金地中小戶(hù)型研究匯報(bào)課件1

1、中小戶(hù)型單體平面研究、研究對(duì)象、研究目的、中小戶(hù)型單體平面分類(lèi)、中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法、單體平面設(shè)計(jì)案例分析研究對(duì)象研 究 對(duì) 象建筑面積90平米以下標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型單體平面建筑面積90平米以下可分合戶(hù)型單體平面建筑面積90平米戶(hù)型舒適度界定： 戶(hù)型面積臥室數(shù)目60平方米以下60-80平方米80-90平方米一室經(jīng)濟(jì)型舒適型舒適型二室經(jīng)濟(jì)型經(jīng)濟(jì)型舒適型三室經(jīng)濟(jì)型研究目的為加快前期拿地方案提供技術(shù)支持最大限度提升中小戶(hù)型產(chǎn)品附加值，形成典型平面資料庫(kù)為中小戶(hù)型住宅單體設(shè)計(jì)問(wèn)題提供解決思路對(duì)中小戶(hù)型住宅發(fā)展趨勢(shì)做出分析與預(yù)測(cè)中小戶(hù)型單體平面分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)中小戶(hù)型單體平面分類(lèi)戶(hù)型分類(lèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目地所屬區(qū)域、住宅

2、形式、單體住宅層數(shù)、 單元組合方式、戶(hù)型特點(diǎn)戶(hù)型分類(lèi)表:目前中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析日本中小戶(hù)型的設(shè)計(jì)分析中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)展望 中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法目前中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析單元形式通常有塔式、板塔結(jié)合、連廊式住宅等形式，其優(yōu)劣勢(shì)如下： 戶(hù)型優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)板塔中一梯三戶(hù)、一梯四戶(hù)均好性較好通風(fēng)采光較好每層面積不夠大有一定的相互遮擋板塔每單元六戶(hù)以上容積率高、節(jié)地戶(hù)公攤面積小朝向均好性差容易產(chǎn)生純北戶(hù)型凹進(jìn)處日照形成遮擋，視野差塔樓節(jié)地、戶(hù)公攤面積小小區(qū)規(guī)劃中易形成視覺(jué)通透的效果朝向均好性差容易產(chǎn)生純北戶(hù)型對(duì)視問(wèn)題嚴(yán)重每戶(hù)外墻面占用

3、少，通風(fēng)差內(nèi)部暗空間多日照形成自身遮擋連廊式 易于形成一室的小戶(hù)型，作青年、老年公寓使用樓、電梯資源節(jié)省，易滿(mǎn)足消防要求樓道面積多私密性差對(duì)流通風(fēng)不易解決小面寬時(shí)廚房對(duì)外開(kāi)窗困難目前中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)分析日本戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 日本戶(hù)型可借鑒之處中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)展望 中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)一、節(jié)地型：窄面寬大進(jìn)深日本戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)國(guó)家戶(hù)均人數(shù)主流戶(hù)型（m2）人均面積（m2/人）戶(hù)進(jìn)深（不含陽(yáng)臺(tái),m）戶(hù)面寬（m）中國(guó)3.290120241113811日本2.7608530111368中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)

4、方法日本戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)特點(diǎn)二、外廊式交通特殊處理的入口玄關(guān) 節(jié)約用地；減少樓電梯的用量，節(jié)約造價(jià)；保證發(fā)生地震、火災(zāi)時(shí)住戶(hù)能快速到達(dá)室外。日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法特點(diǎn)三、內(nèi)部采用靈活隔斷墻 住宅采用框架結(jié)構(gòu)，戶(hù)間分隔墻占用空間少； 戶(hù)內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)材料，并與推拉門(mén)、壁柜等結(jié)合設(shè)置，靈活、充分利用空間。 日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)日本戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法特點(diǎn)四、設(shè)備與結(jié)構(gòu)同壽命將室內(nèi)地面抬高，在地板下面布置戶(hù)內(nèi)的各種管線(xiàn)及儲(chǔ)藏空間，便于更新與翻新日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)日本戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法借鑒一、過(guò)渡空間人性化門(mén)廳空間設(shè)置完整，形成過(guò)渡空間；門(mén)廳實(shí)用性和裝飾性并

