第六部分法律(中級經(jīng)濟師)課件

1、第六部分 法律主講人：孫仁峰目錄 第三十三章 法律對經(jīng)濟關(guān)系的調(diào)整 第三十四章 物權(quán)法律制度 第三十五章 合同法律制度 第三十六章 公司法律制度 第三十二章 其他法律制度第三十三章 法律對經(jīng)濟關(guān)系的調(diào)整二.調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系一.“調(diào)整經(jīng)濟的法”和“經(jīng)濟法”一. “調(diào)整經(jīng)濟的法”和“經(jīng)濟法”“經(jīng)濟是指”人們圍繞社會物質(zhì)財富的生產(chǎn)、交換、分配和消費過程所進行的各種社會關(guān)系的總和。調(diào)整經(jīng)濟是法律的一項重要功能。從歷史的角度來看，法律對經(jīng)濟關(guān)系的調(diào)整經(jīng)歷了三個階段:第一階段是在奴隸制社會和封建社會，法律對經(jīng)濟關(guān)系的調(diào)整是諸法合一 ,刑法、民法不分。這種法律調(diào)整模式與當時社會商品經(jīng)濟不發(fā)達的

2、狀態(tài)密切相關(guān)。第二階段始自封建社會末期和自由資本主義階段，法律進人了大分化、大發(fā)展時期，從最初諸法合一發(fā)展為刑法、民法分離；以后又分為民法、刑法、行政法，以至發(fā)展到十幾個法律部門。這個時期對經(jīng)濟關(guān)系調(diào)整起主導作用的是民商法。第三階段是進人當代社會，法律體系重新整合，民法、商法和經(jīng)濟法共同對經(jīng)濟關(guān)系進行調(diào)整，同時社會保障法、環(huán)境保護法等新興法律部門也成為調(diào)整經(jīng)濟關(guān)系的輔助性法律部門。一. “調(diào)整經(jīng)濟的法”和“經(jīng)濟法”“經(jīng)濟法”“經(jīng)濟法”是與民法、商法、行政法、刑法等部門法并列的一個法律部門，是現(xiàn)代法律體系的一個重要組成部分。“調(diào)整經(jīng)濟的法”所謂“調(diào)整經(jīng)濟的法”，是指調(diào)整圍繞社會物質(zhì)財富的生產(chǎn)、交

3、換、分配和消費過程所進行的各種經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范的總體-它既包括傳統(tǒng)法律體系中的民法、商法，也包括近代產(chǎn)生的經(jīng)濟法；它既包括調(diào)整國內(nèi)經(jīng)濟關(guān)系的法，也包括調(diào)整國際經(jīng)濟關(guān)系的國際私法和國際經(jīng)濟法，它是一國所有調(diào)整經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范的總和。“經(jīng)濟法”和“調(diào)整經(jīng)濟的法”是兩個不同的概念。二. 調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系法律對市場經(jīng)濟的調(diào)整，表現(xiàn)為多個法律部門的綜合運用、協(xié)調(diào)作用。具體來說，調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系包括三個層次。（一）民商法在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，市場發(fā)揮著對資源配置的決定性作用。在對市場經(jīng)濟進行規(guī)制的法律體系中，民商法處于基本法的地位。民法是市場經(jīng)濟基本法，民商法主要調(diào)整市場力

4、量發(fā)揮作用的經(jīng)濟領(lǐng)域。1.市場作為商品經(jīng)濟運行的載體，在體系上必須具備的首要條件，是市場主體即商品生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費者能夠作為獨立的、能動的主體進人市場。民事主體制度包括民事主體的種類、民事權(quán)利能力和民事行為能力、監(jiān)護、法人、人格權(quán)等法律制度,為市場經(jīng)濟締造平等、獨立和具備自由交易資格的市場主體。商法中的合伙企業(yè)法律制度、公司法律制度、外商投資法律制度、破產(chǎn)法律制度等，進步對市場主體予以構(gòu)造、規(guī)范和保護。二. 調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系2.人類要進行物質(zhì)資料的生產(chǎn)，首先要完成人與生產(chǎn)資料的結(jié)合。這種結(jié)合具體體現(xiàn)為人對財產(chǎn)的支配關(guān)系，在法律上就表現(xiàn)為物權(quán)法律制度。知識產(chǎn)權(quán)法律制度作為調(diào)整無

5、形的智力成果的支配關(guān)系的法律制度，也屬于調(diào)整財產(chǎn)支配關(guān)系的范圍。物權(quán)法和知識產(chǎn)權(quán)法通過調(diào)整各種社會物質(zhì)財富的歸屬和利用關(guān)系，直接影響社會生產(chǎn)的過程和社會經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)。二. 調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系3.所謂市場，在抽象意義上表現(xiàn)為各種交易關(guān)系的總和。合同法律制度為各種財貨與服務(wù)交易提供法律保障。商法中的票據(jù)法、證券法、海商法、保險法等法律制度，進一步對市場交易關(guān)系進行規(guī)范。4.民事責任制度。民事責任是民事主體違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔的民事法律后果。由于責任的存在，才能督促義務(wù)人正確履行其應(yīng)盡的義務(wù)，以保障權(quán)利人權(quán)利的實現(xiàn)。民法借助違約責任、侵權(quán)責任制度為市場主體善意行使權(quán)利和履行義務(wù)提供保障。二

6、. 調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系（二）經(jīng)濟法經(jīng)濟法也是市場經(jīng)濟制度的基本法，其調(diào)整對象主要是國家對市場經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控所形成的法律關(guān)系。經(jīng)濟法與民商法協(xié)調(diào)互補，構(gòu)成現(xiàn)代市場經(jīng)濟社會調(diào)整經(jīng)濟關(guān)系的兩大法律體系。經(jīng)濟法的調(diào)整對象包括三類:二. 調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系1它是一種經(jīng)濟關(guān)系，以此區(qū)別于行政指導關(guān)系；2這種宏觀經(jīng)濟管理關(guān)系以市場經(jīng)濟體制為基礎(chǔ)；3宏觀經(jīng)濟管理關(guān)系是宏觀領(lǐng)域的經(jīng)濟關(guān)系，它關(guān)系國計民生，是對國民經(jīng)濟進行全局性、整體性調(diào)控而形成的；4宏觀經(jīng)濟管理關(guān)系綜合運用各種手段，如發(fā)展計劃、財政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策等，因而可以分化出各種具體的宏觀經(jīng)濟管理關(guān)系，如計劃關(guān)系、財政政

