國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)案例的分析

1、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)案例的分析目 錄 第一部分 國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第二部分 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第三部分 啟發(fā)與借鑒 目 錄 第一部分 國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第二部分 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第三部分 啟發(fā)與借鑒 國(guó)外常見(jiàn)養(yǎng)老模式國(guó)家或地區(qū)產(chǎn)品特點(diǎn)居住形式美國(guó)規(guī)模大，建筑形態(tài)多樣、配套齊全，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)較多。老年社區(qū)、老年公寓歐洲國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑形式多樣，老年服務(wù)體系完善，服務(wù)的針對(duì)性較強(qiáng)。老年公寓、老年社區(qū)日本引入西方模式結(jié)合東方人特有的習(xí)慣和傳統(tǒng)，并將老年住宅產(chǎn)品融入普通社區(qū)。老年公寓、普通住宅新加坡國(guó)家對(duì)老年人具有較好的社會(huì)保障職

2、能，通過(guò)各種優(yōu)惠政策鼓勵(lì)多代同居或父母或已婚女子近鄰居住。多代同類組屋、樂(lè)齡公寓4美 國(guó)居住形式入住者情況服務(wù)內(nèi)容核心特點(diǎn)身體狀況經(jīng)濟(jì)狀況退休社區(qū)（AAC）身體健康，獨(dú)立生活能力較強(qiáng)的老年人中高收入階層設(shè)置較多娛樂(lè)設(shè)施，如高爾夫、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等強(qiáng)調(diào)豪華舒適的生活，滿足入住者享受生活核心訴求集合住宅中等收入階層以家政服務(wù)為主，不提供專業(yè)醫(yī)療照護(hù)家政服務(wù)媲美酒店服務(wù)退休公寓較低收入階層除建筑上略有宜老化設(shè)施外，無(wú)其他照料及娛樂(lè)活動(dòng)與普通公寓無(wú)較大差別持續(xù)照料社區(qū)（CCRC）需要照護(hù)的老年人較高收入階層社區(qū)規(guī)模大，服務(wù)多樣化，根據(jù)不同服務(wù)等級(jí)分?jǐn)?shù)個(gè)住宅群以提供健康照護(hù)為核心，消除常規(guī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的負(fù)面

3、感受照顧機(jī)構(gòu)生活無(wú)法自理的老年人各階層各類專業(yè)醫(yī)療健康照護(hù)為核心服務(wù)內(nèi)容健康照護(hù)功能的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居住的庇護(hù)功能5 在美國(guó)國(guó)內(nèi)，由Del Webb公司建造的以Sun City命名的占地面積在20平方千米以上的城市型老年社區(qū)有：Sun city in Arizona（亞利桑那州）Sun city in California（加利福尼亞州）Sun city in Florida（佛羅里達(dá)州）準(zhǔn)入條件：只允許55歲老人居住，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過(guò)30天美國(guó)太陽(yáng)城SUN CITY亞利桑那州社區(qū)物業(yè)類型以獨(dú)棟和雙拼為主： 在太陽(yáng)城中，有許多種住宅類型，包括：獨(dú)棟住宅、雙拼住宅、多層公寓、獨(dú)

4、立居住中心、生活救助中心、生活照料社區(qū)，復(fù)合公寓住宅等，根據(jù)老人情況提供不同的住宅類型及配套的服務(wù)。1.活動(dòng)自理型社區(qū)： 獨(dú)棟別墅社區(qū)，給55歲以上生活完全可以自理的人群居住2.高級(jí)人士出租型公寓：以出租的形式提供的公寓3.持續(xù)照料型退休社區(qū)：根據(jù)顧客的需要，提供不同層次的照料服務(wù)住宅類型 套數(shù) 占總套數(shù)比獨(dú)棟： 16516套 59.88%雙拼： 6734套 24.41%兩戶： 724套 2.62%3-4戶： 625套 2.27% 5-9戶： 843套 3.06%10-19戶： 286套 1.04%20-49戶： 312套 1.13%50戶以上： 1458套 5.29%活動(dòng)住屋： 78套 0.

5、28%船、房車等： 8套 0.03%獨(dú)棟別墅雙拼別墅物業(yè)類型 7個(gè)康娛中心 11個(gè)高爾夫球場(chǎng)（其中3個(gè)屬私人鄉(xiāng)間俱樂(lè)部，另8個(gè)向太陽(yáng)城的居民和游客開(kāi)放） 超過(guò)130家有經(jīng)營(yíng)權(quán)的俱樂(lè)部，包括：36 家藝術(shù)工藝俱樂(lè)部18 家體育俱樂(lè)部24 家牌類等游戲俱樂(lè)部12 家舞蹈俱樂(lè)部6 家鍛煉俱樂(lè)部12 家音樂(lè)俱樂(lè)部2 家國(guó)家俱樂(lè)部12 家社交俱樂(lè)部以及其他各類俱樂(lè)部如寵物俱樂(lè)部，電腦俱樂(lè)部等另有保齡球、小型高爾夫、泛舟釣魚(yú)、 臺(tái)球、游泳池 、草地保齡球、乒乓球 、 網(wǎng)球、籃球、等活動(dòng)的場(chǎng)地提供 醫(yī)療設(shè)施：一家地方醫(yī)院：有355個(gè)床位；三家區(qū)域醫(yī)院：每半徑為1。萬(wàn)3的區(qū)域內(nèi)有一家金融設(shè)施：15家銀行政府機(jī)

6、構(gòu)公用事業(yè)公司SUN CITY亞利桑那州服務(wù)配套SUN CITY WEST 亞利桑那州物業(yè)類型： 獨(dú)棟別墅：戶均面積 86-325 雙拼別墅：戶均面積 111-186 聯(lián)排別墅：戶均面積 65-130 其他選擇：豪華6層公寓可供出租物業(yè)類型高爾夫球場(chǎng)： 擁有7個(gè)高爾夫球場(chǎng)，包括4個(gè)regulation-length 球場(chǎng)和3個(gè) (Par 60) 球場(chǎng) 2家劇院 一個(gè)可容納超過(guò)7000人，是全國(guó)最大的單層劇院，另一個(gè)提供馬戲場(chǎng)地、當(dāng)?shù)厮囆g(shù)表演場(chǎng)地4個(gè)大型康樂(lè)中心: 具備的功能包括 6個(gè)游泳池（3個(gè)室內(nèi)，3個(gè)室外） 30個(gè)保齡球道 27個(gè)網(wǎng)球場(chǎng) 2個(gè)小型網(wǎng)球場(chǎng) 2個(gè)室外跑道、1個(gè)室內(nèi)跑道 14個(gè)室