5、重，設(shè)置相應(yīng)的儲(chǔ)藏空間，滿(mǎn)足生活需求。日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)日本戶(hù)型可借鑒處中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法借鑒二、主臥功能擴(kuò)大化 主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、陽(yáng)光間、小書(shū)房等功能空間已逐步進(jìn)入主臥室的設(shè)計(jì)范圍日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法借鑒三、儲(chǔ)藏空間細(xì)分化日本儲(chǔ)藏空間一般達(dá)到住宅使用面積的1/10左右，且分類(lèi)細(xì)致，是我國(guó)住宅戶(hù)型深化設(shè)計(jì)及精裝修的發(fā)展方向之一日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法借鑒四、衛(wèi)浴空間三件分離日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法借鑒五、管井設(shè)備可替代化設(shè)備水平管線(xiàn)走管置于地板下;可以隨意更換管線(xiàn)而不影響住宅的主體結(jié)構(gòu);真正實(shí)現(xiàn)“全壽命住宅”。日本中小戶(hù)型

6、設(shè)計(jì)目前中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì)分析中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)展望中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)展望功能空間緊湊化在現(xiàn)有戶(hù)型基礎(chǔ)上有效精簡(jiǎn)功能面積。各功能空間尺度分析表：功能空間短邊凈距（m）適宜使用面積（m2）國(guó)家規(guī)范使用面積（m2）起居室/廳一室戶(hù)3.0-3.312-1612二室戶(hù)3.3-3.6三室戶(hù)3.6-3.9主臥室3.0-3.312-14雙人臥室2.7-3.010-1210單人臥室2.4-2.76-86廚房1.5-1.85-64（一、二類(lèi)）5（三、四類(lèi)）衛(wèi)生間1.5-1.84-53.0原則：1、保證基本居住

7、空間適用性基礎(chǔ)上，壓縮非必要空間； 2、保證空間的均質(zhì)性、對(duì)稱(chēng)性，提高空間的靈活性中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法功能空間模糊化餐起合一餐廳、起居室空間合二為一，節(jié)省走道面積，并增強(qiáng)空間的靈活性?！皬?fù)合式”廚房 將廚房的功能進(jìn)行拆分，如設(shè)置單獨(dú)的爆炒間、部分櫥柜及冰箱移至餐廳，設(shè)置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等。餐起合一“復(fù)合式”廚房中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)展望中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)方法廚衛(wèi)空間優(yōu)化“一個(gè)半”衛(wèi)生間“半衛(wèi)”空間可以緩解復(fù)雜家庭的使用壓力；也可把“半衛(wèi)” 設(shè)為儲(chǔ)藏室，讓簡(jiǎn)單家庭的戶(hù)型更靈活、高效。衛(wèi)浴三件分設(shè) 設(shè)置架空設(shè)備層適應(yīng)廚衛(wèi)更新和靈活布置兩代居、兄弟組合居中小戶(hù)型單體平面設(shè)計(jì)展望一、標(biāo)準(zhǔn)型1、18層以上一

8、梯六戶(hù)單體平面2、18層以上一梯四戶(hù)單體平面3、12-18層一梯四戶(hù)單體平面4、12-18層一梯三戶(hù)單體平面5、7-11層一梯四戶(hù)單體平面6、7-11層一梯三戶(hù)單體平面7、連廊式單體平面8、其他二、可分合型單體平面設(shè)計(jì)案例分析單體平面設(shè)計(jì)案例分析單體平面設(shè)計(jì)案例分析18層以上一梯六戶(hù)單體平面南方地區(qū)戶(hù)型一住宅立面公建化單體平面設(shè)計(jì)案例分析18層以上一梯六戶(hù)單體平面南方地區(qū)戶(hù)型二每戶(hù)均為經(jīng)濟(jì)三房單體平面設(shè)計(jì)案例分析18層以上一梯六戶(hù)單體平面南方地區(qū)戶(hù)型三單體平面設(shè)計(jì)案例分析18層以上一梯六戶(hù)單體平面北方地區(qū)單體平面設(shè)計(jì)案例分析單體平面設(shè)計(jì)案例分析一、標(biāo)準(zhǔn)型1、18層以上一梯六戶(hù)單體平面2、18層以上一梯四戶(hù)單體平面3、12-18層一梯四戶(hù)單體平面4、12-18層一梯三戶(hù)單體平面5、7-11層一梯四戶(hù)單體平面6、7-11層一梯三戶(hù)單