7、策關(guān)系、貨幣政策關(guān)系、產(chǎn)業(yè)政策關(guān)系等。1.經(jīng)濟管理關(guān)系經(jīng)濟管理關(guān)系是指國家作為社會管理者運用一 系列手段在對宏觀經(jīng)濟進行調(diào)控過程中所形成的社會關(guān)系。這種宏觀經(jīng)濟管理關(guān)系有如下特點:二. 調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系2.市場管理關(guān)系市場管理關(guān)系。所謂市場管理關(guān)系,是指國家在市場管理過程中所形成的一種社會關(guān)系,市場管理關(guān)系由經(jīng)濟法調(diào)整。市場管理關(guān)系具體包括:維護公平競爭關(guān)系產(chǎn)品質(zhì)量管理關(guān)系消費者權(quán)益保護關(guān)系二. 調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系3.組織管理性的流轉(zhuǎn)和協(xié)作關(guān)系在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下,國家對經(jīng)濟的參與，由直接的行政命令和行政指揮，轉(zhuǎn)向公開市場操作和間接干預(yù)，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的社會化

8、趨勢。直接體現(xiàn)國家意志而具有組織管理性的流轉(zhuǎn)和協(xié)作關(guān)系，或曰超出民法調(diào)整范疇的“平等主體”之財產(chǎn)關(guān)系，即應(yīng)當作為經(jīng)濟法的調(diào)整對象。這些關(guān)系主要有以下兩種表現(xiàn)形式：國家通過政府機構(gòu)或設(shè)立企業(yè)委托代理人直接參與經(jīng)濟活動或經(jīng)濟關(guān)系，如進行招標、訂(購)貨、發(fā)包、出讓、信貸、擔保等活動時發(fā)生的合同關(guān)系。平等的國家機關(guān)或財政主體之間的經(jīng)濟協(xié)作關(guān)系。二. 調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系除了民商法和經(jīng)濟法外，調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的主要法律部門還包括勞動法和社會保障法、自然資源與環(huán)境保護法等。在最為廣泛的意義上,對市場經(jīng)濟的法律調(diào)整，是包括憲法、刑法、行政法、訴訟法等在內(nèi)的中國特色社會主義法治體系的重要任務(wù)之

9、一。（三）其他法律部門例題1.關(guān)于“經(jīng)濟法”和“調(diào)整經(jīng)濟的法”的說法，錯誤的是( )。A.“經(jīng)濟法”是與行政法、刑法等部門法并列的一個法律部門B.調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系包括民商法、經(jīng)濟法和勞動法、環(huán)境法等其他法律部門C.“調(diào)整經(jīng)濟的法”是一國所有調(diào)整經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范的總和D.“調(diào)整經(jīng)濟的法”就是“經(jīng)濟法”D 3.在對市場經(jīng)濟進行規(guī)制的法律體系中，處于基本法地位的是（ ）。 A.環(huán)境保護法 B.民商法 C.勞動法 D.社會保障法 B 2.下列法律中，屬于民商法部門的有（ ）。A.產(chǎn)品質(zhì)量法 B.物權(quán)法 C.合同法D.知識產(chǎn)權(quán)法 E.消費者權(quán)益保護法BCD例題5.關(guān)于“經(jīng)濟法”和“調(diào)整經(jīng)

10、濟的法”的說法，錯誤的是( )。A.“經(jīng)濟法”是與行政法、刑法等部門法并列的一個法律部門B.調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系包括民商法、經(jīng)濟法和勞動法、環(huán)境法等其他法律部門C.“調(diào)整經(jīng)濟的法”是一國所有調(diào)整經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范的總和D.“調(diào)整經(jīng)濟的法”就是“經(jīng)濟法”D4.關(guān)于經(jīng)濟法說法，正確的是( )。A.經(jīng)濟法的調(diào)整對象包括經(jīng)濟管理關(guān)系，市場關(guān)系和組織管理性的流轉(zhuǎn)和協(xié)作關(guān)系B.經(jīng)濟法就是調(diào)整經(jīng)濟的法C.經(jīng)濟法是調(diào)整各種經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范的總稱D.物權(quán)法是經(jīng)濟法的重要組成部分A第三十四章 物權(quán)法律制度二.所有權(quán)一.物權(quán)概述三.用益物權(quán)四.擔保物權(quán)一. 物權(quán)概述（一）物權(quán)的概念和特征物權(quán)是特定社會人

11、與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認的主體對物依法享有的支配權(quán)力，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)力。物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)是和債權(quán)相對應(yīng)的一種民事權(quán)利，民法關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的規(guī)定構(gòu)成了商品經(jīng)濟運行的基本規(guī)則。在商品經(jīng)濟條件下，人和財產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán)，當財產(chǎn)進人流通領(lǐng)域之后，在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)。主體享有物權(quán)是交換的前提，交換過程則表現(xiàn)為債權(quán)，交換的結(jié)果往往導致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。雖然物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系十分密切，但物權(quán)作為一項獨立的民事權(quán)利，同債權(quán)相比有其自身的法律特征。一. 物權(quán)概述物權(quán)是絕對權(quán)1物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的義

