土地經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)重點(diǎn)匯總

1、-. z.土地經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論1.土地：是一個(gè)由各項(xiàng)自然因素并綜合了人類勞動(dòng)的自然經(jīng)濟(jì)綜合體2.土地概念的區(qū)分1土地與土壤土壤是指能夠產(chǎn)生植物收獲的陸地疏松表層。從相互關(guān)系上看，土壤僅僅是土地的一個(gè)組成要素，即土地包含土壤。從本質(zhì)特征上看，土壤的本質(zhì)是肥力，即為植物生長(zhǎng)供給和協(xié)調(diào)營(yíng)養(yǎng)條件及環(huán)境條件的能力；而土地的本質(zhì)是生產(chǎn)力，它是在特定的管理制度下，對(duì)*種或一系列用途的生產(chǎn)能力。從形態(tài)構(gòu)造上看，土壤是處在地球風(fēng)化殼的疏松表層；而土地是由地上層、地表層和地下層組成的立體垂直剖面。2土地與國(guó)土國(guó)土不單指土地，而是國(guó)家管轄的地理空間，包括領(lǐng)土、領(lǐng)空和領(lǐng)海3土地與景觀土壤、風(fēng)化殼、大陸沉積物、潛水和地表水、

2、植被、近地表大氣及物理化學(xué)作用彼此嚴(yán)密聯(lián)系的綜合體稱為景觀，例如黃土高原、砂質(zhì)荒漠、冰川山地等都屬于一定的景觀類型。它與土地的最大區(qū)別主要在于只考慮自然地理因素的作用，而極少考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的綜合體的影響。4土地與土地資源資源：生產(chǎn)資料和生活資料的天然來(lái)源，包括自然界中沒有經(jīng)過加工而以現(xiàn)存形式存在的一切天然財(cái)富。廣義的資源包括：資金、設(shè)備、人力、時(shí)空等。土地資源：是指人類生產(chǎn)、生活和生存的物質(zhì)根底和來(lái)源，是生產(chǎn)要素和生態(tài)環(huán)境要素。5土地與土地資產(chǎn)，土地資本資產(chǎn)：為一定經(jīng)濟(jì)主體所擁有的，能夠帶來(lái)一定收益的各種財(cái)產(chǎn)和權(quán)益的總稱。廣義的資產(chǎn)是指能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。土地資產(chǎn)：是指歸一定經(jīng)濟(jì)主體所擁

3、有的國(guó)家社會(huì)、企事業(yè)單位或個(gè)人經(jīng)過一定的經(jīng)營(yíng)方式，能夠?qū)崿F(xiàn)增值的土地。土地資源與勞動(dòng)的結(jié)合，具有所有權(quán)與獲益性。土地資本：為提高土地生產(chǎn)率而投入并固定在土地上的資本。其收益是利息或經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，而不是地租，如灌溉排水工程、施肥等。3.土地的自然特性位置固定性面積有限性質(zhì)量差異性功能永久性4.土地的經(jīng)濟(jì)特性供給的稀缺性利用方向變更的相對(duì)困難性報(bào)酬遞減的可能性利用后果的社會(huì)性5.土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性的關(guān)系土地的自然特性是土地自然屬性的反映，是土地所固有的，與人類對(duì)土地的利用與否沒有必然的聯(lián)系。土地的經(jīng)濟(jì)特性是人類在利用土地過程中產(chǎn)生的，在人類未對(duì)土地進(jìn)展利用時(shí)，經(jīng)濟(jì)特性也就不存在。土地的經(jīng)濟(jì)特性是

4、以自然特性為根底的，同時(shí)，土地的經(jīng)濟(jì)特性又影響土地的自然特性。6.土地的功能承載功能生育功能資源功能生態(tài)功能財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)功能7.現(xiàn)行土地利用分類2017年公布了土地利用現(xiàn)狀分類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T21010-2017，將土地分為12個(gè)一級(jí)類，72個(gè)二級(jí)類。8.土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的對(duì)象土地資源利用人與土地之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系土地財(cái)產(chǎn)制度土地利用中形成的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)土地利用中形成的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的另一個(gè)側(cè)面第三章土地分區(qū)利用1.1826年德國(guó)杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論城市周圍土地的利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度都呈圈層變化的，圍繞城市消費(fèi)中心形成的一系列的同心圓，即杜能圈。2.1909年德國(guó)韋伯工業(yè)區(qū)位

