購物中心深度研究分析報告課件

1、重慶市華潤萬象城購物中心深度研究分析報告項目概況LINGDUPRODUCE1.1重慶萬象城重慶新商業(yè)地標代名詞 重慶華潤萬象城定位為重慶最好、西南地區(qū)最具示范效應的一站式購物中心及城市商業(yè)新地標、新核心。作為華潤中心的核心組成部分， 萬象城憑借最高標準的建筑設計、最豐富的業(yè)態(tài)組合、最具人性化的服務理念，徹底改變重慶的商業(yè)格局。作為重慶檔次最高、規(guī)模最大、 功能最齊的購物中心，集合國際高端、時尚潮流、家庭體驗三大主題元素，引領重慶市民消費習慣乃至生活方式的改變。01LINGDUPRODUCE 萬象城項目背景及區(qū)位分析LINGDUPRODUCE1.2項目背景 楊家坪商圈作為重慶老牌商圈，位于素有工

2、業(yè)老區(qū)之稱的九龍坡區(qū)，并且作為九龍坡區(qū)的 城市中心，自然有著得天獨厚的優(yōu)勢。作為老牌商圈，楊家坪步行街也是重慶最著名、人 流量最大的商業(yè)街之一。根據(jù)九龍坡區(qū)政府的規(guī)劃，楊家坪步行街面積將達到5.5萬平方 米，基礎設施投入2.5億元，為重慶史上最大的市政項目，也將是重慶至今檔次最高、投 資最大的步行街，巨大的投資賦予了楊家坪競逐重慶第二商業(yè)中心的底氣。 本案01LINGDUPRODUCE 萬象城區(qū)域分析 九龍坡區(qū)經(jīng)濟發(fā)展活躍，屬于傳統(tǒng)的城市中心區(qū)域。在重慶市主城各區(qū) 中，九龍坡區(qū)GDP位居第1、社會消費品零售總額位居第2。九龍坡區(qū)常住人口超過100 萬，周邊人口密集、發(fā)展成熟、居民消費力較好。除

3、了華潤二十四城自身的2萬戶家庭， 項目3公里范圍內(nèi)包括萬科、保利、龍湖、恒大、金科、融僑等多個知名開發(fā)商在2000年 以后興建了多個中高檔社區(qū)，新增戶數(shù)達15萬，人口達40-50萬。項目是銜接渝中區(qū)、九 龍坡區(qū)和南岸區(qū)的城市核心，同時也是主城的幾何中心，具備輻射全市范圍的條件。 項目內(nèi)部規(guī)劃有集軌道交通、公交車、出租車以及社會車輛為一體的立體交通換乘中心，周邊公交線路30余條，能夠方便通達城市各個區(qū)域。 軌道交通：輕軌2號線 公共交通：148路、 207路、223路、232路、252路、310路、364路、368路、403路、411路、412路等 。區(qū)域交通01LINGDUPRODUCE 萬象

4、城項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃LINGDUPRODUCE1.3項目定位整體定位檔次定位 1、全新商業(yè)模式的引領者，新商業(yè)中心的締造者； 2、國際化消費理念和全新生活方式的提供者；3、具備購物、休閑、娛樂、聚會、商務、服務配套等復合功能； 4、滿足高收入人群對奢侈品消費的需求；滿足時尚人士對潮流品牌 的需求；滿足中產(chǎn)家庭對一站式消費的需求。1、軟、硬件等在重慶中高端商業(yè)物業(yè)中具備足夠的競爭力和領導力。 2、城市中心地位，優(yōu)越交通條件將有助于項目打造成為全新的城市中心商業(yè)領 地、重慶商業(yè)新地標。 3、城市發(fā)展和消費力提升，使本項目有條件成為全市消費者購物、休閑、娛樂 之目的地，以及高端奢侈消費之新領地。目標

5、客群定位 輻射范圍 1、年齡：18-45歲（目標客群）；25-40歲（核心年齡區(qū)間） 2、特征：收入中高，追求生活品質(zhì)，注重家庭觀念；包容性強，對 新事物有較強的敏銳性和接受度；講究購物環(huán)境的舒適性和體驗性； 需求高品質(zhì)的商品和服務第一輻射范圍（車程15分鐘內(nèi)）：重慶主城的主要區(qū)域，輻射人口約300萬； 第二輻射范圍（車程60分鐘內(nèi)）：政府規(guī)劃的1小時經(jīng)濟圈，覆蓋23個區(qū)縣； 第三輻射范圍（車程3小時內(nèi)）：重慶全市、四川東部、貴州北部部分城市01LINGDUPRODUCE 萬象城業(yè)態(tài)組合1、融合精品百貨、大型超市、高檔影院、美食餐廳、真冰場等高端商業(yè)業(yè)態(tài)，同時具備購物、休閑、娛樂、聚會、商務、

