[深圳]國(guó)際消費(fèi)中心經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究

1、xxx打造國(guó)際消費(fèi)中心發(fā)展戰(zhàn)略研究xxx建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的現(xiàn)狀與要求11.1國(guó)際消費(fèi)中心的概念界定1.2xxx消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀1.3xxx建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的匹配分析121.1 國(guó)際消費(fèi)中心的界定目前對(duì)于國(guó)際消費(fèi)中心城市的概念以及標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界、商業(yè)界均未形成相關(guān)定義。項(xiàng)目組認(rèn)為國(guó)際消費(fèi)中心城市首先應(yīng)該是國(guó)際化城市，商業(yè)國(guó)際化程度較高，具有全球范圍的輻射能力，并且是世界性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心。國(guó)際消費(fèi)中心的特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人均GDP1萬(wàn)美元第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重80%外貿(mào)依存度30% R&D投資占GDP比重5%國(guó)際化程度較高國(guó)際頂級(jí)品牌入駐率較高 全球前500強(qiáng)跨國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到1半以上外資

2、金融機(jī)構(gòu)數(shù)量國(guó)際游客數(shù)量600萬(wàn)人次/年居民社會(huì)生活水平較高社會(huì)消費(fèi)品零售總額250億美元人均可支配收入7千美元/年人均住房建筑面積35平方米高等教育毛入學(xué)率50%1.2xxx消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀深圳目前主要形成了“八大商圈”，xxx的東門、人民南、寶安南三大商圈，針對(duì)不同的消費(fèi)群體需求，形成了互為補(bǔ)充的業(yè)態(tài)格局，是深圳市最繁華的商業(yè)金三角。人民南商圈：以提供中高檔、時(shí)尚化消費(fèi)為主東門商圈：以提供大眾化、潮流化消費(fèi)為主寶安南商圈：以提供高檔一站式消費(fèi)為主東門商圈寶安南商圈人民南商圈發(fā)展定位以提供大眾化、潮流化消費(fèi)為主提供高檔、一站式消費(fèi)為主以提供中高檔、時(shí)尚化消費(fèi)為主主要客群本地年青人、外地游客和

3、中低收入港澳居民高收入的本地居民和港澳居民本地白領(lǐng)、中高收入港澳居民、國(guó)內(nèi)外商務(wù)游客競(jìng)爭(zhēng)評(píng)價(jià)未來(lái)面臨的競(jìng)爭(zhēng)小，且商圈擁有較高的歷史價(jià)值，并已形成規(guī)模效應(yīng)，其市級(jí)商圈地位難以撼動(dòng)。高端發(fā)展路線的同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多處于市場(chǎng)培育期，寶安南擁有先發(fā)效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，將持續(xù)領(lǐng)跑深圳高端市場(chǎng)。面臨著目前最為激烈的中高端商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，人民南商圈各主力商家與其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化嚴(yán)重，未來(lái)將以服務(wù)xxx為主。xxx主要商圈分布xxx主要商圈特點(diǎn)3筍崗清水河片區(qū)曾是深圳開(kāi)發(fā)最早、規(guī)模最大的公眾倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，目前繼續(xù)保留著倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)的基本功能，擁有特色商貿(mào)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有物流產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)層次較低，土地利用效能低下，配套設(shè)施滯后

4、，亟待產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。家具交易汽車交易醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)外貿(mào)服飾工藝禮品2012年筍崗片區(qū)各類專業(yè)市場(chǎng)個(gè)數(shù)占比情況筍崗片區(qū)專業(yè)市場(chǎng)分布筍崗清水河片區(qū)自上世界80年代初開(kāi)始依托廣深鐵路深圳北站建設(shè)發(fā)展起步，曾是深圳開(kāi)發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，是市內(nèi)唯一的物流園區(qū)。如今，筍崗片區(qū)服務(wù)功能正逐步從單一的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和工業(yè)功能自發(fā)向綜合的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，已經(jīng)形成了具有一定規(guī)模和區(qū)域影響力的醫(yī)藥、外貿(mào)服飾、工藝禮品、家具、汽車、建材等大宗商品交易市場(chǎng)，其中，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、外貿(mào)服飾、工藝禮品以批發(fā)為主，家具交易和汽車交易以零售為主；清水河片區(qū)則繼續(xù)保留著倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)等物流園區(qū)基本功能，以農(nóng)產(chǎn)品交易為主。筍崗清

