房地產(chǎn)法習(xí)題

1、房地產(chǎn)法習(xí)題(xt)共三十八頁單項(xiàng)選擇題1.在我國，土地使用權(quán)（ ）A.不得轉(zhuǎn)讓或抵押B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押C.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押2.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（ ）A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為B.建筑規(guī)劃投資行為C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為D.政府(zhngf)管理、監(jiān)督行為3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（ ）A.國家機(jī)關(guān)B.企事業(yè)單位C.土地和房屋D.社會團(tuán)體BDC共三十八頁4.承包方對其承包的基本農(nóng)田，不得進(jìn)行的行為是( )A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(jngyng)權(quán) B.自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(jngyng)C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)5.實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度

2、是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是（ ）A.鐵路公路交通沿線的耕地B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地6.國家建設(shè)用地必須是（ ）A.荒山荒地 B.國有土地C.未栽種的農(nóng)用地 D.農(nóng)民集體所有的土地CCB共三十八頁7.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得(qd)開發(fā)用地的（ ）A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)8.土地使用權(quán)的出讓方只能是（ ）A.國家B.各級人民政府土地管理部門C.法人D.自然人9.土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（ ）A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.公開競投10.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模?

3、） A.所有的房屋及其附屬物B.違章建筑物C.超過期限的臨時(shí)建筑物 D.未超過期限的臨時(shí)建筑物AADC共三十八頁11.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ）A.所有人B.使用人C.租賃人D.抵押權(quán)人12.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)(kif)的說法，錯誤的是 ( )A 房地產(chǎn)開發(fā)用地必須是國有土地 B 農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)C 農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)，村決定用于房地產(chǎn)開發(fā) D 農(nóng)村集體土地必須由國家征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)13 下列房地產(chǎn)關(guān)系中，具有行政管理性質(zhì)的是基于土地和房屋的( )A： 轉(zhuǎn)讓關(guān)系 B： 抵押關(guān)系C： 征用關(guān)系 D： 租賃關(guān)系CAC共三十八頁14. 房地產(chǎn)交易的特征不

4、包括( )A 房地產(chǎn)交易的特殊性 B 房地產(chǎn)交易的不確定性C 房地產(chǎn)交易的多樣性 D 房地產(chǎn)交易的不要(byo)式性15. 下列關(guān)于拆遷人的說法錯誤的是( )A 拆遷人指已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的單位 B 房屋拆遷許可證是拆遷人行為獲得行政許可證的依據(jù)C 拆遷人不限于建設(shè)單位 D 我國在一定范圍內(nèi)允許個人作為拆遷人16. 我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)用地制度屬于（ ）A 完全自由市場模式 B 土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式C 土地以公有制為主的國家控制的市場模式 D 土地以公有制為主的國家壟斷模式DDC共三十八頁17.城市房地產(chǎn)管理法第條規(guī)定，超過土地(td)使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿年未動工開發(fā)

5、的，可以 （ ）A 處以行政罰款 B 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)C 收回土地使用權(quán)，但要退還被出讓人繳納的相關(guān)費(fèi)用 D 無償收回土地使用權(quán)18. ( )是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動的經(jīng)營行為，主要包括房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩種類型。A房地產(chǎn)開發(fā) B房地產(chǎn)交易C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D房地產(chǎn)租賃DC共三十八頁18.狹義的房地產(chǎn)法一般僅指( )。A城市房地產(chǎn)管理法B調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章C調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(jngyng)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章D調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種

6、社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章19.下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象，說法不正確的是( )。A房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象B房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關(guān)系C房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關(guān)系D房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系A(chǔ)C共三十八頁20.安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例屬于( )。A法律B地方性法規(guī)C部門規(guī)章D政府規(guī)章21. 在汽車與房屋的買賣中，一般來說，房屋采用( )公示方法，它的物權(quán)需要經(jīng)過( )而變動(bindng)；汽車采用( )公示方法，它的物權(quán)經(jīng)( )而變動(bindng)。A占有、交付、登記、登記B登記、登記、占有、交付C交付、交付、占有、登記D占有、登記、登記、交付BB共三十八頁22. 房

7、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是屬于（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B房地產(chǎn)咨詢 C房地產(chǎn)代理 D房地產(chǎn)評估23. 國有土地使用權(quán)出讓的地塊，用途，年限和其他條件，由市、縣（ ）部門擬定方案。A 土地管理 B 房產(chǎn)管理 C 土地和規(guī)劃管理 D. 土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)24. 某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征用(zhngyng)土地30hm2,為保證該項(xiàng)目的整體性，需征用(zhngyng)基本農(nóng)田內(nèi)的耕地0.3hm2,那么,這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為( )A 省級政府 B 國務(wù)院 C 項(xiàng)目所在的地縣政府 D. 項(xiàng)目所在的市政府BDB共三十八頁25. 在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )A.租

8、金的差別 B.方式的不同C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D.受讓方的不同26. 某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(shnqng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(shnqng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是( )A.村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府27. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以( )A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)B.無償收回地土使用權(quán)C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi) D.處以20%的罰款 CCC共三十八頁28. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有( )A.2個 B.3個 C.

