機(jī)電調(diào)試指引大綱

1、一、綜合機(jī)電調(diào)試的對(duì)象及內(nèi)容1、項(xiàng)目機(jī)電調(diào)試管理的系統(tǒng)范圍2、項(xiàng)目綜合機(jī)電調(diào)試內(nèi)容二、項(xiàng)目機(jī)電調(diào)試工作組織架構(gòu)及各方職責(zé)1、綜合機(jī)電調(diào)試總體組織架構(gòu)2、調(diào)試參與各方職責(zé)三、項(xiàng)目機(jī)電綜合調(diào)試的組織管理要點(diǎn)1、機(jī)電調(diào)試工作參與各方的合約約束2、機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試資源配置指標(biāo)參考3、機(jī)電調(diào)試開展的常見制約因素及應(yīng)對(duì)措施4、華潤置地商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電調(diào)試特點(diǎn)及重難點(diǎn)分析四、綜合機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試常用規(guī)范、表格及工具1、機(jī)電綜合調(diào)試規(guī)范一覽表2、機(jī)電綜合調(diào)試常用記錄表格模板3、機(jī)電綜合調(diào)試儀器配置一覽表五、調(diào)試成果輸出形式1、統(tǒng)一形式的調(diào)試報(bào)告2、調(diào)試報(bào)告審核流程一、綜合機(jī)電調(diào)試的對(duì)象及內(nèi)容1、項(xiàng)目機(jī)電調(diào)試管理的系統(tǒng)范圍

2、項(xiàng)目機(jī)電調(diào)試管理主要系統(tǒng)對(duì)象：1）空調(diào)系統(tǒng)；2）給排水系統(tǒng)；3）電氣系統(tǒng)；4）建筑智能化系統(tǒng)；5）消防系統(tǒng)。此類系統(tǒng)作業(yè)面較大，系統(tǒng)較復(fù)雜，相互間 工作交叉協(xié)調(diào)量大，需在總承包/機(jī)電總承包專項(xiàng)組織規(guī)劃下進(jìn)行。其他機(jī)電調(diào)試管理系統(tǒng)對(duì)象：1）電梯系統(tǒng)；2）泛光照明系統(tǒng)；3）室內(nèi)調(diào)光系 統(tǒng)；4）廣播音響系統(tǒng)；5）LED屏幕。此類系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，系統(tǒng)專業(yè)性強(qiáng)，可在 總承包/機(jī)電總承包監(jiān)管協(xié)調(diào)下進(jìn)行。2、項(xiàng)目綜合機(jī)電調(diào)試內(nèi)容按機(jī)電調(diào)試程序步驟，可將調(diào)試過程分為單機(jī)調(diào)試一單系統(tǒng)調(diào)試一系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 調(diào)試三個(gè)階段。1）單機(jī)調(diào)試內(nèi)容序號(hào)名稱主要檢查、調(diào)試內(nèi)容1空調(diào)系統(tǒng)冷水機(jī)組、水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、組合式空調(diào)機(jī) 組、風(fēng)

3、機(jī)盤管、VAVbox2給排水系統(tǒng)水泵、減壓閥、回流防止器3電梯工程電梯設(shè)備4建筑智能化系統(tǒng)建筑智能化設(shè)備5消防系統(tǒng)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)、消防水泵、水炮、減壓閥 組、消防電源箱柜、防火卷簾、火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系 統(tǒng)6電氣系統(tǒng)各級(jí)配電箱柜、設(shè)備控制箱柜、發(fā)電機(jī)、用電回 路、用電設(shè)備2）單系統(tǒng)調(diào)試內(nèi)容序號(hào)系統(tǒng)名稱主要檢測調(diào)試內(nèi)容1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)總風(fēng)量、風(fēng)口風(fēng)量、風(fēng)量平衡、空氣溫度、空 氣濕度、環(huán)境噪聲2空調(diào)水系統(tǒng)系統(tǒng)水力平衡、流量值、水質(zhì)狀況、介質(zhì)溫度3正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)總風(fēng)量、風(fēng)口風(fēng)量、區(qū)域間壓差4消火栓系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓、信號(hào)閥反饋信號(hào)5噴淋系統(tǒng)末端排水、信號(hào)閥反饋信號(hào)、水流指示器動(dòng)作6水炮系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓

