熱帶水果采摘園項目方案

1、熱帶水果采摘園工程方案第一章項背景區(qū)域概況建設地點選擇工程所在地碧湖鎮(zhèn)位于某某省某某區(qū)中西部，地處碧湖平原西南，東北與碧湖平原 相連,西鄰松陽縣板橋等鄉(xiāng)，南與大港頭鎮(zhèn)接壤，距麗水市區(qū)公路里程約18公里。自然條件地形地貌：工程所在地某某區(qū)境處在括蒼山、洞宮山、仙霞嶺3山脈之間。地型屬浙 南中山區(qū)，以丘陵山地為主，間有小塊河谷平原。地勢具有盆地格局，四周高山環(huán)抱，峰巒 連綿高峻，地形大勢自西南向東北傾斜。境內地型可分為河谷平原、丘陵、山地3種。其中: 平原主要有碧湖平原和城郊平原。低丘和高丘占全區(qū)總面積的57%。低山、中山面積占全 區(qū)總面積的30. 2%o地質：某某區(qū)區(qū)域的地質構造屬華夏陸臺閩浙地

2、質組成局部，即華南褶皺系，浙東南 褶皺帶，構造活動以褶皺為主，伴有斷裂，從而形成一系列凹陷盆地和溝谷。區(qū)域內盆地 中心及河谷地帶由第三紀和第四紀的洪積沖積物組成，主要土質為粉質粘土、粘土、卵石 、礫石、砂土等。水文：某某境內河流皆屬甌江水系。甌江發(fā)源于慶元、龍泉兩縣市交界的鍋帽尖北麓, 上游段稱龍泉溪，流經(jīng)云和縣進入某某區(qū)大港頭鎮(zhèn)，與松陰溪會合后稱大溪，再經(jīng)碧湖、 水閣、聯(lián)城、富嶺、萬象、紫金等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）后入青田縣境，與小溪會合后稱甌江，大溪干 流在某某境內長46公里，河道落差43米，流域面積1373. 65平方公里。境內主要支流有 好溪、小安溪、宣平溪、松陰溪。4條主要支流河床切割深度較大

3、，均屬山區(qū)性河流，源短 流急，水位暴漲暴落,汛期保持一段時間中高水位，每年10月至次年2月，長期保持在低 水位狀態(tài)。氣象條件：某某區(qū)氣候屬中亞熱帶季風氣候類型，溫暖濕潤，雨量充分，四季清楚，具 有明顯的山地立體氣候特征。某某的歷史極端最高氣溫41.5匕，極端最低氣溫-7.72, 年平均氣溫189。平均年無霜期為255.6天，日照百分率40乳降水特點是雨量豐富，時 空分布懸殊，季節(jié)分布不均，呈雙峰型分布。降水集中在3月份飛月份和8月份9月份。3. 1采摘引導標志 及產(chǎn)品標志牌新建個100500.53.2園區(qū)綠化工程新建畝100500050種植景觀樹、小型景 觀建設3.3購置挖機新建臺193.4購

4、置運輸車新建輛1134其他費用204預備費205合計1246.44.2財務評價財務評價依據(jù)(1)效益評價的依據(jù)在對本工程建設投資估算、本錢和收入分析預測的基礎上，根據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制 度、國家計委公布的建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)，依工程建設所在地的 同類工程的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，主要產(chǎn)品的市場價格和投入物料，勞動力本錢價格進 行估算，判斷工程在財務上的可行性。(2)效益評價的基本參數(shù)工程效益分析與評價的計算期：計算期為3年，其中建設期為1年?；鶞释顿Y收益率：根據(jù)工程屬林果業(yè)之特點和目前一般要求確定本工程的基準投資 收益率為8%0按現(xiàn)行財務和稅收制度，本工程為直接農產(chǎn)品生產(chǎn)，可免除增值