9、4個 D.5個29. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行( )A.審批制 B.登記制(準(zhǔn)則主義) C.申報(bào)制 D.備案制30. 三通一平的三通(sn tn)是指( )A.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通31. 拆除臨時(shí)建筑( )A.不予補(bǔ)償B.應(yīng)予補(bǔ)償C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償D.如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償 BCCD共三十八頁32.北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議( )A.合法，可以實(shí)施B.不合法，應(yīng)予禁止C.報(bào)文物管理部門(bmn)

10、批準(zhǔn)后即可實(shí)施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施33. 房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為( )A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)34. 征用基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的須由相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)是( ) A國務(wù)院 B省級人民政府 C縣人民政府 D鎮(zhèn)人民政府 BAB共三十八頁35. 下列建設(shè)用地中，不能通過行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)的是( )A住宅用地B城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C社會公用事業(yè)用地D軍事用地36. 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )A40年B50年C60年

11、D70年37. 下列關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)谋硎鲋?，不正確的是( ) A因征收房屋造成(zo chn)的停產(chǎn)停業(yè)損失不予補(bǔ)償B被征收人可以自己選擇補(bǔ)償方式C被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置應(yīng)給予補(bǔ)償ADB 共三十八頁38. 依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的對象不包括( )A土地使用權(quán)B土地上的房屋所有權(quán)C土地所有權(quán)D土地上的其他建筑物的所有權(quán)39. 拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?fnwi)包括( )A被拆遷的所有房屋及其附屬物B被拆除的臨時(shí)建筑物 C被拆除的超過期限的臨時(shí)建筑物 D被拆除的未超過期限的臨時(shí)建筑物40. 房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由哪

12、級人民政府規(guī)定（ ） A中央 B市區(qū)級 C縣級 D省級CDD共三十八頁41. 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以（ ）為單位進(jìn)行劃區(qū)定界。 A. 縣 B. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) C. 村 D.市42. 甲公司以出讓(chrng)方式取得土地使用權(quán)，約定使用年限70年，經(jīng)過3年開發(fā)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，甲公司與乙公司轉(zhuǎn)讓合同約定的用地年限最長為（ ）。 A70 B. 67 C. 50 D. 4043. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的（ ）同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 A土地所有權(quán) B. 土地使用權(quán) C. 土地收益權(quán) D. 土地占有權(quán)44. 國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)（ ）批準(zhǔn)。 A. 且級人民政府

13、 B. 市人民政府 C. 省級人民政府 D.國務(wù)院BDBB共三十八頁45. 房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（ ）A. 占有權(quán) B. 使用權(quán) C. 所有權(quán) D. 收益權(quán)46. 房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。A. 登記 B. 簽訂 C. 履行 D. 約定47. 公民作為房屋贈與(zn y)人，必須是房屋的（ ）人。 A. 使用 B. 占有 C.所有 D. 租賃48. 根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是( ) A鄉(xiāng)級人民政府 B縣級人民政府 C. 市級人民政府 D省級人民政府49. 土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕

14、地的( ) A80以上 B50以上 C30以上 D20以上CABCD共三十八頁50. 根據(jù)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般是( )A5年 B3年 C2年 D1年51.依照土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由( )A縣級以上人民政府批準(zhǔn)B省人民政府批準(zhǔn)C市級人民政府批準(zhǔn)D國務(wù)院批準(zhǔn)52. 以劃撥(hub)方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)認(rèn)定 ( ) A大多數(shù)情況下有效 B部分有效 C無效 D有效CDC共三十八頁53. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是( )法律行為(xngwi)。 A民事 B行政 C不平等的民事 D民事兼行政54. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低

15、注冊資本為（ ）A30萬元 B50萬元C100萬元 D1000萬元55. 商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用（ ）A招標(biāo)方式出讓 B拍賣方式出讓C協(xié)議方式出讓 D掛牌方式出讓56. 根據(jù)規(guī)定，有關(guān)臨時(shí)使用土地的期限，下列表述最準(zhǔn)確的是（ ）A一般不超過1年 B一般不超過2年C一般不超過3年 D一般不超過5年 ACBC共三十八頁57. 萬某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬某拒收房租，僵持達(dá)半年之久。后該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認(rèn)為房屋已不屬于自己(zj)，沒有攆走齊某的義務(wù)。此案應(yīng)如