12、務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。 絕對權(quán)是與相對權(quán)相對的概念，是指權(quán)利的主體特定，而義務(wù)主體為權(quán)利人以外的不特定的一切人的權(quán)利，又稱為“對世權(quán)”。作為對世權(quán)，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，其他任何人都負有不得非法干涉和侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)。債權(quán)是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的。債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，因此債權(quán)是相對權(quán)，又稱“對人權(quán)”。一. 物權(quán)概述物權(quán)屬于支配權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他大的幫助就能行使其權(quán)利，從而實現(xiàn)自己的利益。物權(quán)的權(quán)利人可以自由地根據(jù)自己的意志行使自己的權(quán)利，無須他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。債權(quán)與物權(quán)相反，債

13、權(quán)人一般不直接支配一定的物，而是請求債務(wù)人依照債的規(guī)定履行義務(wù)。所以，債權(quán)必須有相對的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn)。2.物權(quán)屬于支配權(quán)一. 物權(quán)概述3.物權(quán)是法定的物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義。物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。而且物權(quán)設(shè)定時必須公示。動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)也以占有為權(quán)利象征，不動產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征。債權(quán)只是在特定的當事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)不需要公示。另外，債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當事人自由確定。當事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公共道德，則可以根據(jù)其意思設(shè)定債權(quán)，還可依法自己決定債的內(nèi)容和具

14、體形式。一. 物權(quán)概述4.物權(quán)的客體一般為物物權(quán)的客體一般為物。 物權(quán)關(guān)系是民事主體之間對物質(zhì)資料的占有關(guān)系，所以，物權(quán)的標的是物而不是行為。物權(quán)的標的在范圍上是十分廣泛的，但都必須是特定物。因為如果物沒有特定化，權(quán)利就無法確定，權(quán)利人也無從行使其權(quán)利。作為物權(quán)客體的物必須是獨立物和有體物，而不可能是行為。債權(quán)的標的可因債權(quán)的種類不同而各不相同。債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。此外，物權(quán)只能以獨立于人身之外的物作為客體。無論是自己還是他人的身體都不可成為物權(quán)支配的對象。人體器官在未經(jīng)合

15、法程序和手段與人體分離之前，也不可成為物權(quán)的客體。一. 物權(quán)概述5.物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力 物權(quán)的追及效力物權(quán)的標的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時，債權(quán)人不得請求標的物的占有人返還財產(chǎn)，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔違約責任。 物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力是指物權(quán)與債權(quán)同時存在于同一物上時，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，或者同一物之上存在數(shù)個物權(quán)時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩個方面:當物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。在“一

16、物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。一. 物權(quán)概述（二）物權(quán)法的基本原則：物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。物權(quán)的得喪變更法定化。非經(jīng)法定程序,不得取得、變更和消滅物權(quán)。由于物權(quán)具有的特殊性質(zhì),決定了物權(quán)的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實現(xiàn)。物權(quán)保護方法法定化。物權(quán)保護方法和債權(quán)保護方法均為法定的物權(quán)保護方法。當物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時，可依法采取相應(yīng)的法律措施保護自己的權(quán)利，法

17、律未加以規(guī)定的救濟措施，即使雙方當事人同意，也不得采用。物權(quán)內(nèi)容法定化。物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。物權(quán)種類法定化。非經(jīng)法律準許，當事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)。物權(quán)效力法定化。即物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定。1.物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。一. 物權(quán)概述2.一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則是指一 物之上只能存在一個所有權(quán)，不得有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在于同一標的物上。一物一 權(quán)原則的具體內(nèi)容包括兩個方面:一個特定的標的物上只有一個所有權(quán)。根據(jù)一物一權(quán)原則，一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物，

18、集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體，而只能成為多個所有權(quán)的客體。物權(quán)的客體僅為獨立的特定的物。同一物上不得設(shè)有兩個以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。同一物之上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權(quán)。例如，所有權(quán)與他物權(quán)同時并存，或在同一物之上設(shè)定數(shù)個不相矛盾的擔保物權(quán)等。一. 物權(quán)概述物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。為防止不同人對同一物的爭奪，保護善意第三人的利益，法律必須明確規(guī)定物權(quán)公示的方法,只有合法所有人均以法定的公示方法對外進行物權(quán)公示，才能使其他人明確物的所有權(quán)歸屬情況。物權(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。依照我國法律的規(guī)定，普通的動產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果；不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓則需依法辦理相應(yīng)登記手續(xù)方可

19、發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律后果。物權(quán)公示原則。物權(quán)公示原則是指民事主體對物權(quán)的享有與變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：3.物權(quán)公示原則一. 物權(quán)概述 目前我國已經(jīng)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 由國務(wù)院國土資源主管部門負責監(jiān)督、指導全國的不動產(chǎn)登記工作。一共有十類不動產(chǎn)物權(quán)納人了統(tǒng)一登記的范圍，具體包括:集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。一. 物權(quán)概述不動產(chǎn)登記的類型主要包括1.首次登記：指不動產(chǎn)物權(quán)首

20、次產(chǎn)生時所進行的登記。4.注銷登記：指不動產(chǎn)物權(quán)消滅時所進行的登記。5.更新登記和異議登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。3.轉(zhuǎn)移登記：指不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生權(quán)力轉(zhuǎn)移時所進行的不動產(chǎn)登記。2.變更登記：指不動產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。一. 物權(quán)概述6.預(yù)告登記：指在當事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，即權(quán)利取得人只對未來取得物權(quán)享有請求權(quán)時，法律為保護這一請求權(quán)而為其進行的登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等

21、其他物權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。7.查封登記：是一種特殊的不動產(chǎn)登記類型，它是指作為被執(zhí)行人的不動產(chǎn)權(quán)利人因判決或者強制執(zhí)行等原因，當事人尚未向權(quán)屬登記機關(guān)辦理登記手續(xù)；而由執(zhí)行法院向登記機關(guān)提供被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由登記機關(guān)對該房屋的權(quán)屬直接進行登記，然后再予以查封。一. 物權(quán)概述轉(zhuǎn)移登記與變更登記的區(qū)別變更登記前后的權(quán)利主體一致，只是權(quán)利主體形式(如權(quán)利人姓名、名稱等)發(fā)生了變化，或者是權(quán)利客體形式(如房地產(chǎn)名稱、用途、面積等)發(fā)生了變化。變更登記不屬于交易行為故