5、論通過通過對(duì)運(yùn)輸、勞動(dòng)及集聚因素相互關(guān)系的分析，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)本錢最低的點(diǎn)作為工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。3.1933年克里斯塔勒城市區(qū)位論城市對(duì)其周圍地區(qū)承當(dāng)?shù)母鞣N效勞職能，理論上必須最接近所屬地區(qū)的地點(diǎn)，這些地點(diǎn)在正常情況下應(yīng)當(dāng)位于六邊形效勞區(qū)域的中央。4. 城市土地分區(qū)利用原理距市中心越近的圈層，土地面積越小，級(jí)差地租也越高，只有能支付高額地租的企業(yè)才能配置在市中心附近。5.支付地租能力曲線零售業(yè)為占有市中心愿意支付高地租；離開市中心，愿意支付地租驟降。6.五種城市內(nèi)部功能區(qū)布局設(shè)想圈層布局設(shè)想：以距市中心的距離為主要依據(jù)進(jìn)展城市整體布局；三維布局設(shè)想：不僅與距市中心的距離有關(guān)，而且與距地面的

6、高度有關(guān)；扇形布局設(shè)想：各功能區(qū)之間存在著不同程度的吸引與排斥關(guān)系；多核心布局：有些城市不是圍繞一個(gè)核心，由多個(gè)別離的核心形成。由于*個(gè)核心大開展，其他核心小開展，逐漸融合成一個(gè)整體城市。在城市形成過程中，不能強(qiáng)求各功能區(qū)按圈層狀或扇形狀布局，只能根據(jù)具體情況，因勢(shì)利導(dǎo)開展。多中心布局：為了防止中心商業(yè)區(qū)過大，將城市分區(qū)，各區(qū)內(nèi)布置次一級(jí)的交通中心。將城市依區(qū)域間聯(lián)系程度劃分幾個(gè)大區(qū)，在每個(gè)大區(qū)內(nèi)布局一個(gè)次一級(jí)交通中心，圍繞其開展次一級(jí)商業(yè)、效勞業(yè)網(wǎng)點(diǎn)系統(tǒng)，使每個(gè)城區(qū)各自成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)和生活單元。注意：多中心設(shè)想沒有自然根底，是根據(jù)城市迅速開展和擴(kuò)大的要求采取的主觀規(guī)劃措施。7.城市群

7、開展優(yōu)勢(shì)第一，城市群可以實(shí)現(xiàn)資源在更大*圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置。第二，城市群是區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要源泉。第三，城市群對(duì)城鄉(xiāng)區(qū)域具有很強(qiáng)的輻射帶動(dòng)作用。所謂城市群是在特定的區(qū)域*圍內(nèi)云集相當(dāng)數(shù)量的不同性質(zhì)、類型和等級(jí)規(guī)模的城市，以一個(gè)或兩個(gè)有少數(shù)的城市群是多核心的例外特大城市小型的城市群為大城市為中心，依托一定的自然環(huán)境和交通條件，城市之間的內(nèi)在聯(lián)系不斷加強(qiáng)，共同構(gòu)成一個(gè)相對(duì)完整的城市集合體。8.鬼城形成的原因：首先，政府追求業(yè)績(jī)，變城鎮(zhèn)化為造城運(yùn)動(dòng)。開發(fā)商盲目追求利益。后果：首先，政府面臨財(cái)政壓力。其次，企業(yè)面臨著巨大經(jīng)濟(jì)損失。再次，土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)。解決措施：根本路線：走產(chǎn)城合一的道路城鎮(zhèn)化建立與房

8、地產(chǎn)有關(guān)，但遠(yuǎn)非盲目的蓋房子。有專家表示：在城鎮(zhèn)化開展的過程中，要堅(jiān)持社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市建立規(guī)劃應(yīng)該是三位一體。真正做到產(chǎn)城合一，要重點(diǎn)開展新型工業(yè)化，通過新型工業(yè)化的開展，給城市效勞業(yè)創(chuàng)造空間，解決城市二元構(gòu)造失衡的問題，并輔以戶籍制度的改革，解決新進(jìn)城農(nóng)民的就業(yè)、醫(yī)療、教育等問題。同時(shí)，要繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展，解決農(nóng)民就業(yè)、農(nóng)村增收、農(nóng)村穩(wěn)定問題，為城鎮(zhèn)化提供支撐。具體措施一、進(jìn)展有效的土地開發(fā)作為地方政府，要樹立起自身的社會(huì)責(zé)任感，不能一心只為政績(jī)。作為開發(fā)商，在前期市場(chǎng)調(diào)研分析方面要做得比擬細(xì)致：在進(jìn)入目標(biāo)城市之前，會(huì)對(duì)所在的區(qū)域市場(chǎng)做細(xì)致的評(píng)析，

