態(tài)的建筑規(guī)模（萬）建設(shè)情況備注8青羊區(qū)成都市宏段房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宏譽(yù)攀成鋼匯泉路以東，匯源路以西，同匯街以南，匯泉東街以北（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號線牛市口站及東大路站計容90，其中非住宅46商業(yè)、辦公、劇場等在建一期開工57，其中商業(yè)1.25，辦公3.29成都富力熊貓城項(xiàng)

14、目開發(fā)有限公司富力熊貓城二期青羊區(qū)順城大街289號（二期用地）地鐵1、4號線騾馬市站總建面29.7，計容23.5商業(yè)：0.8辦公：17.8酒店：4.6在建10成都中鐵蓉豐置業(yè)有限公司地鐵4號線中壩站綜合體（包含中鐵西城項(xiàng)目）西部新城青羊副中心地鐵4號線中壩站計容78商業(yè)：60住宅：18在建11金牛區(qū)成都金牛萬達(dá)廣場投資有限公司成都金牛萬達(dá)廣場金牛區(qū)人民北路地鐵1號線、6號線人民北路站70商業(yè)：16.8辦公：35在建12武侯區(qū)成都來福士實(shí)業(yè)有限公司成都來福士廣場成都市人民南路地鐵1號線省體育館31.2商業(yè)：7辦公：10.4酒店：5.6電影院：0.4已建13成華區(qū)上海長峰（集團(tuán)）成都公司龍之夢成華

15、區(qū)迎暉路以南，錦繡大道以東地鐵2號線、7號線成都東客站55商業(yè)：14.4辦公：4酒店：12在建14華潤置地（成都）發(fā)展有限公司華潤萬象城成華區(qū)二環(huán)路以東，雙慶路以南地鐵4號線，8號線雙林路站32（一期建面18.6）商業(yè)：11.2辦公：7.4在建（一期已建）15高新南區(qū)成都世紀(jì)城新國際會展中心有限公司新世紀(jì)環(huán)球中心人民南路西側(cè)，繞城內(nèi)側(cè)地鐵1號線海洋樂園150商業(yè)：31.8辦公：77酒店：8文化娛樂：9在建16成都東方希望天祥置業(yè)有限公司東方希望天祥大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)地鐵1號線世界城50商業(yè)：5.6辦公：24.6在建產(chǎn)品分布集中度高、未來同質(zhì)化競爭明顯備注：以上為總體量在10萬平米以上的64個項(xiàng)

16、目分布示意圖新世紀(jì)環(huán)球中心（176萬）金牛萬達(dá)廣場（110萬）成都大魔方（105萬）綠地世紀(jì)城（83萬）中鐵西城（70萬）華潤萬象城（32萬）來福士廣場（32萬）棕櫚泉國際中心（26萬）復(fù)城國際（23萬）北城天街（70萬）時代天街（180萬）世豪廣場（77萬）陽光100米婭中心（30萬）江宇天府城（138萬）布魯明頓廣場（17萬）傳化國際新城（110萬）新熙門（12萬）唐人街（70萬）雄飛中心（14萬）北歐知識城（240萬）中糧大悅城（25萬）環(huán)球貿(mào)易廣場（130萬）美年廣場（100萬）福年廣場（18萬）綠地國際花都（100萬）珠江國際新城（24萬）華置廣場（43萬）摩根中心（13萬）晶融匯（

17、18萬）城北天地（48萬）成都水游城（57萬）富森美家居法國風(fēng)情長廊（50萬）沙灣現(xiàn)代城（60萬）成都國際商城（32萬）仁恒廣場（20萬）大鼎世紀(jì)廣場（20萬）萊蒙置地廣場（14萬）富力天匯（30萬）國際金融中心（44萬）凱德廣場天府（28萬）華潤翡翠廣場（14萬）在售或已營業(yè)未售龍之夢（180萬）優(yōu)品時代（50萬）德坤新天地（18萬）天來國際廣場（60萬）協(xié)信項(xiàng)目（22萬）萬科磚石廣場（ 12萬）重慶商社創(chuàng)紀(jì)中心（39萬）太古項(xiàng)目（ 21萬）茂業(yè)中心（ 35萬）航天城上城（ 30萬）河畔新世界（28萬）五彩城（130萬）中航國際廣場（35萬）東方希望天祥廣場（50萬）龍湖金楠天街（57萬）泓