7、外地滾球場(chǎng) 32個(gè)草地保齡球場(chǎng) 30個(gè)游泳池 2個(gè)手球場(chǎng) 1個(gè)壘球場(chǎng) 5推圓盤(pán)游戲場(chǎng) 2個(gè)大型舞廳 若干個(gè)俱樂(lè)部工作室 100多家俱樂(lè)部德?tīng)栱f伯紀(jì)念醫(yī)院:面積16，260平方米。共254張床位，450名醫(yī)生 生活配套設(shè)施： 超級(jí)市場(chǎng)、藥房、1家有40，000冊(cè)存書(shū)的圖書(shū)館、4個(gè)汽車維修點(diǎn)、7家銀行與信用合作社以及其他一些生活服務(wù)設(shè)施，如理發(fā)店、雜貨店、家具店、禮品店等。SUN CITY WEST 亞利桑那州服務(wù)配套SUN CITY CENTER 佛羅里達(dá)州社區(qū)結(jié)構(gòu)：“太陽(yáng)城中心”：獨(dú)立家庭別墅“國(guó)王之殿”：連體別墅“湖中之塔”：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)“庭院”和“阿斯頓花園”：出租的獨(dú)立居

8、住公寓“自由廣場(chǎng)”：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)物業(yè)類型社區(qū)配套：4個(gè)康娛中心其中提供有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、藝術(shù)與手工藝中心8個(gè)高爾夫球場(chǎng)（共162個(gè)洞）這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛(ài)好者，無(wú)論初學(xué)還是高手，都可享受162個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為1500美元。太陽(yáng)城中心是世界聞名的BEN SUTTON高爾夫?qū)W校的本部，全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。這里還設(shè)有私人的高爾夫俱樂(lè)部。19個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)超過(guò)200家俱樂(lè)部 各種俱樂(lè)部開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上，包括木匠、縫紉等等，充分滿足不同人群的興趣偏好。文藝復(fù)興俱樂(lè)部：面積40，000平方英尺，內(nèi)有day-

9、spa全套服務(wù)、健康中心、美容美體室、休閑餐飲池。國(guó)王之殿南方俱樂(lè)部：面積28,000平方英尺提供網(wǎng)球場(chǎng)、室外游泳池、室內(nèi)游泳池、社交活動(dòng)室、彩繪室、網(wǎng)吧及咖啡廳。國(guó)王之殿會(huì)所：面積90,000平方英尺提供會(huì)所大堂、圖書(shū)館、機(jī)房、室內(nèi)游泳池，銀行，另有20間客房向超過(guò)200個(gè)社會(huì)活動(dòng)俱樂(lè)部提供服務(wù)。SUN CITY CENTER 佛羅里達(dá)州服務(wù)配套 休閑設(shè)施成為社區(qū)的特色。包括7個(gè)娛樂(lè)中心，它們提供游泳、網(wǎng)球和工藝，另外還有7個(gè)娛樂(lè)中心、2個(gè)圖書(shū)館，2個(gè)保齡球館，8個(gè)高爾夫場(chǎng)，3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂(lè)演奏廳、 2個(gè)湖、30個(gè)教堂、19個(gè)購(gòu)物中心用于演出的的“SunBowl”室外劇

10、場(chǎng)和“Sundome”中心是為表演而建在太陽(yáng)城區(qū)域的，能夠提供7000個(gè)座位。 SUN CITY CENTER 佛羅里達(dá)州13 太陽(yáng)城的服務(wù)設(shè)施及活動(dòng)14“太陽(yáng)城”開(kāi)發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)和借鑒 三點(diǎn)值得借鑒： 住宅立項(xiàng)，依靠銷售迅速回款； 客戶定位精準(zhǔn)，以健康活躍老人為主要客群，為其進(jìn)行產(chǎn)品定 位，滿足其特殊的生活、交往、活動(dòng)等的需求； 不設(shè)醫(yī)療、護(hù)理等配套設(shè)施，降低了前期投入成本，提高了資 金使用效率，降低了開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 兩點(diǎn)不值得借鑒： 中國(guó)地少人多的國(guó)情，不適合大量興建低密度、單層的單體建筑，應(yīng)以多層或小高層的單體形態(tài)為主； 中國(guó)的公共醫(yī)療資源匱乏，如社區(qū)內(nèi)不能提供一定的醫(yī)療、護(hù)理配套、市政

11、配套的公共資源又跟不上，就會(huì)影響老人的入住選擇。中國(guó)的老人和子女，選擇老年住區(qū)最為關(guān)系的，還是所在社區(qū)能否提供及時(shí)、持續(xù)的醫(yī)療、護(hù)理?xiàng)l件。15 持續(xù)照料退休社區(qū)（CCRCContinue Care Of Retirement Community）為完全可以自理的健康活躍老人、需要半護(hù)理的老人、全護(hù)理老人都能提供相應(yīng)的居住產(chǎn)品，以滿足在不同生理年齡階段對(duì)居住和配套服務(wù)的要求，不需要搬家就可以在CCRC 社區(qū)中完成 人生三分之一的幸福旅程。 美國(guó)持續(xù)照料退休社區(qū)16CCRC 開(kāi)發(fā)模式的五大特征（1）至少同時(shí)滿足三類老人的居住需求，產(chǎn)品類型按三類老人的基本特征，有所區(qū)別；一般三類產(chǎn)品的配比：12 2

12、 1。（2）配備相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，社區(qū)內(nèi)設(shè)有醫(yī)療室，每層設(shè)置秘書(shū)站（護(hù)理站）； 附近緊鄰醫(yī)院資源；社區(qū)內(nèi)設(shè)老人專屬食堂，給老人提供營(yíng)養(yǎng)配餐；不設(shè)大會(huì)所，但化整為零，為老人提供豐富的活動(dòng)設(shè)施。（3）在經(jīng)營(yíng)模式收取入門(mén)費(fèi)+ 年費(fèi)。只提供租賃權(quán)和服務(wù)享受權(quán)，不提供房屋產(chǎn)權(quán)。（4）郊區(qū)區(qū)位，以多層為主，規(guī)劃布局緊湊，有力與集中的護(hù)理服務(wù)，減少管理成本，方便對(duì)老人開(kāi)展及時(shí)的護(hù)理和照料。 （5）擁有較高的管理和護(hù)理服務(wù)人員比例，管理和護(hù)理人員與老人的比例一般可達(dá)1 1。17CCRC 開(kāi)發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)和借鑒（1）滿足了老人對(duì)健康管理、護(hù)理和醫(yī)療等基本養(yǎng)老需求； （2）在同一社區(qū)中滿足了老人不同生理年齡階段

