園林建設工程項目竣工驗收概述課件

1、2022/7/26園林建設工程項目竣工驗收概述第一節(jié) 園林建設工程項目竣工驗收概述一、園林建設工程竣工驗收的概念和作用 當園林建設工程按設計要求完成施工并可供開放使用時，承接施工單位就要向建設單位辦理移交手續(xù)；這種接交工作就稱為項目的竣工驗收。因此竣工驗收既是對項目進行接交的必須手續(xù)，又是通過竣工驗收對建設項目的成果的工程質量（含設計與施工質量）、經濟效益（含工期與投資數(shù)額等）等進行全面考核和評估。 竣工驗收一般是在整個建設項目全部完成后，一次集中驗收，也可以分期分批組織驗收，凡是一個完整的園林建設項目，或是一個單位工程建成后達到正常使用條件的就應及時地組織竣工驗收。二、工程竣工驗收的依據和標

2、準（一）竣工驗收的依據1、上級主管部門審批的計劃任務書、設計綱要、設計文件等；2、招投標文件和工程合同；3、施工圖紙和說明、設備技術說明書、圖紙會審記錄、設計變更簽證和技術核定單；4、國家或行業(yè)頒布的現(xiàn)行施工技術驗收規(guī)范及工程質量檢驗評定標準；5、有關施工記錄及工程所用的材料、構件、設備質量合格文件及檢驗報告單；6、承接施工單位提供的有關質量保證等文件；7、國家頒發(fā)的有關竣工驗收的文件；8、引進技術或進口成套設備的項目還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料進行驗收。（二）竣工驗收的標準土建工程的驗收標準是：凡園林工程、游憩、服務設施及娛樂設施應按照設計圖紙、技術說明書、驗收規(guī)范及建筑工程

3、質量檢驗評定標準驗收，并應符合合同所規(guī)定的工程內容及合格的工程質量標準。安裝工程的驗收標準是：按照設計要求的施工項目內容、技術質量要求及驗收規(guī)范和質量驗評標準的規(guī)定，完成規(guī)定的工序各道工序，且質量符合合格要求。綠化工程的驗收標準是；施工項目內容、技術質量要求及驗收規(guī)范和質量應達到設計要求、驗評標準的規(guī)定及各工序質量的合格要求，如樹木的成活率、草坪鋪設的質量、花壇的品種、紋樣等。三、竣工驗收的準備工作 竣工驗收前的準備工作，是竣工驗收工作順利進行的基礎，承接施工單位、建設單位、設計單位和監(jiān)理工程師均應盡早做好準備工作，其中以承接施工單位和監(jiān)理工程師的準備工作尤為重要。 承接施工單位的準備工作（一

4、）工程檔案資料的匯總整理 工程檔案是園林建設工程的永久性技術資料，是園林施工項目進行竣工驗收的主要依據。因此，檔案資料的準備必須符合有關規(guī)定及規(guī)范的要求，必須做到準確、齊全，能夠滿足園林建設工程進行維修、改造和擴建的需要。一般包括以下內容： 1、上級主管部門對該工程的有關技術決定文件；2、竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、面積、特點等；3、地質勘察資料；4、工程竣工圖，工程設計變更記錄，施工變更洽商記錄，設計圖紙會審記錄等；5、永久性水準點位置坐標記錄，建筑物、構筑物沉降觀測記錄；6、新工藝、新材料、新技術、新設備的試驗、驗收和鑒定記錄；7、工程質量事故發(fā)生情況和處理記錄；8、建筑物

5、、構筑物、設備使用注意事項文件；9、竣工驗收申請報告、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明書、工程養(yǎng)護與保修證書等。（二）竣工自驗 在項目經理的組織領導下，由生產、技術、質量、預算、合同和有關的工長或施工員組成預驗小組。施工單位在自驗的基礎上，對已查出的問題全部修補處理完畢后，項有經理應報請上級再進行復檢，為正式驗收做好充分準備。園林建設工程中的竣工檢查主要有以下方面的內容： 1對園林建設用地內進行全面檢查 （1）有無剩余的建筑材料。 （2）有無殘留渣土等。 （3）有無尚未竣工的工程。 2對場區(qū)內外鄰接道路進行全面檢查 （1）道路有無損傷或被污染。 （2）道路上有無剩余的建筑材料或渣土等。3 、