6、服務配套等復合功能，通過完整的 業(yè)態(tài)組合和豐富的品牌組合為重慶市民提供國際化消費理念和全新生活方式。 2、在業(yè)態(tài)組合方面，主力店/次主力店所占比例為40，國際名牌占3，餐飲占22，娛樂占20，精品店占15。01LINGDUPRODUCE 萬象城入駐品牌奢侈品牌時尚品牌 Herms、Dior、Berluti、Mikimoto、Bvlgari、Fendi、Louis Vuitton重慶華潤萬象城匯集三大奢侈品集團的眾多品牌以及多個 獨立奢侈品牌，擁有30余個頂級國際品牌。其中，來自法國、專門從 事戶外運動裝備的著名品牌Moncler、Longchamp已開業(yè)，而國際知 名品牌Bottega Ven

7、eta、Tods、Roger Viver、Alfred Dunhill、G Givenchy、CoachZARA、C&A、UNIQLQ、MUJI、UR、GAP、H&M、HOLLISTER除了眾 多國際奢侈品牌，重慶華潤萬象城還擁有眾多國際輕奢及時尚潮流品牌， 其中眾多品牌更是首次進入重慶。世界最大時裝零售INDITEX集團旗下的 Zara、MassimoDutti、Bershka、Oysho、Zara Home將一同入駐；歐洲最 大的服飾零售商瑞典H&M旗下的Monki、COS第一次登陸重慶；DVF、 QDA等著名品牌也是首次進駐。餐飲品牌其他品牌 重慶萬象城餐飲品牌數(shù)量超過80家。王品臺塑牛

8、排、Bulgogi Brother、暹羅泰、焱鐵燒、大漁鐵板 燒、堂本家、銅鑼灣、韓國Bugogi Brothers 等，同時，也不乏一些高性價比且具有良好就餐環(huán)境的 餐廳，如綠茶餐廳、到長沙、順風COCO、黃記煌、大食代美食廣場、漢拿山等。家居類品牌：Zara Home、Harbor House 廚房類品牌：雙立人、Fissler 數(shù)碼品牌：B&O、BOSE、holpe+、IGE文化休閑品牌：西西弗書店01LINGDUPRODUCE 萬象城特色品牌01LINGDUPRODUCE 萬象城樓層落位圖LINGDUPRODUCE1.4樓層落位圖B1層 業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、精品超市、ktv為主入駐

9、品牌：嗨小面、酒窩甜品、孩子王、Pull&Bear、 ZARA、IZOD、Clarks其樂、J&M快樂瑪麗、QDA、帝 豪派譜娛樂KTV、Devil Nut、Lee、速寫、CRZ、Body Wild、愛美麗、卡門貝爾、樹心旁、OLE超市、菲仕 樂、妍麗、優(yōu)禾生活、苗品記、萬仟堂、天福茗茶、瑞福 睡、全棉時代、蓉李記、禾綠回轉壽司、樂寶王國、西西 佛萬象書店、矢量咖啡、堂本家、德香苑、漢堡王、雙立 人、熱風、清蓮愛麗、sweet for u、賽百味、時光音 像、科沃斯、極草、寶仁堂、位元堂、倍輕松、福奈特、 soit douce、Candy Master、味千拉面、大卡司、蒂娜 朵拉、趣趣安娜、

10、康培爾、眼鏡88、卡駱池、River Stone、rapodo、KOYO、el vivo采活、麻布茶坊、滿 記甜品、aojo、額、eGG、時間廊、新秀麗紅標、木九 十、ALLSELF、Bershka、chizhang、CPU、MUMGO 木木果、Sanse、Levis、MLB、悠游堂、千味刷01LINGDUPRODUCE 萬象城樓層落位圖LG層 業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、百盛、華潤大廈、團 購中心、儲蓄柜為主入駐品牌：太平洋咖啡、Eleven Pairs、CK Underwear、ecco愛步、VGO、BEANPOLE、桀驁、 維多利亞的秘密、CK JEANS、ZARA、Monki、ZARA H

11、OME、百盛、總統(tǒng)眼鏡、飛天珠寶、Her Beauty、屈 臣氏、星巴克、必勝客、brotzeit博璨、宜北町、菊坊、 嫩綠茶、彼德西餐、巴黎榖倉、潮宏基、Mabeile、鉆石 世家、I DO、Bloves、FENIX、通靈珠寶、巖陶、林清 軒、思妍麗、來龍里冰室、單農(nóng)、FILA、丹尼愛特、 Charis&Keith、Massimo Dutti、Oysho、LOGIN、 UGG、Under Armour、Hollister、三葉草、INXX、 MVIO、16N、D2C、iijin、亮視點、CHOW TAI FOOK、周大福、dp24 01LINGDUPRODUCE 萬象城L1層 業(yè)態(tài)組合：以零