16、何處理（ ）A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效B 萬某、邱某的房屋買賣合同應(yīng)予撤消C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應(yīng)退租D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位58. 國有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A國有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B國有土地使用權(quán)出讓C國有土地租賃 D國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股DA共三十八頁59. 下述不屬于辦理商品房預(yù)售許可證必須的條件是（ ）A取得土地使用權(quán)證書 B投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25以上 C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D已委托代理銷售商品房 60. 甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈與好友丙，甲把該房屋所有權(quán)證交予丙。乙得知后提出該房屋未

17、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋的所有權(quán)依法應(yīng)歸（ ）所有。A甲 B乙 C丙 D 甲、乙共有(n yu) 以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓具體方式的是（ ）A 拍賣 B 招標(biāo) C 協(xié)議 D 劃撥62. 房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行，以下不屬于該程序的是（ ） A 申請規(guī)劃用地許可證 B 編制拆遷計(jì)劃和方案 C 申領(lǐng)房屋拆遷許可證 D 發(fā)布拆遷公告DADA共三十八頁63. 房地產(chǎn)交易的對象不包括 ( )。 A房地產(chǎn)中介服務(wù) B土地使用權(quán) C地上房屋所有權(quán) D地上建筑物所有權(quán)64. 代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的機(jī)構(gòu)是( )A國務(wù)院 B國土資源部C全國人民代表大會

18、 D國家主席 64. 關(guān)于城市房地產(chǎn)管理法對商品房預(yù)售的限制規(guī)定，下列表述不正確的是（ ）A已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃(guhu)許可證C投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到建設(shè)工程總投資20%D向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明AAC共三十八頁65. 甲乙共同出資購買一間房，并將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉(zhuǎn)讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表示愿意購買，則該房屋(fngw)（ ）A在同等條件下，由甲優(yōu)先購買B在同等條件下，由丙優(yōu)先購買C在同等條件下由乙決定賣給誰D根據(jù)甲丙的實(shí)際情況，視雙方實(shí)際需要程度決定由誰購買 66.以下關(guān)于土地使用權(quán)

19、出讓的最高年限說法正確的是（ ）。A娛樂用地40年 B工業(yè)用地40年C居住用地50年 D教育文化用地70年 A甲與乙是共有關(guān)系；乙與丙是租賃(zln)關(guān)系；這甲與丙都有優(yōu)先購買構(gòu)，但是我國物權(quán)法規(guī)定：在同等條件下，共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人。所以同等條件下，由甲優(yōu)先購買。 （一）居住用地70年； （二）工業(yè)用地50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； （五）綜合或者其他用地50年。A共三十八頁67.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為( )A.成交(chng jio)價(jià)格B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價(jià)格核定

20、C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格68. 土地增值稅的征稅范圍為( )A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物B.國有土地使用權(quán)C.集體土使用權(quán)D.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物69 .城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為( )A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積C.納稅人實(shí)際使用的土地面積D.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積 ADA共三十八頁70.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出讓的共同點(diǎn)是( )A交納土地讓金 B辦理土地使用權(quán)登記C屬于土地二級市場交易 D無使用期限71. 某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)

21、主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分(chfn)抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。A三家銀行按貸款額分?jǐn)侭甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁72. 下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ ）A房屋抵押 B房屋征收C房屋買賣 D房屋繼承BDB共三十八頁73. 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地的（ ）A轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B出讓審批手續(xù)C征用審批手續(xù) D轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)74. 土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額一定比例的，免征(min zhn)土地增值稅，該比例為（ ）A30 B25C20 D1575. 土地增

22、值稅稅率采用（ ）A比例稅率 B二級超額累進(jìn)稅率C三級超額累進(jìn)稅率 D四級超額累進(jìn)稅率76.建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括 （ ） A： 特質(zhì)所有權(quán) B： 共有權(quán) C： 社員權(quán) D： 異產(chǎn)毗連權(quán)CCDD共三十八頁77.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ ）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押(dy)C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃78. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（ ）A.30B.50C.80D.10079.國有土地使用權(quán)出讓屬房地產(chǎn)交易的( )A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.

