某建筑策劃研究中心90平米戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)總結(jié)

1、90平米戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)總結(jié)建筑策劃研究中心2007年9月課題研究背景重點(diǎn)分析關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)修改未審批的設(shè)計(jì)方案針對(duì)90/70組織論壇90平米戶型設(shè)計(jì)競(jìng)賽各個(gè)競(jìng)賽的設(shè)計(jì)圖集新政約束的樓盤(pán)面市開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)公司積極應(yīng)對(duì) 總結(jié)競(jìng)賽、設(shè)計(jì)中和已推樓盤(pán)戶型，尋求90平米戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)，作為設(shè)計(jì)借鑒。收集 戶型概念性戶型、舒適型兩房緊湊型三房、可拆分戶型成果出臺(tái) 深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要規(guī)范概要案例分析實(shí)際項(xiàng)目競(jìng)賽作品概念性戶型設(shè)計(jì)90平米舒適型兩房設(shè)計(jì)90平米緊湊型三房設(shè)計(jì)可拆分戶型設(shè)計(jì)課題研究思路深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要深圳市規(guī)范夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

2、標(biāo)準(zhǔn)廣東省實(shí)施細(xì)則 規(guī)定窗墻比北向0.45，東、西向0.3，南向0.5；正東、正西和西北、 東北，不適宜設(shè)置大面積玻璃門(mén)窗或玻璃幕墻。 約束對(duì)深圳大面積開(kāi)窗提出限制，大面積落地凸窗、側(cè)窗等設(shè)置需符合規(guī)范。深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要 規(guī)定有頂蓋不封閉陽(yáng)臺(tái)，高度兩層，計(jì)一半建面；高度兩層，且豎向上 無(wú)水平鏤空樓板或連接梁，開(kāi)敞面完全開(kāi)敞，不計(jì)建面；否則計(jì)入一半。深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要 規(guī)定面積12.0平米有柱凸陽(yáng)臺(tái)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或外圍水平投影計(jì)全部建面。深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要 規(guī)定凹陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面寬2.0

3、米，進(jìn)深需2.0米；2.0開(kāi)敞面寬5.0米，進(jìn)深 需2.5米；開(kāi)敞面寬5.0米，進(jìn)深需3.0米，否則一律計(jì)全部建面。深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 2.5米2.0米3.0米深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要 規(guī)定復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，凸出部分按凸陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算，對(duì)凹入部分有兩種計(jì)算方式。深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要 規(guī)定復(fù)合陽(yáng)臺(tái)凸出部分水平投影12.0平米，或最小凸出進(jìn)深2.5米時(shí)，凹 入部分無(wú)論高度，一律計(jì)算全部建面。深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 2.5米12平米深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要 規(guī)定陽(yáng)臺(tái)凸出面積12.0平米、凸出進(jìn)深2.5

4、米時(shí)，超過(guò)允許凹入進(jìn)深的凹 入部分計(jì)全建面；凹入開(kāi)敞寬2.0米，凹入進(jìn)深1.0米；2.0米凹入 開(kāi)敞寬5.0米，凹入進(jìn)深1.5米；凹入開(kāi)敞寬5.0米，凹入進(jìn)深2.0米。深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 2.5米1.5米2.5米2.0米2.5米1.5米深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 規(guī)定進(jìn)深不大于0.6米的不封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 約束深圳未來(lái)將不會(huì)出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)上方有水平鏤空樓板或連接橫梁的設(shè)計(jì)。20多平 米有柱的大陽(yáng)臺(tái)將會(huì)在深圳市場(chǎng)中消失。杜絕 “封陽(yáng)臺(tái)為房間”的可能

5、。 空中庭院將不能全部附送。 啟示陽(yáng)臺(tái)控制面積在12.0平米以下，仍可作為增加附送面積的重要形式。懸挑 陽(yáng)臺(tái)是未來(lái)設(shè)計(jì)的一個(gè)方向。未來(lái)可考慮設(shè)計(jì)小進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)（法式陽(yáng)臺(tái)）。 生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深2.0米足夠。大陽(yáng)臺(tái)最適宜進(jìn)深為2.4米左右。深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程凸窗 規(guī)定普通凸窗高度2.20米或進(jìn)深0.60米時(shí)，不計(jì)算建面，否則計(jì)算全部建 面；落地凸窗高度2.2米時(shí)，無(wú)論其進(jìn)深如何，均計(jì)算全部建面。2.2米0.6米2.2米深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要深圳市規(guī)范深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程凸窗 規(guī)定未凸出外墻的窗、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種建筑材料封閉 的窗

