[上海]知名企業(yè)御河硅谷商業(yè)辦公建筑方案

1、2016年02月萬科御河硅谷項(xiàng)目年終匯報(bào)03Part 1設(shè)計(jì)篇03規(guī)劃景觀1.1總體規(guī)劃布局總體 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)General Economical and Technical Index名稱 Name數(shù)量Index單位Unit備注Remark總用地面積 Site area137269.8m2總建筑面積 Total GFA272871.5m2其中Including地上總建筑面積Above ground GFA166276.7m2其中Including地上計(jì)容建筑面積Above ground GFA(count in plot ratio)162141.8m2地上不計(jì)容總建筑面積Above gro

2、und GFA(excl in plot ratio)4134.9m2地下建筑面積Underground area106594.8m2含人防面積35120平方米Including war-defence 35120 sqm一期建筑面積 Total GFA of Phase 1140822.3m2二期建筑面積 Total GFA of Phase 2132049.2m2建筑占地面積 Building coverage53348.2m2建筑限高 Building limit height20/24m建筑層數(shù) Building stories3-5綜合容積率 Average plot ratio1.

3、18建筑密度 Building density38.86%綠地面積 Green area37162.8m2綠地率 Green ratio27.07%集中綠地率 Central green ratio5%總機(jī)動(dòng)車停車位 Total parking lot1460輛 P.0.9 P./100sqm其中Including地上機(jī)動(dòng)車停車位Above ground parking lot82輛 P.地下機(jī)動(dòng)車停車位Underground ground parking lot1378輛 P.非機(jī)動(dòng)車停車位 Bicycle parking lot2434輛 P.1.5 P./100sqm1.1.1總體規(guī)劃布

4、局1.2景觀布局景觀總面積約10萬平方米一期:46700平方米設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約一期范圍1.1.3總體規(guī)劃布局慢跑道設(shè)計(jì)策略Jogging Lane Design Strategy刷卡式門禁Gate分區(qū)慢跑道Mini jogging route全區(qū)慢跑道(約1.9KM)Big jogging routeFORESTWATERFRONTAVENUE打造上海最美樂跑路線定期舉辦公益活動(dòng)全程環(huán)跑：2.5公里1.3中心景觀-五星路生態(tài)綠蔭大道林蔭大道智慧云藝術(shù)雕塑生態(tài)草溝藝術(shù)雕塑1.3中心景觀-藝術(shù)音樂街區(qū)旱地噴泉水景音樂廣場(chǎng)主題雕塑萬科文化品牌-“浪花文化生活季”定期舉辦各類藝術(shù)活動(dòng)，為北蔡發(fā)展注入

5、“文化動(dòng)力”1.3中心景觀-運(yùn)動(dòng)街區(qū)1.1.4總體規(guī)劃布局1.1.4總體規(guī)劃布局共享庭院-客戶定位：大型企業(yè)總部或關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的上下游企業(yè)空間特色：將庭院打造成戶外的花園大堂，營(yíng)造充滿活力，供人交流的共享空間，滿足休憩等候、洽談交流的需求1.4特色景觀-組團(tuán)庭院豎向庭院-客戶定位：相對(duì)獨(dú)立的中型企業(yè)空間特色：為每戶設(shè)置不同的功能空間，或綠色庭園，或戶外休息區(qū)，或產(chǎn)品展示區(qū)，供客戶根據(jù)喜好自由選擇。1.4特色景觀-組團(tuán)庭院濱水庭院-客戶定位：對(duì)于外部自然景觀需求較強(qiáng)的中大型企業(yè)空間特色：除組團(tuán)內(nèi)每戶擁有精致的前庭入戶空間外，另贈(zèng)送濱水私家庭院，利用天然景觀資源更好地提升環(huán)境品質(zhì)。1.4特色景觀-組