22、不需繳納稅款。變更登記不是權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，只是不動產(chǎn)登記權(quán)利主體或客體形式上的變化，變更登記后，不動產(chǎn)權(quán)利人并未將權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人。轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致。轉(zhuǎn)移登記屬于交易行為，一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅、所得稅等稅款。轉(zhuǎn)移登記是一種不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，即原權(quán)利人將其擁有的不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。一. 物權(quán)概述這是根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同而對物權(quán)所作的分類。1.自物權(quán)和他物權(quán)自物權(quán)，即權(quán)利人對自己所有的標的物依法進行全面支配的物權(quán)?！叭嬷洹币馕吨浞秶娜嫘院椭鋾r間的無限性。只有所有權(quán)符合這一特征，故自物權(quán)即所有權(quán)，它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。自物權(quán)他物權(quán)是指權(quán)利人在

23、他人所有的標的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。他物權(quán)（三）物權(quán)的種類：根據(jù)不同的分類標準可以將物權(quán)分為不同的種類。一. 物權(quán)概述2.用益物權(quán)和擔保物權(quán)：這是從設(shè)立目的的角度對他物權(quán)的進一步分類。用益物權(quán)是指以標的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)。擔保物權(quán)是指為擔保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。2.用益物權(quán)和擔保物權(quán)的區(qū)別用益物權(quán)擔保物權(quán)設(shè)立的目的不同目的在于實現(xiàn)物的使用價值目的是以物的交換價值擔保債權(quán)的實現(xiàn)權(quán)力的性質(zhì)不同多為獨立性的主權(quán)利，往往有明確的存續(xù)期間，通常是根據(jù)合同確定的是從權(quán)力，以所擔保的債權(quán)作為其主權(quán)利，以此債權(quán)的存在為前提，其所擔保的債權(quán)實現(xiàn)

24、時，該權(quán)利即歸于消滅標的物不同主要標的物為不動產(chǎn)標的物不限于不動產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生變化產(chǎn)生的影響價值形態(tài)如發(fā)生變化，會對權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響，甚至會導致權(quán)力消滅價值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔保物權(quán)以后的物為標的而繼續(xù)存在。這一特點決定了擔保物權(quán)具有物上代位性，即當擔保物權(quán)的標的物轉(zhuǎn)化為價值形態(tài)時，擔保物權(quán)就以變形物為客體。一. 物權(quán)概述3.主物權(quán)和從物權(quán)根據(jù)物權(quán)有無從屬性可以將物權(quán)區(qū)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是可以獨立存在的物權(quán),它與其他權(quán)利沒有從屬關(guān)系。所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等屬于主物權(quán)。從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，屬于從物權(quán)。地役

25、權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)而存在,屬于從物權(quán)。區(qū)分主物權(quán)和從物權(quán)的意義在于：主物權(quán)獨立存在；從物權(quán)的命運取決于主權(quán)利，主權(quán)利消滅，從權(quán)利也消滅。一. 物權(quán)概述4.法定物權(quán)和意定物權(quán)根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當事人的意思為標準可將物權(quán)分為法定物權(quán)和意定物權(quán)。法定物權(quán)是基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán)，無論當事人意思如何都不影響這些物權(quán)的成立，如留置權(quán)和法定抵押權(quán)。意定物權(quán)是指依當事人的意思而發(fā)生的物權(quán)，如質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。 區(qū)分法定物權(quán)和意定物權(quán)的意義在于：法定物權(quán)和意定物權(quán)成立的要件和適用的法律不同。5.有期限物權(quán)和無期限物權(quán)以物權(quán)之存續(xù)有無期限為標準，可以將物權(quán)區(qū)分為有期限物權(quán)和無期限物權(quán)。有期限物權(quán)是指有

26、存續(xù)期限的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于有期限物權(quán)。無期限物權(quán)是指沒有期限限制的物權(quán)。所有權(quán)屬于無期限物權(quán)。二. 所有權(quán)1.所有權(quán)的概念所有權(quán)是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。財產(chǎn)所有權(quán)在本質(zhì)上是一定社會的所有制關(guān)系在形式上、法律上的表現(xiàn)。所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能：處分權(quán)是指權(quán)利人依法對財產(chǎn)進行處置的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標志。收益權(quán)是指權(quán)利人獲取基于財產(chǎn)而生的物質(zhì)利益的權(quán)利。使用權(quán)是指權(quán)利主體對物進行利用，以滿足某種生活或生產(chǎn)需要的權(quán)利。占有權(quán)是指權(quán)利人對財產(chǎn)實際控制的權(quán)利。（一）所有權(quán)的概念和法律特征

27、二. 所有權(quán)2.所有權(quán)的法律特征所有權(quán)的全面性：所有人對所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是最完整、全面的一種物權(quán)形式。所有權(quán)的單一性：所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項權(quán)利的簡單相加,而是一個整體的權(quán)利。所有權(quán)的存續(xù)性：法律不限制各項所有權(quán)的存續(xù)期限。所有權(quán)的彈力性：所有權(quán)的各項權(quán)能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離。所有權(quán)的獨占性：所有權(quán)是一種獨占的支配權(quán)，所有人對其財產(chǎn)享有的所有權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。二. 所有權(quán)（二）所有權(quán)的取得與消滅1.所有權(quán)的取得這是指民事主體獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)。根據(jù)物權(quán)法定的基

