XX酒店工程部管理實務（ 190）

1、目 錄部門概述 9 一、工程部組織機構和崗位設置 一組織機構圖10 二崗位設置圖11二、工程部崗位職責 一工程部經理12 二設備運行維修部經理12 三土建裝修經理13 四電力運行維修部經理13 五調度兼保管14 六綜合管理員14 七電力維修主管15 八機修組主管16 九空調、冷凍機房領班17 十鍋爐房領班17 十一修繕組領班18 十二全能技工組領班18 十三空調、冷凍機房操作工18 十四鍋爐工19 十五機修工19 十六維修工19 十七全能工20 十八強電維修工20 十九弱電維修工21 二十電梯維修工21三、工程部工作人員素質要求 一工程部經理22 二設備運行維修部經理22 三土建裝修經理22

2、四電力運行維修部經理23 五調度兼保管23 六綜合管理員23 七電力維修主管23 八機修組主管24 九空調、冷凍機房領班24 十鍋爐房領班24 十一修繕組領班24 十二全能技工組領班24 十三空調、冷凍機房操作工25 十四鍋爐工25 十五機修工25 十六維修工25 十七全能工25 十八強電維修工26 十九弱電維修工26 二十電梯維修工26四、工程部工作標準 一鍋爐操作標準 1、投運前檢查與啟動運行操作流程27 2、正常停運與緊急停爐操作流程27 3、鍋爐水質化驗操作流程28 4、鍋爐設備維修保養(yǎng)工作流程28 二冷凍機操作標準 1、起運前檢查與啟動運行的操作流程29 2、停機操作流程 30 3、

3、冷凍機維修保養(yǎng)工作流程 30 4、水處理工作流程 31 5、長期停機的維修與起動前的檢查工作流程31 三壓力容器操作標準32 四電氣操作標準33 五電梯操作與維修工作標準 1、電梯操作標準 34 2、電梯維修工作流程 35 六機修操作標準37 七維修操作標準39 八全能技工操作標準41 九機械設備平安操作標準42 十機械設備平安操作標準44 十一各類氣瓶平安操作標準46 十二廚房設備平安操作標準47 十三設備設施報修、急修工作標準50 十四設備備品、配件管理與領用工作標準 51 十五設備事故處理工作標準51五、工程部工作質量標準 一鍋爐系統(tǒng)工作質量標準 1、鍋爐的質量 52 2、鍋爐房的配置

4、52 3、冷凍機的運行管理 53 二空調、冷凍機系統(tǒng)工作質量標準 1、空調、冷凍機設備的質量 53 2、空調、冷凍機房環(huán)境及配置 53 3、冷凍機的運行管理 53 三壓力容器設備的質量標準54 四電氣系統(tǒng)工作質量標準 1、電氣設備、設施的質量 55 2、變配電室的配置 55 3、電氣設備的運行管理 55 五電梯設備、設施的質量 1、電梯設備、設施的質量 56 2、電梯的平安運行管理 56 六各維修工種工作質量標準 1、泥工 57 2、木工 57 3、油漆工 58 4、管道工 58 5、鉗工 59 6、沙發(fā)工 59 7、地毯工 59 8、銅、白鐵工 59 9、電焊、氣焊、氣割工 59 10、全能

5、技工60 七修復設備質量標準60六、工程部管理制度 一酒店設備、設施管理制度 1、設備、設施管理的根本原那么 61 2、設備購置、開箱驗收和安裝驗收61 3、設備報廢 62 4、設備運行中的工作交接 63 5、設備事故管理 64 6、設備臺賬和檔案管理 65 二鍋爐房管理制度 1、鍋爐設備巡回檢查 69 2、鍋爐房工作的交接 69 3、鍋爐房平安管理 70 4、鍋爐水質管理 70 5、鍋爐房清潔衛(wèi)生 71 6、鍋爐房經濟運行管理 71 7、鍋爐房運行記錄管理 72 8、鍋爐房油庫管理 73 三壓力容器管理制度73 四空調、冷凍系統(tǒng)管理制度 1、冷凍機房交接管理 74 2、冷凍機房定期巡回檢查

6、75 3、空調、冷凍機系統(tǒng)故障處理 75 4、空調、冷凍機系統(tǒng)保養(yǎng) 75 5、冷凍機房平安管理 76 五電氣管理制度 1、變壓器管理 76 2、配電間平安管理 77 3、電氣事故分析 78 4、電動機管理 78 5、使用臨時電線管理 79 6、移動電具管理 80 7、動力外線管理 80 8、電氣設備、設施維修管理 80 六電梯制度 1、電梯安裝、平安運行管理 81 2、電梯維修保養(yǎng) 81 3、電梯潤滑管理 82 4、電梯機房平安管理 83 5、電梯定期巡視檢查 84 七電腦、 、音像設備設施故障處理管理制度 84 八設備、設施維修保養(yǎng)制度 1、設備、設施維修保養(yǎng)管理根本要求84 2、設備、設施

7、的例行保養(yǎng) 85 3、設備一、二級保養(yǎng) 86 4、設備大修 86 5、全能技工管理 87 6、工具領用與保管 87 九平安生產管理制度 1、平安生產的根本要求 88 2、平安生產責任制 88 3、平安生產例會 89 4、平安生產檢查 89 5、事故隱患整改 89 6、高處作業(yè)管理 89 7、動用明火作業(yè)的審批管理 92 8、承發(fā)包工程的平安管理 92 9、化學危險品發(fā)放及使用管理 93 10、平安生產獎勵管理93 11、工傷事故管理94 12、員工工作時間考勤和休息休假管理 94 十環(huán)保管理制度 1、煙塵排放標準 95 2、污水處理 95 十一能源管理制度 1、能源方案與用能管理 95 2、能

8、源計量管理與統(tǒng)計報表 96 3、制定能源定額考核、本錢核算和獎懲考核96 4、節(jié)能技術改造和基金貸還 96 5、節(jié)能培訓 97 十三、工程工程管理制度 1、工程工程方案管理 97 2、工程立項審批管理 97 3、設計方案的評審報批 98 4、工程施工招標管理 98 5、簽訂施工合同和平安合同管理 99 6、工程工程開工報告 99 7、工程工程施工管理100 8、工程工程竣工驗收和決算管理101 9、工程工程圖紙檔案整理、歸檔管理 102 10、工程交付使用和峻工報告管理102 11、工程審計管理 102 十四預算管理與本錢費用管理制度 1、預算管理102 2、本錢費用的管理103 十五人事管理

