2020渠道拓展服務(wù)合同（分銷）

1、合同編號：鑫都xxx項目渠道拓展服務(wù)合同 委托人： 受托人： HYPERLINK 33:83/IDWebSoft/CCMP/Contract/VMyContractAdd.aspx?APNO=0&ProjectID=E7D81B46-DD3D-480D-8A09-13B0371CF8CF&JQID=jqGrid&x=x6a74v3r l showCOSName 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日打印人： 審核人： 打印時間： 甲方：xxx法定代表人：住所：乙方：xxx法定代表人：住所：甲乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為山東省xxx市鑫都xxx項目提供“客戶拓展服務(wù)”事宜，達

2、成以下合同條款，雙方愿自覺遵照執(zhí)行。一.項目概況項目名稱：山東省 xx市 鑫都xx項目；項目客戶拓展服務(wù)內(nèi)容：住宅；地理位置：xxxx客戶拓展服務(wù)范圍：客戶拓展服務(wù)；本項目規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，以政府最終批示為準(zhǔn)。二.委托事項及服務(wù)內(nèi)容1、甲方委托乙方對本項目執(zhí)行客戶拓展服務(wù)。2、甲方同意乙方作為合作項目的外拓客戶合作方，在合作期間，由乙方啟動xx東營本埠及其他分銷同業(yè)機構(gòu)向往本項目推薦客戶并對其進行管理，并由乙方向同業(yè)機構(gòu)支付分銷費用，客戶購房時享受經(jīng)甲方書面同意的購房優(yōu)惠。三.服務(wù)期限客戶拓展服務(wù)定為自本合同簽訂之日起，至2020年xx 月 鑫都xxx項目清盤為止。四.雙方權(quán)責(zé)1、甲方須確保本

3、項目及委托乙方的所有客戶拓展標(biāo)的的合法性及產(chǎn)權(quán)的完整性，并提供營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)五證、銷售面積預(yù)測報告及其它銷售所需的有關(guān)項目圖紙資料與文件。對因項目土地開發(fā)、工程建設(shè)、銷售手續(xù)和證件不齊備及工程質(zhì)量所引起的糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任； 2、提供以下客戶拓展工具：推廣物料（包含但不限于DM單頁、戶型圖等），客戶拓展工具需甲方書面核定實施。3、為保證客戶拓展的順利進行，乙方遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式的關(guān)于對接程序及處理時間（根據(jù)進展情況甲方可隨時調(diào)整）的答復(fù)：（1）在客戶拓展過程中，甲方對本項目所承諾條件的變更；（2）工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；（3）付款方式及折扣率變更；（4）客戶特殊要求

4、及客戶拓展特例的受理； （5）物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。4、甲方承諾：乙方系甲方合作公司，乙方所導(dǎo)入的客戶使用上述購房優(yōu)惠所購買的合作項目的商品房與甲方自行客戶拓展或以其他渠道客戶拓展的合作項目項下的商品房享有甲方提供的同樣的服務(wù)和保障，詳情見相關(guān)商品房的購買人與甲方簽訂的商品房買賣合同。5、甲方有義務(wù)支持乙方開展外拓客戶業(yè)務(wù)，包括設(shè)立項目對接人員、客戶拓展物料準(zhǔn)備等。6、甲方承諾：本合同協(xié)議簽署時及本合同協(xié)議有效期內(nèi)，合作項目不存在任何會對乙方外拓合作項目造成負(fù)面影響的權(quán)利限制及糾紛，包括但不限于合作項目項下的任何房產(chǎn)上存有影響房產(chǎn)買賣的抵押或任何權(quán)利限制、產(chǎn)權(quán)瑕疵。若因此導(dǎo)致客戶退房或