18、昌嘉泰金融中心（28萬）保利國際廣場（ 24萬）金沙太陽城（70萬）力寶東盟城（150萬）花樣年龍年國際中心（70萬）總體量超3800萬方部分對外宣傳為城市綜合體項(xiàng)目分布圖序號區(qū)域名稱開發(fā)企業(yè)地理位置項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目概況1城北沙灣現(xiàn)代城會展旅游集團(tuán)沙灣會展中心的舊址二期在建中建筑面積達(dá)60萬平方米，是集國際會議中心、高檔商業(yè)、甲級寫字樓、SOHO、星級酒店和精品住宅為一體的大型城市綜合體。 2 瑞安中華匯城瑞安建業(yè)有限公司成都市解放路139號在建，2010年下半年公寓面市投資超30億，項(xiàng)目總建筑面積約48萬平方米，將打造成為集居住、辦公、購物、餐飲和休閑于一體的大型城市生活綜合體。 3 龍湖北城天

19、街龍湖地產(chǎn)五塊石在售，住宅5月已開盤占地276畝地塊，建成一個超過總建筑面積60萬平方米的城市綜合體。4 萬通金牛新都會萬通時尚置業(yè)金牛區(qū)茶店子西街 規(guī)劃，建設(shè)中用地面積約5 綠地世紀(jì)城上海綠地成都分公司金牛區(qū)，地處三環(huán)路北新干道在建，廣告亮相總用地面積200余畝，規(guī)劃總建筑面積約85萬平方米，規(guī)劃建設(shè)集紅星美凱龍國際家居生活廣場、大型商業(yè)中心、高星級酒店、高級酒店式公寓、LOFT辦公、高品質(zhì)住宅社區(qū)于一體的超大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目，打造城北區(qū)域地標(biāo)性建筑。 6 金牛城市廣場（萬達(dá)）萬達(dá)集團(tuán)人民北路與一環(huán)路交匯處在售項(xiàng)目占地203.6畝，包含甲級寫字樓、百貨、影城、KTV、大型電子娛樂城、超市

20、、電器專賣城、運(yùn)動服飾用品專賣、室內(nèi)步行街、SOHO公寓、住宅等綜合業(yè)態(tài)?？偨ㄖ娣e將達(dá)到112萬平方米，預(yù)計三年后將建成并投入使用。 7 西錦國際易和置業(yè)蜀漢路東，城外旁邊1期建設(shè)中樓盤總占地82.66畝，由9棟高層建筑、1棟多層建筑組成35萬平米的大體量城市綜合生活街區(qū)。街區(qū)規(guī)劃理念引入國際大都會HOPSCA(豪布斯卡)地產(chǎn)模式將本小區(qū)打造為集高層住宅、寫字樓、SOHO辦公空間、大型商業(yè)中心于一體，多元立體化的生活模式。8 中海國際購物公園中海地產(chǎn)高新西區(qū)羊西線蜀西路在售西三環(huán)首席商業(yè)綜合體，13萬平米大型商業(yè)旗艦，匯聚中海國際社區(qū)與新城西百萬高質(zhì)消費(fèi)人群，承載著城市配套功能，涵蓋購物、休