5、稅。企業(yè)所得稅稅率 按企業(yè)利潤總額的25%計征。工程收入和稅金估算本工程主要種植木瓜、臺灣大青棗、芭樂、百香果、小米蕉、楊桃、榴蓮、山竹、蓮霧等 38種水果，工程完成后，熱帶水果平均畝產(chǎn)8000斤，單價為10元/斤，產(chǎn)值可到達8萬 元/畝，經(jīng)濟效益明顯，年銷售收入1200萬元。按有關法規(guī)需要繳納的主要稅費及其稅費率正常年應納稅額為149萬元?？偙惧X及經(jīng)營本錢估算(1)單位產(chǎn)品生產(chǎn)本錢估算固定資產(chǎn)折舊與攤銷：固定資產(chǎn)投入1226.4萬元，按15年折舊完，年折8L 8萬元, 維修費按年折舊費10%計，年折8. 2萬元，兩項每年90萬元。生產(chǎn)性投入:根據(jù)工程工藝要求，工程達產(chǎn)時年生產(chǎn)性投入費用為30

6、0萬元。工資福利費用：正常生產(chǎn)需要30人，人均年工資福利費用按3.5萬元計，那么年工資 及福利費用為105萬元。財務費用：工程投資涉及貸款，資金利息需作為財務費用計入本錢。按總投資額 1246. 4萬元，年均資金占用利息2%計算，財務費用24. 9萬元。其他費用：其他費用包括銷售費用，按銷售總額5%計算，每年60萬元，企業(yè)管理費 按2%計算，每年24萬元，兩項每年84萬元。單位本錢=(生產(chǎn)性投入+工資福利費用)/產(chǎn)能=(300+105)/120=3. 4元/斤(2)工程總本錢估算工程總本錢：由上述各項計算，該工程正常達產(chǎn)時的總本錢為603.9萬元。(3)經(jīng)營本錢估算經(jīng)營本錢=總本錢-折舊攤銷-

7、財務費用=603. 9-90-24. 9=489 萬元。財務效益分析本工程經(jīng)營計算期為3年。年利潤總額(達產(chǎn)年)=年產(chǎn)品銷售收入-產(chǎn)品總本錢-所得稅=1200-603. 9-(1200- 603. 9) X25%=447. 1萬元。(所得稅率以凈利潤的25%計)。投資利潤率=年利潤總額/總投資金額又100%=(447. 14-1246. 4) X 100%=35. 9%投資利稅率=(年利潤總額+稅金及附加)/總投資 X 100%= (447. 1+149) +1246. 4=47. 8%投資回收期=總投資/(年利潤總額+折舊費+攤銷 費)X100%=1246. 4/(447. 1+90) =2

8、. 32 年不確定性分析盈虧平衡分析:固定本錢二折舊攤銷+財務本錢+其他費用=90+24. 9+84=198. 9萬元盈虧平衡點產(chǎn)量=固定本錢/(單位產(chǎn)品銷售值-單位本錢)=198. 9/(10-3. 4)=30. 1 萬斤財務評價結論從財務分析指標可以看出，本工程具有極強的盈利性，平均年投資利潤率為35. 9%, 投資回收期2.32年，具有較強的抗風險能力，工程在財務上切實可行。第五章結論工程符合國家和地方產(chǎn)業(yè)開展政策，適應某某區(qū)現(xiàn)代農業(yè)開展新形勢，能促進某某 農旅融合的快速開展，建設意義重大。某某熱帶水果采摘園立足于當?shù)鬲毦咛厣馁Y源 環(huán)境優(yōu)勢，建設以熱帶水果采摘和生態(tài)觀光為主體的示范基地