23、四級市場CDA共三十八頁80.預(yù)售商品房的價(jià)格，除國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”外，實(shí)行( )A.國家定價(jià)B.市場價(jià)格C.成本價(jià)格D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)81. 下列屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動(hu dng)的是( )A.土地使用權(quán)的出讓 B.土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓C.投入使用的房地產(chǎn)買賣 D.土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營82.相鄰關(guān)系中受益的一方，應(yīng)對承擔(dān)義務(wù)而支付費(fèi)用和遭受損失的另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。這表明了處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循( )A.有利生產(chǎn)原則B.方便生活原則C.公平合理原則D.團(tuán)結(jié)互助原則BCC共三十八頁83.拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏? )A.承租人 B.使用人C.所有人 D.抵押

24、權(quán)人84.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是( )A.某私營企業(yè)的廠房B.某中學(xué)的教學(xué)樓C.某醫(yī)院的門診大樓D.某海關(guān)扣押的一批走私汽車85.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預(yù)售( )A.必須交付部分土地(td)出讓金并取得土地(td)使用權(quán)證B.必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證D.必須同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證ACD共三十八頁多項(xiàng)選擇題按照物權(quán)法的規(guī)定，下列屬于處理相鄰關(guān)系依據(jù)的是（ ）A法律 B法規(guī) C當(dāng)?shù)亓?xí)慣 D當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗 2. 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)實(shí)際上是一種復(fù)合的權(quán)利，其包括( )。 A共有權(quán) B

25、專有部分所有權(quán)C共有部分持分權(quán) D共同管理的成員權(quán) 3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須的程序包括 ( )。 A簽約 B繳納稅費(fèi) C核發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶 D公告4. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國家實(shí)行（ ）制度(zhd)。 A房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) B契稅登記 C公民購房資格認(rèn)證 D房地產(chǎn)價(jià)格評估ABCDABCDABC其中CD，是根據(jù)(gnj)物權(quán)法中“公序良俗”原則。 ABD共三十八頁5. 根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件包括( )。 A行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制決定限制房地產(chǎn)權(quán)利 B依法收回土地所有權(quán) C共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的D地方立法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形6. 未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家法律規(guī)定可作以下處理（

26、 ）。 A無償(wchng)收回土地使用權(quán) B強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償 C可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi) D可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以上的土地閑置費(fèi)ABCDAC共三十八頁7.按照物權(quán)法的規(guī)定，下述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)只能是屬于國家的是（ ）A礦藏 B水流 C海域 D土地(td) 8. 按照城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，下述屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其他合法方式的是( )。 A房地產(chǎn)作價(jià)入股 B一方出土地一方出資金合作建房 C以房地產(chǎn)抵債的 D房地產(chǎn)贈與9. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下述作為抵押財(cái)產(chǎn)的是( )。 A建筑物和其他土地附著物 B建設(shè)用地使用權(quán) C正在建造的建筑物 D土地所有權(quán)1

27、0. 在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。 A開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷 C開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 D必須經(jīng)過合法的程序后才能強(qiáng)制拆遷ABCABCABCACD共三十八頁11征用土地的費(fèi)用一般由下列費(fèi)用構(gòu)成( ) A遷移移居補(bǔ)償 B土地補(bǔ)償費(fèi) C安置(nzh)補(bǔ)助費(fèi) D青苗補(bǔ)償費(fèi) E房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)基金12土地利用與保護(hù)的原則集中體現(xiàn)在土地管理法中，該法規(guī)定，這些基本原則包括( ) A切實(shí)保護(hù)耕地的原則 B十分珍惜、合理利用土地的原則 C全面規(guī)劃，以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則 D開發(fā)、利用與整治保護(hù)相結(jié)合的原則 E保障土

28、地可持續(xù)利用的原則13. 依法取得國有土地使用權(quán)的途徑有（ ）A劃撥 B出讓 C轉(zhuǎn)讓 D抵押 E房地產(chǎn)租賃BCDABCDABCE共三十八頁14.下列(xili)活動中，屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的有（ ）A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B 房地產(chǎn)咨詢 C 物業(yè)管理 D 房地產(chǎn)評估 E 房地產(chǎn)開發(fā)15（ ）土地使用權(quán)可以通過劃撥取得。A學(xué)校教學(xué)樓 B 醫(yī)院 C 企業(yè)廠房 D 經(jīng)濟(jì)適用房 E 商場16農(nóng)民集體所有土地中所指的農(nóng)民集體的范圍包括（ ）A集體企業(yè) B鄉(xiāng)農(nóng)民集體 C村農(nóng)民集體 D鎮(zhèn)農(nóng)民集體E村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體17. 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)( )的產(chǎn)業(yè)。A開發(fā) B經(jīng)營 C建造 D管理 E服務(wù)BCDEABCDABDABDE共三十八頁18.地役權(quán)具有的特征包括( )。A地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利B地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利C地役權(quán)是不能使自己土地便