房地產(chǎn)行業(yè)分析（41頁)ppt課件

1、房地產(chǎn)行業(yè)財務報表分析萬科、中糧地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、渝開發(fā)萬 科中 糧 地 產(chǎn)12榮 安 地 產(chǎn)渝 開 發(fā)34CONTANTS萬科 000002.SZ萬科企業(yè)股份成立于1984年，經(jīng)過三十余年的開展，已成為國內(nèi)領先的城鄉(xiāng)建立與生活效力商，公司業(yè)務聚焦全國經(jīng)濟最具活力的三大經(jīng)濟圈及中西部重點城市。2021年再度上榜，位列榜單第307位。萬科的銷售毛利率和銷售凈利率在2021年到2021年總體成下降的趨勢，四年的總體下降幅度都在2個百分點之內(nèi)，幅度較小。而萬科2021年到2021年四年期間本錢率不斷處于上升階段，于2021年的68.5%提升到2021年的70.6%，上升幅度超越了2個百分點，這也解釋了

2、萬科在2021-2021四年間，利潤下降的主要緣由。萬科的銷售凈利潤率最近4年都處于下降通道中，這與原資料價錢、人力本錢上漲引起的本錢過快上升，中央和地方層面針對房地產(chǎn)的一系列調(diào)控措施，以及整個行業(yè)漸漸由賣方市場到買方市場的轉(zhuǎn)變親密相關，公司主營業(yè)務獲利才干不斷下降。由于房地產(chǎn)公司的存貨包括了已完工的房屋和未完工的房屋，而房屋的價錢又很高，因此房地產(chǎn)行業(yè)的存貨相比其他行業(yè)偏高。在2021年2021年，萬科存貨的占比最大，到達了流動資產(chǎn)的70%左右，于2021年更是到達峰值74.91%，然后下降，而在此之前整體呈上升的態(tài)勢。存貨占比較大，銷售停滯，添加了企業(yè)的營運本錢，導致萬科銷售利潤于2021

3、-2021年處于下降階段。應收賬款周轉(zhuǎn)率就是反映公司應收賬款周轉(zhuǎn)速度的比率，它闡明一定期間內(nèi)公司應收賬款轉(zhuǎn)為現(xiàn)金的平均次數(shù)。應收賬款周轉(zhuǎn)率=當期銷售凈收入/平均應收賬余額，其中，平均應收賬款余額=(期初應收賬款余額 + 期末應收賬款余額)/ 2。萬科應收賬款周轉(zhuǎn)率從2021年起到2021年不斷呈現(xiàn)上升形狀，闡明萬科收賬的才干不斷在提升，資金流動性強，有利于企業(yè)的營運，所以萬科2021年的利潤率相較于2021年來說，有一個大幅度的提升。從以上財務目的分析可得，2021-2021年，萬科存貨周轉(zhuǎn)率動搖較小，2021-2021年有小幅下降，但是同期內(nèi)，利潤卻大幅上升，本錢下降幅度較大，由此可見，萬科

4、利潤主要受其本錢要素影響，存貨周轉(zhuǎn)率影響較小。萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，雖說不斷處于領先位置，2021-2021四年間，其市場競爭力呈現(xiàn)下降趨勢，開展?jié)摿σ驯患s束，使其獲利空間不斷緊縮。20212021年利潤增長緣由分析04010302銷售增長迅速 量價齊升公司在2021年實現(xiàn)銷售面積3595.2萬平方米，銷售額5298.8億元，同比上升30%和45.3%，在22個城市銷售第一。新開工面積穩(wěn)定增長，工程貯藏優(yōu)勢明顯萬科2021年累計開工約3651.6萬平方米，同比增長16.4%。而且獲取新工程216個。資債構(gòu)造不斷優(yōu)化，一線開發(fā)商顯融資優(yōu)勢萬科2021年底在手貨幣資金1741.2億元，較上