9、，搶占麗水市區(qū)乃至浙西 南地區(qū)水果采摘產(chǎn)業(yè)的制高點，形成超前性產(chǎn)業(yè)化開發(fā)優(yōu)勢。工程的建成，有利于提高農 業(yè)綜合效益，提升農業(yè)技術現(xiàn)代化水平，拓展企業(yè)增收渠道，促進農業(yè)結構調整，加快產(chǎn) 業(yè)規(guī)模開展，對實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟、社會、生態(tài)的持續(xù)開展具有重要的意義，立項建設十分必 要。本工程具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，建設規(guī)模適中，投資結構合理, 產(chǎn)品具有廣闊的市場前景。工程財務內部收益率高于行業(yè)基準收益率，財務凈現(xiàn)值大于 零,投資回收期短，并且具有一定的抗風險能力，該工程可行。某某區(qū)的常年主導風向為東北風，頻率為12%,年靜風頻率50%左右，夏季靜風頻率約為39%。社會經(jīng)濟狀況2016年，某某區(qū)總

10、人口 405580人，比上年末增長1.0%。其中，男性人口 203941人, 女性人口 201639人。全年凈增人口 3249人，自然增長率為8. 05%。2016年，某某區(qū)生產(chǎn)總值303. 80億元，按可比價計算，比上年增長5. 6%。其中，第一 產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值18.07億元，增長2. 5%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值111.75億元，增長5. 7%； 第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值173. 98億元，增長5. 9%。三大產(chǎn)業(yè)結構為5.9:36.8:57.3。按常住 人口計算人均生產(chǎn)總值64570元（9721美元），增長4. 3%。居民消費價格總水平比上年上 漲 1.7%。2016年，某某區(qū)全體居民人均可支配收

11、入33055元，比上年名義增長10.0乳其中， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入38507元，農村居民人均可支配收入21260元，名義增長分別 為 9. 9%和 10. 0%o1.2工程建設背景生態(tài)觀光農業(yè)是現(xiàn)代農業(yè)與旅游業(yè)相結合的一種新型產(chǎn)業(yè)，其中水果采摘更是生態(tài) 觀光農業(yè)中非常重要的類型。水果采摘園充分利用果樹和果品資源，通過以旅游內涵為 主題的合理規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)景觀、農業(yè)展示、農產(chǎn)品加工與旅游的廣泛參與、體 驗融為一體，為游客提供以觀光采摘為主，兼有塘邊垂釣、山林野炊、園藝習作，讓游客享 受田園樂趣，領略濃郁的鄉(xiāng)土風情、民間文化和地方習俗。水果采摘園不僅在保持和改善 生態(tài)平衡、凈化空氣、

12、涵養(yǎng)水源、調節(jié)氣候方面有巨大作用，而且具有協(xié)調人與自然體系 的功能。水果采摘園的興起，展示了生態(tài)旅游農業(yè)之路，為傳統(tǒng)農業(yè)現(xiàn)代化提供了 一條可 持續(xù)開展的途徑。水果采摘是觀光農業(yè)市場中的一種新產(chǎn)品，作為一種新型的開發(fā)工程 不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的開發(fā)前景。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)開展和人民生活水平的不斷提高，人們的消費觀念正在逐步轉 變，大家更加注重食品的保健化和品位化，對產(chǎn)品的需求正在向綠色、優(yōu)質、平安的方向 開展。在“以農促旅、以旅強農、產(chǎn)業(yè)互動、優(yōu)勢互補”的農旅大融合開展新態(tài)勢下，某某 熱帶水果采摘園以“新、奇、特”的熱帶水果種植為建設主體，以“農家樂”為載體，把 農業(yè)生產(chǎn)場所、農產(chǎn)品

13、消費場所和休閑場所融為一體，走“觀光+采摘”的開展之路，結 合生態(tài)旅游觀光和休閑度假，開展現(xiàn)代農業(yè)，起到科技示范帶動作用。3工程建設的必要性帶動現(xiàn)代農業(yè)開展的現(xiàn)實需要某某熱帶水果采摘園工程的建設，在很大程度上將帶動周邊產(chǎn)業(yè)的開展，帶著周邊 農民致富，對農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式的改進、對農業(yè)生產(chǎn)效率和資源利用率的提高以及轉變 農業(yè)增長方式等都具有深遠影響。提高人們生活水平的需要擁有健康為人類永恒的追求，“花錢買健康”已成為一種消費時尚，人們開始追求 更高品位的生活方式。某某熱帶水果采摘園把現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài)農業(yè)和康體休閑有機地緊 密地結合在一起，打造一個有別于城市旅游資源的現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)。探索出一套全新高