6、不視為凸窗，窗體照樣計(jì)算層高。反梁外存在另一結(jié)構(gòu)橫梁的窗，視 橫梁以外為凸窗，橫梁以內(nèi)部分計(jì)算層高。 約束凸窗設(shè)計(jì)受到制約，不能隨意設(shè)計(jì)超大凸窗。凸窗形式和尺寸可能變化。 啟示普通凸窗僅對(duì)高度和進(jìn)深進(jìn)行單方限制，設(shè)計(jì)可靈活變通。規(guī)范未對(duì)落地 凸窗進(jìn)行進(jìn)深限制，這是未來(lái)設(shè)計(jì)考慮的方向，但凸部分只能懸挑。深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要無(wú)錫市規(guī)范建設(shè)面積與容積率計(jì)算暫行規(guī)定地下室 規(guī)定地面以上高度2.2米時(shí)，計(jì)全部面積，1米地面以上高度2.2米時(shí)， 按AKA折算核定建面（K= h/H ）；坡地建筑半地下室，1米一邊在室 外地面以上的部分2.2米時(shí)，按AKA計(jì)入核定建面與容積率。H米h米室外地坪A-半地下室

7、建筑面積 H-半地下室總高度h-半地下室地面以上高度A-折算的核定建筑面積A=（h/H） A 約束超出地面部分，無(wú)論地下室、半地下層高多少均計(jì)算建面，地下室采光設(shè) 計(jì)注意不能隨意設(shè)計(jì)露出地面的天窗。 啟示未對(duì)地下空間高度進(jìn)行限制，可挖掘地下空間。地下室采光盡可能采用間 接采光，減少建筑面積增加的可能性。深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要 約束不能隨意設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深，對(duì)大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)行了限制。 啟示并未對(duì)結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行限制，可設(shè)計(jì)進(jìn)深2.5米以內(nèi)的空中庭院，封閉后成 房間，增加贈(zèng)送面積。在2.5米進(jìn)深以內(nèi)向豎向設(shè)計(jì)，增加空間。并未對(duì) 面寬進(jìn)行限制，也可在2.5米進(jìn)深的設(shè)計(jì)橫向大陽(yáng)臺(tái)。無(wú)錫市規(guī)范建設(shè)面積與容積

8、率計(jì)算暫行規(guī)定陽(yáng)臺(tái) 規(guī)定住宅陽(yáng)臺(tái)（含入戶有頂花園、空中花園）進(jìn)深小于2.5米時(shí)計(jì)算1/2面積； 大于等于2.5米時(shí)，沿外墻進(jìn)深大于2.5米部分應(yīng)計(jì)算全面積。2.5米深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要無(wú)錫市規(guī)范建設(shè)面積與容積率計(jì)算暫行規(guī)定公共部位 規(guī)定有特殊需要時(shí)，住宅公共部位(臥室除外)可調(diào)整層高，層高大于3米時(shí)， 以3米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后，計(jì)入核定建面與容積率。S-陰影部分建筑面積 H-實(shí)際層高S 折算的核定建筑面積 S=（H/3） S 3米H米 約束層高限制，杜絕了在層高上做文章的可能，減少了LOFT等空間的出現(xiàn)，減 少了客廳、餐廳等雙層高空間出現(xiàn)的機(jī)率 。 啟示盡可能減少挑高空間的設(shè)