9、制度 1、勞動定員制度103 2、人員調配管理104 3、員工技術等級考核和專業(yè)職稱評定管理 104 4、員工檔案管理104七、工程部工作溝通與協(xié)作 一部門內部溝通與協(xié)作 106 二與酒店其他部室溝通與協(xié)作 106八、附錄：業(yè)務報表 1、設備卡 109 2、設備登記卡110 3、機電設備匯總表111 4、電視機設備匯總表112 5、風機盤管設備匯總表113 6、企業(yè)年度設備更新工程方案表114 7、年度設備更新改造工程年底統(tǒng)計表115 8、酒店年度新、改、擴建和裝修改造工程方案表116 9、酒店年度新、改、擴建和裝修改造工程年底統(tǒng)計表 117 10、設備、設施急修、報修單 118 11、特種設

10、備維修保養(yǎng)申請 119 12、蒸汽鍋爐運行日報表燃油 121 13、鍋爐及設備運行交接班記錄 122 14、鍋爐房班組經濟核算總分析表 123 15、鍋爐故障處理記錄 124 16、水處理設備運行及水質化驗記錄表一臺用 125 17、水處理設備運行及水質化驗記錄表多臺用 126 18、空調系統(tǒng)、冷凍機房設備定期維修保養(yǎng)記錄 127 19、空調系統(tǒng)、冷凍機房設備儀器、儀表定期校驗記錄128 20、空調系統(tǒng)、冷凍機房設備故障處理記錄129 21、變配電室運行日記 130 22、變配電室電器設備缺陷及故障記錄 131 23、變配電設備維修保養(yǎng)記錄 132 24、停送電倒閘操作票 133 25、變配電

11、間檢修工作票 134 26、帶電工作票 135 27、移動電具使用登記表 136 28、電梯巡查記錄 137 29、電梯平安附件定期校驗記錄 138 30、電梯定期維修保養(yǎng)及改造記錄 139 31、電梯故障處理記錄 140 32、 、音像系統(tǒng)設備、設施事故處理記錄 141 33、全能技工檢修工程表一 142 34、全能技工檢修工程表二 143 35、全能技工工作檢查記錄 144 36、全能技工工作周報 145 37、全能技工工作月報 146 38、內部物料用品領用單 147 39、酒店能源計量檢測情況統(tǒng)計表 148 40、能源消費情況月季、年報 149 41、基建工程節(jié)能效益評估表 151 4

12、2、技改工程節(jié)能效益評估表 152 43、年度勞動保護技術措施方案 153 44、工程工程立項審批表 154 45、工程工程開工報告表 155 46、工程工程整改驗收通知單 156 47、工程工程預決算審批表 157 48、工程材料、設備、施工工藝變更通知單 158 49、工程竣工工程驗收表 159 50、工程相關資料目錄 160九、工程部各崗位考核表一工程部管理人員考核表分部經理、主管、領班 162二工程部維修工考核表 164三工程部運行工考核表 166工程部概述 在酒店經營管理中，工程部是全酒店設備、設施、能源等綜合管理的一個職能部門。酒店的設備、設施的完好程度和良好運行管理狀況，已成為酒

13、店經營管理水平、效勞質量和星級標準的重要標志之一。現(xiàn)代酒店設備設施種類繁多，主要有房屋及各種建筑物、家具、交通工具、設備等。酒店設備可分為四類：一是動能設備，主要有鍋爐、制冷空調設備、變配電設備，以及風機、水泵等；二是機電設備，主要有電梯、起重設備、洗衣設備、清潔設備、各種維修機械設備、廚房機械設備、食品加工及儲藏設備等；三是電子設備，主要有通訊設備、影視設備、音響設備、閉路電視及接受系統(tǒng)等。上述設備、設施除局部劃歸酒店相關部門在工程部指導下進行管理、使用、維護保養(yǎng)外，大多數設備、設施都規(guī)定由工程部負責實施監(jiān)控、運轉、維修、保養(yǎng)和使用。工程部的主要職責是：堅持“以市場為導向，以本錢為中心，以質

14、量為生命的經營管理方針和“讓客人完全滿意的效勞宗旨，在總經理的指導下，切實執(zhí)行總經理的工作指令和國家有關方針政策和規(guī)定，通過采用先進的技術和管理措施，為酒店提供優(yōu)質而又經濟的裝備；對各種設備、設施進行科學管理，確保平安運行和經濟運行；堅持日常性維修和預防性方案維修，定期作必要的裝修、改造和更新；通過催促和指導各部門對設備、設施的正確使用和精心養(yǎng)護，以保證設備運作功能，延長使用壽命，節(jié)約維修費用；加強預算管理和本錢核算，嚴格控制能源消耗，降低本錢費用，使酒店各項經營活動建立在最正確的物質、技術根底上，并獲得最好的經濟效益和社會效益。一、工程部組織機構和崗位設置全能技工組修繕組機修組鍋爐房空調冷凍

15、機房一組織機構圖工程部電力運行維修管土建裝飾管理綜合管理設備運行維修管理電力中心強電組弱電組電梯組二崗位設置圖工程部經理綜合管理員調度兼保管電梯維修工弱電維修工強電維修工電力維修主管全能技工維修工全能技工組領班修繕領班電力運行維修部經理設備運行維修部經理土建裝修部經理機修主管空調冷凍機房領班鍋爐房領班操作員機修工水質化驗員鍋爐工含二、工程部崗位職責一工程部經理管理層級關系直接上級：總經理直接下級：設備運行維修部經理、電力運行維修部經理、土建裝修部經理、 綜合管理員、調度兼保管崗位職責執(zhí)行總經理下達的工作指令，向總經理負責并報告工作。按照企業(yè)專門化管理的要求和所在地有關部門關于設備管理、平安生產

16、、勞動保護、環(huán)保管理和能源管理工作的有關規(guī)定，制訂管理工作的年度方案和目標，經審定后組織實施。做好各使用部門對設備設施管理的協(xié)調和督導工作。保證設備設施管理工作的方案和目標的全面實現(xiàn)。負責酒店用能供應和維修費用的預算管理，制訂全店能源消耗方案、節(jié)能措施，用能制度和技改規(guī)劃，并負責組織和督導各用能部門落實各項方案和制度，做好能耗控制和統(tǒng)計分析工作，抓好能源節(jié)約的考核與獎懲工作。組織與協(xié)調各部門落實設備設施管理和維修保養(yǎng)制度及技術培訓工作。審核設備檢修方案、設備更新改造方案、設備考核指標、新增設備和報廢設備等申請報告，并加強本部門的財產物資管理。定期召開設備管理，本錢核算和費用控制工作會議，研究、