14、效的農業(yè)開展模式，拓展出一條傳統(tǒng)農業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶 動其它相關產(chǎn)業(yè)的開展，特別是帶動周邊地區(qū)農村經(jīng)濟的開展，提高人們的生活水平。小城鄉(xiāng)差距和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展的需要某某熱帶水果采摘園工程的建設將帶動和加快區(qū)域農村剩余勞動力的轉移。某某熱 帶水果采摘園將大力加強農民技能培訓、農業(yè)新技術與就業(yè)培訓提高農村剩余勞動力 轉移的組織化水平和農民的綜合素質。拓展就業(yè)空間，促進就地就近就業(yè)，有利于城鄉(xiāng)統(tǒng) 籌開展。某某熱帶水果采摘園以農業(yè)為依托，以農村為空間，以農民為主體，直接對接城 市需求和現(xiàn)代消費，實現(xiàn)“農業(yè)”和“旅游”的有機結合,有效滿足城鄉(xiāng)居民消費結構 升級的需要，加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟文

15、化融合和三次產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動開展，縮小城鄉(xiāng)居民收入差距。促進農業(yè)增效和農民增收的需要通過某某熱帶水果采摘園工程的實施，加快推進農業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，在穩(wěn)定農村土地 承包關系的基礎上，培育壯大農業(yè)龍頭企業(yè)，構建農產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流、配送和營銷平 臺，提高農民組織化程度，使農民與企業(yè)之間利益聯(lián)結和分配機制得到完善，促進各農業(yè) 經(jīng)營組織間的合作聯(lián)動，真正使資源優(yōu)勢轉變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，帶動相關產(chǎn)業(yè)開展，促進農業(yè) 增效和農民增收，促進農村社會穩(wěn)定和諧。培育農業(yè)龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經(jīng)濟增長點的需要某某熱帶水果采摘園是科技含量較高的農業(yè)工程，作為農業(yè)科技開發(fā)基地，它將融 科學性和技術先進性于一體，同時又具備農業(yè)技術推廣和示

16、范作用。作為生產(chǎn)基地將發(fā) 展產(chǎn)銷一體化經(jīng)營，充分表達規(guī)?；?、集約化生產(chǎn)優(yōu)勢，發(fā)揮農業(yè)工程風險小、收益穩(wěn)定 的特點，使企業(yè)獲得較高的投資回報率，實現(xiàn)企業(yè)的自我積累、自我開展、自我完善，走上 經(jīng)濟效益不斷提高的良性開展道路。L4工程建設的優(yōu)勢政策優(yōu)勢麗水市政府將生態(tài)休閑農業(yè)作為農業(yè)開展的一個重要目標，據(jù)關于印發(fā)麗水市生 態(tài)休閑養(yǎng)生（養(yǎng)老）經(jīng)濟開展規(guī)劃的通知（麗政發(fā)（2011） 41號）、麗水政府辦公室 關于印發(fā)麗水市生態(tài)精品現(xiàn)代農業(yè)開展實施方案的通知（麗政辦發(fā)（2013） 81號）等 文件，麗水市政府明確指出今后將依托良好的生態(tài)環(huán)境資源，以生態(tài)精品引領現(xiàn)代農業(yè) 開展。因此，本工程有著政府部門支持的