9、計(jì)。深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要規(guī)范概要案例分析實(shí)際項(xiàng)目競(jìng)賽作品概念性戶型設(shè)計(jì)90平米舒適型兩房設(shè)計(jì)90平米緊湊型三房設(shè)計(jì)可拆分戶型設(shè)計(jì)課題研究思路概念性戶型設(shè)計(jì)案例分析概念性戶型設(shè)計(jì)空間處理 空間的組合性【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽彈性公寓】 說(shuō)明采用彈性多變的空間組合模式,不同功能單元組成不同面積、空間的戶型。 優(yōu)點(diǎn)強(qiáng)調(diào)組合的彈性和多變性 ；體現(xiàn)社會(huì)和城市的和諧性。 缺點(diǎn)科技含量要求高，可實(shí)施度低。 案例分析 空間的個(gè)性化【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽80平米的可能性自留地】 說(shuō)明在庭院內(nèi)預(yù)留5-8平米用地，自行劃分內(nèi)部空間。通過(guò)陽(yáng)臺(tái)斜置形成坡度， 將“陽(yáng)臺(tái)”綠化，最大限度引入視野。 優(yōu)點(diǎn)內(nèi)外空間豐富化、體現(xiàn)自

10、身的個(gè)性；體現(xiàn)生態(tài)化。 缺點(diǎn)預(yù)留空間設(shè)計(jì)過(guò)于差異化，立面存在雜亂感。 概念性戶型設(shè)計(jì)空間處理案例分析 空間的適應(yīng)性【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽聚落空間的可塑性 】 說(shuō)明以“轉(zhuǎn)筑”為主題，通過(guò)可旋轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，使同樣居住單元，展現(xiàn)不同界面。 優(yōu)點(diǎn)設(shè)計(jì)差異適合不同人群，旋轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)展現(xiàn)豐富立面效果。 缺點(diǎn)科技含量要求高，可實(shí)施度低。概念性戶型設(shè)計(jì)空間處理案例分析 空間的適應(yīng)性【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽矩陣住宅 】 說(shuō)明在3x3m的開(kāi)放結(jié)構(gòu)中，以可轉(zhuǎn)動(dòng)的隔板分割空間，營(yíng)造空間的不同功能。 優(yōu)點(diǎn)隔板分隔空間減少格局變動(dòng)。模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)化處理，極具普遍性和推廣性。 缺點(diǎn)對(duì)光線通風(fēng)的要求高。概念性戶型設(shè)計(jì)空間處理案例分析 空間的適應(yīng)

11、性【住濤（中國(guó)）“小與大”小戶型設(shè)計(jì)競(jìng)賽魔術(shù)空間】 說(shuō)明利用擱板的折疊和拉伸營(yíng)造適宜“洗漱就寢就餐會(huì)客”的空間。 優(yōu)點(diǎn)增加空間的豐富性，隔板分隔空間減少格局變動(dòng)。 缺點(diǎn)科技含量要求高，可實(shí)施度低。概念性戶型設(shè)計(jì)空間處理案例分析 空間的開(kāi)拓性【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽80平米的外延 】 說(shuō)明設(shè)計(jì)為復(fù)式，增加陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)等空間，使80平米/280平方米。 優(yōu)點(diǎn)空間豐富，體現(xiàn)用地經(jīng)濟(jì)性，比較容易實(shí)現(xiàn)。 缺點(diǎn)平面空間過(guò)小，處理不當(dāng)容易造成空間的局促感 。概念性戶型設(shè)計(jì)空間處理案例分析 空間的開(kāi)拓性【住濤（中國(guó)）“小與大”小戶型設(shè)計(jì)競(jìng)賽2-1H住宅】 說(shuō)明將4.2米分為上下兩層，上層 空間的變化，實(shí)現(xiàn)“全

12、封閉 半封閉全開(kāi)敞”的空間 形態(tài)系列。 優(yōu)點(diǎn)空間豐富，體現(xiàn)用地經(jīng)濟(jì) 性，適于經(jīng)濟(jì)型別墅、 Townhouse 。 缺點(diǎn)平面空間小，易造成空間局 促感，不適于高層、小高 層、多層等。概念性戶型設(shè)計(jì)空間處理案例分析 空間的緊湊性概念性戶型設(shè)計(jì)空間處理【住濤（中國(guó)）“小與大”小戶型設(shè)計(jì)競(jìng)賽箱宅】 說(shuō)明將不同功能的模塊最合理最 經(jīng)濟(jì)的拼接。 優(yōu)點(diǎn)空間高度整合，使用率高 。 缺點(diǎn)功能模塊拼接主要考慮使用 率，弱化立面造型的打造 。案例分析 空間的緊湊性概念性戶型設(shè)計(jì)科技應(yīng)用【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽碟宅】 說(shuō)明用高科技?jí)嚎s展開(kāi)功能區(qū)。 白天私有空間為零狀態(tài)，框 架成為立體綠肺和休閑廣 場(chǎng)，夜晚可根據(jù)需求展開(kāi)功