9、甚至分析到了這個(gè)城市10年以后的產(chǎn)業(yè)開展預(yù)測(cè)，再選擇是否應(yīng)該進(jìn)入這個(gè)城市。具體措施二、完善根底設(shè)施建立中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)楊保軍認(rèn)為，只搞產(chǎn)業(yè)，缺乏城市根底設(shè)施配套，難以留住人，最終形成鬼城。根底設(shè)施是一個(gè)地方招商引資和長(zhǎng)期開展的根底，必須要引起足夠的重視。具體措施三、積極招商引資城鎮(zhèn)化的開展最終依托于市，并不是說先造城后引市的路線就一定行不通，而是說，在造城之后，地方政府不能就此停頓步伐，一心去爭(zhēng)業(yè)績(jī)?nèi)チ?。政府要采取相關(guān)措施吸引資金進(jìn)入，讓新城的開展步入正軌。第四章土地集約利用1.節(jié)約集約利用土地：是指通過規(guī)模引導(dǎo)、布局優(yōu)化、標(biāo)準(zhǔn)控制、市場(chǎng)配置、盤活利用等手段，到達(dá)節(jié)約土地、減量用地

10、、提升用地強(qiáng)度、促進(jìn)低效廢棄地再利用、優(yōu)化土地利用構(gòu)造和布局、提高土地利用效率的各項(xiàng)行為與活動(dòng)。2土地報(bào)酬變化的定量分析圖像要會(huì)畫在技術(shù)不變的條件下，一定土地面積上，*一生產(chǎn)要素連續(xù)投入產(chǎn)出會(huì)逐漸到達(dá)最高點(diǎn)，在此點(diǎn)后的每一單位投入，產(chǎn)出或邊際產(chǎn)出將減少，最終成為一個(gè)負(fù)數(shù)，總產(chǎn)量的變化先遞增后遞減。這個(gè)原理就稱為報(bào)酬遞減律。當(dāng)生產(chǎn)要素*在從零增加到A點(diǎn)這段區(qū)域內(nèi)，邊際產(chǎn)量遞增，直至到達(dá)最高點(diǎn)I，總產(chǎn)量TPP也遞增，直至到達(dá)該曲線拐點(diǎn)F，并且這兩條曲線都是上凹的；平均產(chǎn)量雖也平緩增加，但未到達(dá)最高點(diǎn)。MPPAPP當(dāng)投入的生產(chǎn)要素從A點(diǎn)繼續(xù)增加至B點(diǎn)時(shí)，邊際產(chǎn)量遞減，其曲線下凹，并向下延伸；總產(chǎn)量以

11、遞減的速度增加，曲線下凹但仍向上延伸。當(dāng)投入量增加到 B點(diǎn)時(shí)，平均產(chǎn)量曲線到達(dá)最高點(diǎn)并與邊際產(chǎn)量曲線相交。B點(diǎn)可通過M PPAPP求出。不過這一點(diǎn)沒有實(shí)際意義。當(dāng)投入量從B點(diǎn)繼續(xù)增加至C點(diǎn)時(shí)，平均產(chǎn)量開場(chǎng)遞減，但其數(shù)值高于邊際產(chǎn)量在B點(diǎn)之前，平均產(chǎn)量雖然也增加，但其絕對(duì)值小于邊際產(chǎn)量，即MPPAPP。當(dāng)投入量增至C點(diǎn)時(shí)，邊際產(chǎn)量減至零；總產(chǎn)量到達(dá)最高點(diǎn)H。如果不考慮價(jià)格因素，只考慮實(shí)物形態(tài)的報(bào)酬，則C點(diǎn)就是最正確投資點(diǎn)，因?yàn)檫@時(shí)的總產(chǎn)量最高。超過C點(diǎn)以后，再追加投資，邊際產(chǎn)量可能為零，也可能為負(fù)數(shù)；總產(chǎn)量的絕對(duì)數(shù)可能不變，也可能減少，但二者都不可能再增加。所以，無(wú)論是從實(shí)物量角度，還是從價(jià)值量