21、閑、文化活動、商務(wù)、酒店、教育、公共交通交換站8大城市功能。9 晟鑫國際商業(yè)廣場晟鑫投資管理有限公司暫定西北三環(huán)規(guī)劃中定位國際國內(nèi)高端名牌名品消費(fèi)賣場，項(xiàng)目建設(shè)面積達(dá)89萬平米，總投資達(dá)到60億，資金全部自籌，是中國西部目前最大的高端消費(fèi)品展示交易中心10 新華印刷廠南片區(qū)改造（北改項(xiàng)目）未競標(biāo)人民北路西側(cè)片區(qū)（原新華印刷廠）規(guī)劃中位于人民北路西側(cè)片區(qū)，占地總面積約135.77畝，涉及住戶1947戶，搬遷面積約為20萬平方米11 天回龍騰（北改項(xiàng)目）吉利安實(shí)業(yè)金牛區(qū)植物園斜對面物業(yè)招商地鐵3號線的開通給區(qū)域帶來網(wǎng)絡(luò)商圈的增值效益，涵蓋周邊消費(fèi)群體，投資潛力巨大，未來發(fā)展?jié)摿o限。業(yè)態(tài)分布：集酒

22、店、金融、辦公、商務(wù)會所、海鮮酒樓、特色餐飲、保健浴足、養(yǎng)生SPA、培訓(xùn)中心、連鎖超市等眾多業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。12 合力達(dá)卓越新城合力達(dá)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)中海國際對面（匯源生態(tài)園附近）停工斥資約40億人民幣開發(fā)，項(xiàng)目占地面積約203畝，總建筑面積75萬平方米，包含五星級酒店，甲級寫字樓和大型商業(yè)賣場等，建成后將極大完善成都高新西區(qū)，金牛高科西區(qū)的辦公，生活配套。13 涵碧樓酒店城市綜合體項(xiàng)目（暫命名）臺灣觀光旅游酒店鳳凰山規(guī)劃在建中投資9.5億美元投資開發(fā)大型城市綜合體，包含涵碧樓酒店、購物中心、寫字樓及酒店式公寓等，預(yù)計此舉可為成都創(chuàng)造巨大就業(yè)機(jī)會。14 大陸盛世青龍大陸房產(chǎn)成都成華區(qū)青龍場規(guī)劃中

23、總用地面積200余畝，規(guī)劃總建筑面積約85萬平方米，規(guī)劃建設(shè)集紅星美凱龍國際家居生活廣場、大型商業(yè)中心、高星級酒店、高級酒店式公寓、LOFT辦公、高品質(zhì)住宅社區(qū)于一體的超大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目，打造城北區(qū)域地標(biāo)性建筑。部分金牛區(qū)綜合體現(xiàn)狀展示龍城北湖天街金牛萬達(dá)廣場綠地世紀(jì)城瑞安城中匯萬通金牛新都會西錦國際龍城北湖天街金牛萬達(dá)廣場項(xiàng)目區(qū)位n項(xiàng)目地塊位于成都市金牛區(qū)火車北站附近，人民北路以東，一環(huán)路以北。n項(xiàng)目總用地面積136,000平方米(約合203畝)，計劃發(fā)展寫字樓物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)等。n項(xiàng)目地塊周邊交通便利，緊鄰人民北路，一環(huán)路，二環(huán)路等交通主干線，地鐵1號線和規(guī)劃中的6號線人民北

24、路站點(diǎn)緊鄰本項(xiàng)目。n項(xiàng)目緊鄰荷花池批發(fā)市場，火車北站，屬于成都市流動人口最集中的區(qū)域。綠地世紀(jì)城（未修建）瑞安城中匯（在建）萬通金牛新都會（在建）西錦國際(綜合體在建）案例分析成都華潤萬象城成都來福士廣場東莞虎門國際成都華潤萬象城Introduction成都萬象城是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的又一力作，總建筑面積31.8萬平米，斥資25億打造的大規(guī)模都市綜合體，總建筑面積約32萬平米，其中購物中心24.4萬平米，華潤大廈超高層甲級寫字樓為7.4萬平米，于2012年5月11日開業(yè)。項(xiàng)目位于二十四城西北角，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、真冰場、各色餐飲等于一體成都萬象城業(yè)