13、 能盒墻體。 優(yōu)點(diǎn)高科技使生活便利。居住空 間壓縮提供更多融合界面。 缺點(diǎn)夜晚空間展開(kāi)后公共廣場(chǎng)失 去意義存在浪費(fèi)?？萍己?高，難以應(yīng)用到現(xiàn)實(shí)生活。案例分析概念性戶型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽拉伸空間】 豎向發(fā)展 說(shuō)明將居住空間設(shè)計(jì)為4.4m9m14m的標(biāo)準(zhǔn)居住單元，南向14米分4層，北向 分為5層，上下共兩戶，北向中間層為入戶通道，兼做鄰里交往空間。 優(yōu)點(diǎn)空間豐富，將空間引入豎向，體現(xiàn)用地經(jīng)濟(jì)性。 缺點(diǎn)平面空間過(guò)小，處理不當(dāng)容易造成空間的局促感 。案例分析概念性戶型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽泡泡住宅】 減少用材 說(shuō)明WP泡泡由十二面體和十四面體組 成，比傳統(tǒng)六面體建筑空間，單

14、元在更多方向上聯(lián)系 ，使內(nèi)墻 面積最小。 優(yōu)點(diǎn)減少建筑表面積、建材等使用， 減少造價(jià)。 缺點(diǎn)放棄空間可變，限制空間創(chuàng)新。案例分析 空間的緊湊性概念性戶型設(shè)計(jì)融于社會(huì)【*可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽樓居街市】 說(shuō)明組合采用沿城市街道邊緣修 建的街塊形式，住宅外壁圍 合住宅亦圍合城市街道。 優(yōu)點(diǎn)縮減公用空間獲得最大的私 人空間的使用率。 缺點(diǎn)在設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)方面 稍有難度。 空間的設(shè)計(jì)是創(chuàng)新的主流方向，體現(xiàn)在整體平面空間布局、局部空間處理、豎向 空間設(shè)計(jì)、立面效果營(yíng)造等方面。設(shè)計(jì)中應(yīng)使空間緊湊、功能豐富、布局合理，避 免采光透風(fēng)差、立面雜亂、空間上過(guò)度局促。 經(jīng)濟(jì)性也是90平米戶型創(chuàng)新的重要方面，體現(xiàn)在向

15、豎向發(fā)展和節(jié)約用材上。豎向 發(fā)展應(yīng)注意平面不能過(guò)于局促； 與社會(huì)的融合主要體現(xiàn)在綠化和空間的共享上，設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)放私密結(jié)合，將建筑融 于城市，融于社會(huì)。 高科技應(yīng)用是住宅產(chǎn)業(yè)化的必然產(chǎn)物，設(shè)計(jì)應(yīng)貼近實(shí)際，注意造價(jià)。 案例分析概念性戶型設(shè)計(jì)總結(jié)指引深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要規(guī)范概要案例分析實(shí)際項(xiàng)目競(jìng)賽作品概念性戶型設(shè)計(jì)90平米舒適型兩房設(shè)計(jì)90平米緊湊型三房設(shè)計(jì)可拆分戶型設(shè)計(jì)課題研究思路90平米舒適型兩房設(shè)計(jì)案例分析【深圳某園建筑面積87.59平米，實(shí)用率78 】 說(shuō)明四面凌空，設(shè)計(jì)錯(cuò)層 露臺(tái)、入戶花園。 優(yōu)點(diǎn)通風(fēng)、采光、視野 好；錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)增大贈(zèng) 送，視野開(kāi)闊；入戶 花園增加贈(zèng)送和情趣 缺點(diǎn)大門(mén)洗手間