5、向乙方主張索賠，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。7、如因甲方原因造成項目房屋存在權(quán)利限制及糾紛，致使合同目的不能實現(xiàn)或不能完全實現(xiàn)的，乙方有權(quán)單方解除合同。若因此導(dǎo)致客戶退房或向乙方主張索賠，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。8、甲方通過自有關(guān)系拓展銷售的房源，不計入乙方業(yè)績，不計算代理傭金。9、乙方必須具備法律、法規(guī)、部委規(guī)章及當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或營銷代理房地產(chǎn)策劃、客戶拓展的資格，負(fù)責(zé)辦理其客戶拓展的各項手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用。否則甲方有權(quán)隨時解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計付款（包括應(yīng)付未付傭金）30%的違約金，甲方有權(quán)直接從甲方應(yīng)付未付代理傭金中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，乙

6、方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償。10、乙方工作人員不得向客戶亂承諾，不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售拓展本項目，不得擅自給客戶超出甲方授權(quán)范圍的折扣，由此引發(fā)的爭議由乙方負(fù)責(zé)處理；如有特別情況，須有甲方的書面的說明，否則否則甲方有權(quán)隨時解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計付款（包括應(yīng)付未付傭金）30%的違約金，甲方有權(quán)直接從甲方應(yīng)付未付代理傭金中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償。乙方承擔(dān)法律責(zé)任。11、乙方負(fù)責(zé)本項目乙方所有工作人員的工資、傭金、相應(yīng)的福利費用及其它待遇、辦公經(jīng)費等。上述人員與甲方不構(gòu)成任何直接關(guān)系，包括但不限于勞動關(guān)系、勞務(wù)關(guān)系、雇傭關(guān)系、承包關(guān)系等，如發(fā)生勞動

7、/勞務(wù)/雇傭/承包/費用等糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，因此導(dǎo)致甲方被主張承擔(dān)責(zé)任的，乙方承擔(dān)5000元/次的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償。12、乙方通過CALL客、同業(yè)機構(gòu)轉(zhuǎn)介拓客方式收集意向客戶信息，將客戶資料進行報備。組織客戶到訪，進行到訪客戶確認(rèn)。13、乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)中介團隊，CALL客團隊向客戶講解甲方房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，充分挖掘客戶資源，開發(fā)客戶及提高看房的效率，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)帶客活動中出現(xiàn)的各種問題。14、乙方應(yīng)提前將客戶資源發(fā)至甲方進行客戶資料報備。乙方帶訪的應(yīng)至少提前20分鐘將客戶資源發(fā)至甲方進行客戶資料報備，確認(rèn)為新訪的由乙方人員陪同推介之客戶到該項

8、目現(xiàn)場售樓處，客戶確認(rèn)后，交由置業(yè)顧問進行輪排接待，不允許指定置業(yè)顧問?，F(xiàn)場講解、解答客戶疑慮、引導(dǎo)看房等程序由甲方負(fù)責(zé)。五.銷售價格、銷售條件及服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)客戶拓展成交傭金及支付辦法1、按套計提傭金。每套傭金計提xxxx元。以上報價已包含乙方完成本合同義務(wù)的全部費用，甲方無需就本合同履行額外向乙方支付任何款項。2、成交標(biāo)準(zhǔn)：客戶繳納定金并簽訂定認(rèn)購協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。，如出現(xiàn)客戶退房情況（認(rèn)購書和/或商品房買賣合同解除或?qū)嵸|(zhì)上不再履行），甲方不予支付乙方本套房屋傭金，已經(jīng)支付的甲方有權(quán)直接從甲方應(yīng)付未付代理傭金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。3、支付時間：客戶繳納定金，簽

9、訂商品房買賣合同后支付傭金50%。全款回清后支付剩余50%。甲方根據(jù)實際成交套數(shù)向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。4、乙方于每月的3日前提交前一個月的成交結(jié)算單；甲方需配合乙方于每月的7日前完成前一個月的成交結(jié)算單的核對和書面確認(rèn)；甲方在當(dāng)月15號前向乙方支付。甲方通過轉(zhuǎn)賬方式向如下乙方指定賬戶付款：開戶名：xxxx開戶行：xxx賬號：xxxx乙方保證上述銀行賬戶信息的準(zhǔn)確性，如有變更應(yīng)當(dāng)立即書面通知甲方，否則甲方向上述賬戶轉(zhuǎn)賬視為甲方已完成合同約定的付款義務(wù)，乙方因此遭受的損失由乙方自行承擔(dān)。按照本合同約定乙方應(yīng)向甲方支付的任何款項，甲方有權(quán)從任意一筆應(yīng)付未付乙方款項中直接扣除。5、每次付款前乙