12、經(jīng)濟(jì)效益角度考慮，投入量都不應(yīng)超過C點(diǎn)。3. 開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用總體思路土地利用狀況調(diào)查集約利用程度評(píng)價(jià)集約利用潛力測(cè)算第五章土地規(guī)模利用1. 土地利用規(guī)模：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)實(shí)體所占土地面積的大小，是反映土地生產(chǎn)要素利用集中程度的指標(biāo)。2.土地規(guī)模利用：就是應(yīng)盡可能地使土地利用處于規(guī)模遞增的階段，至少也應(yīng)該是處于規(guī)模不變的階段，而不是處于規(guī)模遞減的階段。3. 內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)：指企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體規(guī)模擴(kuò)大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益。4.內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)：一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由自身內(nèi)部所引起的收益下降。5.外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)：指整個(gè)行業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)量增加而使得個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位得到的經(jīng)濟(jì)利益。6.

13、外部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)：整個(gè)行業(yè)或者整個(gè)區(qū)域的規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)量增加而使得個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位本錢增加、收益減少。7. 集聚經(jīng)濟(jì)：將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)集中在*一地點(diǎn)所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。8.農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的組織形式9.實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的途徑完善土地所有制前提下，建立合理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和集中。1農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度三權(quán)別離型：集體土地所有權(quán)、集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體使用權(quán)中華人民*國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定：國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。2農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)主體：擁有農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶。農(nóng)戶意愿農(nóng)地經(jīng)營(yíng)規(guī)模中國(guó)農(nóng)地流轉(zhuǎn)緩慢

14、：經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件未完全具備；有形農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)缺失。中國(guó)土地所有制的根本性質(zhì)為社會(huì)主義土地公有制中國(guó)的社會(huì)主義土地公有制有兩種形式，一種是土地的全民所有制，另一種是土地的勞動(dòng)群眾集體所有制。第十三章土地市場(chǎng)概論土地市場(chǎng)：是指土地這種特殊商品交易的場(chǎng)所或接觸點(diǎn)，是土地交易過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)的主體是土地的供給者和需求者，市場(chǎng)客體是土地權(quán)利。土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制：供求機(jī)制，價(jià)格形成機(jī)制中國(guó)土地市場(chǎng)特點(diǎn)政府驅(qū)動(dòng)性市場(chǎng)以社會(huì)主義土地公有制為根底城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)目前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)分級(jí)一級(jí)市場(chǎng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)三級(jí)市

15、場(chǎng)存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)第十五章土地供給與需求土地自然供給：自然形成的可供人類利用的土地土地經(jīng)濟(jì)供給：在土地自然供給的根底上，投入勞動(dòng)進(jìn)展開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途土地的有效供給。墾殖指數(shù)則是一國(guó)或地區(qū)已開墾種植的耕地面積與其土地總面積的比例。復(fù)種指數(shù)是一農(nóng)業(yè)地區(qū)一年內(nèi)作物播種面積與耕地面積之比。土地自然供給和經(jīng)濟(jì)供給的關(guān)系耕地供求關(guān)系土地供不應(yīng)求是絕對(duì)的、普遍的，而供過于求是暫時(shí)的、個(gè)別的，地價(jià)總的趨勢(shì)是上升的。耕地供求關(guān)系的特點(diǎn)：主要取決于人口對(duì)糧食的需求及滿足程度；買賣頻率很低；由于農(nóng)產(chǎn)品的供求彈性較小，耕地的投機(jī)較少；耕地的供求關(guān)系，主要受人均占有糧食的影響。第十六章地

16、租理論及其應(yīng)用地租的概念：真正意義上的地租是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的局部。地租的分類：英國(guó)詹姆斯安德森：對(duì)谷物法本質(zhì)的研究最早研究了級(jí)差地租理論的根本特征，現(xiàn)代地租理論的真正創(chuàng)始人。馬克思主義的地租理論簡(jiǎn)答題只需答復(fù)劃線局部?jī)?nèi)容即可1租來(lái)自社會(huì)，而不是來(lái)自土壤，地租的本質(zhì)是土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的表達(dá)，而非自然對(duì)人類的恩賜；2產(chǎn)品價(jià)格昂貴不是地租的原因，相反地地租倒是產(chǎn)品價(jià)格昂貴的原因；3級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是土地經(jīng)營(yíng)壟斷，土地質(zhì)量差異僅是產(chǎn)生級(jí)差地租的自然根底；4說明了價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的區(qū)別，明確指出產(chǎn)生絕對(duì)地租的根本原因是土地所有權(quán)的壟斷。資本主義級(jí)差地租含義：經(jīng)營(yíng)較優(yōu)土