5、年上漲100%，凈負債率為8.8%，較上年下降17.1%，公司的回款才干大幅上升。緊隨政策導向，加速推進業(yè)務多元化萬科物業(yè)已注入80的城市，物流地產(chǎn)累計獲取62各工程，同時，推進度假、養(yǎng)老、教育、產(chǎn)業(yè)辦公等業(yè)務。力圖構(gòu)建地產(chǎn)生態(tài)圈。中糧地產(chǎn)000031.SZ中糧地產(chǎn)(集團)股份成立于1993年，是一家全國性、綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)上市企業(yè),總部位于深圳市。中糧地產(chǎn)立志成為有綜合市場影響力的國內(nèi)領先房地產(chǎn)企業(yè),目前,已成熟的產(chǎn)品線:壹號系列、祥云系列、錦云系列、鴻云系列。 公司凈利率在2021年再創(chuàng)新高，2021年全年實現(xiàn)凈利潤，中糧地產(chǎn)實現(xiàn)了五年來利潤的繼續(xù)穩(wěn)健增長。20212021利潤增長緣由分

6、析80%70%30%90%銷售面積和銷售額的同比上漲2021年全國商品房銷售面積首破16億平方米，同比上漲7.7%。銷售額初次突破14億元，增長13.7%。管控程度全方位優(yōu)化營業(yè)本錢大幅下降公司經(jīng)過明確優(yōu)化系統(tǒng)，提質(zhì)增效，創(chuàng)新改革，強化執(zhí)行“運營方針使得管控程度進一步提升，提升運營管理效率，營業(yè)本錢同比下降24.54%，銷售毛利率繼續(xù)攀升。土地貯藏與往年相比，中糧地產(chǎn)2021年明顯加快拿地節(jié)拍，積極參與土地獲取，快拿地，巧拿地，拿好地“土地貯藏成為不可替代的中心優(yōu)勢。營銷狠抓“快定位，快設計，快報建，快開工，快開盤，快回款，快結(jié)算“有效提升開盤去化率，積極推進商辦整售，整體盈利程度有明顯提升。

7、榮安地產(chǎn) 000517.SZ榮安地產(chǎn)股份前身為寧波中元股份，創(chuàng)建于1965年，主要消費運營金屬切削機床。 1999年10月，公司進展艱苦資產(chǎn)重組，主營業(yè)務變卦為通訊設備和網(wǎng)絡產(chǎn)品的開發(fā)、研制、銷售。2021年6月，公司完成第二次艱苦資產(chǎn)重組，向榮安集團定向發(fā)行82800萬股A股購買其擁有的八家房地產(chǎn)公司股權(quán)和三處房產(chǎn)，全面退出通訊及相關設備制造業(yè)，進軍房地產(chǎn)運營與開發(fā)業(yè)。2021年6月16日，公司更名為“榮安地產(chǎn)股份。2021-2021年總體成下降的趨勢，但是幅度不大，根本堅持在9%左右。2021年的凈利率大幅上升達12.69%，凈利率的添加闡明企業(yè)在的本錢在減少，企業(yè)經(jīng)過減少銷售本錢，管理本

8、錢和財務本錢使得企業(yè)的利潤添加。添加您的文本010302銷售本錢率和毛利率是相對應的目的，兩個目的是成反向的關系，榮安地產(chǎn)的毛利率和銷售本錢率的起伏比較大。榮安地產(chǎn)的毛利率和銷售本錢率的起伏比較大，2021到2021毛利率呈下降趨勢，而銷售本錢率成上升趨勢，2021年銷售本錢率大幅的下降，對應的毛利率就大幅的上升，2021和2021年本錢和毛利率都相對的平穩(wěn)。榮安地產(chǎn)的毛利率的變化是由于本錢的變化而變化的，房地產(chǎn)業(yè)的本錢受工人的工資和原資料的價錢的影響比較大，這些要素經(jīng)過影響本錢來影響企業(yè)的利潤。渝開發(fā)000514.SZ重慶渝開發(fā)股份前身重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建立公司，成立于1984年10月，199