16、門(mén)對(duì)沖； 入戶花園不好封房間舒適型兩房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)入戶花園四面凌空深圳：錯(cuò)層露臺(tái)垂直空間應(yīng)內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板無(wú)連接橫梁，否則計(jì)一半面積無(wú)錫：入戶花園、錯(cuò)層露臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.5米，超出部分全計(jì)面積案例分析【合肥金色池塘建筑面積82.42平米，實(shí)用率81.95 】 說(shuō)明入戶門(mén)處設(shè)置玄關(guān)； 北向設(shè)大景觀陽(yáng)臺(tái)； 餐廳正對(duì)廚房和北陽(yáng) 臺(tái)的門(mén)。 優(yōu)點(diǎn)玄關(guān)保證客廳私密； 北向陽(yáng)臺(tái)可封閉成房 間；衛(wèi)生間前面空間 可晾衣服。 缺點(diǎn)餐廳面積小較局促。舒適型兩房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新北向大陽(yáng)臺(tái)玄關(guān)可曬衣服深圳凹陽(yáng)臺(tái)：面寬2.0米進(jìn)深2.0米；2.0面寬5.0米進(jìn)深2.5米；寬度5.0米進(jìn)深3.0米；否則計(jì)全面積無(wú)

17、錫大陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不能超過(guò)2.5米陽(yáng)光室中西復(fù)合廚房多位陽(yáng)臺(tái)多位陽(yáng)臺(tái)深圳：陽(yáng)光室可做成高度小于2.2米的懸挑結(jié)構(gòu)案例分析【杭州某魅力之城建筑面積88平米】 說(shuō)明設(shè)計(jì)成長(zhǎng)型臥室、陽(yáng) 光室、多位陽(yáng)臺(tái)、中 西廚房；衛(wèi)生間干濕 分離。 優(yōu)點(diǎn)主臥與次臥以衣柜相 隔，聯(lián)通可變；陽(yáng)光 室增加情趣；復(fù)合式 廚房增加使用頻率； 多位陽(yáng)臺(tái)增大使用率 和觀景面。 缺點(diǎn)主臥房、門(mén)衛(wèi)生間門(mén) 正對(duì)。舒適型兩房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新 創(chuàng)新設(shè)計(jì)體現(xiàn)：兩房半空間、陽(yáng)光室、中西雙廚、玄關(guān)、超大陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、錯(cuò)層陽(yáng) 臺(tái)、多位陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等。 創(chuàng)新涉及方向：增大空間、設(shè)置多功能空間、增加情趣性、凸出品質(zhì)。 設(shè)計(jì)應(yīng)避免：走道空間的浪費(fèi)、局部空間設(shè)計(jì)過(guò)

18、于局促、門(mén)沖等。 對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、凸窗的設(shè)計(jì)要充分考慮其面積的計(jì)算。案例分析舒適型兩房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新案例分析舒適型兩房的設(shè)計(jì)功能區(qū)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)客廳餐廳主臥次臥深圳*園面積（平米）16.5713.58面寬（米）3.92.33.62.5進(jìn)深（米）4.23.13.53.1合肥*池塘面積（平米）18714.510.5面寬（米）3.92.63.53.0進(jìn)深（米）4.72.74.13.5杭州*魅力之城面積（平米）166.5179面寬（米）4.02.63.82.9進(jìn)深（米）4.02.54.03.2案例分析舒適型兩房的設(shè)計(jì)功能區(qū)指標(biāo)功能區(qū)面積（平米）面寬（米）進(jìn)深（米）客廳16183.94.04.0

19、米以上餐廳7左右2.32.62.5米以上主臥14173.53.83.54.0次臥8112.53.03.0米以上深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要規(guī)范概要案例分析實(shí)際項(xiàng)目競(jìng)賽作品概念性戶型設(shè)計(jì)90平米舒適型兩房設(shè)計(jì)90平米緊湊型三房設(shè)計(jì)可拆分戶型設(shè)計(jì)課題研究思路90平米緊湊型三房設(shè)計(jì)案例分析【深圳建筑面積89.9平米，實(shí)用率80.1 】 說(shuō)明電梯廳交通面積??； 設(shè)計(jì)入戶花園和錯(cuò)層 陽(yáng)臺(tái)。 優(yōu)點(diǎn)電梯廳分?jǐn)傂?；入?花園增加情趣；露臺(tái) 增加贈(zèng)送；南北通透 缺點(diǎn)上下層戶型的露臺(tái)設(shè) 在次臥外便利性欠缺 緊湊型三房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新深圳：錯(cuò)層露臺(tái)垂直空間應(yīng)內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板無(wú)連接橫梁，否則計(jì)一半面積無(wú)錫：入戶花園、錯(cuò)層露