17、改進和完善對設備設施的科學管理方法，并負責解決有關重大設備的問題和厲行節(jié)約降低費用的問題。定期組織設備檢查、評比工作，提高設備完好率。按照設備事故處理規(guī)定，負責處理主要設備和重大設備事故。10、掌握設備管理人員的技術業(yè)務狀況，關心設備管理人員的技術業(yè)務提高和更新，逐步使各級設備管理人員的水平向科學化、現(xiàn)代化管理方向開展。11、認真貫徹“讓客人完全滿意的效勞宗旨，使員工確立“后臺為前臺效勞的思想，著重抓好各部門設備設施報修維修的工作，不斷提高維修工作質量和效率，保障酒店經營管理正常開展。二設備運行維修部經理管理層級關系直接上級：工程部經理崗位職責負責全酒店的各種能源的供應工作，保證各種能源按時、

18、及時供應，并要求到達節(jié)能目的。根據預算管理和年度設施工作方針、目標、方案、負責制訂實施方案和措施。根據設備設施和能源管理制度，負責制定相應的實施細那么。負責全店鍋爐、空調及所管轄設備維修保養(yǎng)，并按期組織實驗。按照各崗位職責和操作標準，抓好現(xiàn)場管理和班組長的考核工作，督導各設備操作者嚴格遵守操作標準。根據供熱、供冷、供水、供汽等規(guī)程規(guī)定和要求，以及總平面和設備裝機容量、重點設備設施的布局，繪制出圖表，并根據變更情況，及時進行修改，并到達各營業(yè)部門的能源及時供應。定期組織檢查設備的技術狀態(tài)，對不完好的設備進行分析，制定和實施相應的設備更新、修復方案，確保設備處于良好的技術狀態(tài)。三土建裝修部經理管理

19、層級關系直接上級：工程部經理崗位職責負責土建、內外裝修工程現(xiàn)場施工的監(jiān)督、維修和管理工作，培訓、督導下屬技工，確保工作順利完成。制訂建筑、裝飾、裝修的年度、季度、月、周維修方案和工作標準，報部門經理審批。組織、實施對建筑裝修面和家具的保養(yǎng)工作。培訓裝修技工，提高裝修技能，保證裝修準確，快捷達標。制訂裝修工技術考核標準，報部門經理審核。掌握裝修、裝飾最新開展動態(tài)，及時對酒店的裝修裝飾改造提出可行性方案。與倉庫保管員密切配合，裝訂裝飾、裝修材料儲藏方案。經常對下屬員工進行職業(yè)道德、專業(yè)技術知識的培訓，考核下屬員工的出勤情況，合理調配下屬員工。四電力運行維修部經理管理層級關系直接上級：工程部經理崗位

20、職責執(zhí)行部門經理的工作指令，向部門經理負責并報告工作。根據主要設備的管理規(guī)定和要求，負責變配電、電梯、強電、弱電系統(tǒng)等設施設備的維護、維修與保養(yǎng)方案的編制，并督導實施。負責督導變配電、電梯、強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)等關鍵設備的運行使用情況和檢修工作，制止違章操作和使用。協(xié)助各部門組織設備的大修、技改、更新、改造工程的方案編制、實施、驗收、移交工作。針對各種設備、設施的技術要求和運行情況，負責制定維修、保養(yǎng)含一、二級保養(yǎng)、大修改造方案，報部門經理審核和批準后組織實施，并按分級負責的原那么，催促和指導各級人員按期完成。負責指導、催促、檢查各種設備設施管理和維修技術人員的業(yè)務工作，及時做好各種人員之間技術

21、業(yè)務協(xié)調工作。做好管轄技術人員的技術考核，定期組織維修人員的技術培訓，定期對營業(yè)部門的設施設備操作使用員工進行技術培訓。負責所管轄系統(tǒng)的維修備品備件的方案編制與申購。五調度兼保管管理層級關系直接上級：工程部經理崗位職責負責本部門維修工作調配、安排、接聽各營業(yè)部位維修、急修、報修 ；協(xié)調本部門各班組間維修安排工作。填報酒店內各種設備故障情況，維修工程零部件審購等表格。負責本部門工作量、派工單等統(tǒng)計工作。負責對庫房用品的入庫驗收、領發(fā)、登記工作。六綜合管理員管理層級關系直接上級：工程部經理崗位職責執(zhí)行部門經理的工作指令，具體負責平安、能源利用和環(huán)境保護等綜合管理，向部門經理負責并報告工作。平安管理

22、貫徹執(zhí)行有關平安生產、勞動保護的政策法令，落實各項平安生產管理制度。配合和協(xié)助各部門對員工進行平安生產宣傳教育，提高生產平安意識，做好對鍋爐工、電工、電氣焊工和化學危險品保管員等特殊工種的培、復訓和考核工作，嚴格執(zhí)行持證上崗制度。經常深入生產現(xiàn)場檢查平安情況，協(xié)助解決各種不平安的隱患；參與酒店和上級主管部門組織的平安生產檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題按“三定定措施、定期限、定責任人原那么進行整改。參與酒店新建、改建和擴建工程的“三同時審查、驗收及試運轉工作。負責員工事故的調查分析、處理、統(tǒng)計和上報，認真貫徹“三不放過的原那么。能源管理貫徹執(zhí)行?能源法?及有關政策、法規(guī)，落實能源管理制度和獎懲條例。參與編

23、制年度節(jié)能方案，制訂能耗定額和考核標準，嚴格監(jiān)控耗用預算，努力提高能源利用率。參與審查節(jié)能措施方案，做好基建和技術改進工程“節(jié)能篇評估的申報工作，負責審核和評價節(jié)能工程的效果測定，做好各項能耗、能耗總量、萬元營業(yè)額能耗等的統(tǒng)計分析。負責方案用電、用水指標申請、調整和增容工作，組織開展用水平衡、用電平衡和鍋爐熱能平衡工作。會同上級有關部門開展節(jié)能技術培訓，配合本地區(qū)能源監(jiān)察部門抓好能監(jiān)工作，做好節(jié)能工作總結和節(jié)能先進材料的申報工作。環(huán)保管理宣傳和貫徹環(huán)保法令、法規(guī)，落實環(huán)保管理制度，不斷提高員工環(huán)保意識。經常檢查和掌握“三廢排放情況，做好監(jiān)測數據的整理和分析工作；參與“三廢治理工程的可行性分析，

24、以及建設、驗收等工作。定期檢查環(huán)保設施運行情況，及時催促進行保養(yǎng)和保修。負責編制建設工程環(huán)境影響報告書和環(huán)境保護“三同時送審單。按時填報環(huán)境年度報表，確保數據準確。七電力維修主管管理層級關系直接上級：電力運行維修部經理崗位職責執(zhí)行上級經理的工作指令，并報告工作。帶著班組員工嚴格按照高壓、低壓用電管理制度和平安操作標準，做好日常工作。組織保員工做好電氣裝置的維修管理和技術革新工作，協(xié)同有關部門做好新裝電氣設備的竣工驗收工作。參加電氣故障和事故的分析會議，提出整改意見和防范措施。配合有關部門做好操作人員的業(yè)務技術和平安操作培訓工作，提高操作人員的技術水平。負責變壓器間、高、低壓配電間的供電配套工作

