西南院方案六盤水文本

1、PLANNING DESIGN荷城新城項(xiàng)目一期 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案目錄效果圖展示項(xiàng)目概述項(xiàng)目分析總平面建筑設(shè)計(jì) PART-1 PART-2 PART-3 PART-4 PART-5效果圖展示1荷城新城項(xiàng)目一期 | 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案效果圖展示效果圖展示效果圖展示效果圖展示效果圖展示項(xiàng)目概述2荷城新城項(xiàng)目一期 | 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目概述六盤水在貴州的位置規(guī)劃區(qū)在六盤水的位置規(guī)劃區(qū)的位置宏觀區(qū)位 規(guī)劃區(qū)位于國家西部大開發(fā)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)區(qū)。隸屬于貴州省六盤水市中山區(qū)，毗鄰云南。微觀區(qū)位 規(guī)劃區(qū)北街風(fēng)池公園，南鄰鳳凰山，東臨水鋼居住區(qū)，西到麒麟公園，規(guī)劃總面積54公頃。交通區(qū)位 隨著鐵路

2、“三線一站”投入運(yùn)營，六盤水基本上形成了北上四川入江、南下廣西入海、東出湖南到華東、西進(jìn)云南入東南亞的鐵路十字大通道，故有“四省立交”之稱。規(guī)劃區(qū)距火車站約12公里，距離安順黃果樹機(jī)場150公里。距離貴陽機(jī)場253公里。結(jié)論 規(guī)劃區(qū)位于具有“四省立交”之稱的六盤水中山區(qū)東側(cè)，交通便捷，具有與貴州精品景點(diǎn)黃果樹景區(qū)串線的條件與良好的旅游市場輻射能力。區(qū)域研究z荷城新城項(xiàng)目一期項(xiàng)目概述城市定位 六盤水市是貴州西部大城市 西南、華南地區(qū)的新型能源、原材料和煤化工基地 西南地區(qū)重要的鐵路交通樞紐之一 六盤水市中心城區(qū)是六盤水市政治、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、技術(shù)、文化、信息中心 全國重要的消夏避暑勝地。上位規(guī)劃分析

3、荷城新城項(xiàng)目一期項(xiàng)目概述高程分析荷城新城項(xiàng)目一期項(xiàng)目分析3荷城新城項(xiàng)目一期 | 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目分析城市肌理荷城新城項(xiàng)目一期空間肌理城市肌理項(xiàng)目分析功能建筑分區(qū)臨街商鋪安置房廉租房幼兒園農(nóng)貿(mào)市場天主教堂圖例 LEGEND集中商業(yè)風(fēng)情街荷城新城項(xiàng)目一期樓層分布項(xiàng)目分析荷城新城項(xiàng)目一期1-3F4-8F18-32F33-60F圖例 LEGEND戶型分布項(xiàng)目分析荷城新城項(xiàng)目一期70-8080-100100-120120-130圖例 LEGEND套型面積區(qū)間戶數(shù)（戶）所占百分比708039715% 8010058817% 10012072748% 1201301398% 動(dòng)態(tài)交通分析項(xiàng)目分析圖例 LEG

4、END商業(yè)主要人流居住主要人流用地內(nèi)部道路城市規(guī)劃道路幼兒園入口天主教堂入口荷城新城項(xiàng)目一期消防分析項(xiàng)目分析圖例 LEGEND消防撲救面用地內(nèi)部消防車道城市消防車道消防車出入口荷城新城項(xiàng)目一期商業(yè)價(jià)值項(xiàng)目分析圖例 LEGEND高價(jià)值商業(yè)區(qū)域較高價(jià)值商業(yè)區(qū)域荷城新城項(xiàng)目一期普通價(jià)值商業(yè)區(qū)域景觀分布項(xiàng)目分析圖例 LEGEND景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透景觀分級(jí)，逐級(jí)滲透荷城新城項(xiàng)目一期靜態(tài)交通項(xiàng)目分析荷城新城項(xiàng)目一期圖例 LEGEND地下車庫范圍地面停車公共配套項(xiàng)目分析農(nóng)垃文幼社銀郵衛(wèi)健垃物教圖例 LEGEND商商業(yè)服務(wù)中心廣廣場公公廁銀銀行農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場文文化活動(dòng)中心幼幼兒園郵郵電所教天主教堂衛(wèi)衛(wèi)生站物物業(yè)管理