5、水河片區(qū)內(nèi)僅有深業(yè)物流大廈一幢高檔寫字樓，大量的企業(yè)辦公都在20世紀(jì)90年代建造起來(lái)的倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)用地內(nèi)，樓層建筑較低，辦公環(huán)境較差，樓宇品質(zhì)不高。片區(qū)內(nèi)酒店均為經(jīng)濟(jì)型酒店，高星級(jí)酒店配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏。片區(qū)內(nèi)缺乏吸引人氣的娛樂(lè)配套設(shè)施，難以聚集人氣。筍崗清水河片區(qū)配套物業(yè)1.2xxx消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀41.2xxx消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀深南東片區(qū)商業(yè)配套設(shè)施齊全，聚集了大量的茶葉、紅酒批發(fā)門店與汽車品牌4S店。但是深南東片區(qū)商業(yè)臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)重，缺乏高星級(jí)酒店配套設(shè)施。沿河路以西的黃貝嶺村商業(yè)配套設(shè)施齊全，以京基鳳凰印象大型商業(yè)配套為主。這是鳳凰路規(guī)模最大的、集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的復(fù)合型新一代街區(qū)

6、商業(yè)典范，約有1.6萬(wàn)，含粵劇院和星級(jí)影院的商業(yè)配套，同時(shí)鳳凰路上美食薈萃，附近沃爾瑪、麥當(dāng)勞、KFC、真功夫等品牌商家云集，以臨街商鋪為主，生活配套設(shè)施齊全。但是鳳凰路臟亂差現(xiàn)象較為嚴(yán)重，環(huán)境有待整治。沿河路以東、深南東路以北以深圳古玩城為核心，曾經(jīng)以古玩交易著稱，由于水貝黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的聚集，古玩交易大多已經(jīng)搬遷出深圳古玩城，現(xiàn)以茶葉、紅酒批發(fā)為主,通過(guò)成為中國(guó)國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)分會(huì)場(chǎng)打響知名度。沿河路以東、深南東路以南云集了大量的汽車4S店及售后服務(wù)中心東益汽車廣場(chǎng)，國(guó)內(nèi)外中高端品牌兼有，是深圳大型汽車展銷中心之一。深南東片區(qū)內(nèi)僅有1家高星級(jí)酒店和3家三星級(jí)酒店，高星級(jí)酒店規(guī)模較大，價(jià)

7、格在片區(qū)內(nèi)較高，但與深圳其他五星就酒店相比，仍有差距。深南東路鳳凰路沿河路酒店名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間星級(jí)房間數(shù)（間）價(jià)格（元/日/間）丹楓白露酒店2004年五星級(jí)277618三九大酒店1991年三星級(jí)165240溫馨酒店(羅芳南路店)1991年三星級(jí)80168深圳東方賓館三星級(jí)168檔次品牌高檔賓利、雷克薩斯、雷諾中檔大眾、馬自達(dá)、東風(fēng)日產(chǎn)、現(xiàn)代、比亞迪、廣汽深南東片區(qū)汽車4S店品牌情況深南東酒店物業(yè)情況51.3xxx建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的匹配分析通過(guò)與國(guó)際消費(fèi)中心基本特征對(duì)比分析，認(rèn)為xxx目前經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民社會(huì)生活水平較高，但國(guó)際化程度略低，國(guó)際頂級(jí)品牌店等級(jí)有待提升，跨國(guó)公司、外資金融機(jī)構(gòu)等也要繼續(xù)加

8、大引入力度。國(guó)際消費(fèi)中心城市的基本特征深圳xxx發(fā)展現(xiàn)狀（2011年）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人均GDP1萬(wàn)美元人均GDP2.06萬(wàn)美元第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重80%第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP比重91.1%外貿(mào)依存度30% 外貿(mào)依存度53.60%R&D投資占GDP比重5%科研支出占財(cái)政支出比重0.75%國(guó)際化程度較高國(guó)際頂級(jí)品牌入駐率較高 xxx已有40多個(gè)國(guó)際品牌入駐；16領(lǐng)先奢侈品牌已經(jīng)全部入駐。全球前500強(qiáng)跨國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到1半以上世界500強(qiáng)中已有180家進(jìn)駐深圳（2011年）；世界500強(qiáng)中已有69家進(jìn)駐羅湖（2008年）外資金融機(jī)構(gòu)數(shù)量全市共有26家外資銀行總部或分行入駐，其中14家入駐xxx