13、的不同養(yǎng)老需求；（3）經(jīng)營(yíng)方式上的可取之處： 通過(guò)會(huì)員費(fèi)的收取，迅速回籠資金； 開(kāi)發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)可以獲得抵押貸款等進(jìn)一步擴(kuò)張所需的資金支持； 通過(guò)年費(fèi)（或月費(fèi)）獲得日常經(jīng)營(yíng)收益； 通過(guò)出租店面獲得租金收益。 （4）由于配套設(shè)施要求較高，導(dǎo)致前期資金投入較大、資金回籠相對(duì)較慢； （5）是值得在中國(guó)推廣的真正的老年住區(qū)，但起成功過(guò)的前提，必須依靠值得客戶信賴的管理和服務(wù)品牌贏得客戶的信任，客戶在一開(kāi)始就能支付入門(mén)費(fèi)。（6）模式的風(fēng)險(xiǎn)將來(lái)自于會(huì)員卡的預(yù)付費(fèi)性質(zhì)，如開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善或出現(xiàn)管理漏洞導(dǎo)致群體性對(duì)抗事件，使資金流出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)，老人預(yù)先繳納的入門(mén)費(fèi)（會(huì)員卡 費(fèi)用）就難免會(huì)有損失，而且損失一般很

14、難彌補(bǔ)。 18居住形式情況說(shuō)明社區(qū)照顧社區(qū)活動(dòng)中心英國(guó)是最先提出以社區(qū)照顧為主體的國(guó)家。老人住在自己家庭或熟悉社區(qū)里，以自我供養(yǎng)為基礎(chǔ)，由社區(qū)承擔(dān)養(yǎng)老工作或托老服務(wù)，包括生活照料(飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購(gòu)物等)；物質(zhì)支援(提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等)；心理支持(治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等)；整體關(guān)懷。在財(cái)政出資上完全體現(xiàn)了以政府為主的特點(diǎn)。老年飲食服務(wù)部老年俱樂(lè)部家庭病床純老年社區(qū)老年公寓老年住宅老年護(hù)理院康復(fù)中心主要居住人群為老年人，不同年齡段、不同身體狀況的老年人均可入住，老年服務(wù)設(shè)施齊全?；旌仙鐓^(qū)老年住宅、普適性住宅社區(qū)托老所老年公寓社區(qū)養(yǎng)老院各年齡人群混合居住的社區(qū)，該類社

15、區(qū)老年人口比例一般都超過(guò)10%。英 國(guó)19 從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、寧?kù)o和對(duì)自然的回歸。比如：曲面屋頂朝南一側(cè)安裝的太陽(yáng)能集熱器體現(xiàn)了對(duì)綠色環(huán)境的熱愛(ài)。此外，通過(guò)通風(fēng)系統(tǒng)將建筑排出的熱氣進(jìn)行回收利用，雨水也被收集儲(chǔ)存在衛(wèi)生間中使用。 整個(gè)老年人公寓包括 22個(gè)相互連接的獨(dú)立單元。在主樓的頂層是一個(gè)公共活動(dòng)區(qū)，包括有洗衣室、休息室、室內(nèi)游泳池(兼具鍛煉和治療作用)、健身中心和客房，由兩架樓梯和多部電梯提供上下樓服務(wù)，使老年人有進(jìn)行交流和鍛煉的機(jī)會(huì)。主樓底層有服務(wù)臺(tái)和大堂。 每一個(gè)獨(dú)立的單元都有一個(gè)起居室、書(shū)房和至少一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。在這樣的公寓中生活，老年人感到自由、舒適。 弗萊德利克斯堡老年公寓荷

16、 蘭日 本居住形式入住者情況服務(wù)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)福祉型（福利型）養(yǎng)護(hù)老人之家65歲以上，居家生活有困難的老人一般性居家生活服務(wù)針對(duì)老人家屬對(duì)照護(hù)有困難的家庭，具有強(qiáng)烈窮困救濟(jì)色彩，建設(shè)和運(yùn)營(yíng)以政府為主導(dǎo)，免費(fèi)或低收費(fèi)特別養(yǎng)護(hù)老人之家65歲以上，身心有嚴(yán)重障礙，需持續(xù)照料的老人提供一定專業(yè)醫(yī)療護(hù)理低費(fèi)用老人之家60歲以上生活較困苦的老人提供食宿等日常生活必要的服務(wù)住宅型收費(fèi)老人之家60歲以上的老人提供飲食等日常生活家政服務(wù)采用“終身使用權(quán)”或租賃的收費(fèi)模式高齡者優(yōu)良出租住宅60歲以上生活自理的老人無(wú)障礙、緊急應(yīng)對(duì)措施為基本服務(wù)內(nèi)容政府補(bǔ)助部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用銀發(fā)住宅60歲以上老人及殘障老人提供日常生活照顧服

17、務(wù)對(duì)入住者收入有限制醫(yī)療型看護(hù)療養(yǎng)型醫(yī)療設(shè)施需要長(zhǎng)期療養(yǎng)的高齡老人專業(yè)醫(yī)療護(hù)理21 橫濱太陽(yáng)城是一個(gè)新建的退休人員持續(xù)社區(qū)照顧中心， 由日本高級(jí)護(hù)理業(yè)的領(lǐng)頭羊日本健康理療公司經(jīng)營(yíng)管理。該項(xiàng)目為兩棟由一個(gè)亭子樣的社區(qū)建筑相連接的“村屋”式建筑。每棟都有240套帶獨(dú)立社區(qū)設(shè)施及廚房設(shè)備的房間。西邊的一棟還配備了120張帶有特殊護(hù)理儀器的床位，在整提建筑的北邊有一個(gè)單獨(dú)的院子通向這里。該社區(qū)療養(yǎng)園擁有天然化的景觀設(shè)計(jì)，在東邊那棟村屋旁邊有一組造型美觀的草坪，一直通向一個(gè)圓形的小噴泉那里。從這里流出來(lái)的水沿著有樹(shù)木“護(hù)駕”的水槽勾勒出了該空間西邊的邊緣線。日 本橫濱太陽(yáng)城 坐落在東京郊外三鷹市的一座老

18、年公寓堪稱世上最花哨的住宅，由日本藝術(shù)家荒川修作和他的妻子、詩(shī)人瑪?shù)铝涨偎垢鶕?jù)多種科學(xué)規(guī)律設(shè)計(jì)而成，其中包括神經(jīng)學(xué)及實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象。這座建筑外形奇特，色彩艷麗，建筑內(nèi)部也是波瀾起伏，色彩繽紛。設(shè)計(jì)者的座右銘是“建筑對(duì)抗死亡”。 這棟住宅日本名稱叫“三鷹天命反轉(zhuǎn)住宅”翻譯成中文為“轉(zhuǎn)運(yùn)閣”。這座住宅三層建筑，只有九戶人家。每套售價(jià)76.3萬(wàn)美元，合500多萬(wàn)人民幣，盡管比相鄰的住宅貴上兩倍，但還是很搶手。 “人們，尤其是老人，不應(yīng)該經(jīng)常保持松弛狀態(tài)或休息直至慢慢衰老。”荒川強(qiáng)調(diào)，“他們應(yīng)該生活在一個(gè)能夠刺激其感官和鼓舞生氣的環(huán)境中?！?日 本轉(zhuǎn)運(yùn)閣 餐廳地板不規(guī)則地傾斜著，廚房是下陷的，書(shū)房則布以凹陷