6、團(tuán)庭院1.1.4.1總體規(guī)劃布局2.1.2 A組團(tuán)木紋色鋁板中空玻璃2.1.3 B組團(tuán)干掛花崗巖石材深灰色鋁板中空玻璃1.1.4.3總體規(guī)劃布局2.1.1 持有建筑 干掛花崗巖石材中空玻璃深灰色鋁板2.1.1 持有建筑 E5E6透視圖夾金屬玻璃深褐色鋁板中空玻璃2.1.1 持有建筑 E3E4透視圖白色陶棍中空玻璃深灰色鋁板03示范區(qū)、售樓處創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心企業(yè)服務(wù)中心星商會(huì)服務(wù)平臺(tái)樣板房A 精英會(huì)所樣板房B 高端辦公設(shè)計(jì)特點(diǎn)：精準(zhǔn)面對(duì)產(chǎn)業(yè)客戶需求售樓處“去銷售化”探索以點(diǎn)帶面，情景化展示智慧園區(qū)整體落位體驗(yàn)科技人才公寓商務(wù)配套中心一期展示示范區(qū)迷你售樓處Vanke Alliance體驗(yàn) & 展示智

7、慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)總結(jié)2015企業(yè)服務(wù)中心售樓處企業(yè)服務(wù)中心售樓處4pm裱花間更衣烘焙間萬科企宣咖啡洽談區(qū)域模型（投影式）單體模型財(cái)務(wù)室檔案室智慧長(zhǎng)桌視頻會(huì)議室星商會(huì)服務(wù)25H商務(wù)中心培訓(xùn)中心展示盒接待區(qū)智能服務(wù)區(qū)配電間水景室外平臺(tái)討論區(qū)陽(yáng)光宣言智慧矩陣65m12m20m10m20m12m60m55m90m60m60m79m42m40m150m 18m智能快遞收發(fā)站與住宅項(xiàng)目的售樓處不同，產(chǎn)業(yè)客戶受售樓處氣氛感染而產(chǎn)生沖動(dòng)消費(fèi)的可能性較少。因此售樓處的設(shè)計(jì)結(jié)合了未來的使用需求，做到一次投入后續(xù)可用，并讓客戶聯(lián)想到企業(yè)在此處的發(fā)展前景。銷售空間面向企業(yè)客戶面向未來使用Vanke Alliance體驗(yàn)

8、 & 展示智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)總結(jié)2015Vanke Alliance體驗(yàn) & 展示智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)總結(jié)2015售樓處充滿未來感的展示：黑白對(duì)比的酷炫空間整面互動(dòng)屏用于提供產(chǎn)業(yè)客戶關(guān)心得各類信息360 環(huán)幕投影+營(yíng)銷機(jī)器人前期用于營(yíng)銷營(yíng)造氣氛，后期可租賃作企業(yè)展示培訓(xùn)中心售樓處充滿未來感的展示：懸浮遠(yuǎn)程培訓(xùn)教室12.8米長(zhǎng)多媒體觸屏長(zhǎng)桌3維立體投影沙盤模型Vanke Alliance體驗(yàn) & 展示智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)總結(jié)2015迷你售樓處效果圖Mini Sales Offices PerspectiveVanke Alliance體驗(yàn) & 展示智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)總結(jié)2015迷你售樓處設(shè)計(jì)探索：由三個(gè)SG

9、S標(biāo)準(zhǔn)集裝箱構(gòu)成可拆卸、可循環(huán)利用綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念極速設(shè)計(jì)、施工交鑰匙工程星商會(huì)會(huì)員單位與項(xiàng)目實(shí)際結(jié)合經(jīng)典案例A套樣板房約600平米，地上3層，地下1層。設(shè)計(jì)模擬了一個(gè)金融精英的私人會(huì)所空間。其中包含會(huì)客、雪茄品鑒、美酒美食、影音聚會(huì)、休息等多重需求，并在地下室打造出一個(gè)私人大件物品收藏展示空間。藉此，樣板房展示出本園區(qū)同高層寫字樓在使用功能和空間氣氛上的差異，并引導(dǎo)客戶進(jìn)行正面的聯(lián)想。助力銷售。A套 示范單元高端精英會(huì)所Vanke Alliance體驗(yàn) & 展示智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)總結(jié)2015B套樣板房地上4層，地下1層。約1800平米。為了對(duì)一個(gè)高端服務(wù)業(yè)的企業(yè)工作環(huán)境進(jìn)行模擬，樣板房設(shè)計(jì)了5