9、。國(guó)際游客數(shù)量600萬(wàn)人次/年深圳市入境游客1104.55萬(wàn)人次；xxx入境游客數(shù)量92.14萬(wàn)人居民社會(huì)生活水平較高社會(huì)消費(fèi)品零售總額250億美元社會(huì)消費(fèi)品零售總額112.55億美元人均可支配收入7千美元/年人均可支配收入5644.70美元人均住房建筑面積35平方米居民人均住房建筑面積25.17平方米 高等教育毛入學(xué)率50%高等教育毛入學(xué)率5.4%xxx建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心匹配分析6消費(fèi)需求的發(fā)展規(guī)律及趨勢(shì)22.1居民消費(fèi)需求特點(diǎn)分析 2.2消費(fèi)需求的發(fā)展規(guī)律 2.3消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì)2.4消費(fèi)需求發(fā)展對(duì)羅湖的借鑒與思考72.1居民消費(fèi)需求特點(diǎn)分析深圳消費(fèi)特點(diǎn)隨著居民生活水平的提高，居民的消費(fèi)結(jié)

10、構(gòu)發(fā)生明顯變化，消費(fèi)層次和消費(fèi)質(zhì)量有了顯著的提高。逐漸由以飲食為主的生存型消費(fèi)向以汽車、服裝、家電、音像等為主的享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)變。居民消費(fèi)類型逐漸多元，2000年，汽車、通訊器材、電子音像制品等居民消費(fèi)支出為零，2010年三類產(chǎn)品的居民消費(fèi)約占消費(fèi)總支出的1/3，成為消費(fèi)支出的重要部門。以汽車為代表的新興消費(fèi)成為深圳居民消費(fèi)的熱點(diǎn)，但食品、服裝、家電等傳統(tǒng)消費(fèi)仍是深圳居民消費(fèi)的重點(diǎn)。消費(fèi)形態(tài)逐漸由重視品質(zhì)、性能及價(jià)錢的理性消費(fèi)時(shí)代向重視品牌、設(shè)計(jì)及使用型的感性消費(fèi)時(shí)代轉(zhuǎn)變。城市居民人均可支配收入20906元/人年深圳市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)資料來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)年鑒21494元/人年32381元

11、/人年隨著居民生活水平的提高，深圳居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化，消費(fèi)層次和消費(fèi)質(zhì)量有了顯著的提高，逐漸由原來(lái)的生存型消費(fèi)向享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)變，而且消費(fèi)類型更為多元，消費(fèi)形態(tài)也由理性消費(fèi)逐漸向感性消費(fèi)轉(zhuǎn)變。82.2消費(fèi)需求的發(fā)展規(guī)律業(yè)態(tài)演變規(guī)律圍繞xxx打造“一個(gè)中心，兩個(gè)基地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，我們研究了現(xiàn)代商業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律。從現(xiàn)代商業(yè)來(lái)看，近年來(lái)在購(gòu)物中心基礎(chǔ)上發(fā)展成型的時(shí)尚生活中心（lifestyle center）成為時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，其更加注重與時(shí)尚、創(chuàng)意、科技、生態(tài)等多元素的融合。百貨商店是19世紀(jì)中期到20世紀(jì)50年代商業(yè)的主要業(yè)態(tài)，與傳統(tǒng)商店相比，百貨商店商品類型多樣

12、，實(shí)行專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，能夠滿足消費(fèi)者多方面的購(gòu)物要求。百貨商店Department store購(gòu)物中心Shopping Mall時(shí)尚生活中心Lifestyle Center購(gòu)物中心是1950年以來(lái)西方主要的商業(yè)業(yè)態(tài)，其以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體，滿足顧客購(gòu)物、休閑等多方面需求。時(shí)尚生活中心是2000年以來(lái)在發(fā)達(dá)國(guó)家快速發(fā)展的一種商業(yè)模式, 作為Mall的升級(jí)版，已經(jīng)成為當(dāng)今世界發(fā)展速度最快、影響最廣、綜合競(jìng)爭(zhēng)能力最強(qiáng)的成功商業(yè)模式。92.2消費(fèi)需求的發(fā)展規(guī)律基本特點(diǎn)都市商業(yè)中心按照地理位置與輻射范圍可以分為市區(qū)購(gòu)物中心、社區(qū)購(gòu)物中心與城郊購(gòu)物中心等類型