19、的地板。電源開(kāi)關(guān)被安置在意想不到的地方，你要摸索著去感覺(jué)正確的位置才行。 通向陽(yáng)臺(tái)的玻璃門(mén)太小了，人只能彎著腰爬過(guò)去。在這里還經(jīng)常失去平衡，找到平衡后，不知什么時(shí)候又會(huì)被絆到、跌倒。這里沒(méi)有櫥柜空間；居住者要自己找到生存下去的方法。打造有障礙的房子。日 本 80年代中期新加坡成為老齡化國(guó)家。新加坡實(shí)行以強(qiáng)制儲(chǔ)蓄模式為特色的社會(huì)保障制度，稱為公積金制度。對(duì)老年人具有較好的社會(huì)保障職能，通過(guò)各種優(yōu)惠政策鼓勵(lì)多代同居或父母或已婚女子近鄰居住。開(kāi)發(fā)出多種類型的 “多代同類組屋”， 其空間關(guān)系基本相同，分為主體房和單房公寓， 以起到居室連通， 兩戶既分又合， 適應(yīng)兩代和諧共處的作用。 這種模式延續(xù)了亞洲

20、人兩代以至多代同類的文化傳統(tǒng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1990 年已有 87%的人口住在公共組屋內(nèi)，而自有率達(dá) 79.0%，租賃的僅 8.6%。 1998年， 新加坡建屋局又推出了稱為 “樂(lè)齡公寓”的老年人住宅， 主要是針對(duì)60歲以上老人。 一般興建在成熟的社區(qū)中，多為高12至到14層的板式高層，整幢樓只有樂(lè)齡單元， 而沒(méi)有其他戶型。 公寓戶型一般分為35平方米和45平方米， 為一位或兩位樂(lè)齡人士提供生活空間。 新加坡樂(lè)齡公寓的產(chǎn)權(quán)一般是30年，之后可延長(zhǎng)10年， 但不可以轉(zhuǎn)售， 只能賣(mài)回給建屋局。 樂(lè)齡公寓的申請(qǐng)者必須是55歲或以上的組屋屋主， 必須是新加坡人， 夫婦可以一起申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)， 單身人士、 離婚者或

21、喪偶組屋屋主也可以申請(qǐng)。關(guān)鍵詞：“新加坡以兩代居為主”新加坡 新加坡政府透過(guò)建屋局以及眾多的組屋，對(duì)于鼓勵(lì)子女與老年父母合住提出了不少辦法，其作用、效果不可忽視，簡(jiǎn)要說(shuō)明如下： A、多代家庭組屋辦法（Multi-Tier Family Housing Scheme） ：此辦法意在優(yōu)先分配組屋給與父母同住之已婚子女，并給予其它各種優(yōu)惠，如貸款可達(dá)售價(jià)的 90%、較長(zhǎng)的償還期、訂金額度減少、提前三年之優(yōu)先權(quán)等。B、合選組屋辦法（Joint Selection Scheme） ：此辦法在使已婚子女與父母（或兄弟姐妹）分別申請(qǐng)組屋，但得一起抽簽，使兩家人可以住在隔壁或是同一棟或在鄰近地區(qū)，亦可貸款售價(jià)

22、之 90%。自 1978 年開(kāi)始實(shí)施，反應(yīng)甚佳。 C、與父母鄰居補(bǔ)助辦法Housing Grant for Family-Staying NearParents/Married Child） ：首次購(gòu)買(mǎi)組屋者若想在與父母（或已婚子女）同一地區(qū)或 2 公里距離內(nèi)購(gòu)置二手組屋時(shí)，便可申請(qǐng)此項(xiàng)補(bǔ)助款。 建屋局有鑒于一般民眾購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，推出的組屋面積與房間數(shù)便愈大愈多，有四房、五房、Executive 型及上下二樓型，面積約為 105 、120 、145 、165，附有二套至二套半的浴廁設(shè)備。這些大單元均可供三代同堂家庭居住。因?yàn)榻M屋價(jià)格比一般房屋市場(chǎng)的價(jià)格便宜很多，目前很受歡迎。關(guān)鍵詞：“政府鼓勵(lì)居

23、家養(yǎng)老”新加坡政策支持傳統(tǒng)文化差異西方文化東方文化追求“獨(dú)立”，倡導(dǎo)社會(huì)養(yǎng)老。希望發(fā)揮傳統(tǒng)文化尊老愛(ài)幼的風(fēng)尚，提倡家庭贍養(yǎng)老人。養(yǎng)老模式特點(diǎn)借鑒意義老年住宅多為老年社區(qū)和老年公寓，父母和子女多分開(kāi)居住。其中美國(guó)更追求規(guī)?；?，服務(wù)具有同質(zhì)性。而歐洲國(guó)家則更追求個(gè)性化，根據(jù)老年人的不同需求進(jìn)行定制。完善的配套與功能劃分，將建筑元素集合處理，讓老年住區(qū)不顯孤獨(dú)。老年住宅多為自住型老年住宅和老年公寓，在服務(wù)方面除了公寓提供的各種醫(yī)療、文體娛樂(lè)等服務(wù)外，還能經(jīng)常享受到子女的照顧，享受到天倫之樂(lè)?；旌夏挲g住區(qū)，加強(qiáng)老人與社會(huì)的交往。人性化、親情化。東西方養(yǎng)老模式的差異27目 錄 第一部分 國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)模式

24、及案例第二部分 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第三部分 啟發(fā)與借鑒 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三類模式第一類：與社區(qū)共同建設(shè)1：專門(mén)建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)2：新建大型社區(qū)的同時(shí)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)3：普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施12329第二類：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)：與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、幼兒園、教育設(shè)施結(jié)合，就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施。第三類：與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合。 養(yǎng)老地產(chǎn)投資主體多樣。與國(guó)際品牌接軌引，入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施；與國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)，引進(jìn)管理模式 與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合，利用險(xiǎn)資投資；與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢(shì)注入養(yǎng)老地產(chǎn)；利用自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)等等。30大型養(yǎng)老社區(qū)會(huì)員制養(yǎng)老社

25、區(qū)國(guó)際化養(yǎng)老社區(qū)綜合社區(qū)配建養(yǎng)老社區(qū)護(hù)理型養(yǎng)老社區(qū)案例分析31聯(lián)排、獨(dú)棟版式公寓6層公寓11層公寓集體公寓醫(yī)院商場(chǎng)老年娛樂(lè)中心老年文化教育中心家政服務(wù)中心幼兒園占地面積: 42萬(wàn); 建筑面積:30萬(wàn),其中：住宅23萬(wàn)，配套7萬(wàn);綜合容積率：0.71。北京太陽(yáng)城規(guī) 模大型養(yǎng)老社區(qū)案例宿舍式公寓： 老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的樓房中居住和生活。該類公寓適合單身或夫婦兩人的老年人居住，宿舍開(kāi)間較大，有電視、 、衛(wèi)生間、沙發(fā)、衣柜等各種設(shè)施，并提供水、電、暖、醫(yī)療監(jiān)護(hù)等各種物業(yè)服務(wù)。居家式公寓或住宅式公寓： 一家一戶公寓（老年夫婦、老人及子女、祖孫三代）；別墅（250300平方米、400