4、、信號(hào)閥反饋信號(hào)7電氣照明系統(tǒng)絕緣電阻測試、電氣安全、照明24H試亮8動(dòng)力系統(tǒng)母線、電纜、干線/支線回路、電機(jī)絕緣搖測、 電氣安全保護(hù)9電梯工程電梯運(yùn)行測試10航空障礙燈系統(tǒng)閃光頻率、峰值強(qiáng)度、同步、光控或時(shí)控11火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)消防信號(hào)反饋、聯(lián)動(dòng)12接地系統(tǒng)接地電阻測試、等電位電阻13氣體滅火系統(tǒng)火災(zāi)信號(hào)的控測與系統(tǒng)動(dòng)作14應(yīng)急照明系統(tǒng)電源切換、照度、持續(xù)時(shí)間15給水系統(tǒng)傳水系統(tǒng)自動(dòng)控制、水質(zhì)檢驗(yàn)、熱水水溫16集水坑壓力排水系統(tǒng)水泵啟停、水位控制17建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測、控制、安全、信號(hào)采集、反饋3）系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試內(nèi)容序號(hào)系統(tǒng)名和 稱調(diào)試內(nèi)容1消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試信號(hào)檢測（溫感、煙感、手動(dòng)報(bào)警裝

5、置）、設(shè)備聯(lián)動(dòng)（水 泵風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)、風(fēng)閥執(zhí)行器聯(lián)動(dòng)、消防電源切換、防火卷簾 聯(lián)動(dòng)、消防廣播、預(yù)作用排氣閥動(dòng)作等）、信號(hào)反饋2建筑智能 系統(tǒng)聯(lián)合 調(diào)試各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行聯(lián)動(dòng)（設(shè)備啟停、電動(dòng)閥門啟閉調(diào)節(jié)、變 頻器參數(shù)設(shè)定）、自動(dòng)調(diào)節(jié)（機(jī)電系統(tǒng)控制邏輯實(shí)現(xiàn)、系 統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間表編制）、監(jiān)控（啟停或啟閉狀態(tài)、故障狀態(tài)、 手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)、系統(tǒng)各項(xiàng)參數(shù)值讀?。?）機(jī)電系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試流程邏輯關(guān)系a消防系統(tǒng)b建筑智能系統(tǒng)二、項(xiàng)目機(jī)電調(diào)試工作組織架構(gòu)及各方職責(zé)1、綜合機(jī)電調(diào)試總體組織架構(gòu)2、調(diào)試參與各方職責(zé)1）大區(qū)工程管理部、城市公司項(xiàng)目部a職責(zé)：b工作流程：2）監(jiān)理公司、第三方檢測機(jī)構(gòu)a職責(zé)：b工作流程：3）總承包商、機(jī)電

6、總承包商a職責(zé)：b工作流程：4）專業(yè)分包、設(shè)備或系統(tǒng)供應(yīng)商a職責(zé)：b工作流程：5）物業(yè)管理公司、酒店管理公司a職責(zé)：b工作流程：三、項(xiàng)目機(jī)電綜合調(diào)試的組織管理要點(diǎn)1、機(jī)電調(diào)試工作參與各方的合約約束（招標(biāo)技術(shù)文件調(diào)試部分條款描述建議）1）總承包/機(jī)電總承包a空調(diào)系統(tǒng)I.一般要求除了在本規(guī)格說明書其它章節(jié)內(nèi)要求外，承包單位還應(yīng)實(shí)施各項(xiàng)必要的試驗(yàn) 和試運(yùn)行，這包括于制造廠內(nèi)進(jìn)行的試驗(yàn)、施工期間的現(xiàn)場試驗(yàn)、交工試運(yùn)行 和驗(yàn)收試驗(yàn)，具體由本章規(guī)定。業(yè)主或業(yè)主代表將會(huì)參與所有試驗(yàn)，本承包單位須在試驗(yàn)舉行前不少于十四 天提出書面通知。所有的測試須按經(jīng)業(yè)主所認(rèn)可的規(guī)格和程序進(jìn)行，同時(shí)在完成試驗(yàn)后須提交 所有試