28、本原則,所有權(quán)的取得必須依法進行。所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。二. 所有權(quán) 原始取得原始取得是指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于他人既存的權(quán)利和意志，直接根據(jù)法律的規(guī)定而取得物的所有權(quán)。因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)生產(chǎn)：指民事主體通過自已的勞動創(chuàng)造出新的財產(chǎn)進而取得該財產(chǎn)的所有權(quán)的方式。孳息：指由原物所產(chǎn)生的收益。天然孳息：指因物的自然屬性而獲得的收益法定孳息：指因法律關(guān)系所獲得的收益因為公法方式獲得所有權(quán)：這一類所有權(quán)取得方式主要包括國有化、沒收等。國家根據(jù)法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，采取強制措施將一定的財產(chǎn)收歸國有，無須征得原物所有權(quán)人的同意，直接依法獲得物的所有權(quán)。其他直接根據(jù)法

29、律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式：這一類所有權(quán)取得方式主要包括先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、善意取得等。二. 所有權(quán)其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式先占：指民事主體以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。先占應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：標的物為無主物，標的物為動產(chǎn)，行為人須以所有的意思占有無主物。添附：指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物?；旌希褐覆煌腥说幕赢a(chǎn)相結(jié)合而難以識別或識別所需費用過大，而所生的所有權(quán)變動的法律事實。附合：指不同所有人的財產(chǎn)互相結(jié)合而形成新的財產(chǎn)，雖然該新財產(chǎn)未達到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能恢復到原來的狀態(tài)。加工

30、：一方使用他方的財產(chǎn)并將該財產(chǎn)改造為具有更高價值的新財產(chǎn)。加工標的物僅限于動產(chǎn)。在添附關(guān)系中，喪失動產(chǎn)所有權(quán)的人或喪失動產(chǎn)上的其他權(quán)力的人，因添附而遭受損失時，可依不當?shù)美埱髾?quán)請求補償金；因添附而喪失權(quán)力和遭受損失的人，除有不當?shù)美埱髾?quán)外，還可行使損害賠償請求權(quán)。二. 所有權(quán)埋藏物和隱藏物：根據(jù)我國民法的規(guī)定，所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。在該物上繳國家以后，接收單位應(yīng)當對上繳的單位或者個人給予獎勵。埋藏物和隱藏物是指埋藏或隱藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動產(chǎn)。遺失物：指他人不慎丟失的動產(chǎn)。遺失物并不是無主物，也不是所有人拋棄的或因為他人的侵害而丟失的物。根據(jù)我國民法的規(guī)定，拾

31、得遺失物應(yīng)當歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。善意取得：指受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)力，受讓人仍可取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式二. 所有權(quán)受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)。善意取得既可適用于動產(chǎn)，也可適用于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動的標志，如果沒有莞成登記，則受讓人不能主張善意取得。動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交待作為基本標志，動產(chǎn)的交付已經(jīng)完成意味著受讓人獲得了該動產(chǎn)的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)必須是國家法律允許自由流通的財產(chǎn)。3受讓人必須支付了合理的價款。受讓人須通過有償交換取得該財產(chǎn)。21受讓人須是善意的。即受讓

32、人不知道也不應(yīng)當知道出讓人是無權(quán)處分人。善意取得的構(gòu)成要件其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式二. 所有權(quán)因一定的法律行為而取得所有權(quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈與和互易等。因法律行為以外的事實而取得所有權(quán)。例如繼承遺產(chǎn)，繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有效遺囑的指定，取得被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。因其他合法原因取得所有權(quán)。例如，合作經(jīng)濟組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。 繼受取得：繼受取得是指通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有人處取得所有權(quán)。這種取得方式須以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件。所有權(quán)繼受取得的原因主要包括：二. 所有權(quán) 所有權(quán)的相

33、對消滅這是指因物權(quán)主體的原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等。在這種情形下，所有權(quán)的客體并未消失，只是其權(quán)利主體發(fā)生了變更，物由一個新的所有人對其行使權(quán)利，原所有人的權(quán)利消滅。所有權(quán)的絕對消滅這是指因所有權(quán)客體的原因而消滅，如標的物毀損或滅失導致原物權(quán)的終止。由于物本身的滅失，使原來建立在這一權(quán)利客 體上的物權(quán)失去了存在的基礎(chǔ)而徹底消滅。2.所有權(quán)的消滅二. 所有權(quán)（三）共有指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同所有一物，并不意味著共有是多個所有權(quán)；共有只有一個所有權(quán)，但由多人共同享有。共有不是一種獨立的所有權(quán)形式，它僅

34、是同種或不同種類的所有權(quán)的聯(lián)合。共有包括按份共有和共同共有兩種形式。二. 所有權(quán)1.按份共有：按份共有又稱為分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有的共有人對共有財產(chǎn)享有一定的應(yīng)有部分。應(yīng)有部分的確定：如果是基于當事人的意思而發(fā)生按份共有的，則按當事人的意思確定應(yīng)有部分的比例；如果是根據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生按份共有的，則按照法律規(guī)定確定應(yīng)有部分的比例；如果根據(jù)上述兩種方法不能確定應(yīng)有部分的比例時，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等。按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)

35、。 按份共有人享有要求分出自己應(yīng)有部分的權(quán)利。按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。二. 所有權(quán)2.共同共有：指根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。共同共有的發(fā)生以共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提。共同關(guān)系是指兩個或兩個以上的人為共同目的而結(jié)合成為共同共有基礎(chǔ)的法律關(guān)系。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額；各共同共有人對整個共有財產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)力，同時對整個共有財產(chǎn)平等的承擔義務(wù)；共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。二. 所有權(quán)夫妻

36、共同財產(chǎn)：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對共有財產(chǎn)享有平等的權(quán)力。夫妻雙方出賣、贈與夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)取得一致意見。只有在夫妻離婚，或夫妻一方死亡而繼承開始時，才能對夫妻共有財產(chǎn)進行分割。家庭共有財產(chǎn)：指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間的共同勞動收入和所得。遺產(chǎn)分割前的共有：在繼承開始后遺產(chǎn)分割前，如果繼承人有數(shù)人時，其中任何繼承人皆不能單獨取得遺產(chǎn)的所有權(quán)，遺產(chǎn)只能由全體繼承人共有。 共同共有的形式二. 所有權(quán)3.共同共有和按份共有的區(qū)別共同共有按份共有成立的原因不同以共同關(guān)系的存在為前提，是人的結(jié)合關(guān)系。不需以共同關(guān)系的存在為前提。權(quán)力的享有不同共有人的權(quán)力及于共有物的全部，不是按照應(yīng)有部分享有