25、，做好方案用電、平安用電、節(jié)約用點的管理工作。掌握和分析每日能耗情況，做好能耗記錄。帶著和催促員工做好高、低壓配電房的值班巡查維護工作，定期做好清潔工作。負責制定設施設備電氣保養(yǎng)方案。負責提寫電氣備品、備件審購方案。10、負責員工的工作安排和考勤、考核，抓好文明班組建設。八機修組主管管理層級關系直接上級：設備運行維修部經理直接下級：機修工崗位職責執(zhí)行上級經理的工作指令，并報告工作。按照設備維修操作標準和維修保養(yǎng)制度，負責做好設備檢修及“三級保養(yǎng)工作。負責安排檢修業(yè)務工作，及時協(xié)調機修各工種之間技術業(yè)務工作。教育和催促機修工熟悉使用和保管好各種維修機械和維修工具，定期做好保養(yǎng)潤滑工作，保證維修工

26、作正常進行。掌握各種主要設備的備品備件情況，合理控制使用，適時編制申購方案，保證設備維修的需要。配合有關部門做好機修工的技術培訓和特殊工種的定期復證工作。帶著教育機修工樹立為前臺效勞思想，進入前臺檢修時要注意禮貌和儀表儀容，維修結束，要做到人走場地清，不沾污地面、墻面和其他部位。配合上級經理對機修質量進行檢查，尤其對主要設備檢維修后，要進行試車機，待運轉正常后，方可交付使用。參與有關設備事故的分析會議，及時提出有效的防范、改進措施。10、負責員工出缺勤考勤和工作考核，做好文明班組建設。九空調、冷凍機房領班管理層級關系直接上級：設備運行維修部經理崗位職責執(zhí)行上級經理的工作指令，并報告工作。帶著班

27、組員工嚴格執(zhí)行冷凍機操作使用和維修保養(yǎng)標準及有關的管理制度，保證設備完好和正常運行。在上級經理的指導下，負責做好冷凍機的技術改造和中、大修工程的實施及竣工驗收工作。協(xié)助上級經理做好冷氣供應的方案和協(xié)調工作，掌握和分析冷凍機房每天能耗情況，做好節(jié)能工作和能耗記錄。帶著和催促員工定時做好冷凍機設備的巡查工作，并做好運行記錄；做好冷凍機房的平安防范和清潔衛(wèi)生工作。配合有關部門做好冷凍機操作人員的技術培訓工作，不斷提高操作人員的業(yè)務技能。認真搞好冷凍機故障和事故分析及技術資料的聚集歸檔工作。負責員工的工作安排和考勤、考核，抓好文明班組建設。做好交接班工作，交接清楚并有記錄。(十)鍋爐房領班管理層級關系

28、直接上級：設備運行維修部經理崗位職責執(zhí)行上級經理的工作指令，并報告工作。帶著班組員工嚴格按照檢修操作標準和有關管理制度，做好鍋爐及其附屬設備的維護保養(yǎng)和定期檢修工作以及水質化驗的各種動作記錄，確保鍋爐平安，經濟運行。在上級經理的指導下，負責實施鍋爐技術改造、技術革新方案，積極推廣新技術。負責抓好鍋爐備品備件和能源物料的使用、管理工作，掌握和分析鍋爐房每天能耗情況，做好節(jié)能工作和能耗記錄。認真做好鍋爐事故分析和技術資料分類歸檔工作。負責員工的班次安排和考勤、考核，抓好文明班組建設。做好交接班工作，交接清楚并有記錄。十一修繕組領班管理層級關系直接上級：土建裝修部經理崗位職責執(zhí)行上級經理的工作指令并

29、報告工作。帶著員工落實報修的泥、木、漆、管工、沙發(fā)、地毯、銅、白鐵工工作，并對每個報修工程的修理情況進行監(jiān)督和追蹤檢查，確保工作質量，及時做好考核記錄。熟悉酒店設備和管道的布局，堅持“以養(yǎng)為主，搶修為輔的原那么，組織員工定期對營業(yè)場所的設備和管道等進行巡視檢查、保養(yǎng)。溝通協(xié)調與有關部門的聯(lián)系和其他工種間的工作關系。負責對泥、木、漆、管工等工種的維修材料和工具的管理工作。按月編制維修工作情況表，及時匯報工作情況。負責員工的出勤考勤，抓好文明班組建設。十二全能技工組領班管理層級關系直接上級：土建裝修部經理崗位職責執(zhí)行部經理和上級經理的工作指令并報告工作。堅持現(xiàn)場管理，每日逐間逐項檢查全能技工維修房

30、間或公共區(qū)域設備的工作質量狀況，并做好“全能技工工作檢查記錄及“周報和“月報。負責制訂客房循環(huán)維修方案和備品配件方案，并組織實施。負責全能技工的工作安排和考勤、考核，抓好班組文明建設。負責與有關部門和其他班組工作溝通聯(lián)系和協(xié)作配合。十三空調、冷凍機房操作工管理層級關系直接上級：空調、冷凍機房領班崗位職責聽從領班的工作安排。嚴格按照冷凍機操作和維修保養(yǎng)標準進行操作。樹立“為酒店效勞，為前臺效勞的思想，經常主動詢問前臺供冷情況，及時做好調整工作，保證冷氣供應。定時巡視和檢查機房設備運行情況，做好電表、水表記錄和運轉、維修記錄，并保存完整。搞好機房清潔衛(wèi)生，保護和保養(yǎng)機房內的設備。十四鍋爐工管理層級

31、關系直接上級：鍋爐房領班崗位職責聽從領班的工作安排。嚴格按照鍋爐操作標準和管理制度，做好鍋爐司爐、水質化驗和維修保養(yǎng)工作，保證鍋爐平安經濟運行。經常巡視和檢查鍋爐運行情況，正確調節(jié)運行參數，認真填寫鍋爐運行日報、檢修記錄和交接班記錄。定時進行水質化驗，及時進行排污，并做好水質化驗和處理記錄。參加鍋爐的年檢和大、中修工作，并做好鍋爐的例行保養(yǎng)和一、二級保養(yǎng)。保持鍋爐房和水處理化驗間環(huán)境衛(wèi)生，并做好鍋爐本體，輔機和水處理設備的清潔工作。十五機修工管理層級關系直接上級：機修組主管崗位職責聽從主管的工作安排。負責對機械設備的維修保養(yǎng)和金屬器件的電氣焊工作。嚴格執(zhí)行設備維修保養(yǎng)管理制度及有關操作標準，保