10、個(gè)主要場(chǎng)景，用場(chǎng)景渲染替代完整公司展示：1F：接待、會(huì)議2F：辦公、學(xué)習(xí)3F：合伙人辦公室和董事長(zhǎng)辦公、休息區(qū)域4F：領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議、交際地下室：?jiǎn)T工活動(dòng)空間、培訓(xùn)和資料區(qū)其中利用WIFI+BLE（藍(lán)牙）雙模覆蓋技術(shù)，實(shí)現(xiàn)移動(dòng)客戶登記、定位、數(shù)據(jù)收集。在樣板房中全面展示了智慧園區(qū)安全管理、健康管理和智能辦公等主要功能。B套 示范單元高端服務(wù)企業(yè)WIFI+BLE （藍(lán)牙）雙模覆蓋安全管理健康管理智能辦公Vanke Alliance體驗(yàn) & 展示智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)總結(jié)2015五星路效果圖Wuxing Road Perspective“雲(yún)” 雕塑效果圖“雲(yún)” 小樣制作日本新銳藝術(shù)家-梅澤中川棲溪樣板庭院藝

11、術(shù)品內(nèi)部資料工作總結(jié) 關(guān)于御河硅谷項(xiàng)目的2015年工作，對(duì)標(biāo)公司及競(jìng)品，在一期的設(shè)計(jì)產(chǎn)品方面，在公司各個(gè)部門的大力支持，齊心協(xié)力的配合下，初步取得了較好的市場(chǎng)接受度，歸納起來是以下四個(gè)方面：1、目標(biāo)客戶定位精準(zhǔn) 內(nèi)中環(huán)稀缺獨(dú)棟，三種不同圍合方式，多約320家深訪。2、精確土地性質(zhì)解讀 按棟銷售原則，多種面積組合案3、產(chǎn)品設(shè)計(jì)附加值高 可分可合，附贈(zèng)地下、景觀庭院、挑空大堂、戶戶均好4、完善齊全社區(qū)配套 用足政策7%配套面積，完善生活配套，打造24小時(shí)園區(qū)內(nèi)部資料針對(duì)御河硅谷項(xiàng)目，我們2016年的設(shè)計(jì)工作面臨較大的挑戰(zhàn)，主要在于：一、地下室分割復(fù)雜 一個(gè)項(xiàng)目、二期開發(fā)、四個(gè)片區(qū)、十四個(gè)土地證。十四塊土地，每個(gè)地塊指標(biāo)需單獨(dú)滿足，給設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)管理工作帶來很大挑戰(zhàn)，任務(wù)重、難度大、復(fù)雜度高。舉例：1.地庫(kù)出入口多；2.地塊分界處產(chǎn)生雙墻；3.柱網(wǎng)復(fù)雜、利用率低、增加成本。二、產(chǎn)品類型多樣化 為了迎合市場(chǎng)需求、降低營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)上需要一定的產(chǎn)品豐富度，同時(shí)客觀上一個(gè)項(xiàng)目、14各地塊組成，規(guī)劃對(duì)指標(biāo)的總體和單塊進(jìn)行雙向控制，導(dǎo)致 122棟樓沒有相同樓棟，設(shè)計(jì)管理和建設(shè)難度較大，且對(duì)施工交付、產(chǎn)品質(zhì)量控制難度很大，容易引發(fā)客戶投訴。工作總結(jié)內(nèi)部資料 當(dāng)然，2016年，我們也有決心和信心將二期的產(chǎn)品打造的更好，志力于為公司在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面樹一個(gè)新的標(biāo)桿。 由于是一次