26、500平方米），四合院（4座400500平方米），以滿足老年人的不同需求。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)北京太陽(yáng)城宿舍式公寓住宅式公寓護(hù)理式公寓租住式假日公寓護(hù)理式公寓： 身體有病、生活不能自理或行動(dòng)不便的老年人集中居住在由醫(yī)院或?qū)ｉT(mén)護(hù)理人員提供護(hù)理的公寓里。租住式假日公寓： 公寓共有近470個(gè)房間，客戶可以選擇短期租住也可以選擇購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的方式，完全擁有屬于自己的鄉(xiāng)村度假屋，室內(nèi)全部精裝修。大型養(yǎng)老社區(qū)案例醫(yī)院： 建筑面積14825， 具備搶救、治療、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能。 （1）每年進(jìn)行一次體檢，建立健康檔案。（2）門(mén)診部送醫(yī)、送藥上門(mén)，免收出診費(fèi)。（3）使用999”緊急呼叫系統(tǒng)。（4）參加健康咨詢和健康教育講

27、座。商場(chǎng)： 社區(qū)大型老年購(gòu)物中心內(nèi)開(kāi)設(shè)副食品專柜、老年用品專柜及電視、 購(gòu)物專柜；對(duì)老年人實(shí)行導(dǎo)購(gòu)、物品搬運(yùn)。家政服務(wù)中心 ： 為本社區(qū)居民推薦、介紹小時(shí)工、保姆、家教等服務(wù)人員；提供個(gè)人資料建檔、信息查詢和婚姻介紹。服務(wù)配套醫(yī)院老年購(gòu)物中心家政服務(wù)中心老年教育、娛樂(lè)中心老年教育、娛樂(lè)中心：（1）社區(qū)老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書(shū)閱覽室，老年人參加講座。（2）社區(qū)文化協(xié)會(huì)、運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)、書(shū)畫(huà)協(xié)會(huì)、國(guó)際交流協(xié)會(huì)等公益性協(xié)會(huì)或聯(lián)誼組織，展開(kāi)交流與合作。（3）社區(qū)老年文化娛樂(lè)中心不定期對(duì)本社區(qū)的老年人開(kāi)放以下場(chǎng)館（節(jié)假日除外）：保齡球館、網(wǎng)球館、門(mén)球場(chǎng)、室內(nèi)乒乓球館、羽毛球館、臺(tái)球室、棋牌室、游泳館、溫泉水療室、健身

28、房、歌舞廳。北京太陽(yáng)城大型養(yǎng)老社區(qū)案例產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富，住宅產(chǎn)品既考慮到獨(dú)居、空巢老人的需求，又兼顧幾代同堂的養(yǎng)老需求；既滿足健康老人又滿足身體狀況差的老人護(hù)理需求；租售方式靈活，可供不同經(jīng)濟(jì)承受能力老人選擇。服務(wù)配套齊全，健康醫(yī)療、文化教育、居家生活類的服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，為老年人居家生活帶來(lái)極大便利與精神愉悅，豐富提升晚年生活品質(zhì)。精裝修高標(biāo)準(zhǔn)交付，居家型公寓同樣是精裝修交房，減輕老年人裝修的煩惱。適老化無(wú)障礙設(shè)計(jì)，輪椅可以到社區(qū)的任何一處，路面防滑等； 樓道都有雙扶手，推拉式衛(wèi)生間；三層以上都有電梯，全部采用醫(yī)用電梯；室內(nèi)衛(wèi)生間在馬桶浴缸位置都有扶手。低密度社區(qū)，少數(shù)公寓是11層，以六層四層公

29、寓為主，符合老年人的心理需求及實(shí)際使用。特色總結(jié)北京太陽(yáng)城大型養(yǎng)老社區(qū)案例“親和源”老年公寓（一期）構(gòu)想于2003年，組建于2005年，坐落于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地面積8.4公頃，建筑面積10萬(wàn)平方米，總投資額近6億元，是一個(gè)以會(huì)員制為主要形式，以實(shí)現(xiàn)健康、快樂(lè)的老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國(guó)際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)；也是目前國(guó)內(nèi)關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展走在前列的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?！坝H和源”老年公寓會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例上海親和源占地面積: 8.36公頃建筑面積: 10萬(wàn)平方米建筑容 積 率： 1.2戶型面積： 66130（共838套）入住條件： 50萬(wàn)元的入會(huì)門(mén)檻，外

30、加25萬(wàn)元的年費(fèi) 地面建筑84477平方米，其中老年住宅12幢，910套電梯公寓，74040平方米，可容納1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。 親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例基本概況一房一廳一衛(wèi)（面積：40-60 平方米/間）二房一衛(wèi)（面積：60-80 平方米/間）為主，二房二廳二衛(wèi)（面積：80-95 平方米）房型，少部分的三房二廳（面積在120-140 平方米）或二房二廳（面積在90-120 平方米之間）大套房型平面圖 二房二廳一衛(wèi) 140 平方米中套房型平面圖 一房二廳一衛(wèi) 80 平方米小套房型平面圖 一房二廳一衛(wèi) 60 平方米親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例戶型結(jié)構(gòu)

31、睦親住宅 二室二廳二衛(wèi)（面積在80-100 平方米）親子住宅共居三房二廳（面積在120-140 平方米）或少部分的二房二廳（面積在90-120 平方米之間）親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例戶型結(jié)構(gòu)養(yǎng)老、度假、居住、文化、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、健身于一體老年醫(yī)院及護(hù)理院：老年醫(yī)院設(shè)門(mén)（急）診部、住院部；護(hù)理院共設(shè)300 張床位，分甲等和乙等兩種床位。生活配套設(shè)施：超市、菜場(chǎng)、美容美發(fā)、洗衣房、餐飲、茶室服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等娛樂(lè)設(shè)施：閱覽室、多功能廳（電影、唱歌、跳舞、晚會(huì)） 、棋牌室等醫(yī)療保健設(shè)施：醫(yī)療保健中心、診所、醫(yī)療室、醫(yī)療咨詢等健身設(shè)施：室內(nèi)游泳池、健

32、身房等文化設(shè)施：老年大學(xué)、藏書(shū)閣、書(shū)法繪畫(huà)廳等商業(yè)：特色餐飲店、花鳥(niǎo)店、茶樓、保健用品商店、特色服裝店，書(shū)店等國(guó)際會(huì)議中心：定期舉辦大型的國(guó)內(nèi)、國(guó)際性的各類研討會(huì)和活動(dòng)幼兒園：滿足 “含飴弄孫”的心理需求，并方便共居者的子女教育。親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例服務(wù)配套 清潔服務(wù)：代購(gòu)、代訂服務(wù)：公寓的醫(yī)護(hù)人員定期上門(mén)為老年人做保健及健康檢查，小病及時(shí)醫(yī)療，大病及時(shí)送醫(yī)院治療；寵物托管服務(wù)；郵政收發(fā)、定時(shí)提醒等服務(wù)；旅游活動(dòng)安排服務(wù)健身培訓(xùn)、輔導(dǎo)及陪練日常醫(yī)療保健指導(dǎo)花卉、盆景藝術(shù)指導(dǎo)聯(lián)誼沙龍、互助小組其他為老年人提供的特殊服務(wù)。親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例軟性服務(wù)建筑立面采用醒目色彩標(biāo)識(shí)，幫助老