32、證作業(yè)平安和工作質量，并按時完成任務。認真學習專業(yè)技能，熟悉機械設備結構、性能及系統(tǒng)情況，做到故障判斷準確，維修迅速及時。熟悉本崗位所用維修機械和工具的原理及作用，熟記各種零配件和物料的型號、規(guī)格及用途，及時做好耗用記錄，并節(jié)約使用。做好交接班和維修保養(yǎng)記錄。十六維修工管理層級關系直接上級：修繕組領班崗位職責聽從修繕組領班的工作安排。負責做好泥、木、漆工、白鐵工、管道工和沙發(fā)、地毯的修繕工作。嚴格執(zhí)行操作標準，保證維修質量，并做好工作場地的防火平安和清潔工作。做好各類工具和工作器械的保管和保養(yǎng)工作，做好愛惜使用。合理使用各種物料和零配件，及時做好耗用報帳工作。十七全能技工管理層級關系直接上級：

33、全能技工組領班崗位職責聽從全能技工組領班的工作安排。負責對營業(yè)場所的設備設施進行有方案的循環(huán)維修保養(yǎng)，以及不超過4小時工時的單項維修工作，保證工作質量，并按時完成任務。努力學習和鉆研業(yè)務技術，較全面地掌握電、管道、空調、銅、木、漆工和地毯、沙發(fā)等工種的維修技術?？头垦h(huán)維修保養(yǎng)工作量的標準是每天每人四間客房，并認真做好各項維修記錄和工作周報。樹立“為酒店效勞，為前臺效勞的思想，自學做好維修保養(yǎng)的收尾工作，人走場地清，不沾污和損傷地面、墻面及其他部位。十八強電維修工管理層級關系直接上級：電力維修主管崗位職責聽從主管的工作安排。嚴格執(zhí)行平安制度，并按操作標準進行操作。做好酒店高、低壓配電間和變壓器

34、間配電設備的維修保養(yǎng)工作，確保正常供電。做好動力、照明等電氣設備的維修保養(yǎng)工作，保證電氣設備的照明燈具等的正常使用。各項電氣工作要嚴格做到：裝得平安，用得正確，修得及時，拆得徹底。負責定期檢查移動及半移動電具的平安絕緣用具每半年進行一次耐壓試驗。認真做好值班工作日記和設備運行記錄。十九弱電維修工管理層級關系直接上級：電力維修主管崗位職責聽從主管的工作安排。嚴格按照工作標準和要求，做好電腦、 、音像和保安監(jiān)控系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作，確保平安、正常運行。經常巡視、檢查設備運行情況，配合和協(xié)助使用部門做好日常管理和清潔保養(yǎng)工作，做好正確使用。做好各類備品、備件和各種維修器具的保管和保養(yǎng)工作，合理使用

35、各種物料和零配件，并及時做好耗用報帳工作。二十電梯維修工管理層級關系直接上級：電力維修主管崗位職責聽從主管的工作安排。負責檢查電梯門的開關是否平穩(wěn)及有無異常聲音，以及平安門檔是否運行正常。負責檢查電梯的起、停及運行有否異?，F(xiàn)象，各種電器設備有否損壞。負責檢查電梯轎廂內客人使用之緊急裝置對話機、緊急燈、警鐘等有否損壞，各按鈕動作是否正常及確實有效。負責電梯到樓層面時轎廂與候機廳的地面是否有很大差距上下不平現(xiàn)象。要認真執(zhí)行電梯平安運行管理規(guī)定，加強巡視，并做好記錄，催促檢查維修保養(yǎng)質量。三、工程部工作人員素質要求工程部工作人員必須具備高度的工作責任心和敬業(yè)奉獻精神，堅持讓客人完全滿意和后臺為一線效

36、勞的原那么，嚴格執(zhí)行?管理實務?中規(guī)定的操作標準和質量要求，行為準那么和職業(yè)道德，符合?員工手冊?的要求，要求所有工作人員身體健康，從事特殊工種人員的體質應符合國家規(guī)定的崗位知識要求，能力要求和經歷要求如表：崗位知識要求能力要求經歷要求工程部經理大專畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉工程、設備管理知識，維修保養(yǎng)知識；懂得本錢管理核算，懂得建筑、工程設計、機械、電工技術、平安、能源和環(huán)保等專業(yè)根底知識。熟悉合同法，勞動保護，能源，環(huán)境保護和消防等方面的方針、政策、法規(guī)、條例，具有工程師以上職稱。能制定本部門的年度工作方案，有指導控制和組織實施本部門工作，以及與其他部門溝通協(xié)調工作的能力。有較強的語言表達能

37、力，能凝聚本部門員工。有本錢核算的能力，有效控制各種能源消耗。通過金海灣酒店英語A級考核。熟悉操作電腦。從事工程、設備管理工作5年以上。設備運行維修經理中專畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉本崗位專業(yè)技術，專業(yè)標準，懂得使用、保養(yǎng)、維修技術和本錢管理知識。熟悉平安生產、勞動保護、環(huán)境保護、節(jié)約能源和防火平安等法規(guī)條例。具有技術員以上職稱。能組織和指揮員工按工作規(guī)程和要求完成設施設備、平安生產、能源管理和維修保養(yǎng)的能力和本錢核算的能力。具有對有關技術方案、報告作評價選擇和處理的能力。有較強的語言表達能力，能寫技術工作報告。通過金海灣酒店英語B級考核。熟練操作電腦。從事設施設備管理工作3年以上。土建裝修部經

38、理中專畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉本崗位專業(yè)技術、專業(yè)標準，懂得工程建筑、裝修技術和本錢管理知識。熟悉平安生產，勞動保護和防火平安等法規(guī)條例。具有技術員以上職稱。能組織和指揮員工按工作要求完成土建工程、平安生產及綜合裝修的能力。具有對有關技術方案、報告作評價選擇和處理的能力。有較強的語言表達能力，能寫建筑裝修工作報告。通過金海灣酒店英語B級考核。熟練操作電腦。從事建筑裝修工作5年以上。電力運行維修部經理中專畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉本崗位專業(yè)技術、標準，懂得酒店各種設施設備的維修保養(yǎng)知識。熟悉平安生產、環(huán)境保護防火平安等法規(guī)條例。具有技術員以上職稱。能組織和指揮員工按工作要求完成設施設備的維修及搶修

