商場(chǎng)物業(yè)管理合同

1、商場(chǎng)物業(yè)管理合同委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方) 法定代表人: 法定代表人: 注冊(cè)地址: 地址: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 一、物業(yè)類型: 坐落位置:_市_區(qū)_路(街道)_號(hào):_建筑面積_平方米 二、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶個(gè)物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 三、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓層、屋頂、承重墻體、樓梯間等。 四、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括:共用的上下水管道、

2、落水管、污水管、共用照明_、_、_。 五、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)建物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、汞房、停車場(chǎng)、_、_、_、_。 六、公共部位環(huán)境衛(wèi)生的管理。 七、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， _、_。 八、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_。 九、交通與車輛停放秩序的管理。 十、維持公共秩序。 十一、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 十二、委托管理費(fèi)用及保證金: 1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 2保潔費(fèi):_ 3保安費(fèi):_ 4房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):_ 5維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):_ 十三、商戶和物業(yè)使用人房屋自用設(shè)備及設(shè)備的維修

3、、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 十四、對(duì)商戶物業(yè)使用人違反賣場(chǎng)管理規(guī)定的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 十五、其他委托事項(xiàng) 十六、委托管理期限為_年。自_ 十七、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方享有對(duì)該場(chǎng)地實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施日常管理。維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)行。 2、依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 3、乙方享有依法向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，公共設(shè)施維修基金，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。甲方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，

4、乙方有權(quán)向甲方收取每逾期一天3%的滯納金。逾期20天不繳納的，乙方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳措施，直至訴訟法律。 4、尊重甲方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉甲方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5、有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。 6、在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用部分空地報(bào)請(qǐng)乙方同意從事場(chǎng)外促銷活動(dòng)。 7、依法行使政府職能部門委托的權(quán)利,接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),接受物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,聽取合理化建議和意見,不斷改進(jìn)工作。 8、乙方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作. 十八、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、依法享有經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán),服

5、從乙方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,自覺(jué)配合乙方組織的促銷活動(dòng),維護(hù)商場(chǎng)的整體形象. 2、自覺(jué)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定,按時(shí)足額向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用. 3、嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),保護(hù)消費(fèi)者的利益,執(zhí)證經(jīng)營(yíng),依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi). 4、積極參加乙方組織的消防演練和培訓(xùn),確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全,并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任. 5、對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系,確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益. 6、對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任. 7、自覺(jué)配合乙方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作. 十九、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法 1、 裝修保證金 甲方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修,必須按商鋪裝修管理規(guī)定執(zhí)行,繳納裝修保證金,裝修需經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方. 2 、物管費(fèi) 按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每月度支付一次,提前 日收取. 3、其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。 二十、違約責(zé)任 凡有違反有關(guān)規(guī)定,甲方須向乙方支付100元-1000違約金交承擔(dān)全額賠償責(zé)任.超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金(3%/日),超過(guò)三天未交清款項(xiàng)的,乙方可以終止對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目. 二十一、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