25、態(tài)以零售店鋪及餐飲為主，并配以百貨商店、溜冰場、電影院、美食廣場等主力店，將成為成都首座擁有綠色退臺的、與餐飲結(jié)合的“一站式”全天候體驗(yàn)式時尚購物中心。成都萬象城著眼于別具一格的商業(yè)設(shè)計概念，從地理位置和功能出發(fā)，在最大限度地發(fā)揮商業(yè)空間效用和創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)造出一個室內(nèi)外貫通，建筑與環(huán)境綠化結(jié)合，商業(yè)同環(huán)境交融的共生型購物中心。項(xiàng)目充分利用成都優(yōu)越的氣候條件，通過層疊的退臺設(shè)計，圍合的“美食花園”廣場，以及屋頂花園的處理，賦予建筑環(huán)境及人文特征的同時，也是對與眾不同的共生型購物中心概念的精準(zhǔn)詮釋，續(xù)寫著萬象城多姿多彩的品牌故事。成都華潤萬象城-一顆正在升起的商業(yè)新星概況：項(xiàng)目名稱華潤

26、.萬象城位置二環(huán)路與雙慶路的交叉口占地面積80000總建筑面積32萬（商業(yè)約24.4，寫字樓7.4）停車位1700設(shè)計商業(yè)地產(chǎn)Callison設(shè)計開發(fā)商華潤置地同類產(chǎn)品沈陽.萬象城、杭州.萬象城深圳.萬象城、南寧.萬象城2005.11.15，華潤置地取得土地2009.05.20，華潤萬象城正式開工2010.12.10，華潤萬象城封頂2011.11.09，華潤舉行萬象城招商成果發(fā)布會2011.11.24，華潤萬象城商鋪上市2012.05.11，華潤.萬象城開業(yè)1、將“萬象城”作為一個獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計，完全站在購物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計，給予其設(shè)計規(guī)劃的較大自由空間；2、整個購物中心只有一條主

27、動線，無次要通道，所有店面分布在動線兩邊，避免了商場死角的出現(xiàn)；3、平面動線設(shè)計流暢，在立體動線設(shè)計上從多個樓層直接導(dǎo)入人流；立體動線設(shè)計減少了樓層之間的租金差距；4、內(nèi)外部交通合理，卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過貨梯直接進(jìn)入店面的貨物區(qū)，真正做到人車分流、人貨分流；5、出租空間呈現(xiàn)“兩高”特色：層高高（5.6米至6.8米不等）、實(shí)用率高（達(dá)60），方正實(shí)用；6、88部電扶梯與直梯縱橫交錯，購物非常方便； 店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)；7、公共區(qū)域的空間舒適、色彩和諧；巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光；8、體現(xiàn)自然化、人性化，無障礙設(shè)計給殘疾人購物提供了方便；洗手間配置高出國家標(biāo)準(zhǔn)的

28、兩倍。規(guī)劃設(shè)計：項(xiàng)目選址位置交通項(xiàng)目選址位置交通整體布局 華潤中心萬象城，這個項(xiàng)目完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將萬象城購物中心作為一個獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計，給予其設(shè)計規(guī)劃的較大自由空間。 蜿蜒曲折的退臺遭遇筆直硬朗的城市線條，熙攘喧鬧遭遇恬靜閑適，演化出充滿強(qiáng)烈對比的戲劇場景，引人遐想，隱匿著多種購物體驗(yàn)的可能。業(yè)態(tài)比列華潤萬象城是成都首次引入退臺設(shè)計，第一個將博物館引入商業(yè)中的購物中心，其品牌商家入駐超200個，具有特色品牌店包括尚泰百貨、Ole精品超市，百老匯影城，繽紛萬象真冰場和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次進(jìn)入成都的國際高端時尚品牌。主要消費(fèi)群體中高層消費(fèi)者。業(yè)態(tài)組合：主

