綠維創(chuàng)景：養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新模式案例：煙臺鴻瑞東臨-頤海灣養(yǎng)老健康城

1、養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新模式案例煙臺鴻瑞？東臨-頤海灣養(yǎng)老健康城旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版權(quán)聲明：該報告知識產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪 用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責(zé)任。養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新模式案例煙臺鴻瑞？東|布-頤海灣養(yǎng)老健康城北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院一、規(guī)劃背景2013年11月，山東省提出將以青島、煙臺、威海、日照四座城市為核心連線的3000多公里海岸帶，打造成為繼法國藍色海岸、西班牙太陽海岸和澳大利亞黃金海岸后世界第四 大特

2、色海岸旅游度假帶，使其成為環(huán)渤海乃至我國旅游度假及生活新亮點。項目鳥瞰圖總平面圖本項目位于養(yǎng)生圣地?zé)熍_市，整體來看，規(guī)劃地依山傍水、民風(fēng)淳樸、物產(chǎn)豐富，儒 釋道文化、民俗文化、農(nóng)耕文化、海洋文化等多條文化發(fā)展軸線在這里交匯，已經(jīng)形成山海 一體、儒道相和、東西交匯、農(nóng)商相融的獨特的特征，具備打造國內(nèi)新一代健康養(yǎng)生養(yǎng)老度 假旅游目的地的潛力。 而甲方山東鴻瑞集團旗下的美尚美都，資金雄厚，品牌資源具有優(yōu)勢，主要生產(chǎn)女性特護、護膚美妝、營養(yǎng)食品、居家用品、自主美容等美健產(chǎn)品，可為打造國內(nèi) 新一代養(yǎng)生養(yǎng)老度假項目提供產(chǎn)品支撐。面對良好的發(fā)展機遇，甲方委托綠維創(chuàng)景進行項目策劃及總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、重

3、點區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃及啟動區(qū)建筑方案設(shè)計的編制。二、項目難點三、核心思路從綠維創(chuàng)景對度假型養(yǎng)老模式的分析來看，專業(yè)化是核心訴求、養(yǎng)老地產(chǎn)是開發(fā)熱點、 養(yǎng)老環(huán)境是核心賣點、養(yǎng)生養(yǎng)心是高端養(yǎng)老品質(zhì)需求。因此，在本項目中，我們將專業(yè)化作 為第一抓手、將養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)同步建設(shè)作為關(guān)鍵、將休閑養(yǎng)生產(chǎn)品與高端養(yǎng)心服務(wù)配套作為提升、將養(yǎng)老室內(nèi)環(huán)境與戶外環(huán)境的打造作為重要手段，形成一種綜合型創(chuàng)新模在產(chǎn)品層面上，以專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)中心為依托，帶動養(yǎng)老物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；依托企業(yè)健康產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，做特色養(yǎng)生產(chǎn)品，形成養(yǎng)老產(chǎn)品補充和配套； 以養(yǎng)心為亮點，開展國學(xué)養(yǎng)心（東 方儒釋道傳統(tǒng)文化精髓）和心理學(xué)養(yǎng)心（西方現(xiàn)代心理

4、學(xué)），與養(yǎng)老、養(yǎng)生互融一體。最終 以“養(yǎng)未老”為理念，形成一個銀齡養(yǎng)老（基）、白領(lǐng)養(yǎng)生（體）、金領(lǐng)養(yǎng)心（魂）的體系。四、項目構(gòu)建1、項目主題及產(chǎn)業(yè)構(gòu)建本項目立足仙境海岸區(qū)位環(huán)境，充分發(fā)揮“山？海？林？泉”資源優(yōu)勢，把握膠東地區(qū)和全國養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展態(tài)勢，以“養(yǎng)未老”為核心理念，覆蓋“養(yǎng)老？養(yǎng)生？養(yǎng)心”全領(lǐng)域，以專業(yè)化健康管理為核心目標(biāo)和價值體現(xiàn)，以養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生養(yǎng)心服務(wù)產(chǎn)品為載體，打造引領(lǐng)中國首席高端生態(tài)養(yǎng)老宜居健康城。主題構(gòu)建產(chǎn)業(yè)構(gòu)建2、重點項目設(shè)置（1）養(yǎng)老在仙境海岸針對時下高端化和專業(yè)化養(yǎng)老的市場渴求，結(jié)合中國養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂居的養(yǎng) 老住宅為基礎(chǔ)，以專業(yè)化老年醫(yī)院、 健康管理中心為