13、。不同類型的商業(yè)中心在選址、顧客群體、規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)方式等方面都有其各自的特點(diǎn)。類型選址輻射范圍規(guī)模商品結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)方式市區(qū)購(gòu)物中心市級(jí)商業(yè)中心 商圈半徑為10-20公里建筑面積10萬(wàn)平米以內(nèi)40-100個(gè)租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施等各個(gè)租賃店獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)社區(qū)購(gòu)物中心市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心商圈半徑為510公里建筑面積5萬(wàn)平米以內(nèi)20-40個(gè)租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店各個(gè)租賃店獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)城郊購(gòu)物中心城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道商圈半徑為30-50公里建筑面積10萬(wàn)平米以上200個(gè)租賃店以上，包括百貨店、大型綜

14、合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店及娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施等各個(gè)租賃店獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不同類型商業(yè)中心的基本特點(diǎn)102.3消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì)時(shí)尚產(chǎn)品的展銷是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的重大趨勢(shì)。隨著收入的增長(zhǎng)，人們的消費(fèi)需求由生活必需品、耐用消費(fèi)品向時(shí)尚奢侈品轉(zhuǎn)變，因而商業(yè)消費(fèi)中心要提供時(shí)尚新潮的產(chǎn)品和活動(dòng)。香水創(chuàng)造中心 個(gè)性化香水制造地點(diǎn)：法國(guó)格拉斯獨(dú)特之處：顧客可以參觀香水制作的工藝流程；顧客可以根據(jù)自己的喜好定做一瓶自己的香水。Palazzo dei Giureconsulti 世界時(shí)裝發(fā)布中心地點(diǎn)：米蘭中心區(qū)獨(dú)特之處：米蘭時(shí)裝周的舉辦地，云集了Gucci、Prada、Versace、Giorgio A

15、rmani、Versace、Fendi等品牌的旗艦店，每年舉辦超過(guò)300場(chǎng)高水平的時(shí)裝發(fā)布會(huì)。112.3消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì)創(chuàng)意是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的靈魂。通過(guò)富有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)或者為顧客提供個(gè)性化產(chǎn)品等創(chuàng)意服務(wù)，能夠使顧客在消費(fèi)過(guò)程中獲得樂(lè)趣性和滿足感。Multicolor Spring Pallet 創(chuàng)意的產(chǎn)品展銷地點(diǎn)：東京表參道LV旗艦店獨(dú)特之處：店內(nèi)的裝飾讓顧客感覺(jué)像是進(jìn)入了幻想世界，體現(xiàn)出當(dāng)?shù)匚幕厣c時(shí)尚消費(fèi)的有機(jī)融合。初音未來(lái)演唱會(huì) 走向現(xiàn)實(shí)舞臺(tái)的虛擬偶像地點(diǎn)：東京新木場(chǎng)獨(dú)特之處：將虛擬的漫畫(huà)人物置入現(xiàn)實(shí)舞臺(tái)。 122.3消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì)科技是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)手段。當(dāng)高科技元素融入到整個(gè)

16、商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)中，將為顧客的消費(fèi)購(gòu)物活動(dòng)提供更大的便捷性。T-touch手表展示櫥窗 全新的腕表試戴技術(shù)地點(diǎn)：倫敦倫敦街頭展示櫥窗獨(dú)特之處：顧客可以透過(guò)觸碰屏幕來(lái)選擇試戴28款產(chǎn)品；顧客在試帶手表是，屏幕中腕表的影像會(huì)顯示其他面向的變換效果。Prada智能試衣間 無(wú)需更衣，也能試出效果地點(diǎn)：美國(guó)紐約SOHO區(qū)獨(dú)特之處：顧客在試衣時(shí)，電子屏幕上會(huì)出現(xiàn)該衣服其它顏色的款式，或適合搭配的服飾和飾品，供顧客參考；顧客可將試衣的照片隨時(shí)傳給身處任何地方的親朋好友，讓他們即使不在身邊也能幫忙做購(gòu)衣決定。132.3消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì)生態(tài)是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展所追求的環(huán)境支撐。通過(guò)為商業(yè)購(gòu)物中心打造良好的生態(tài)環(huán)境，增