5、用房商商廣公荷城新城項(xiàng)目一期廣計(jì)算高度：1.2m圖中數(shù)字即為各坐標(biāo)位置處所得日照時(shí)長，如3則表示日照時(shí)長為3小時(shí)，3+則表示大于三小時(shí)而小于4小時(shí)；0表示全天日照時(shí)長小于1小時(shí)。本計(jì)算采用多點(diǎn)分析圖，網(wǎng)格密度為1m1m。日照分析項(xiàng)目分析本計(jì)算結(jié)果由天正日照7.0軟件計(jì)算得出，計(jì)算參數(shù)如下：計(jì)算地點(diǎn)：貴州六盤水市（2636N，10450E）計(jì)算日期：冬至日（12月22日）計(jì)算時(shí)間：8：0016：00計(jì)算間隔：5分鐘荷城新城項(xiàng)目一期日照分析項(xiàng)目分析本計(jì)算結(jié)果由天正日照7.0軟件計(jì)算得出，計(jì)算參數(shù)如下：計(jì)算地點(diǎn)：貴州六盤水市（2636N，10450E）計(jì)算日期：冬至日（12月22日）計(jì)算時(shí)間：8：0

6、016：00計(jì)算間隔：5分鐘計(jì)算高度：8.6m（考慮底層為商業(yè)的情況）圖中數(shù)字即為各坐標(biāo)位置處所得日照時(shí)長，如3則表示日照時(shí)長為3小時(shí)，3+則表示大于三小時(shí)而小于4小時(shí)；0表示全天日照時(shí)長小于1小時(shí)。本計(jì)算采用多點(diǎn)分析圖，網(wǎng)格密度為1m1m。荷城新城項(xiàng)目一期總平面4荷城新城項(xiàng)目一期 | 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目概述區(qū)域總平面圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)荷城新城項(xiàng)目一期二期地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表數(shù)據(jù)單位內(nèi)容凈用地面積26456.09總建筑面積140996.5其中地上建筑面積94752.2地下建筑面積46244.29地上建筑面積安置房建筑面積74492.38商業(yè)建筑面積20259.82幼兒園建筑面積2015.7建筑占地面

7、積9501.49綠地面積6084.90 容積率3.58 建筑密度36%安置房總戶數(shù)678戶綠地率23%地面機(jī)動(dòng)車停車位20個(gè)地下機(jī)動(dòng)車停車位1321 個(gè)地下非機(jī)動(dòng)車停車位5077 個(gè)地塊1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表數(shù)據(jù)單位內(nèi)容凈用地面積36490.12總建筑面積230454.6其中地上建筑面積171093.2地下建筑面積59361.44地上建筑面積安置房建筑面積133259.3廉租房建筑面積11139.56商業(yè)建筑面積25866.32天主教堂建筑面積828建筑占地面積13714.84綠地面積12771.54容積率4.69 建筑密度38%安置房總戶數(shù)1160戶廉租房總戶數(shù)307戶綠地率35%地面機(jī)動(dòng)車停車位

8、30個(gè)地下機(jī)動(dòng)車停車位1696 個(gè)地下非機(jī)動(dòng)車停車位2068 個(gè)項(xiàng)目概述總平面圖荷城新城項(xiàng)目一期項(xiàng)目概述規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明項(xiàng)目概述 本案項(xiàng)目位于六盤水市老城內(nèi)東南片區(qū)，總用地面積62946.21平方米（94.4畝），地勢平坦，幾無高差，現(xiàn)狀為23層老舊建筑。用地東西向長達(dá)500米，南北向最大進(jìn)深約160米，由中間一條30米寬南北向道路拆分成一期和二期兩個(gè)地塊。設(shè)計(jì)依據(jù)1、六盤水市政府提供的用地電子文件2、六盤水市政府的設(shè)計(jì)要求3、六盤水市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范5、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范6、民用建筑設(shè)計(jì)通則7、高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范8、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范9、住宅建筑規(guī)范10、建筑

9、設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)計(jì)構(gòu)思 尊重商業(yè)建筑和住宅建筑本身的定位和要求：商業(yè)建筑與周邊區(qū)位商業(yè)配合，相得益彰，共同烘托氛圍。住宅采用大圍合式，遠(yuǎn)離商業(yè)喧囂的同時(shí)打造一個(gè)內(nèi)向的集中式大庭院，并且充分利用相鄰地塊上的綠色山丘自然景觀，讓最多的戶型看到山丘的自然景色和商業(yè)街上熙熙攘攘的人流。總體規(guī)劃 本案在設(shè)計(jì)立意上尊重商業(yè)和住宅的定位與需求，選擇合適的區(qū)域區(qū)隔出各自較好的品質(zhì)。住宅位于地塊北部，與大型獨(dú)立商業(yè)脫開，使得住戶能感受到商業(yè)氣氛而不受商業(yè)活動(dòng)的干擾。地塊1內(nèi)由10棟高低錯(cuò)落，擁有靈動(dòng)天際線的安置房和一棟位于地塊西部端頭的廉租房住宅圍合出的巨大集中中庭景觀，最大化的將自然歸還，并增筑小環(huán)境的品質(zhì)。住