33、人加強(qiáng)記憶。風(fēng)雨連廊構(gòu)建全天候社區(qū)親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例適老化設(shè)計(jì)社區(qū)內(nèi)各種無(wú)障礙設(shè)施。高低扶手欄桿，可容雙輪 椅通過(guò)的寬大走道。親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例適老化設(shè)計(jì)紅外線保安系統(tǒng)、對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)等安防系統(tǒng)；每戶（間）設(shè)置無(wú)線呼救系統(tǒng)，內(nèi)部小總機(jī)；無(wú)線定位求助系統(tǒng)；社區(qū)一卡通服務(wù)；防盜緊急救助系統(tǒng)（防盜門(mén)磁、紅外線報(bào)警裝置）、防火煙感系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警裝置；樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；社區(qū)內(nèi)較為密集的定點(diǎn)設(shè)置SOS 的緊急呼叫系統(tǒng)；考慮部分殘障人士的需求，設(shè)置盲道等通道；電子公告板（中、英雙語(yǔ)）、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)；遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)；采用醫(yī)院專用的長(zhǎng)方形柜型電梯，方便擔(dān)

34、架搭乘.電梯按鍵增加為殘疾人或是行動(dòng)不方便的老人專門(mén)設(shè)置的電梯按鍵；電梯播報(bào)的聲音比普通電梯大。親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例適老化設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商 親和源股份有限公司運(yùn)營(yíng)商 親和源股份有限公司位置 上海南匯區(qū)康橋地區(qū)規(guī)模占地130畝，總建筑面積10萬(wàn)平方，其中老年公寓12棟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2500元+7萬(wàn)年費(fèi)2500元+4萬(wàn)年費(fèi)2500元+3萬(wàn)年費(fèi)2500元+3萬(wàn)年費(fèi)居住設(shè)施 108平方 70平方 58平方108平方70平方58平方服務(wù)內(nèi)容 床位費(fèi)（不含護(hù)理費(fèi)，餐費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)和其他服務(wù)）入會(huì)條件A卡89萬(wàn)會(huì)員費(fèi)B卡88萬(wàn)會(huì)員費(fèi)B卡55萬(wàn)會(huì)員費(fèi)B卡45萬(wàn)會(huì)員費(fèi)產(chǎn)權(quán)擁有永久使用權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)讓，

35、可繼承 無(wú)產(chǎn)權(quán)，個(gè)人終身使用權(quán)，15年內(nèi)可退還開(kāi)發(fā)風(fēng)格 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式，土地性質(zhì)為其他居住用地，2010年12月?lián)葱刨Y本入股1億元開(kāi)業(yè)時(shí)間 2008年開(kāi)業(yè)上海親和源養(yǎng)老綜合社區(qū)注：此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2012年時(shí)的情況。親和源一期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例 地處上海浦東康橋鎮(zhèn)東側(cè)，外環(huán)線外圈和 S2滬蘆高速附近，地理位置優(yōu)越。基地北接文衛(wèi)路，南臨秀沿路，東靠規(guī)劃道路，西面與其他地塊相接。 總用地面積為83680平方米，本次新擴(kuò)建的工程為一幢單體建筑（護(hù)理院），總建筑面積為26262.50平方米，其中地上建筑面積為22447平方米，地下建筑面積為3815.50平方米。建筑地上層數(shù)為11層，地下為1層。建筑總高度5

36、1.10米。住院床位總數(shù)為348張。親和源二期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例基本概況1.設(shè)計(jì)原則以中老年護(hù)理為主要功能，始終要把“人性化”放在首位。 2.設(shè)計(jì)定位使建筑滿足技術(shù)與使用的要求，讓護(hù)理院各部分功能安全、順利、有效的運(yùn)行，使其建立在一個(gè)合理的建筑體系上，這個(gè)體系應(yīng)在滿足醫(yī)療技術(shù)與工藝對(duì)空間要求的同時(shí)，滿足包括醫(yī)患與醫(yī)患人員在內(nèi)的使用者對(duì)舒適度的要求。親和源二期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例總體設(shè)計(jì)在可持續(xù)性方面，形成與基地現(xiàn)有功能的緊密結(jié)合，為護(hù)理院今后的發(fā)展在空間上提供可能性。具體到環(huán)保節(jié)能，護(hù)理院以綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，從建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本到使用舒適度，全方位營(yíng)造綠色建筑。親和源二期會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例

37、天津云杉鎮(zhèn)宜老社區(qū)會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例云杉鎮(zhèn)坐落天津市寶坻區(qū)牛道口鎮(zhèn)焦山寺村，地處京津冀交通要道，距北京70公里，離天津市區(qū)80公里。云杉鎮(zhèn)宜老社區(qū)有機(jī)融合輪轉(zhuǎn)式老年公寓與居家式養(yǎng)老公寓， 項(xiàng)目總建筑面積約70萬(wàn)平米，其中輪轉(zhuǎn)式老年公寓總建筑面積24.5萬(wàn)平米，由17幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)2277套公寓。一期511套，2012年9月正式入住。基本概況49社區(qū)整體采用無(wú)障礙宜老化設(shè)計(jì)，包含老年公寓、社區(qū)醫(yī)院、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)大棚、酒店會(huì)所、養(yǎng)生會(huì)所、老年護(hù)理院、空中花園等齊備的設(shè)施，配有細(xì)致周到的“管家式”服務(wù)，結(jié)合國(guó)外養(yǎng)老新模式，成為一個(gè)集住、醫(yī)、樂(lè)、行、學(xué)于一體的老年生活社區(qū)。天津云杉鎮(zhèn)宜老社

38、區(qū)會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例50室內(nèi)精裝全配，櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、 全部開(kāi)通，冷暖水二十四小時(shí)供應(yīng)，老人拎包即可入住。會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)案例天津云杉鎮(zhèn)宜老社區(qū)5152煙臺(tái)慈祥五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)是一個(gè)集養(yǎng)老，養(yǎng)生，護(hù)理，康復(fù)和醫(yī)療為一體的現(xiàn)代化的綜合型國(guó)際化養(yǎng)老社區(qū)。同時(shí)又是改善煙臺(tái)地區(qū)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，豐富和提高煙臺(tái)市民的生活品質(zhì)，更高地提升煙臺(tái)市整體城市形象，為把煙臺(tái)市打造成為全國(guó)養(yǎng)老優(yōu)秀模范城市奠定良好的基礎(chǔ)，成為煙臺(tái)市又一張絢麗的城市名片，是祝福一方的民生工程。煙臺(tái)慈祥五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)國(guó)際化養(yǎng)老社區(qū)案例五福現(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)想，采用科學(xué)的規(guī)劃方法，綜合項(xiàng)目

