建筑工程預算學習參考資料

1、以師帶徒預算考核復習資料一、填空題1、土石方的開挖、運輸，均按開挖前的（天然密實）體積，以立方米計算。土方回填，按回填后的（竣工體積），以立方米計算。2、土類為單一土質(zhì)時，普通土開挖深度大于（1.2m）、堅土開挖深度大于（1.7m），允許放坡，土類為混合土質(zhì)時，開挖深度大于（1.5m），允許放坡。3、外墻溝槽，按外墻（中心線）長度計算；內(nèi)墻溝槽，按圖示基礎（含墊層）底面之間（凈長度）計算。4、原土夯實與碾壓按設計尺寸，以（平方米）計算。填土碾壓按設計尺寸，以（立方米）計算。5、地面墊層按（室內(nèi)主墻間凈面積）乘以設計厚度，以立方米計算。計算時應扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設備基礎、室內(nèi)鐵道、地溝以及單

2、個面積在（0.3m2）以上的孔洞、獨立柱等所占體積。6、預制鋼筋混凝土樁按設計樁長（包括樁尖）乘以（樁斷面面積），以立方米計算。管樁的空心體積應扣除。7、打孔灌注混凝土樁、鉆孔灌注混凝土樁，按設計樁長（包括樁尖，設計要求入巖時，包括入巖深度）另加（0.5m），乘以設計樁（外徑截面積），以立方米計算。8、井點降水區(qū)分不同的井管深度，其井管安拆，按（施工組織設計規(guī)定的井管數(shù)量），以根計算；設備使用按（施工組織設計規(guī)定的使用時間），以天計算。9、基礎與墻身以（設計室內(nèi)地坪）為界，以下為基礎，以上為墻身。10、框架間墻高度，內(nèi)外墻自（框架梁頂面）算至上一層（框架梁底面）；有地下室者，自（基礎底板或基礎

3、梁）頂面算至上一層（框架梁底）。11、外墻、內(nèi)墻、框架間墻（輕質(zhì)墻板、漏空花格及隔斷板除外）按其（高度乘以長度乘以設計厚度）以立方米計算?？蚣芡獗碣N磚部分并入（框架間砌體工程量）內(nèi)計算。12、鋼筋工程，應區(qū)別現(xiàn)澆、預制構(gòu)件，不同鋼種和規(guī)格；計算時分別按（設計長度乘單位理論重量），以噸計算。13、混凝土工程量除另有規(guī)定者外，均按（圖示尺寸）以立方米計算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預埋件及墻、板中（0.3m2）以內(nèi)的孔洞所占體積。14、欄板以（立方米）計算，伸入墻內(nèi)的欄板，合并計算。15、密閉鋼門、廠庫房鋼大門、鋼折疊門、射線防護門、鋼制防火門、變壓器室門、鋼防盜門等安裝項目均按（扇外圍面積）計算。16、

4、屋面防水，按設計圖示尺寸的水平投影面積乘以坡度系數(shù)，以平方米計算，不扣除（房上煙囪、風帽底座、風道和屋面小氣窗）等所占面積，屋面的（女兒墻、伸縮縫和天窗）等處的彎起部分，按設計圖示尺寸并入屋面工程量內(nèi)計算。17、地面防水、防潮層按（主墻間凈面積），以平方米計算。18、墻體保溫層，外墻按保溫層（中心線長度）、內(nèi)墻按保溫層（凈長度）乘以設計高度及厚度，以立方米計算。19、實腹柱、吊車梁、H型鋼等均按圖示尺寸計算，其中腹板及翼板寬度按每邊增加（25mm）計算。20、基礎與筒身的劃分以（基礎大放腳）為分界，以下為基礎，以上為筒身。21、室外排水管道與室內(nèi)排水管道的分界，以（室內(nèi)至室外第一個排水檢查井）