5、保障， 配套老年營養(yǎng)食療和輕運動健身 設(shè)施，通過養(yǎng)生養(yǎng)心配套提升品質(zhì)，通過健康論壇、老年大學(xué)提升軟性服務(wù)高度，最終形成 一個“住宅、健康管理、營養(yǎng)飲食、學(xué)習(xí)娛樂、健身調(diào)理”完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。（2）養(yǎng)生在優(yōu)雅海岸以仙境海岸和項目地的自然生態(tài)資源為基礎(chǔ)，以甲方在養(yǎng)生方面的優(yōu)勢為突破，從養(yǎng) 顏、養(yǎng)情、養(yǎng)味、養(yǎng)身、養(yǎng)型、養(yǎng)趣六個方面打造360。全領(lǐng)域養(yǎng)生，成就“養(yǎng)未老”新理念。根據(jù)白領(lǐng)客戶群的特征，提供特色化、時尚化、定制化服務(wù)，全面養(yǎng)護身心。（3）養(yǎng)心在國學(xué)海岸現(xiàn)代城市生活快節(jié)奏、多應(yīng)酬導(dǎo)致身心疲憊，人們內(nèi)心渴求能夠暫時逃離塵囂，彌補 心靈空白，尋求回歸本我的養(yǎng)心之所，來告別快、忙、累，尋求慢、閑

6、、逸，以實現(xiàn)身心的 全方位回歸。本區(qū)域挖掘五千年國學(xué)文化精髓，融匯“儒&釋&道&醫(yī)&藝“，打造國學(xué)心 靈SPA定制心靈回歸。3、傳統(tǒng)文化符號在養(yǎng)老社區(qū)中的運用價值取向是民族文化心理中最深層次的內(nèi)核，中國養(yǎng)老模式亦離不開中國民族情結(jié)?！案！笔侵袊耖g最常見符號，即生活幸福，“福運”、“福氣”；札記日：“福者， 百順之名也。”將中國傳統(tǒng)吉祥、長壽文化符號的代表“?！?、“祿”、“壽”，融入項目 地文化元素，豐富養(yǎng)老健康城中國元素。內(nèi)部道路骨架、景觀設(shè)計、地面鋪裝、小品雕塑、 廣場構(gòu)圖等方式，充分體現(xiàn)和運用“?！?、“祿”、“壽”文化元素。具體通過地面鋪裝、 節(jié)點輪廓、寓意雕塑等方式來實現(xiàn)。五、售樓中心（暨養(yǎng)生養(yǎng)老體驗中心）建筑設(shè)計效果圖（已落地）六、項目現(xiàn)狀本項目為使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡導(dǎo)新型養(yǎng)老理念，項目將改 變傳統(tǒng)居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)生活模式，打造以生態(tài)養(yǎng)老為基礎(chǔ)，集休閑娛樂、健康養(yǎng)生、旅游觀 光等功能為一體的大型綜合性高品質(zhì)自然生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老基地，并整合全國養(yǎng)老機構(gòu)資源， 實現(xiàn)“候鳥式”養(yǎng)老，分時度假養(yǎng)生。目前，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃投巨資建設(shè)的東臨-頤海灣養(yǎng)老項目各土地評審工作已經(jīng)全部順利通 過，一期建設(shè)用地已經(jīng)順利獲得。 項目展示中心已經(jīng)建設(shè)完畢，項目可售物業(yè)尚未正式開盤已經(jīng)預(yù)定80%整個項目的順利推進，為煙臺養(yǎng)老地產(chǎn)市場提供高端居住產(chǎn)品，打造集吃、 住、游、健、養(yǎng)、