29、力店40%，國際品牌3%，餐飲15%，娛樂20%，精品店22%業(yè)態(tài)分布：1、負(fù)一層主力店：精品超市，尚品百貨主力店采取錯位經(jīng)營方式，走時尚路線，推特色商品， 建設(shè)一個以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組 合與競爭對手同質(zhì)化； 商店分布-12L樓商店主力店為尚泰百貨，Ole超市，novo潮流新概念店等諸多品牌。35樓主力店為百老匯電影院，玩具反斗城，“繽紛萬象”真冰場。6樓為寬云藝術(shù)中心建筑特點(diǎn)特點(diǎn)一退臺式設(shè)計： 成都首個引進(jìn)退臺式設(shè)計的購物中心，屋頂花園，景觀走廊等室外與半室外空間設(shè)置了大量的餐飲業(yè)態(tài)，將陽光，自然與生態(tài)巧妙的與高端商業(yè)，餐飲商業(yè)等業(yè)態(tài)嫁接。特點(diǎn)二跨層電梯 萬象城內(nèi)設(shè)置有2

30、-3,3-5層的直達(dá)電梯，以方便顧客快速的到達(dá)目的地，同時帶動電梯周圍的主力店鋪 跨層樓梯的出現(xiàn)將這些樓層的店鋪形態(tài)有機(jī)的互補(bǔ)，購物者能夠更加方便更加快捷的找到自己所需要的，同時也為整個商場的商業(yè)氣氛增加互動提供了硬件設(shè)施特點(diǎn)三下沉式廣場設(shè)計 下沉式廣場的設(shè)計既增添了整個商場的建筑氣勢，又為消費(fèi)者進(jìn)出提供了便捷。成都來福士廣場Introduction成都來福士廣場是繼上海來福士廣場、北京來福士中心之后，凱德置地在中國開發(fā)、管理和持有的又一座“來福士”品牌系列建筑。目前，凱德置地在全球共擁有六個“來福士”項(xiàng)目。成都來福士廣場，屬于多功能混合建筑群體，形如都市中的巨型塊。廣場豎立于歷史悠久的四川博

31、物館舊址，總建筑面積約30萬平方米，由舉世聞名的建筑大師Steven Holl精心設(shè)計，匯集了國際甲級寫字樓、購物中心、國際高端服務(wù)公寓、酒店和珍藏單位于一身.成都來福士廣場繼續(xù)傳承來福士“城中之城”的概念，以豐富全面的業(yè)態(tài)、低碳環(huán)保的建筑理念、特立獨(dú)行的設(shè)計風(fēng)格、富有文化歷史底蘊(yùn)的設(shè)計概念亮相蓉城，為蓉城再添潮流砝碼。成都來福士廣場-新標(biāo)桿的崛起概況:占地面積：32574m容積率：6.0地上總建筑面積：197514.69m地下總建筑面積：110751.25m總建筑面積：308265.94m建筑限高：123moffice辦公：74024.02mTower1 塔1：44207.94mTower2

32、 塔2：29816.08mHotel酒店：36653.58m服務(wù)式公寓：13573.77m珍藏單位：29125.56mRetail商業(yè)：85542.05mAbove ground地上面積：41947.91m(含影院）Below ground地下面積：43594.14m其他(避難層，人防樓梯，公廁等):2189.85m停車位：850個面向消費(fèi)人群：中高層消費(fèi)者項(xiàng)目選址 交通便利，位于一環(huán)路與成都市主干道人民南路交界處，距市中心天府廣場僅4千米，約5分鐘的車程；距雙流國際機(jī)場15千米，約15分鐘車程。 公交車8,12,16,19,27,34,45,61,72,78,99,118,300,504,9