37、所有權(quán)。共有人對應(yīng)有部分享有處分權(quán)，共有人之間的彼此限制相對較小。對共有物的管理不同除法律規(guī)定或當事人另有約定之外，對共有物的處分和重大修繕應(yīng)獲得全體共有人的同意。共有人除另有約定之外，對共有物的處分和重大修繕行為需獲得占份額2/3以上共有人的同意，而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，可以單獨進行。對第三人行使權(quán)力不同除非征得全體共有人同意，共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)，也沒有對第三人轉(zhuǎn)讓其共有份額的可能。各共有人基于其應(yīng)有部分可以向第三人行使權(quán)利，也可以為了全體共有人的利益就共有物的全部對第三人行使請求權(quán)。分割共有物的限制不同在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請求分割共有物。除因共有物的

38、使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時請求分割共有物。二. 所有權(quán)共有部分共有部分則是指建筑物的共用部分和附屬設(shè)施等不具獨立使用功能的建筑部分。共有部分包括共用部分及附屬物、共用設(shè)施等，它們都是區(qū)分所有權(quán)的客體。共有人對共有部分享有的權(quán)利包括兩個層次：一是共有權(quán)，二是共同管理權(quán)。專有部分專有部分主要是指根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)和功能而分割出來的具有獨立建筑構(gòu)造和獨立使用功能的部分。由于專有部分是在將建筑物分割為各個不同部分的基礎(chǔ)上形成的，專有部分是各個區(qū)分所有人所單獨享有的所有權(quán)的客體，這種單獨所有權(quán)在進行登記以后，具有與普通的單獨所有權(quán)相同的法律效力，權(quán)利人可以行使完全的占有、使用、收

39、益和處分的權(quán)利。（四）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。權(quán)利的客體包括專有部分和共有部分：三. 用益物權(quán)1.用益物權(quán)的概念用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。在我國，用益物權(quán)的種類主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。（一）用益物權(quán)的概念和法律特征三. 用益物權(quán)用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)。所謂獨立性，是指用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提。

40、用益物權(quán)是限制物權(quán)。所有權(quán)人對物具有完全的支配力，用益物權(quán)則是在一定范圍內(nèi)使用收益，它既要受法律的一般限制，還要受所有權(quán)人對其內(nèi)容范圍的限制，用益物權(quán)不具有所有權(quán)那樣徹底支配的性質(zhì)。用益物權(quán)具有使用的目的。設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對他人之物的使用和收益，以取得物的使用價值。用益物權(quán)的標的物主要是不動產(chǎn)。用益物權(quán)多以不動產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對象。2.法律特征三. 用益物權(quán)（二）幾種具體的用益物權(quán)1建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人。23建設(shè)用地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)。 1.建設(shè)用地使用權(quán)：指建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地

41、使用權(quán)具有以下法律特征:建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施以及地下的埋藏物或自然資源。國有土地的范圍是根據(jù)我國憲法的規(guī)定確定的。4建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項獨立的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是一項法定的獨立物權(quán)，國家保證建設(shè)用地使用權(quán)人依法行使其權(quán)利，同時也保障其權(quán)利不受他人的非法侵害。三. 用益物權(quán)這是指國家作為出讓人將一定期限的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給建設(shè)用地使用權(quán)人使用，建設(shè)用地使用權(quán)人向出讓人支付一定的出讓金的制度。 建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓這是指縣級以上人民政府依法批準，在建設(shè)用地使用權(quán)人

42、繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。劃撥土地沒有期限的限制。 建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。三. 用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民或集體組織。承包方和發(fā)包方應(yīng)當訂立書面的承包經(jīng)營合同。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)具有般物權(quán)所具有 的優(yōu)先權(quán)追及權(quán)等效力，當土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利受到侵犯時，權(quán)利人有權(quán)要求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復原狀和賠償損失，也可以直接向人民法院提起訴訟以保護自己的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)人權(quán)利的保護方法既包括物權(quán)的方法

43、，也包括債權(quán)的方法。土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。承包經(jīng)營合同是確認土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù)。土地承包經(jīng)營權(quán)是指由公民或集體組織在國家所有或集體所有的土地上從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下法律特征:2.土地承包經(jīng)營權(quán)三. 用益物權(quán)宅基地使用權(quán)受國家法律的保護，非經(jīng)法定程序，任何機關(guān)和個人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關(guān)部門的批準后方可取得。

44、宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。宅基地使用權(quán)人不能因為對宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權(quán)，國家和集體在必要的時候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。取得宅基地使用權(quán)應(yīng)當符合法律規(guī)定的條件和程序，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。宅基地使用權(quán)具有以下法律特征:三. 用益物權(quán)地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)的一種權(quán)利。相鄰關(guān)系中也存在利用他人不動產(chǎn)的情況，但是相鄰關(guān)系是對不動產(chǎn)的作用做最低程度的調(diào)節(jié)，而地役權(quán)則是擴大對他人不動產(chǎn)的利用來提高自己不動產(chǎn)的價值。地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。

45、地役權(quán)的設(shè)立，需以增加需役地的利用價值和提高其效益為前提。地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。地役權(quán)合同是地役權(quán)人和供役地權(quán)利人之間達成的以設(shè)立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式。相鄰關(guān)系是直接由法律規(guī)定的，而地役權(quán)則不能由法律強制，應(yīng)采取協(xié)商的方式由當事人約定。4.地役權(quán)：指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地；提供給他人使用的土地，稱為供役地。地役權(quán)的法律特征主要包括以下幾個方面：四. 擔保物權(quán)（一）擔保物權(quán)的概念和法律特征概念：擔保物權(quán)是指為確保債務(wù)清償?shù)哪康?，在債?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的、