9、2年5月始進展股份制改組，將消費性資產(chǎn)3582萬元轉(zhuǎn)為3582萬股國家股，同年6月向社會公開發(fā)行1800萬股公眾股。1992年9月8日，“重慶市房地產(chǎn)開發(fā)股份宣告成立。次年7月12日“渝開發(fā)在深交所上市。 渝開發(fā)的凈利率在2021到2021年間整體呈下降趨勢，下跌比率到達了18%。2021到2021年間大幅度上升，上漲了接近20%。2021到2021年間有小幅度的下降，大約在2%左右。比較2021和2021年的數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)最終凈利率并沒有太大的差別，都在9%左右。凈利率=凈利潤/主營業(yè)務收入，如此大幅度的下跌上升，闡明企業(yè)的本錢控制并不穩(wěn)定，且營業(yè)利潤動搖也較大。2021年凈利率大幅下降主要

10、由于國家宏觀經(jīng)濟下行，壓力增大，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)供應過剩，渝開發(fā)的毛利率和銷售本錢率在2021到2021年間起伏不大，2021到2021毛利率先上升再下降，每次的動搖幅度都在10%左右，在此期間銷售本錢率也是同樣的的變化幅度。這闡明渝開發(fā)的毛利率變化是由銷售本錢率的變化引起的，由于房地產(chǎn)行業(yè)的人工本錢，銷售本錢，和宣傳本錢會在不同的時間有不同的變化，這些要素最終表達在銷售本錢率上并進一步影響整體的凈利率。渝開發(fā)的毛利率和銷售本錢率在2021到2021年間起伏不大，2021到2021毛利率先上升再下降，每次的動搖幅度都在10%左右，在此期間銷售本錢率也是同樣的的變化幅度。這闡明渝開發(fā)的毛利率變化

11、是由銷售本錢率的變化引起的，由于房地產(chǎn)行業(yè)的人工本錢，銷售本錢，和宣傳本錢會在不同的時間有不同的變化，這些要素最終表達在銷售本錢率上并進一步影響整體的凈利率。應收賬款周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)率以及銷售本錢與付款方式有關，渝開發(fā)的應收賬款周轉(zhuǎn)率變動趨勢與銷售本錢率的變動趨勢一樣，證明主要影響這一比率的要素就是本錢的控制。渝開發(fā)的營業(yè)利潤率整體的變化趨勢和凈利率的變化趨勢一樣，且2021和2021的數(shù)據(jù)同樣只需微小的差距。2021年受不斷添加的銷售本錢影響，利潤率降到最低，而在銷售本錢下降最多的2021年，營業(yè)利潤大幅上漲，這證明該企業(yè)主要影響利潤上升的要素就是本錢，闡明其他管理和財務費用對整體的影響并不

12、大，只需有效的控制本錢，不出現(xiàn)較大的動搖，該企業(yè)的利潤就能穩(wěn)定的提升。添加您的文本50%60%70%這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝添加您的文本這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范添加您的文本01020304這

13、是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝添加您的文本04010302此處添加文字點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題此處添加文字點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題此處添加文字點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題此處添加文字點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題毛利率是評價公司盈利才干的最中心目的。影響毛利率高低的直接要素是產(chǎn)品售價和產(chǎn)品本錢，產(chǎn)品售價取決于市場定價權(quán)和銷售戰(zhàn)略等，產(chǎn)品本錢取決于原資料價錢和消費技術程度等添加您的文本010302

14、04文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這里是您的文本文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字添加您的文本這里添加文本請在這里輸入您的文字請在這里輸入您的文字請在這里輸入您的文字請在這里輸入您的文字這里添加文本請在這里輸入您的文字請在這里輸入您的文字請在這里輸入您的文字請在這里輸入您的文字添加您的文本2021202120212021這是小

15、標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范添加您的文本文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字添加您的文本45%55%文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文

16、藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范添加您的文本小文藝小文藝小文藝小文藝小文藝文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字文字內(nèi)容點擊添加相關標題文字點擊添加相關標題文字添加您的文本2021202120212021這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范

17、文藝添加您的文本這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝添加您的文本這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝文藝讓生活更有范文這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝文藝讓生活更有范文這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝文藝讓生活更有范文這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝文藝讓生活更有范文添加您的文本這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝這是小標題文藝讓生活更有范文藝讓生活更有范文藝添加您的文