33、04等多條線路以及地鐵1號線，地鐵3號線(修建中)路經(jīng)過項(xiàng)目。 B2層設(shè)通道直通地鐵站，方便，快捷。 B3B4停車場配備有高科技停車位指引系統(tǒng)，提供高效優(yōu)質(zhì)的停車場管理。位置交通業(yè)態(tài)分析 成都來福士廣場定位于中高端大型城市綜合體，以綠色概念融入建筑與商業(yè)的獨(dú)特設(shè)計，其購物中心定位于成都地標(biāo)、潮流娛樂、動感時尚，匯聚時尚流行服飾、國際精品名店、精品飾品、餐吧等多種流行時尚業(yè)態(tài)，特色餐吧的引入，而國際品牌超過70%，旗艦店品牌占57%，呈現(xiàn)出“餐飲+精致生活”的生活格調(diào)，成為成都時尚新地標(biāo)。 樓層主題詞業(yè)態(tài)4/5F百味坊特色餐館、KTV、酒吧、露天咖啡、休閑娛樂3F樂活界影院、美容、健身、生活服務(wù)

34、2F風(fēng)尚際國際知名服裝、鞋包、精品飾品1F明星匯國際服裝、鞋包、珠寶、名表、化妝品、精品飾品B1F潮商地時尚流行服飾、鞋包、精品服飾、運(yùn)動、休閑服飾、食閣B2F薈珍闕精品超市、快速食品、保健食品、精品飾品、生活用品品牌入駐項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談1成都來福士廣場應(yīng)用了C60 機(jī)制砂自密實(shí)清水混凝土成都來福士廣場項(xiàng)目部分柱!斜柱具有高密度配筋，內(nèi)配工字型鋼，封模后無法插入振搗，且設(shè)計要求采用混凝土清水飾面。這就要求使用的混凝土必須滿足自密實(shí)混凝土高流動性，勻質(zhì)性，穩(wěn)定性的要求及清水混凝土表觀裝飾效果。結(jié)合工程需求，針對成都地區(qū)機(jī)制砂特點(diǎn)，進(jìn)行了機(jī)制砂自密實(shí)清水混凝土試驗(yàn)研究，配制了兼具自密實(shí)性能與清水飾

35、面效果!強(qiáng)度等級達(dá)到 C60性能良好的機(jī)制砂自密實(shí)清水混凝土，并成功進(jìn)行了工程應(yīng)用技術(shù)圖文應(yīng)用說明項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談2成都來福士廣場復(fù)雜節(jié)點(diǎn)玻璃天窗水池防水技術(shù)成都來福士廣場觀感設(shè)計上要求達(dá)到光的通透性效果，裙房商業(yè)區(qū)屋面均為玻璃天窗水景水池，加上結(jié)構(gòu)設(shè)計復(fù)雜，對屋面防水施工提出了很高的要求。結(jié)合成都來福士廣場工程實(shí)際，針對玻璃天窗水池采光頂玻璃防水及玻璃天窗節(jié)點(diǎn)防水具體要求，詳細(xì)介紹了防水施工過程設(shè)計及施工要點(diǎn)，并對復(fù)雜節(jié)點(diǎn)玻璃天窗水池屋面防水施工進(jìn)行了總結(jié)。技術(shù)圖文應(yīng)用說明項(xiàng)目技術(shù)運(yùn)用淺談3成都來福士廣場復(fù)雜飾面清水混凝土施工技術(shù)根據(jù)成都來福士廣場工程施工特點(diǎn)，通過對白色飾面清水混凝土的研制

36、與應(yīng)用，飾面清水混凝土無明縫!無孔眼模板體系的研制與應(yīng)用，高層復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)飾面清水混凝土施工技術(shù)等關(guān)鍵問題的研究與應(yīng)用，使特色飾面清水混凝土在復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)中得到成功應(yīng)用結(jié)果表明，施工效果良好，拓展了飾面清水混凝土的應(yīng)用范圍。難點(diǎn)一飾面效果要求高 顏色達(dá)到潘通色 卡 Cool Gray 1c效果，清水混凝土表面 不留設(shè)螺栓孔眼,明縫。 難點(diǎn)二結(jié)構(gòu)造型多樣 有眾多斜向懸挑清 水混凝土構(gòu)件及高位懸挑清水混凝土構(gòu) 件，大型轉(zhuǎn)換桁架及懸掛鋼結(jié)構(gòu)外包清 水混凝土構(gòu)件，立面大開洞清水混凝土 構(gòu)件。 難點(diǎn)三構(gòu)件形式復(fù)雜 “中震彈性，大震 不屈服”的抗震性能化設(shè)計使得構(gòu)件鋼 筋數(shù)量多，直徑大，在節(jié)點(diǎn)區(qū)域這些鋼