7、驗(yàn)記錄文件一式三份供業(yè)主審閱。所有系統(tǒng)安裝必須完成所有標(biāo)注在本 說明書內(nèi)所要的試驗(yàn)并求經(jīng)業(yè)主審核認(rèn)可后，方可正式移交業(yè)主使用。本承包單位須負(fù)責(zé)有關(guān)系統(tǒng)試驗(yàn)所需的一切費(fèi)用，包括修正在試驗(yàn)過程中所 發(fā)覺不妥善的地方及再試驗(yàn)的費(fèi)用，同時(shí)亦需包括一切試驗(yàn)時(shí)所需的議器及設(shè) 施。交付內(nèi)容提交執(zhí)行系統(tǒng)測試及平衡隊(duì)伍的人員組織表。提交測試及試運(yùn)行的計(jì)劃及時(shí)間表。提交測試及試運(yùn)行所擬定的步驟及報(bào)告表形式。在工程施工期間和在裝設(shè)保溫之前，應(yīng)對(duì)所完成的工程作分段進(jìn)行下列壓 力測試。在測試前應(yīng)先將部份可能受損的設(shè)備拆移并加法蘭盲板封閉。風(fēng)管系統(tǒng)低速風(fēng)管系統(tǒng)無須進(jìn)行壓力試驗(yàn)，但仍須在業(yè)主參與下作氣密性檢查。防煙樓梯間、

8、前室及消防電梯前室/合用前室的加壓系統(tǒng)風(fēng)管須按業(yè)主的要 求進(jìn)行壓力試驗(yàn)，以達(dá)到本規(guī)格說明書和當(dāng)?shù)叵谰值囊?。所有排煙風(fēng)管須按業(yè)主的要求進(jìn)行壓力試驗(yàn)，以達(dá)到本規(guī)格說明書和當(dāng)?shù)?消防局的要求。水管系統(tǒng)所有水系統(tǒng)管道均需按設(shè)計(jì)圖紙說明所列的試驗(yàn)壓力要求，進(jìn)行不少于十分鐘 的液壓試驗(yàn)而無泄漏或壓力下降現(xiàn)象出現(xiàn)。具體按GB50243-2002執(zhí)行。冷凍劑管道所有冷凍劑系統(tǒng)的管道均需按設(shè)計(jì)圖紙說明所列的試驗(yàn)壓力要求，進(jìn)行不少于 十二小時(shí)的液壓試驗(yàn)而無泄漏或壓力下降現(xiàn)象出現(xiàn)。水箱所有開放式水箱須進(jìn)行二十四小時(shí)載水試漏試驗(yàn)而無泄漏情況出現(xiàn)。初步試調(diào)預(yù)檢承包單位須保證所有包括在本合約范圍內(nèi)的設(shè)備及裝置，必須在

9、進(jìn)行試調(diào)工 作前，徹底進(jìn)行清潔、潤滑和檢查，將所有遺留在風(fēng)管系統(tǒng)、水管系統(tǒng)、電動(dòng) 機(jī)和軸承上的建筑廢料雜物一一清除，以確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性。同時(shí)所有管道系統(tǒng)須徹底沖洗，務(wù)求將管內(nèi)所有外來雜物沖去。須對(duì)所有自動(dòng)控制元件和安全裝置進(jìn)行檢查確保操作正常后，才開始接通水 路和電力系統(tǒng)。b給排水系統(tǒng)c電氣系統(tǒng)d消防系統(tǒng)e弱電及樓控系統(tǒng)2）監(jiān)理3）第三方檢測機(jī)構(gòu)2、機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試資源配置指標(biāo)參考1）成都萬象城項(xiàng)目（建筑面積：萬平方米）序號(hào)系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機(jī)電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項(xiàng)目部顧問 公司監(jiān)理物管機(jī)電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程2）杭州華潤中心一期項(xiàng)

10、目（建筑面積：萬平方米）序號(hào)系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機(jī)電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項(xiàng)目部顧問 公司監(jiān)理物管機(jī)電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程3）沈陽萬象城項(xiàng)目部（建筑面積：萬平方米）序號(hào)系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機(jī)電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項(xiàng)目部顧問 公司監(jiān)理物管機(jī)電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程4）北京鳳凰苑公建項(xiàng)目（建筑面積：12萬平方米）序號(hào)系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機(jī)電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項(xiàng)目部顧問 公司監(jiān)理物管機(jī)電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程注：消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收配

