CC-上海國際金融大廈投資規(guī)劃

1、上海國際金融大廈投資規(guī)劃Cost Planning Case StudyShanghai International Finance BuildingXXXXXXXXX2001.6投資規(guī)劃Project Cost Planning前言關(guān)于上海國際金融大廈投資分析的主要結(jié)論1 項(xiàng)目總體構(gòu)思2 項(xiàng)目投資分析4 附錄3 項(xiàng)目實(shí)施的建議投資規(guī)劃關(guān)于上海國際金融大廈投資分析的主要結(jié)論投資規(guī)劃大廈建筑指標(biāo)1建筑面積 85,000m22使用面積 62,208m23建筑總面積約190m4建筑層數(shù) 50層項(xiàng)目目標(biāo)投資5建筑工程投資 2,964 萬美元設(shè)備購置及安裝工程投資 2,479萬美元其它投資 4,506萬

2、美元總投資 9,949萬美元6平方米造價(jià) 1,170.47美元/m2(含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和銀行貸款利息、流動(dòng)資金)平方米造價(jià) 2,964萬美元(不含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和銀行貸款利息、流動(dòng)資金)進(jìn)度7建設(shè)周期 54個(gè)月質(zhì)量廿世紀(jì)九十年代具有國際標(biāo)準(zhǔn)的大廈，并成為浦東新區(qū)的標(biāo)志性建筑項(xiàng)目組織投資規(guī)劃上海國際金融大廈商業(yè)設(shè)施銀行營業(yè)大廳辦公室（供出租）會(huì)議室保險(xiǎn)庫食堂（供內(nèi)部使用）服務(wù)大廳郵局商場酒吧、咖啡廳舞廳餐廳頂層餐廳美容室桑拿浴室俱樂部地下車庫輔助用房室外總體建筑面積分配計(jì)劃投資規(guī)劃序號部位空間名稱建筑面積(m2)使用面積(m2)1地下室保險(xiǎn)庫房及其它用房300021002設(shè)備用房400028

3、003地下停車庫300021004輔助用房1000700小計(jì)1100077005裙房部分營業(yè)大廳280020006郵局1601007服務(wù)大廳6704008酒吧、咖啡廳6704009商場1700120010大小會(huì)議室、會(huì)議廳2830170011多功能廳50030012西式餐廳83050013中式餐廳83050014內(nèi)部雇員食堂83050015俱樂部1500105016其它用房680328小樓高級寫字樓590004473018頂層餐廳1000800小計(jì)6000045530總計(jì)8500062208建筑總體構(gòu)思投資規(guī)劃 上海國際金融大廈，位于浦東陸家嘴的金融中心地域，建筑總高

4、度為190米，50層，它將是這一地區(qū)的一個(gè)重要標(biāo)志性建筑，一方面它將提供85,000平方米的銀行營業(yè)廳、高級寫字樓及必需的先進(jìn)附屬設(shè)施，另一方面它將呈現(xiàn)二十世紀(jì)九十年代的時(shí)代建筑形象，同時(shí)亦融合了古典建筑的穩(wěn)重、磅礴氣度。 地下室的一、二層將是部分機(jī)電設(shè)備用房、貨物裝卸及約停放300部汽車的車庫。底層及二層將是銀行、會(huì)議中心、郵電服務(wù)、商店及餐廳等配套設(shè)施，三樓以上是寫字樓以及放置在中層或頂層的俱樂部。 為了體現(xiàn)時(shí)代及古典的結(jié)合形象，大廈的外墻將采取部分玻璃幕墻及部分面磚、花崗石的搭配，以突出其高聳的形態(tài)，以及中外、古今結(jié)合的獨(dú)特風(fēng)格。國際金融大廈建成后，不但會(huì)成為浦東新區(qū)的一個(gè)視點(diǎn)標(biāo)志，亦會(huì)