20、臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.5米，超出部分全計(jì)面積入戶花園公攤面積小錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)案例分析【深圳*建筑面積87.4平米，實(shí)用率83.7 】 說(shuō)明室內(nèi)過(guò)道呈直線；南 北通透；設(shè)計(jì)大露 臺(tái)；設(shè)計(jì)大廳小房。 優(yōu)點(diǎn)壓縮室內(nèi)過(guò)道，提高 使用率；南北通透； 露臺(tái)增加情趣和贈(zèng)送 缺點(diǎn)房間面積小較壓抑。 緊湊型三房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新深圳：錯(cuò)層露臺(tái)垂直空間應(yīng)內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板無(wú)連接橫梁，否則計(jì)一半面積無(wú)錫：露臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.5米南北通透南北通透大面積露臺(tái)案例分析【深圳*山居建筑面積88.72平米，實(shí)用率88.6 】 說(shuō)明設(shè)計(jì)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、步入 式凸窗。 優(yōu)點(diǎn)露臺(tái)增加情趣和贈(zèng) 送；步入式凸窗增大 臥室空間。 缺點(diǎn)臥室門(mén)正對(duì)過(guò)道。 緊湊型

21、三房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新深圳：步入式凸窗高度2.2米時(shí)，無(wú)論進(jìn)深，均計(jì)全部建面 露臺(tái)同樣的要求景觀露臺(tái)步入式凸窗案例分析 說(shuō)明客廳餐廳可兼用過(guò)道 空間；客廳餐廳連接 設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)成長(zhǎng)型臥 室；臥室、洗手間全 部設(shè)計(jì)落地凸窗。 優(yōu)點(diǎn)過(guò)道面積小，客廳餐 廳可借過(guò)道；客廳餐 廳相連，共享空間； 主次臥打通成大房間 凸窗增大臥室空間。 缺點(diǎn)通風(fēng)稍受影響，房間 比較狹小。 緊湊型三房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新臥室全部設(shè)計(jì)為步入式凸窗客廳餐廳結(jié)合使空間更開(kāi)闊過(guò)道面積小客廳餐廳可兼用過(guò)道空間壓縮過(guò)道、設(shè)計(jì)成長(zhǎng)型臥室的做法均適用于深圳和無(wú)錫 凸窗也有前面所講的要求成長(zhǎng)型臥室【深圳*苑建筑面積89.03平米，實(shí)用率81 】 創(chuàng)新設(shè)

22、計(jì)體現(xiàn)：電梯廳公攤面積的減小、室內(nèi)過(guò)道的壓縮、橫廳、成長(zhǎng)型臥室、 大廳小房、超大陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、雙露臺(tái)、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、步入式 凸窗等。 創(chuàng)新涉及方向：減小外部公攤、壓縮內(nèi)部交通面積、增加贈(zèng)送、設(shè)計(jì)可變功能 區(qū)、增加情趣性。 設(shè)計(jì)應(yīng)避免：局部空間設(shè)計(jì)過(guò)于局促、門(mén)沖、全北向、不通風(fēng)等。 對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、凸窗的設(shè)計(jì)要充分考慮其面積的計(jì)算。案例分析緊湊型三房的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新案例分析項(xiàng)目指標(biāo)客廳餐廳主臥次臥深圳*面積（平米）146.51510面寬（米）3.83.03.52.62.7進(jìn)深（米）3.72.13.83.7深圳*面積（平米）156.51459面寬（米）3.82.53.52.02.7進(jìn)深（