5、為界。22、樓地面找平層和整體面層均按（主墻間凈面積）以平方米計算。23、樓、地面塊料面層，按（設計圖示尺寸實鋪面積）以平方米計算。24、注明砂漿種類、配合比、飾面材料型號規(guī)格的，設計與定額不同時，可按設計規(guī)定調(diào)整，但（人工數(shù)量）不變。25、墻面鑲貼塊料高度大于300mm時，按（墻面、墻裙）項目套用；小于300mm按（踢腳線）項目套用。26、計算頂棚龍骨時，頂棚中的（折線、跌落、高低吊頂槽）等面積不展開計算。27、抹灰面（油漆、涂料）項目中均未包括刮膩子內(nèi)容，刮膩子按基層處理有關(guān)項目單獨計算。28、窗臺板按設計長度乘以寬度以平方米計算；設計未注明尺寸時，按窗寬兩邊共加（100mm）計算長度（有

6、貼臉的按貼臉外邊線間寬度），凸出墻面的寬度按（50mm）計算。29、美術(shù)字安裝，按字的（最大外圍矩形面積）以個計算。30、建筑物外墻腳手架高度自設計室外地坪算至檐口（或女兒墻頂）；工程量按（外墻外邊線長度，乘以高度）以平方米計算。31、建筑物內(nèi)墻腳手架，高度超過（3.6m）小于（6m）時，按雙排里腳手架計算。32、室內(nèi)天棚裝飾面距設計室內(nèi)地坪在3.6m以上時，可計算滿堂腳手架，超過（5.2m）時，每增加1.2m按增加一層計算，不足（0.6m）的不計。33、建筑物設計室外地坪至檐口高度超過（20m）時，即為“超高工程”。34、0.00以下工程垂直運輸機械：鋼筋混凝土地下建筑，按其（上口外墻外圍水

7、平面積）以平方米計算。35、現(xiàn)澆混凝土梁、板、柱、墻是按支模高度（地面支撐點至模底或支模頂）（3.6m）編制的。36、現(xiàn)澆混凝土及預制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外，應區(qū)別模板的材質(zhì)，按（混凝土與模板接觸面的面積），以平方米計算。37、構(gòu)造柱外露面按（圖示外露部分）計算模板面積。構(gòu)造柱與墻的接觸面不計算模板面積。38、單層建筑物高度在（2.20m）及以上者應計算全面積。39、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過（2.10m）者，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。40、建筑物的陽臺均應按其（水平投影面積的1/2）計算。41.中華人民共和國招標投標法和中華人民共和國招標投標法實

8、施條例，分別自（2000年1月1日）（2012年2月1日）實施。42.依據(jù)建設部第87號令建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，將建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為（施工總承包）、（專業(yè)承 ）、（勞務分包） 43.建設工程合同按計價方式劃分為（總價合同）、（單價合同）、（成本加酬金）三大類型。44.投標決策，按性質(zhì)分為（風險標）和（保險標）；按效益分為（盈利標）、（保本標）和（虧損標）。45.投標人應當按照（招標文件）的要求編制投標文件，投標文件應當對（招標文件）提出的（實質(zhì)性要求）和（條件）做出響應。46.投標人根據(jù)招標文件載明的項目實際情況，擬在中標后將中標項目的部分（非主體）、（非關(guān)鍵性）工作進行分包的，應當在投標文

9、件中載明。47.投標人不得以低于（成本）的報價競標，也不得以（他人名義）投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標48.違約金可分為（約定）違約金和（法定）違約金。49.聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當與（共同）與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔（連帶責任）。50.項目招標在開標時，由（招標人）主持，邀請所有的（投標人）參加51.招標人與中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（30日）d內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。52.建設工程合同包括（勘查合同）、（設計合同）、（施工合同）53.合同訂立分為（書面形式）、（口頭形式）、（其他形式），而建設工程合同應當采用（書面形式）54.招投標活動