5、與一江之隔的外灘二十年代的建筑群互相呼應(yīng)，為現(xiàn)代上海整體市容增添光彩。結(jié)構(gòu)方案構(gòu)思投資規(guī)劃機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)構(gòu)思投資規(guī)劃供電弱電機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)構(gòu)思投資規(guī)劃給排水消防機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)構(gòu)思投資規(guī)劃空調(diào)電梯項(xiàng)目投資分析投資規(guī)劃編制說明編制原則和依據(jù)項(xiàng)目投資分析建筑工程投資投資規(guī)劃序號項(xiàng)目名稱平方米指標(biāo)(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)1.1地下結(jié)構(gòu)67.655755.78其中： 預(yù)應(yīng)力超高強(qiáng)離心管樁12.47106 地下室及基礎(chǔ)承臺(tái)32.82279 地下車庫13.18112 基礎(chǔ)施工措施費(fèi)9.18781.2上部主體結(jié)構(gòu)69.476256.28其中： 鋼筋混凝土柱11.78100 鋼筋混凝土梁8.6774

6、 鋼筋混凝土樓板12.89110 鋼筋混凝土墻體19.56166 其它金屬結(jié)構(gòu)0.675 主體施工措施費(fèi)20.001701.3外部立面裝飾66.245635.66其中： 磚墻0.333 雙層鋁合金窗7.8967 玻璃幕墻及花崗巖58.00493項(xiàng)目投資分析建筑工程投資投資規(guī)劃序號項(xiàng)目名稱平方米指標(biāo)(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)1.4建筑作業(yè)和輔助設(shè)施67.175715.74其中： 屋面4.8942 樓梯0.787 門與五金7.0059 干式隔斷10.3387 墻面裝修6.6757 樓地面裝修5.5647 吊平頂12.44106 廁所15.00127 其它什項(xiàng)4.56391.5精裝修

7、62.355305.33其中： 門廳13.33120 電梯廳34.35292 服務(wù)大廳4.0036 多功能舞廳2.0018 會(huì)議室2.0018 會(huì)議廳5.11461.6室外總體11.761001.01建筑工程投資合計(jì)348.71296429.79項(xiàng)目投資分析設(shè)備購置及安裝工程投資投資規(guī)劃序號項(xiàng)目名稱平方米指標(biāo)(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)2.1消防23.41 1992.002.2電器70.005955.982.3空調(diào)83.307087.122.4給排水及污水處理22.471911.922.5電梯74.126306.332.6煤氣6.24530.532.7管理電腦、電訊等9.4485

8、0.852.8擦窗機(jī)2.12180.18設(shè)備購置及安裝工程投資合計(jì)291.65247924.92項(xiàng)目投資分析其它投資投資規(guī)劃序號項(xiàng)目名稱平方米指標(biāo)(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)3.1建設(shè)期物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)65.415565.593.2不可預(yù)見費(fèi)38.003233.253.3開辦費(fèi)51.184354.373.4臨時(shí)備用金11.761001.013.5專業(yè)費(fèi)64.005445.47其中： 勘察費(fèi)3.1827 設(shè)計(jì)費(fèi)35.18299 建設(shè)監(jiān)理12.82109 籌建費(fèi)9.6582 其它咨詢費(fèi)3.18273.6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金141.18120012.063.7貸款利息129.41124811.06

9、3.8流動(dòng)資金11.761001.01其它投資合計(jì)530.12450645.29項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)投資規(guī)劃1995年10月度資金使用計(jì)劃PM概念序號工作內(nèi)容計(jì)劃用款(萬元)備注本期累計(jì)撥入本期累計(jì)支出本期結(jié)存工程款浙江二建支護(hù)結(jié)構(gòu)工程部分結(jié)算款浙建總本月預(yù)計(jì)應(yīng)付款常州網(wǎng)架廠進(jìn)度款土方款材料款鋼筋款給排水等工程材料款花崗石預(yù)付款放火門預(yù)付款管理費(fèi)行政管理費(fèi)海關(guān)報(bào)關(guān)費(fèi)合計(jì)673.0545.0128.0314.58.0240.021.545.073.036.025.010.02.0130.030.0100.0517.5 本期結(jié)存11.11.21.31.41.522.12.22.32.433.13.2下月計(jì)

10、劃用款說明項(xiàng)目經(jīng)理：會(huì)計(jì)：謝 謝THANKS謝謝觀看/歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH內(nèi)容總結(jié)上海國際金融大廈投資規(guī)劃Cost Planning Case StudyShanghai International Finance Building。上海國際金融大廈投資規(guī)劃Cost Planning Case StudyShanghai International Finance Building。投資規(guī)劃Project Cost Planning。2 項(xiàng)目投資分析。4 附錄。3 項(xiàng)目實(shí)施的建議。廿世紀(jì)九十年代具有國際標(biāo)準(zhǔn)的大廈，并成為浦