17、良好外部政策環(huán)境。資源優(yōu)勢本工程建設地點碧湖鎮(zhèn)平一村，位于國家級現(xiàn)代農業(yè)綜合區(qū)核心區(qū)域，臨主要交通 干線，交通條件便利。隨著基礎設施的建設，道路、供水、供電、通訊、排污等基礎設施已不 斷完善。氣候條件適宜。工程區(qū)氣候屬中亞熱帶季風氣候，年平均氣溫18. It,平均海拔80 米左右，全年降雨量2000毫米，冬季最低溫度僅-4. 5。&而且持續(xù)時間短，春季回暖快。生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。工程區(qū)緊鄰某某國家濕地公園，遠離工業(yè)污染，土質為壤土，空氣清 新，水源清潔，適合生產(chǎn)各類綠色無公害農產(chǎn)品，能提升工程產(chǎn)品品質，擴大知名度。技術優(yōu)勢某某熱帶水果采摘園高度重視種植技術的研發(fā)，對木瓜、香蕉、百香果、臺灣大青棗、

18、芭樂等熱帶水果種植所需要的溫度、濕度、土壤酸堿度等環(huán)境技術的研發(fā)已經(jīng)較為成熟。 同時大力開展與臺灣、福建、廣東、海南、云南等農業(yè)科研院所的合作，整合現(xiàn)代農業(yè)開展 科技成果,建立技術合作、技術依托，為工程開展與壯大提供可靠的技術保障。產(chǎn)品市場競爭優(yōu)勢某某熱帶水果采摘園從“新、奇”出發(fā)，不僅可以滿足人們的好奇心增加采摘趣味, 還可以為改善市場供應結構、提高人們生活水平提供物質保障。隨著人們生活水平提高, 水果消費將逐步上升，特別是新鮮、自然成熟、無添加的優(yōu)質水果，市場前景十分廣闊。本 工程的水果種植嚴格執(zhí)行綠色產(chǎn)品、環(huán)保產(chǎn)品規(guī)定的國家標準，以高質量、高環(huán)保、高標 準、平安健康的產(chǎn)品搶占市場，獲取消

19、費者的認同，以高科技含量的產(chǎn)品贏得市場。綜上所述，本工程所在區(qū)域的自然條件、基礎設施條件均比擬好，工程符合國家和地 方產(chǎn)業(yè)開展政策，適應麗水現(xiàn)代農業(yè)開展新形勢，工程建設的技術有保證，具備建設條件第二章項=1=思路依托國家農業(yè)綜合開發(fā)現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)試點工程，充分發(fā)揮資源、地緣和交通優(yōu)勢，采 用“新品種+高技術”模式，構建現(xiàn)代新型果業(yè)科技示范基地。以熱帶特色優(yōu)質果品創(chuàng)品 牌，為地方經(jīng)濟開展拓寬路徑；以高新技術成果構筑科技示范輻射高地，引領某某果業(yè)的 開展,提升某某農業(yè)的科技水平；以農業(yè)龍頭企業(yè)的新型經(jīng)營模式，為農民增收致富及農 村經(jīng)濟開展探索有效的新途徑。目標結合本地獨特的自然條件，探索熱帶水果種植

20、技術和管理方式，形成熱帶水果種植 示范基地。依托特色水果拓展采摘、觀光功能，走“觀光+采摘”的開展之路，深化農旅融 合，做到與某某國家濕地公園、古堰畫鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)、通濟堰等特色旅游相得益彰，讓游人 賞果、摘果、吃果，享受田園樂趣。完善基礎設施、提升種植技術,促進產(chǎn)業(yè)開展，實現(xiàn)綠色 轉型，帶動農民增收。通過某某熱帶水果采摘園工程的實施，建設規(guī)范化高標準熱帶水果種植基地150畝, 實行標準化生產(chǎn)，直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益在1200萬元左右。能有效增加當?shù)亟?jīng)濟收入，極大 促進了相關產(chǎn)業(yè)的快速開展，提高農業(yè)綜合生產(chǎn)能力。同時，工程的實施對解決當?shù)剞r村 剩余勞動力、增加農戶收入將產(chǎn)生積極的影響。第三章工程建設方案

