某上市地產(chǎn)集團成都公司產(chǎn)品質(zhì)量實測實量報告（2009年5月）_secret

1、*質(zhì)量實測實量報告（2009 年5月第一次）VKGC-FW-2008-0352008年第6期目 錄1、參評項目概述22、產(chǎn)品質(zhì)量實測合格率評估總結(jié)22.1、各項目質(zhì)量實測合格率評分匯總表22.2、各分部分項工程質(zhì)量實測合格率總結(jié)32.3、各項目實測實量開展情況121、參評項目概述：2009年5月6日至5月12日，工程部質(zhì)量實測實量小組對成都公司目前在建的七個項目進行了實測實量檢測，并進行合格率評估。根據(jù)時點上各項目、各標(biāo)段、各分部分項工程的實際進度，設(shè)定實測項目。各項目評估點進度如下：序號項目名稱地基與 基礎(chǔ)主體 結(jié)構(gòu)砌筑與 抹灰共用部位裝修安裝工程裝修房園林及配套1魅力之城2雙水岸3金域西嶺

2、4遵道震后援建項目5金域藍灣6向峨鄉(xiāng)援建工程7金色海蓉2、產(chǎn)品質(zhì)量實測合格率評估總結(jié)：2.1、各項目質(zhì)量實測合格率評分匯總表：項目名稱負責(zé)人總包單位標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城66.5%967.1%668.1%6雙水岸 80.7%177.8%167.3%8金域西嶺77.4%375.1%367.9%7遵道震后援建項目49.1%1153.6%759.1%10金色海蓉777%277.7%2金域藍灣69%569%5向峨鄉(xiāng)援建工程722%472.2%4按各項目標(biāo)段進行分類匯總的各分部分項的質(zhì)量實測合格率評分明細表：（注：原始數(shù)據(jù)目前還未錄入完成，錄入完成后將盡快發(fā)送給各項目）項目名稱雙水岸金色海

3、蓉金域西嶺向峨震后援建項目金域藍灣魅力之城遵道震后援建項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計監(jiān)理單位新都監(jiān)理四川康立四川康立城市監(jiān)理四川康立城市監(jiān)理城市監(jiān)理總包單位承建面積m250000136006980014000045000290063000420002750023001900458000合格點數(shù)280132202439296203138133448562242551抽查點數(shù)3471962605674362812002006581143793638合格率80.767.377.777.467.972.26966.568.149.159.1排名1823745961110分部分項合格率（ ）平均合格率砼工程67.371.

4、56960.66966.549.164.7 砌筑工程98.383.376.386.0 抹灰工程81.684.266.790.980.857.276.9 設(shè)備安裝7566.721.45057.112.547.1 塑鋼門窗7062.58047.54561.0 涂飾工程59.459.4 室內(nèi)門工程43.543.5 飾面磚工程80.679.780.2 地板工程62.862.8 公司總體評價：按實測標(biāo)段面積加權(quán)后的實測合格率為73.6%。除砌筑工程合格率在85%分以上外，其余分部分項工程實測結(jié)果均未達到及格線85%。其中因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量差，對后續(xù)裝飾階段抹灰、涂飾等都造成很大影響。2.2、各分部分項工程質(zhì)

5、量實測合格率總結(jié)：2.2.1、砼結(jié)構(gòu)工程：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城66.5%566.5%5雙水岸 67.3%467.34金域西嶺69269%2遵道震后援建項目49.1749.1%7金色海蓉71.5171.5%1金域藍灣69269%2向峨鄉(xiāng)援建工程60.6660.6%6混凝土各分項檢查內(nèi)容合格率()及急需提升指標(biāo)排序：項目名稱雙水岸金色海蓉金域西嶺向峨震后援建項目金域藍灣魅力之城遵道震后援建項目急需提升指標(biāo)排序截面尺寸76.7909095758090表面平整度839581.7887581.6垂直度656

6、776.756.77056.661頂板水平度61.7463838585622樓板厚度305060607060存在主要問題（按該分部工程的實測分項分類）：（）柱墻垂直度：墻柱的垂直度合格率總體偏低。（）頂板水平度：總體頂板的水平度的合格率是極其偏低的，模板支撐及控制存在系統(tǒng)性問題。（）樓板厚度：主要是樓板超厚超標(biāo)。金域藍灣發(fā)現(xiàn)有三處樓板厚度不足，最多的偏薄。2.2.2、砌筑工程：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城雙水岸 金域西嶺83.3%281.6%276.3%3遵道震后援建項目金色海蓉98.3%198.3%1金