6、臨時設施工程（1）和設計圖紙對照，確認現(xiàn)場已無殘存物件。（2）和設計圖紙對照，確認有已無殘留草皮、樹根。（3）向電力局、電話局、給排水公司等有關單位，提交解除合同的申請。4、整地工程（1）挖方、填方及殘土處理作業(yè)。 對照設計圖紙和工程照片等，檢查地面是否達到設計要求。 檢查殘土處理量有無異常，殘土堆放地點是否按照規(guī)定進行了整地作業(yè)等。（2）種植地基土作業(yè)：對照設計圖紙、工期照片、施工說明書，檢查有無異常。5管理設施工程（1）雨水檢查井、雨水進水口、污水檢查井等設施 和設計圖紙對照，有無異常。 金屬構件施工有無異常。 管口施工有無異常。 進水門底部施工有無異常及進水口是否有垃圾積存。（2）電器設

7、備 和設計圖紙對照，有無異常。 線路供電電壓是否符合當?shù)毓╇姌藴剩姾筮\行設備是否正常。 燈柱、電桿安裝是否符合規(guī)程，有關部門認證的金屬構件有無異常。 各用電開關應能正常工作。（3）供水設備 和設計圖紙對照有無異常。 通水試驗有無異常。 供水設備應正常工作。（4）擋土墻作業(yè) 和設計圖紙對照有無異常。 試驗材料有無損傷。 砌法有無異常。 接縫應符合規(guī)定，縱橫接縫的外觀質量有無異常。6、服務設施工程 （1）飲水作業(yè) （2）服務性建筑7、園路鋪裝 （1）水磨石混凝土鋪裝 應按設計圖紙及規(guī)范施工。 水磨石骨料有無剝離。 接縫及邊角有無損傷。 伸縮縫及鋪裝表面有無裂縫等異常。 （2）塊料鋪裝 應按施工

8、設計圖紙施工。 接縫及邊角有無損傷。 塊料與基礎有無剝離伸縮縫有無異?，F(xiàn)象。 與其他構筑物的接合部位有無異常。8、運動設施工程9、休想設施工程（棚架，長凳等）10、游戲設施工程11、綠化工程（主要檢查高、中樹栽植作業(yè)、灌木栽植、移植工程、地被植物栽植等）對照設計圖紙，是否按設計要求施工。檢查植株數(shù)有無出人。支柱是否牢靠，外觀是否美觀。有無枯死的植株。栽植地周圍的整地狀況是否良好。草坪的錢植是否符合規(guī)定。草和其他植物或設施的接合是否美觀。（三）編制竣工圖 竣工圖是如實反映施工后園林建設工程情況的圖紙。它是工程竣工驗收的主要文件，園林施工項目在竣工前，應及時組織有關人員進行測定和繪制，以保證工程檔

9、案的完備和滿足維修、管理養(yǎng)護、改造或擴建的需要。所以，竣工圖必須做到準確、完整，并符合長期歸檔保存要求。1、竣工圖編制的依據 施工中未變更的原施工圖，設計變更通知書，工程聯(lián)系單，施工變更洽商記錄，施工放樣資料，隱蔽工程記錄和工程質量檢查記錄等原始資料。 2、竣工圖編制的內容要求（1）施工過程中未發(fā)生設計變更，按圖施工的施工項目，應由施工單位負責在原施工圖紙上加蓋“竣工圖”標志，可做為竣工圖使用。（2）施工過程有一般性的設計變更，但沒有較大結構性的或重要管線等方面的設計變更，而且可以在原施工圖上進行修改和補充時，可不再繪制新圖紙，由施工單位在原施工圖紙上注明修改和補充后的實際情況，并附以設計變更