10、宅其下都有沿街底商，在保證臨路人氣的情況下使商業(yè)面最大化，以此為住戶以及周邊居民提供生活上的便利。 大型獨(dú)立商業(yè)和集中商業(yè)位于兩個(gè)地塊的南端，臨路，與周邊地塊的商業(yè)整合，共同打造有人氣有亮點(diǎn)有品質(zhì)的風(fēng)情商業(yè)街。并且兩個(gè)地塊的商業(yè)既分別獨(dú)立，又從流線上串成一線，動(dòng)線流暢，商業(yè)軟環(huán)境較好。地塊1的集中商業(yè)與住宅底商形成對(duì)景的商業(yè)內(nèi)街。農(nóng)貿(mào)市場位于地塊2的西北部，與住宅一街之隔，為一棟兩層建筑，在保證可達(dá)性的同時(shí)通過道路隔開，避開了市場對(duì)住宅的干擾。幼兒園為三層建筑，位于道口，交通可達(dá)性好，南北向采光好，其別致的外形成為此處的視覺中心。 地塊1內(nèi)在保證實(shí)用的基礎(chǔ)上，根據(jù)美學(xué)構(gòu)圖原理形成兩點(diǎn)兩橫一縱的

11、格局，一縱為進(jìn)入大圍合庭院的步行景觀軸，兩線為一條風(fēng)情商業(yè)內(nèi)街和一條沿道路商業(yè)街，商業(yè)內(nèi)街與景觀軸匯聚成精致的小型景觀廣場焦點(diǎn)；商業(yè)內(nèi)街與沿道路商業(yè)街匯聚在一處充滿宗教色彩和設(shè)計(jì)靈動(dòng)感的小教堂上，形成最重要的視覺焦點(diǎn)。 建筑退距滿足基本防火要求和城市的日照要求，并兼顧對(duì)景觀的視覺感受，幼兒園和所有住宅全部為南北朝向布置，采光科學(xué)合理；農(nóng)貿(mào)市場和集中商業(yè)基本為南北向布置，因?yàn)榈匦魏偷缆酚幸虻刂埔说募?xì)微調(diào)整。單體戶型 小區(qū)住宅戶型共分為四種棟型，B、C、D為安置房型，皆為兩梯四戶，戶型面積區(qū)間在75120平方米；廉租房D為兩梯八戶，每戶戶型均約50平方米。戶型功能設(shè)計(jì)合理、配比科學(xué)、面積緊湊，明確

12、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，采光、通風(fēng)良好，經(jīng)過日照計(jì)算，滿足戶型在最不利氣候條件下的正常采光。立面造型 本次設(shè)計(jì)風(fēng)格采用簡歐式與現(xiàn)代的結(jié)合，穩(wěn)重而大氣，充滿歷史又緊隨潮流。采用材料的虛實(shí)對(duì)比、顏色的明暗對(duì)比，產(chǎn)生了合適的視覺沖擊；細(xì)部上凸窗、空調(diào)百葉、陽臺(tái)、樓梯間都成為重要的有設(shè)計(jì)感的造型元素，巧妙而精致的融入到建筑整體立面效果上。由于總圖設(shè)計(jì)上樓宇略有參差，使得整個(gè)天際線上高低錯(cuò)落，充滿動(dòng)感和韻律感。荷城新城項(xiàng)目一期建筑設(shè)計(jì)5荷城新城項(xiàng)目一期 | 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案戶型平面項(xiàng)目分析荷城新城項(xiàng)目一期廉租房平面戶型區(qū)間套型建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤率A1套二50.7840.3110.4720.61%A

13、2套二75.5259.9515.5720.61%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積606.73總公攤面積125.07戶型平面項(xiàng)目分析荷城新城項(xiàng)目一期戶型區(qū)間套型建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤率B1套三117.6795.3622.3118.96%B2套三118.1295.7222.4018.96%B3套二98.2979.6518.6418.96%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積432.37總公攤面積81.99戶型平面項(xiàng)目分析荷城新城項(xiàng)目一期戶型區(qū)間套型建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤率C1套三121.68 95.74 25.94 21.32%C2套二75.85 59.68 16.17 21.32%C3套二118.7893.4625.32 21.32%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積392.15 總公攤面積83.59 戶型平面項(xiàng)目分析荷城新城項(xiàng)目一期戶型區(qū)間套型建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤率C