10、的基本原則是（公開原則）、（公平原則）、（公正原則）、（誠實信用原則）。55.整個招標投標過程，經(jīng)過（招標）、（投標）（開標）（評標）和（定標）。56.承包人在工程師變更確定后（14d ）d內(nèi)，提出變更工程價款報告。答案：57.施工合同按計價方式來分為（總價合同）、（單價合同）、成本加酬金合同（ ）。58.合同中免責條款無效的是（造成對方人身傷害）、（故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失）。59.建設工程爭議處理的基本方式是（和解）、（調(diào)解）、（仲裁）、（訴訟）。60. 合同交底由（合同管理人員）實施61、企業(yè)投標報價時，計算程序中除（ 規(guī)費 ）和（ 稅金 ）外的費率均可按費用項目組成及計算方法自主

11、確定。62、企業(yè)投標報價取費計算中（ 環(huán)境保護費 ）、（ 文明施工費 ）、（ 臨時設施費 ）的費率，不得低于省發(fā)布費率的90%計算。63、建筑工程、裝飾工程措施費中人工費含量：夜間施工費、冬雨季施工增加費及二次搬運費為（20 %），已完工及設備保護費為（ 10 %）。64、安全施工費，編制工程標底及投標報價時，建筑工程及附屬的裝飾裝修工程按工程造價的（ 2%）計取。65、采用工程量清單計價，建設工程造價由（分部分項工程費）、（措施項目費）、（其它項目費）、（規(guī)費）和（稅金）組成。66、分部分項工程量清單的項目編碼，應采用（十二）位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應按附錄的規(guī)定設置，十至十二位應根據(jù)（擬

12、建工程的工程量清單項目名稱）設置，同一招標工程的（項目編碼）不得有重碼。67、招標文件中的工程量清單標明的工程量是（投標人投標報價）的共同基礎，竣工結(jié)算的工程量按（發(fā)、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的）工程量確定。68、招標控制價應由具有編制能力的（招標人，或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)耍┚幹啤?9、投標人應按招標人提供的工程量清單填報價格。填寫的（項目編碼）、（項目名稱）、（項目特征）、（計量單位）、（工程量）必須與招標人提供的一致。70、在工程計價中，對工程造價計價依據(jù)、辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議事項的，由（工程造價管理機構(gòu)）負責解釋。二、判斷題1合同法律關(guān)系的主體可以是

13、國家機關(guān)。（ ） 2訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，未向人民法院提出訴訟請求保護其權(quán)利時，法律規(guī)定消滅勝訴權(quán)的制度。（ ） 3某項有特殊專業(yè)要求的招標工程，資格預審時發(fā)現(xiàn)投標單位最近幾年雖然已實施的大型工程較多，但缺乏與招標工程同類工程的施工經(jīng)驗，則應判定該單位不具備投標資格。（ ） 4評標工作由評標委員會或評標小組公開進行。（ ） 5要約是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。（ ） 6應根據(jù)工程項目特點，技術(shù)經(jīng)濟指標，以及確保工程成本,工期和質(zhì)量的要求來考慮選用哪種計價方式的合同類型（ ）7施工合同工程轉(zhuǎn)包是工程分包的一種特殊形式。（ ） 8在施工過程中，對有缺陷工程的修復，在工程師指示的合理

14、時間內(nèi)，如果承包商沒有完成或他無力完成缺陷工程的修復工作，業(yè)主不可以雇傭其他人來完成。（ ） 9只有由于業(yè)主不履行合同的行為責任原因?qū)е鲁邪痰暮戏?quán)益受到損害，承包商才可提出索賠。（） 10業(yè)主退還承包商履約保函，并按結(jié)清單支付后，承包商仍有權(quán)就合同履行過程中的有關(guān)事宜再向業(yè)主提出索賠要求（） 11. 建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝粚Ψ职こ坛袚控熑?。（）12. 因建設單位指定生產(chǎn)廠家、供應商，或直接采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備，造成建設工程質(zhì)量缺陷或施工安全事故的，施工總承包單位應承擔相應責任。（）13.