11、合人手根據(jù)實(shí)際情況配置。5）南寧萬象城項(xiàng)目（建筑面積：萬平方米）序 號(hào)系統(tǒng)名稱人員配置數(shù)量機(jī)電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項(xiàng)目部顧問 公司監(jiān)理物管機(jī)電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)23456給排水系統(tǒng) 電氣系統(tǒng) 建筑智能系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 電梯工程6）建議人力配置及工期指標(biāo)（建筑面積：萬平方米）序號(hào)系統(tǒng)名稱人員配置機(jī)電綜合調(diào)試 工期發(fā)展商項(xiàng)目部顧問 公司監(jiān)理物管機(jī)電總包專業(yè)分包1空調(diào)系統(tǒng)2給排水系統(tǒng)3電氣系統(tǒng)4建筑智能系統(tǒng)5消防系統(tǒng)6電梯工程3、機(jī)電調(diào)試開展的常見制約因素及應(yīng)對(duì)措施1）設(shè)計(jì)深度2）系統(tǒng)安裝質(zhì)量3）物業(yè)管理流程4）租戶協(xié)調(diào)5）市政水、電、燃?xì)夤?yīng)條件6）氣候條件4、華潤置地商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電調(diào)試特點(diǎn)及重難

12、點(diǎn)分析四、綜合機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試常用規(guī)范、表格及工具1、機(jī)電綜合調(diào)試規(guī)范一覽表序 號(hào)專業(yè)規(guī)范名稱1消防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50261-20052自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50084-20013火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50166-20074火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50166-985高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-956汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-977水暖專業(yè)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-20038米暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50019-20039通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50243-200210風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)、

13、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50275-201011建筑給排水及米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50242-200212實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)陸耀慶2008年版13電氣建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50303-200214建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5007-201015建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-200416民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 16-200817電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50169-200618電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50150-200619電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB5025450257-9620接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50169-2006

14、21建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50601-201022弱電智能 化專業(yè)智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T 50314-200623智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50339-200324綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50311-200725綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB 50312-200726電梯電梯制造與安裝安全規(guī)范GB7588-200327電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則-拽引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯TSGT7001-200928電梯安全要求GB24803.1-200929電梯工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-200230電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-200931自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道監(jiān)督檢驗(yàn)

15、規(guī)程CS360-20022、機(jī)電綜合調(diào)試常用記錄表格模板（參見機(jī)電項(xiàng)目管理手冊(cè)調(diào)試章節(jié)）3、機(jī)電綜合調(diào)試儀器配置一覽表序號(hào)類型測量參數(shù)單位工程應(yīng)用量程范 圍使用要求儀器名稱1水管道系統(tǒng)參數(shù)測量流量m3/h管徑DN15DN1200,流 速04m/s非接觸式，便攜超聲波流量計(jì)2壓力MPa02.5MPa壓力表3管道表面溫度C/F-10110C非接觸式，便攜紅外測溫儀4乙二醇濃度-050%便攜乙二醇濃度檢測 儀5轉(zhuǎn)數(shù)rpm03000rpm非接觸式，便攜非接觸轉(zhuǎn)數(shù)測量 儀6時(shí)間s便攜秒表7通風(fēng)系統(tǒng)參數(shù)測量風(fēng)速m/s020m/s防塵，便攜熱線風(fēng)速儀8送風(fēng)口風(fēng)量m3/h504000m3/h防塵，便攜風(fēng)量罩空氣流量 計(jì)9絕對(duì)壓力Pa01500Pa防塵，便攜絕壓儀10壓差Pa0800Pa防塵，便攜壓差計(jì)11流體溫度C/f-10100C防塵，防水，便攜伯電阻溫度探頭13氣流相對(duì)濕度-0100%RH防塵，便攜濕度探頭13電氣系統(tǒng)參數(shù)測量電流A0800A便攜鉗式萬用表14電壓V600V便攜15電阻Q40MQ便攜16相序-便攜相序表17設(shè)備溫度C/f-20300C非接觸式，便攜紅外測溫儀18環(huán)境監(jiān)測環(huán)