目標(biāo)成本科目分類(lèi)

1、XX地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理資料成本科目分類(lèi)2014年3月22日目標(biāo)成本科目分類(lèi)成本科目主要包含內(nèi)容一一一土地獲得價(jià)款1政府地價(jià)及市政配套費(fèi)土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、大市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等2合作款項(xiàng)補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等3紅線(xiàn)外市政設(shè)施費(fèi)紅線(xiàn)外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線(xiàn)鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)4拆遷補(bǔ)償費(fèi)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等二二二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘測(cè)丈量費(fèi)水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線(xiàn)費(fèi)、復(fù)線(xiàn)

2、費(fèi)、疋線(xiàn)費(fèi)、施工放線(xiàn)費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)化費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、供配電設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修工程設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等2報(bào)建費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi).報(bào)建時(shí)按規(guī)疋向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、費(fèi)新材料基金（或墻改專(zhuān)項(xiàng)基金）、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等增容費(fèi)水、電、煤氣增容費(fèi)3三通一平費(fèi)臨時(shí)道路施工用

3、的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用臨時(shí)用電施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線(xiàn)鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用臨時(shí)用水施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線(xiàn)鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用場(chǎng)地平整基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)圍墻圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用臨時(shí)辦公室租金、建造及裝飾費(fèi)用臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)臨時(shí)圍板臨時(shí)圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用主體建筑工程費(fèi)1基礎(chǔ)造價(jià)土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水2結(jié)構(gòu)及粗裝修砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花

4、園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）3門(mén)窗工程單元門(mén)、入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)等工程費(fèi)用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、地下室地坪漆、干掛石材、欄桿等精裝修費(fèi)用、5戶(hù)內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用四主體安裝工程費(fèi)1室內(nèi)水氣電室內(nèi)給排水給排水室內(nèi)給水、排水直飲水系統(tǒng)室內(nèi)電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶(hù)配電箱、管線(xiàn)敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋2消防系統(tǒng)含消防水、電、氣、防排煙水消防系統(tǒng)自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播氣體滅火系統(tǒng)防排煙工

5、程3電梯工程電梯設(shè)備米購(gòu)、電梯安裝、安裝補(bǔ)充4通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)5發(fā)電機(jī)供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪6人防設(shè)備及安裝密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置7弱電系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線(xiàn)電視有線(xiàn)電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線(xiàn)及終端插座電話(huà)主體內(nèi)外布線(xiàn)及終端插座五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1室外雨、污水系統(tǒng)2自來(lái)水供水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火栓3變配電系統(tǒng)變配電安裝調(diào)試干式變壓器米購(gòu)變壓器、箱式變壓設(shè)備高、低壓柜采購(gòu)高壓柜、低壓柜；土建埋管工程開(kāi)閉所及配電室土建部分、室外高低壓埋管部分電線(xiàn)、電纜米購(gòu)4燃?xì)庀到y(tǒng)5智能化系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控?cái)z像頭、顯示屏及電氣

6、系統(tǒng)安裝對(duì)講系統(tǒng)包括可視及非可視對(duì)講電子巡更系統(tǒng)停車(chē)管理系統(tǒng)露天停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)背景音樂(lè)與公共廣播電子公告屏居家防盜系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門(mén)磁、緊急按扭周界紅外防越紅外對(duì)掃小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)電梯五方通話(huà)系統(tǒng)中心機(jī)房綜合管網(wǎng)六園林環(huán)境工程費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山等3道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等車(chē)行道廣場(chǎng)、人行道4圍墻建造費(fèi)永久圍墻、圍欄及大門(mén)5室外照明室外燈光照明工程6室外背景音樂(lè)7室外零星設(shè)施兒童游樂(lè)設(shè)施、指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘，含休閑文娛設(shè)施、信報(bào)箱

7、、垃圾箱七配套設(shè)施費(fèi)1游泳池建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置2業(yè)主會(huì)所建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置3幼兒園建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置4學(xué)校建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置5網(wǎng)球場(chǎng)6設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7車(chē)站建造費(fèi)建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置8八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)1工程管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用預(yù)結(jié)算編審費(fèi)支付給造價(jià)咨詢(xún)公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的人員工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi)施工合同外獎(jiǎng)金趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門(mén)的安監(jiān)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)2營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)車(chē)站廣告、路牌廣告現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花

8、籃、花盆接待廳裝修、裝飾費(fèi)設(shè)計(jì)、工程、裝飾等樣板間包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、豕具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷(xiāo)售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，可從總費(fèi)用中扣除。銷(xiāo)售模型費(fèi)售樓沙盤(pán)、戶(hù)型模型等其他3資本化利息直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。4物業(yè)管理完善費(fèi)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)九期間費(fèi)用目標(biāo)成本編制可不包括此項(xiàng)費(fèi)用，本表列明供參考1管理費(fèi)用人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用其它2銷(xiāo)售費(fèi)用媒介廣告費(fèi)電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費(fèi)用展銷(xiāo)費(fèi)展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)等促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)設(shè)備租憑費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所布置、工作人員餐費(fèi)宣傳資料及禮品費(fèi)售樓書(shū)、各種禮品現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售器具費(fèi)飲水機(jī)、家私等銷(xiāo)售人工費(fèi)工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等看