15、除小型機具和輔料之外，總承包單位、專業(yè)承包單位可以將與工程有關(guān)的大型機械、周轉(zhuǎn)性材料租賃和主要材料、設備采購發(fā)包給勞務分包單位。（）14. 政府投資項目可以將施工單位帶資施工作為招標條件。（）15. 未經(jīng)備案的施工合同也可以做為施工企業(yè)在資質(zhì)升級、增項中的業(yè)績認定的依據(jù)。（） 16. 施工過程中發(fā)生的專業(yè)分包工程和重要材料設備合同應辦理備案。（ ）17. 施工合同發(fā)生解除的，發(fā)包人、承包人應當簽訂解除協(xié)議。原施工合同未解除前，發(fā)包人不得將該工程另行發(fā)包給其他承包人。（ ）18.投標文件必須嚴格按照招標文件的規(guī)定填寫，可以對部分招標文件的要求進行修改或提出保留意見。（）19.中標通知書對招標人和

16、中標人具有法律效力，中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果的，應當重新再發(fā)新的中標通知書。（）20.開標的主持人是招標人或招標代理機構(gòu)，他們同時負責開標的全過程工作。（ ）三、名詞解釋1、場地平整：系指建筑物所在現(xiàn)場厚度在0.3m以內(nèi)的就地挖、填及平整。2、竣工清理：系指建筑物內(nèi)、外圍四周2米內(nèi)建筑垃圾的清理、場內(nèi)運輸和制定地點的集中堆放。3、溝槽：槽底寬度（設計圖示的基礎或墊層的寬度，下同）3m以內(nèi)，且槽長大于3倍槽寬的為溝槽。4、地坑：底面積20m2以內(nèi)，且底長邊小于3倍短邊的為地坑。5、直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械費。6、人工費及包括

17、內(nèi)容：是指從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。包括：基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。7、材料費及包括內(nèi)容：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。包括:材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。8、施工機械使用費及包括內(nèi)容：是指施工機械所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、車船使用稅。9、措施費及包括內(nèi)容：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括夜間施工費、二次搬運費、大

18、型機械設備進出場及安拆費、已完工程及設備保護費、施工排水降水費、冬雨季施工增加費、混凝土、模板及支架費、腳手架費、垂直運輸機械費、構(gòu)件吊裝機械費、總承包服務費。10、規(guī)費及包括的內(nèi)容：根據(jù)國家、省級有關(guān)行政主管部門規(guī)定必須計取或繳納的，應計入工程造價的費用。包括安全文明施工費、工程排污費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。11、通用條款： 是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。12、專用條款： 是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。13、發(fā)包人： 指在協(xié)議書中約定，

19、具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。14、承包人： 指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。15、項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。16、工程師： 指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。17、工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。18、不平衡報價法：指一個工程項目的投標報價，在總價基本確定后，如何調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，既不提高總價，不影響中標

20、，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟利益。19、建設工程施工合同：即建筑安裝工程承包合同。是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設工程項目，確定雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。 20、施工索賠：施工合同一方的當事人，對在施工合同履行過程中發(fā)生的非由于自己責任的額外工作 ，額外支出，或損失，依據(jù)合同和法律的規(guī)定要求對方當時人給予費用或工期補償?shù)暮贤芾硇袨椤?1、工程量清單：建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。22、綜合單價：完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風

21、險費用。23、項目特征：構(gòu)成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。24、措施項目：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。25、暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。26、暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。27、計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零

22、星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。28、總承包服務費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。29、現(xiàn)場簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽證證明。30、招標控制價: 招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。四、問答1、建筑施工總承包符合簽訂有效的勞務合同，應注意哪些問題？答:司法解釋第7條肯定了依法訂立的勞務分包合同是有效的。司法解釋第7條規(guī)定：“具有勞務作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包

23、人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉(zhuǎn)包建設工程違反法律規(guī)定為由請求確認無效的，不予支持”。應注意的問題：（1）勞務分包合同的相對方要有勞務作業(yè)資質(zhì)，這是勞務分包合同合法有效的前提。（2）要注意區(qū)分勞務分包和違法分包或工程轉(zhuǎn)包。勞務分包是合法的，而非法分包和工程轉(zhuǎn)包是違法的。（3）簽訂勞務分包合同時一定要在合同里明確雙方的權(quán)利與義務，尤其是安全生產(chǎn)的權(quán)利與義務。（4）如果勞務承包人自己包料和機械設備，一定要以總承包人的名義與勞務分包人另外簽訂材料委托采購合同和機械設備租賃合同。2、簽訂施工合同應該注意哪幾大點？哪些須有雙方約定才對承包人有利？答：簽訂施工合同要加強對合同簽訂管理（1）研究投標文件的編