17、地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的，并最終歸土地所有者占有的超額利潤(rùn)。來(lái)源：產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額條件：自然力優(yōu)越的自然條件原因：由土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營(yíng)壟斷級(jí)差地租的形成條件：是指由肥沃程度較高和地理位置較好的土地帶來(lái)的超額利潤(rùn)而形成的級(jí)差地租。土地肥力的差異土地位置距市場(chǎng)遠(yuǎn)近的差異級(jí)差地租的形成條件：是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率所獲得的超額利潤(rùn)而形成的級(jí)差地租。在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投資的勞動(dòng)生產(chǎn)率必然會(huì)有差異，只要高于劣等地的勞動(dòng)生產(chǎn)率，就會(huì)產(chǎn)生級(jí)差地租。分配：租約有效期內(nèi)農(nóng)業(yè)資本家租約有效期滿土地所有者級(jí)差地租與級(jí)差地租之間的關(guān)系：區(qū)別1.它們形成的

18、條件不同，是由兩種不同的投資方法和耕種方式造成。2.它們?yōu)檎l(shuí)占有也有所不同。級(jí)差地租在租約有效期間歸農(nóng)業(yè)資本家所有，續(xù)約時(shí)才可能歸土地所有者成為地租，級(jí)差地租直接歸土地所有者占有。聯(lián)系1.級(jí)差地租先于級(jí)差地租。2.級(jí)差地租是級(jí)差地租的根底和出發(fā)點(diǎn)。3.兩者實(shí)質(zhì)上一致，都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的。資本主義絕對(duì)地租含義：不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租；來(lái)源：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格的差額；條件：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格；原因：土地私有權(quán)的壟斷，使農(nóng)業(yè)中的超額利潤(rùn)可能保存在農(nóng)業(yè)內(nèi)部并形成絕對(duì)地租；不變資本和可變

19、資本之間的比例叫做資本的有機(jī)構(gòu)成，通常用c:v表示。級(jí)差地租與絕對(duì)地租的關(guān)系資本主義壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租；條件：*種土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性；原因：土地的經(jīng)營(yíng)壟斷，土地所有權(quán)不起作用；根底：壟斷價(jià)格，與一般壟斷價(jià)格不同，是以特殊土地經(jīng)營(yíng)壟斷為前提。由于土地所有者擁有具有特殊性質(zhì)的土地所有權(quán)。此時(shí)的壟斷價(jià)格是由購(gòu)置者的購(gòu)置欲和支付能力決定的，與一般生產(chǎn)價(jià)格或產(chǎn)品價(jià)值所決定的價(jià)格無(wú)關(guān)。8地租關(guān)系及分類圖社會(huì)主義級(jí)差地租首先，條件土地肥沃程度和位置的差異以及連續(xù)投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異存在。其次，原因土地的經(jīng)營(yíng)壟斷存在。在土地所有權(quán)存在的條件下，當(dāng)這種經(jīng)營(yíng)壟斷與土地的差異

20、結(jié)合在一起時(shí)，級(jí)差土地收入就必然轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租。社會(huì)主義絕對(duì)地租：條件和來(lái)源農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成大大低于工業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值大于其社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格原因土地所有權(quán)的壟斷社會(huì)主義消滅了土地私有制，但并未消滅土地所有權(quán)及其壟斷前提土地所有權(quán)與使用權(quán)的別離地租計(jì)算級(jí)差地租的形成一土地肥力的差異面積一樣的優(yōu)、中、劣三塊土地，雖然投資水平一樣均為100元，但由于肥沃程度不同，其產(chǎn)量非別為300公斤、250公斤和200公斤。均按20%的平均利潤(rùn)率計(jì)算，其單位產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格分別為0.4元、0.48元和0.6元。在市場(chǎng)上如果以劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格0.6元為社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，則全部產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格就分別為180元、150元

