最新旅游綜合體項(xiàng)目概念思路

1、報(bào)告思路簡述項(xiàng)目背景1.1 發(fā)展環(huán)境1.2 規(guī)劃定位2.1 市場現(xiàn)狀2.2 項(xiàng)目分析2.3 市場結(jié)論3.1 項(xiàng)目設(shè)想3.2 業(yè)態(tài)規(guī)劃3.3 投資預(yù)算市場調(diào)查運(yùn)作思路社會(huì)效益3.2 經(jīng)營方式3.3 投資主體4.1 社會(huì)形象4.2 項(xiàng)目評(píng)價(jià)4.3 整體效益第一部分 項(xiàng)目背景發(fā)展環(huán)境CUG AND BREEZECHINA全國最頂級(jí)的商業(yè)聚集區(qū)城市最后一塊核心開發(fā)區(qū)中原最頂級(jí)物業(yè)集中地科技金融，生態(tài)之城XX新區(qū)XX區(qū)XX新區(qū)已成為中原城市群核心引擎，XX區(qū)作為CBD副中心，承載著延伸城市功能、豐富XX經(jīng)濟(jì)圈的重要功能，區(qū)域規(guī)劃邀請(qǐng)了數(shù)家國際知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱制作，高起點(diǎn)、國際化的設(shè)計(jì)風(fēng)格，被公認(rèn)為未來X

2、X最壯觀的區(qū)域。規(guī)劃面積約40平方公里，生態(tài)優(yōu)勢出眾XX水域面積約5.6平方公里，等同西湖XX區(qū)西鄰老城，東側(cè)為XXX高校區(qū)，南鄰CBD和XXX站，區(qū)位優(yōu)越。湖心島與CBD相連，呈“如意”狀，規(guī)劃為辦公居住和娛樂休閑，亦是XX新區(qū)的金融核心。一心 一軸 兩環(huán) 四片CBD副中心運(yùn)河商業(yè)休閑軸龍湖旅游環(huán)中環(huán)居住環(huán)四個(gè)居住組團(tuán)規(guī)劃定位CUG AND BREEZECHINACBD副中心主要安排商務(wù)休閑、旅游度假等設(shè)施；一軸以運(yùn)河聯(lián)接雙CBD，形成商業(yè)休閑服務(wù)軸；兩環(huán)主要體現(xiàn)旅游生態(tài)概念，主要安排濱水商業(yè)、文化娛樂和體育休閑等公共服務(wù)設(shè)施用地，結(jié)合森林公園和大量的濱水綠地共同形成生態(tài)旅游及休閑服務(wù)功能。

3、有必要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，契合XX旅游主題發(fā)展思路。城在湖中 湖在城中科技金融之心文化旅游之城養(yǎng)生休閑之都商業(yè)辦公核心第二部分 市場調(diào)查市場現(xiàn)狀CUG AND BREEZECHINAXX區(qū)尚無旅游主題的綜合體項(xiàng)目面市；全市范圍內(nèi)，有少數(shù)同質(zhì)項(xiàng)目，均已產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。旅游綜合體項(xiàng)目依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融休閑、度假、居住為一體，它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。項(xiàng)目分析CUG AND BREEZECHINA清華大溪地方特歡樂世界清華大溪地項(xiàng)目位于XX市區(qū)、XX高新區(qū)、XX新區(qū)三大城區(qū)接壤地帶，總占地X

4、XXX余畝，包括XXXX余畝的商業(yè)休閑區(qū)及XXXX余畝的高檔住宅區(qū)，集溫泉、水上娛樂、星級(jí)酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項(xiàng)目。XXXXX大海嘯浴場XXXXX阿爾卑斯溫泉XXXXX寬巷子休閑街XXXXX耍都客棧XXX個(gè)車位停車場集溫泉、水上娛樂、星級(jí)酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項(xiàng)目；客戶群體覆蓋XX、XX、XX人群；特色水游項(xiàng)目已經(jīng)成為XXXX板塊重要的休閑地標(biāo)。項(xiàng)目分析方特歡樂世界是一個(gè)以高科技為主要表現(xiàn)形式的文化科技主題公園。公園建在XX大道與XX路交叉口向南，XXX正對(duì)面，由XXXXX集團(tuán)投資建設(shè)。創(chuàng)意基地、數(shù)字動(dòng)漫基地、影視后期基地、人才培養(yǎng)