23、米）4.02.64.02.63.4深圳*山居面積（平米）1361210面寬（米）4.12.93.63.1進(jìn)深（米）3.22.03.23.2深圳*苑面積（平米）1561269面寬（米）3.62.63.42.42.6進(jìn)深（米）4.02.23.42.43.4緊湊型三房的設(shè)計(jì)功能區(qū)指標(biāo)案例分析功能區(qū)面積（平米）面寬（米）進(jìn)深（米）客廳13153.84.1通常3.74.0餐廳672.53.02.02.6主臥12153.53.63.24.0次臥次臥約10平米書(shū)房較小，通常57個(gè)平米 次臥2.63.1書(shū)房2.02.6 次臥通常3.2米以上書(shū)房通常2.6米以上緊湊型三房的設(shè)計(jì)功能區(qū)指標(biāo)深圳無(wú)錫等地設(shè)計(jì)規(guī)范概要

24、規(guī)范概要案例分析實(shí)際項(xiàng)目競(jìng)賽作品概念性戶型設(shè)計(jì)90平米舒適型兩房設(shè)計(jì)90平米緊湊型三房設(shè)計(jì)可拆分戶型設(shè)計(jì)課題研究思路可拆分戶型設(shè)計(jì)案例分析可拆分戶型的設(shè)計(jì)普通11平面戶型 創(chuàng)新設(shè)計(jì)南北或東西方向并列戶型合并通過(guò)露臺(tái)、橫廳、入戶花園等弱化分隔 戶型的缺點(diǎn)提升其品質(zhì)。 更改說(shuō)明北戶型入戶花園和南戶型玄關(guān)組成入戶花園；北戶型客廳餐廳改為房間和 客廳；北戶型的廚房改變?yōu)楣と朔?，煙道保留；南向戶型客廳改為餐廳。 存在問(wèn)題合并后煙道不能去除，廚房空間較小?！痉指魬粜捅毕驊粜?9.48平米，南向戶型67.76平米，實(shí)用率88.1%】【合并戶型175.49平米，實(shí)用率88.1】【深圳*觀園（非設(shè)計(jì)項(xiàng)目）】案例

25、分析可拆分戶型的設(shè)計(jì)普通11平面戶型 創(chuàng)新設(shè)計(jì)南北方向并列戶型合并通過(guò)大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)等設(shè)計(jì)手法提升品質(zhì)。 更改說(shuō)明合并后入戶門(mén)正對(duì)墻壁設(shè)置景觀，形成對(duì)景；南向戶型的廚房、客廳共同 組成合并后的客廳；北向戶型的客廳餐廳共同組成合并后的餐廳。 存在問(wèn)題合并后原煙道和其他管線只能保留?！旧钲?園】【分隔戶型北向戶型79.29平米南向戶型78.76平米，實(shí)用率81】【合并戶型159.42平米，實(shí)際率81】案例分析可拆分戶型的設(shè)計(jì)普通11平面戶型 創(chuàng)新設(shè)計(jì)南北方向并列戶型合并采用大進(jìn)深、獨(dú)立門(mén)禁等設(shè)計(jì)手法。 更改說(shuō)明原來(lái)兩戶共用花園合并后變?yōu)楠?dú)立自家庭院；原來(lái)南向戶型的廚房變?yōu)楣?人房，餐廳合并入過(guò)道空

26、間。 存在問(wèn)題合并后客廳餐廳空間較為局促?！旧钲?項(xiàng)目（未定稿）】【分隔戶型 北向戶型89.4平米，南向戶型74.92平米，實(shí)用率87.4】【合并戶型164.16平米，實(shí)用率87.78 】 分合變化通常體現(xiàn)在：分隔戶型玄關(guān)變?yōu)楹喜粜腿霊艋▓@；分隔戶型的廚房變 為工人房；分隔戶型的餐廳客廳合并為大客廳或餐廳等幾個(gè)方面； 11平面可分合戶型會(huì)在分隔或合并戶型中存在日照、通風(fēng)采光、空間浪費(fèi)、布 局局促、合并后功能區(qū)尺度過(guò)??；合并后原來(lái)分隔戶型的廚房煙道和其他管線需保 留等問(wèn)題； 針對(duì)缺陷常采用入戶花園、大露臺(tái)、橫廳、減少公攤、智能化等手法弱化，但新 規(guī)范約束下，入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、凸窗等設(shè)計(jì)要考