21、建設規(guī)模及地點工程建設規(guī)模：該工程共建設150畝熱帶水果種植基地，種植木瓜、臺灣大青棗、芭樂、百香果、小米蕉、楊桃、榴蓮、山竹、蓮霧等38種水果。工程建設地點：麗水市某某區(qū)碧湖鎮(zhèn)平一村。建設內容重點建設內容新建連棟鋼架大棚80畝，玻璃溫室2000平方米;新建3米寬機耕路900平方米，大 棚內采摘游步道2000米；新建生產(chǎn)性用房400平方米，多功能體驗展示中心450平方米, 生態(tài)餐廳350平方米;新建園區(qū)遠程監(jiān)控系統(tǒng)150畝，安裝攝像頭25個;新建噴滴灌系 統(tǒng)80畝，遮陽系統(tǒng)80畝；新建采摘園主入口大門1個,入園瓜果長廊1000平方米，園區(qū) 內采摘引導標志及產(chǎn)品介紹標志100個;購置挖機1臺，運

22、輸車1輛；購置種苗、砧木10000株；園區(qū)綠化工程100畝。人員構成及管理園區(qū)所需用工從當?shù)鼐徒衅福尞數(shù)卮迕駨膱@區(qū)建設中享受到政策紅利和經(jīng)濟收 益。科技措施(1)無公害、綠色水果生產(chǎn)科技示范基地建設隨著人民生活水平的不斷提高，人們對水果消賽需求不斷增大，對果品的平安食用 標準要求越來越高，未來的市場將是“無公害、綠色食品”的市場。因此開展無公害農業(yè), 生產(chǎn)綠色農產(chǎn)品不僅符合我國農業(yè)可持續(xù)開展的方向，也是市場開展的必然趨勢。本項 目以無公害、綠色食品標準化生產(chǎn)技術為基礎，建立標準化的無公害、綠色食品生產(chǎn)科技 示范基地，提高果業(yè)種植技術水平，促進本地特色果業(yè)的開展，提高經(jīng)濟效益和農民收入O(2

23、)優(yōu)良品種選擇根據(jù)本地氣候特點、土壤特點，結合品種的類型、成熟期、品質、抗逆性等制訂品種規(guī) 劃方案；同時考慮市場、交通、消費和社會經(jīng)濟等綜合因素，選擇新穎、獨特、多樣、可提供 一年四季采摘的熱帶水果品種，適應工程所在地土壤、氣候條件。目前某某熱帶水果采摘 園選擇的水果品種主要有木瓜、芭樂、香蕉、火龍果、百香果、臺灣大青棗、榴蓮等38種。(3)種植技術工程嚴格執(zhí)行相關的國家和地方標準，進行標準化、規(guī)?；N植。采用適用先進的集 約化種植管理、測土配方施肥、病蟲害防治、采摘等技術，具有很好的科技示范作用。工程 建設技術水平可到達國內先進水平。通過機制創(chuàng)新和技術創(chuàng)新，形成新技術輻射源和科 技人才培養(yǎng)基

24、地。采摘園與云南熱帶果樹研究所等科研機構長期友好合作，研究所作為 技術支持單位為某某熱帶水果采摘園的種植技術、工人的培訓進行全面技術指導。(4)種植土地選擇按照無公害食品生產(chǎn)對土地及周邊環(huán)境的要求，種植土地應選擇在生態(tài)條件良好， 遠離污染源并具有可持續(xù)生產(chǎn)能力的農業(yè)生產(chǎn)區(qū)域。根據(jù)這個要求，某某熱帶水果采摘 園遠離城市的污染，符合無公害食品、綠色食品生產(chǎn)對土地及其周邊環(huán)境的要求。3. 3主要技術參數(shù)工程通過引進熱帶水果先進種植技術，提升園區(qū)內生產(chǎn)科技含量，提高產(chǎn)品商品性和經(jīng)濟效益。3.4工程涉及的相關環(huán)保措施工程全部采用無公害、綠色生產(chǎn)技術以生產(chǎn)出符合標準的產(chǎn)品以供應市場及旅游者, 生產(chǎn)全流程不牽涉