7、域藍灣向峨鄉(xiāng)援建工程存在主要問題（按該分部工程的實測分項分類）（1）表面平整度：總體表面的平整度控制的較好，局部主要是磚體本身的棱角不規(guī)矩造成（2）垂直度：*集團的垂直度控制的較差，分析原因有：工人技術(shù)差，責(zé)任心不強，磚體本身外觀尺寸較差，放線不準。（）外門窗洞口尺寸：*在給定的設(shè)計門洞與實測的數(shù)據(jù)差距較大，主要原因是在施工工人進場前沒認真做好技術(shù)交底，造成門窗洞口尺寸不一。2.2.3、抹灰工程（含清水房膩子墻面）：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城80.8%480.8%3雙水岸 81.6%381.6%2金域西

8、嶺84.2%279.9%466.7%5遵道震后援建項目57.2%557.2%6金色海蓉金域藍灣向峨鄉(xiāng)援建工程90.9%190.9%1其中向峨鄉(xiāng)援建工程墻體為輕鋼墻體，質(zhì)量控制較好。存在主要問題（按該分部工程的實測分項分類）：（1）表面平整度：墻體表面平整度實測合格率較高，控制較好，均未出現(xiàn)大量超標(biāo)現(xiàn)象。地面表面平整度上,金域西嶺項目*集團合格率只有40%,主要出現(xiàn)在臨墻邊角部分不平整造成合格率偏低。魅力之城倍特建安合格率是42.3%,地面空鼓返工后收光較差。（2）墻面垂直度：魅力項目倍特建安的合格率較低，為62.5。（3）陰陽角方正度：各項目總體在陰陽角方正度方面控制較好，少數(shù)超標(biāo)，施工控制到

9、位； （4）開間/進深尺寸：本次檢查主要按極差進行分析，合格率較高。（5）凈高：總體的凈高極差合格率不高，和頂板水平度相關(guān)聯(lián)，局部的極差較大造成合格率偏低。（6）頂板水平度：頂板水平度全公司項目普遍偏低，遵道項目新地建司的合格率只有6%，和主體混凝土頂板水平度偏差就很大有關(guān)，與主體混凝土檢測結(jié)果相呼應(yīng)。裝飾階段必須對已經(jīng)成型的結(jié)構(gòu)頂板全部進行檢查修補。2.2.4、門窗：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城47.5%447.5%3雙水岸 70%270%1金域西嶺62.5%366.8%280%1遵道震后援建項目45%

10、445%5金色海蓉金域藍灣向峨鄉(xiāng)援建工程存在主要問題（按該分部工程的實測分項分類）：窗框正面垂直度：四個標(biāo)段雙水岸項目控制的較好，其他都較差。 2.2.5、設(shè)備安裝：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城57.1%357.1%2雙水岸 75%175%1金域西嶺66.7%255.6%321.4%5遵道震后援建項目12.5%512.5%6金色海蓉金域藍灣向峨鄉(xiāng)援建工程50%450%4存在主要問題（按該分部工程的實測分項分類）：座便坑距偏差/同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高偏差合格率均不高，其中遵道幼兒園同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高偏差合格率只

11、有12.5%。2.2.6、涂飾工程：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城59.4%159.41雙水岸 金域西嶺遵道震后援建項目金色海蓉金域藍灣向峨鄉(xiāng)援建工程目前只有魅力B1組團新科裝飾進行了涂飾施工。存在主要問題（按該分部工程的實測分項分類）：（1）陽陽角方正：該合格率只有53%。（2） 頂棚水平度：該合格率只有30%，主要是在主體混凝土結(jié)構(gòu)水平度偏差就較大，未采取有效措施及時找平。2.2.7、室內(nèi)門工程：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排

12、序魅力之城43.5143.51雙水岸 金域西嶺遵道震后援建項目金色海蓉金域藍灣向峨鄉(xiāng)援建工程戶內(nèi)門由鴻基木業(yè)制作安裝。存在主要問題（按該分部工程的實測分項分類）：（1）門扇與側(cè)框間縫隙：該指標(biāo)合格合格率為0。標(biāo)準要求范圍為12.5mm之間，現(xiàn)場實際留縫寬度35mm之間。（2）門扇與地面留縫寬度：該指標(biāo)合格率為20%，標(biāo)準要求為58mm為合格，現(xiàn)場均為偏大，大多為偏大23mm。2.2.8、飾面磚粘貼工程：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城80.6%180.6%1雙水岸 金域西嶺遵道震后援建項目79.7%279.7%2金色海蓉金域藍灣向峨鄉(xiāng)援建工程存在主要問題（按該分部工程的實測分項分類）：（1）立面垂直度：主要是廚衛(wèi)間最上面一匹磚控制差，造成垂直度偏大。2.2.9、地板工程：本分部工程質(zhì)量實測合格率項目排序圖表（按項目進行匯總排序）：項目名稱負責(zé)人標(biāo)段名稱標(biāo)段合格率排序項目合格率排序魅力之城62.8162.