10、通知書、設計變更記錄和施工說明。然后加蓋“竣工圖”標志，亦可做為竣工圖使用。（3）施工過程中凡有重大變更或全部修改的，如結構形式改變、標高改變、平面布置改變等，不宜在原施工圖上修改或補充時，應重新繪制實測改變后的竣工圖，施工單件負大在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附上記錄和說明作為竣工圖。 竣工圖必須做到與竣工的工程實際情況完全吻合，不論是原施工圖還是新繪制的竣工圖，都必須是新圖紙，必須保證繪制質量，完全符合技術檔案的要求，堅持竣工圖的核校、審制度，重新繪制的竣工圖，一定要經過施工單位主要技術負責人的審核簽字（四）進行工程設施與設備的試運轉和試驗的準備工作。 監(jiān)理工程師的準備工作（一）編制竣工驗

11、收的工作計劃 監(jiān)理工程師是竣工驗收的重要組織者，他首先應提交驗收計劃，計劃內容分竣工驗收的準備、竣工驗收、交接與收尾三個階段的工作。該計劃應事先征得建設單位、承接施工單位及設計等單位的一致意見。 （二）整理、匯集各種經濟與技術資料1.竣工驗收的條件 （1）合同所規(guī)定的承包范圍的各項工程內容均已完成。 （2）各分部分項及單位工程均已由承接施工單位進行了自檢自驗，且都符合設計和國家施工及驗收規(guī)范及工程質量驗評標準、合同條款的規(guī)定等。 （3）電力、上下水、通訊等管線等均與外線接通、聯(lián)通試運行，并有相應的記錄。 （4）竣工圖已按有關規(guī)定如實地繪制，驗收的資料已備齊，竣工技術檔案按檔案部門的要求進行整理

12、。 對于大型園林建設項目，為了盡快發(fā)揮園林建設成果的效益，也可分期、分批的組織驗收，陸續(xù)交付使用。（三）擬定竣工驗收條件，驗收依據和驗收必備技術資料2竣工驗收的依據3竣工驗收必備的技術資料 需向驗收委員會（或驗收小組）提供的技術資料主要有： （1）竣工圖。 （2）分項、分部工程檢驗評定的技術資料。4竣工驗收的組織 一般園林建設工程項目多由建設單位邀請設計單位、質量監(jiān)督及上級主管部門組成驗收小組進行驗收。工程質量由當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督站核定質量等級。三、竣工項目的預驗收預驗收工作大致可分以下兩大部分： （一）竣工驗收資料的審查（二）工程竣工的預驗收 1技術資料主要審查的內容：（1）工程項目的開工報告

13、； （2）工程項目的竣工報告；（3）圖紙會審及設計交底記錄 （4）設計變更通知單；（5）技術變更核定單； （6）工程質量事故調查和處理資料；（7）水準點位置、定位測量記錄；（8）材料、設備、構件的質量合格證書；（9）試驗、檢驗報告； （10）隱蔽工程記錄；（11）施工日志； （12）竣工圖；（13）質量檢驗評定資料； （14）工程竣工驗收有關資料。（一）竣工驗收資料的審查 2技術資料審查方法 （1）審閱。 （2）校對。 （3）驗證。（二）工程竣工的預驗收 園林建設工程的竣工預驗收，在某種意義上說，它比正式驗收更為重要。 預驗收主要進行以下幾方面工作： 1、組織與準備 2、組織預驗收。 園林建設

14、工程的預驗收，要全面檢查各分項工程。檢查方法有以下幾種： （l）直觀檢查。 （2）實測質量檢查。 （3）點數(shù)。 （4）操縱動作。 四、正式竣工驗收 （一）準備工作1向各驗收委員會委員單位發(fā)出請柬，并書面通知設計、施工及質量監(jiān)督等有關單位。2擬定竣工驗收的工作議程，報驗收委員會主任審定。3選定會議地點。4準備好一套完整的竣工和驗收的報告及有關技術資料。（二）正式竣工驗收程序 1驗收委員會主任主持驗收委員會會議。會議首先宣布驗收委員名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的、要求及做法。 2由設計單位匯報設計實施情況及對設計的自檢情況。 3由承接施工單位匯報施工