39、的實(shí)際情況，采取整體規(guī)劃，分段實(shí)施，有序建設(shè)的指導(dǎo)思想；項(xiàng)目的規(guī)劃構(gòu)思，以景觀湖為核心，根據(jù)項(xiàng)目分段實(shí)施的指導(dǎo)思想，設(shè)立了項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思：一湖二院三區(qū)四中心。一湖景觀湖一院老年病強(qiáng)?？凭C合醫(yī)院養(yǎng)老綜合標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)CCRC社區(qū)國(guó)際康復(fù)療養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)養(yǎng)老國(guó)際會(huì)議中心后勤保障中心行政管理中心“一湖 二院 三區(qū) 四中心”二院老年康復(fù)護(hù)理院生活配套中心國(guó)際化養(yǎng)老社區(qū)案例五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)規(guī)劃構(gòu)思一湖景觀湖一院老年病強(qiáng)?？凭C合醫(yī)院養(yǎng)老綜合標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)CCRC社區(qū)國(guó)際康復(fù)療養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)養(yǎng)老國(guó)際會(huì)議中心后勤保障中心行政管理中心“一湖 二院 三區(qū) 四中心”二院老年康復(fù)護(hù)理院生活配套中心生活配套中心有機(jī)農(nóng)場(chǎng)果

40、園有機(jī)農(nóng)場(chǎng)果園有機(jī)農(nóng)場(chǎng)果園功能布局國(guó)際化養(yǎng)老社區(qū)案例五福現(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū) 單 項(xiàng) 名 稱 建 筑 面 積（平 方） 建 筑 業(yè) 態(tài) 總 體 容 積 率（暫定） 一院（老年病綜合醫(yī)院） 108000 門(mén)診樓，醫(yī)技樓和住院部 0.3 二院（老年康復(fù)護(hù)理院） 20000 護(hù)理部和住院樓 綜合養(yǎng)老社區(qū)（公益型） 20000 老年公寓 綜合養(yǎng)老社區(qū)（社會(huì)型） 60000 老年公寓 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)CCRC養(yǎng)老社區(qū) 300000 老年公寓 國(guó)際康復(fù)療養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū) 40000 老年公寓 國(guó)際養(yǎng)老會(huì)議中心 20000 會(huì)議中心和接待中心 生活配套中心（一期） 5000 商業(yè)餐飲 生活配套中心（二期） 10000 商業(yè)，

41、餐飲和快捷酒店 行政管理中心 10000 接待中心和辦公樓 后勤保障中心 7000 接待中心和辦公樓 總 計(jì) 600000 0.3整個(gè)項(xiàng)目占地約3000畝，占地面積約200萬(wàn)平方，建筑面積60萬(wàn)平方。國(guó)際化養(yǎng)老社區(qū)案例五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)初步規(guī)模 單 項(xiàng) 名 稱 商 業(yè) 模 式 使 用 情 況 一院（老年病綜合醫(yī)院） 自費(fèi)或醫(yī)保 門(mén)診樓，醫(yī)技樓和住院部 二院（老年康復(fù)護(hù)理院） 自費(fèi)，自費(fèi)加部分醫(yī)保 護(hù)理部和住院樓 綜合養(yǎng)老社區(qū)（公益型） 床位費(fèi)加補(bǔ)貼 老年公寓 綜合養(yǎng)老社區(qū)（社會(huì)型） 月費(fèi)加床位費(fèi) 老年公寓 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)CCRC養(yǎng)老社區(qū) 會(huì)員制或以房養(yǎng)老 老年公寓 國(guó)際康復(fù)療養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū) 房費(fèi)和服務(wù)

42、費(fèi) 老年公寓 國(guó)際養(yǎng)老會(huì)議中心 會(huì)議費(fèi)，房費(fèi)和服務(wù)費(fèi) 會(huì)議中心和接待中心 生活配套中心（一期） 租賃費(fèi)等 商業(yè)餐飲 生活配套中心（二期） 租賃費(fèi)等 商業(yè)，餐飲和快捷酒店 行政管理中心 租賃費(fèi)等 接待中心和辦公樓 后勤保障中心 租賃費(fèi)等 接待中心和辦公樓 其 他 國(guó)際化養(yǎng)老社區(qū)案例五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)商業(yè)模式“一心” 商業(yè)+文化“一環(huán)” 水系+主題“兩軸” 道路+分區(qū)“兩環(huán)” 內(nèi)環(huán)+外環(huán)“三區(qū)塊” ”三主題”“商業(yè)街” ”公建配套”AEDBCABC地塊為度假社區(qū)D地塊為尊老社區(qū)E地塊為國(guó)際社區(qū)文化教育商業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公大型綜合醫(yī)院21城綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例古典西班牙風(fēng)格 拱形廊柱,文化石立

43、面,典型西班牙古典式建筑，優(yōu)雅、閑適。 A B 北美草原風(fēng)格 草原大宅具有自然造型和水平外觀，通過(guò)寬大、盤(pán)旋式的屋頂面和舒展的露臺(tái)加以展現(xiàn)。C 現(xiàn)代西班牙風(fēng)格 外立面質(zhì)樸而富有層次感，輔以拱門(mén)、弧墻、高聳的煙囪和屋頂上的筒瓦更融入大量現(xiàn)代元；巴塞羅納異域風(fēng)情為原則，展現(xiàn)鄰里友好的居住氛圍素。 21城綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例21城D 尊老社區(qū) - 孝賢坊建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格英式莊園為主題，承繼伊麗莎白時(shí)期的文藝復(fù)興風(fēng)格，與自然完美融合。 玫瑰園聯(lián)排別墅醫(yī)療百合園公寓開(kāi)盤(pán)日期2005-12-01總建面積26萬(wàn)容 積 率0.60綠 化 率45%物業(yè)類型小高、聯(lián)排戶型面積1R

44、53、2R70-73均 價(jià)小高：5200元/； 聯(lián)排：9000-10000元/ AEDBCS 1D1 5D2 2 3 5 6 6 7 6 1綜合樓B 2綜合商業(yè) 4沿街商業(yè) 3老年大學(xué) 5同濟(jì)醫(yī)院 6D區(qū)商業(yè) 7老年活動(dòng)中心綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例21城服務(wù)配套綜合樓同濟(jì)醫(yī)院、康健中心老年大學(xué)61醫(yī)療保?。豪夏瓴√厣?wù)、上門(mén)就診服務(wù)、專業(yè)家庭護(hù)理運(yùn)動(dòng)養(yǎng)身：老年文化活動(dòng)中心家政服務(wù)：社區(qū)服務(wù)中心提供送餐服務(wù)、代送報(bào)紙、上門(mén)收取托洗衣物飲食服務(wù)：開(kāi)設(shè)老年餐廳，聘請(qǐng)營(yíng)養(yǎng)師老年大學(xué)：開(kāi)設(shè)茶藝、國(guó)畫(huà)、攝影、烹飪等課程便利購(gòu)物：超市中設(shè)置老年購(gòu)物中心尊老體現(xiàn) 完備的硬件配套、人性化的軟件服務(wù)綜合社區(qū)內(nèi)