39、的能力。具有對有關技術方案、報告作評價選擇和處理的能力。有較強的語言表達能力，能寫設施設備維修保養(yǎng)工作報告。通過金海灣酒店英語B級考核。熟練操作電腦。從事維修工作5年以上。調度及保管員高中或中等職業(yè)學校畢業(yè)。了解工程、設備管理根底知識，熟悉物品保管知識及統(tǒng)計學知識。了解平安生產、勞動保護、本錢控制等方面的知識、法規(guī)、條例。能對部門維修工作進行調配、安排、協(xié)調，及進行本部門各班組間維修安排工作。能對本部門工作量做出統(tǒng)計。能對各種物品做好入庫、出庫及驗收工作。通過金海灣酒店英語C級考核。從事保管工作5年以上。綜合管理員高中或中等職業(yè)學校畢業(yè)。了解工程、設備管理根底知識，熟悉應用文寫作和檔案管理。了

40、解平安生產，勞動保護，環(huán)境保護，節(jié)約能源和消防管理等法規(guī)條例。能起草各種業(yè)務公文，并有文書檔案管理工作的能力。語言表達能力強。通過金海灣酒店英語B級考核。熟悉電腦操作。有秘書工作經歷或從事工程設備管理工作2年以上。電力維修主管高中或中等職業(yè)學校畢業(yè)。熟悉高、低壓供電、用電知識，熟悉電氣設備的安裝、維修使用技術知識，熟悉當地勞動供電和節(jié)能部門有關用電節(jié)電方面的政策、法規(guī)和標準。取得當地特殊工種證書。能獨立工作和督導班組員工按工作標準和要求做好平安用電、節(jié)約用電工作。能寫一般工作報告。通過金海灣酒店英語C級考核。從事電工工作5年以上。機修組主管高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉各種機械設備的性能，掌握設

41、備的維修和排除故障的專業(yè)知識，熟悉各種機械設備的工作規(guī)程和制度。取得機械維修工上崗證書。具有機械設備運行、操作、保養(yǎng)、維修管理能力。語言表達能力一般，能書寫一般工作報告。通過金海灣酒店英語C級考核。從事機械管理3 年以上或從事設備維修5年以上?？照{冷凍機房領班高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉冷凍空調設備運行原理以及操作修理、節(jié)能的技能知識，熟悉冷凍機有關技術標準和政策法規(guī)。具有技術員以上職稱。能獨立工作和督導組織班組員工按照工作規(guī)程和要求做好冷凍機房的各項工作。能書寫一般工作報告。通過金海灣酒店英語C級考核。從事制冷管理工作3年以上或操作維修5 年以上。鍋爐房領班高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉鍋爐運

42、行操作以及處理故障等技術，了解鍋爐房平安經濟運行的有關標準和法規(guī)。具有技術員以上職稱和取得本地鍋爐房管理培訓合格證書。能獨立工作和督導本班組員工按照工作標準和要求做好鍋爐房各項管理工作。保證鍋爐房的運行平安、平穩(wěn)及減低能耗。能書寫一般工作報告。通過金海灣酒店英語C級考核。從事鍋爐房管理工作3 年以上。修繕組領班高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉泥、木、漆、管工操作技術，工作標準和制度。取得泥、木、漆、管工等工種的上崗資格證書。能獨立工作和督導本班組員工按照工作標準和要求做好泥、木、漆、管工工作的能力。能書寫一般工作報告。通過金海灣酒店英語C級考核。從事泥、木、漆、管等多項工作累計5 年以上。全能技工

43、組領班高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉全能技工各項操作和維修技術知識與有關全能技工的作業(yè)標準的規(guī)章制度。取得“全能技工證書及電工操作證書。能獨立工作和督導本班組員工按照工作標準和要求做好本崗位工作。能書寫一般工作報告。通過金海灣酒店英語C級考核。從事多項工作5 年以上?？照{冷凍機操作工高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉制冷設備的運行原理，掌握設備的操作和維修保養(yǎng)技術知識。取得當地制冷工上崗證書。能按工作標準和有關制度獨立進行工作。通過金海灣酒店英語C級考核。鍋爐工高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉鍋爐操作維修保養(yǎng)及水質分析技術知識。熟悉鍋爐平安生產、經濟運行有關標準和法規(guī)。有當地特殊工種證書和當地鍋爐水處理證

44、書。能按工作標準和有關制度獨立進行工作。保證鍋爐運行平安及減低能耗。通過金海灣酒店英語C級考核。機修工高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉各類機械設備的性能、維修和排除故障的技術知識。有當地電焊工特殊工種證書。能按工作標準和有關制度獨立進行工作。通過金海灣酒店英語C級考核。維修工高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉泥、木、漆、管道、沙發(fā)、地毯、銅、鐵專業(yè)知識和操作維修技術。有單項工種上崗證書。能按工作標準和有關制度獨立進行工作。通過金海灣酒店英語C級考核。全能技工高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉多種工種維修知識和操作規(guī)程與技術標準。取得“全能技工證書和電工操作證書。具有獨立操作和維修電氣、管道、空調、五金、木器、

45、油漆、地毯、沙發(fā)等工作的能力。通過金海灣酒店英語C級考核。弱電維修工中專畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉 、音像等設備的使用保養(yǎng)知識和維修技術。具有技術員以上證書。能按工作標準和有關制度獨立進行工作。通過金海灣酒店英語C級考核。強電維修工高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉電氣設備安裝、維修和排除故障的技術知識，懂得平安用電、節(jié)約用電的政策法規(guī)。有當地特殊工種證書和電工上崗資格證書。能按工作標準和有關制度獨立進行工作。通過金海灣酒店英語C級考核。電梯工高中畢業(yè)或具有同等學歷。熟悉電梯專業(yè)知識和維修保養(yǎng)知識。有當地特殊工種證書和維修人員操作證書。能按工作標準和有關制度獨立進行工作。通過金海灣酒店英語C級考核。四

46、、工程部工作標準鍋爐操作標準投運前的檢查與啟動運行的操作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求投運前檢查1檢查爐水儲量和水溫，爐內水量應到達水位表高度的1/41/3， 水溫接近4050。2檢查水位表、壓力表及平安閥、排污閥和各類閥門，應保持 靈敏可靠。3檢查爐膛、爐壁、煙道和各路管道，保證無泄漏、滲透現(xiàn)象。4檢查自動報警系統(tǒng)及其它自動裝置，必須動作正常。加足鍋 爐附機潤滑油劑。啟動與運行檢查確認無問題后，可以給鍋爐緩慢進水，并開啟鍋爐放空閥，當爐水到達低水位20mm時，應停止進水。啟動鼓風機吹掃爐膛15分鐘后，可準備點火，如長期停爐的鍋爐，在使用前需烘爐24小時，一般停爐后的鍋爐，在使用前48小時