24、制方案。（2）設置好簽訂合同時的進退策略（3）強化管理人員的風險防范意識。最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第20條，即“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件”的內(nèi)容約定在合同中。3、合同通用條款是否能更改？與示范文本通用條款相違背的專用條款是否有效？答：可以更改，從法律上講建設單位與施工單位之間就工程建設簽訂的合同屬于民事合同，只要合同約定的內(nèi)容沒有合同法第52條、53條、54條規(guī)定的無效、可變更、可撤銷情形，就是有效合同。示范文本只是政府主管部門推薦使用的、一種起示范作用的文本，其本身并不是法律。4、有各方蓋章的會議紀要可否視為合

25、同的補充？為什么？答:合同的補充文件存在多種表達方式，各方蓋章的會議紀要，是屬于一個規(guī)范的操作方式。由于會議紀要由各方蓋章，其地位已高于一般的簽證文件，而是直接蓋章的單位的意思表示，也是各方協(xié)商一致的結(jié)果，可以視作合同的變更和補充。只要約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定的強制性規(guī)定，就會對簽字蓋章各方產(chǎn)生直接的合同約束力。各方對此另有約定的除外。5、企業(yè)內(nèi)部承包方式是否合法？是否屬于轉(zhuǎn)包？答：（1）總公司和分公司之間的內(nèi)部承包模式合法，不屬于轉(zhuǎn)包和分包。（2）母公司與子公司之間的內(nèi)部承包模式不合法，屬于轉(zhuǎn)包。詳細解釋見司法解釋第1條。6、工程質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金有何區(qū)別？答：工程質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修金

26、都是承包人為保證施工合同的履行而進行的一種擔保，但質(zhì)量保證金，是指承包人根據(jù)建設單位的要求，在建設工程承包合同履行前，交付給建設單位，用以保證施工質(zhì)量的資金，一般是擔?？⒐を炇涨俺霈F(xiàn)的質(zhì)量問題；而質(zhì)量保修金是指建設單位與承包人在建設工程承包合同中約定，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建筑工程在保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔保竣工驗收后保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。7、竣工結(jié)算按約送達甲方但其內(nèi)容不太正確，資料不合格怎樣計算日期？答：首先應在合同中約定這個問題，結(jié)算時間如果指發(fā)包人在收到竣工報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，結(jié)算期應從發(fā)包人收到竣工結(jié)算

27、后開始計算。如果發(fā)包人認為你的竣工結(jié)算不太正確或資料不合格，發(fā)包人會向承包人提出修改意見，此時起算時間從資料提交完整之日起計算。8、發(fā)包人以種種借口延緩審計，無視合同及條款等規(guī)定審計，承包人怎么辦？答：“審計”一般是指“工程審價”，施工合同中通常會對工程價款的時間作出明確的約定。發(fā)包人委托的審計單位如果拖延審計，承包人可以要求發(fā)包人承擔拖延結(jié)算的違約責任，如果發(fā)包人委托的審計單位，無視當事人合同中關(guān)于工程價款計價的約定，承包人對發(fā)包人審價結(jié)果不同意的，只有通過訴訟或仲裁解決，承包人可以向法院申請委托司法審價單位進行工程造價司法鑒定。為了更好的保護承包人的利益，承包人應當堅持在施工合同中加入“發(fā)