46、以取得擔保作用的定限物權(quán)。擔保物權(quán)以取得擔保標的物的交換價值為實質(zhì)內(nèi)容。擔保、物權(quán)具有確保債務(wù)履行以及促進資本和物資融通的功能。四. 擔保物權(quán)1.擔保物權(quán)具有價值權(quán)性。擔保物權(quán)以支配標的物的交換價值為內(nèi)容，以擔保債務(wù)的清償為目的；擔保物權(quán)實現(xiàn)時，其價值權(quán)也得以實現(xiàn)。3.擔保物權(quán)具有從屬性。一般情況下，擔保物權(quán)從屬于債權(quán)而存在，擔保物權(quán)的成立以債權(quán)的成立為前提，而且因債權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，因債權(quán)的消滅而消滅。應(yīng)當注意，擔保物權(quán)的從屬性并不是絕對的，如最高額抵押并不以債權(quán)的存在為其發(fā)生或存在的前提條件。5.擔保物權(quán)具有物上代位性。擔保物權(quán)的實質(zhì)在于對標的物交換價值的直接支配。4.擔保物權(quán)具有不可分性。

47、在所擔保的債權(quán)未受全部清償前，擔保權(quán)人可就擔保物的全部行使權(quán)利。2.擔保物權(quán)具有法定性。擔保物權(quán)對提供擔保的債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)具有直接支配的效力；具有直接支配標的物的效力的權(quán)利，僅以法律規(guī)定為限，當事人不得約定設(shè)立擔保物權(quán)，也不得協(xié)議變更擔保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容。擔保物權(quán)的法律特征四. 擔保物權(quán)（二）幾種主要擔保物權(quán)1.抵押權(quán)抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人所提供擔保的財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就所擔保的財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔保的財產(chǎn)為抵押物；抵押權(quán)的產(chǎn)生與存在須以一定的債權(quán)關(guān)系的發(fā)生和存在為基礎(chǔ)和前提；抵押權(quán)的

48、目的是取得抵押物的交換價值以實現(xiàn)債權(quán)；抵押權(quán)的發(fā)生不以占有抵押物為要件，抵押人也無須將抵押物交付抵押權(quán)人；對不動產(chǎn)抵押權(quán)進行登記，是為確保抵押權(quán)人權(quán)利的存在和預(yù)防損害第三人利益；抵押權(quán)人在債務(wù)人不清償債務(wù)時，對抵押物的變價款優(yōu)先于無抵押權(quán)的債權(quán)人受償；在同一抵押物上存在數(shù)個抵押權(quán)的則是先成立的抵押權(quán)優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)。四. 擔保物權(quán)0102依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的抵押權(quán)是法定抵押權(quán)。法定抵押不需要當事人在合同中約定，只要發(fā)生法律規(guī)定的情形，抵押自然設(shè)立?；诘盅汉贤a(chǎn)生的抵押權(quán)是意定抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)定通過兩種方式，即依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生和基于當事人所訂立的抵押合同而設(shè)立。物權(quán)法第182條規(guī)

49、定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。物權(quán)法第185條規(guī)定：設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。物權(quán)法第186條規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。四. 擔保物權(quán)抵押標的應(yīng)具有獨立的交換價值并能依法予以實現(xiàn)，具有交換價值但法律禁止流通的財產(chǎn)不能作為抵押物；抵押的財產(chǎn)必須是某項特定的財產(chǎn)，或者是具有特定范圍的財產(chǎn)；抵押權(quán)的實現(xiàn)途徑是將抵押財產(chǎn)折價拍賣或變賣，因此，抵押財產(chǎn)必須是可以轉(zhuǎn)讓的；抵押標的以流通物和限制流通物為限，具有交換價值而得以流通的財產(chǎn)權(quán)利也可作為抵押標的；抵押權(quán)人和抵押人只能對法律允許

50、設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)約定抵押；抵押權(quán)人和抵押人對法律禁止設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)所約定的抵押無效。抵押標的，又稱為抵押財產(chǎn)。四. 擔保物權(quán)物權(quán)法第184條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn):土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。物權(quán)法第180條規(guī)定：債權(quán)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以作為抵押權(quán)的標的:建筑物和其他土地附看物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標、拍賣公開協(xié)商等方式取

51、得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。四. 擔保物權(quán)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)物權(quán)法第187條的規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)主要有:建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物。這些抵押財產(chǎn)都是不動產(chǎn)，對于這些不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。根據(jù)我國物權(quán)法第188條的規(guī)定，以生產(chǎn)設(shè)備、原材料半成品、產(chǎn)品,交通運輸工具或

52、正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。四. 擔保物權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)。質(zhì)權(quán)的標的主要為動產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動產(chǎn)。質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性。2.質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有,以之作為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享有就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在質(zhì)權(quán)關(guān)系中，提供質(zhì)押財產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，接受該財產(chǎn)作為其債權(quán)擔保的人稱為質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押的財產(chǎn)稱為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)的法律特征主要包括：四. 擔保物權(quán)質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)：指以出質(zhì)人提供的財產(chǎn)權(quán)利為標的而

53、設(shè)定的質(zhì)權(quán)。在我國，不動產(chǎn)不能成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的，不動產(chǎn)只能作為抵押權(quán)的標的。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人是質(zhì)權(quán)人，債務(wù)人或第三人是出質(zhì)人，移轉(zhuǎn)的動產(chǎn)是質(zhì)押財產(chǎn)。根據(jù)物權(quán)法第223條規(guī)定，下列權(quán)利可以出質(zhì)：匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；應(yīng)收賬款；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。四. 擔保物權(quán)3.留置權(quán)：指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)留置