21、和120元。由此，優(yōu)、中等地就可以獲得60元和30元的超額利潤(rùn)，轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租。級(jí)差地租的形成二土地位置即距市場(chǎng)遠(yuǎn)近的差異甲乙丙三塊土地，面積和肥沃程度一樣，由于距市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，其運(yùn)輸費(fèi)用分別為5元、7.5元、10元。按20%平均利潤(rùn)率計(jì)算，個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格分別為126元、129元、132元。在市場(chǎng)上按社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格距市場(chǎng)最遠(yuǎn)地塊丙的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格132元出售，則甲、乙兩塊土地分別獲級(jí)差地租6元和3元。級(jí)差地租的形成在優(yōu)等地上追加投資100元，由于新投資的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，每公斤產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格降為0.34元。如產(chǎn)品仍按社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格即劣等地個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格每公斤0.6元出售，全部產(chǎn)品可得210元，其中比劣

22、等地全部產(chǎn)品價(jià)格120元多出的90元就是優(yōu)等地追加投資所得超額利潤(rùn)，他將轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租。最壞耕地上的級(jí)差地租在最壞耕地上，原投資50元，產(chǎn)量為50公斤，追加投資50元，產(chǎn)量?jī)H25公斤，勞動(dòng)生產(chǎn)率降低了，追加投資的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格為2.4元。由于社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求增加，使這個(gè)勞動(dòng)生產(chǎn)率降低了的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格成為社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格。于是原投資50元，便能產(chǎn)生級(jí)差地租60元。最壞耕地的級(jí)差地租來(lái)源1由于在較好的耕地上連續(xù)追加投資的勞動(dòng)生產(chǎn)率降低造成的；2由于社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求增加，有更壞的耕地投入耕作；3在最壞耕地上追加投資由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的不同而產(chǎn)生級(jí)差地租。設(shè)農(nóng)業(yè)部門所用資本和所費(fèi)資本相等，與工業(yè)部門剩余價(jià)值一

23、樣。工業(yè)部門資本有機(jī)構(gòu)成為8C：2V；農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成為6C：4V。社會(huì)平均利潤(rùn)率為20%。并設(shè)追加投資產(chǎn)生的超額利潤(rùn)全部轉(zhuǎn)化為地租。各農(nóng)業(yè)資本家共租種1萬(wàn)畝土地，投資情況如下：試計(jì)算：級(jí)差地租是多少？級(jí)差地租是多少？解題：1.先求農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格：每斤農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格2.求級(jí)差地租=單位農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格優(yōu)中等土地初次投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù)=37-4+5-4=12萬(wàn)元3.級(jí)差地租=單位農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格追加投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù)=38-4+6-4=18萬(wàn)元*城市單位土地面積的利潤(rùn)Yi與土地級(jí)別指數(shù)*1i和單位面積資產(chǎn)占有量*2i之間的回歸模型為Yi1020*1i0.28*2i，設(shè)最劣等土

24、地的級(jí)別指數(shù)為1，其單位面積資產(chǎn)占有量100元/平方米，平均資金利潤(rùn)率為12%，試計(jì)算土地級(jí)別指數(shù)為3對(duì)應(yīng)單位面積資產(chǎn)占有量為200元/平方米區(qū)域土地的絕對(duì)地租以及級(jí)差地租和級(jí)差地租。解答：1、絕對(duì)地租10+201+0.28100-1001246元2、級(jí)差地租10+203+0.28200-10+201+0.2820040元3、級(jí)差地租10+203+0.28200-10+201+0.2810068元案例分析從土地肥沃程度看，*省1979年全省平均畝產(chǎn)小麥221斤，而水利灌溉條件較好的*地區(qū)平均畝產(chǎn)584斤，中等的慶陽(yáng)地區(qū)214斤，*自治州249斤；而干旱缺水的*地區(qū)只有102斤。從1979年全省

25、農(nóng)村人口人均收入的梯度，可以看出土地位置差異的影響：省會(huì)*市按三縣六區(qū)平均92.57元，隴南地區(qū)的武都縣，只有27.27元。*市郊各區(qū)依次排列是城關(guān)區(qū)233.50元，安寧區(qū)201.39元，西固區(qū)145.80元，*區(qū)131元，紅古區(qū)125元。表現(xiàn)為離市區(qū)距離遞進(jìn)收入遞高。分析：級(jí)差地租存在具有客觀必然性。土地的差異，包括土地豐度、地理位置等是級(jí)差地租產(chǎn)生的物質(zhì)根底。由于土地豐度、地理位置等的不同，等量勞動(dòng)投入面積相等的土地上，會(huì)有不等量的收獲；等量物品位置轉(zhuǎn)移時(shí)，會(huì)消耗不等的勞動(dòng)。社會(huì)主義土地公有制的建立，雖然為土地的改進(jìn)，經(jīng)濟(jì)位置的改善提供了條件，使土地總面積的絕對(duì)豐度有可能提高，進(jìn)入市場(chǎng)所支