28、包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件”的條款，以避免發(fā)包人惡意拖延審價時間。9、什么是合理工期？如何確定？定額工期是否為合理工期？答：合理工期：在相同施工條件下，具有相同或近似施工技術(shù)、施工經(jīng)驗和管理水平的施工單位在完成相同工作量時正常情況下所需要花費的時間。但是具備不同施工技術(shù)、施工經(jīng)驗、管理水平的施工企業(yè)完成相同工作量的時間不同，因此不同的企業(yè)完成相同的工作量具有不同的“合理工期”。定額工期：通常是依據(jù)施工規(guī)范、典型工程設計、施工企業(yè)的平均水平等方面的因素制定的，具有一定合理性，但沒有考慮到每個施工企業(yè)的技術(shù)專長、管理水平和施工經(jīng)驗的差異所以不能真正反映每個企

29、業(yè)完成相同工作量所花費的時間。因此定額工期可以作為確定合理工期的參考。但定額工期不等同合理工期。合理工期以不提前定額工期25%為限較為適宜。10、對欠付工程款是否支付利息沒有約定，法院是否會支持承包人的利息主張？為什么？答:支持，因為建設工程施工合同欠款的利息是法定的，司法解釋第17條后半句話已經(jīng)說明：“沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息”。因此如果承發(fā)包雙方合同沒有約定，但承包人起訴要求追索工程款利息，法院會支持這一訴請。11、“黑白合同”普遍存在，施工企業(yè)到底如何應對？答：司法解釋第21條就建筑市場大量存在的“黑白合同”的處理作了規(guī)定。依法應當招標的工程的發(fā)包方與承包方

30、在工程價款、工程質(zhì)量、工期方面發(fā)生糾紛，司法處理時應當以備案的中標合同相應內(nèi)容為結(jié)算工程價款的依據(jù)；不屬于依法招標的工程簽訂“黑白合同”發(fā)生糾紛時，按照合同法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：有時間先后的，以后簽訂的合同為準；沒有時間先后或不能證明時間先后或雖有時間先后但雙方實際履行的是先簽訂的合同的，則以實際履行的合同為準；既無時間先后，又無法證明實際履行情況的，則以備案的合同為準。12、施工過程中共同認可的工程簽證，被造價咨詢機構(gòu)否認，應該怎樣處理？答：雙方簽過字的工程簽證就是合同的補充，就是當事人的約定，它屬于一種霸王條款，法院對它也沒有辦法。我們現(xiàn)在說造價咨詢機構(gòu)是沒有這個權(quán)利的，認定簽證是否有效它不能

31、定性，認定無效只有法院有這個權(quán)利。造價咨詢機構(gòu)把當事人的簽證否定掉是完全錯誤的。凡是被造價咨詢機構(gòu)否定掉的簽證，可以重新理出來拿去打官司，肯定可以打贏的。13、監(jiān)理的簽字是否可作為簽證的依據(jù)？為什么？答:通常情況下，監(jiān)理工程師是作為業(yè)主履行建設工程施工合同的代表，比如示范文本通用條款第1.8款約定，工程師指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。因此，監(jiān)理的簽字是否能作為簽證的依據(jù)，要看施工合同專用條款中的約定，更具體一點說，要看發(fā)包方是否授予了監(jiān)理簽證的權(quán)利，如果有授權(quán)，監(jiān)理的簽字當然可作為簽證的依據(jù)，反之，則不可以。1

32、4、工程簽證的法律效力？答：工程簽證是工程承發(fā)包雙方在合同履行過程中，對支付各種費用、順延工期、損失賠償?shù)仁马椷_成的意思表示一直的協(xié)議，經(jīng)承發(fā)包雙方簽字蓋章確認后具備法律效力。工程簽證從其性質(zhì)上來看，應視為原工程承發(fā)包合同的補充協(xié)議，是工程款結(jié)算時的有效憑據(jù)。15、關(guān)于進度款支付的約定是“見補充合同”但補充合同沒有備案，該約定是否有效？為什么？答：施工合同中專用條款關(guān)于進度款支付的“見補充合同”的約定，并不違反法律規(guī)定，只不過按照招標投標法的規(guī)定補充合同作為建設工程施工合同的組成部分也應該備案，建設工程施工合同備案只是國家有關(guān)行政主管部門對建設施工合同雙方當事人的干預和監(jiān)督，備案并不是建設工程