54、該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定享有將動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)是一種法定的擔保物權(quán)，成立無須雙方當事人的約定。留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。根據(jù)留置權(quán)的特性，留置權(quán)僅在債權(quán)人依照合同的規(guī)定占有債務(wù)人一定財產(chǎn)的情況下存在，亦即留置物必須與所擔保的債權(quán)存在一定的牽連關(guān)系，若留置物與所擔保債權(quán)的內(nèi)容毫無關(guān)系，則不能產(chǎn)生留置權(quán)。物權(quán)法第239條規(guī)定:“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。”物權(quán)法第232條規(guī)定:“法律規(guī)定或者當事人約定不能留置的動產(chǎn),不得留置。”例題1.根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法，下列權(quán)力憑證中，可以用于質(zhì)押的是( )。A.房產(chǎn)證

55、B.土地使用權(quán) C.債券 D.財產(chǎn)保險單C 3.擔保物權(quán)的法律特征有( )。A.價值權(quán)性 B.從屬性 C.物上代位權(quán)D.可分性 E.法定性ABCE 2.下列物權(quán)類型中，屬于用益物權(quán)的有( )。A.質(zhì)權(quán) B.建筑物區(qū)分所有權(quán) C.地役權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán) E.土地承包經(jīng)營權(quán)CDE例題4.根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法，下列財產(chǎn)中，可作為抵押權(quán)標的是（ ）。A.土地使用權(quán) B.公立醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施C.依法被查封的財產(chǎn) D.正在建造的建筑物D 6.物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括( )。A.物權(quán)種類法定化 B.物權(quán)客體使用方法法定化 C.物權(quán)效力法定化D.物權(quán)內(nèi)容法定化 E.物權(quán)變更規(guī)則法定化ACDE 5.擔

56、保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失的，擔保物權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償，這體現(xiàn)了擔保物權(quán)的（ ）特征。A.物上代位性 B.價值權(quán)性 C.從屬性 D.不可分性A例題7.下列物權(quán)中，屬于從物權(quán)的有( )A.所有權(quán) B.抵押權(quán) C.留置權(quán)D.地役權(quán) E.質(zhì)權(quán)BCDE9.下列法律中，屬于民商法部門的有（ ）。A.產(chǎn)品質(zhì)量法 B.物權(quán)法 C.合同法D.知識產(chǎn)權(quán)法 E.消費者權(quán)益保護法BCD 8.下列權(quán)利中，屬于擔保物權(quán)的有（ ）。 A.抵押權(quán) B.留置權(quán) C.地役權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán) E.宅基地使用權(quán) AB例題10.關(guān)于物權(quán)特征的說法，錯誤的是( )。A.物權(quán)是絕對權(quán) B.物權(quán)具有優(yōu)先效力 C.物權(quán)具有追

57、及效力 D.物權(quán)是請求權(quán)D12.所有權(quán)的消滅包括絕對消滅和相對消滅。下列情形中，屬于所有權(quán)絕對消滅的是（ ）。 A.丁的一幅古代字畫被焚毀 B.甲的汽車在氣死后被其子繼承 C.乙的珍珠項鏈遺失 D.丙將房屋變賣 A11.村民韓某蓋房挖地基是挖出一大壇銀元，壇內(nèi)有一塊木牌，上寫“為防日寇搜查，特埋于此。王天民”。經(jīng)查，王天民是同村村民王某的爺爺，抗戰(zhàn)期間王天民的家人除王某一人在姨娘家躲過此難之外，其他人都被日寇殺害。此壇銀元應(yīng)( )。A.歸王某所有 B.歸韓某所有 C.屬無主財產(chǎn)歸國家所有 D.由韓某和王某平分C例題13.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，優(yōu)先受償?shù)氖? )。A.

58、抵押權(quán)人 B.質(zhì)權(quán)人C.所有權(quán)人 D.留置權(quán)人D14.下列財產(chǎn)中，可以適用善意取得制度的是( )。A.黃金 B.不記名證券C.槍支彈藥 D.麻醉品B15.下列所有權(quán)取得方式中，屬于繼受取得的是（ ）。A.添附 B.互易 C.國有化 D.沒收 B第三十五章 合同法律制度二.合同的效力一.合同概述三.合同的訂立、履行和終止四.合同的擔保和保全五.合同的轉(zhuǎn)讓、變更和解除六.違約責任一. 合同概述1.合同當事人的法律地位平等。3.合同是雙方或多方的民事法律行為。合同的成立不僅需要有雙方當事人的意思表示，還要求意思表示一致。2.合同是在當事人自愿基礎(chǔ)上進行的民事法律行為。4.合同是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的

59、協(xié)議。當事人通過訂立合同來設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同具有的法律特征有：（一）合同的概念和特征一. 合同概述（二）合同的分類：大致可以從兩個方面進行：基于法定形態(tài)對合同進行的分類，這是指合同法中直接規(guī)定的各種有名合同；在合同法理方面對合同進行的分類，屬于學理上的分類。根據(jù)不同的標準可以將合同分為：1.雙務(wù)合同和單務(wù)合同根據(jù)合同當事人各方權(quán)利義務(wù)的分擔方式，可以將合同分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。雙務(wù)合同是指合同各方當事人相互享有權(quán)利，相互負有義務(wù)的合同。單務(wù)合同是指合同當事人一方只負有義務(wù)而不享有權(quán)利，另一方

60、只享有權(quán)利而不負擔義務(wù)的合同。一. 合同概述3.有名合同和無名合同2.諾成合同和實踐合同根據(jù)法律上是否規(guī)定一定的名稱，可以將合同分為有名合同和無名合同。有名合同是指在法律上已經(jīng)確定了一定的名稱和特定規(guī)則的合同，簡言之，是指在法律中有明文規(guī)定的合同，又稱為典型合同。無名合同是指法律上沒有確定-定名稱，又沒有作出特別規(guī)定的合同，這類合同又稱為非典型合同。有名合同之外的其他合同即屬于無名合同。根據(jù)合同的成立是否以交付標的物為要件，可以將合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指當事人雙方意思表示致即可成立的合同，也稱不要物合同。所謂不要物，是指除了意思表示致外，不需要以交付標的物為合同成立的條件。實踐