10、方需向甲方提供符合稅法要求的增值稅專用發(fā)票（稅率6%），否則甲方有權(quán)順延拒絕或遲延付款時間且不承擔(dān)任何責(zé)任視為違約。6、客戶認(rèn)定客戶判定以甲方明源ERP將客戶登記為乙方推薦客戶為依據(jù)主，合同簽訂之前，明源ERP內(nèi)錄入客戶為甲方自有。7、客戶確定方式：1).電話報備：乙方每日整理意向客戶，將客戶資料（電話前三位，后四位）記錄客戶備案表。備案表上由甲乙負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。2).客戶到訪簽訂定來訪確認(rèn)單:來訪確認(rèn)單上必須有甲乙雙方負(fù)責(zé)人簽字生效，為明確保證客戶歸屬，應(yīng)于當(dāng)天完善聯(lián)動確認(rèn)單上的每項內(nèi)容，完成簽字確認(rèn)。甲方指定授權(quán)代表： ，聯(lián)系方式：【】乙方指定授權(quán)代表： ，聯(lián)系方式：【】。雙方更改代表人時

11、需書面通知對方。8、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)：1)、乙方推薦客戶，需為首次來訪新客戶。2)、乙方推薦客戶資源保護有效期為2個月，2個月內(nèi)未成交或未認(rèn)籌此客戶不再作為乙方推薦視為新客戶。3)、乙方人員留電及帶訪至售樓處的客戶，需提前報備主管領(lǐng)導(dǎo)，第一時間與項目案場秘書確認(rèn)是否有來電來訪記錄，要詳細(xì)記錄客戶留電及帶訪到售樓處的時間。4)、客戶直系親屬（父母、子女、夫妻）視為同一組客戶，該客戶計屬于最早接觸的工作人員。5)、以到訪時間先后作為判定客戶歸屬的標(biāo)準(zhǔn)，乙方以帶訪為第一原則，如甲乙雙方發(fā)生撞客，以有效期內(nèi)的客戶及直系親屬（配偶、父母、子女）到訪的時間先后為準(zhǔn)判定歸屬。6)、帶訪至售樓處的客戶需提前告知并

12、錄入電話，若未提前告知并錄入電話且客戶被其他置業(yè)顧問帶訪至售樓處，則該客戶計屬于帶訪客戶置業(yè)顧問。7）乙方可自行下載鑫房通系統(tǒng)，乙方提供的客戶經(jīng)確認(rèn)有效后，乙方全號錄入鑫房通系統(tǒng)，由案場置業(yè)顧問輪接跟進客戶并填寫跟進記錄，方便甲乙方了解現(xiàn)階段客戶溝通狀況促進最終成交。六保 密甲乙雙方同意本合同內(nèi)容以及所有甲方向乙方提供的有關(guān)信息情報、資料、合同或乙方向甲方提交的咨詢報告及相關(guān)條件，均是商業(yè)機密文件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格予以保密，不得在未獲得甲對方書面認(rèn)可的情況下，以任何形式（包括口頭和書面）將前述資料和信息直接或間接透露或出示給第三方。甲乙雙方均僅限于將該等商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人

13、員，且均需告知有關(guān)人員此項保密義務(wù)。否則，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【】萬元的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償雙方將保留向?qū)Ψ阶酚懹纱硕鸬闹苯优c間接的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任的權(quán)利。本條約定的保密義務(wù)長期有效，不因本合同的終止或解除而失效。本保密條款具有獨立性，其效力不受本合同的終止或解除的影響。七違約責(zé)任1、本合同簽訂后生效，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同。2、乙方（或其工作人員）代理拓客過程中，如發(fā)生欺詐、擅自向買方收取費用、向甲方人員行賄的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，。應(yīng)付而未付代理傭金甲方無需支付，乙方向甲方支付私自收取費用金額十倍的違約金，并乙方應(yīng)退回擅自所收費用并承擔(dān)