27、慮其面積的計(jì)入。案例分析可拆分戶型的設(shè)計(jì)普通11平面戶型案例分析可拆分戶型的設(shè)計(jì)洋房戶型【深圳*觀園（非設(shè)計(jì)項(xiàng)目）】案例分析【深圳*觀園（非設(shè)計(jì)項(xiàng)目）】【一層：分戶型88.9平米，合并戶型117.83平米，實(shí)用率96.06】 創(chuàng)新設(shè)計(jì)南北或東西方向并列戶型合并通過(guò)露臺(tái)、橫廳、入戶花園、退臺(tái)等弱 化缺點(diǎn)提升其品質(zhì)。 更改說(shuō)明合并后一層兩側(cè)戶型的廚房南退，預(yù)留玄關(guān)，客廳變?yōu)榕P室，主臥與中間 戶型主臥、衛(wèi)生間組成主臥套房，中間戶型次臥變?yōu)殛?yáng)光房，另一次臥、 餐廳取消，與客廳共同形成客廳餐廳，橫向布局。 存在問(wèn)題分隔戶型廚房的采光只能借助鄰居的入戶花園，合并后過(guò)道曲折。 可拆分戶型的設(shè)計(jì)洋房戶型案例分

28、析【深圳*觀園（非設(shè)計(jì)項(xiàng)目）】 更改說(shuō)明合并后二三層空間格局與一層相同，但增添了南北向大面積露臺(tái)。 存在問(wèn)題分隔戶型廚房的采光只能借助鄰居的入戶花園，合并后過(guò)道曲折。 【二三層：分戶型88.9平米，合并戶型117.83平米，實(shí)用率96.06 】可拆分戶型的設(shè)計(jì)洋房戶型案例分析【深圳*觀園（非設(shè)計(jì)項(xiàng)目）】 更改說(shuō)明合并后四層空間也基本與一層相同，但取消了陽(yáng)光房，設(shè)計(jì)為露臺(tái)。 存在問(wèn)題分隔戶型廚房的采光只能借助鄰居的入戶花園，合并后過(guò)道曲折。 【四層：分戶型82.63和77.23平米，合并戶型159.86平米，實(shí)用率96.06 】可拆分戶型的設(shè)計(jì)洋房戶型 情景洋房的戶型合并與11普通戶型合并的方式

29、相同，但洋房加入了退臺(tái)處理； 分合功能區(qū)變化體現(xiàn)：合并后預(yù)留出玄關(guān)，廚房合并，面積增大，客廳空間可由 原客廳加臥室等合并，加大空間，臥室空間變?yōu)樘追康确矫妫?分合戶型存在日照、通風(fēng)采光、布局局促等問(wèn)題，設(shè)計(jì)還需注意合并后功能區(qū)尺 度過(guò)小、原分隔戶型的廚房煙道和其他管線需保留等情況； 針對(duì)缺陷常采用入戶花園、下沉庭院、私家花園、地下室、大露臺(tái)、橫廳、玄 關(guān)、陽(yáng)光房等設(shè)計(jì)手法進(jìn)行弱化，但要注意面積計(jì)入問(wèn)題。案例分析可拆分戶型的設(shè)計(jì)洋房戶型案例分析可拆分戶型的設(shè)計(jì)Townhouse戶型【深圳*觀園（非設(shè)計(jì)項(xiàng)目）】 設(shè)計(jì)創(chuàng)新通過(guò)室內(nèi) 樓梯外部化形成公共樓 梯，再經(jīng)由不同的入戶 方式，將Townhouse戶型 分隔為90平米以內(nèi)三戶 更改說(shuō)明原公共樓 梯合并后分為兩部分， 分別與左右兩Townhouse 戶型的室內(nèi)錯(cuò)層臺(tái)階組 成室內(nèi)樓梯；合并后一 層北向臥室分別改為廚 房和公衛(wèi)，原公衛(wèi)改為 吧臺(tái)，中餐廳擴(kuò)大。合