17、加室外綠色空間，能夠改善消費(fèi)者的購(gòu)物環(huán)境，為消費(fèi)者帶來(lái)更加舒心的購(gòu)物感受。Kierland Commons 生態(tài)化的頂級(jí)現(xiàn)代購(gòu)物中心地點(diǎn)：美國(guó)菲尼克斯開(kāi)發(fā)商：Woodbine Development Corporation ofDallas獨(dú)特之處：帶有開(kāi)放式空間設(shè)計(jì)的建筑能夠滿足高消費(fèi)階層的需求；注重草地、樹(shù)木、池塘、長(zhǎng)椅、磚鋪人行道等細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，營(yíng)造了一個(gè)舒適和生態(tài)的商業(yè)購(gòu)物空間。Vivi City 封閉式生態(tài)購(gòu)物中心地點(diǎn)：新加坡開(kāi)發(fā)商：MapleTree獨(dú)特之處：該中心通過(guò)極具創(chuàng)意的建筑設(shè)計(jì)和商業(yè)組合，使得消費(fèi)者在這座規(guī)模巨大的非開(kāi)放式購(gòu)物中心體會(huì)到與自然的親近；該中心設(shè)有空中屋頂、戶外

18、劇院、奧林匹克泳池、中央廣場(chǎng)與戶外庭園、噴泉水流。14時(shí)尚生活中心綜合體現(xiàn)了時(shí)尚、創(chuàng)意、科技、生態(tài)的發(fā)展特色，大大提升了購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)功能的質(zhì)量，滿足了消費(fèi)者物質(zhì)和精神等多個(gè)層面的享受和追求。因此在未來(lái)商業(yè)中心建設(shè)的過(guò)程中，應(yīng)該重視以下兩個(gè)方面：第一，引入國(guó)際上知名品牌，運(yùn)用先進(jìn)的展示和銷售手段，將時(shí)尚、創(chuàng)意、科技、生態(tài)等元素綜合運(yùn)用到商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第二，重視地方文化元素的挖掘，將地方文化同時(shí)尚消費(fèi)結(jié)合，打造能夠滿足消費(fèi)者高層次需求的新型商業(yè)中心。2.4消費(fèi)需求發(fā)展對(duì)羅湖的借鑒與思考生態(tài)是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展所追求的環(huán)境支撐。通過(guò)為商業(yè)購(gòu)物中心打造良好的生態(tài)環(huán)境，增加室外綠色空間，

19、能夠改善消費(fèi)者的購(gòu)物環(huán)境，為消費(fèi)者帶來(lái)更加舒心的購(gòu)物感受。132蔡屋圍金融商業(yè)核心片區(qū)可以建設(shè)生態(tài)化的頂級(jí)現(xiàn)代購(gòu)物中心，設(shè)計(jì)帶有開(kāi)放式空間設(shè)計(jì)的建筑能夠滿足高消費(fèi)階層的需求，同時(shí)注重草地、樹(shù)木、池塘、長(zhǎng)椅、人行道等細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，營(yíng)造了一個(gè)舒適和生態(tài)的商業(yè)購(gòu)物空間；“湖貝”時(shí)尚消費(fèi)RBD可以嘗試引進(jìn)智能超市，通過(guò)自助結(jié)賬系統(tǒng)，顧客可以自行快速掃描、包裝并用現(xiàn)金、銀行卡、信用卡來(lái)支付所購(gòu)買的任何商品；特力-吉盟黃金首飾產(chǎn)業(yè)園可以通過(guò)建設(shè)高品質(zhì)的現(xiàn)代商業(yè)會(huì)展中心，定期舉辦國(guó)際性的珠寶展覽會(huì)，打造中國(guó)乃至東南亞地區(qū)重要的珠寶發(fā)布中心；布心國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)中心可以同國(guó)際知名酒店集團(tuán)合作，打造以黃金珠寶為主題的