33、施工合同生效的要件，因此補充合同未經(jīng)過備案并不影響補充合同的效力。施工合同中專用條款關(guān)于進度款支付的“見補充合同”的約定是合法有效的，未經(jīng)過備案的補充合同本身只要不違背法律、法規(guī)的強制性規(guī)定也是有效的。16、施工過程中，承包方對應由發(fā)包方簽認的工程價款增加內(nèi)容，發(fā)包方拒不簽字，那么承包方的施工日志和相關(guān)會議記錄、隱蔽驗收記錄等能否作為結(jié)算證據(jù)？為什么？答：如果發(fā)包人拒不在承包人提供的工程聯(lián)系單或簽證單就不能直接作為索賠的依據(jù)，此時就需要有其他證據(jù)證明工程量的發(fā)生。施工日志系施工單位單方面編制，對發(fā)包方?jīng)]有約束力不能作為結(jié)算的依據(jù)；隱蔽驗收記錄雖然有監(jiān)理單位、建設單位的簽字，但是隱蔽驗收記錄一般

34、只是對隱蔽工程質(zhì)量進行確定，不能反映工程量的變化和價款的調(diào)整；相關(guān)會議紀要，如果發(fā)包方也參加了，并且有發(fā)包方參加人員簽字，則該會議紀要可以作為結(jié)算的依據(jù)。如果該會議紀要僅是施工單位在相關(guān)會議后，根據(jù)會議內(nèi)容整理而成的，上面并沒有參加會議人員的簽字，則不能直接作為結(jié)算的依據(jù)。17、施工單位編制了冬施方案，監(jiān)理工程師同意簽字蓋章，建設單位未書面同意，到結(jié)算時，建設單位不同意增加費用，此種情況施工單位如何主張權(quán)利？答：如果施工單位在投標的技術(shù)標中的施工組織設計中已經(jīng)編制了冬季方案，說明施工單位投標報價時已經(jīng)考慮冬施的費用，施工過程中就不會再調(diào)整。如果施工單位在投標的技術(shù)標中未編制冬施方案，施工過程要

35、編制冬施方案的價款是否可以調(diào)整，要看需要編制冬施方案的原因是哪一方造成的，如果是施工單位造成的，則合同價款不予調(diào)整，如果是建設單位造成的，在本來合同約定工期內(nèi)不會發(fā)生冬天施工，則價款應予調(diào)整。但冬施方案只有監(jiān)理的簽字確認，不能直接作為價款調(diào)整的依據(jù)，還應按照合同約定的索賠程序，在約定的期限內(nèi)向建設單位提交等，才可以以此主張自己的權(quán)利。18、聯(lián)系單、催款報告、結(jié)算報告等簽證遞交給發(fā)包人，其不簽回執(zhí)怎么辦？答：合同履行中的文件資料送達是否合法有效，首先要看合同中的約定。如果發(fā)包人對送交的文件資料不能簽收或拒絕簽收，而合同中又有約定可以郵寄送達的，則掛號信和特快專遞都應視作有效的送達方式。司法實踐中

36、對掛號信和特快專遞送達形式效力也是認可的。但是掛號信和特快專遞送達對方的是什么文件往往產(chǎn)生爭議，各地法院的處理也不盡相同。因此我們建議在送達一些特別重要的法律文件時，如預見可能發(fā)生爭議，可以采取公證送達的方式進行送達。19、行使優(yōu)先受償權(quán)需具備的條件？答：根據(jù)我國合同法及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，行使優(yōu)先受償權(quán)需具備如下條件：（1）發(fā)包人未按照約定支付工程價款（2）承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。（3）工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。（4）建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。（5）建設工程性質(zhì)適合于折價、拍賣。20、房屋裝飾、裝修（改造）工程是否屬于建設工程施工合同的法律范疇?能否適用現(xiàn)在的司法解釋？答：合同法規(guī)定建設工程合同是承包人進行