14、相應(yīng)的賠償責(zé)任，由此引發(fā)與買方糾紛的，乙方自行解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付代理傭金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。3、因乙方原因造成甲方名譽訴訟或糾紛、經(jīng)濟損失訴訟或糾紛或引發(fā)甲方與第三方訴訟或糾紛的，視為乙方違約，乙方須賠償甲方因此所受全部經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的 310 %作為違約金，甲方有權(quán)直接從在甲方應(yīng)付未付代理傭金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。4、在乙方代理拓客過程中，如發(fā)生欺詐、收取買方財物、向甲方人員行賄，每發(fā)生一次，乙方除合同約定承擔(dān)有關(guān)責(zé)任外，還須向甲方另外支付甲方累計付

15、款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）10%作違約金。5、出現(xiàn)同甲方人員共同串客情況，取消該套房源傭金，且乙方還須向甲方另外支付甲方累計付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）10%作違約金。56、乙方未完成本合同約定的客戶拓展進度【即： 】，甲方有權(quán)單方解除合同，因此產(chǎn)生的損失均由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方支付的款項據(jù)實不予結(jié)算請確認(rèn)。67、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的 30 %作為

16、違約金，甲方有權(quán)直接從甲方應(yīng)付未付代理傭金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。78、此合作協(xié)議終止或解除時，甲方有權(quán)單方選擇不再延續(xù)合同。 89、甲方未按合同約定支付乙方傭金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付未結(jié)清傭金。八本合同的修改、補充和解除1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除、修改、補充、完善。2、合同未盡事宜， 雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。補充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項不一致，以補充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。 九免責(zé)條款 雙方在執(zhí)行本合同中，如果出現(xiàn)政府或其他權(quán)威機構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件或者由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件

17、則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任，。但應(yīng)當(dāng)采取必要的措施以免損失的擴大。乙方遲延履行導(dǎo)致遭遇不可抗力的，不免除乙方的違約責(zé)任。十其他1.任何與本合同有關(guān)而需要通知的事項，可用直接送達、郵件或電子郵件等方式發(fā)至另一方如下通訊地址或電子郵件地址，即視為已送達。變更送達信息的通知亦通過本條約定的方式送達。甲方通訊地址： ，電子郵箱 ： ；乙方通訊地址： ，電子郵箱： 。合同生效2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。否則甲方有權(quán)解除合同，無需向乙方支付任何款項，且乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計付款（包括應(yīng)付未付傭金）30%的違約金，甲方有權(quán)直接從甲方應(yīng)付未付代理傭金中扣除。違約金不足

18、以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。3.乙方在履行本合同過程中的人身、財產(chǎn)安全自行負(fù)責(zé)，因乙方導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。4.本合同一式肆份，甲方持貳份，乙方持貳份，自雙方法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章或者合同專用章后生效。本合同附件、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一爭議解決若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的， 任何一方均可向甲方住所地有管轄權(quán)的合同簽訂地人民法院起訴。附件：附件一：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及資質(zhì)文件；附件二：廉政合作協(xié)議。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人或者授權(quán)代表簽字（簽章）： 法定代表人或者授權(quán)代表簽字（簽章）：XX年 月 日 XX年 月 日附件一：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及資質(zhì)文件附件二：廉政合作協(xié)議甲方：xx乙方：xx為加強合作期間的廉政管理，確保約定事項高效優(yōu)質(zhì)按期推進，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽訂定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉政行為準(zhǔn)則。一、甲方責(zé)任1、甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉政管理的各項制度和規(guī)定。2、甲方有責(zé)任對本單位項目管理人員進行廉政教育。3、甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉政管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的現(xiàn)金、實物或禮券。4、甲方在雙方合作期間發(fā)現(xiàn)甲