26、付的運(yùn)輸費(fèi)用可能會(huì)降低，但土地的等級(jí)差異、各塊土地的相對(duì)豐度和位置的差異并不會(huì)因此消失。第十七章地價(jià)理論及其應(yīng)用土地價(jià)格的內(nèi)涵：是在正常市場(chǎng)條件下，土地在未來(lái)年期所能提供的土地純收益地租的資本化價(jià)值。土地價(jià)格的特點(diǎn)1是土地的權(quán)益價(jià)格；2不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，不依生產(chǎn)本錢定價(jià)；3由土地的供給與需求決定，而土地需求影響更大；4呈總體上升趨勢(shì)；5具有強(qiáng)烈的地域性。土地價(jià)格的影響因素一般因素：經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r；財(cái)稅體制；相關(guān)政策；城市規(guī)劃；城鎮(zhèn)化開展速度；土地資源稟賦；土地產(chǎn)權(quán)狀況。區(qū)域因素：區(qū)段位置；根底設(shè)施條件；規(guī)劃限制；環(huán)境質(zhì)量。個(gè)別因素：宗地面積；位置；形狀；臨街寬度；宗地開發(fā)程度；土地利用狀況

27、及規(guī)劃條件、土壤肥力、地質(zhì)條件。88馬克思主義的地價(jià)理論自然狀態(tài)的土地雖然不是勞動(dòng)產(chǎn)品，沒有價(jià)值，但有使用價(jià)值，并存在價(jià)格；土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)是地租的資本化；土地資本的折舊和利息同樣決定土地價(jià)格。地價(jià)評(píng)估：是指專業(yè)人員按照一定的地價(jià)評(píng)估目的，遵循科學(xué)的土地估價(jià)原則、程序與方法，對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格的測(cè)定。原則：公平原則最有效利用原則替代原則預(yù)期收益原則供需原則地價(jià)評(píng)估的應(yīng)用選背1房地產(chǎn)抵押估價(jià)2房地產(chǎn)稅收估價(jià)3房地產(chǎn)征收、征用估價(jià)4房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)5房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)6房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)7房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)8房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)9房地產(chǎn)租賃估價(jià)10建立用地使用權(quán)出讓估價(jià)11房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)12為財(cái)務(wù)報(bào)

28、告效勞的房地產(chǎn)估價(jià)13企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及的房地產(chǎn)估價(jià)14房地產(chǎn)糾紛估價(jià)15其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)6地價(jià)房?jī)r(jià)比是指，開發(fā)商拿到的土地價(jià)格占樓盤建成后開盤均售價(jià)的百分比，百分比高說明開發(fā)商拿地價(jià)格與樓盤開盤價(jià)格差距小，存在的利潤(rùn)空間小，百分比低則說明利潤(rùn)空間大。7.地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系論述題1地價(jià)決定房?jī)r(jià)地價(jià)上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，高地價(jià)是房?jī)r(jià)上漲的禍因。以任志強(qiáng)為代表的很多房地產(chǎn)開發(fā)商都堅(jiān)持此觀點(diǎn)。依據(jù)：按本錢法計(jì)算公式，房?jī)r(jià)=地價(jià)+建筑安裝費(fèi)+管理費(fèi)+開發(fā)投資貸款利息+稅金+利潤(rùn)在房?jī)r(jià)公式中，當(dāng)*費(fèi)、管理費(fèi)、利息和稅金沒有大的波動(dòng)時(shí)，由于地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要本錢之一，地價(jià)越高房?jī)r(jià)也越高2房?jī)r(jià)決定地價(jià)地價(jià)不能決定房?jī)r(jià)，而是房?jī)r(jià)的上漲帶動(dòng)地價(jià)的上漲。依據(jù)：1、土地產(chǎn)品的價(jià)格決定地租，不是地租決定