20、精品酒店，將片區(qū)的產(chǎn)業(yè)特色與休閑旅游功能進(jìn)行有機(jī)融合。xxx在建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的過(guò)程中不僅要著力引進(jìn)國(guó)際高端消費(fèi)品牌，同時(shí)還要注重營(yíng)銷方式的運(yùn)用，通過(guò)將國(guó)際先進(jìn)展銷手段運(yùn)用到高端消費(fèi)品牌的旗艦店中，將能夠有效的提升羅湖消費(fèi)中心的檔次和形象。15xxx建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的實(shí)施構(gòu)想33.1發(fā)展目標(biāo) 3.2發(fā)展主題3.3輻射范圍及比較優(yōu)勢(shì)分析3.4片區(qū)協(xié)同3.5發(fā)展愿景163.1發(fā)展目標(biāo)xxx 國(guó)際大都會(huì)中央功能區(qū)圍繞xxx整體升級(jí)發(fā)展，抓住“深港創(chuàng)新圈”建設(shè)和CEPA機(jī)遇，建設(shè)深圳高端服務(wù)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)，打造國(guó)際高端時(shí)尚消費(fèi)中心和深港協(xié)作發(fā)展示范區(qū)，致力于發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美、生活幸福

21、的宜居生態(tài)型新城區(qū)，并成長(zhǎng)為深圳中央功能區(qū)，為中國(guó)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展提供新模式。深圳服務(wù)業(yè)升級(jí)先行區(qū)深港協(xié)同發(fā)展合作試點(diǎn)國(guó)際高端時(shí)尚消費(fèi)中心173.2發(fā)展主題觀四方天地 享一城生活 世界只離你一個(gè)轉(zhuǎn)身的距離最時(shí)尚最國(guó)際最幸福最創(chuàng)意183.3輻射范圍及比較優(yōu)勢(shì)分析本項(xiàng)目輻射范圍分為三級(jí)，一級(jí)輻射范圍主要包括深圳、香港，二級(jí)輻射范圍包括東莞、惠州，三級(jí)輻射范圍為珠三角其余城市。與香港比較，本項(xiàng)目具有明顯的空間優(yōu)勢(shì)和人口優(yōu)勢(shì)，與珠三角其他城市比較，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和人口優(yōu)勢(shì)明顯。廣州深圳珠海佛山江門中山東莞惠州肇慶深圳羅湖項(xiàng)目輻射范圍示意圖一級(jí)輻射范圍二級(jí)輻射范圍三級(jí)輻射范圍本項(xiàng)目消費(fèi)輻射范圍主要以珠三角地

22、區(qū)為主，其中一級(jí)消費(fèi)輻射范圍主要包括深圳、香港，二級(jí)輻射范圍包括東莞市、惠州市；三級(jí)輻射范圍包括廣州、佛山、肇慶、江門、中山、珠海、澳門等城市。城市土地面積（平方公里）人口（萬(wàn)人）GDP（億元）整體定位深圳19531046.7411505.53外向型、國(guó)際化區(qū)域中心城市香港1104700.3715678.8地區(qū)及國(guó)際金融中心東莞2472825.484735.39現(xiàn)代制造業(yè)名城惠州11356463.362093.08珠三角面向粵東、粵東北地區(qū)的門戶城市廣州72871275.1412423.44國(guó)際性現(xiàn)代化大都市珠海1654156.761404.93珠三角現(xiàn)代化中心城市佛山3848723.1062

23、10.23珠三角現(xiàn)代化大都市江門9541446.551830.64珠三角外圈層服務(wù)中心和面向粵西地區(qū)的門戶城市中山1800314.232193.20經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展示范市肇慶14822395.141324.41珠三角輻射粵西和大西南的“門戶”城市澳門29.554.221735.47世界旅游休閑中心深圳羅湖項(xiàng)目輻射城市的發(fā)展情況及整體定位與香港比較，深圳具有空間優(yōu)勢(shì)和人口優(yōu)勢(shì)；與東莞、惠州比較，具有明顯的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和人口優(yōu)勢(shì)；與珠三角城市群其他城市（除廣州）比較，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、人口優(yōu)勢(shì)明顯，因此本項(xiàng)目發(fā)展具備良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)和消費(fèi)人口支撐。從珠三角城市協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（2004-2020）來(lái)看，深圳定位為珠三角城鎮(zhèn)群中具有重要影