47、點火。點火后，應密切監(jiān)視水位，并緩慢升火加熱，當鍋爐升壓至時，沖洗水位表，排污，并關閉放空閥；升至時，擰緊上下鍋簡螺栓，排污；升至時排污，并沖洗水位表；升至時，可以開進分汽缸，投入運行。鍋爐運行期間，要勤觀察燃燒狀況，及時去除垃圾，并根據水質化驗情況，合理控制排污量，每班至少進行一次，在供應熱水和暖氣時，要保持鍋爐在一定壓力下進行。每周末晚班要對鍋爐煙道進行疏通，去除灰塵。保持鍋爐及環(huán)境衛(wèi)生的整潔，認真填好運行日記和交接班記錄。2、正常停運與緊急停爐的操作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求正常停運逐漸減低鍋爐負荷，直至低火狀態(tài)，將控制選擇放至手動位置。關閉控制開關器，停止供應燃油，鼓風機停止運

48、轉。關閉油泵電源。注意切莫關閉水泵電源，以便隨時補充鍋爐水量。緊急停爐1緊急停爐范圍：A、在通風減弱，平安閥已開的情況下，氣壓仍連續(xù)升高。B、水位降到下極限以下不熄火或未能自動給水。C、水位漲至上極限以上仍不停止給水。D、水位表、平安閥、給水設備、壓力閥等平安裝置及設備有損壞。2緊急停爐操作程序為： 迅速關閉鍋爐控制開關，停止燃油供應，切斷電源，保持鼓風機工作，通風冷卻。3及時向領班、經理報告。3、鍋爐水質化驗操作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求定時化驗 四噸鍋爐每天應進行三次水質化驗。 六噸鍋爐每二小時進行一次水質化驗，并對化驗數據進行分析，做好記錄。及時排污 當給水硬度時，應做好交換器樹

49、脂再生，鹽水濃度控制在5%8%左右；爐水總堿度超過26mg/L和氯根超過800mg/L時，要及時排污。定期校驗 對化驗儀器應定期做好校驗和清潔工作，保持水處理設備的整潔，以確?；灁祿臏蚀_性。保持補給 在操作中要保持化學藥劑，交換器的樹脂和再生用鹽的補給，確保水處理和化驗工作的連續(xù)性。4、鍋爐設備維修保養(yǎng)工作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求例行保養(yǎng) 由當班鍋爐工執(zhí)行，例行狀況要認真填入運行日報，并在交接班時交接清楚，保養(yǎng)部位如下：檢查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清潔明亮。檢查壓力表，分汽缸壓力表與鍋爐壓力表讀數必須相同，外表清晰。檢查平安閥門是否有泄漏，每周第一個早班開啟檢測一次。檢查

50、管道閥門是否有泄漏現(xiàn)象，應壓緊填料治漏或更換填料，但應避開用氣頂峰。檢查鍋爐本體是否有漏風、漏氣情況，保持分汽缸、油溫表、排煙溫度表和火焰監(jiān)視器透鏡及點火槍的清潔。保持氣泵油位在油位鏡一半位置，檢查油嘴控制機構，風門執(zhí)行機構是否靈敏有效，風油比是否合理，并正向和反向旋轉重油過濾器的旋把。每天夜班小心仔細地對油嘴清洗一次，同時對油過濾器進行排污。檢查煙道閘門啟閉是否靈活及有無泄漏現(xiàn)象。檢查鼓風機門調節(jié)裝置是否有效，并保持鼓風機油位及冷卻水暢通。檢查油泵運轉是否正常，油罐、油管有無滲漏現(xiàn)象，加溫是否良好。檢查除氧器，軟水箱水位是否正常，離子交換器閥門啟閉是否靈活，有無漏水現(xiàn)象，并保持水處理設備的清

51、潔完好。一級保養(yǎng) 一級保養(yǎng)是在例保根底上進行針對性的保養(yǎng)修理，按不同爐種的保養(yǎng)周期要求進行，一般由鍋爐工負責執(zhí)行：檢查水位表及旋塞，消除漏水、漏氣現(xiàn)象。檢查壓力表旋塞及凝結管接頭有無泄漏，并及時排除。檢查平安閥有無泄漏，排氣管是否暢通，并及時消除。對分汽缸、管路、閥門進行外表清潔或補漆保溫，并進行預防性的更換填料。去除煙箱、煙管積灰、清洗過濾用的容器及過濾栓，并經自測檢查是否需要更換氣泵、油漆、氣炬的金屬棒。對油泵等油系統(tǒng)及附件進行治漏。二級保養(yǎng) 二級保養(yǎng)周期按不同爐種的要求進行，由鍋爐維修工執(zhí)行，假設維修工由鍋爐工兼任，那么由鍋爐工進行，保養(yǎng)部位：拆修或更換水位表旋塞，更換填料、填片、清潔水

52、位表內外表，并每月進行一次低水位切斷裝置的檢查及保養(yǎng)。檢查壓力表并加鉛封，拆檢旋塞及凝水管，同時進行外表除銹和油漆，并每月進行一次超壓切斷裝置的檢查和保養(yǎng)。拆修調整平安閥，校檢鉛封，更換損壞件并油漆。修理更換損壞的管路、閥門、并保溫、油漆，注意要有明顯的涂色標記，指示汽水流向閥門開關方向。檢查鍋爐本體焊縫及脹接處和鍋壁腐蝕，并進行外表油漆，每一年進行一次氣密性試驗，檢查泄漏點并排除故障。修補燃燒器處的耐火層，拆修、清理油加熱器。檢查清理各電磁閥柱和氣泵的滑油過濾器及滑油冷卻盤。檢查鼓風機馬達及葉輪是否緊栓，清理葉輪積灰，檢查調整葉輪與進氣罩的間隙。大修和年修 在二級保養(yǎng)的根底上，每年進行一次大

53、修，同時由政府勞動部門進行年檢，大修內容由設備運行經理根據鍋爐實際運行狀況制訂大修方案，報工程部經理審核同意后，委托專門修理單位執(zhí)行。本卷須知上述燃油維修保養(yǎng)內容，不得有遺留工程，以確保平安、經濟運行。主要部件及平安裝置更換，修理及檢驗必須填入?鍋爐技術登錄薄?中，其它修理工程填寫在維修記錄本上。鍋爐長期停爐，應采用干法保養(yǎng)，短期停爐，可采用濕法保養(yǎng)。在檢查受壓附件時，不得在有壓力的情況下進行。水位表上的照明應用小于或等于36V平安電壓，在鍋筒或煙道內進行工作時，使用電照明的電壓不得超過12V。二冷凍機操作標準起動前檢查與起動運行的操作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求起動前檢查做好交接班工作