37、筋，型鋼相互穿插，縱橫交錯，形成 米字形，K 形等復(fù)雜節(jié)點(diǎn).技術(shù)圖文應(yīng)用說明東莞虎門國際東莞虎門國際 虎門國際購物中心是以服裝品牌為核心，集購物、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂等全方位、多功能的國際化購物中心。項(xiàng)目配備4大街區(qū)廣場總合計3萬平米，商業(yè)設(shè)計亮點(diǎn)：首創(chuàng)下沉式商業(yè)廣場，各樓層之間均設(shè)置空中連廊，建筑外立面全玻璃幕墻設(shè)計，項(xiàng)目整體國際感、現(xiàn)代感極強(qiáng)。 行政區(qū)域：虎門鎮(zhèn)項(xiàng)目位置：虎門連升中路與長德路交匯處（龍泉國際大酒店斜對面）交通狀況：位于連升中路與長德路交匯處，毗鄰虎門鎮(zhèn)新政府大樓（規(guī)劃中），與虎門公園、中心 客運(yùn)站一路之隔。建筑類型：高層物業(yè)類別：寫字樓,商鋪,建筑綜合體開發(fā)商：東莞市億洲

38、實(shí)業(yè)投資有限公司物業(yè)費(fèi)：25.00元/月/平方米12013年6月16日虎門國際購物中心開業(yè) 總建面17萬、大潤發(fā)等進(jìn)駐.周邊商業(yè)：龍泉國際酒店、豪門飯店、MINI量販KTV、索菲特東莞虎門東方酒店餐飲：不夜天餐飲城周邊銀行：聚龍居銀行：東莞銀行、農(nóng)業(yè)銀行周邊公園：虎門公園面向人群：中高消費(fèi)者概況：東莞虎門國際地理位置東莞虎門國際東莞虎門國際各平面消防疏散圖業(yè)態(tài)分析一樓為零售店鋪，面積占比較小；從業(yè)態(tài)個數(shù)分析，服飾鞋帽、珠寶精品占比較多，達(dá)到33.3%和24.1%，其他品類占比較小，均不足10%。傳統(tǒng)的超市+百貨的經(jīng)營模式，餐飲/休閑娛樂比例偏少，不屬于典型的購物中心類型。個數(shù)比例圖示東莞虎門國際建筑特點(diǎn)一：下沉式商業(yè)廣場商業(yè)設(shè)計亮點(diǎn)：首創(chuàng)下沉式商業(yè)廣場，各樓層之間均設(shè)置空中連廊。東莞虎門國際建筑特點(diǎn)二：玻璃幕墻結(jié)構(gòu)建筑外立面全玻璃幕墻設(shè)計，項(xiàng)目整體國際感、現(xiàn)代感極強(qiáng)。東莞虎門國際內(nèi)部空間設(shè)計東莞虎門國際建筑特點(diǎn)三：多種中庭格局城市綜合體開發(fā)模式根據(jù)綜合體在不同城市的不同位置、城市特性和歷史階段，從投資與營運(yùn)的角度總結(jié)出都市綜合體的三種開發(fā)模式：這一模式產(chǎn)生于早期工業(yè)化時代，資本主義原始積累產(chǎn)生了大量財富，一些大財團(tuán)或政府紛紛通過建設(shè)都市綜合體來彰顯自己的實(shí)力。最典型的例子：美國紐約的洛克菲勒中心由洛克菲勒財團(tuán)興建，法國巴黎德方斯區(qū)由法國政府興建，這