45、配建養(yǎng)老社區(qū)案例21城軟性服務(wù)公寓1R55-59 ，2R71-88聯(lián)排168-200.05聯(lián)排:公寓:綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例21城戶型結(jié)構(gòu) 在上海，沿龍吳路南下，行至浦西江畔，就坐落著國(guó)內(nèi)首家外資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)凱健國(guó)際老年護(hù)理中心，2012年建成，正在著力打造成為上海高檔養(yǎng)老院典范。在凱健國(guó)際老年護(hù)理中心，不論是環(huán)境、硬件設(shè)施，還是居室戶型和裝修，全都做到了盡善盡美，在保證了高檔次的同時(shí)，更是精心營(yíng)造了仿居家養(yǎng)老的氛圍，配套的生活設(shè)施帶來(lái)巨大的便利性，讓老人住得安全又舒適。凱健國(guó)際老年護(hù)理中心還將醫(yī)療康復(fù)服務(wù)融入養(yǎng)老服務(wù)當(dāng)中，不但擁有每日例行的由三甲醫(yī)院專家醫(yī)師進(jìn)行的身體檢查，還有專業(yè)的康復(fù)治療

46、師一對(duì)一為老人進(jìn)行具有針對(duì)性的醫(yī)療服務(wù)，使老人得到專業(yè)而貼心的治療。凱健國(guó)際由美國(guó)養(yǎng)老集團(tuán) Emeritus SeniorLiving及美國(guó)知名的養(yǎng)老及醫(yī)療投資商 Columbia Pacific Management Co.（ CPM）共同創(chuàng)建，致力于中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開(kāi)拓。為老人提供舒適的家庭式生活環(huán)境，同時(shí)兼顧老人對(duì)醫(yī)療護(hù)理及康復(fù)的需要，建立一個(gè)讓家人放心、讓老人舒心的康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)。凱健國(guó)際老年護(hù)理中心護(hù)理型養(yǎng)老社區(qū)案例 2012年12月，泰康人壽在上海競(jìng)得松江區(qū)SJC10004單元2街區(qū)08-02號(hào)地塊。該地塊面積4.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑容積率為2.5萬(wàn)平方米/公頃，泰康人壽以4.25億元

47、競(jìng)得，樓面價(jià)僅3698元/平方米，用于建設(shè)養(yǎng)老康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)及其配套設(shè)施。 建設(shè)中泰康之家松江CCRC，建筑面積14萬(wàn)，擁有設(shè)施完備的各類老年公寓，一座綜合性醫(yī)院和其他配套項(xiàng)目。泰康之家松江老年公寓護(hù)理型養(yǎng)老社區(qū)案例目 錄 第一部分 國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第二部分 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第三部分 啟發(fā)與借鑒 居住人群的復(fù)合 中國(guó)現(xiàn)階段還未進(jìn)入細(xì)分的老年住區(qū)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，還做不到像美國(guó)一樣的客戶細(xì)分和服務(wù)細(xì)分； 中國(guó)人傳統(tǒng)是居家養(yǎng)老為主，因此養(yǎng)老住區(qū)中生活的人群應(yīng)該是復(fù)合的，老人希望能 夠看到兒童。 因此如綜合社區(qū)配建養(yǎng)老住宅比較符合中國(guó)養(yǎng)老國(guó)情。2. 服務(wù)功能的復(fù)合 開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)不能只是賣(mài)

48、房子，開(kāi)發(fā)企業(yè)要真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，需要學(xué)習(xí)如何在養(yǎng)老住區(qū)中配套必要的醫(yī)療型養(yǎng)老設(shè)施，需要專業(yè)的服務(wù)和護(hù)理人員，這樣才能可持續(xù)發(fā)展。 3. 產(chǎn)品形態(tài)的復(fù)合（1）比如說(shuō)在同一住區(qū)中提供老少戶、老人專用戶等不同的戶型， 針對(duì)同一住區(qū)內(nèi)不同的居住人群，提供不同產(chǎn)品形態(tài)。 （2）在老年人從健康活躍老人向半護(hù)理、全護(hù)理老人轉(zhuǎn)變過(guò)程中， 功能空間應(yīng)該相應(yīng)變化調(diào)整，實(shí)現(xiàn)空間的可變性。 案例啟發(fā)674. 產(chǎn)業(yè)的復(fù)合 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈必須要盡快形成，來(lái)支撐養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。產(chǎn)業(yè)鏈中應(yīng)該包括老人專用的設(shè)施設(shè)備、生活用品，老年大學(xué)，醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理、家政服務(wù)等環(huán)節(jié)。5. 盈利模式的復(fù)合 除了產(chǎn)權(quán)銷售和會(huì)員制方式，養(yǎng)

49、老地產(chǎn)的發(fā)展中還將產(chǎn)生多種盈 利模式。做好盈利模式研究至關(guān)重要，盡量避免單一的盈利模式給企業(yè)帶來(lái)的可能的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)。 如果在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，至少其中一部分能夠按照住宅立項(xiàng)，就能為實(shí)施多種盈利模式的復(fù)合、降低企業(yè)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提供靈活保障。案例啟發(fā)68“老吾老以及人之老”探索中國(guó)未來(lái)老人生活模式 孟子有云:“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼?！泵枋隽怂硐氲纳鐣?huì)現(xiàn)狀。老人的快樂(lè)健康，承載著很多家庭的幸福，生活的美滿。老人社區(qū)的打造注重精神文化、生活照料、醫(yī)療保健三個(gè)方面，全力建設(shè)符合中國(guó)國(guó)情的老人生活模式。“老有所養(yǎng)”提供多種舒適型住宅，滿足不同老人家庭結(jié)構(gòu)的需求，并配備家政服務(wù)中心“老有所醫(yī)”配備醫(yī)院、保健室、急救中心，提供必要的醫(yī)學(xué)救助“老有所為”創(chuàng)辦公益性協(xié)會(huì)，讓學(xué)識(shí)淵博、充滿愛(ài)心的老人可以盡顯才華，發(fā)揮余熱“老有所學(xué)”配備老年大學(xué)（頤樂(lè)學(xué)院），讓原本上班而無(wú)暇顧及個(gè)人愛(ài)好的老人可以繼續(xù)自己的學(xué)習(xí)“老有所樂(lè)”配備老人活動(dòng)俱樂(lè)部，帶給老人充實(shí)愉快