15、情況以及自檢自驗的結果情況。 4由監(jiān)理工程師匯報工程監(jiān)理的工作情況和預驗收結果。 5在實施驗收中，驗收人員或先后對竣工驗收技術資料及工程實物進行驗收檢查；也可分成兩組，分別對竣工驗收的技術資料及工程實物進行驗收檢查。在廣泛聽取意見、認真討論的基礎上，統(tǒng)一提出竣工驗收的結論意見，如無異議意見，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書。 6驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式。 7建設單位代表發(fā)言。 8驗收委員會會議結束。 五、工程質量驗收方法 （一）隱蔽工程驗收 隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結束，被下一工序所掩蓋，而無法進復查的部位。（二

16、）分項工程驗收（三）分部工程驗收（四）單位工程竣工驗收第二節(jié) 工程竣工結算與決算一、工程竣工結算 工程竣工結算是指單項工程完成并達到驗收標準，取得竣工驗收合格簽證后，園林施工企業(yè)與建設單位（業(yè)主）之間辦理的工程財務結算。 單項工程竣工驗收后，由園林施工企業(yè)及時整理交工技術資料。主要工程應繪制竣工圖和編制竣工結算以及施工合同、補充協(xié)議、設計變更洽商等資料，送建設單位審查，經承發(fā)包雙方達成一致意見后辦理結算 1工程竣工結算編制依據 （1）工程竣工報告及工程竣工驗收單。（2）招、投標文件和施工圖概（預）算以及經建設行政主管部門審查的建設工程施工合同書。（3）設計變更通知單和施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄。

17、（4）按照有關部門規(guī)定及合同中有關條文規(guī)定持憑據進行結算的原始憑證。 (5)本地區(qū)現(xiàn)行的概（預）算定額，材料預算價格、費用定額及有關文件規(guī)定。（6）其他有關技術資料。2工程竣工結算方式 （1）決標或議標后的合同價加簽證結算方式 合同價。 變更增減賬等。 （2）施工圖概（預）算加簽證結算方式 （3）預算包干結算方式 在簽訂合同條款時，預算外包干系數(shù)要明確包干內容及范圍。包干費通常不包括下列費用： 在原施工圖外增加的建設面積。 工程結構設計變更、標準提高，非施工原因的工藝流程的改變等。 隱蔽性工程的基礎加固處理。 非人為因素所造成的損失。 （4）平方米造價包干的結算方式 3工程結算的編制方法 工程

18、竣工結算的編制，因承包方式的不同而有所差異，其結算方法均應根據各省市建設工程造價（定額）管理部門、當?shù)貓@林管理部門和施工合同管理部門的有關規(guī)定辦理工程結算，下面介紹幾種不同承包方式在辦理結算中一般發(fā)生的內容。 （1）采用招標方式承包工程 這種工程結算原則上應以中標價（議標價）為基礎進行，如遇工程有較大設計變更、材料價格的調整、合同條款規(guī)定允許調整的，或當合同條文規(guī)定不允許調整但非施工企業(yè)原因發(fā)生中標價格以外的費用時，承發(fā)包雙方應簽訂補充合同或協(xié)議，承包方可以向發(fā)包方提出工程索賠，作為結算調整的依據。（2）以原施工圖概（預）算為基礎，對施工中發(fā)生的設計變更、原概（預）算書與實際不相符、經濟政策的變化等，編制變更增減帳，即在施工圖概（預）算的基礎上作增減調整。 工程量量差 a設計變更。 b工程施工中發(fā)生特殊原因與正常施工不同。 c施工圖概（預）算分項工程量不準確。 各種人工、材料、機械價格的調整 a人工單價調整。 b材料價格的調整。 c機械價格的調整： 各項費用的調整 間接費