54、，仔細了解上一班設備運轉狀況。檢查冷凝水管和冷凍水管閥門開啟是否正常，冷凝水泵和冷凍水泵開啟后水流動是否正常，冷卻水水溫是否正常。檢查電壓是否在10%之內。檢查油位是否在正常值內，油溫是否在規(guī)定范圍內，油加熱器應在壓縮機啟動前連續(xù)預熱達規(guī)定時間。起動與運行送電。油泵開關置在自動檔。放氣機構所有控制閥處于正常位置，控制開關置于正常檔。負荷調節(jié)開關一般置于100%的位置。導閥片控制開關置于自動檔。將冷凍機水溫度調節(jié)到空調系統(tǒng)設計要求的溫度條件。機油加熱器在開機前假設未能到達規(guī)定的加熱時間而必須開機時，機內冷凍油須更換。開啟冷凍水泵和冷卻塔，并確認蒸發(fā)器內和冷凝器內水流正常。按動控制中心的起動開關，

55、制冷機組便會自動按順序起動。2、停機操作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求再循環(huán)停機 主機在運轉中隨著冷負荷不斷減少，當導葉閥小至關閉時仍無法阻止冷水溫度下降并低于設定點溫度或低水溫開關設定點時，機組電腦會自動控制機組停機，壓縮機先停轉，油泵將繼續(xù)運轉一段時間后自動停止，冷水泵將繼續(xù)運轉，當冷動水出口溫度重新升至需要機組運行的設定值后，且防止啟動計時器計時完畢時，機組會自動開機。手動停機 按“停機紐，機組將自動設定順序停機，使壓縮機斷電，啟運“停機至再啟動防止計時時關閉導葉閥，油泵將繼續(xù)運轉一段時間后自動停止，此時再自動或手動切斷冷卻水泵或冷卻塔風機電源，停機時，應檢查油加熱器是否開始加熱，并

56、使油溫維持在規(guī)定范圍內。平安保護器跳機冷水機組一般設有各種停機設備，發(fā)生故障平安保護器會自動跳機，并記錄故障診斷信號。操作人員必須了解因各種平安保護而導致的跳機情況，并經過查證證實和排除故障后，方能重新開機，并做好故障處理記錄。對于難度較大需請廠商專業(yè)維修人員解決的故障，應報領班或經理，及時與廠方聯(lián)系。3、冷凍機維修保養(yǎng)工作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求每周檢查冷凍油量，將儲油箱內液面在視管上做記錄，在每月停機時，檢查液面上下，如需添加應及時記錄參加量和日期，使用的冷凍油必須符合機組使用標準。檢查油加熱器，使油溫維持在規(guī)定的范圍內，指示燈亮起。在導葉油杯中加潤滑油以潤滑“O型杯。檢查視窗中

57、是否有水份，如抽氣系統(tǒng)動作過于頻繁，說明系統(tǒng)漏氣，應找出漏氣的地方，予以修補，如有水份，應及時排出，如不斷有水排出，必須找出漏水地方，并加以修復，同時記錄每次排出水量。每月 每月對控制系統(tǒng)作一次測試。每季更換放氣裝置的枯燥過濾器。清洗放氣氣體管，過濾器?；灷鋬鲇?，發(fā)現(xiàn)顏色發(fā)黑或有雜質時，須立即更換，同時查找原因。年度檢查或更換油濾網，濾油器，檢查噴嘴是否堵塞，如在平時檢查中發(fā)現(xiàn)油壓減至機油壓30%時即換濾網，濾網換新后，須開動油泵將油路中可能混入的空氣消除，待油壓穩(wěn)定后，將油泵開關回復到自動檔。換冷凍油過濾器，并進行系統(tǒng)探漏和洗壓。檢查冷凝器和蒸發(fā)器，有必要時進行水管過濾網及端板和銅管清洗。

58、檢查馬達絕緣。檢查抽氣系統(tǒng)的所有操作閥開關是否正確，并清洗放氣簡和排氣噴口。檢查平安保護元件，控制電路元件及起動框。檢查水泵的聯(lián)軸器，軸封和電機絕緣，并加油潤滑。檢查冷卻塔。檢查電機風葉轉動是否正常，布水器是否正常布水，漂球閥啟閉是否正常。4、水處理工作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求水處理投藥處理應根據空調系統(tǒng)的材質及當地水質情況，以除銹、垢而不損壞管材為原那么。水處理應采取清洗和平時投藥維護相結合，如果只清洗而平時不投藥維護那么純化膜一旦被系統(tǒng)中的細粒劃破，就會產生嚴重的點腐蝕；結垢、銹蝕嚴重的老系統(tǒng)，清洗速度不宜過快，并加強排污，以防止銹垢一下子大量剝落，隨水流動，在細管徑處堵塞。水質

59、化驗水質化驗應與投藥管理相結合，特別是在清洗和投藥初期要勤化驗，并做好記錄。5、長期停機的維護與起動前的檢查工作流程工程規(guī) 范 內 容 與 要 求長期停機的維護系統(tǒng)壓力升至大氣壓力以上時，所有接頭均需探漏，假設有漏氣，即時修復，方可作長期停機，停機期間應按時探漏。假設停機期間有結冰可能時，須將冷凝器、蒸發(fā)器及所有水泵中的水完全排除。如果冷媒留在機內，而水管中的水沒有排盡，那么每周需檢查冷媒液面高度，如有升高表示可能漏水，應立即查出漏水部位加以修復。將抽氣裝置與系統(tǒng)隔絕。切斷所有電源開關。長期停用后起動前檢查用氣體感受器檢查是否泄漏冷媒，并修補泄漏點。檢查馬達電壓是否在+10%之內，相間的不平衡

60、電壓是否在+3%以內。檢查壓縮機電位相序及馬達轉向，檢查有關各連鎖開關的動作是否正常，電線接駁是否牢固。切斷開關的跳脫點應調整適當，起動器起動時間依據主機的起動時間作適當調整。檢查機油加熱器是否按規(guī)定時間預熱及油溫是否符合在規(guī)定范圍之內，假設機油加熱器未能連續(xù)預熱，到達規(guī)定的時間而必須開機時，機內冷凍油應予換新，否那么不得開機。檢查油面是否在視窗中規(guī)定范圍內，所有閥門是否在應開啟或關閉位置。檢查水泵、冷卻塔及各主要閥門等設備是否正常，冷卻塔水位及水溫是否符合要求。檢查蒸發(fā)器進水溫度是否符合要求。三壓力容器操作標準工程規(guī) 范 內 容 與 要 求空壓機操作開機前的檢查：一切防護裝置和平安附件處于完