12、售、餐飲、百盛為主入駐品牌：Bottega Veneta、Saint Laurent Paris、 Tods、Roger Vivier、Burberry、Longchamp、 Shiatzy Chen、GIANFRANCO LOTTI、G Givenchy、 哈根達斯、飯?zhí)?、Bulgogi Brother、藍蛙、逸美時光咖 啡、愛徒奢侈之家、Coach、Prada、Cartier、 Hermes、moncler、Alfred Dunhill樓層落位圖01LINGDUPRODUCE 萬象城L2層 業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、百盛為主 入駐品牌：H&M、Les Nereides、Bechic、LA F

13、EE MARABOUTEE、歌中歌、LB、LACOSIE、LACOSTE、 Ruco Line、Tommy Hilfiger、COS、Cherry Chau、 BOSE、Anne Karen 、MEYER、帕加圖、百盛、 HOLLYS豪麗斯咖啡、泰香米泰式火鍋、探魚、焱鐵燒、 王品臺塑牛排、Bang&Olufsen、路易雪萊、 CARSYDA、伊麗羅氏、安薇塔、絲芙蘭、UM、Furla、 寶姿、DVF、Alexandre Zouari Paris、PANDORA、 Black Baeerff、Harbor House、丹尼愛特、ck Calvin Klein、塔思琦、S By SPIGE、As

14、h樓層落位圖01LINGDUPRODUCE 萬象城樓層落位圖L3層 業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、百盛為主 入駐品牌：H&M、久悅齒科、GAP、卡洛琳、 YMOYNOT、素然、例外、Mo&Co、 Mo&Co.Edition、Dazzie、Diamond Dazzie、 UNIQLO、EEE、Andy Carry、星際傳奇、恩裳/音兒、 Candy lab、革新舍、蔓樓蘭、堡尼、百盛、弗蒂英式下 午茶、味道重慶mini、峰巣餐廳、VJC、卡拉利、迪科 尼、阿吉豆、Kipling、般若圣境琥珀、皇冠箱包、 FOUO、匯美舍、曼谷銀、新秀麗、維格娜絲、雅迪斯、 愛慕一家人、恩曼琳、迪桑娜、Kodice、U

15、ned Rosa、 Woo嫵、雅瑩、歌力思、卓雅/卓雅周末、瑪絲菲爾、珂 萊蒂爾、菲尼迪、娜爾思金標、Less、MM by hair code、順豐COCO01LINGDUPRODUCE 萬象城樓層落位圖L4層 業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、百盛、冰場為主 入駐品牌：好孩子星站、百麗宮電影院、Ainer Kids、 TWIN KIDS、卡米尼、BEAN POLE KIDS、jiby by JNBY、小笑牛、F.O.I BITZ、詩篇、古色、馬斯菲爾 素、Nancy K、M2、Beeberry、花樣棉、漢拿山、可 麗餅、凌美、Cream&Dreams、百盛、銅鑼灣、口湘 堂、潤彩美甲、阪織星、ZIPP

16、O、KNICK KNACK、貢 茶、善在香、安琪爾兒童攝影、kidsland/babyland、 歐碧倩、dzzit、伊芙麗、Double Love、江南布衣、冰 紛萬象真冰場、玩具反斗城、好孩子、綠茶01LINGDUPRODUCE 萬象城樓層落位圖L5層 業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、影院、美食廣場、華潤廣場A座為主 入駐品牌：百麗宮電影院、Bridor、holpe+、聲音小鎮(zhèn)、IGE、Lenovo、黃 記煌、舌之景、sweet for u express、大食代、暹羅泰食館、冰期時代/麻 香辣爽、魚旨壽司、線人、+2、黑龍茶、到長沙、大漁鐵板燒、BOSE、 Osim、匠人組合、順電01LINGDUPRODUCE 萬象城樓層落位圖L6層 業(yè)態(tài)組合：空中花園、萬象會、華潤大廈 整體樓層圖例 01LINGDUPRODUCE 萬象城招商運營亮點LINGDUPRODUCE1.5招商策略1、根據(jù)不同類型的租戶提出不同需求，量身訂做方案；2、零售物業(yè)規(guī)劃按照零售業(yè)的需求來做。在選擇租戶時，總體把握品牌數(shù)量、檔次，選擇更有影響力和成長性的品牌。盡管資金回籠不會特別快，但是在運營上非常穩(wěn)定和主動。3、妥善安排好各租戶的樓層位置、相互位置，使之相對成行成市、互惠共贏，而不是互相干擾、削弱； 4、根據(jù)整體市場定位和業(yè)態(tài)組合，對進