5、基地旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、大型演藝中心、旅游配套酒店等商業(yè)配套設(shè)施科幻體驗(yàn)區(qū)中國文化體驗(yàn)區(qū)方特開園以來，已成為XX及周邊休閑游玩的首選項(xiàng)目；設(shè)計(jì)年游客接待能力為250萬人次，業(yè)已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。主題公園游樂項(xiàng)目休閑及景觀項(xiàng)目分析市場結(jié)論CUG AND BREEZECHINA優(yōu)勢劣勢市場定位明確；占領(lǐng)市場空白；業(yè)態(tài)組合新穎；經(jīng)營效益突出。偏離中心城區(qū)；淡旺季明顯；以游玩為主，無其它配套；吃喝游樂購的綜合效應(yīng)不明顯。第三部分 運(yùn)營思路項(xiàng)目設(shè)想CUG AND BREEZECHINAXXXX位于城市規(guī)劃的核心地帶，旅游項(xiàng)目尚屬空白，契合XX區(qū)的整體發(fā)展定位，也為XX市民提供一處休閑游玩的重要去處。項(xiàng)目選址XX新

6、區(qū)XX區(qū)項(xiàng)目規(guī)模300畝容積率1.5建筑面積地上30萬，地下10萬業(yè)態(tài)規(guī)劃CUG AND BREEZECHINA迪士尼游樂場11萬國際海洋館2萬頂級(jí)購物中心8萬快時(shí)尚商業(yè)街3萬國際五星酒店6萬項(xiàng)目擬涵蓋游樂場、海洋館、購物中心、商業(yè)街、酒店等綜合業(yè)態(tài)，打造集吃喝游購?qiáng)视谝惑w的現(xiàn)代化旅游文化中心。迪士尼游樂場11萬國際海洋館2萬頂級(jí)購物中心8萬快時(shí)尚商業(yè)街3萬國際五星酒店6萬麗思卡爾頓酒店香格里拉酒店四季酒店擬引入品牌華爾道夫酒店英迪格酒店洲際酒店投資預(yù)算CUG AND BREEZECHINA項(xiàng)目按照高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格打造，擬投資約34億元，將本項(xiàng)目建設(shè)成為中部地區(qū)少有的地標(biāo)性作品。迪士尼游樂場9億元國

7、際海洋館3億元頂級(jí)購物中心6.5億元快時(shí)尚商業(yè)街2.5億元國際五星酒店12億元總體投資約34億元經(jīng)營方式CUG AND BREEZECHINA項(xiàng)目業(yè)態(tài)種類較多，計(jì)劃采取多種經(jīng)營方式，引入國際品牌深度合作，采取委托經(jīng)營及合作分成等多種方式，確保項(xiàng)目正常運(yùn)作。游樂場海洋館購物中心快時(shí)尚商業(yè)街五星酒店委托專業(yè)公司經(jīng)營租賃，收取租金合作分成投資主體CUG AND BREEZECHINA項(xiàng)目以XXX村委會(huì)名義進(jìn)行投資建設(shè)，委托XXXX集團(tuán)進(jìn)行合作運(yùn)營。XXXX集團(tuán)投資主體運(yùn)營主體XXX村委會(huì)第四部分 社會(huì)效益社會(huì)形象CUG AND BREEZECHINA本項(xiàng)目是提升XX區(qū)整體形象，增強(qiáng)生活配套的重要工程

8、，對(duì)區(qū)域的整體影響力有著顯著提升。通過對(duì)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形式、市場的調(diào)查和分析，綜合本項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備，市場進(jìn)入時(shí)機(jī)也已經(jīng)成熟，符合國家相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。XX區(qū)地產(chǎn)開發(fā)需要改變以往開發(fā)企業(yè)注重短期效益的局面，不考慮整體效益，造成同質(zhì)化嚴(yán)重，沒有真正有競爭力的產(chǎn)品。引進(jìn)先進(jìn)旅游地產(chǎn)開發(fā)理念，推動(dòng)龍湖區(qū)地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目評(píng)價(jià)CUG AND BREEZECHINAXX各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施及城市配套功能日趨完善，城市的人氣越來越旺。本項(xiàng)目規(guī)劃、品牌優(yōu)勢明顯，建成后將徹底改變龍湖區(qū)形象，提高城市品位，營造高品質(zhì)的生活環(huán)境。發(fā)展XX經(jīng)濟(jì)，從實(shí)質(zhì)上提升區(qū)域價(jià)值社會(huì)效益CUG AND BREEZECHINA通過社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析得出：本項(xiàng)目建成后，不僅給區(qū)域經(jīng)濟(jì)